Wiele osób wie, że w resettleded of the Enterapided lub Emergency House, podział nieruchomości w rozwodzie małżonków, alokacja udziału nieruchomości i w wielu innych przypadkach oblicza przestrzeń życiową, która umieściła każdy rezydent mieszkania. Jednak niewiele osób wie, że istnieje kilka standardów w przepisach mieszkaniowych.
W ustawodawstwie mieszkaniowym minimalna norma sanitarna jest ważna dla równych praw, stopy rachunkowości.
Zdjęcie: Media Legion
Los w domu
Z czasem, w domu, w którym żyjemy, chętnie. Komisja Interdepartmental, utworzona w rządzie, biurze burmistrza lub prefektury, ocenia stan domu i decyduje, że nadaje się do życia, czy nie, czy możliwe jest zrekonstruowanie budynku lub podlega rozbiórce. Najemcy będą musieli przygotować się do przeprowadzki, jeśli nadchodzi remonta lub rekonstrukcja domu; Ponowne wyposażenie struktury i pomieszczeń, które stały się nieodpowiednie do życia, w niemieszkania; rozbiórka budynku awaryjnego lub rozbiórki w ramach programów mieszkaniowych w mieście; Siedząc działkę dla państwowych lub komunalnych potrzeb w celu nowej konstrukcji i rozwoju terytoriów.
Dom może być rozpoznawany przez sytuację awaryjną z powodu lokalizacji (zlokalizowaną w strefie osuwisk, przepływów swelinów, śnieżnej lawiny); Podczas deformowania fundamentu, ścian, wspieranie struktur budynku z naturalnych powodów (zużycie) lub ze względu na pożar, wypadek, eksplozji, trzęsienia ziemi, nierównomierne przycinanie gleby; Gdy czynniki są ustalone, negatywnie wpływające na życie ludzi (na przykład poziom hałasu w ciągu dnia przekracza 55 dB, aw nocy - 45 dB), którego nie można wyeliminować za pomocą rozwiązań inżynierskich i projektowych.
Rozważając kwestię uznawania domu nieodpowiedniego do życia, Komisja decyduje o rozbiórce lub przebudowy budynku, a także określa warunki dalszego wykorzystania pomieszczeń, terminu i procedury oddzielenia mieszkańców. Wtedy władze miejskie powinny znaleźć nowe mieszkania dla tych, którzy posiadają lub korzystają z apartamentów w opóźnionym domu.
Zdjęcie: Media Legion
Wraz z rozbiórką domu właściciel zapewni równoważnik w okolicy i liczbie pokoi mieszkania; Właściciel udziału nie jest uprawniony do żądania oddzielnych obudowy. Dopiero z wielkim zainteresowaniem resettlement deweloper może spotkać mieszkańców
Obudowa tymczasowa
Kategoria wyspecjalizowanej obudowy obejmuje: fundusz manewrowym; apartamenty serwisowe; Pokoje lub apartamenty w hostelach; lokale mieszkaniowe w domach systemu usług społecznych; Fundacja do tymczasowej rezydencji osób przemieszczonych wewnętrznie i uchodźców; Apartamenty dla społecznie niezabezpieczonych obywateli (dzieci niepełnosprawne, sieroty).Minimalna szybkość sanitarna jest najmniejszym dopuszczalnym obszarem, w którym można żyć bezpiecznie dla zdrowia. Sztuka. 105 i 106 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustanawiają standard dla hosteli i funduszu manewrowego - 6 m2 na osobę.
Apartamenty i pokoje w hostelu znajdują się podczas studiów na Uniwersytecie, Usługi Kontraktu, Wyjazdy biznesowe itp.
Funduszem manewrowym jest bezpłatnym apartamentami na tymczasowe zakwaterowanie w osobie władz miejskich. Podstawy alokacji obudowy z funduszu zwrotnego są ustalone przez art. 92, 99-103 Kod obudowy Federacji Rosyjskiej. Wymień je:
- Jeśli mieszkanie wykonane przez umowę o zatrudnieniu społecznym znajduje się w domu, który podlega przebudowy lub remoncie (właściciele apartamentów sprywatyzowanych w zawalonym stojaku na ląd);
- Jeśli mieszkanie zostanie utracone w wyniku naturalnego lub człowieka w nagłych wypadkach (powódź, huragan, upadek samolotów);
- Jeśli mieszkanie, który jest jedyną obudową, został kupiony na kredyt, ale właściciel nie jest w stanie zapłacić długu. W tym przypadku wdraża go konto bankowe, a państwo w sprzedaży może zapewnić mieszkanie z funduszu zwrotnego;
- Po otrzymaniu oficjalnego statusu wymuszonego migrantów, uchodźców itp.
Obudowa z manewrowego funduszu jest zapewniona na podstawie krótkoterminowej umowy o pracę, więc jeśli naprawa domu nie zostanie jeszcze zakończona, a termin umowy wygasła, ten ostatni jest automatycznie przedłużany. Jednocześnie obszar tymczasowej mieszkań może nie pasować do zrekonstruowanego mieszkania.
Obudowa funduszu manewrowego wyróżnia się ściśle w kolejności ostrości i tylko wtedy, gdy istnieją wystarczające okoliczności potwierdzone przez dokumenty.
Jeśli mieszkanie nie jest zgodne ze standardami, właściciel ubiegający się o poprawę warunków powinien być tylko jedną obudową. Nawet jeśli jest właścicielem minimalnego udziału w innym mieszkaniu, właściciel nie umieści obudowy
Norma dla pracodawcy.
Korzystanie z mieszkania w ramach umowy zatrudniającej społeczną powinno zaoferować kolejny komfortowy pokój w mieszkaniu fundamencie miasta, ale poza poprzednim obszarem zamieszkania. Czasami półprzewodnik może głosować na nabycie nieruchomości lub budowy mieszkania.Stopa przepisu jest minimalna wartość ustalona przez władze regionalne, na podstawie której obliczana jest obszar mieszkaniowy podany w ramach umowy społecznej (art. 50 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Różni się znacząco od minimalnej szybkości sanitarnej. Standardy te są wykorzystywane w przypadkach, w których mówimy o alokacji mieszkania dla ubogich, wojskowych, sędziów, badaczy, weteranów.
Warto zauważyć, że władze mają prawo zapewnić więcej zakwaterowania w rozmiarze niż przepisywane przez normy. Jednak całkowita powierzchnia mieszkania nie może być już lepsza o przekroczenie standardu. Tak więc, w Moskwie i Samara, 18 m2 zakłada jedną osobę, w Jarosławie - 17 m2, aw Saratowie - 16 m2 powierzchni mieszkalnej. Jednocześnie całkowita powierzchnia nie powinna być mniejsza niż 33 m2. Dwóch najemców ma prawo zastrzeżenia 42 m2, a każdy członek rodziny trzech lub więcej osób polegają co najmniej 18 m2 całkowitej powierzchni mieszkania. Jeśli najemca i członkowie jego rodziny przed eksmisją zajmowali oddzielny apartament lub więcej niż jeden pokój w mieszkaniu komunalnym, są one uprawnione do żądania równoważnej obudowy.
Prawo do dodatkowych kwadratów posiada właścicieli naukowców, stopni, nagród, osób niepełnosprawnych. Dostępne są specjalne normy dla wojska - zgodnie z prawem federalnym "w sprawie statusu personelu wojskowego", wykonane są z 15 do 25 m2 i co najmniej 18 m2 dla każdego członka rodziny.
Niektóre prawa regionalne, na przykład ustęp 6 sztuki. 20 ustawy "na zapewnieniu prawa mieszkańców miasta Moskwy do lokali mieszkalnych", ustanowić normy obszaru na podstawie statusu i płci mieszkańców. Tak więc rodzina małżonków ma prawo do ubiegania się o jednopokojowe mieszkanie do 44 m2. Jeśli rodzina zawiera małżonki plus inną osobę, obszar mieszkalny wzrasta do 62 m2, a pokoje powinny być co najmniej dwa. Kiedy rodzina składa się z dwóch obywateli, którzy nie są małżonkami (na przykład rodzicem i dzieckiem), polegają na apartamencie z 2 sypialniami do 50 m2. Na jednym członku rodziny czterech i więcej osób przeznaczonych na 18 m2, podczas gdy obszar mieszkania można zwiększyć o nie więcej niż 9 m2.
Norma społeczna obudowy służy do określenia pomocy finansowej obywatela podczas płacenia usług mieszkaniowych i mediów. Regionalne, a także władze komunalne, najczęściej ustalają swoje własne standardy poniżej poziomu federalnego.
Zdjęcie: Media Legion
Właściciele apartamentów
Mieszkańcy zburzonych domów są zobowiązani do zapewnienia równoważnej obudowy lub odpowiedniej rekompensaty materiałowej. Dla pracodawców, którzy nie posiadają mieszkania, ale używają go tylko na podstawie umowy, ustanowiono standardy przestrzeni życiowej. A jakie opcje mogą ubiegać się o posiadanie nieruchomości?Zgodnie z prawem, właściciel musi zaoferować nowe mieszkanie w regionie, w którym mieszka. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły. Jeśli obudowa jest przydzielana w kolejności awaryjnej (na przykład z powodu katastrofy naturalnej), władze miasta mają prawo do wyboru mieszkania poza obszarem zamieszkania. To samo dotyczy osadnictwa domów w okolicy, które ze względu na cechy planowania historycznego, geograficznego i miejskiego, nie ma wspólnych granic z innymi dziedzinami miasta, najemcy otrzymują przegląd zamówień na mieszkania w budynkach znajdujących się w dzielnicy administracyjnej . Ponadto właściciel ma prawo poprosić władze miasta o zmianę obszaru zamieszkania.
Jeśli, z rozbiórką domu, rodzina nie ma jednego mieszkania, a dwa lub więcej, w tym samym obszarze może być tylko jeden z nich, a reszta - poza jego granicami. Jednak duże rodziny z małymi dziećmi są zobowiązane do podkreślenia obudowy w jednym obszarze.
Właściciel ma możliwość wyboru jednej z opcji oferowanych przez władze miasta, ale nie jest to uprawnione do żądania mieszkania na określonym adresie, w określonym domu, na odpowiednim piętrze go lub z pewną liczbą pomieszczeń. Jeśli właściciel nie chce dostać mieszkania i ma nadzieję na odszkodowanie, należy pamiętać, że płatność jest świadczona tylko w formie bezgotówkowej. Jednocześnie ilość odszkodowania jest ustalana na podstawie niezależnej oceny (jako średnia wartość między wartością rynkową a ceną BTI). Ponadto kwota musi zostać wydana na zakup mieszkania (jeśli nie ma innego mieszkania).
Cena wykupu mieszkaniowego zostanie wypłacona właścicielowi domu, ale tylko wtedy, gdy jest właścicielem ziemi, na której znajduje się struktura, a dokumenty nieruchomości są ozdobione w określony sposób. Cena wykupu ustala się na podstawie wartości rynkowej Izby oraz wyrażanie monetarnych szkód spowodowanych przez właściciela w przejęciu nieruchomości (Załóżmy kompensację drzew owocowych lub krzewów).
Mieszkanie może być sprywatyzowane po decyzji o rozbiorze domu, ale do zarejestrowania nowego najemcy jest dozwolone tylko za zgodą Urzędu, jeżeli standardy obszaru nie zostaną naruszone
Złóż wniosek o więcej
Każdy mieszkaniec zniszczonego lub awaryjnego domu opiera się na 6 m² w tymczasowo dostarczonym apartamencie lub hostelu - oczywiście, jeśli gmina ma możliwość przydzielenia ich. Ponadto najemcy mogą przenieść się do mieszkania, obszar, który zostanie określony przez standardy komunalne (być może nawet mniej ułożone, ale nie mniej niż 10 m2 na osobę).Istnieje kolejny standard, na podstawie którego decyzja jest dokonywana na podstawie tego, czy rodzina ma prawo ubiegać się o poprawę warunków mieszkaniowych. Norma księgowa jest stosowana, jeśli skład rodziny wzrósł (na przykład w urodzeniu lub przyjęciu dziecka), a zatem obszar wystąpił na każdy apartament w mieszkaniu. Ponadto podejmowane są normy dla rodzin, z których członkowie cierpią z powodu poważnej formy niektórych chorób przewlekłych (ich lista jest ustalana przez prawo). W tym samym czasie do akademika dodano pojedyncze pomieszczenie dla pacjenta.
Czasami obszar mieszkania zmienia się w wyniku głównych napraw lub przebudowy domu, utrzymując tymczasowe usuwanie najemców. W tym przypadku rodzina mieszkająca w mieszkaniu lub pokoju pod warunkiem zatrudniania, zatrudniania społecznego, bezużytecznego użycia, może się jej wziąć, jeśli obszar odpowiada normie rachunkowości.
Zwykle stawka księgowa dotyczy pracodawców państwowych lub mieszkań komunalnych, a czasami do właścicieli rehabilitych apartamentów sprywatyzowanych. W ten sposób stosuje się standard liczenia obszaru, jeżeli dom nie ma zastosowania do nagłych wypadków ani weterynaryjnych, ale musi zostać zburzony lub odbudowany, powiedzmy, ze względu na budowę obiektów sportowych przed Mistrzostwami Globalnymi.
Stawka księgowa zależy od ustawodawstwa regionalnego. Na przykład w Moskwie wynosi 10 m2, w Chabarowsku i Jarosławie - 12 m2, w Samara - 14 m2.
Jeśli właściciel lub pracodawca jest uznawany za potrzebę nowego mieszkania, jest zarejestrowany (w specjalnej kolejce). Termin mieszkania zależy od czasu odwołania do administracji, dostępność miasta mieszkaniowego, a także z statusu obszaru oczekiwania (oddzielnie odnosi się do opcji zapewniających przestrzeń życiową przez urzędników służby cywilnej, wielkich rodzin, weteranów itp.). W szczególnych przypadkach mieszkanie może być podawane bez kolejki lub w niezwykłym porządku, powiedzmy sieroty. Najczęściej mieszkań jest przydzielany w taki sam sposób na podstawie decyzji sądowej.
Uwaga: Jeśli celowo pogorszycie warunki mieszkaniowe lub masz inny apartament, dodatkowe metody kwadratowe nie zostaną dostarczone. I więcej: Władze uważnie uwzględniają wszelkie przypadki rejestracji małżeństwa związane z pojawieniem się nowych właścicieli (automatycznie ubiegające się o dodatkowy obszar, na przykład, gdy przesiedlenia z obudowy awaryjnej), ponieważ wzrastanie do zwiększenia dziedziny apartamentów jest często fikcyjne związki.
Dopłata
Jeśli żadna z opcji przesiedleń, właściciel może ubiegać się o cenę odszkodowania lub wykupu mieszkania (właściciel nie jest usuwany z konta, jeśli musi poprawić warunki mieszkaniowe). Wymagaj dodatkowej opłaty za różnicę w kosztach wymienianych mieszkań. Władze nie są uprawnieni, chyba że właściciel zadeklarował pragnienie zwiększenia wielkości mieszkania na własny koszt. Zajmie się oświadczenie o intencjach, w przeciwnym razie okazuje się, że właściciel nie płaci dodatkowej przestrzeni życiowej, ale daje łapówkę urzędnikom.