Mówimy, jak złożyć umowę na wynajem mieszkania i odebrać odpowiedni system opodatkowania, aby zminimalizować koszty, uniknąć konfliktu z prawem i nie jest ofiarą pogrzebów.
Słysząc historie o pozbawionych skrupułów najemców, szybciej lub później przyjść do decyzji o wynajęcie mieszkaniowej legalnie. W kompetentnie skomponowanej umowie zatrudniania lub dzierżawy najemca nie może uniknąć odpowiedzialności za rzutkę w mieszkaniu i wybitnych długów, a próba zamienia rusztowania z samą przestrzenią mieszkalną przeciwko sobie oszustów.
Zdjęcie: Instagram omega_group_spb
Zbieraj dokumenty do wynajęcia mieszkania
W przypadku dostawy prawnej mieszkania, domów lub pokoi do wynajęcia potrzebuje formalnego dokumentu - pisemnej umowy między właścicielem a najemcą. Jeśli nieruchomość zostanie przekazana jednostce, sporządzono umowę, jeśli leasing jest organizacją - umowa najmu. Różnica polega na tym, że nie jest konieczne zarejestrowanie umowy zatrudniającej, a umowa najmu na ponad rok jest przekazywana do Rosrerestra w obowiązkowym.
Zdjęcie: Instagram Andom_1991
Praktyka pokazuje, że umowa zatrudniania zawartej na rok i więcej, lepiej rejestracja. Z drugiej strony, zawarcie długoterminowej umowy o pracę rozszerza prawa pracodawcy. Jeśli nie ufasz najemcy, skonsultuj się z prawnikiem, jak skompilować umowę, aby nie jest interpretowany jako długoterminowy.
Podsumowując długoterminową umowę wynagrodzenia, rodzina z dziećmi może ubiegać się o rozszerzone prawa pracodawcy. Zdjęcie: Instagram Kompromiss9402
Przygotuj dokumenty do zawarcia umowy wynagrodzenia lub dzierżawy nieruchomości jest najłatwiejszym sposobem na jedyne właściciele.
Jeśli nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, potrzebujesz tylko paszportu i dokumentu potwierdzającego własność mieszkania. Jeśli udostępniasz przestrzeń mieszkalną z kimś innym, będziesz również potrzebować wyciągu z konta osobistego.
Zdjęcie: Instagram omega_group_spb
Wynajem apartamentu, który ma kilku właścicieli, jest dozwolony tylko za zgodą współwłaścicieli, a przejście mieszkania komunalnego musi być koordynowane z kryjówki. Zgoda jest notarialna, a po zakończeniu umowy wszyscy właściciele nieruchomości powinny być obecni. Poniżej w tabeli szczegółowo omówiono procedurę harmonizacji wynajmu mieszkań i pomieszczeń w publikacjach.
Zdjęcie: Instagram Rieltor_irina_GAN
| Współwłaściciele zgody | Zgoda wykonanej strony | Zgoda obywateli zarejestrowanych w mieszkaniu | Zgoda sąsiadów | |
|---|---|---|---|---|
| Sprywatyzowany mieszkanie | +. | - | - | - |
| Zakwaterowanie miejskie | - | +. | +. | - |
| Udostępnij w sprywatyzowanym mieszkaniu | +. | - | - | - |
| Pokój w mieszkaniu miejskim | - | +. | +. | - |
| Prywatyzowany pokój w wspólnym | +. | - | - | +. |
| Zaktualizowany pokój w wspólnym | - | +. | +. | +. |
Jak zrobić umowę, która będzie dla ciebie działała?
Procedura dokonywania umów dotyczących zatrudnienia i leasingu właściwości jest ustalana w art. 34 i 35 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dokument jest kompilowany w prostym pisaniu; Najważniejsze jest jasno i jednoznacznie naprawić prawa i obowiązki stron w przypadku sporu. Umowa musi zawierać:
- szczegóły właściciela i najemcy;
- informacje o innych właścicielach przestrzeni mieszkalnej;
- dane dotyczące prywatyzacji mieszkaniowych;
- czas kontraktu;
- liczba przyszłych najemców;
- miesięczna opłata za wynajem;
- Dokładny czas płatności i metoda transferu pieniędzy;
- Odpowiedzialność za zapłatę narzędzi (w jakiej kwoty dokonuje płatności);
- Warunki korzystania z urządzeń gospodarstwa domowego i rzeczy osobistych;
- warunki zwrotu pieniędzy na brak płatności i kwotę odszkodowania za spowodowanie uszkodzenia własności wynajmującej;
- rozdzielczość lub zakaz treści zwierząt w mieszkaniu;
- Procedura prowadzenia kontroli stanu mieszkania;
- Dodatkowe umowy.
Wyraźna dystrybucja płatności świadków uratuje właściciela mieszkania z nieprzyjemnych niespodzianek. Zdjęcie: Instagram Ogranovskii
Udekoruj czas wizyty do sprawdzenia stanu mieszkania, w przeciwnym razie możesz cię winić. Zdjęcie: Instagram Nadezhnyirtor
Umowa o zatrudnienia jest przymocowana do akt otrzymywania własności właściciela ze szczegółowym opisem sytuacji. Na podstawie tego dokumentu, jeśli to konieczne, możesz udowodnić, że szkoda jest stosowana przez najemcę.
Powódź w mieszkaniu nie spadnie do najemców z ręki, jeśli istnieje umowa o zatrudnienie z aktem otrzymywania nieruchomości. Zdjęcie: Instagram Silana.dance
Prawo nie zobowiązuje pracodawcy do przedstawienia dowodów na jego wypłacalność, jednak właściciel ma prawo żądać świadectwa dochodu lub wyciąg z rachunku bankowego najemcy, aby przedstawić z góry potencjalnych dłużników. Ale najemca nie jest zobowiązany do radzenia sobie z długimi długów innych ludzi, więc bądź przygotowany na przedstawienie dokumentów potwierdzających, że mieszkanie nie jest umieszczone i nie jesteś notowany w celu zapłaty rachunków za media.
Zajmujemy się podatkami: jak zapłacić mniej?
Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej przewiduje nie tylko administracyjny, ale także odpowiedzialność karnego za uniknięcie wypłaty podatków od nieruchomości. Najczęściej niezadowoleni sąsiedzi są w roli informatorów FTS, więc jest łatwiejsze raz w roku, aby przekazać deklarację do kontroli podatkowej w lokalizacji mieszkania niż żyć w wiecznym strachu przed den.
Zdjęcie: Instagram Ogranovskii
Jeśli właściciel działa jako jednostka, kwota płatności podatkowych jest obliczana w formie 3 ndll. Rejestracja IP umożliwia wybór między trzema schematami podatkowymi: ogólnym, patentowym lub uproszczonym. Kwota płatności oblicza się na podstawie wielkości czynszu miesięcznego, określonego w umowie. W większości przypadków jest najbardziej korzystny system uproszczony - kwota płatności nie przekracza 6% zysków otrzymanych od mieszkania.
Zdjęcie: Instagram Ocinkaua
Podatek od nieruchomości dla osób fizycznych z reguły wynosi 13% przychodów otrzymanych od mieszkania w ciągu roku. Jeśli kwota dochodów z wynajmu wynajem w ciągu ostatniego miesiąca wynosi 10 razy więcej niż minimalne wynagrodzenie, szybkość wznosi się do 17% kwoty przekraczającej.
Jak widać, podatek od ceny nieruchomości nie jest tak straszny, jak się wydaje na początku. Kary i opłaty są drogie!
Mieć pytania na mieszkanie? Sprawdź ten przewodnik wideo.