Inwentaryzacja gruntów.

Rekordy katastralne są potrzebne nie tylko, aby dokładnie wiedzieć, gdzie i ile miejsc jest wybrany, ale także, aby być na terytorium przydzielonym na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, a rośliny nie pojawiły się, a także na ziemiach celów technicznych, durkishers nie były sadzone krzewów.

Dla zwykłych właścicieli działek, na których letni domki i domy wiejskie są istotne, pierwsze dwa rodzaje dokumentów podtrzymujących gruntów są istotne. Mogą być nie więcej niż pięć kopii, ale nie mniej niż dwa. Jednak mogą powstać pewne zamieszanie: do marca 2008 r. Wystąpił plan kadstralnego działki (Kpzu), który jest równoważny współczesnym paszporcie katastralnym, ale nie był planem katastralnym terytorium. Tak więc, plany katastralne gruntów stopniowo należy zastąpić paszportami katastralnymi. Paszport Cadastral składa się z czterech sekcji: B1, zawierający główne cechy miejsca; B2 - diagram lub rysunek witryny; B3 (informacje obejmują informacje o częściach i obciążeń witryny, jeśli istnieje); B4, który jest planem części działki ziemi, jeśli są.

Wyszliźmy na sekcje paszportu Cadastral bardziej szczegółowo. Z tego dokumentu można nauczyć się przydatnych informacji, zwłaszcza jeśli zamierzasz kupić działek.

Najpełniejszą i informacyjną sekcją jest pierwsza, zwłaszcza gdy strona nie ma obciążeń (wtedy nie ma potrzeby sekcji B3) i nie jest podzielony na komponenty (w tym przypadku, nie ma sekcji B4).

Co musi skupić się, studiując pierwszą sekcję? Zacznijmy prawie od końca - kolumny 15, które informacje o właścicielu jest wymienione. Wuchastka może nie być jednym właścicielem, więc bądź czujny i zwracaj szczególną uwagę na treść tego wykresu. Jeśli jest to znak "wspólny" lub "udział", za sprzedaż witryny, wymagana jest zgoda wszystkich swoich właścicieli. Jednocześnie konieczne jest wziąć pod uwagę, że udziały są równe lub różne rozmiary. Dlatego też pamiętaj: zamierzam zdobyć fabułę, która ma kilku właścicieli, będziesz musiał zawrzeć umowę sprzedaży ze wszystkimi (przy podpisaniu dokumentu, zarówno same właściciele mogą być obecni, jak i ich przedstawiciele). Jeśli umowa podpisuje tylko jeden właściciel, a nie jest przedstawicielem właścicieli innych akcji, taki dokument będzie nieważny i tracisz czas i pieniądze. Następnie sprawdź kolumnę 7, która zawiera opis lokalizacji witryny. Oczywiście, jeśli istnieje dokładny adres, wszystko jest dość proste: nazwa osady, ulicy, numer domu (posiadanie). Jeśli nie ma żadnych adresów, opis jest stosowany w stosunku do wytycznych (na przykład najbliższej osady).

Następnie konieczne jest studia wykresów 12 i 13 - informacje o wartości katastralnej witryny i jego specyficzny wskaźnik. Dane te są ściśle związane z celami witryny (wykres 8). Szczególny wskaźnik wartości katastralnej (UEX) jest obliczoną wartością w zależności od oznaczenia gruntu. Wartość katastralna uzyskuje się przez pomnożenie określonego wskaźnika na obszarze wykresu. Nie jest źle, aby sprawdzić wynik zliczania, poza tym jest dość prosty.

Inny punkt: w kolumnie 16 można napisać, że granice strony nie są ustalone zgodnie z wymogami prawodawstwa gruntów. Oznacza to, że strona badania nie została przeprowadzona. W tym przypadku sekcja B2 w paszporcie katastralnym jest nieobecna, ponieważ plan witryny jest tylko wtedy, gdy przeprowadza się wywiad.

Trzecia część paszportu zasługuje na uwagę, która dostarcza informacji o obciążeniu, czyli prawa osób trzecich do korzystania z witryny. Na przykład może to oznaczać, że jest to za pośrednictwem witryny, którą utwór jest przekazywany do zbiorowej sztuki. W rezultacie będziesz musiał stale widzieć tych, którzy pójdą do źródła za wodą, albo dobrze serwujące technicy dobrze. A pracownicy sanepiestą, prowadząc czeki, będą twoimi częstymi gośćmi ...

Wreszcie, ostatni, czwarta część paszportu jest wypełniona, jeśli fabuła jest złożona, a nie solidna. Na przykład, ziemia, tak jak składa się z ziem różnych celów (może to skomplikować ich użycie).

Prześlij dokumenty

Jeśli chcesz uzyskać paszport katastralny swojej witryny, konieczne jest przesłanie do Rosrerestru, który odpowiada za lądową pracę, dość imponująca lista dokumentów:

Jednym z zadań księgowości katastralnej jest określenie wartości wykresu gruntów zgodnie z jego lokalizacją i celem, konieczne jest nie tylko przy obliczaniu podatku gruntowego, ale także w celu sprzedania się w zakupie.

Wnioskodawcy mogą składać dokumenty na różne sposoby:

Teoretycznie, rejestracja (lub wycofanie z niego) nie powinna trwać więcej niż 20 dni roboczych od dnia, w którym państwo Kadastralne Urząd rachunkowości otrzyma odpowiednie oświadczenie (informacje o tym, czy warto stanowić rachunkowość, musi przedstawić w ciągu pięciu dni roboczych). Ale w niektórych przypadkach termin rejestracji katastralnej jest przedłużony. Najczęstszą okazją jest prezentacja organ rejestracyjny nieprawidłowo wykonanych dokumentów lub niepełnego zestawu dokumentów dla nieruchomości.

Procedura rejestracji jest zawieszona, jeżeli istnieją sprzeczności między informacjami o obiekcie nieruchomości zawartych w dokumentach zgłoszonych przez wnioskodawcę i informacje o katastrofach o tej właściwości. Nie dotyczy to sytuacji, gdy wystarczy zarejestrować takie zmiany (na przykład kupił dwieście dwieście setek ziemi i chcemy uczynić je w dokumencie katastralnym już wydanym). Takie przypadki pojawiają się, a gdy istnieje spór gruntowy między sąsiadami, - przede wszystkim granice działek należy uzgodnić.

Rachunkowość zostanie również zawieszona, jeżeli jedna z granic działek gruntów, którego rekordy katastralne złożyły oświadczenie, przekracza jeden z granic innej witryny, a informacje o tym ostatnim jest zawarte w państwie katastru nieruchomości. Dlatego jest szybsze i łatwiejsze do zawarcia umowy z inżynierami katastralnymi, ale wraz ze wszystkimi zainteresowanymi sąsiadami, na przykład blokiem witryn w partnerstwie ogrodowym. Istnieją również wyjątki: Powiedzmy, czy inna działka jest transformowaną własnością nieruchomości, rejestracja katastralna nie jest zawieszona.

Jeśli istnieją zmiany w obiekcie nieruchomości (na przykład, cel Ziemi, obszar działki) zmienia się, muszą zostać poinformowane o organach, który prowadzi rejestry katastralne. Aby to zrobić, podaj aplikację, do której przyłączone są dokumenty potwierdzające zmiany. Może to być umowa na sprzedaż części wcześniej należonego miejsca lub umowy na zakup sąsiada bliźniego sąsiada. Urząd wykonywania rekordów katastralnych jest zobowiązany do wprowadzenia tych zmian w wpisie, który istnieje w jednolitym rejestrze państwowym praw do nieruchomości i transakcji z nim. Po tym konieczne jest ubieganie się o nowy paszport katastralny obiektu nieruchomości, z uwzględnieniem zmian dokonanych do rejestru.

Inżynierowie katastralnym.

Jednym z przyczyn spóźnienia rejestracji gruntów pod koniec 2010 r. - na początku 2011 roku. To było wprowadzenie nowego stanowiska inżyniera katastralnego (od 1 stycznia 2011 r. Stał się jedynym "graczem" na dziedzinie rachunkowości gruntu). Ten specjalista musi mieć certyfikat kwalifikacyjny (w rzeczywistości, nieokreślony licencji). Ma prawo niezależnie (jako indywidualny przedsiębiorca) lub jako pracownik organizacji komercyjnej do wykonywania działań katastralnych na terytorium całego kraju, niezależnie od tego, gdzie został wydany certyfikat. Nie oznacza to jednak, że jakakolwiek osoba, która otrzymała wtórne specjalne lub wyższe wykształcenie profilowe może nazywać się inżynierem Cadastral - jego certyfikat kwalifikacyjny musi być zarejestrowany w instytucji księgowej Cadastral. Stworzony rejestr inżynierów katastralnych pozwoli Ci sprawdzić, czy osoba nie daje, która zaoferuje Ci usługi paszportu na działkę dla kogoś innego. Aby to zrobić, wystarczy skontaktować się z lokalnym żądaniem oddziału Rosreestra.

Po zakończeniu umowy z inżynierem Cadastral będzie posiadał wszystkie niezbędne prace i daje jeden z trzech dokumentów poniżej: Plan ziemi (jeśli przedmiot prac katastralnych jest działki), plan techniczny (jeśli obiekt katastralnej) Prace to budynek, konstrukcja, pokój lub obiekt niedokończonej konstrukcji) lub akt egzaminu (w przypadku, gdy na wniosek klienta inżynier przygotowuje dokumenty do usunięcia budynku, obiekty, udogodnienia niedokończonej konstrukcji od katastralnej rachunkowość). Inne dokumenty nie są upoważnione w inżynierach katastralnych.

Czy odmówiłeś? Odwołamy!

Możesz odmówić umieszczenia rekordów katastralnych, ale dla tego musi istnieć dobre powody. Przyczyny odmowy:

Powód niepowodzenia należy określić w pisemnym powiadomieniu. Po tym możliwe jest, aby go wyeliminować: na przykład, jeśli w pakiecie dokumentu nie wystarczył, możesz go dostać i przedstawić do rejestracji władz. Dziś często odmówiono wprowadzenia rekordów katastralnych tych witryn, których statowie nie były prowadzone. Taki wniosek może być odwołany w sądzie, a decyzja jest częściej podjęta na rzecz właściciela witryny.

Sytuacja występuje, jeśli odmówiłeś wydania paszportu dla wcześniej znanego wykresu gruntów. Jeśli partycja nie zostanie przeprowadzona, konieczne będzie dokonanie opisu jej lokalizacji i granic do państwowej katastru nieruchomości. Aby to zrobić, konieczne jest przedłożenie organowi, które wykonuje rekordy katastralne, plan spotkania i kopię dokumentu potwierdzające pozwolenie na spór gruntowy w zakresie koordynacji granic wcześniej zarejestrowanej działki (akt koordynacji lokalizacji granic). Jeśli nie osiągnie konsensusu z sąsiadami w stosunku do granic, pytanie będzie musiało zostać rozwiązane w sądzie.

Paszporty katastralne wydają również w budynku (strukturze) i na przedmiot niedokończonej konstrukcji. Ale departamenty terytorialne Biuro Inwentarza Technicznego są zaangażowane w takie dokumenty.

Kupując działek, badać paszport Cadastral. Pomoże to poruszać się po obszarze działki. Ponadto paszport Cadastral jest opis granic witryny i potwierdzeniem wizyty na ziemi oraz określenie wielkości podstawy do obliczania podatku gruntowego. Uzyskanie paszportu katastralnego może być czasochłonne, ale dokument ten jest konieczny, aby zapewnić spokój właściciela właściciela w związku prawnym.