Po zakupie mieszkania w nowym domu, chcę rozpocząć wykończenie pracy tak szybko, jak to możliwe. Ale co jeśli przy pierwszej inspekcji znalazłeś montaż lub małżeństwo budowlane?
Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartamenty w nowych budynkach są przekazywane "w betonie", przygotowane do wykończenia (z jastrychem podłogi i wyrównane ściany i sufit) lub całkowicie gotowy do osiedlenia się. W każdym przypadku wyraźne i ukryte wady są często występujące w zakwaterowanej obudowie. Zacznijmy, porozmawiajmy o prawnej stronie problemu.
Nuresy prawne.
Obecnie, w budowie budynków mieszkalnych z wieloma mieszkaniami, formularz akcji jest absolutnie zdominowany przez prawo federalne nr 214-FZ (zmienione, obowiązujące od 1 stycznia 2017 r.). Ustawa ta przewiduje odpowiedzialność dewelopera do wyeliminowania niedociągnięć obiektu (mieszkania i całego domu) podczas gwarancji, którego okres jest określony w umowie, ale nie może być krótszy niż 5 lat. Prawda, gwarancja sprzętu technologicznego i technicznego jest zwykle mniejsza. Ponadto deweloper może spróbować udowodnić w sądzie, że przyczyną defektu był naturalny zużycie obiektu, naruszenie zasad jego działania lub niewłaściwe naprawy.
Ze względu na sprawiedliwość zauważamy, że większość firm budowlanych nie starają się kolidować z mieszkańcami i są gotowi przejść do umowy. Niezwykle ważne jest jednak, aby naprawić wszystkie niedociągnięcia na zdjęciu i wymieniaj je w akcie przyjęcia mieszkania. Następnie możesz zażądać "bezpłatnej eliminacji niedociągnięć w rozsądnym okresie, proporcjonalne zmniejszenie ceny umowy lub rekompensaty za wydatki w celu wyeliminowania niedociągnięć".
Co preferowane? Darmowa wizyta zespołu naprawczego jest łatwa do osiągnięcia, ale mistrzowie muszą czekać na tygodnie, a niestety nie zawsze można rozwiązać problem z pierwszym rozwiązaniem problemu. Często możliwe jest szybciej wyeliminowanie wady i z najlepszym wynikiem, ale nie należy unikać sporów z programistą o szacunkach (możliwe jest, że będzie musiało zdecydować o pytaniu przez sąd). Jednak w obu przypadkach pożądane jest wyobrazić sobie techniczną stronę pytania - w przeciwnym razie nie będziesz w stanie ocenić jakości pracy.
4 Rada Novoselu.
- W przypadku apartamentów recepcji lepiej zaprosić eksperta z wyspecjalizowanej firmy. Koszt usługi wynosi od 15 tysięcy rubli.
- Wyświetlanie roszczeń firmy-deweloperskiej, staraj się dojść do porozumienia rozliczeniowego i nie przynieść sprawy do procesu.
- Nie podpisuj aktu przyjmowania mieszkania, gdzie znajduje się znak o braku roszczeń dla lokalu.
- Jeśli firma budowlana zbankrutowała, sprzedawca eliminuje niedokończone.
Nieprawidłowa instalacja systemu Windows
Do 60% odwołań dotyczących niedociągnięć budowlanych wiąże się z niewłaściwą instalacją drzwi okien i balkonów. Niektóre z tych problemów są rozwiązane stosunkowo, inne wymagają demontażu struktur.
Podłogi na ścianach rozprzestrzeniających się z dolnych narożników okna. Najprawdopodobniej powód są złe uszczelnienie szwu montażowego i nieprawidłowej instalacji. Okna w nowych budynkach są zamontowane zgodnie z GOST 30971-2002 "szwy węzłów montażowych sąsiednich bloków okiennych do otworów ściennych". Norma ta reguluje sposoby wyrównania i mocowania bloku okna w otworze, a także uszczelniając szczelinę między ramą a ścianą. Zgodnie z Gost warstwa zewnętrzna szwu montażowego, która jest odpowiedzialna za hydroizolację, może być wstępnie sprasowaną taśmą uszczelniającą (PSUL).
Wraz z niewłaściwą wielkością luki montażowej i taśmy niskiej jakości, ten ostatni nie chroni przed wilgocią, a czasami szczeliwa jest po prostu wydmuchiwać wiatr. W rezultacie woda deszczowa zachwyca warstwę środkową (pianką poliuretanową) i przenika do pomieszczenia. Sytuacja może pogorszyć nieprawidłowo ustalonego spadku - zbyt krótka lub mająca Confoula. Szew szwowy nie jest taki trudny. Po pierwsze, jest demontowany przez przypływ i usunąć nieprawidłowości ściany, śladów roztworu lub piany, zapobiegając mu właściwej pozycji - z nachyleniem około 10% domu. Następnie panel cyny jest zwracany do miejsca, "sadzenie" na szczelnieniu dachowym, a dodatkowo przymocuj śruby. (Jeśli wymiary starego kopca nie odpowiadają ruchom, nowe). kawałek cementu na dwie części piasku) lub kafelkowy klej. Inną opcją jest zastąpienie PSYS na wysokiej jakości szczeliwa dachowe (znaczki Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol itp.). Podczas uszczelnienia szew kreatora, przylegająca powierzchnia ramy i ścian z szkocką malarstwa powinna być uszczelniona.
Jeśli okno jest zainstalowane nieprawidłowo, sekcje ścian w pobliżu mogą cierpieć na wilgoć, a będą musiały ponowne dotknąć. Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Garnki na parapecie po deszczu. Problem jest często spowodowany zatykającymi otworami drenażowymi w kurzu i cementowym okruchu. Wejście do tych otworów znajdują się w dolnej fałdzie i są łatwe do wykrywania po otwarciu. Można oczyścić otwory przez dowolnego subtelnego pręta niezależnie - nie jest konieczne zaproszenie repairmen w ogóle. Warto również sprawdzić stan symetrycznych otworów kompensacyjnych w górnym profilu ramki, chociaż są zatkane znacznie rzadziej.
Okno jest zdalnie i prawie nie zamknięte. Powodem może być nieprawidłowa regulacja kształtek (ta wada jest łatwa do zatrzymania) lub rama skew podczas instalacji. W drugim przypadku naprawa leży w ujawnieniu szwu montażowego od wewnątrz - w tym celu, z tworzywa sztucznego Nachetnik jest usuwany lub nachylone panele warstwowe są albo przewalające tynku. Następnie będzie musiał całkowicie oczyścić piankę montażową z luki (jest dość żmudna i długą pracę), osłabiają mocowanie ramki i próbują powrócić do niego prawidłową geometrię za pomocą klinów działających głównie na rogach projekt. Jednocześnie niemożliwe jest stworzenie wielkich wysiłków: kliny są włożone rękami, jako ostatni ośrodek, lekko przejmuje się drewnianym cyjanem. Nie zawsze można osiągnąć zadowalający wynik: profile mogą być plastycznie zdeformowane w wielu miejscach, a nie "wycofują" ich, nawet znacznie zwiększając liczbę punktów przyłączenia. W takim przypadku będziesz musiał całkowicie zdemontować stare bloki okna i zainstalować nowe.
Defekty jastrychu podłogowego
Pęknięcie jest rozszerzany przez perforatora z "dłutem" dyszą lub zwykłym dłutem. Zdjęcie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Następnie wyrzuć solanki nacięcia na głąb i szerokości 8-12 mm, wkładają do nich pręty. Zdjęcie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
A następnie włóż pęknięcie mieszaniną z fibro-cementową. Zdjęcie: Vladimir Grigoriev / Burda Media
W apartamentach przygotowanych do wykończenia istnieją wady krawata podłogi. Czasami nowi właściciele stoją przed całym "bukietem chorób" wymagających profesjonalnych i kosztownych "leczenia".
Jastrych jest słabo wyrównany. Zgodnie z SP 29.13330.2011 "Podłogi", lumenki między dwustopniową szyną sterowania i powierzchnią badaną nie powinny przekraczać 2 mm. Jeśli krytyczne odchylenia z poziomej są małe w obszarze (mają charakter lokalnego piątego i napływu roztworu), będzie możliwe wyrównanie podłogi za pomocą perforatora i wymiany bazy cementowej. Jeśli wady występują w wielu miejscach, nalegaj na działkę płynnej warstwy poziomującej w całym obszarze jastrychu.
Pęknięcia jastrychu i stresy. Określone joint venture wymaga, aby siła monolitycznego jastrychu szlifowania cementowego do kompresji wynosiła co najmniej 15 MPa (około 150 kgf / m2), a jeśli pod warstwą betonu znajduje się elastyczne podłoże sondowane podłoże - co najmniej 20 MPa. W zakłóceniu technologii (stosowanie mieszanin niskich godzin, nieprawidłowe suszenie, brak amortyzatorów wzdłuż ścian itp.) Aby osiągnąć te wskaźniki. Sprawdzanie siły jastrychu może być twarogometrem, ale zwykle małżeństwo jest łatwe do ustalenia z prostą inspekcją: głęboką i szeroką (więcej niż 1 mm) pęknięcie są widoczne na betonie, niejednorodności materiału, złuszczanie górnej warstwy jest zauważalny. Jeśli jastrych jest krucha, ale jest dobrze wyrównana i przylgnęła do podstawy, jego naprawa leży w przedłużeniu i uszczelnianiu pęknięć z zaprawą ziarnistą i kolejną działką warstwę szybkiego hartowania cementu lub mieszaniny gipsowej o grubości 15-20 mm.
Jastrych został zdeformowany podczas suszenia. Ta wada ujawnia się z charakterystycznymi pukaniem Głucąca podczas chodzenia. Z reguły możliwe jest likwidacja go w metodzie wtrysku: w betonie otwór (lub kilka otworów) jest wiercony i stosując pistolet strzykawkowy wlany do naprawy płynów pustki. Ponieważ jastrych "Concubine" jest zwykle znacząco odchylony od poziomej, na górze musi doładować warstwę wyrównującą.
W Loggias, okna aluminiowe z pojedynczymi kredami są często zmieniane na ciepły plastik (oczywiście na własnym wydatku). Podobna aktualizacja może być skoordynowana z kolejnością powiadomień. Zdjęcie: KBE.
Poważne wady budowlane.
Czasami nowe problemy z takimi problemami, które są niezwykle trudne do podjęcia decyzji, a sytuacja pogarsza się z powodu faktu, że wady nie mogą być przypisane do kontu konstrukcyjnego. Zły kaptur i bez stłumnej wentylacji. W większości nowoczesnych domów wentylacja spalin działa w sposób zadowalająco i zapewnia zawory zasilające ścianę lub okno. Ale są wyjątki. Z słabym wyciągiem, konieczne jest narzekanie na spółkę zarządzającą, która będzie narzekać na deweloper.
W mieszkaniach z naprawą laminat rzadko jest położony bez stolarki. Zwykle na granicach pomieszczeń powłoka jest połączona specjalnymi profili z aluminium lub HDF. Ważne jest, aby te progi są niskie. Zdjęcie: Neuhofer Holz
Hałas strukturalny. Przede wszystkim martwi się mieszkańcom apartamentów znajdujących się nad łazienkami zaangażowanymi w sektorach handlowych i usługowych. Znajduje się tam sprzęt tworzy wibracje, które są daleko od sztywno powiązanych elementów projektu budynku. Możesz poradzić sobie z takim hałasem tylko ze źródła. HOA powinien popytać od właścicieli sklepów, magazynów itp., Aby chłodzić i inne wyposażenie przeniosły się do podium izolacyjnego i przeniósł się od ścian.
Ze znacznym poziomem poziomu (ponad 20 mm) podłoga jest ponownie wyrównana. Przedtem wskazane jest wykonanie izolacji hydraulicznej lub używania pół suchej mieszanki, aby zapobiec wyciekom przez pęknięcia do sąsiadów. Zdjęcie: Shutterstock / Fotodom.ru
Pleśń i pachnie. Przyczyny wyglądu grzybu na ścianach i sufitach nowych budynków - wysoka wilgotność struktur i warstw wykończeniowych, a także słaba wentylacja pomieszczeń. Bez ich wyeliminowania, forma walki z chemikaliami jest bezużyteczna. Próby wysuszyć powierzchnię z armatem cieplnym może spowodować pękanie tynku. Nie jest łatwo pokonać zapach amoniaku z zimowego dodatku do betonu. Oto tylko długoterminowa wentylacja pokoi w ciepłej pogodzie pomoże.
Do układania kabli konieczne jest, aby murom, które są niezwykle nieopłacalne w apartamentach przygotowanych do dekoracji. Lepiej spróbować rozciągnąć nowy drut za pomocą starego. Zdjęcie: "CST"
KONTROLA JAKOŚCI
Sprawdź, czy jakość robót wykończeniowych może być niezależnie.
- Przymocuj ściany na poziomie cokołu i gzymsem gładkiego paska lub krawędzi roboczej szpatułki o długości co najmniej 1 m. Jeśli istnieje więcej niż 1 mm między nim i ściany, ściana wymaga piski.
- Badanie ściany zewnętrzne i kąty. Upewnij się, że nie ma sekcji mokrej, pęknięć i światłowodów.
- Umieszczenie poziomu bąbelkowego na płaskiej desce, określ nachylenie jastrychu. Maksymalny dopuszczalny spadek poziomu - 4 mm na 2 m.
- Upewnij się, że gniazda i przełączniki znajdują się zgodnie z schematem projektu.
- Sprawdź, czy rury bagażnika ogrzewania i wody są uszkodzone.
Jeśli w wyniku małżeństwa budowlanego (na przykład nieszczelne okna) deweloper jest zobowiązany do przywrócenia, ale nie zawsze jest to łatwe do osiągnięcia tego. Cóż, jeśli mieszkanie zostało przekazane, aby zameldować się, wada została odkryta natychmiast, a zamawiająca firma nadal pozostała niezbędnymi materiałami (tapety, farby, podłogi). Wtedy problem zostanie rozwiązany w ciągu miesiąca. We wszystkich innych przypadkach naprawy będą musiały wykonywać własny koszt, wysyłając programista oświadczenie o wymogu zrekompensowania wydatków. Nalegaj na korektę małych flams (żetony na drzwiach i platerów, wgniecenia na pokrycie podłogi itp.) W mieszkaniu z wykończeniem jest prawie bezużyteczne.
