Jak zmienić ocenę katastralnej ziemi

Jeżeli kwota w zgłoszeniu podatku od skromnego domku na przedmieściach PushChino wydawała się silnie przeceniona, jest całkiem możliwe, że przy definicji wartości katastralnej niedokładności przyznano. Co można zrobić, jeśli nie zgadzasz się z oceną katastralnej strony gospodarstwa domowego?

Zdjęcie: Varbasevisch / fotolia.com

W ubiegłym roku, około 90 tysięcy wniosków przybyło do Ministerstwa Relacji Nieruchomości regionu Moskwy. Dwie trzecie z nich udało się zaspokoić po odwołaniu właścicieli do portalu Departamentu. W innych przypadkach konieczne jest stosowanie do Komisji Specjalnej lub Sądu.

Score Cadastral.

Wartość katastralna witryny jest pewną szacowaną wartość ustaloną w wyniku oceny państwa Ziemi, biorąc pod uwagę jego lokalizację i klasyfikację w celu celowania.

Z punktu widzenia prawnie właściwego właściciela ziemskiego, wartość katastralna jest publicznym odpowiednikiem rzeczywistego kosztu witryny i zgodnie z logiką rzeczy powinna w przybliżeniu odpowiadać jej cenie rynkowej. W praktyce wartość katastralna jest często przeceniana w porównaniu

Z rynkiem, ponieważ oceniane są cechy ziemi. Według ekspertów niezwykle trudno jest sprzedać działek na kwotę równą jego wartości katastrowej. Ale to tylko polbie. Wartość katastralna jest podstawą do obliczania podatków gruntowych, czynszów i opłat za stosowanie działki, jego kosztku wykupu (w przypadku odkupienia z własności państwowej lub komunalnej, a także sprzedaż tych gruntów do właścicieli znajdujących się na działkach Budynki, budynki i struktury).

Wartość katastralna witryny można sprawdzić na publicznej mapie katastralnej prezentowanej na oficjalnej stronie internetowej Rosreestra. Aby otrzymać odpowiedź, w pasku wyszukiwania mapy musisz wprowadzić liczbę katastralnej witryny lub jej benchmarków geograficznych (jeśli nie pamiętasz numeru)

Informacje o wartości katastralnej obiektu zawarte w państwie katastru w dziedzinie nieruchomości (w tym określony datę, a także datę wejścia do rejestru oraz datę ustalenia ceny), można uzyskać bezpłatnie w Forma odniesień katastralnych na temat zatwierdzonej formy Ministerstwa Edukacji. W tym celu konieczne jest skontaktowanie się z oddziałem oddziału FCP Rosreestra na temat Federacji Rosyjskiej.

Wartość katastralna jest określona na dwa sposoby:

Podczas oceny katastralnej państwa lub w procesie księgowości katastralnej przedmiotu nieruchomości (lub zmian księgowych w tym ostatnim). Udoskonalaj drogę i uzyskać informacje
Klient pracy jest możliwy w zarządzaniu Rosreestra na temat Federacji Rosyjskiej. Informacje te będą potrzebne, jeśli właściciel witryny chce znaleźć podstawy o zmianę wartości katastralnej.

Powód rewizji.

Wraz ze wzrostem wartości katastralnej działek (który stał się szczególnie zauważalny po aktualizacji wyceny w 2013 r.) Zwiększył kwotę podatku gruntowego, a także koszt wynajmu ziemi własnej ziemi. Dlatego też istniała potrzeba rewizji wyników i określa wartość katastralną, ostateczne kwoty obliczeń, które są oparte na ocenie katastralnej.

Niektóre statystyki (na przykładzie regionu Moskwy)

Stawka podatku (zestaw oddzielnie dla każdego przedmiotu Federacji Rosyjskiej) nie powinien przekraczać 0,3% wartości katastralnej, jeżeli miejsce ma cel rolniczy, jest stosowany do utrzymywania i prowadzenia gospodarki osobistej (ogrodnictwo, hodowlę zwierząt), odnosi się do Maszyny mieszkaniowe (w tym liczba gruntów, na których jest lub gospodarzem infrastruktury inżynieryjnej kompleksów mieszkaniowych i komunalnych, a także zakupionych w celu budowania obudowy). W odniesieniu do innych witryn stawka podatku wynosi 1,5%.

Aby przywrócić sprawiedliwość katastralną, osoby fizyczne mogą natychmiast skontaktować się z Trybunałem, ale podmioty prawne i agencje rządowe muszą najpierw narzekać na opłaty dokonujące kwestii sporów w wynikach definicji wartości katastralnej z podawaniem terytorialnym Rosreestra.

Jeśli nie jesteś pewien, czy możesz przekazać wszystkie procedury do 1 października (daty, gdy podatek od gruntu jest płatny), lepiej zapłacić kwotę określoną w pokwitowaniu, w przeciwnym razie kara zostanie naliczona. W przypadku, gdy Komisja lub Trybunał zdecyduje się na Twoją korzyść, nadpłata weźmie pod uwagę następujący okres podatkowy. W tej chwili nie ma wielu odwołań, dlatego specjaliści organów regionalnych, które są podwładnymi sporami w dziedzinie stosunków nieruchomości, niezwłocznie reagują na reklamacje od października do sierpnia.

Przyczyny odwołania do upoważnionych organów państwowych mogą służyć: zawodność informacji o ziemi, na podstawie której określono wartość katastralną; Obliczanie płatności lub kosztów witryny na podstawie swojej ceny rynkowej, pomimo faktu, że wartość katastralna została już ustalona i była niższa niż na rynku.

Aby znaleźć podstawy do rewizji wyników oceny katastralnej, właściciel witryny ma prawo stosować do wniosku o informacje o obiekcie nieruchomości stosowane w definicji jego wartości katastralnej, klientowi robót lub zarządzania Rosreestra w temacie Federacji Rosyjskiej. Klient pracy lub organu, który wykonuje Państwową ocenę katastralnej, jest zobowiązany do dostarczenia wnioskodawcy z odpowiednimi danymi w ciągu siedmiu dni roboczych od daty otrzymania wniosku.

Jeśli chcesz zmniejszyć ilość podatku (w tym samym czasie, typ użycia gruntów jest określony prawidłowo), wymagane zostanie sprawozdanie niezależnego rzeczoznawcy. Praca tego specjalisty wynosi od 30 do 50 tysięcy rubli, więc debawers z jednego partnerstwa ogrodu powinny być zjednoczone i zamówić jeden raport

Rozważanie wniosku

Pomimo faktu, że odwołanie do Komisji o uwzględnieniu sporów dotyczących wyników definicji wartości katastralnej z podawaniem terytorialnym Rosreestra (zwana dalej - Komisja) dla właścicieli ziemskich - osoby fizyczne nie są obowiązkowe, jest tego warte.

Przede wszystkim konieczne jest przygotowanie wniosku do Komisji, która jest tworzona w każdym temacie Federacji Rosyjskiej. Uważaj: Wyniki określania bieżącej wartości katastralnej mogą być kwestionowane dopiero do następnej oceny, ale nie później niż 5 lat po uczynianiu ich do katastru nieruchomości państwowej.

Oświadczenie wskazuje: dane paszportowe wnioskodawcy; Charakterystyka kontrowersyjnego przedmiotu nieruchomości (numer katastralny, adres); Powodem złożenia wniosku (prawa osób naruszonych) i podstawy o zmianę wartości katastralnej; Lista załączonych dokumentów.

Wniosek nie zostanie podjęty w celu uwzględnienia, jeżeli nie ma koniecznych dokumentów, ani terminu jej zgłoszenia, lub wielkość wartości katastralnej, wyniki ich definicji zostały skondensowane, poprzednio ustalono w wysokości wartości rynkowej.

Jeżeli zastosowanie zostanie uwzględnione, spotkanie Komisji odbędzie się w ciągu jednego miesiąca, data, do którego musisz zgłosić z góry, abyś mógł wziąć udział w nim. W okresie siedmiodniowym od daty otrzymania oświadczenia Komisja powiadamia o odwołaniu organu samorządowego, na której terytorium jest sporny obiekt nieruchomości, a także właściciela ziemi.

Aby uzyskać informacje niezbędne do pracy Komisji, jego przewodniczący ma prawo stosować do wykonania pracy nad definicją wartości katastralnej, których wyniki są sporne, oraz (lub) do oceniających raportu.

Decyzja Komisji

W stwierdzeniu jako podstawy zgłoszenia niewiaryczność informacji o właściwości wykorzystywana jest w ustalaniu jego wartości katastrowej, Komisja ma prawo odrzucić wniosek (jeżeli dane dotyczące gruntów są ujmowane jako niezawodne) lub decydują o Rewizja wyników oceny katastralnej (jeśli cechy witryny są nieprawidłowe).

Jeżeli podstawa do złożenia wniosku o zmianę oceny katastralnej jest niższa (w porównaniu z katastralną wartością rynkową obiektu nieruchomości, co jest potwierdzone przez sprawozdanie, Komisja decyduje o określeniu wartości katastralnej witryny w kwota jego wartości rynkowej lub odrzuca wniosek (w zależności od procedury pracy).

Spotkanie Komisji kwalifikuje się, jeśli jest co najmniej połowę swoich członków. Procedura głosowania wynika z procedury tworzenia i pracy Komisji.

W ciągu pięciu dni po podjęciu decyzji, Komisja informuje o tym wnioskodawcy (jeżeli ta ostatnia nie była obecna na posiedzeniu), jak również organ samorządowy, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli decyzja została podjęta do zmiany wartości katastralnej, Komisja powiadamia również podawanie terytorialne Rosreestra i komory katastralnej przedmiotu. Decyzje Komisji mogą być kwestionowane w sądzie.

Jeśli kwota podatkowa jest zbyt duża, upewnij się, że miejsce przeznaczenia i lokalizacja Ziemi poprawnie wskazują w certyfikacie nieruchomości. Aby ponownie obliczyć wykonywać najbardziej niezwłocznie, możesz zostawić skargę na portal Ministerstwa Nieruchomości i Stosunków Gruntowych

Rozkaz sądowy

Trybunał może być traktowany do zmiany wartości katastralnej witryny lub kwestionować decyzje lub działania (bezczynności) Komisji. Procedura rozważenia roszczenia zależy od zadeklarowanych wymogów. W każdym przypadku konieczne będzie administracyjne oświadczenie o roszczeniu.

Roszczenie powinno wskazywać:

Nazwa Trybunału, w którym złożono wniosek;
Dane powoda (miejsce zamieszkania lub pobytu, data i miejsce urodzenia, dane kontaktowe - numer telefonu, adres e-mail) lub jego przedstawiciel;
Nazwa respondentnej organizacji, miejsce jej lokalizacji, numery telefonów, adresy e-mail (jeśli są znane);
Informacje o tym, które prawa, wolności i uzasadnione interesy osoby, która złożyła do sądu lub innych osób, w których interesy złożyły oświadczenie, zostaną naruszone lub o powody, które mogą pociągać za sobą ich naruszenie;
podstawy i argumenty uzasadniające wymogi dotyczące powoda;
Informacje o skontaktowaniu się z Komisją i wynikami jej rozważania (jeśli taki odwołanie został złożony);
Lista dokumentów dołączonych do aplikacji.

W celu ustanowienia wartości katastralnej w wysokości respondentów administracyjnych rynkowych, organu państwowego lub samorządowego organu samorządowego, co zatwierdziło wyniki oceny katastralnej oraz usługi rejestracji federalnej państwa, katastru i kartografia (rosrestr). W przypadku wymagania wyników oceny katastralnej w związku z identyfikacją niewiarygodnych informacji na temat ziemi, Urząd jest również przyciągany do udziału, który jest powierzony zobowiązaniem do skorygowania błędu katastralnego lub technicznego (Rosrerestr). W przypadku trudnych decyzji, działań (bezczynności) respondentów administracyjnych Komisji są samą prowizją i rozdzielenie Rosreerestry, na której jest tworzony.

Deklaracja administracyjna przeglądu w sprawie zmiany wartości katastralnej jest przedłożona do Trybunału w lokalizacji Klienta Pracy lub Organ Państwa, który określił wartość katastralną. Czas roszczenia wynosi 5 lat od daty wniosku w państwie katastrem zaskarżonego wyniku lub 3 miesiące od daty podejmowania decyzji przez Komisję.

Zgodnie z zasadą Sąd jest zobowiązany do rozważenia oświadczenia administracyjnego w sprawie przeglądu wartości katastralnej przez 2 miesiące, a wniosek o podjęcie decyzji lub działań (bezczynności) Komisji wynosi w ciągu miesiąca.

W pierwszym przypadku, gdy biorąc pod uwagę sprawę, powód musi niezależnie udowodnić zawodność informacji o działce gruntowej, na podstawie której ustalono jego wartość katastralna, a także cena rynkowa ustanowiona w tym samym dniu co katastral. Przygotuj się na poważnie wydatki, ponieważ potwierdzić swój spust, będziesz potrzebował raportu o wartości nieruchomości, przygotowanej przez niezależnego rzeczoznawcy.

Jeżeli Trybunał podejmuje pozytywną decyzję, wówczas nowa wartość katastralna (w dniu składania wniosku) znajduje odzwierciedlenie w częściowej części decyzji. Jego informacje są stosowane od 1 stycznia roku kalendarzowego, w którym oświadczenie zostało złożone, ale nie wcześniej datę zastosowania w katastrze państwowej zaskarżonej wartości katastralnej.

Lista dokumentów

Aby odwołać się do Komisji, oprócz wniosku, wymagane będą następujące dokumenty:

certyfikat wartości katastralnej działki;
notarialna kopia tytułu lub dokumentu w prawym zakresie na stronie;
Jeśli wniosek zostanie złożony na podstawie niepewności danych - dokumenty potwierdzające błędność informacji o gruntach stosowanych przy określaniu jego wartości katastralnej;
Jeżeli podstawa jest ustanowienie wartości rynkowej przedmiotu - sprawozdanie z oceny wartości rynkowej Ziemi w postaci papierowej i elektronicznej (bardzo ważne jest, aby określić tę samą datę, co wartość katastralna jednego );
W przypadkach ustalonych przez upoważnionego organu federalnego, co reguluje działania oceniające, jest pozytywną opinią ekspercką w formie papierowej i elektronicznej w sprawozdaniu z definicji wartości rynkowej działki gruntowej. (Wniosek powinien być przygotowany przez eksperta lub ekspertów z samoregulacji organizacji rzeczoznawców, którego członek jest rzeczoznawcą, który skompilował.)

Kontakt z Trybunałem, oprócz powyższych dokumentów, konieczne jest:

Powiadomienia o prezentacji innym osobom uczestniczącym
W przypadku, kopie oświadczenia administracyjnego i dokumentów związanych z nią lub kopią stosowania i dokumentów w liczbie respondentów administracyjnych i zainteresowanych stron;
Decyzja Komisji (jeśli jest dostępna);
Odbiór płatności państwowych.

Przybliżona ilość podatku gruntowego w zależności od lokalizacji działki ogrodowej (na przykładzie regionu Moskwy)

Odległość od miasta, km	Wartość rynkowa jednego splot ziemi, pocierać.	Ilość podatku (z działką dziesięciu hektarów), pocierać.
Do 15.	300-500 tys	10-15 tys
Do 15 (przez Zachodni kierunek)	Od 1,5 miliona	Od 45 tys
Nowa Moskwa.
Do 50	100-150 tys	4-6 tys
51-100.	20-70 tys	1-3 tys.