Dziś największe miasta Rosji doświadczają boomu budowlanego, a stało się łatwiejsze, aby zrealizować sen o własnym mieszkaniu. Zakwaterowanie w nowych domach różni się między innymi, zgodnie z stopniem gotowości. Jakie są zalety i minusy wykończenia od dewelopera? Jak przyspieszyć naprawę, unikając niepotrzebnych kosztów i małżeństwa? Odpowiadamy na te i inne pytania.
Jest zwyczajowy, aby odróżnić nieruchomość czterech głównych typów - wykończeniem wykończeniowym, z przybliżonym wykończeniem, bez wykończenia ("w betonie"), bez wykończenia i partycji (uwarunkowane uwarunkowane układ). Wybór tego lub tej opcji zależy od zestawu czynników, z których głównym jest Twoje wymagania dotyczące komfortu mieszkania i jego konstrukcji. Aby podjąć właściwą decyzję, musisz wziąć pod uwagę cechy propozycji rynku.
Opcje wykończenia apartamentów w nowych budynkach
Według ekspertów, dziś do 15% mieszkań jest poddawany w pełni przygotowany do rozliczenia, a udział w takich mieszkaniach, a popyt na nich stale rośnie. Uważa się, że propozycja ta jest najbardziej atrakcyjna dla rodzin zmieniających miejsce zamieszkania, młodych małżonków pracujących, starszych, a także tych, którzy zamierzają wziąć mieszkanie w Vince.Apartament z wykończeniem (zakończona konstrukcja)
Czas, kiedy dekoracja z dewelopera w typowym domu panelu była symbolem małżeństwa, a zainstalowane struktury i sprzęt były wysyłane prosto do pojemnika na śmieci budowlane, na szczęście. Większość firm jest zamontowana niedrogi, ale wysokiej jakości okna, drzwi, hydraulika i płytki, wykorzystują usługi projektantów podczas wyboru materiałów. Coraz częściej firma oferuje kilka opcji do wykończeń różniących się w kolorze i stylu (powiedzmy, możesz wybrać przewagę ciemnych lub lekkich tonów, klasycznych lub nowoczesnych) i kosztów (warunkowo "gospodarki", "komfort" i "premium").
Wersja budżetowa ukończonej konstrukcji, która zwiększy do ceny 1 m2 mieszkania "w betonie" 12-17 tysięcy rubli, wiąże się z zastosowaniem linoleum lub laminatu, papierowych tapet, laminowanych drzwi wewnętrznych, prosty hydraulika. Jeśli jesteś gotowy zapłacić za wykończenie 25-40 tysięcy rubli. W przypadku 1 m2, na podłodze w pomieszczeniach będzie deska parkietowa lub inżynieryjna w pomieszczeniach, w mokrych obszarach, a korytarz zostanie położony do płytki porcelanowej, ściany zostaną zaklinowane tapetą lub tapetą pod malowaniem, zainstaluj hydraulę Wiodący producenci (GROHE, Vitra itp.) Czasami - wbudowane urządzenia gospodarstwa domowego (na przykład, odkurzacz) i system wentylacji zonowej / klimatyzacji.
W większości przypadków cena gotowego mieszkania "jest zgodna z rynkiem", czyli cenę wykończenia różni się niewiele z wartości podobnych napraw prowadzonych przez wyspecjalizowaną firmę.
Kupowanie mieszkania z dekoracją z dewelopera, pozbywasz się wszystkich kłopotów związanych z naprawą (nie przygotuj projektu, szukaj mistrzów, kupów) i natychmiast poradzić sobie z parapetem. Ponadto możesz zapłacić za materiały wykończeniowe i pracować stopniowo, w ramach płatności za kredyt hipoteczny o stosunkowo niskiej stopie procentowej. Wreszcie okazuje się, aby zobaczyć wynik w apartamencie demonstracyjnym z wyprzedzeniem.
Jeśli chodzi o minusy, najpierw nie będzie możliwe kontrolowanie średnich etapów konstrukcji i dowiedzieć się jakość ukrytych prac (urządzeń piętra podłóg, instalacja komunikacji itp.). Po drugie, mieszkanie z wykończonym wykończeniem jest pozbawiona jasnej osobowości. Wreszcie, w nim mogą występować niedociągnięcia ergonomicznej natury - niewygodne przełączniki i gniazda, otwór drzwi w kierunku wąskich korytarzy, kąpieli minimalnych wymiarów itp. Jeśli zdecydujesz się na zmianę, stracisz znaczną część Korzyści z zakupu gotowej obudowy.
Mieszkanie przygotowane do wykończenia
Tutaj przeprowadzane są opaski wyrównujące podłogi, ściany są otynkowane, a sufity są otynkowane, czasami instalowane są gniazda. Naprawy pozostaje, co nie wymaga żadnych uprawnień ani przygotowania projektu architektonicznego. Aby pomyślnie wybrać połączenie materiałów i dysponować mebli, pożądane jest posiadanie projektu projektowego, którego koszt w specjalistycznej firmie rozpoczyna się dzisiaj od 30 tysięcy rubli. Niektóre firmy, które mają szeroką bazę typowych projektów mieszkaniowych oferują zestawy planów i szkiców przez 10-20 tysięcy rubli.
Innym sposobem jest korzystanie z usług internetowych lub programów projektowych Homestyler, Planner 5D, Sketchup itp. Jednocześnie w kwestiach kontrowersyjnych, można go poradzić z profesjonalnymi projektantami - bezpłatne konsultacje specjalistów odbywają się w ramach wiosny i Jesienne wystawy budynku.
Projekt sufitu płyt gipsowo-kartonowych umożliwia nie tylko wyeliminowanie znaczących poziomów płytek nakładających się, ale także ukryć przewody, kanały wentylacyjne i oświetlenie strefy mieszanki.
Mieszkanie "w betonie"
Mówimy o panelu lub Blokowym Domu, w którym występują partycje międzyrogowe i główna komunikacja (okablowanie, ogrzewanie, dopływ wody i ścieki) zostały przeprowadzone. Mieszkanie "w betonie" zwykle nie jest tańsze niż z wykończeniem projektu, może mieć poważne wady dotyczące geometrii pomieszczeń. Ale łatwiej jest go wykryć (a następnie jest to wysoka jakość) luźność w stawach elementów budynku. Potrzeba projektu pracy zwiększy czas naprawy co najmniej miesiąc. Konstrukcja podłogi w tym przypadku powinna być wykonywana zgodnie z uzgodnionym typowym projektem lub koordynować dystrybucją mieszkaniową przez właściciela.
Jeśli mieszkanie zostało przekazane "w betonie", wymagane będą tynkowanie i piski szpachlowe, które będą kosztować 400-600 rubli / m2.
Apartament Conditional Free Planning
Przed przystąpieniem do wykończenia, kupujący mieszkania w domu monolitycznym lub ramowym często musi budować partycje wewnętrzne na własnych siłach, utorować komunikatów (z reguły, z wyjątkiem rur grzewczych), a następnie wyrównuj Podłogi, sufity i ściany. Aby rozpocząć, wymagany jest pełnoprawny projekt architektoniczny, z łożyskiem nakładającym, nierozpuszczalnikiem, izolacji dźwięku itp. Koszt pakietu dokumentów i nadzoru architektonicznego w tym przypadku może osiągnąć 10% wydatków w sprawie ustaleń, a czas koordynacji będzie co najmniej 2 miesiące. Z punktu widzenia oszczędzania czasu finansowania i siły, jest to najmniej atrakcyjna opcja. Ale pozwala na dostosowanie mieszkania dla swoich żądań - ale tylko bez zmiany lokalizacji kuchni i łazienki (łazienki), oznaczone na planach podłogowych.
Jak wziąć mieszkanie od dewelopera
W każdym apartamencie, niezależnie od stopnia gotowości do osiedlenia, można odkryć małżeństwo budowlane. Zgodnie z prawem w okresie gwarancyjnym (co najmniej 5 lat na mieszkanie i 3 lata na "inżynierii") deweloper jest zobowiązany do wyeliminowania niedociągnięć lub zrekompensować koszty niezbędnych materiałów i prac. Dlatego, aby wziąć mieszkanie jest niezwykle ostrożne (idealnie - przy pomocy eksperta specjalistycznej firmy), napraw wszystkie wady na zdjęciu i wymyślić je w akcie przyjęcia mieszkania. Więc, co należy sprawdzić?Właściwości izolacji termicznej ścian zewnętrznych
Badania Outdoor Ourking Struktury na odporność na transfer ciepła i pułapkowanie powietrza w okresie zimnym pomoże firmom, które mają sprzęt do obrazowania termicznego (zaangażowany w wiedzę budowlaną, montaż okien, izolacji). Latem nie można polegać na obrazie termicznym w lecie - będzie to konieczne, aby przeprowadzić droższe (od 12 tysięcy rubli.) Testowanie z urządzeniami pompowania powietrza (tak zwany lotnisko). Wykazując wyciek ciepła i ustawiając ich przyczyny, wybierz metodę izolacji. Zimne strefy w pobliżu okien i węzłów interpanulowych nie są tak trudne do zlikwidowania, ale zamarznięcie znaczących części ścian stanowi poważny problem, ponieważ izolacja jest niepożądana od wewnątrz, a instalacja mocowania fasadowa jest zwykle niedopuszczalna.
Koszt impetium termicznego wynosi około 5 tysięcy rubli; W kosztach 3 tysiące rubli jest "amator", ale ich świadectwo jest niezwykle niedokładne.
Charakterystyka dźwiękoszczelna ścian i nakładania się
Specjaliści firm zajmujących się akustykami budowlanymi, "grupami akustycznymi", "rozwiązaniami akustycznymi", "Master of Brucks", a inni pomogą pomocy w standardowej maszynie uderzeniowej i numeryzmu i innych. Dopuszczalne poziomy hałasu i dźwiękoszczelne wskaźniki Należy przestrzegać wymogów SP 51.13330.2011 (na przykład międzygeneracyjne nakładania się jest wymagane do zmniejszenia hałasu powietrza o 52 dB, a wstrząs - o 60 dB; ściana między apartamentami - hałas powietrzny o 52 dB). Niestety, w praktyce, poprawa wskaźniki izolacji dźwiękowej jest trudne, ale czasami można to zrobić, na przykład izolację na uszczelnianiu szczelin, pływające urządzenie jastrychowe w mieszkaniu znajdującego się powyżej itp.Komunikacja komunikacji i sprzętu
Najważniejsze jest, aby upewnić się, że prace wentylacyjne wydechowe, a okablowanie elektryczne są montowane przez profesjonalistów i nie stanowią zagrożeń (nie ma zwrotów, automata wymaganej wartości nominalnej ze znanego producenta jest zainstalowany). Z słabym kapturem, przede wszystkim konieczne jest, aby przedstawiciele dewelopera poddano rewizji wentylantów: rura może być zatkana lub uszkodzona. W niektórych przypadkach wada można szybko wyeliminować.
Kabel do układania w ścianie Wzdłuż najkrótszej ścieżki jest błędem brutto.
Butteroodporność powinna być prowadzona w technologicznych pusteniu paneli ściennych lub za sufitami.
Lub przyciemniane w warstwie bazowej krawata podłogi.
Jakość pracy instalacyjnej
Dość nieprzyjemne wycieki szwów montażowych okna. Aby skorygować wadę, przylegająca jednostka do ściany dodatkowo udziela się na zewnątrz, ale nie zawsze pomaga - czasami konieczne jest całkowicie wymienianie materiałów uszczelniających i odbicia lub regulacji położenia ramy w otworze, zmiana montaż.
Najszybszy i najbardziej stosunkowo tanie metoda wyrównania, izolacji i izolacji dźwięku dolnej nakładania - urządzenie suchego jastrychu. Po pierwsze, szczeliny są odkładane między płytami, a następnie rozprzestrzeniają folię polietylenową i umieścić tłumiące wstążkę do obwodu.
Następnie zasypiamy z warstwą kalibrowanego żwiru glinianego, wyrównaj go.
I zamontowane podłogi z elementów włókien wodnych podłogi.
Jakość robót projektowych i wykończeniowych
Nierówny jastrych, półka na podłodze pokrycie na granicach pomieszczeń (z wyjątkiem stawów o różnych powłokach), opóźnionymi bojownikami, nieprawidłowościami na ścianach lub słabo przyklejona tapeta - wszystkie te uzasadnione podstawy prezentacji deweloperów. Z reguły takie defekty są wyeliminowane w ciągu miesiąca po obiegu.
Podczas naprawy lepiej jest używać gotowych suchych mieszanek z wiodących producentów. Przygotowanie roztworów z piasku i cementu (gips) da tylko niewielkie oszczędności, w tym samym czasie niekorzystnie wpłynie na siłę murów i betonu.
Co zrobić z małżeństwem?
Jeśli mieszkanie zostanie zakupione na etapie konstrukcyjnym, a następnie znalezienie wad, możesz szukać ich eliminacji lub kompensacji środków pieniężnych. Z reguły deweloper nie dąży do konfliktu i spełnia zobowiązania gwarancyjne. Ale pewne wady (przeciekające nakładanie się na strych, słabe kąty wentylacyjne lub zamrażające), które są konsekwencją lokalnego naruszenia technologii, całkowicie likwidacja jest niezwykle trudna - często problem sprawia, że czuł się na wszystko w całym użyciu mieszkań. Ci, którzy zdobywają nieruchomości w już bombardowanym domu, mają przewagę, ponieważ gdy znaleziono dużą psot, mogą po prostu wybrać inny apartament.
W ośrodkach szkoleniowych dużych producentów materiałów i kompletnych rozwiązań (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) chętnie doradzają w kwestiach związanych z technologiami montażowymi. Możesz skontaktować się z tymi samymi centrami podczas wyszukiwania zespołu wykwalifikowanych rzemieślników.
Jak znaleźć wykonawcę do naprawy
W większości przypadków nadal konieczne jest zakończenie, a najtrudniejszym problemem na tej ścieżce jest wyszukiwanie niezawodnego wykonawcy. Najprostszym sposobem na uzgodnienie pracy firmy polecanej przez dewelopera (takie usługi są prawie we wszystkich nowych kwartałach). W cenie i czasie opcja ta nie różni się od gotowego do rozliczeń mieszkania, ponieważ często naprawa jest realizowana przed Komisją Komisji. Gwarancja zapewnia materiały i pracę, a ponadto możliwe jest z góry, według gości mieszkańców sąsiednich domów oceniają sumienność mistrzów. Jednocześnie wybór tapet i podłóg jest często bogatszych niż z ukończoną konstrukcją. A jednak mówimy o najprostszym wykończeniu.W witrynach dużych napraw, można znaleźć standardowe ceny dla niektórych rodzajów prac. Jednak koszt budowy / wykończenia jest zawsze skorygowany z uwzględnieniem określonych warunków.
Jeśli planujesz zdobyć wbudowane meble, zmienić układ hydrauliczny, zamontuj podświetlenie punktowe i klimatyzację kanałów, a nawet więcej, więc podnoszą przebudowę, nie robią bez tynku, Plastec, murów. Być może bliski przyjaciele doradzą niezawodnych mistrzów. W przeciwnym razie będziesz musiał szukać pracowników samodzielnie. Sense ma sens, aby przejść do wyspecjalizowanego forum lub korzystać z serwisu internetowego (na przykład? I nie jest konieczne zawarcie umowy z wykonawcą, gotowy do spełnienia wszelkich wymogów dotyczących przebudowy mieszkania. Sumienni mistrzowie są zobowiązani nie tylko do własnych nowoczesnych technologii budowlanych, ale także poznać standardy i prawodawstwo.
Jak przyspieszyć naprawę w nowym budynku
Istnieje kilka głównych przyczyn zwiększenia układu apartamentów. Często są subiektywne i można ich unikać. Oto kilka wskazówek dotyczących przygotowania do naprawy i kontroli procesu.
- Dobrze opracuj wszystkie szczegóły projektu. Wprowadzenie znacznych korekt (przenoszenie partycji lub pogorszeń, zmiana grubości podłogi, transfer produktów instalacyjnych elektrycznych itp.) Po rozpoczęciu pracy naprawa spowolni i będzie wymagać dodatkowych kosztów finansowych .
- Wraz z wykonawcą uważa procedurę produkcji prac i dokonać odpowiedniego harmonogramu o wskazanie szacowanych terminów i kosztów.
- Z góry, wprowadź kontrakty na dostawy i montaż drzwi, okien, włazów, systemów wentylacyjnych i innych struktur. Należy pamiętać, że niestandardowe produkty są czasami wykonywane na czas od 30 dni lub więcej.
- Sprawdź jakość każdego ważnego etapu konstrukcji. Wcześniejsze małżeństwo zostanie odkryte, tym łatwiej jest go wyeliminować.
- Materiały zakupu (szczególnie do wykończenia) z marginesem. Wymagana płytka lub tapeta może skończyć się w sklepie, następna dostawa będzie musiała czekać na tydzień, a nie ma gwarancji, że nowa strona we wszystkich parametrach będzie identyczna ze starym.
