Partnerstwa ogrodnicze, których ziemie znajdują się obok dużych miast, są coraz bardziej zagrożone. Kim są najeźdźcy i jak sobie z nimi radzić? Jak chronić i nie stracić swojej działki?
Partnerstwa ogrodnicze, których ziemie znajdują się obok dużych miast, są coraz bardziej zagrożone. Kim są najeźdźcy i jak sobie z nimi radzić? Jak chronić i nie stracić swojej działki?
Działka może kosztować miliony lub nie kosztować prawie nic, ale być częścią salonu na najeźdźców.
Przypadki życia
Niedoskonała niedoskonałość prawodawstwa, bezwładności i ignorancji przepisów członków partnerstw ogrodniczych doprowadziła do faktu, że istnieje coraz bardziej w praktyce sądowej wobec tak zwanych najeźdźców (ten termin nadal nie jest zalegalizowany). Jak dowiedzieć się, co rozważyć uchwyt, a co? Rozważ kilka sytuacji życiowych.Najczęstszym przypadkiem: geodezje w procesie fotografowania dowiadują się, że rzeczywiste granice stacji różnią się od partnerstwa ogrodu wyznaczonego w planie. Divids Dark Riders? Nie, tylko naturalna ulga w terenie zmienia się w czasie, a sąsiedzi zgadzają się na przeniesienie ogrodzeń (zapominając o sprzedaży fabuły, aby ostrzec o tym nowy właściciel) lub badanie zostało omyłkowo wykonywane.
Następna sytuacja: Grunty były potrzebne przez państwo do rozszerzenia obszarów miejskich, budowy obiektów przemysłowych lub innych (na przykład, LEP) i został ogłoszony do wykupienia. Inwestujemy w wiejski dom i fabułę duszy, a władze mogą zaoferować nam tylko nikczemne dennaunks - o czym mówimy sprawiedliwość? Ale nadal stan nie odbiera witryny, ale odbija go, przynajmniej proponowana cena nie odpowiada kosztom pracy ogrodnika.
Innym przykładem: Wokół artezyjskich, wierconych i ozdobionych ogrodnikami, nagle pojawił się ogrodzenie, a do korzystania z niego (warunkowo wolne, ponieważ usługa serwisu była już utknęła na opłaty członkowskie) Teraz konieczne jest przekazanie rundy suma. A pieniądze są gromadzone "w kopercie", a nie przeniesione na konto bankowe, jak powinno być. Nie chcesz płacić - pobyt bez scentralizowanej wody.
Kolejna historia: w długotrwałym partnerstwie, opłaty członkowskie w pobliżu głównego miasta zostały nagle zaczęły rosnąć, opłaty, gaz, usuwanie śmieci itp. Wzrostowe taryfy było spowodowane pojawieniem się nowego sąsiada - szeroko reklamowaną wioskę pod Nazwisko Sonda, na przykład "Country Paradise". Przez kilka lat członków partnerstwa niekomercyjnego ogrodniczego (SNT) z doświadczeniem, po prostu przetrwali, a ziemia została spalona pod niższymi cenami. Wtedy wszystkie domy zniknęły z twarzy ziemi, aw Snt Place był typowy domek wsi "Country Paradise - 2".
Dwa ostatnie przypadki są typowymi przykładami interwencji "Raiders Garden" w życiu partnerstwa.
Główną zasadą ogrodnika: na ziemi i budynki zlokalizowane na nim konieczne jest wydanie dokumentów potwierdzających własność, których oryginały należy przechowywać przez właściciela. Wszystkie, które pragną zapoznać się z dokumentami, powinni być pokazywani przez kopie, jeśli to konieczne, można je podawać do Rady SNT
Typowe schematy
Więc, najeźdźness jest nieprzyjazny (czyli wbrew woli właściciela lub współwłaścicieli) wchłanianie gruntów partnerstwa ogrodu, zwykle stosując dowolną pozycję preferencyjną, takie jak potężne uprawnienia w odniesieniu do działek.
Kryministowie przeznaczyli "Blacko" (wdrażanie mocy wychwytywania), "szary" (stosować formalnie prawne działania w połączeniu z nielegalnymi metodami) i "Białe" (istniejące ściśle w prawie, ale przeciwko właścicielom) najeźdźców. Podczas atakowania SNT, "szare" schematy - przyczepność mocy, złożone kombinacje wielokolorowe, w takich przypadkach nie są potrzebne w takich przypadkach.
Prawnicy zajmujący się rezygnacjami najeźdźcy odróżniają dwa główne schematy używane przeciwko SNT. Pierwszy jest związany z ogólnymi krajami i opuszczonymi obszarami. Pomimo tak zwanego prawa "na kraju amnestii", trudno jest zorganizować dokumenty na własność ziemi na ziemi i budynkach. Koszt usług czasowych i trudności, nieuchronnie pojawiający się w procesie rejestracji dokumentów katastralnych, doprowadziło do faktu, że wiele społeczności krajów nadal korzystają z ogólnych planów czasu, gdy ziemia została podświetlona. W ciągu ostatniego okresu, granica zmieniła się, że sąsiednimi farmami zbiorowych gospodarstw-państwowych przedsiębiorstw przedsiębiorstw prowadził również czas i wynajęty część terytoriów, więc teraz SNT może wziąć "Nie" własność.
Ponadto istnieją problemy z dokumentami dla gruntów, które wydano przez kolektywnych rolników, - na początku lat 90. odbyły się okresowe świadectwo na wspólnej posiadaniu wszystkich gospodarstw działających przed wydaniem stałego dokumentu każdemu właścicielowi. Jednak podczas zmiany organów rejestracyjnych (komisje gruntowe, komory katastralne, izby rejestracyjne), który został przekazany do funkcji utrzymania rejestru praw do lądowania, wzrosła w błąd, a informacje na temat prawa własności i właścicieli zostały częściowo utracone.
Zatem, jeśli granice SNT są zamazane i nie można go potwierdzić w udokumentowanych, możliwe jest z pewnymi firmami, aby uzyskać własność ziemi na ziemi, z prawnego punktu widzenia tych, którzy są wyciągnięte (dotyczy to opuszczonych witryn, powrót, który można wrócić do sądu). Lokalna administracja ma prawo przeznaczyć z widokiem na teren, którzy oferują plan na jego rozwój i poprawę niż najeźdźcy.
Drugi schemat działa szczególnie dobrze, gdzie jest niezadowolony przewodniczący lub zarząd. Jest ono odwiedzane przez uroczych ludzi, którzy rzekomo reprezentują administrację lokalną lub grupę inicjatywną, która powstała w ramach partnerstwa (choć zwykle prowadzi osobę z boku). Propozycja brzmi kusząca: Stwórz nowe partnerstwo, a my pomożemy ponownie zarejestrować dokumenty, a następnie organizować przyjazny zespół z wodoodporną i kolumną gazową, dodatkowo zmniejszyć składki i konstruować drogi. W wyniku ogólnego użytku ziemia okazuje się jedną z jedynej własności (na przykład członek najbardziej inicjatywy), ale z jakiegoś powodu nie zmniejsza się składek.
Ogólne użytkowanie Grunt w CNT powinien być również zdobiony prawnie, aw dokumentach ustawowych konieczne jest rejestrowanie procedury podejmowania decyzji dotyczących tych obszarów. Wszystkie obiekty w takich zaworach gruntów muszą być zarejestrowane w odpowiednich władzach.
Przygotowanie do wychwytywania
Prawie zawsze istnieje okazja do śledzenia, czy atakowanie ogrodnictwa nie jest przygotowywane, ponieważ taka absorpcja występuje na etapach i wymaga długotrwałego przygotowania.Oceń położenie geograficzne SNT i jego sąsiadów. Partnerstwa, z których terenowe znajdują się w pobliżu głównego miasta lub atrakcyjnego obiektu turystycznego, malowniczego zbiornika, przede wszystkim cierpią z powodu najeźdźców Garden. W takich przypadkach nie ma znaczenia, na przykład szlak wyścigowy zbudowany w pół-kilometrze z letnich domków - najpotężniejsze źródło hałasu, przede wszystkim jest źródłem dochodów, ponieważ rasa miłość wielu, i Praktycznie nie ma hoteli w całym wyścigu.
Zwróć uwagę na właścicieli gruntów. Młodzi członkowie partnerstw zwykle od razu wydają wszystkie wymagane dokumenty, nie przestraszają ich, aby uzyskać paszport Cadastral. Ale starsi ogrodnicy często nie chcą (i nie mogą) wydać certyfikatu własności, mając nadzieję, że są dla nich wystarczające. Najeźdźcy nie będą trudne do uzyskania dokumentów takich witryn.
Sprawdź pytanie: Czy znasz czarter swojej partnerstwa? Nie przewodniczący, a nie członkowie Zarządu w osobie, ale tekst tego dokumentu, na podstawie którego jesteś połączony z ogrodnictwem. Najczęściej mieszkańcy letnich znają przewodniczący, księgowy, elektryk, a z czarterą zazwyczaj nie są znane, chociaż jego pozycje powinny być stale w dostępie publicznym.
Kolejny Nuance - jak żyje przyjazny SNT. Wszelkie najeźdźca będzie potrzebował informacji z pierwszej ręki, a zatem ktoś z pewnością zapytał coś, wiedzieć, szukać niezadowolonych, prosząc o ocenę jakości zarządzania IT.D. Jeśli wszystkie decyzje są akceptowane razem, członkowie partnerstwa będą omawiać ważne kwestie, istnieje możliwość monitorowania wdrażania rozwiązań decyzyjnych i konsumpcji - niebezpieczeństwo jest minimalne. Ale jeśli przepływy finansowe nie są przezroczyste, ryzyko absorpcji jest świetne.
Zwykle o przygotowywaniu "zamachu" świadczy o pojawieniu się grupy inicjatywy spośród tych, którzy nie idą na spotkania, a także wkłady krajowe i inne płatności regularnie zapomniały. Dziwne, ci ludzie najczęściej znają od dawna zapomniane i wydawał się już pozwolić na sprzeczności, które są jednak w stanie podzielić partnerstwo na grupy przeciwne. Ich celem jest przeprowadzenie alternatywnego montażu, którego wynik będzie zmiana przewodniczącego, zarządu i czarteru. Jeśli tak się stało, rząd prawnie przekroczył osobę działającą w interesie najeźdźców
.
Objawy alarmowe
1. - W SNT, wiele działek, których prawa własność nie została udokumentowana. - Ogólne ziemie ziemi nie są ozdobione we wspólnej własności ogrodników. - Według Karty przewodniczący Partnerstwa może wyłącznie podjąć decyzję o ich losie.
2. Skromne partnerstwo pojawiło się "bogatymi sąsiadami" - wsie domowe, centra handlowe, Modne centra odnowy biologicznej.
3. Przedstawiciele pewnej organizacji publicznej do ochrony ogrodników odbywają się spotkania (często sekretne) z poszczególnymi członkami partnerstwa i proponuje wejść do ich szeregów, wydawać karty członkowskie (lub "karty ogrodnicze"), które dają zapierające dech w piersiach korzyści Zniżki w sklepach budowlanych i kawiarni lodów w dzielnicy. To tylko jedna rzecz - na czas, aby dać im dokumenty do witryny wiejskiej.
4. "Dobry Samarytanie" z organizacji komercyjnej ", prąd w imieniu lokalnej administracji", pomaga wydawać dokumenty dla ogólnych gruntów, aw odpowiedzi znajdują się niewielka obsługa - prace nad poprawą, będą miały dokładnie co i "bardzo, bardzo tani."
5. "Jedynie tworzona firma jest gotowa do utrzymania siatki energetycznej lub szybko utorować gazociąg w bardzo korzystnej cenie, ale tylko podlegającym przeniesieniu własności tych komunikatów, a ogrodnicy będą otrzymać energię elektryczną lub gaz w niskiej cenie. 6. Opuszczone obszary (praktycznie w dowolnym partnerstwie) zaczęły być zainteresowane obcych, a nie członkami SNT, którzy starają się rozszerzyć ich założyć, lub ich znajomego i krewnych, którzy chcą zdobyć ziemię w już znanym "goście Raids "miejsca.
Medycyna od strachu
Konieczne jest walkę z wychwytywaniem, nawet przed pojawieniem się najmniejszych znaków. Oczywiście nie jesteś w stanie powstrzymać budowy dużego centrum rozrywki obok swojej ulubionej rzeki, ale możesz stać się aktywnym członkiem zdrowicznej społeczności.
Po pierwsze, staraj się wziąć udział w życiu partnerstwa. Wiele zależy od przewodniczącego lub zarządu, ale także zwykłego ogrodnika jest w stanie dokonać inicjatywy - poinformować członków SNT, na przykład przez e-mail o zmieniających się płatnościach i taryfach energii elektrycznej. Pocztówka powinna być powielana w druku: Informacje są warte zakwaterowania w pobliżu domu Storama i sklepu - centrów publicznej atrakcji każdej wioski.
Po drugie, przeczytaj czarter i dowiedz się, jak podejmuje decyzje dotyczące losu wspólnej nieruchomości. Bezkształtowanie przedmiotów do Karty, ograniczając możliwość jednorazowej decyzji w sprawie alienacji obiektów publicznych przez Przewodniczącego lub Zarząd Partnerstwa. Takie uprawnienia powinny należeć do ogólnego zgromadzenia ogrodników.
Po trzecie, wykonaj dokumenty do swojej witryny, pomóż uzyskać tego samego starszego członków SNT.
Czwarty, uczestniczyć w pracach organów kontroli, sprawdź jakość przygotowania Waleuropejskich protokołów zgromadzenia - w przeciwnym razie zawsze mogą dodawać niezbędne frazy.
Jeśli wychwytywanie się stało, nie rozpaczaj. Istnieje możliwość obrony swoich praw, skontaktowanie się z Trybunałem. Zbiorowe roszczenie to dobre narzędzie, ale pomoże również kilkanaście poszczególnych procesów.
Środek z prawnikami, a nie w regionalnym biurek, ale w mieście, aby zminimalizować ryzyko odwołania do boku zainteresowanego niepożądanym wynikiem sprawy. Przygotuj się na długą próbę - "leczenie" uruchomionej "choroby" może być długi i niezwykle nieprzyjemny. Jeśli przyjmiesz możliwość kuźni (fałszowania) dokumentów, zgłoś go do organów ścigania, ale pamiętaj: Nikt nie anulował odpowiedzialności za oczywiście fałszywe wypowiedzenie. Najprawdopodobniej będziesz musiał przejść do wielu przypadków i odwiedzić wiele sesji sądowych.
Wreszcie powiadomić publicznie - napisz na forach tematycznych w Internecie, do lokalnych gazet, do społeczeństwa ogrodników. Rezonans publiczny jest potężną dźwignią wpływu w przypadku wychwytywania jeźdźców.
Nawet jeśli najeźdźcy wspierają władze lokalne, pamiętaj: zgodnie z art. 249 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, przy składaniu się do sądu z oświadczeniem o trudnych decyzjach, działań lub bezczynności urzędników, jest na nich obowiązek udowodnienia legalności podjętych decyzji.
