Transakcja, w której dawcy przenosi przynależność do przynależności do nieruchomości bez kosztów, jest uważany za jeden z najbardziej najwyższych i ciężko stałych. Prawo cywilne, ochrona interesów i stron w transakcji i stronom trzecim, zapewnia możliwość anulowania prezentu lub uznania Nieprawidłowej umowy darowizny.
Tradycyjnie mieszkanie mieszkania jest jednostronnym rozwiązaniem, tylko pragnienie właściciela jest konieczne, aby dać nieruchomość za darmo, ale utalentowany, aby zrezygnować z daru.
Daj to niemożliwe
Prawo ściśle przewiduje, że w niektórych przypadkach darowizna jest niemożliwa. Po pierwsze, rodzic lub opiekun (przedstawiciel prawny) nie jest uprawniony do wydawania mieszkania w imieniu co najmniej 14 lat lub niezbadanego oddziału (część 1 sztuki. 575 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Po drugie, pracownik organów opiekuńczych i opiekuńczych, organizacji edukacyjnej, instytucja medyczna nie ma prawa do wzięcia mieszkania od osoby, która jest w leczeniu lub wychowaniu (część 2 sztuki. 575 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Po trzecie, państwo lub pracownicy miejskich jest zabronione, aby otrzymać mieszkanie jako wynagrodzenie za usługę lub wykonaną pracę (część 3 sztuki. 575 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeśli wymagania te zostały naruszone, transakcja jest unieważniona, co doprowadzi do powrotu nieruchomości do dawcy.Właściwość, która jest we wspólnej nieruchomości może być prezentem tylko za zgodą wszystkich właścicieli. Donor ma prawo upoważniać przedstawiciela do zawarcia umowy darowizny we własnym imieniu, ale pełnomocnictwo w celu dokonania transakcji będzie nieważny, jeśli dokument nie jest świadomy dobrze znanych i nie określonych nieruchomości.
Kiedy mieszkanie zostało uzyskane w ramach umowy darowizny, ludzie mieszkający mogą być napisane tylko przez sąd. Jeśli nowy właściciel ma opowiadanie dokumentów, sąd zabierze go na bok. Trudności powstają, gdyby nieletni dzieci, które nie mają innych mieszkań, są zarejestrowane w mieszkaniu
Stosunek umowny
Drogie porozumienie, zgodnie z art. 574 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jest kompilowane w prostym pisaniu. Ta sama zasada dotyczy transakcji nieruchomości. Uważaj: W darze części mieszkania dokument musi być certyfikowany przez notariusza. W przypadku niezgodności z formą umowa jest uważana za nieprawidłową, czyli nieruchomości "słowami" jest niemożliwe. Nie jest wymagana rejestracja umowy, ale konieczna jest zalegalizować transfer praw do mieszkania z jednego właściciela do drugiego. Informacje o nowym właścicielem można przenieść nie tylko do Departamentu Rosreerestra, ale także do wielofunkcyjnego centrum służby państwowej.Oczywiście nie mogą być identyczne umowy, ale niektóre elementy są wymagane dla wszystkich dokumentów: miejsce i czas zawarcia transakcji; Informacje o Donoritel i świadomości (F. I. O., daty urodzenia, adresy rejestracyjne w miejscu zamieszkania, danych paszportowych); Informacje o temacie umowy (adres, podłoga, Metrah, liczba pokoi w mieszkaniu); Wskazanie czasu transferu nieruchomości (nie oznacza to, że mieszkanie jest przekazywane po śmierci dawcy, ponieważ taki warunek automatycznie anuluje działanie umowy).
W przypadku rejestracji państwowej transferu praw własności, potrzebne będą następujące dokumenty: Projekt umowy; Darczyńców i utalentowanych kart tożsamości; Odbiór płatności; Paszport Cadastral mieszkania (jeśli nie wydawał się być w usłudze rejestracyjnej).
Umowa darowizny jest łatwa do zaprojektowania, nie wymaga obowiązkowej notarializacji i dodatkowych kosztów. Ponadto nieruchomość natychmiast przechodzi do utalentowanych - nie jest konieczne czekać na rejestrację państwa przeniesienia własności (w przeciwieństwie do sprzedaży). Więc podpisana umowa zostanie uznana za ważna, nawet jeśli dawcy zmarł przed rejestracją.
Jednak umowa darowizna pozwala uniknąć prawnie ustalonych ograniczeń dla zrekompensowanych transakcji na alienacji nieruchomości, a zatem może być stosowany do oszustwa. Na przykład, jeśli właściciel chce obejść prawo, że podczas sprzedaży udziału w mieszkaniu, konieczne jest najpierw oferowanie jej innym właścicielom, nieruchomość wystarczy, aby dać (według dokumentów oczywiście). Jednocześnie taka kontrakt pomoże tym, którzy zdecydowali się sprzedać udział w uzasadniony sposób, ale spełnił opozycję od współwłaścicieli.
Należy zauważyć, że umowa darowizny jest bezwarunkowa, czyli donator nie jest uprawniony do nałożenia obciążenia do przekazywanej własności obciążeń w swojej korzyść lub na korzyść stron trzecich. Oznacza to, że mieszkanie nie można podać, powiedzmy, aby obietnica prowadzić starszego sąsiada w filmach.
Darowizna mieszkania jest prawnie równoważna otrzymywania dochodu, a zatem nowa właściciel musi zapłacić podatek od 13% wartości nieruchomości. Przepis ten nie ma zastosowania do deklaracji mieszkania z bliskimi krewnymi, takimi jak dzieci, rodzice, dziadkowie i dziadków
Podstawy sporu
Drogie porozumienie może być zakwestionowane, jeśli wątpliwości są podstawy: w swojej formie (zgodność z formalnościami prawnymi w projektowaniu); zdolność lub zdolność prawna dawcy, a także świadomość istoty tego, co się dzieje; Zamiar stron do wysłania nieruchomości na zasadzie dobrowolnej. Rozważ wszystkie fundamenty bardziej szczegółowo.
Umowa darowizny jest dopuszczalna do stwierdzenia ustnie, jeżeli koszt daru nie przekracza 3 tysięcy rubli. W związku z tym umowa darowizna musi być zdobione pisanie. Jeśli jego forma i porządek podpisania (art. 168 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zostaną naruszone (art. 168 Kodeksu cywilnego), transakcja nie jest zarejestrowana, transakcja jest uważana za znikoma (nieważne). W tym przypadku mieszkanie jest nadal własnością dawcy.
Następująca grupa fundamentów wymagających transakcji należy do dawcy. Umowa może zostać napisana:
Jeśli leży z jednym ze współwłaścicieli nieruchomości bez zgody innych właścicieli (na przykład mąż nie przewidział pisemny, poświadczonej przez notariusza swojej żony na dar dziecka dziecka lub części);
podpisał nieletni (poniżej poniżej 18 roku życia);
Uczestnik transakcji jest uznawany za niezdolny lub nie rozumiejąc znaczenie swoich działań (na przykład, był w stanie zatrucia alkoholu lub narkotycznego). Na tej podstawie mogą być kwestionowane umowy darowizny zawarte przez osoby starsze;
Podsumowuje przedstawiciela darczyńca przez pełnomocnika, którego formę nie jest zaobserwowana (przedmiot nieruchomości nie jest nazywany lub wygaśnięcie nie jest określony ani data wygaśnięcia pełnomocnictwa). Bardzo ważne jest, aby utalentował wiedział, że dawcy nie był upoważniony do umowy, ale wziął prezent. W przeciwnym razie był często mylony i nie byłoby możliwe zakwestionowanie umowy.
Inna grupa podstaw do wyzwania dotyczy zawarcia umowy. Przede wszystkim darowizna może zostać udawana lub wyimaginowana, gdy obejmują sprzedaż kupno. W tym przypadku dawca najczęściej nie rozumie istoty transakcji, jest błędnie z powodu wieku lub stanu zdrowia psychicznego. Możliwe jest również, że umowa jest pod wpływem siły, przymusu, betonowego stylu życia lub oszustwo podstawowe (konieczne jest dostarczenie dowodów siły lub presji psychologicznej na dawcy, członkowie jego rodziny, krewni, którzy są blisko niego).
Ponadto dawcy (lub zainteresowane osoby trzecie) mogą rzucić wyzwanie zamówić, jeśli nowy właściciel nie dba o otrzymaną nieruchomością. Działania uzdolnione powinny wyraźnie wskazać stosunek zaniedbania do prezentu, a także zagrożeniem mieszkania (na przykład tajemnicy nieruchomości, niewłaściwą treść komunikacji inżynierskiej).
Wreszcie, jeśli udaremniona umarła, dawny właściciel może żądać zwrócenia prezentowanej nieruchomości (i nie przenieść go do spadkobierców, którzy umarł). Jednak ten wymóg jest tylko legalny, jeśli został przewidziany przez warunki umowy, w przeciwnym razie donarianin nie ma powodu, aby wymagać odwrotnego przejścia własności mieszkania.
Wszystko w sądzie
Interesowana osoba (w tym nie uczestnicząca w transakcji) może rzucić kwestionować umowę darowizny mieszkania w sądzie. Aby odwołać się do Trybunału, konieczne jest przedstawienie pozew, w którym należy odzwierciedlone okoliczności zawarcia umowy darowizny, należy odzwierciedlić, szczegóły potwierdzenia transakcji dokumentów powinny być odzwierciedlone. Nie tylko kopie dokumentu potwierdzające tożsamość wnioskodawcy (paszport), ale także kopie umowy darowizny, dokumenty do mieszkania, a także zebrane dowody (litery, fotografie, certyfikaty od organów ścigania i instytucji medycznych, jeśli Bicie lub boku odnotowano transakcje pod wpływem substancji spieniających, protokołów przesłuchań i oświadczeń w policji, świadectwo zgonu jest ukochane itp.). Roszczenie może być wykonane niezależnie lub uciekać się do pomocy profesjonalnych prawników.Uczestnik transakcji, jego upoważniony lub prawny przedstawiciel musi złożyć wniosek do Trybunału. Po badaniu materiałów wyznaczono sesję sądową, zgodnie z wynikami, których umowa jest ujmowana jako nieważna lub przeciwnie, ma siłę prawną. W pierwszym przypadku mieszkanie ponownie pójdzie do własności dawcy, ale zostanie obciążony obowiązkiem zrekompensowania wszystkich środków spędzonych przez mieszkanie w okresie własności.
Strony transakcji mogą anulować umowę darowizną przez 3 lata od początku działania. Jeśli roszczenie umieszcza stroną trzecią, termin ma 10 lat od momentu, gdy powód nauczył się o przejściu praw własności. Jeśli transakcja jest wykonywana pod wpływem przemocy lub zagrożeń, powód ma 1 rok, aby rozpoznać przekazany nieważny
Obecny lub wiązać?
Porównaj umowę darowizny i wola, która jest również bezużyteczna natura i jest zasadniczo jednostronna (patrz tabela).Tak więc Testament ma przewagę nad umową darowizną tylko w zakresie prywatności. Jeśli w pewnym momencie testator chciał zmienić decyzję, nie jest zobowiązany do powiadomienia spadkobierców. Jednak koszt wykonania nieruchomości dla spadkobierców jest znacznie wyższy niż utalentowany, poza tym nie są tak dobrze chronione przez prawo, jak druga.
Alternatywna historia
Jeśli z jakiegoś powodu nie jesteś zadowolony z opcji domu mieszkania, ani zawarcia transakcji zakupu i sprzedaży, ani projektowania woli, istnieje inny sposób. Możesz przenieść mieszkanie do nowego właściciela, otrzymując zamiast tego nie tylko (lub nie tyle) pieniędzy, ale także, na przykład, jakichkolwiek usług. Mówimy o porozumieniu ratowniczym (czynszowi). W takim przypadku odbiorca czynszu przechodzi płatnika nieruchomości do nieruchomości, i zobowiązuje się do okresowo płacić mu fundusze lub zapewnić pomoc w formie naturalnej (produkty, narkotyki, odzież itp.) W trakcie życia poprzedni właściciel. Ustawodawstwo przewiduje kilka warunków, które służą jako rodzaj ubezpieczenia rentgenowskiego. Po pierwsze, nawet jeśli zgodnie z umową, płatnik czynszu natychmiast staje się właścicielem nieruchomości, pozbyć się ich (to znaczy sprzedać, hamować, wymianę, poddanie się), może on wyłącznie za zgodą byłego właściciela. Po drugie, odbiorca czynszu ma prawo do wypowiedzenia umowy, jeżeli płatnik narusza warunki umowy Life-Life (sprawiedliwość, że warto zauważyć, że pozbawione skrupułów szeregi są często używane przez ten prerogatywę w celu zwiększenia ilości płatności lub poprawić warunki życia). Po trzecie, nawet jeśli nieruchomość przeniesiona do płatnika zostanie zniszczona, na przykład, w wyniku katastrofy naturalnej, nie ma prawa przestać płacić czynsz lub porzucić świadczenie pomocy naturalnej.
| Darowizna | Wola | |
| Przedmiot darowizny lub testamentu | Tylko dostępna nieruchomość W momencie darowizny | Możesz określić właściwość, która pojawi się na testatorze w przyszłości (na przykład dochód w wdrażaniu) |
| Moment transferu nieruchomości do nieruchomości | Podczas zawarcia umowy | Po śmierci testatora. I do tego momentu testator jest odpowiedzialny za treść swojej nieruchomości, płacić za podatki i tak dalej. |
| Czy można porzucić część nieruchomości? | I dziedzictwo, a dar jest całkowicie wykonany. Wszystkie możliwe obciążenia (długy, służące itp.) Przeprowadzają się do nowego właściciela z nieruchomością. Możesz uzyskać prezent do mieszkania, aw ładunku do długów IT na płatnościach za pomocą kilku lat | |
| Czy możesz zmienić byłego właściciela wydanego / odwiedzanego mieszkania? | Zakończenie umowy jest możliwe tylko W wyjątkowych przypadkach (na przykład Jeśli uzdolnione przestępstwa W odniesieniu do dawcy) | Testament można zmienić, Nie powiadamiając spadkobiercy |
| Wolność dyspozycji nieruchomości | Otrzymana nieruchomość może zbyć ich według ich uznania, bez uwzględnienia opinii darczyńca lub testatora (o ile nie dostarczono inaczej przez umowę) | |
| Podatek krajowy. | 2 tysiące rubli. (obowiązek państwowy do rejestracji przeniesienia własności); 500 RUB. Dla notarialnego identyfikatora transakcji | Miejsce dla testatora - 100 rubli. Na notariusz dokumentu dokumentu. Nererenci płacą opłatę 300 rubli. Do otwarcia koperty i ogłoszenia Testamentu, jak również podatek (spadkobiercy pierwszego etapu, jak również rodzimy bracia i siostry - 0,3% od kosztów dziedziczenia; Inni. Nererenci - 0,6%). PLUS Licencja państwowa Do rejestracji własności |
| Zdolność do sporu | Może być kwestionowany w wielu przypadkach określonych przez prawo | Obowiązkowe dziedziczki wymienione w prawie (na przykład, członkowie rodziny niepełnosprawnych lub stosunkowo zdolnych z powodu chorób) kwalifikują się do części dziedziczenia, niezależnie od zatrzymania |
| Czy można dać / zadzwonić do nieruchomości do małoletniego? | Bez ograniczeń | Wszystkie działania na temat wejścia do dziedziczenia nieletniego muszą Jego przedstawiciel prawny. Jeśli ostatni nie spełnia tego obowiązku, niedoskonały może stracić swoje dziedzictwo |