Apartamenty bez wewnętrznych ścian, lub, ponieważ są one również nazwane, z bezpłatnym układem, pojawił się na rynku nieruchomości przez długi czas. Jednakże deweloperzy, realtors i potencjalni nabywcy nadal odnoszą się do nich niejednoznacznie.
Zdjęcie: Media Legion
Kupując mieszkanie z bezpłatnym układem, konieczne jest zrozumienie, że wolność jest warunkowym - nadal musi zbudować ściany i uzgodnić zmiany we wszystkich przypadkach.
Wolność bez ściany
Należy zauważyć, że terminy "swobodne planowanie", "warunkowo wolne planowanie", "półfabrykaty planowania", które często używają realitorów opisujących ich nieruchomości, są nieobecne w przepisach rosyjskich.
Potencjalny właściciel, który zaproponował mieszkanie z bezpłatnym układem, wyobraża sobie, że marzeń - z dużymi oknami, osobistym kominkiem, łazienką w Polbasin szerokości, ale nigdy nie wiesz, jakie inne marzenia są ...
W rzeczywistości bezpłatny układ oznacza półprodukt mieszkanie. Kupujący otrzymuje żywą przestrzeń ograniczoną tylko przez zewnętrzne ściany. Wewnętrzne ściany są oznaczone parą rzędów cegieł (bloków piankowych) lub rysowane przez przerywaną linię na planie BTI; Mieszkanie ma układ podłogi do grzejników grzewczych, przeprowadzono komunikację (najczęściej są one ukryte w blokach z cegły lub pianki), podano alarmy pożarowe i wbudowany system wentylacji. Wyraźnie wyznaczone tylko granice kuchni i łazienek - tzw. Obszary mokrej.
Z punktu widzenia dewelopera brak ścian jest równoważny zasadniczym oszczędnościom na materiałach budowlanych. Szorstkie wykończenie budowy obudowy, a raczej do powiedzenia, pudełka domu, może zrobić taką samą kwotę jak jego konstrukcja. Z tego powodu deweloper będzie zadowolony z oferowania deweloperów i realitorów do podzielenia funduszu mieszkalnego na dwie części - apartamenty z bezpłatnym układem i zwykłym.
Następnie ściana w półproduktowym produkcie zostanie wzniesiona przez ścianę lub ogranicza się do pylonów lub kolumn, które pozwolą na nieco zwiększenie powierzchni salonu (i nie tylko wizualnie rozszerzyć przestrzeń). Ważne jest, aby zrozumieć, że "wymarzone mieszkanie" wygląda brzydkie w betonie, a jego Metrah wydaje się znacznie mniej niż stwierdzony obszar.
Zdjęcie: zdjęcie 5000 / fotolia.com
Bądź czujny przy zakupie mieszkania z bezpłatnym układem na rynku wtórnym: wszystkie ściany wzniesione (lub nie wzniesione) przez poprzedniego właściciela muszą być zalegalizowane i oznaczone w dokumentach BTI. W przeciwnym razie będziesz musiał dokonać przebudowy, poza tym, takie mieszkanie jest mało prawdopodobne, aby móc odsprzedać bez utraty wartości
Podstawową trudnością jest to, że architekci nie mogą założyć, jak wolne planowanie jest potrzebne przez przyszłych właścicieli mieszkaniowych w domu zaprojektowanym przez nich. Jednak w planie piętra, który deweloper przekazuje BTI, istnieją już ściany, jest zaprojektowany obciążenie, stopień nierozpuszczania pomieszczeń jest wskazany, strefy łazienki i kuchni są wyraźnie wyróżnione, wbudowane szafy I wskazano ciemne pomieszczenia do przechowywania. Z tego powodu Kupujący mieszkania z bezpłatnym planowaniem powinno natychmiast leżał na wydatki budżetowe nie tylko dla usług projektantów i pracowników, którzy wdrażają proponowany projekt, ale także na zatwierdzenie tego ostatniego w pozycji.Pierwsze domy z apartamentami "nie podobnymi wszystkim" w Moskwie pod koniec lat 90-tych. ostatni wiek. Po zakupie mieszkania w budynku zbudowanym wzdłuż nowej technologii (monolitycznych) w tym czasie, od 80 do 90% mieszkań przeprojektowano kompletną lub częściową rozbiórką wewnętrznych nie rygorystycznych ścian. W następujących domach, deweloperzy zaczęli oferować apartamenty z wzniesionymi ścianami wewnętrznymi i bez ścian, ale z skoordynowanym typowym projektem, oszczędzając tym samym na materiałach budowlanych, a na wynagrodzenia pracowników. Jednak te po pierwsze, mieszkania są najczęściej wdrażane przed dżentelmemami i przeniesieniem dokumentów do Technicznego Prezydium Inwentaryzacji. Deweloperzy korzystali sprzedawać nie tylko mieszkanie, ale także ich usługi, aby legitymizować projekt opracowany przez Klienta, ponieważ była okazja do sfinalizowania planu dla każdego kupującego. Niezbędne zmiany wprowadzono do roboczego projektu, a po domu Komisji Państwowej, właściciel natychmiast otrzymał dokumenty do mieszkania.
Dziś firmy nie są gotowe do pracy z każdym klientem, dlatego konieczne jest odpychanie z planu budowlanego (piętro) - można go uzyskać od dewelopera lub w firmie zarządzającej. Plan jest w pełni zaznaczony, który został uzgodniony i przekazany do SatexperTiz przed konstrukcją. Plan fazowany jest potwierdzany przez pieczęć dewelopera i jest dostarczany w zakresie wzgórza wraz z głównym zestawem dokumentów.
Plusy i minusy
Przed przystąpieniem do intryjów procedury wiodącej projektu warto zwrócić uwagę na ponowne zauważenie, jakie możliwości bezpłatnego planowania zapewnia kupującym. W przeciwieństwie do gotowej obudowy, gdzie podwyższone ściany będą musiały przerwać lot własnej fantazji, półprodukt pozwoli Ci zrobić bez długiego, dość drogiego, a także niezwykle zakurzonego i brudnego etapu pracy. Inny pozytywny aspekt jest związany z początkową ceną mieszkania. Ponieważ ściany nie zostały wzniesione, to nieco tańsze niż sąsiednie, w pełni zakończone przez projekt.
Niestety, takie mieszkanie dostarczy wiele kłopotów. Właściciel będzie musiał zaprosić projektancę, rozwijać i koordynować projekt, znajdź pracowników,
A następnie zaakceptowany do wdrożenia (mogą wystąpić problemy, jeśli zamiar jest w stosunku do standardów budowlanych i sanitarnych, mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynku i najemców). Według programistów, na końcu wszystkich prac i koordynacji, rzeczywisty koszt metra kwadratowego czasami wzrasta dwukrotnie.
Energia elektryczna w domach, gdzie mieszkania jest oferowane z bezpłatnym układem, jest zwyczajowo zawiedzenie tylko do tarczy dystrybucyjnej mieszkania, ale nie do wprowadzenia wewnątrz, ponieważ kwestia elektryfikacji zwykle staje się jednym z najbardziej spalania podczas ponownego planowania. Warto sprawdzić okablowanie cieplne, ponieważ w niektórych przypadkach centralne baterie grzewcze są również ustalane według uznania hosta (w pojemności ustalonej przez projekt Klienta). Głosowanie w takiej chwili: obszar Mieszkanie w apartamencie jest prawie dwukrotnie mniej niż mniejsze obszary (ponieważ nie ma korytarzy i innych pomocy pomocniczej). Oznacza to, że prawie każdy projekt ma ograniczenia odosobniające, ponieważ możliwe jest rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej tylko przez część mieszkania, która będzie miała niewystarczające naturalne oświetlenie. Trudno jest uzgodnić takiego projektu, a konta zaawansowania energii elektrycznej będą po prostu ogromne.
Jeśli polegasz na Avos, bez wydawania przebudowy, wtedy "kochający wolność" lub słabo świadomy właściciela mieszkania może być ścigany przez prawo, zwłaszcza jeśli reorganizacja zostanie uszkodzona w sąsiedztwie lub dynityczności lub, jeszcze gorszym, życiu i zdrowiu sąsiadów.
Zdjęcie: Media Legion
Właściciel mieszkania, którego przebudowa nie jest wydawana w wyznaczony sposób (lub jest wykonany z naruszeniem wymogów), jest odpowiedzialny zgodnie z normami prawodawstwa. Ponadto jest zobowiązany do przynoszenia pokoju w dawnym stanie (przed reorganizacją) lub koordynować wykonane prace
Hillpox ma prawo domagać się mieszkania do stanu, ustalonego w planie BTI. Jeśli podczas badania (droga i długoterminowa) zostanie udowodniona, że przebudowa nie pociąga za sobą żadnych zagrożeń, sąd może pozwolić pozostawić mieszkanie w odnowionej i (lub) odrzuconych formach. Jednak z góry, aby przewidzieć wyniki o uwzględnieniu sprawy jest niezwykle trudne, a przygotowanie do sądu dostarczy wiele kłopotów.Ponieważ deweloperzy wierzą, dziś, kupując mieszkanie w typowym nowym budynku, lepiej wybrać już planowane i w pełni ukończone obudowy, otrzymując paszport, który jest ozdobiony dla wszystkich zasad BTI. Jeśli jesteś gotowy do wydania i chcesz wykonać oryginalny układ, będzie bardzo uprzejmy. Poproś o kopię planu piętra z dewelopera, skonsultuj się z projektantem, postępuj zgodnie z początkowymi obliczaniem projektu. Lub wybierz dom, w którym typowy układ jest po prostu nie podany, a każde mieszkanie jest zbudowane z uwzględnieniem życzeń klienta - są też takie propozycje na rynku nieruchomości.
Otrzymujemy dokumenty
Rozwój projektu, kontrola lokali, sporządzając konkluzję techniczną o statusie struktur i możliwości przebudowy, uzyskanie zawarcia Rospotrebnadzora i zatwierdzenie projektu w wysokości trwa co najmniej 2-3 miesiące. Oprócz projektu będziesz potrzebować kopii paszportu, oświadczenie o koordynacji reorganizacji i przebudowy, kopii prawego wskazującego dokumentów do mieszkania, paszport techniczny mieszkania, pisemnej zgody właściciele.
Po uzyskaniu rozdzielczości zasięgu wzgórza można przystąpić do realizacji projektu. Po zakończeniu całej pracy konieczne jest zeznanie końca końca przebudowy na wzgórzu (odbiór ukrytych prac jest produkowany podczas procesu naprawy), a następnie uzyskaj nowy plan w BTI, a następnie certyfikat Własność mieszkania z indywidualnym planowaniem. Dokumentalne dokumenty zajmie około 2 miesięcy.
Biorąc pod uwagę trudności, deweloperzy są gotowi porzucić bezpłatne planowanie i ofertę nabywcom kilku opcji gotowych i uzgodnionych układów dla tych samych apartamentów.
Rozważyć nie może być zbanowany
Zdjęcie: Media Legion
Przypomnimy naszym czytelnikom, jakie działania na przebudowę lokalu mieszkaniowego nie muszą otrzymywać pozwolenia, jakie prace konieczne jest koordynowanie z wysokiej jakości specjalistami, a czym zakłócenia w początkowym projekcie dewelopera jest zabroniony, ponieważ jest niebezpieczny Dla mieszkańców budynku mieszkalnego.
Zezwolenie nie będzie potrzebować, jeśli planujesz:
- Zrób pomieszczenia kosmetyczne, w tym zastępujące powłoki wykończeniowe ścian, podłóg, sufitów, zewnętrznych elementów stolarskich bez zmiany wzoru i kolorów;
- budować lub zdemontować wbudowane meble (szafki, antresola), nie tworzące niezależne pokoje (obszar ten nie podlega rachunkowości technicznej);
- Wymień sprzęt inżynieryjny (bez permutacja) podobny do parametrów i urządzenia techniczne;
- Przenieś kuchenkę elektryczną podłogę gospodarstwa domowego w pomieszczeniu kuchennym;
- Zamontuj zewnętrzne środki techniczne (anteny, siatki ochronne i klimatyzatory) na fasadzie budynków mieszkalnych;
- Zamontuj samoregulujące lub karuzelowe drzwi i prezentacje z konstrukcji ze skali światła bez zmiany zewnętrznych wymiarów pomieszczeń;
- Wymień materiały i zmień plastik struktur zewnętrznych, balkonów i loggii;
- Zmień układ ogrzewania (ogrzewanie) i urządzenia gazowe (jednocześnie instalując i przegrupowanie urządzeń gazowych
- Z układaniem dodatkowych sieci zasilających są zabronione);
- Wymień elementy stolarskie fasady budynku (ze zmianą rysunku).
Można przeprowadzić następujące prace, a następnie wydać pozwolenie (w uproszczonej kolejności powiadomienia):
- Ponownie zainstaluj urządzenia wodno-kanalizacyjne w pokoi toalety, łazienki, kuchnie;
- zamknąć drzwi w partycjach UndesSupply;
- Glazed loggii i balkony do typowych projektów;
- Wyeliminuj Tambura lub zmień ich formę bez zwiększania wymiarów zewnętrznych;
- Obniżyć wewnętrzne partycje bez zwiększania obciążeń na nakładaniu się;
- Demontować (w pełni lub częściowo) partycje niepożądane (z wyjątkiem interkingi);
- Wykonuj pętle w partycjach UndesSupply (z wyjątkiem Intercouqu).
- Projekt może być również wykonywany przez te typy prac, które wpływają na struktury wspierające, komunikacji ogólnej inżynierii, nie wymienionej w dwóch poprzednich listach.
Jest to ściśle zabronione:
- pogorszyły warunki działania domu i rezydencji obywateli, w tym trudności z dostępem do komunikacji inżynierskiej, urządzeń odłączających itp.;
- Pokoje rebutowe lub pokoje pokoje, jeśli po wykonaniu pracy stają się nieodpowiednie do życia;
- zakłócić siłę i stabilność struktur wspierających budynku, dlatego ten ostatni może upaść;
- Instalowanie odłączania lub regulacji urządzeń w sieciach inżynierskich ogólnych (ogólnie spawanych), jeśli ich użycie może wpływać na zużycie zasobów w pokrewnych pomieszczeniach;
- Wyeliminuj lub zmniejsz poprzeczkę naturalnych kanałów wentylacyjnych;
- Zwiększ obciążenie struktur przytrzymujących nad dopuszczalnym w projekcie (obliczanie zdolności łożysków przez deformacje) przy stosowaniu jastrychów na podłogach, zastępując partycje
- Z materiałów płuc na strukturach ciężkich materiałów ciężkich,
- jak również umieść dodatkowy sprzęt;
- Przenieś grzejniki grzewcze podłączone do ogólnego systemu zasilania wodą lub centralnym ogrzewaniem, w Loggii, na balkonach i werandzie;
- Zamontuj podgrzewane podłogi z systemów ogólnego przeznaczenia ciepłej wody i ogrzewania;
- naruszają wymagania budowy, sanitarnych i higienicznych, standardów operacyjnych i zasad bezpieczeństwa pożarowego w budynkach mieszkalnych;
- Skonstruuj torebki, wyciąć niszach, dziurki
- W ścianach pylonowych, ścianach membranowych i kolumnach (stojaki, filary), a także w miejscach łączności między prefabrykowanymi elementami;
- Ułóż grzywny w poziomych szwachach i pod wewnętrznymi paneli ściennych, a także w panelach ściennych i płytami przechodzących do umieszczania okablowania elektrycznego, okablowania rurociągów (w typowych domach);
- Zamknij loggicje i tarasy na drugim i wyższym piętrze;
- Odbuduj i (lub) Wykorzystaj strych, podłogę techniczną należącą do całkowitej własności właścicieli pomieszczeń;
- Wykonaj prace nad reorganizacją lub przebudową
- w budynkach uznanych przez sytuację awaryjną;
- przeprowadzić pracę wpływającą na wygląd wyglądu domów, w tym budynku mansardów, a także zmianę wymiarów pomieszczeń mieszkalnych (do dziedzictwa kulturowego);
- Ułóż pasiści między pokoiami mieszkalnymi a zamszłą kuchnię bez ciasno zamykających drzwi;
- Połącz zazszony pokój z mieszkaniami.