Przez półtora roku istnieją nowe zasady rejestracji prawa do ogrodów i krajów krajowych oraz domów. Mówimy z nimi, jakie oszukańcze schematy powstały z nimi i jak nie stać się ofiarą oszustów.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Rozwiązanie sporów dotyczących granic działek w sądach od dawna stały się powszechne, sąsiedzi często dowiadują się, kto i którzy "uchwycili" dodatkowy metr lub na których ziemi jest ogrodzeniem. Jednak tak się wydarzy: brak informacji o granicach stacji był używany przez różne rodzaje oszustów.
Nowe zasady
Informacje o obecności (lub nieobecności) Informacje o granicach działek można uzyskać z trzech źródeł:
- Publiczna mapa katastralna opublikowana na portalu Rosreerestra;
- paszport katastralny (wyciąg z państwa katastru nieruchomości);
- Z osobistym kontaktem Urzędu Recepcji Oddziału Rosreestra lub MFC z wnioskiem o świadczenie informacji zawartych w państwie katastru nieruchomości.
Podczas konfigurowania ziemi konieczne jest pamiętanie, że można to zrobić za pośrednictwem elektronicznego portalu. Właściciel witryny będzie musiało się zarejestrować na portalu, zamówić usługę, wynagrodzenie za obowiązek i pojawia się w wyznaczonym dniu do biura Rosreestra lub MFC (lub będzie w stanie zapłacić tę dodatkową usługę, otrzymać dokument elektroniczny poczta lub kurierska).
Należy pamiętać, że lista dokumentów niezbędnych do rejestracji może się różnić w zależności od rodzaju majątku, składu przedmiotu własności, region, w którym się znajduje.
Uwaga: niemożność identyfikacji osobowości wnioskodawcy jest podstawą odmawiania zaakceptowania wniosku. W ten sposób procedura rejestracyjna chroni właścicieli właścicieli ziemskich przed oszustwami, aby zarejestrować działkę kogoś innego na ich imieniu.
Ponadto, aby nie "stracić" przy ustawieniu do państwowej księgowości katastralnej, nie jeden z właścicieli działek, pojedynczy wniosek o wszystkie nowo wykształcone obszary przedstawiono władzę rejestracyjną. Jednocześnie wszyscy uczestnicy całkowitej nieruchomości są leczeni stwierdzeniami - w przypadku, gdy pierwotna działka była własnością kilku osób.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Frametry stały się łatwiejsze do życia?
Ekstrakt z EGRN, a także certyfikat własności, jest przypisany do uszczelnienia stempla i podpisane przez rejestratora państwowego, a elektroniczny podpis cyfrowy jest przymocowany na wyładowania elektronicznego. Środki te pozwalają niezawodnie chronić oświadczenie i zagwarantować jego autentyczność.
Jedynym potwierdzeniem zarejestrowanej własności nieruchomości jest składanie tego w ujednoliconym rejestrze państwowym nieruchomości. Dlatego należy pamiętać, że dokument wydany po działaniach rejestracyjnych odzwierciedla informacje istotne tylko w momencie ich wprowadzenia do rejestru.
Jednak z czasem nieruchomość może zmienić właściciel, a sam obiekt mógł przejść zmiany, aresztowanie może zostać narzucone na nią. Dlatego luka pozostaje dla nieuczciwych sprzedawców za rękę. Żadne w oświadczeniu, ani na dowody starej próbki zmiany nie jest odzwierciedlone - jeśli tylko ten dokument nie zostanie odebrany bezpośrednio przed zakończeniem transakcji. Oczywiście, taka umowa nie będzie mogła zarejestrować specjalistów Rosreestry, ale nie uniemożliwia oszustów, aby otrzymać, na przykład zaliczki i ukryć pieniądze w nieznanym kierunku.
Możliwe jest uzyskanie ekstraktu (w przeciwieństwie do certyfikatu), jest dość szybko, jego kadencja jego działań nie jest ograniczona.
Nieuczciwe schematy
Porusza się woli
Poniższy schemat oszustów Ziemi jest bardzo popularny: strona (najczęściej zlokalizowana na niewidocznym terytorium) może "poruszać się" woli naruszeń prawa do dziesiątek kilometrów. W tym przypadku kupujący pokazuje fabułę w malowniczym miejscu, często z dostarczanymi gazem i wodą. A cena witryny jest odpowiednia, nie tylko zakup, ale transakcja wieku! Jednak po transakcji może to być, że strona nie jest w ogóle na miejscu, która została pierwotnie pokazana, a kilka kilometrów od niego.Rejestracja błędów w lokalizacji granic działek, jeśli odrzucenie obszaru na podstawie korekty błędów nie będzie ponad 5%, regulatory państwa mają prawo do spełnienia niezależnie, bez zgody posiadaczy praw autorskich, Po 6 miesiącach od powiadomienia.
Podwójna sprzedaż
Oszuści mogą również spróbować sprzedawać nieruchomość kilka razy. W tym przypadku, przy zawieraniu powtarzających się transakcji, oszustowie starają się skorzystać z duplikatów umów i certyfikatów rejestracji własności. Oczywiście, w celu pomyślnego ukończenia takiego oszustwa, oszczędności powinny być wspierane urzędników.
Ten oszukańcze schemat jest możliwy wyłącznie dlatego, że niektórzy właściciele nieruchomości z różnych powodów nie spieszą się z projektowaniem transakcji i rejestracji własności.
Przypominamy, że właściciel nieruchomości zostanie uznany przez ten, który był pierwszym zarejestrować się z własnością.
Wartość katastralnej
Sprzedawca może zadzwonić do kupującego koszt wykresu, który jest przeceniony w kierunku katastralnej. Aby potencjalny nabywca wierzy w kwotę, zwaną go, oszustów wykorzystują dokumenty, w których nieprawidłowe współrzędne obiektu, jego granice, wyniki fotografowania (geologiczne i topograficzne) są wyświetlane. Zdarza się, że koszt witryny zwiększa prawie połowę tej ceny. Obliczenia w tym przypadku jest udostępniane, że kupujący nie będzie natychmiast wykonywać pomiarów witryny i sprawdzić dokumenty.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Ukryta komunikacja
Koszt witryny będzie niższy, jeśli pod nim znajdują się ukryta komunikacja. Jednak sprzedawca jest nieopłacalny - budowa domu na takiej działce jest niemożliwe.
W tym przypadku Kupujący ma fałszywe dokumenty strzelania topograficznego i geologicznego obiektu, z których jest to, że podziemny gaz lub dopływ wody jest nieobecny (lub podlegający znaczącej odległości od witryny).
Złożoność sytuacji leży nie tylko w fakcie, że Kupujący nie zdaje sobie sprawy, że później Ziemia będzie nieodpowiednia do budowy. Jeśli okaże się, że na stronie znajdują się ukryte podziemne komunikaty na stronie, jego nowy właściciel jest ukarany grzywną i zobowiązuje się przenieść komunikację na własny koszt.
Właściciel nieznany
Terytorium, którego na własność nie została udokumentowana (lub określona tylko na podstawie tzw. Prawnych celnych), podczas gdy jest jeszcze na mapie naszego kraju. Domyślnie takie incydenty są uważane za należące do samorządów lokalnych.
Aby zadeklarować swoje roszczenia do witryny, konieczne jest posiadanie dokumentu potwierdzającego prawo do nieruchomości. Aby oszustwo miało miejsce, konieczne jest, aby adres witryny nie wskazuje w takim certyfikacie, ale był kwadrat. Oczywiście potrzebujesz zainteresowanego inżyniera katastralnego, który będzie wykonywać zwycięzca i podać dokument, w którym liczba działek i obszar pozostaje taki sam, ale inny adres i punkt wiązania współrzędnych zostaną wskazane.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Dostęp do bazy
Posiadanie dostępu do inżynierów katastralnych bazy danych mogą dowiedzieć się, które działki na terytorium niektórych partnerstwa ogrodu są niewykorzystane, a zatem możliwe jest zorganizowanie zawartych dokumentów na nich i sprzedaży.Z tych samych baz można uzyskać informacje o tym, które obszary nie są sprywatyzowane. Oszuścią zmieniają granice takich witryn, podczas gdy dołączają do pustych ziem.
Drugą wersją tego samego schematu jest to, że nieczyste inżynierowie mogą zmienić granice witryny w taki sposób, aby wziąć go poza granice partnerstwa ogrodu. Może być istotne dla tych partnerstw, które graniczy z rozliczeniami wiejskich. Korzyścią dla oszustów jest sprzedaż obszaru mieszkańcom wsi, który chce powiększyć okolicę.
Drugą stroną problemu polega na tym, że we wszystkich dokumentach stacjonujących właściciele będą invadami Ziemi. W tym przypadku możliwe jest przywrócenie sytuacji tylko w sądzie. Niektórzy właściciele właścicieli wolą pozbyć się problemowej nieruchomości, sprzedaż w niskiej cenie.
Jak chronić przed oszustami
Nie zawsze możemy oprzeć się oszustom, ale istnieją pewne zasady, które pomogą właścicielom nieruchomości chronić, a także standardowe algorytmy zachowań w niepokojących sytuacjach.
Po pierwsze, konieczne jest ostrożność przechowywania wszystkich dokumentów związanych z obiektem nieruchomości. Zgodnie z nowymi zasadami poszczególnymi częściami zunifikowanego rejestru nieruchomości, mapy katastralne i księgi księgowe księgowe dokumentów są prowadzone w formie elektronicznej. Sami rejestr są nadal przechowywane w formie elektronicznej i na papierze.
Uwaga: Wydawanie świadectw państwa rejestracji własności papieru nie jest przewidziana, a informacje o rejestracji praw zostaną potwierdzone przez wyładowanie z EGRN. Oznacza to, że data otrzymania wyładowania w przygotowaniu jakichkolwiek operacji powinna być taka jak największa.
Po drugie, każdy właściciel ziemski jest wskazany, aby upewnić się, że granice jego obszarze określone w dokumentacji. Konieczne jest zrozumienie, że zachowane są tylko prawa do ziemi, które zostały zapisane przez uprzednio wydane dokumenty. W związku z tym, ze względu na zmianę zasad przegrody, projektowanie dokumentów katastralnych jest konieczne zgodnie z nowymi zasadami.
Po trzecie, dokonując umowy, konieczne jest posiadanie specjalnego badanie dokumentacji prawnikami. Szczególnie starannie rozważmy przypadki, gdy transakcja jest wykonywana w dwóch etapach: po pierwsze, zawarta zostanie umowa w sprawie intencji, a tylko wtedy główna część transakcji.
Po czwarte, nalegaj na fakt, że sam wybrałeś notariusz za zarabianie umowy, nie powinieneś zgodzić się na kandydaturę Sprzedającego, zwłaszcza jeśli zawarcie transakcji jest dokładnie niniejsze notariuszem narzuty szczególnie uporczywie.
Nawiasem mówiąc, kupujący może odnosić się do notariusza o poradę na spotkanie ze sprzedawcą. Notariusz wyjaśni, jak zostanie podjęta transakcja.
Eksperci twierdzą, że wiele systemów oszustw związanych z ziemią można ujawnić nawet przed zawarciem umowy wstępnej, jeżeli nabywcy będą miały radzić sobie ze wszystkimi zasadami w obecności i udziałem doświadczonego prawnika.
Zgodnie z nowymi zasadami księgowości katastralnej, kopię planu spotkania, planu technicznego i innych dokumentów, na podstawie których rejestry są dokonywane w zunifikowanym rejestrze państwowym nieruchomości, tylko właściwe posiadacze lub ich przedstawiciele mogą być uzyskane.
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Daty papiernicze
Przejście do elektronicznej metody rejestracji i interakcji jest ustalone, że plany śródmiąższowe i akty badawcze będą przeprowadzane przez inżynierów katastralnych w formie elektronicznej. Zgodnie z nowymi zasadami dokumenty w formacie papierowym są wydawane wnioskodawcy tylko wtedy, gdy jest to przewidziane przez umowę.Specjaliści Rosreestra poinformują wnioskodawcę o wszystkich działaniach pocztowych i SMS.
Należy pamiętać, że od 1 stycznia 2018 nie można umawiać się z wykresem gruntów, których granice nie są ustalone zgodnie z prawem, więc wszyscy właściciele ziemi muszą zostać podjęte w celu uzyskania odpowiednich dokumentów.
Czas przejścia dokumentów w Rosreestrze jest:
- Siedem dni roboczych - do rejestracji praw;
- pięć dni roboczych - dla księgowości katastralnej;
- Dziesięć dni roboczych - do procedury jednoczesnej rejestracji praw i rachunkowości katastralnej;
- Trzy dni robocze - rejestracja notarialności, własność na podstawie certyfikatu dziedziczenia.
- Jeden dzień pracy - podczas składania dokumentów w formie elektronicznej.
Uwaga: Jeśli dokumenty są przesyłane przez MFC, wszystkie czasy muszą zostać zwiększone przez dwa dni.
Wcześniej, kontrowersyjne kwestie związane z autentyczności podpisów w akcie koordynacji granic witryny, obecność uzgodnionych granic, poprawność danych publikujących na granicach może być sprawdzana niezależnie - teraz konieczne jest skontaktowanie się z Trybunałem.
Mapa katastralna.
Publiczna karta Cadastral, która prowadzi Rosreestrom prowadzić z 2010 r., Pomoże nauczyć się nie tylko liczby katastralnej nieruchomości, ale także jego status; Kategoria ziemi i rodzaj dozwolonego użycia; przypisany adres; Dzielnica dzielnicy katastralnej, dzielnicy i powiatowej; Obszar został umieszczony i jego wartość katastralna; Data rejestracji. Ponadto na mapie można znaleźć informacje o tym, co inżynier Cadastral pracował z działką.
W związku z tym karta publiczna może pomóc w wyborze początkowej informacji o obiekcie, który zamierzasz kupić lub wynajem.
