BeneMont: Nowe zasady

Eksperci uważają, że około jednej trzeciej domów w naszym kraju potrzebuje pilnego głównego remontu. Fundacja mieszkaniowa stopniowo wiatr i wymaga inwestycji, ale jest prawie niemożliwe do przeprowadzenia remontu na koszt państwa. Dlatego opracowano i wdrożony program współfinansowania dużych napraw budynków.

Zdjęcie: Media Legion

Państwo jest gotowe zapłacić do 95% kosztów remontu, pod warunkiem, że pozostała część kwoty właścicieli mieszkaniowych zbiera niezależnie.

Naprawa - ile w tym słowa!

Europejska praktyka planowania miasta opiera się na zatwierdzeniu, że państwo nie jest tak bogate w celu zbudowania nowych domów, więc konieczne jest zrekonstruowanie i modernizację starych. Biorąc pod uwagę niekorzystne tendencje w gospodarce, najwyraźniej rosyjskie posiadacze miasta, postanowił przyjąć pozytywne doświadczenie zagraniczne.

Remont budynku mieszkalnego obejmuje wyeliminowanie nieprawidłowych elementów strukturalnych (w tym ich odzyskiwania lub wymiany) w celu poprawy charakterystyki operacyjnej. Naprawa może być kompletna i selektywna. Jeśli planuje naprawić cały dom, właściciele i najemcy mieszkaniowej mogą oferować ujawnienie na czas pracy. Jednak dzisiaj, aby zaoszczędzić najemców, nie odchodzą, ale są prowadzone w fazowanej naprawie. Pojedyncza strona, mieszkańcy nie muszą pakować rzeczy, przenoszą się do nieznanego obszaru, martwić się o bezpieczeństwo pozostałej nieruchomości. Solid strona, w całym wierzchołku, będą musieli być na służbie w mieszkaniu podczas pracy. Selektywne remontowi najczęściej wpływa na ten sam typ sekcji, takich jak fasady i dach. Zwykle praca jest finansowana przez państwo i samorządy lokalne w ramach ukierunkowanych programów.

Odkąd odpowiedzialność właścicieli dla treści obudowy jest zapisywana przez prawodawstwo obywatelskie i mieszkaniowe, przewiduje się dwie opcje finansowania głównych napraw. Pierwsza - pełna płatność kosztem właścicieli (na szacunkach, proporcji do obszaru mieszkalnego). Drugi jest współfinansowanie (główna część funduszy przydzielających Państwowej Korporacji "Fundacja reformy reformy mieszkaniowych i usług komunalnych", właścicieli i najemców mieszkaniowych płacą około 5% szacowanego kosztu, kwota wkładu jest proporcjonalna przez udział całkowitej własności).

Kto płaci wkład na remont?

Obowiązek właścicieli pomieszczeń mieszkalnych do ponoszenia kosztów głównych napraw jest zapisywana na poziomie legislacyjnym. Najemcy mieszkań komunalnych nie są właścicielami, cieszą się tylko mieszkaniami, więc są zwolnione od płacenia wkładu w remont.

Ci, którzy kupują mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego, nie otrzymują świadectw posiadania do pełnej wypłaty kwoty pożyczki, ale także wprowadzać wkład w remont. Ponieważ mieszkanie należy do banku wierzyciela tylko formalnie, a w rzeczywistości jest właścicielem kredytobiorcy, ciężar nieruchomości musi ponieść kupującego. W konsekwencji nawet "niekompletne" właściciele mieszkaniowych są zobowiązani do zapłaty składek, chociaż ten wymóg nie jest zasadniczo zapisany. Właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym uznani za nagły wypadek i z zastrzeżeniem są oficjalnie zwolnione z obowiązku zapłaty składek na remont. To samo dotyczy właścicieli mieszkalnych w budynku znajdującego się na działce gruntowej, która zdecydowała się usunąć państwo lub komunalne potrzeby.

Słuchanie usunięcia działki, operator regionalny jest zobowiązany do zapłaty właścicieli pomieszczeń środków z funduszu naprawy kapitałowej proporcjonalnie do kwoty składek (w tym poprzednich właścicieli apartamentów). Jednocześnie właściciele zachowują prawo do otrzymywania cen wykupu na wykonane mieszkania.

Według statystyk, po wprowadzeniu wkładu w remont usług mieszkaniowych w Moskwie wzrósł o 41%, w regionach wzrost wahał się od 5 do 16%. Kodeks obudowy Federacji Rosyjskiej przewiduje środki wspierające właścicieli mieszkań o niskich dochodach przy składaniu składek na remont. Takie właściciele mogą być dostarczane przez dotację na mieszkania i media.

Niuanse procedury

Ustawa 25 grudnia 2012 r N 271-FZ (rewizja 2015), która zmieniła kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i szereg innych działań przepisów mieszkaniowych, skonsolidował mechanizm remontu funduszu mieszkalnego w planowany sposób.

Aby zainicjować procedurę remontową, konieczne jest podjęcie decyzji o Walnym Zgromadzeniu właścicieli o udziałie w programie współfinansowania, zatwierdziła listę prac i szacunków. Oczywiście zajmie to długi czas, aby sporządzić te dokumenty: musisz ocenić stan domu, określić niezbędną pracę, oblicz ich koszty i cenę materiałów. Dlatego należy przygotowywać z góry na Zgromadzenie Ogólne, po przeprowadzeniu badania najemców i uzyskanie podstawowej zgody na zachowanie remontu. Każda wiedza jest dość droga, więc powinieneś wydać pieniądze z ogólnego funduszu domowego tylko wtedy, gdy właściciele są gotowi do naprawy obudowy.

Specjalny personel budynku mieszkalnego, który firma zarządzająca otwiera się w jednym z banków (ich lista zatwierdziła Bank Centralny Federacji Rosyjskiej), nie tylko na akumulację funduszy. Konta domowe muszą być ubezpieczone, a pieniądze umieszczone na nich są indeksowane inflacją. Kodeks karny na wniosek najemców jest zobowiązany uzupełnić specjalistę remontu za pomocą środków zebranych z 2005 roku.

Zgodnie z ogólną zasadą decyzja jest wykonana przez zwykłą większością uczestników spotkania. Jeśli potrzebujesz zatwierdzić pragnienie właścicieli mieszkaniowych, aby zrekonstruować budynek (w tym z jego ekspansji lub nadbudowy), budować budynki gospodarcze, naprawić lub przekazać do wykorzystania wspólnej mienia, wprowadzenie ograniczenia w stosunku do lokalnego obszaru, Musisz zdobyć co najmniej dwie trzecie całkowitej liczby właścicieli głosów.

W ten sam sposób (dwie trzecie głosów), najważniejsze pytanie o spotkanie jest rozwiązywane - w przypadku gromadzenia funduszy. Prawo przewiduje dwie opcje: przekazywać pieniądze do operatora regionalnego (przedsiębiorstwo państwowe utworzone w każdym przedmiocie specjalnie do zarządzania funduszami remontu) lub umieścić na specjalnym koncie w banku (ich lista jest określona przez państwo).

Zużycie obudowy zależy od przedstawicieli BTI w sprawie Zakonu Spółki Zarządzającej, co nie może przeprowadzić egzaminu przez wiele lat. Dlatego, według ekspertów rzeczywista liczba domów wymagających remontu, mniej więcej dwukrotnie

Operator regionalny przeprowadzi remont wszystkich domów zgodnie z planem, który rozwija samorządy. (Rejestry budynków wymagających naprawy są w ogólnym dostępie, więc każdy rezydent może dowiedzieć się, jak dom porusza się w długiej kolejce.) Jednak w tym przypadku właściciele apartamentów płacą za siebie, a "dla tego faceta" i czy to zostaną naprawione - duże pytanie. Jeśli właściciele mieszkaniowych podejmują decyzję o otwarciu specjalnego konta, oni sami mają prawo do określenia czasu pracy. Jednocześnie wniosek o naprawę budynków ustanowionych przez władze lokalne nie jest dogmą, ponadto, mieszkańcy niezależnie określają kwotę składek (i mogą szybko gromadzić wymagane 5% funduszy) i zdecydować o potrzebie Speedy praca. Naprawa zostanie wykonana przez firmę zarządzającą lub jakąkolwiek inną organizację budowlaną. Pieniądze z specjalnego celu w banku (będą zarządzać HOA) wymienia Wykonawca dopiero po podpisaniu aktu przyjęcia pracy.

Uważaj: Jeśli właściciele apartamentów nie zdefiniowali miejsca przechowywania, pieniądze są domyślnie wysyłane do Funduszu Regionalnego. Obecnie mieszkańcy mają tylko około 6% domów w Moskwie, zdecydowali się na to, kto zarządza zebranymi środkami; W regionach sytuacja jest jeszcze bardziej zgadzana.

Konto specjalne.

Plusy

- Okres remontu zależy wyłącznie z inicjatywy właścicieli.

- Możesz włączyć dodatkowe prace na liście.

- Wielkość składek zależy od właścicieli mieszkalnictwa.

minuses.

- Płatna jest specjalna usługa serwisowa w banku.

- Pożyczka podjęta wraz z brakiem funduszy będzie musiała zapłacić właścicieli apartamentów.

- Dodatkowe koszty sprawozdawczości księgowej, tworzenia i pracy Komisji Audytu, organizację interakcji z władzami.

Wspólna skarbonka

Decyzja właścicieli w tworzeniu Funduszu na specjalnym koncie jest przedłożona do protokołu spotkania wraz z informacjami o kwotie miesięcznego wkładu, wykazu usług i (lub) prac i terminów naprawy Wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym (wszystkie wskaźniki muszą być skorelowane z planowanym regionalnym programem regeneracji). Ponadto dokumenty wskazują właściciel specjalisty (operator regionalny, partnerstwo właścicieli mieszkaniowych, mieszkaniowych lub innych specjalistycznych spółdzielczych) i bank, w którym zostaną otwarte specjalne porady. Wlot Fundacji Remontowej Falls: miesięczne składki właścicieli pomieszczeń; odsetki zapłacone przez właścicieli mieszkaniowych do pozbawienia składek; Odsetki, które przytoczają organizację kredytową do korzystania z gotówki na specjalnym koncie (część 1 art. 170 LCD). Decyzją właścicieli mieszkań lub członków partnerstwa właścicieli mieszkaniowych do funduszy napraw kapitałowych, możliwe jest wysyłanie przychodów z przeniesienia do stosowania wspólnej mienia w budynku mieszkalnym (na przykład przychody z miejsca docelowego na reklamę Budynek, wynajem pomieszczeń niemieszkalnych), a także TCZH (Powiedzmy, przychody z działalności gospodarczej). Minimalny zestaw składek ustanawia przedmiot Federacji Rosyjskiej. Właściciele mogą na Walnym Zgromadzeniu, aby uzgodnić wzrost (ale nie o spadku!) Tej kwoty.

Jeśli najemcy nie zdecydowali się na udział w programie remontowym, ale wpłacone składki (bez spojrzenia na płatność), a następnie fundusze po raz pierwszy spadają do funduszu ogólnego, a następnie rozpowszechniane do naprawy zgodnie z planem zatwierdzonym przez władze lokalne

Władze regionalne decydują o minimalnym wkładie do 1 października, poprzedzającego następny trzyletni okres realizacji programu remontowego. Kwota wkładu (w rublach) określa się w tempie 1 m2 całkowitej powierzchni należącej do właściciela mieszkania. Aby obliczyć miesięczną płatność za remont, musisz pomnożyć minimalny kwotę wkładu do całkowitego obszaru należącego do najemcy. Jeśli kolejka przybyła do naprawy, a środki nie wystarczy, HOA może podjąć pożyczkę do banku w ramach gwarancji Funduszu Regionalnego. Jednocześnie specjalny personel przejdzie do zarządzania operatorem regionalnym, dopóki kwota wydana na remoncie zostanie wypłacona.

Operatorzy regionalni.

Plusy

- Działania operatora są kontrolowane przez państwo (w tym poprzez prowadzenie konkursów i aukcji, aby przyciągnąć wykonawców).

- Jeśli fundusze nie wystarczą, pożyczki nie będą potrzebne.

- Nie podano dodatkowych wkładów do przyspieszania naprawy.

minuses.

- Wszystkie składki idą na jedno wspólne konto, nie ma zróżnicowania w domu.

- HOA nie będzie w stanie samodzielnie wybrać wykonawcę i określa ilość pracy.

- kolejność naprawy domu ustanawia lokalne władze wykonawcze.

Co wydasz pieniądze?

Fundusze naprawy kapitałowej mogą być wykorzystywane do zapłaty za usługi i (lub) prace nad naprawą wspólnej mienia w budynku mieszkalnym; spłacić pożyczki, pożyczki, uzyskane i wykorzystywane do usług płatniczych i prac; za spłacenie odsetek za korzystanie z pożyczek lub pożyczek; Zapłacić za wydatki na uzyskanie gwarancji i gwarancji na kredyty i pożyczki. Jednak kod mieszkaniowy zapewnia pewne ograniczenia dotyczące wykorzystania funduszy. Ta część Fundacji, która jest utworzona ze względu na minimalne składki właścicieli lokali, można wydać wyłącznie do zapłaty za ustaloną listę usług i remontów, aby spłacić pożyczki i pożyczki, które uzyskano w celu wykonywania pracy i wynagrodzenia zainteresowanie.

Daj nam listę usług i prac, które można zapłacić kosztem minimalnego składki:

- naprawa krajowych systemów inżynieryjnych, urządzeń windy, dachów (w tym reorganizacji nie wentylowanych w wentylowanej), budowa placówek na dachu, naprawa wspólnej własności budynku mieszkalnego, fundament budynku;

- izolacja i naprawa elewacji;

- Instalacja instrumentów zbiorowych (General) do rozliczania zużycia zasobów, a także węzły sterujące i sterujące (na przykład energia termiczna).

Dodatkowa lista usług i prac, które można również zapłacić kosztem minimalnego składki, są zapisane. Watht Lista zawiera opracowanie dokumentacji projektu (jeśli to konieczne); badanie dokumentacji projektowej i oszacowania; Badanie energetyczne budynku; Rozwój inwentaryzacji technicznej i certyfikacji budynku mieszkalnego. Ponadto, podejmowanie decyzji o naprawach kapitałowych, właściciele są uprawnieni do przewidywania zastępowania tych elementów wspólnej własności, które nie zostały jeszcze przedłużone, ale przestarzały moralnie.

Właściciele apartamentów w nowym budynku odliczają również wkład do remontu, dzięki czemu z czasem będzie w stanie załatać sprzęt do inżynierii, dachów i fasad. Muszą więc otworzyć specjalne konto na akumulację gotówkową

Chociaż nie jest całkowicie jasne, jak dokładnie zostanie wdrożony program remontu. Podczas gdy przewodniczący HOA są sceptyczni: kontrolować ogólny fundusz jest prawie niemożliwy. Ale nie jest konieczne porzucenie dużych napraw, ponieważ zostaną odebrane, a opłaty będą musiały zapłacić. Dlatego zaleca się wyjaśnienie w walnych zgromadzeniu, które zebrane pieniądze powinny być włączone do Rady Specjalnej, rozszyfrowing operacje, na których można zażądać dowolnego właściciela mieszkania.