Kupując mieszkanie, dom lub ziemia można wrócić do części środków w wysokości opłaty podatkowej. Odliczenie jest zaproszone do przejścia przez pracodawcę lub przez inspekcję podatkową
Zdjęcie: Media Legion
Jeśli przy zakupie mieszkania wykorzystano środki pieniężne, kupujący ma prawo liczyć na dwa odliczenia podatkowe: główny i procent hipoteczny.
Wspólne odliczenie
Odliczenie nieruchomości jest zwrotem wydatków (niezależnie od ich okresu przedawnienia): do nabycia i budowy mieszkania; kupić działkę z domkiem znajduje się na nim lub zbudować dom; zapłacić odsetki na kredyty docelowe (hipoteczne); Do naprawy mieszkania, jeśli deweloper sprzedał go bez dekoracji.
Ogólne odliczenie nie jest uprawnione do ubiegania się o tych, którzy już otrzymali lub nabył mieszkania w zakresie zależnych (małżonka, dzieci, rodzice, bracia / siostry, pracodawca), ponieważ cel takiej transakcji jest tylko zwrotem. Odliczenie może otrzymać nie tylko właściciela, ale także jego małżonka, jeśli mieszkanie lub dom został kupiony w małżeństwie, z właścicielem z jakiegokolwiek powodu nie skorzystał z niezbywalnego prawa.
Ponadto odliczenie polega na tym, że rodzic nieletniego właściciela (współwłaściciel) mieszkania (pod warunkiem, że pierwszy wcześniej nie otrzymał odszkodowania podatkowego). Prawo przewiduje zwrot tylko funduszy osobistych kupujących. Oznacza to, że odliczenie nie ma zastosowania do kapitału macierzyńskiego, płatności z budżetów federalnych i lokalnych (na przykład, jeśli odszkodowanie o obrażeniach mieszkaniowych w wyniku katastrofy naturalnej lub mieszkania uzyskano w ramach programu pomocy dla dużych rodzin) , środki przydzielone przez pracodawcę.
Należy zauważyć, że liczba jest wykorzystywana do określenia wielkości odliczenia, który jest wskazany w umowie o sprzedaży. Dlatego w dokumentach korzystne jest wskazanie obecnej kwoty transakcji. Jeśli cena zakupu została niedoceniana, zmniejszy się i odliczył.
Zdjęcie: Media Legion
Powrót funduszy
Główne odliczenie przy zakupie mieszkania w hipotece jest zapewnione przez PP. 3 str. 1 sztuki. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. W rzeczywistości i prawnie różni się niewiele od odliczenia przy zakupie bez zaangażowania funduszy krajowych. Maksymalny rozmiar kompensacji wynosi 2 miliony rubli. Powrót podlega 13% ilości, czyli w tym przypadku, 260 tysięcy rubli. Prawo do odliczenia powstaje po otrzymaniu aktu przyjmowania mieszkania (przy zakupie w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego) lub świadectwa rejestracji nieruchomości (zakup i sprzedaż).Dokumenty do kontroli podatkowej mogą przedstawić na koniec roku (okres podatkowy), gdy pojawił się prawo do odszkodowania. Oprócz głównego odliczenia, mózg może liczyć na zwrot części (13%) procent wypłaconych na kredyt hipoteczny (PP. 4 ust. 1 art. 220 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Należy pamiętać, że odliczenie nie jest świadczone od płatności na temat zadłużenia głównego, a mianowicie z opłaty za wykorzystanie zasobów mineralnych (procent).
Prawo do powrotu odsetek hipotecznych występuje jednocześnie z prawem do głównego odliczenia. Jeżeli pożyczka zostanie wydana wcześniejsza niż rok, uzyskano certyfikat własności (lub akt transferów i transmisji transmisji), a następnie uprzednio wypłacone procenty dotyczące płatności hipotecznych można również włączyć do odliczenia. Maksymalna kwota odliczenia wynosi 3 miliony rubli, ma powrócić do 390 tysięcy rubli. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania, kwota odliczenia na interesie kredytowym często przekracza zwrot z głównego odliczenia.
Kredyt docelowy
Powrót funduszy polegającej nie tylko wtedy, gdy mieszkanie jest kupowane przy użyciu kredytu hipotecznego, ale także przy użyciu jakiejkolwiek pożyczki docelowej (pkt 4 ust. 1 art. 220 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej i Listu Ministerstwa Finansów Rosyjskiego i Pisma Ministerstwa Finansów Rosyjskiego Federacja z 19.06.2014 Nie nr 03-04-07 / 29416).
Jeżeli wyzwanie jest zapewnione, na przykład, pracodawca i umowę, wskazano, że kwota jest przeznaczona do nabywania lub budowy mieszkania, można uzyskać odliczenie podatkowe o interesie kredytowym. Konieczne jest zwrócenie uwagi na datę otrzymania pożyczki. W rzeczywistości nie ma żadnych ograniczeń dotyczących czasu rozkładu odliczenia, ale podatek dochodowy będzie w stanie zwrócić nie dłużej niż trzy lata, a zdolność do otrzymania odszkodowania za procent wypłacona pojawiła się dopiero po 2014 roku
Ponadto istnieją ograniczenia legislacyjne związane z wielkością i składem odliczenia.
Jeśli więc mieszkania została zakupiona wcześniej niż 2008 r., Odszkodowanie osiąga 1 milion rubli. Kupując mieszkanie w hipotece przed 1 stycznia 2014 r. Podatek dochodowy od wypłaty odsetek hipotecznych jest zwracany z pełną kwotą bez ograniczeń. Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona po 1 stycznia 2014 r. Korzystanie z funduszy hipotecznych, a następnie 3 miliony rubli jest ograniczone do odliczenia.
Wreszcie, zgodnie z listem Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej z dnia 16 grudnia 2014 r. Nr 03-04-05/64922, zwrot środków na płatne procenty hipoteczne nie jest związane z głównym odliczeniem. W ten sposób właściciel ma możliwość wydania głównego odliczenia na jednym obiekcie nieruchomości i powrotu do odsetek na inny. Na przykład, jeśli mieszkanie zostanie zakupione za pomocą pożyczki dla celów konsumpcyjnych, możesz uzyskać odliczenie nieruchomości dla własnych pieniędzy wydanych na zakup, ale nie będzie w stanie wykorzystać odliczenia na pożyczonych funduszach i procentach.
Zdjęcie: Media Legion
Roczne płatności
Odliczenie nie może być natychmiast wypłacane w całości, ale jest podzielony na kilka okresów podatkowych. W ciągu roku, kwota odszkodowania jest równoważna z ilością wymienioną w budżecie jako podatek dochodowy (13% płac). Tak więc, jeżeli dochód dochodowy jest mniejszy odliczenie, podatek powróci od kilku lat.Powiedzmy, zarabiając w 2016 roku zgodnie z deklaracją podatkową w wysokości 500 tysięcy rubli zakupionych mieszkanie na 4 miliony rubli. Podatek dochodowy wyniósł 65 tys. Rubli, a odliczenie - 260 tysięcy rubli. Bezpośrednio na 2016 r., Można otrzymywać odszkodowanie tylko w 65 tys. Rubli, a pozostałe 195 tysięcy rubli. Zostanie zwrócony w kolejnych latach proporcjonalnie do ilości zarobków.
Należy zauważyć, że nie jest konieczne jednocześnie przedłożyć wniosku o główne i odliczenie na interesie kredytu, jeśli ilość pierwszego nie jest nadal wyczerpana. Po pełnej wpłacie głównego odliczenia, wprowadzanie informacji o wypłacie odsetek i zapewnienie odpowiednich dokumentów, nabywca nieruchomości ma prawo liczyć na otrzymanie drugiej części odszkodowania.
Pakiet dokumentów
W celu skontaktowania się z usługą podatkową lub pracodawcy do zwrotu funduszy, konieczne jest złożenie pakietu dokumentów potwierdzających zakup mieszkania z pomocą kapitału gotówkowego i dokonania miesięcznych płatności w celu pokrycia pożyczki.
Należy pamiętać, że kopie wszystkich referencji muszą być pewne z góry. Jednocześnie uważa się, że najtrudniejszy etap rejestracji dokumentów jest uważany za wypełnienie deklaracji 3-NDFL, a także powiązane wnioski dotyczące zeznania podatkowego i podziału odliczenia. Im bardziej spełnił pakiet kontroli podatkowej, tym szybciej dokonuje się odliczenia.
Pasza i weryfikacja
Zebrane dokumenty muszą być przekazywane do inspekcji osobiście lub wysłać pocztą. W pierwszym przypadku specjalista ds. Usługi podatkowego sprawdzi je w obecności wnioskodawcy i natychmiast wskazuje na te chwile, które należy sfinalizować. Jednak ta opcja ma minus - Inspektor podatkowy może wymagać dodatkowych odniesień, które właściciel mieszkaniowy nie jest zobowiązany do przedstawienia, gdy odwołując się mniej. Jednocześnie proces przetwarzania zostanie opóźniony, ponieważ oficjalnie nie odmówiono odwołania się w trakcie dokumentów (niniejsza decyzja jest łatwa do odwołania, ponieważ pakiet wymagany przez prawo jest zapewniony), ale odliczenie podatkowe nie będzie zacznij wykonywać.
Przed wysłaniem dokumentów pocztą należy sprawić, by ekwipunek. Wadą tej metody jest wykonanie bez osobistego kontaktu z inspekcją podatkową, w przyszłości możesz stracić więcej sił i funduszy. W końcu tylko po sprawdzeniu usługi podatkowej, możliwe będzie dowiedzieć się, czy wszystko jest w porządku z dokumentami. Jeśli wykryają niektóre nieścisłości lub błędy, po otrzymaniu pisemnego odmowy (ze wskazaniem przyczyn), będzie również musiał ponowne zastosowanie całego pakietu.
Rozważanie dokumentów zajmuje około 2-3 miesięcy. W procesie ich weryfikacji wnioskodawcy ma prawo do wezwania do Inspektoratu podatkowego w celu wyjaśnienia kontrowersyjnych momentów lub poproś o dodatkowe odniesienia. Po przeprowadzeniu inspekcji organów podatkowych w ciągu dziesięciu dni roboczych są zobowiązane do wysłania pisemnego zawiadomienia o wynikach i decyzji (płatność lub odmowa odliczenia). Jeśli wniosek zostanie zatwierdzony, w ciągu miesiąca od daty złożenia wniosku, Inspektorat podatkowy powinien przełożyć kwotę odliczenia na konto, których dane zostały określone podczas kontaktu. Nawiasem mówiąc, aby zaoszczędzić czas, inspektorzy podatkowi nie zawsze wysyłali zawiadomienie o wynikach kontroli, a często natychmiast tłumaczą kwotę na koncie. Odmowa zapewnienia odliczenia może być odwołana w sądzie.
Zdjęcie: Media Legion
Wyrafinowana odliczenie
Wszystkie wydatki współmałżonka są uważane za powszechne. Domyślnie ilość jest dystrybuowana w równych akcjach. Małżonkowie mają prawo do corocznej zmiany proporcji, w których wymienione są fundusze powrócone. Do 1 stycznia 2014 r. Odliczenie na wartości procentowe hipoteczne rozprowadzono w tej samej proporcji co główny. Po tej dacie rekompensata procentowa jest wypłacana oddzielnie, więc małżonkowie mają prawo dzielić go w innych rzeczach, które należy również zauważyć w oświadczeniu do inspektoratu podatkowego.Jeśli obudowa należy do jednego z małżonków, właściciel ma prawo uzyskać wszystkie odliczenie (w tym przypadku nie jest wymagane żadne oświadczenie). Można również możliwa jest również inna opcja. Tak więc pieniądze można podzielić między małżonkami, naprawiając umowę w oświadczeniu o dystrybucji odliczenia. Kiedy małżonek, w którego nieruchomości jest nieruchomości, już zaczęła się zwracać fundusze, drugi małżonek ma prawo skontaktować się z usługą podatkową do redystrybucji niewypełnionych odliczeń.
Uwaga: jeśli jeden z małżonków natychmiast nie wykorzystał, będzie mógł go później. Na przykład jest to istotne, jeśli mieszkanie nabyte w małżeństwie i jednym z małżonków jest na urlopie macierzyńskim dla opieki nad dziećmi.
Dokumenty do odliczenia podatkowego
- Oryginalny dokument paszportu lub wymiany oraz jej certyfikowana kopia (nie uwzględniona na liście obowiązkowych dokumentów, ale w wielu inspekcjach podatkowych nie jest konieczne bez niego).
- Oryginalna deklaracja podatkowa w formie 3šndfl.
- Pomoc dochodów w formie 2šTl (potrzeba pomocy ze wszystkich siedzeń).
- Wniosek o zwrot podatku o szczegóły wyniku, do którego należy wymienić pieniądze.
- Umowa pożyczki, zgodnie z którą Bank zapewnia pożyczkę na bezpieczeństwo nieruchomości.
- Wyciąg na rachunek podjęty przez procent organizacji kredytowej rocznie.
- Inn Ž - indywidualna liczba podatników (jeżeli wnioskodawca nie posiada certyfikatu rejestracji w organie podatkowej; aby nauczyć się Inn na portalu Gosuslugi.ru lub na stronie internetowej usługi federalnej usługi podatkowej.nnalog.ru/ Inn-dy.do).
- Wniosek o definicję udziałów (jeśli mieszkanie nabyte we wspólnej mienie), kopii świadectwa małżeństwa (jeśli mieszkania zostało zakupione przez małżonkowie).
- Kopie dokumentów płatniczych potwierdzających wypłatę pożyczki, ale nie można ich dostarczyć, odnosząc się do pisma federalnej służby podatkowej Rosji w dniach 11/22/2012 nr EF-4-3 / 19630 (wystarczające odniesienie od banku Płatny procent).