Każda nieruchomość, w tym działka, musi być paszport katastralny. W celu jego projektu konieczne jest skontaktowanie się Rosrerestrem, który zna prace lądowe. Rozważmy algorytm czytaj więcej do uzyskania paszportu katastralnego
Każda nieruchomość, w tym działka, musi być paszport katastralny. W celu jego projektu konieczne jest skontaktowanie się Rosrerestrem, który zna prace lądowe. Rozważmy algorytm czytaj więcej do uzyskania paszportu katastralnego
System księgowy Cadastral różni się regularnie. Innowacje weszły w życie 1 stycznia 2015 r. W związku ze zmianami w kodzie lądowej Federacji Rosyjskiej.
Główny dokument
Uzyskaj KPZU będzie mógł tylko wtedy, gdy strona zostanie zarejestrowana, a numer katastralny jest przypisany. Na stronie Rosreerestra możesz sprawdzić, czy istnieje numer katastralny w swojej kadencji lądowej lub na przykład umieścić te, które zamierzasz kupić.
Kadastralny paszport witryny jest wyciągiem z państwowej katastru nieruchomości i składa się z kilku sekcji (formularzy B1, B2, B3, B4). Dokument na arkuszach formatu A4 jest wykonywany.
Sekcja do przodu (B1), pełna nazwa władzy księgowej Cadastral, informacje o obiekcie (liczba katastralna dokumentu i numer katastralnej działki, datę rejestracji paszportu Cadastral, adres lub opis lokalizacji Stacja, kategoria ziemi i ich dozwolone wykorzystanie, koszt katastralny, obszar, informacje o prawach, prawa (mienia, użytkowanie, czynsz, udostępniaj po prawej), specjalne znaczniki, dodatkowe informacje.
Druga sekcja (B2) jest planem działki gruntowej wskazującą współrzędne (ostatnie numery we współrzędnych w punktach kątowych stacji), jeżeli istniał czas przyjazdu, a także skala planu. Zauważ, że od 2017 roku. Wszystkie paszporty katastralne muszą być urządzone w jednym układzie współrzędnych.
Sekcje B3 i B4 zawierają informacje o częściach kadenckich (jeśli istnieją) i obciążenia w użyciu (powiedzmy, obecność zbiorników wodnych).
Każdy arkusz KPZU powinien być certyfikowany przez uszczelnienie i podpis głowy autorytetu terytorialnego Rosreestra. Paszport Cadastral nie ma określonego okresu działania. Niemniej jednak, jeśli dane przyczyniły się do niego zmienione (na przykład obszar obszaru wzrósł), KPZU musi zostać zaktualizowany.
Jeśli ankieta nie została przeprowadzona, druga część w paszporcie katastralnym nie jest zawarta (B2), aw formie B1 wprowadź wpis, że granica stacji nie jest ustalona zgodnie z wymogami prawodawstwa lub Obszar obszaru podlega wyjaśnianiu podczas badania "
Plan działania
Gdy witryna jest umieszczana na rekordy katastralne, dla projektu KPZU:
- Oświadczenie o ustalonej próbce;
- Otrzymanie wypłaty obowiązku państwowego;
- Paszport wnioskodawcy;
- certyfikat własności obszaru;
- Dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela (mocy adwokata), jeśli zdecydujesz się na korzystanie z usług.
Po dokonaniu dokumentów do rejestracji CPZU wnioskodawca daje pokwitowanie, które będzie musiała być obecna przy otrzymaniu gotowego paszportu katastralnego.
Jeśli kadencja lądowa nie jest umieszczana na rekordy katastralnej, pakiet dokumentów rośnie. Obejmuje:
- plan spotkania;
- dokument, w którym ograniczenia na stronie są ustalone;
- certyfikat potwierdzający przynależność do określonej kategorii ziemi;
- Ustawa ustanawia dopuszczalne wykorzystanie witryny;
- dokument, w którym wskazano rozmiar udziału (dla sekcji w całkowitej własności);
- Koordynacja planu badania została wprowadzona (jeśli jest we wspólnej posiadaniu udziałów.
Zgodnie z prawem paszport katastralny musi być wytwarzany w ciągu pięciu dni od daty świadczenia niezbędnych dokumentów. Jednakże, jeśli są one przedłożone do podawania terytorialnego Rosreestra, okres ten jest obliczany od daty przyjęcia dokumentów, jeżeli poprzez MFC - od daty przeniesienia dokumentów do odpowiedniego organu.
Odmowa do ekstradycji CPZU ma prawo tylko wtedy, gdy świadczenie danych z państwa katastru nieruchomości nie jest dozwolone zgodnie z prawodawstwem lub w katastralnym nie ma żądanych informacji.
Działania urzędników z podziałów Rosreela można odwołać. Uważa się na podstawę złożenia skargi: naruszenie żywotności; nieautoryzowany odmowy wydania paszportu katastralnego; wymaganie dodatkowych odniesień; Odmowa zaakceptowania wnioskodawcy prawidłowo zdobione dokumenty dla paszportu Cadastral. Skarga przed działaniami pracowników jest złożona przez szefa tego samego ciała. Należy wziąć pod uwagę w ciągu 15 dni od daty rejestracji.
Akt wyboru miejsca na budowę nie jest już potrzebny, ponieważ rodzaj wzniesionego obiektu jest teraz ustalany wyłącznie w przepisach planowania miasta. Grunty napędzane na podstawie głównego planu wioski, zasady wykorzystania i rozwoju gruntów, a także dokumentację planowania terytorium
Nowe zasady
Staje się łatwiej być ogrodnikami, którzy jednocześnie dodali do działek dodatkowego splotu (z wyjątkiem tych, którzy przywłaszczyli krainy wspólnego użytku lub próbowane do sąsiedniego miejsca). Cała wspinaczka na ziemi jest zaproszona do wykupienia państwa w cenie znacznie niższej niż rynek.
Wreszcie pojawiła się procedura wyboru obszarów nie została użyta przez 3 lata i więcej. Właściciel może stracić swoje prawa do Ziemi przez decyzję sądową zainicjowaną przez prawa samorządu lokalnego.
Ponadto dopuszczalne jest rezygnację, jeśli ogrodnik nie ma pragnienia każdego procesu ani sprzedaży ziemi. Właściciel witryny powinien mieć zastosowanie z odpowiednim oświadczeniem w regionie Rosreerestrze; Ci, którzy lądują, nie są własnością, ale w użyciu będą musieli poradzić sobie z samorządami lokalnymi.
Ziemia ze stanu
System nabycia gruntów miejskich działało wcześniej, jednak procedura była tak skomplikowana i zaostrzona, że czasami do koordynacji, rejestracji dokumentów i definicję ceny trwały kilka lat. Ponadto nie było wyczerpującej listy powodów odmowy dostarczenia witryny, terminy nie były wskazane dla władz niezbędnych rozwiązań (ustawodawca ustanowił tylko datę na rejestracji katastralnej i rejestracji własności). Procedura przytrzymania aukcji (często z jedynym uczestnikiem) również pozostawiła wiele do życzenia, zbyt wiele szczegółów pozostało nierozwiązane.Zgodnie z nowym prawem terminy wydawania przejścia własności władz miejskich do osoby fizycznej nie powinny przekraczać 3 miesięcy. Teraz władze miejskie są zobowiązane do umieszczania wolnych obszarów na aukcji na sprawozdania osób, chyba że duże deweloperzy udają te ziemie, gotowe do kompleksowo rozwijania terytorium.
Pytanie jest rozwiązane i cenę witryny - jedyny, który chce, aby ziemia powinna być sprzedawana nie więcej niż wartość katastralna. Oczywiście, gdy sprzedaje go z licytacją, będzie wyższa niż cena katastralna, ale potencjalny kupujący będzie miał znacząco więcej propozycji, ponieważ na aukcji pojawią się nowe obszary z Fundacji Ziemi.
Należy zauważyć, że niektóre kategorie obywateli mają możliwość stawania właścicielami działek i bez własnych aukcji. Jest to przede wszystkim beneficjentom potrzebującym gruntu na budowę mieszkania lub osobistej farmy zależnej, czyli duże rodziny, specjalistów w małych miejscowościach (listy specjalności i listy dzielnic zostaną ustalone dla każdego przedmiotu Federacji Rosyjskiej). Obywatele te będą mogli otrzymywać grunty złożone w bezpłatnym użyciu, a po 6 latach - w nieruchomości.
W celu legalizacji kontrowersyjnych granic działek jest zaproszony do wprowadzenia informacji o spornych wiązaniu w katastrze. W ciągu najbliższych 15 lat Strony mogą się zgodzić lub mieć zastosowanie do Trybunału. Jeśli granica na przestrzeni lat nie zmienia się, automatycznie tłumaczy się z kontrowersyjną
Bezstykowe badanie
Badanie administracyjne przedmiotu stosunków gruntów jest badanie jego stanu i metod wykorzystania na podstawie informacji o systemach informacyjnych państwowych i komunalnych, otwartych i publicznie dostępnych zasobów informacyjnych, archiwów, danych monitorowania państwowego kraju, a także Dokumenty przygotowane w wyniku zarządzania gruntami, informacje, które otrzymały zdalne metody.
W rzeczywistości badanie administracyjne jest integralną częścią nadzoru państwowego. Zostanie on przeprowadzany przez urzędników władz rządowych, również upoważniony do prowadzenia planowanych i nieplanowanych inspekcji prawodawstwa gruntów. Bardzo ważne jest, aby właściciel witryny nie skontaktuje się z inspektorami, dostęp do badanych obiektów nie będzie potrzebować. Urzędnicy mają prawo do prośby z organów i organizacji - operatorów systemów informacyjnych państwowych i komunalnych, właściciele funduszy archiwalnych niezbędnych dokumentów do badania.
Pierwszy weryfikuje te działki, których koszt katastralny jest wyższy niż średnia w regionie, a także papeterii, które są częściej przedmiotem transakcji zakupu i sprzedaży.
Zgodnie z wynikami audytu dokument elektroniczny zostanie opublikowany w miejscu władzy słuchowej. Jeśli ankieta nie ujawnia naruszeń, w ciągu najbliższych 3 lat fabuła gruntowa nie zostanie sprawdzona w planowany sposób.
Poprawne numery
Wartość katastralna Witryny określa kwotę podstawy opodatkowania do obliczenia podatku gruntowego i może również wpływać na kwotę czynszu i wartości odkupienia. Ponadto narządy Rosreestra nie zajmują się definicją wartości (ta funkcja nie jest zawarta w ich mocach), ale wprowadza tylko dane w paszportach katastralnych.
Jeśli wartość rynkowa postawiła mniej katastral, to dla trudnego, ten ostatni ma sens, aby przejść do sądu. Ale zanim będziesz musiał dowiedzieć się o koszt witryny za pomocą profesjonalnych rzeczoznawców. Jednocześnie cena kadrowa gruntowa musi być określona w tej samej dniu, w której ustalona jest jego wartość katastralna.
Następnym krokiem jest odwołanie się do Trybunału. Sfevral 2014. Wszystkie przypadki trudnych wyników wartości katastralnej jako Sądu Pierwszej Instancji rozważają Sądy Najwyższe Republiki, Regionalne, Okręgowe Sądy Miasta Federalnego Znaczyń, Regionów Autonomicznych i Autonomicznych Okręgów.
Zgodnie z wynikami uwzględnienia wniosku, Trybunał składa rozwiązanie, które wchodzi w siłę prawną. Zwykle do tej pory Dywizja Rosreerestra już robi redaktorów do inwentaryzacji państwowej, zastępując dane dotyczące wartości katastralnej. Jeśli z jakiegoś powodu nie zdarzyło się, wtedy od momentu decyzji decyzji, skarżąca ma prawo stosować się do Trybunału o wydawaniu pism realizacji, która jest przedłożona do autorytetu rachunkowości katastralnej lub w Departament Skorzystania z komorników wykonawczych zobowiązania podziału Rosreerestry zmienić rozmiar kosztów katastralnych.
Należy pamiętać, że w przypadku zmiany wartości katastralnej przez decyzję sądową nowa liczba zostanie wykorzystana w roku kalendarzowym 1 stycznia, który złożył wniosek o zmianę, ale nie wcześniej niż data tych danych w państwie nieruchomości kataster.
Należy pamiętać: Jeśli twoja sprawa ma pozytywną decyzję, zaktualizowana deklaracja podatkowa Gruntowa powinna zostać złożona po dokonaniu nowej wartości katastralnej w oficjalnych dokumentach.