Znajomość standardów budowlanych i zasad pomogą ci, którzy zamierzają zbudować dom ich marzeń. W końcu musisz zaplanować działkę, aby wszystko było nie tylko wygodne i piękne, ale także bezpiecznie. I dla tego powinieneś studiować całą niezbędną dokumentację i przynieść swoje plany na odpowiednią zgodność z jego wymaganiami.
Znajomość standardów budowlanych i zasad pomogą ci, którzy zamierzają zbudować dom ich marzeń. W końcu musisz zaplanować działkę, aby wszystko było nie tylko wygodne i piękne, ale także bezpiecznie. I dla tego powinieneś studiować całą niezbędną dokumentację i przynieść swoje plany na odpowiednią zgodność z jego wymaganiami.
Przed budową ładunku w obszarze wiejskim konieczne jest dokładnie przemyślenia o lokalizacji wszystkiego, co zgodnie z planami powinno zmieścić się na tym terytorium. Sugerujemy jednak, aby zacząć nawet nie rysować planu planu, ale z solidnym przygotowaniem do budowy.
Sprawdź drogę
Przede wszystkim, zobaczysz, że dokumenty, które zapewniają prawidłowo właściwość na ziemi. Pamiętaj, że członkostwo Księga Partnerstwa Ogrodu nie jest dokumentem przewodnikiem: Musisz mieć umowę zakupu i sprzedaży (jeśli strona jest w pełni należąca do Ciebie), umowy najmu, ciągłe użycie lub odziedziczoną własność (jeśli używasz tylko ziemi, ale Nie jesteś właścicielem w pełni). Natychmiast dokonać rezerwacji - będzie wyłącznie o domach w SNT (ogrodnicze partnerstwa niekomercyjne), więc nie będziemy rozmawiać o rejestracji wzniesionej struktury. Przypominamy jednak: Jeśli zamierzasz zbudować pełnoprawny dom naukowy, w certyfikacie własności (lub umowy najmu) należy napisać, że ta działka jest przypisana do osobistego spółki zależnej lub indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej.Następnie konieczne jest wyjaśnienie, czy istnieją specjalne zasady dotyczące rozwoju w Twojej okolicy. Należy wiedzieć, że dla SNT, który zajmuje obszar ponad 50 hektarów, koncepcja planu głównego powstaje poprzedzająca rozwój projektów planowania i budowania ich terytoriów. Oznacza to, że dla każdej witryny znajduje się przykładowy plan budowy (położenie domu i budynków domowych, wysokość ogrodzenia, preferowane materiały budowlane). W przypadku, będziesz musiał postępować zgodnie z zasadami przepisywanych przez Genplan. Istnieje kolejna wersja rozwoju wydarzeń. Jeśli Twoja witryna nie znajduje się na terytorium dużej SNT lub nie ma zastosowania do SNT, możliwe są inne ograniczenia związane z wyborem projektu budowlanego. Na przykład, może to być, że wysokość nie wzniesionego mieszkania nie zostanie określona przez Ciebie, ale przechodząca wiele LPP lub lokalizacja domu na stronie "Uprzywiary" wody gleby.
Aby zminimalizować możliwe trudności i nieuzasadnione koszty, możesz przeprowadzić badania topograficzne w skali 1: 500 i badań geodezyjnych (wiercenie w dwóch lub czterech punktach w miejscu przyszłości w domu), które pomogą Ci wybrać fundament optymalny dla swojej gleby . Koszt badania topograficznego wynosi około 1 tys. Rubli. Z nadwagą, wiercenie - od 15 tysięcy rubli. w jednym punkcie. Co jeszcze możesz zrobić? Wyjaśnij, czy można przynieść energię elektryczną, wodę i gaz do swojej witryny (jeśli nie są dostarczane z góry), ile będzie kosztować i czy zajmie to dużo czasu. Nie jest źle poprosić sąsiadów, którzy już zbudowali w domu, czy mieli septyczny, jak często przyjdą agenci oceniający i jak organizowany jest eksport odpadów domowych.
Ani przewodniczący, ani zarząd SNAS nie mogą niezależnie zobowiązać, aby odbudowując działkę jako "jako akceptowane w partnerstwie", ponieważ standardy i zasady budowy są takie same dla wszystkich i nie zależą od tradycji stowarzyszenia ogrodniczego (chyba że , wymagania te nie są podyktowane przez jeden ogólny plan.
Wreszcie możesz kupić projekt domu. Winiardy Federacji Rosyjskiej powiedzieli, że podczas budowy domu do trzech piętra, projekt nie jest jednak wymagany, jeśli chcesz następnie przetłumaczyć swój dom w kategorii domów na stałe miejsce zamieszkania, projekt będzie potrzebny . Jego wartość rozpoczyna się od 10 tysięcy rubli. (typowy lub projektowy projekt). Projekt roboczy (z akrobowanymi węzłami i komunikacji inżynierskiej) będzie kosztować znacznie droższe - od 100 tysięcy rubli. Projekt pomoże Ci podczas opracowywania konstrukcji. Ponadto, Karta niektórych SNT dokonała wymogu na obecność projektu budowlanego, a nawet niektóre obowiązkowe warunki z joint venture mogą być nawet wpisane (zestaw reguł projektowania i budowy) 11-106-97 lub Snip 30- 02-97.
Idealne partnerstwo
Snip 30-02-97 przewiduje wymagania nie tylko dla każdej witryny, ale także na terytorium partnerstwa jako całości. W ten sposób należy wyposażyć "prawo" SNT:
Plany celu.
Teraz, gdy wszystkie dokumenty są weryfikowane, możesz rozpocząć planowanie. Ogólne zasady, dla których należy zaplanować miejsce, jest zamocowany w Snip 30-02-97. Ważne marzenia z postanowień wspólnego przedsięwzięcia 11-106-97 (dotyczy zasad projektowania i jest raczej listem zalecenia, zwłaszcza jeśli jego przepisy indywidualne nie są zawarte w Kardzie SNT), wymagane są wymagania SNIP dla wszystkich Właściciele 6 hektarów i więcej.
Pierwszą rzeczą do zwrócenia uwagi na przygotowanie planu witryny jest ogrodzenie. Z reguły działki są tapetami: Ogrodzenia siatki lub kratowe o wysokości 1,5 m są wzniesione między sąsiednimi podstawami. Z ulicy lub podróży możliwe jest ustanowienie głuchego ogrodzenia, jeśli Walne Zgromadzenie członków SNT zgodzi się z taką decyzją. Jednak można spalić wyższą i mniej "przezroczysty" ogrodzenie i sąsiad - najważniejsza rzecz, tak że nie ma nic przeciwko. Po ustawieniu ogrodzenia zdecyduj o lokalizacji innych niezbędnych obiektów. Aby odpowiednio je umieścić, musisz wybrać punkty orientacyjne. Będą to budynki w obszarach sąsiadów i samego ogrodzenia. Jeśli sąsiedzi są nadal na etapie planowania, sytuacja jest uproszczona - aby uzgodnić wszystkie kwestie na etapie wstępnym znacznie łatwiejsze niż szukać opcji przenoszenia gotowych, już skonstruowanych budynków i struktur.
Jeśli zbudujesz dom wiejski o powierzchni ponad 500 m2, musisz uzyskać zadanie architektoniczne i planujące w zarządzaniu architekturą swojego regionu. Plac Aesli o obudowie jest mniej, musisz koordynować swój plan projektowy i umieszczenie budynków domowych z głównym architektem dzielnicy
Więc o "wiązaniu" w domu. Od granicy witryny z ulicy (czerwona linia na planie SNT) do domu powinna wynosić co najmniej 5 m od granic przejścia i sąsiedniego miejsca - co najmniej 3m. Odległość od budynków domowych do czerwonych linii ulic i podróży - co najmniej 5 m. Teraz "Kraj" obiekty do ogrodzenia z sąsiedniego obszaru. Od granicy przyległego obszaru przed budową treści małego zwierząt gospodarskich, a ptaki powinny mieć co najmniej 4m, do innych budynków - 1 m (w tym samym czasie, dachy takiego budynku powinny być koncentrowane na jego miejscu), Do pniach wysokich drzew należy pozostawić 4m, średnio - 2m, do krzewu - 1m.
"Związane" budynki na swojej działce do sąsiedniego są konieczne zgodnie z wymaganiami standardów bezpieczeństwa pożarowego. Z tego powodu istnieją minimalne odległości między budynkami na sąsiednich obszarach w zależności od materiału tych struktur. Korzystanie z podanej tutaj tabeli można obliczyć minimalne odległości zapobiegania pożaru między sąsiednimi budynkami mieszkalnymi a grupami innych budynków w sekcjach.
Na przykład odległość między kamiennym domem a drewnianym mieszkaniem powinna wynosić co najmniej 10 m, a między drewnianymi wankami (twój i sąsiad) - co najmniej 15 m.
Kolejny etap planowania jest związany z umieszczeniem w miejscu konstrukcji względem siebie. Minimalne odległości między budynkami podyktowanymi przez wymogi sanitarne i domowe są takie: z budynku mieszkalnego i piwnicę do toalety powinny wynosić co najmniej 12 m; z domu na prysznic, wanny (sauny) - 8m; Od studni do toalety i urządzenia kompostu - 8m. Należy pamiętać, że te odległości muszą być obserwowane w jednym miejscu, a między budynkami w sąsiednich terytoriach. Oddzielny wymóg snipów dotyczy utworów: na działkę z 0,06-0,12 ha, ich obszar nie powinien przekraczać 25-30% jego obszaru.
Wreszcie zauważamy wymóg zabrzuszeń do stopnia insolacji budynków mieszkalnych. Ten złożony termin oznacza, że w okresie od 22 marca do 22 września słońce powinno pokryć pomieszczenia domu co najmniej 2,5 godziny każdego dnia lub 3H z przerwami.
Jeśli zasady zostaną naruszone
Powiemy ci, co robić, którzy mieli w obliczu sytuacji, gdy zasady budynku naruszyli sąsiad (na przykład, zbudował ogrodzenie powyżej normy, był urządzenie kompostu zbyt blisko gorączki oddzielającej witryny, it.d.) .
Przede wszystkim konieczne jest ustalenie naruszenia - przewodniczącego lub zarząd SNT pomoże to, co skompilą odpowiednie ustawa. Vaktte musi być rejestrowany dokładnie, które nie są przestrzegane. Pożądane jest dodanie tego dokumentu do odpowiedniego obrazu (na przykład zdjęcie ogrodzenia z ruletką dołączoną do niego lub planu planu, który pokazuje, że sąsiad nie jest zgodny z wymaganą odległością od ogrodzenia oddzielającego sekcje) . Jeszcze więcej przypadków na zaburzeniach Snipów nie należy nawet zgłaszać - można je wykryć z obowiązkową kontrolą sekcji przez Komisję składającą się z urzędników SNT i weryfikujących, na przykład, ponieważ usuwają świadectwo z liczników elektrycznych. W przypadku miłości naruszenie powinno być rejestrowane udokumentowane, a sprawca należy zaproponować, aby skorygować adekwatność i określenie okresu rozwiązywania sytuacji potencjalnie konfliktowych.
Jeśli naruszenie w określonym czasie nie zostanie wyeliminowany, przewodniczący SNT stanowi ostrzeżenie. Formalnie nie zagraża właścicielowi, który domyślił właściciela, chyba że pozycja została dokonana w Kardzie SNT, zgodnie z którą może być gotówka w leczeniu pnipów.
Kiedy sprawdzą przedstawiciele strażaku lub nadzoru architektonicznego (takie wydarzenia są regularnie przechowywane we wszystkich snach), żal Builder jest nie tylko ukarany ukarany, ale zobowiązuje również przynieść ich witrynę zgodnie z Snifamem. Będzie musiał spędzić czas i pieniądze.
Gdyby nie było jeszcze kontroli, a sąsiednie ogrodzenie (Hozblock, wanna) komplikuje swoje życie letnie, musisz iść do sądu. Komponowanie pozew, pamiętaj, że będziesz rzucić wyzwanie naruszeni przez swoich sąsiadów własności witryny (art. 304 kodeksu cywilnego), a nie snips. Tylko osoba upoważniona może naprawić fakt utraty wartości świętości (na przykład przedstawiciela nadzoru architektonicznego). Tak więc, jeśli zdecydujesz się udać się do sądu, konieczne jest przygotowanie pozwu na fikcję przeszkód (w prawie cywilnym nazywa się "pozew negatorem"). Statut o ograniczeniach tego roszczenia nie jest. Dlatego możesz zakwestionować legalność budowy budynków wronia, nawet jeśli kupiłeś swoją stronę po długim czasie po jego skonstruowaniu.
Ogólna zasada pomiaru wynosi: odległość między domem a granicą Sekcji sąsiedniej jest określana z jej podstawy lub, jeśli nie ma ostatniego, - ze ściany. Ale jeśli elementy budynku (Erker, Ganek, Veranda, Svet Dach) wykonują 50 cm i więcej, odległość jest mierzona z tych wystąpień lub ich prognoz
Przy określaniu kwoty uszkodzenia uszkodzenia konieczne jest uwzględnienie, że rekompensata o naruszonych prawach majątkowych i szkody spowodowane tym naruszeniem mogą być rozpatrywane w różnych zastrzeżeniach.
Że Twoje roszczenie zostało sprawdzone, potrzebujesz:
Jeśli uważasz, że decyzje Zarządu lub przewodniczącego SNT naruszają twoje prawa, możesz szukać policji, prokuratora lub sądu.
Zostaniemy więc podsumowujemy: Budowa w obszarze kraju powinna być zaplanowana z wyprzedzeniem, biorąc pod uwagę pnips. Zgodność z tym ostatnim jest w dużej mierze nie tylko kluczem do bezproblemowej współistnienia z sąsiadami, ale także gwarancją bezpiecznego i wygodnego życia w kraju.