Jednym z najtrudniejszych przypadków w praktyce prawników i ogólnie w życiu każdej osobie, że przy okazji, psychologowie są potwierdzone, jest sekcją właściwości. Porozmawiajmy o tym, jak dzielić się nieruchomościami w przypadku rozwodu, jazdy lub otrzymania dziedziczenia
Jednym z najtrudniejszych przypadków w praktyce prawników i ogólnie w życiu każdej osobie, że przy okazji, psychologowie są potwierdzone, jest sekcją właściwości. Porozmawiajmy o tym, jak dzielić się nieruchomościami w przypadku rozwodu, jazdy lub otrzymania dziedziczenia
Jesteśmy razem
Zacznijmy od męża i żony. Według statystyk, około 70% rozcieńczonych par małżeńskich stają przed problemem podziału byłych wspólnych apartamentów, domów, obszaru wiejskiego. Wszystko usprawnia fakt, że wiele par przejęło obudowę na kredyt, ale nie miał czasu, aby zwrócić go do rozwodu.Wszyscy (art. 33) i cywilna (art. 256) kodeksów Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej Kodeksem Federacji Rosyjskiej i Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), zapisali, że nieruchomości nabyte przez małżonkowie podczas małżeństwa, wspólnej nieruchomości, Jeżeli umowa między nimi nie została założona w innym systemie tej nieruchomości (priorytet umów, ale jeśli jest nieważny, sekcja majątkowa przechodzi przez prawo). W ten sposób wszystko, co zostało nabyte w małżeństwie, jest wspólną własnością, podczas gdy wielkość udziału każdego małżonka nie jest zdefiniowana, ponieważ zakłada się, że zakup jest wykonywany dla wszystkich członków rodziny.
Każde osiągnięcie bitwy może być dowolną nieruchomością nabyte w okresie małżeństwa, niezależnie od tego, czy został nabyty przez i kogo z małżonków złożył pieniądze. Również mąż i żona wspólnie posiadają i dysponować dochodów z działalności pracy i działalności gospodarczej oraz na wynikach pracy intelektualnej), świadczeń i emerytur, dywidendy na papiery wartościowe. Jednocześnie każdy z nich nadal posiada niektóre przedmioty. Najprostszym przykładem tego jest rzeczy indywidualne użycie każdej z małżonków (jeśli nie należą do obiektów luksusu i antyków). Ponadto właściwość współpracy nie będzie nieruchomością należącą do męża lub żony przed małżeństwem, dziedziczym przez każdego z nich lub woli i otrzymał jako prezent podczas małżeństwa. Jeśli więc jedna z małżonków dziedziczy mieszkanie swojej ukochanej babci, a druga otrzyma dom na dar jako prezent od dziadka, te obiekty nieruchomości nie będą odnosić się do wspólnej nieruchomości i nie podlegają rozwodzie. Oczywiście mąż i żona mogą zmienić regulamin prawny tych obiektów, na przykład, aby dać drugą połowę udziału w dziedziczeniu lub przedstawionym.
Jeśli jakakolwiek transakcja jest zaangażowana w wspólną własność małżonków, zakłada się, że działają przez porozumienie. Za tak poważny biznes, jako zakup i sprzedaż nieruchomości, przewiduje pisemną zgodę współmałżonka do transakcji, która powinna być notarialna.
Czy można zakwestionować sprawę idealną z jednym z małżonków dotyczących wspólnej nieruchomości? Tak, jeśli istnieją dowody, że druga strona wiedziała (lub miała być świadoma) o nieporozumieniu męża (żony) do wykonywania wspólnych operacji nieruchomości. Pozew w tym przypadku przedkłada tylko stronę, której zgoda nie została otrzymana za transakcję.
Były małżonek może być napisany z mieszkania i bez jego zgody, ale tylko przez decyzję sądową iw przypadku, gdy ta nieruchomość nie zostanie na niej udokumentowana. Jeśli mieszkania została zakupiona w kolejności prywatyzacji, każdy z rozwiedzionych małżonków zachowuje prawo do pomieszczenia w mieszkaniu i po zakończeniu małżeństwa między nimi
Zgodził się z góry
Znacząco ułatwia proces oddzielenia własności umowy małżeńskiej umowy małżonków lub małżeństwa osób, co określa prawa własności i obowiązki małżonków w małżeństwie i (lub) w przypadku jego wypowiedzenia (art. 40 RF IC) . Umowa jest sporządzona na piśmie i musi być certyfikowana przez notariusza, ale na mocy go odbędzie się dopiero po oficjalnej rejestracji małżeństwa w biurach rejestru. Dokumenty o ślubie nie są uważane za prawnie znaczące.
I istota umowy małżeńskiej? Według rosyjskich przepisów, jego przepisy są przepisywane wyłącznie regulatem prawnym posiadłości małżonków, co umożliwia wycofanie się z ogólnej zasady, zgodnie z którym wszystko w małżeństwie jest uważane za wspólne. Często w swoim tekście możesz spełnić tę pozycję: "Nieruchomość jest jedyną właściwością małżonków, na których nazwa jest zakupiona". Ta formulacja jest uniwersalna, ponieważ może być dystrybuowany do nieruchomości, która jest nabyta zarówno przed zawarciem umowy (jak i przed małżeństwem) i małżeństwem.
Zauważ, że w przypadku zakupu nieruchomości, moment jest ważny, gdy nieruchomość jest uważana za zakupioną. Zgodnie z ogólną zasadą zbiega się z przeniesieniem pieniędzy do dewelopera lub sprzedawcy mieszkania. Ważne jest, ponieważ w czasie, gdy kupujący wystawi dokumenty na własność nieruchomości, może się ożenić lub zakończyć. W takim przypadku moment zakupu będzie decydującą okolicznością: Jeśli płatność została wykonana przed małżeństwem, mieszkanie należy do małżonka, który przyczynił się, a jeśli mieszkanie stanie się wspólną własnością pary zgodnie z Warunki umowy małżeńskiej lub zgodnie z prawodawstwem rodziny Federacji Rosyjskiej.
Ci, którzy uważają za umowę małżeńską szczególną polityką ubezpieczeniową, zdolną do ochrony przed nieuczciwymi i nieuzasadnionymi wymogami materiałowymi ex-współmałżonek, warto wiedzieć, że umowa może być kwestionowana. Recenzje z ust. 2 sztuki. 44 SC SĄD RF może rozpoznać umowę małżeńską nieprawidłową lub częściowo na wniosek męża lub żony, jeżeli warunki umowy umieściły go w niezwykle niekorzystnej pozycji.
Zgodnie z ogólną zasadą, aliony z kwoty akceptowanej podczas sprzedaży apartamentów nie jest wypłacany. Jednak drugi rodzic, wiedząc o fakcie transakcji, może mieć zastosowanie do sądu i wymaga zapłaty alimentów z tej kwoty
Całkowity udział.
Związek między właścicielami własności wspólnej akcji opiera się na zasadzie ich udziału w wartości (rentowność i nieświadomi) rzeczy. Zakłada się, że wielkość udziału jest taka sama (ustęp 1 art. 245 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), ale można go zmienić, jeśli jeden z uczestników zmodernizowanej nieruchomości i ulepszenia są nierozłączne od głównego obiektu. Na przykład, kupona sofa o wielkości udziału nie ma wpływu, ale wymiana wszystkich komunikatów wytworzonych na koszt jednego ze współrzędnych zwiększy swój udział w prawo proporcjonalnie do kosztów.Ci, którzy posiadają mieszkania po prawej stronie własności wspólnej akcji, wszystkie manipulacje z ich własnością stanowią jedynie uniwersalną zgodę. Jeżeli umowa nie zostanie osiągnięta, każdy współwłaściciel, który nie dzieli się poglądami większości, nawet pozostałych w liczbie pojedynczej, może dotyczyć sądu.
Współplatnik może posiadać i używać części wspólnej nieruchomości proporcjonalnie do udziału. Jeśli jest to niemożliwe, ma prawo żądać od innych uczestników wspólnej nieruchomości do odpowiedniego wielkości jego udziału w rekompensaty. Sprzedając udział w innej osobie, pozostali współwłaściciele mają preferencyjne prawo do zakupu udziału (z wyjątkiem sprzedaży od aukcji publicznych). Ten, który sprzedaje swój udział, jest zobowiązany do poinformowania innych współwłaścicieli o tym zamiarze, aby wskazać cenę i inne warunki sprzedaży. Jeśli żaden z nich nie zdobył swojego udziału w nieruchomości w przepływie lub odmówi go, aby go kupić, sprzedawca może skontaktować się z inną osobą. Jeżeli właściciel udziału w gospodarce ogólnej nakazał go naruszeniem prawa wypłacalnego zakupu, każdy współwłaściciel przez trzy miesiące ma prawo wymagać przeniesienia praw i obowiązków Kupującego.
Wymień kilka funkcji związanych z posiadaniem wspólnego udziałów nieruchomości:
Pomóż podzielić nieruchomość tym, którzy byli w tak zwanym małżeństwie cywilnym, sąd jest wezwany. Jeśli nie możesz udowodnić (za pomocą dokumentów lub świadectwa), że mieszkanie zostało zakupione za swoje pieniądze, udziały po prawej stronie własności będą uważane za równe
Udziały, Udostępnij ...
Jeśli więc mieszkanie znajduje się w posiadaniu udziałów, akcje każdego z właścicieli są zdefiniowane, a jeśli w stawie, przeciwnie, są one przyjęte tylko, ale nie mają określonej ekspresji (nie przydzielonej w naturze). Spory własności między współwłaścicielami, rozwód, Testament tutaj są najczęstszym powodem, dla których nieruchomości traci status wspólnej nieruchomości i zamienia się w własność kapitałową.
Aby nieruchomość stała się udziałem, możliwe jest przeprowadzenie jej partycji lub udziałów. W przypadku podzielonego prawa wspólnej własności wszystkich właścicieli jest zakończona, a jednolitą własnością staje się akcjami. Udział jednego z współwłaścicieli jest określony, podczas gdy prawo wspólnej własności pozostałych (musi być co najmniej trzy) pozostaje niezmienione.
Akcje mogą być doskonałe, istniejące tylko na papierze (na przykład, jeśli mieszkanie jednoosobowe ma trzech współwłaścicieli) i dedykowane w naturze, czyli tak, jeśli jest to, że sekcja jest możliwa technicznie (na przykład, każdy z współwłaścicielami " Pokój dwuosobowy "dostaje się po pokoju). W związku z tym rozdzielenie udziału występuje albo w naturze (współmiernie doskonały udział), lub poprzez definicję jego ekwiwalentu pieniężnego do płacenia odszkodowania monetarnego. Złożoność procedury wyboru w przyrodzie w sprywatyzowanym mieszkaniu jest to, że po pierwsze, współwłaściciel powinien otrzymać nie tylko pokój (lub pokój), ale także izolowane części kuchni, korytarza, łazienki, pokoju "ciemnego", sos Pokój, a drugi, powinien mieć zdolność techniczną do wyposażenia oddzielnego wejścia. Dlatego wymóg jest zawarty w roszczeniu, zarówno selekcji, jak i odcinku mieszkania lub domu z przeniesieniem odizolowanych pomieszczeń i przeniesienie do własności lokali użytkowej (kuchnie, korytarz IT.D.).
Prawdziwe stawki z doskonałymi najczęściej nie pokrywają się, na przykład, współwłaściciele są znacznie, a wielkość i jakość przestrzeni życiowej nie pozwalają na sekcję. Następnie, gdy wybrany jest udział, możliwe są dwa scenariusze. Jeśli udział jest zbyt mały, proces może zobowiązać innych współwłaścicieli do zrekompensowania kosztów tego udziału właścicielowi. Zezwolenie właściciela małego udziału nie jest prośne, a po wypłacie rekompensaty jego własność jest zakończona. Jeśli prawdziwy odsetek właściciela jest większy niż papier, pozostali współwłaściciele mogą wymagać odszkodowania za korzystanie z nich tej części pokoju, co przekracza rozmiar udziału.
Uwaga: obiekty samozbawne lub przebudowane nie podlegają partycji i podziału przydziału.
Ci, którzy nie lubią pomysłu umowy o małżeństwie, mogą zostać doradzane, aby zawrzeć porozumienie w sprawie podziału wspólnej własności małżonków. Jest kompilowany w prostym pisaniu i nie wymaga notarializacji. Taki dokument może być podpisany w przypadku, gdy rozwód już miało miejsce
Załaduj pożyczkę
Kupowanie nieruchomości dzisiaj jest często przeprowadzane, gdy wydano kredyt hipoteczny. Heching żartuje, że hipoteka łączy się lepiej niż przysięgi małżeńskie, przypadki, w których popierani są rozwiązane przez rozwód, dość często. Jakie sytuacje mogą pojawić się i jak mogą być dozwolone?Mieszkanie hipoteczne można sprzedać, a kosztem osiągniętymi pieniędzmi pieniędzmi jest spłacana. Jest to możliwe, jeśli współtwórcy spuników, a mieszkanie jest oprawione w ogólnej wspólnej nieruchomości lub jest własnością jednego z nich. Jedynym minusem tego schematu jest to, że bank wierzyciela może być rozwiązany przez sprzedaż, jeśli na przykład jego wymóg prowadzenia transakcji zakupu i sprzedaży tylko z wolnymi pieniędzmi (a nie kosztem pożyczki) nie zostanie spełniona. Anageren kupującego o żądanej ilości w rękach są niezwykle trudne.
Jeśli mąż lub żona chce kupić mieszkanie, kolejny współmałżonek jest wyświetlany z współtwórców, a jako rekompensata otrzymuje część funduszy już zapłaconych. Bank wierzyciel posiadał ubezpieczenie (rewizja warunków pożyczki), aby upewnić się, że pożyczkobiorca pozostała sama będzie w stanie zapłacić dług. Podobny schemat ma zastosowanie i w przypadku, gdy jeden z małżonków kredytobiorcy i jego innej gwaranta.
Jeśli mąż i żona zawarli umowę małżeńską, a kredytobiorca jest jednym z nich, własność mieszkania jest ozdobiona, a potencjalna nieruchomość zdecydowanie pozostaje na kredyt Republiki. Jeśli rozbieżności były w stanie negocjować, bank otrzymuje dokumenty na temat nowego statusu prawnego swoich kredytobiorców (lub kredytobiorcy i gwarantów) i nadal spełniają swoje zobowiązania. W jednym przypadku, jeśli nie możesz osiągnąć porozumienia między dawnymi małżonkami, pytanie zostało rozwiązane w sądzie
.Wreszcie zdarza się również, że dawny mąż i żona słowami osiągnęli porozumienie w sprawie wspólnego zwrotu zadłużenia, aw praktyce, jeden z nich z wypłaty w sprawie zagroziła pożyczki, podczas gdy drugi nadal spełnia swoje zobowiązania. (Bank wierzycielski jest obojętny, do którego z nich płaci, ponieważ wykonywane są obowiązki).
W rezultacie, po powrocie pożyczki mieszkanie staje się wspólną własnością dawnych małżonków, ale sumienna płatnik ma prawo do wyciągnięcia regresywnego wymogu, który samodzielnie wykonany z płatności na kredyt, to znaczy, aby żądać Nieprzyjemnia do zrekompensowania kosztów jego części zadłużenia. Aby to zrobić, konieczne jest utrzymanie wszystkich dokumentów bankowych potwierdzających płatności, będą podstawą pozew. Jeśli nie zwrócisz tego pieniędzy, możliwe będzie zmniejszenie udziału dawnego małżonka w mieszkaniu.
Wielkość udziału i możliwość jego separacji w rzeczywistości jest nieważna, jeśli chodzi o projekt stałej rejestracji związku i jej nieletnich dzieci. Zarejestruj się jednak dziecko poniżej 18 lat, bez rodziców. Zarejestrować osoby trzecie, zgoda wszystkich współwłaścicieli mieszkania
Ostatnia Wola
Jeśli nieruchomość nabywa status kapitału własnego w wyniku wykonania woli, konieczne jest, aby wiedzieć, że istnieje obowiązkowy udział w dziedziczeniu i udział małżeński.
Obowiązkowy udział jest częścią właściwości wokalowej, która została ułożona lub niepełnosprawni, rodzice i niepełnosprawny małżonek (żona) testatora. Wielkość odziedziczył co najmniej połowę udziału, która byłaby spowodowana każdemu z prawem.
Udział cywilny wyróżnia się, że nie było umowy o małżeństwie, a mienia należała do prawa wspólnej własności. W tym przypadku wszyscy opierają co najmniej połowę nieruchomości, niezależnie od tego, co jest zapisane w woli. Jeśli nie ma Testamentu, właściwość jest podzielona przez prawo: do dziedziczenia są wywoływane w kolejności kolejności stopnia kolejki pokrewieństwa dziedziczenia, począwszy od dzieci, małżonków i rodziców testatora (pierwsza obrót) i kończąc Setkather, macochenny, nadążający i kroki. Przyjaciele, blisko prawie braci (siostry), nie odziedziczą niczego zgodnie z prawem. Udział spadkobierców jednej kolejki powinien być równy, czyli, jeśli po śmierci rodziców dwoje dzieci dostały dom, każdy z nich otrzyma na jego połowie (jeśli nie ma innych spadkobierców).
Podsumujmy
Nieruchomości mogą być łatwo podzielone i bez utraty nerwów i pieniędzy tylko wtedy, gdy współwłaściciele zajmują się tym z wyprzedzeniem. Następuje:
1. Określenie, kim należy dołączyć część wspólnej nieruchomości do zawarcia umowy małżeńskiej (porozumienie w sprawie podziału nieruchomości) lub do złożenia testamentu.
2. Aby dokładnie przeczytać umowy sprzedaży, jeśli złożysz się z nieruchomościami, ponieważ po prostu dokonujesz nowego współwłaściciela w umowie i trudno dzielić się nieruchomością.
3. Zapisz wszystkie wpływy związane z pożyczkami płatniczymi (jeśli mieszkania hipoteczna), a także udokumentowane pochodzenie pieniędzy wydanych na nabycie przestrzeni mieszkalnych (tak, że później nie napotykają fałszywej złamania, wskazując, że ex-współmałżonek zabrał pieniądze dług y "brata brata najlepszego przyjaciela jego kuzyna na linii ciotki").