Chcesz zorganizować parking lub zbudować plac zabaw w pobliżu budynku mieszkalnego Multi-apartament? Podstawowy stan - lokalne grunty muszą być sprywatyzowane
Chcesz zorganizować parking lub zbudować plac zabaw w pobliżu budynku mieszkalnego Multi-apartament? Podstawowy stan - lokalne grunty muszą być sprywatyzowane
Pojedyncza strona, po prywatyzacji obszaru lokalnego, mieszkańcy będą mogli podejmować decyzje dotyczące jego użycia (rozszerzyć parking, zmienić ogrodzenie, złamać ogródek). Z drugiej strony właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym będą zobowiązani do pokrycia kosztów treści nieruchomości proporcjonalnie do jego udziału w prawo ze wspólnej mienia.
Dom i blisko niego
Obszar domu jest przeznaczony do umieszczenia i konserwacji jednego lub więcej budynków mieszkalnych, a także wszystkie powiązane struktury przyrody technicznej i ekonomicznej (kotłownia, podstacje elektryczne, garaże). Zgodnie z zasadą, fabuła należy do jednego lub kilku domów, a nie części (apartament, blok apartamentów, wejście, piętro) nawet bardzo duży budynek. Ponadto, fakt naprawiania obszaru zakupu w dokumentach planowanych projektu nie jest równoważny ograniczenie prawa dostępu do tego terytorium dla mieszkańców innych domów, chociaż na podstawie ogólnej decyzji właścicieli może być na przykład , jest zamknięty przez ogrodzenie.
Podczas planowania obszarów otrzymujących wszystkie wymagania powinny być brane pod uwagę: Planowanie społeczne, sanitarne, higieniczne, estetyczne, urbanistyczne i inne, w tym walki ogniowej. Wymiary witryny są określane przez specjalne przepisy dotyczące przepisów budowlanych państwowych, biorąc pod uwagę aktualny obszar i rozwój sąsiedztwa, kwartał.
Wlot lokalnego obszaru może obejmować obszary terenów w budynkach mieszkalnych (dom), boków, chodników i fragmentów, a także jej składniki społeczne (na przykład parkingi, place zabaw). Jednak właściciele właścicieli mieszkaniowych w budynku mieszkalnym nie ponoszą działek (napędy, kwadraty, komunikacje inżynierskie, sieci kablowe), które zgodnie z ust. 12 sztuki. 85 Kodeks Lądowy Federacji Rosyjskiej nie podlega alienacji z własności gminy.
Chociaż Ministerstwo Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej i wyjaśnia, że rejestracja państwa jest konkretnie potwierdzona, czyli, że nie jest to obowiązkowe, lokalne grunty muszą być sprywatyzowane. Ta procedura jest bezpłatna, wystarczy zebrać pakiet dokumentów, a następnie przenieść je do usługi "One Window"
Status prawny
Wraz z prawem do korzystania z terytorium, najemcy otrzymują szereg obowiązków dla swoich treści sanitarnych i poprawy. Usługi w treści ogólnej własności budynku mieszkalnego zapewnia spółkę zarządzającą, jest odpowiedzialny za jakość pracy. HOA w ramach warunków umowy ma prawo sprawdzić objętość, jakość i częstotliwość usług i prac, do żądania od osób odpowiedzialnych w celu wyeliminowania zidentyfikowanych wad i zweryfikować kompletność i terminowość ich eliminacji. Jeśli właściciele pomieszczeń mieszkalnych są niezadowoleni z jakości usług, są one uprawnione do redukcji zarządu. W fakcie świadczenia usług nieodpowiedniej jakości ustawa jest sporządzona. Wniosek o zmianę ilości płyty powinien zostać wysłany na piśmie (lub wykonany doustnie) w ciągu 6 miesięcy od odpowiedniego naruszenia i jest koniecznie zarejestrowany przez oficjalnego oficjalnego oficera firmy zarządzającej.
Ciesz się bezpodstawnym obszarem lokalnym, jest zabroniony przez prawo. Sztuka. 7.1 Kodeksu Federacji Rosyjskiej w sprawie przestępstw administracyjnych przewiduje nałożenie grzywny z pięciu do dziesięciu płac minimalnych za stosowanie gruntów bez zdobionych dokumentów ogłoszenia
Borders.
Działka pod budynkiem mieszkalnym tworzy lokalne rządy. Jeżeli przepisy techniczne dotyczące organizacji terytoriów, umieszczenia, projektowania, budowy i eksploatacji budynków, budynków, struktur, struktur i konstrukcji nie są podzielone na działki, a następnie granice tych ostatnich są ustalane w przygotowaniu projektów i głównych statystycznych. Projekty zatwierdzają po przesłuchaniach publicznych decyzją szefa lokalnej administracji gminy (dzielnicy miejskiej).
Zgodnie z ogólną zasadą granicy działek (uwzględnia wszystkie obiekty, które są częścią nieruchomości, a także wejścia i fragmenty) są zainstalowane na linii "Czerwonych", uprawy sąsiednich obszarów (jeśli są dostępne) i podróże, naturalne Granice, obwód głównej inżynieryjnej inżynierii -Transportowej komunikacji, chyba że oczywiście wymogi dotyczące planowania miejskich nie zostaną ustalone inaczej.
Kiedy skład lokalnego terytorium obejmuje obiekty ogólnego wykorzystania sąsiedztwa (wychowanie fizyczne, tereny sportowe i konstrukcje, tablice zielonych nasadzeń IDR), można je przenieść do nieruchomości do właścicieli pomieszczeń w mieszkaniu budowanie tylko pod warunkiem, że prawo użytkowania tych obiektów.
Obliczanie wymiarów regulacyjnych wykresów lądowych odbywa się zgodnie z metodologią zatwierdzoną przez nakaz Ministerstwa Narodów Federacji Rosyjskiej, ale w praktyce podyktowane są specyfiką obszaru i istniejącego rozwoju. Przy obliczaniu łączna powierzchnia pomieszczeń w budynku mieszkalnym i konkretny wskaźnik stacjonarny na metr kwadratowy obudowy jest brany pod uwagę (pod wpływem zalewę budynku). Rzeczywiste granice obszaru lokalnego są ustalone w paszporcie technicznym budynku.
Jeśli obszar działki gruntowej jest mniejsze niż rozmiary regulacyjne i nie można ich zwiększyć z powodu powiązanych terytoriów, granice zostaną ustalone w rzeczywistości. Obszerny obszar może zostać przeniesiony do właścicieli mieszkań w zasadzie refundowalnej na stałe lub tymczasowe użytkowanie, ale nie można go używać jako niezależny obiekt.
Właściciele mieszkaniowe nie są uprawnieni do sprzedaży udziału jako wspólnej mienia w obszarze kolejowym, na przykład, sąsiadem lub osobą nieautoryzowaną
Rozwiązanie spotkania
Do prywatyzacji obszaru lokalnego, zgoda właścicieli mieszkalnictwa. Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, każdy właściciel mieszkania w domu ma prawo zainicjować Walne Zgromadzenie Partnerstwa. Data i czas jest zwykle koordynowany z zarządem HOA, wszystkie decyzje są wykonane przez prostą większość głosów. Decyzja jest uważana za legalne, jeżeli spotkanie uczestniczyło w spotkaniu lub ich przedstawicieli z ponad połową całkowitej liczby głosów.Zgadzam się jednak, że na Walnym Zgromadzeniu najemców jest niezwykle trudne do zapewnienia kworum. W końcu konieczne jest nie tylko przeznaczenie wygody na cały czas, ale także znaleźć przestronny pokój. Dlatego spotkania są najczęściej wykonywane nie w pełnym wymiarze godzin, ale w formie korespondencji - przez kwartalne obejście z podpisaniem protokołu spotkania. Zwiększa znacznik na formularzu, w którym odbyło się spotkanie.
Jeśli zostanie podjęta decyzja o prywatyzacji wykresu, konieczne będą następujące dokumenty:
- Oświadczenie osoby upoważnionej przez Zgromadzenie, o utworzeniu działki;
- Diagram dystrybucji właścicieli akcji pomieszczeń do publiczności ogólnej w budynku mieszkalnym;
- Kopie powiadomień o posiedzeniu na temat tworzenia działki gruntowej, a także listę rejestracji właścicieli lub ich przedstawicieli, którzy uczestniczyli w wydarzeniu;
- pełnomocnictwo przedstawicieli właścicieli pomieszczeń, zdobionych zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo;
- pisemne decyzje właścicieli mieszkaniowych na temat tworzenia działki gruntowej;
Protokół Walnego Zgromadzenia w sprawie tworzenia działki gruntowej.
Jak zorganizować własność lokalnego terytorium w Moskwie
Krok 1. Prowadzenie Walnego Zgromadzenia właścicieli pomieszczeń w domu za podjęcie decyzji w sprawie projektowania witryny.
Krok 2. Słuchanie pozytywnego rozwiązania - wybór osoby upoważnionej do zastosowania do odpowiednich organów z oświadczeniem o utworzeniu witryny i nabycia praw do niego.
Krok 3. Opracowanie protokołu, konsolidację prawną decyzji.
Krok 4. Odwołaj się do Departamentu Zasobów Gruntowych z oświadczeniem w sprawie przeniesienia działki w ramach budynku mieszkalnego w ogólnej wspólnej nieruchomości.
Krok 5. Procedura przeglądu działki gruntowej, ustawienie rekordów katastralnych.
Krok 6. Prawna rejestracja przejścia lokalnego obszaru w ogólnej nieruchomości współdzielonej.
Krok 7. Rejestracja państwowa praw własności ogólnej.
Narysujemy Twoją uwagę: Jeśli strona przekazała już procedurę przyjazdu, na tym samym spotkaniu warto podjąć decyzję o zmianie powołania wielu terytoriów. Na przykład możesz zwiększyć liczbę miejsc parkingowych, po ucieczce w strefie pieszych w pobliżu wejścia (w ramach rozsądnych limitów) lub organizować pola sportowe z symulatorami zamiast następnego trawnika.
Konieczne jest również przygotowanie oświadczenia o przeniesieniu ziemi w ramach budynku mieszkalnego w całkowitej posiadaniu właścicieli lokali (pkt 5, 6 sztuki. 36 Kodeksu Lądowego Federacji Rosyjskiej) i skontaktuj się z lądowaną organizacją praca gruntowa.
Upoważniony człowiek musi złożyć oświadczenie o utworzeniu działki gruntowej do organu państwowego lub samorządu lokalnego, który znajduje się w budynku wielobiorniowym.
Granice działek, na których budynki mieszkalne znajdują się w procesie przygotowywania projektów do planowania i wywiadu z terytoriów. Po przekazaniu aparatu publicznego projekty są zatwierdzane przez szefa administracji lokalnej. Koszty są objęte budżetem miasta
Końcowy akord.
Ostatnie dwa etapy pozostały na długiej ścieżce prywatyzacji terytorium publicznego. Gdy tylko działka jest utworzona i wprowadzona na rekordy katastralne, lokalny organ zarządzania decyduje o przeniesieniu go do ogólnej wspólnej nieruchomości. Taka decyzja może być wydawana przez odrębny akt administracyjny Urzędu, lub dokumenty są po prostu przekazywane do rejestracji państwa własności. W rzeczywistości urzędnicy nie dają pozwolenia, ale stwierdzić tylko fakt przemiany działki gruntów właścicielom nieruchomości apartamentów.
Wreszcie należy zarejestrować prawo własnej własności akcji. Ta procedura musi być przeprowadzona, aby uniknąć podobnych działań z obcych ludzi. Upoważniona osoba przemawia do Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla Państwowej Rejestracji prawa własności General Distolucy dla ziemi.
Wpis dotyczący prawa wynikający z prawa jest przeznaczony do jednolitego rejestru państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim (USRP). W oparciu o prawo federalne "na temat rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim" wymaga następujących dokumentów:
- oświadczenie o rejestracji państwa prawa wspólnej własności (dla każdego przedmiotu ogólnej nieruchomości);
- dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela właścicieli;
- Certyfikat wypłaty obowiązku państwowego;
- informacje o właścicielach i pomieszczeniach należących do nich;
- Wytyczne dotyczące ogólnej nieruchomości;
- Paszport techniczny w domu.