Traktat Darmion Apartment: Cechy transakcji, przygotowanie i projektowanie umowy, transfer praw własności do nieruchomości
Zdjęcie przez a.medvedev.
Photo K. Manko.
Photo K. Manko.
Mieszkanie jest wyjątkowe: takie nie każdego dnia, które otrzymujesz. Ponieważ ta obecna ma szczególne cechy, charakter konsolidacji dokumentalnej darowizny nieruchomości różni się od całkowitej procedury darowizny. Dzisiaj powiemy Ci, jak przedstawić osobę do mieszkania w tym, że nie daje mu dodatkowego kłopotu.
Wydawałoby się, że jest prostszy: dar jest dowolny temat lub właściwości mienia, którą jedna strona przesyła bezpłatnie przez inny. Jednak umowa darowizny, w istocie naprawdę prosta, ma własne trudności.
Co to jest prezent?
Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej konsolidowało, że umowa darowizny jest porozumieniem, w którym jedna strona (dawca) przekazuje drugą stronę (umiłowaną) rzecz do nieruchomości lub nieruchomości prawa do siebie lub osoby trzeciej uwalnia tę stronę z odpowiedzialność nieruchomości lub trzecia twarz. Z boku dawcy, a kilka osób może znajdować się po stronie znanych osób: Powiedzmy, dajmy mieszkanie, które należy do kilku osób lub zarabiać prezent na dzielenie się lub wspólną własnością. Na przykład rodzice mogą zrobić prezent dla dzieci.Jakie charakterystyczne znaki wyróżniają umowę darowizną? Przede wszystkim jest wdzięczność, czyli dawcy z utalentowanych nie otrzymuje niczego zamiast swojego daru. Niemniej jednak, po zakończeniu umowy darowizny, możliwe jest sytuacja, w której udzielone jest obciążone zobowiązaniom nieruchomości, który sam w sobie nie wyklucza griwalności umowy darowizny. Takie przypadki są wtedy, gdy nieruchomość jest podana w celach ogólnie celowych, czyli, mówiąc w różnych słowach, poświęceniu. Na przykład organizacja może udzielić miejsca dla fundamentu charytatywnego lub funduszu charytatywnego - poświęcić mieszkanie dużą rodziną. Jeżeli Umowa darowizny obejmuje przeciwdziałanie sprzeczne z żadnym z warunków, taka transakcja może zostać uznana.
Ponadto wdzięczność sugeruje, że nie ma fałszywych zobowiązań w odniesieniu do dawcy iw ramach tej transakcji, aw każdym innym. W rzeczywistości, jeśli legalność odwołania darowizny w sądzie, wszystkie transakcje zostały sprawdzone, które zostały zawarte między dawcą a obudową. Jeśli uzdolniony nabył jakiekolwiek zobowiązania do dawcy w ramach innej transakcji, Trybunał będzie zainteresowany, czy darowizna przestrzeni życiowej jest związana ze sobą i obciążenie niektórych zobowiązań udzielanych. Oczywiście w tym przypadku dawka jest nieprawidłowa.
Daj musi być dobrowolny. Jeśli umowa darowizna została zawarta pod wpływem oszustwa, przemocy, zagrożeń, złośliwej umowy z jednej strony z innym lub darczyńcem jest zmuszony do zawarcia umowy z powodu postępu ciężkich okoliczności w skrajnie nieopłacalnych warunkach, taka umowa może być Nieprawidłowy przez sąd.
Wreszcie darowizna powinna być wzajemna: ważne jest, nie tylko pragnienie dawcy, aby zrobić prezent, ale także pragnienie ich przyjęcia. Jeśli utalentowany nie chce otrzymywać prezentu, umowa darowizny nie będzie uważana za więźnia. W związku z tym, własność nieruchomości od dawcy do zużycia nie pójdzie. Uzdniowy Aesley odmówił otrzymania prezentu po zawarciu transakcji, jego odmowa przyjęcia daru musi być zarejestrowany w taki sam sposób jak sama darowizna.
Blisko treści do umowy darowizny jest umową o obietnicę darowizny. Różnią się one fakt, że dawca nabywa obowiązek wdrożenia przeniesienia własności do własności lub mienia prawa do lub swobodnego do zgromadzenia. Taka umowa jest również wykonana na piśmie, ale nie oznacza to natychmiastowego transferu nieruchomości.
Na darowizie witryny
Jeśli przedmiotem darowizny jest działka, w umowie wskazują liczbę katastralnej, lokalizację i obszar ziemi, kategoria (kraina celów rolnych, rozliczenia, przemysł, energia, transport, komunikacja, nadawanie, telewizja, informatyka ; ziemia za dostarczanie działań kosmicznych; grunty obronne, bezpieczeństwo i inne specjalne cele; teren specjalnie chronionych obszarów i obiektów, funduszy lasów i wody; lądowiska), a także dokonują znaku o tym, czy istnieją ograniczenia na temat stosowania Ziemi lub obciążenie praw osób trzecich. Opis granic witryny (zgodnie z planem katastralnym). Jeśli przedmiotem domu docelowego z budynkami gospodarczą, adres, właściwości techniczne struktury mieszkalnej, informacje o działce, na której znajdują się obiekty nieruchomości. Podobnie jak w przypadku daru mieszkania, konieczne jest wskazanie rekwizytów dokumentu wytycznych właściciela budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych.
Przygotowanie traktatu
Umowa darowizny nieruchomości stwierdza na piśmie. W przypadku zawarcia umowy i dawcy, a dokument potwierdzający osobowość jest potrzebna (z darowizną za pośrednictwem przedstawiciela będziesz potrzebować pełnomocnika, w którym należy wskazać przedmiot darowizny i utalentowany).
Prawo dawcy do mieszkania musi zostać potwierdzone certyfikatem państwa rejestracji prawa. Jeśli nie ma takich dowodów, transakcja nie może nastąpić - w tym przypadku nie ma potwierdzenia, że darczyńcy przenosi się do dobrze wierzytelnej nieruchomości, którą należy do niego.
Podatki z nieruchomości, którą zostały przedstawione, muszą być wypłacane wyłącznie, jeśli dawca nie jest twoim bliskim krewnym. Zgodnie z kodeksem rodziny Federacji Rosyjskiej, współmałżonek (współmałżonek), rodzice i dzieci są rozpoznawane (to samo dotyczy rodziców adopcyjnych i przyjętych dzieci), dziadek, babci i wnuków, pełnych i indeksowanych (o ojcu powszechnym lub matce) bracia i siostry
Wreszcie potrzebujesz dokumentu w mieszkaniu, wyciąg z paszportu technicznego - w celu zidentyfikowania prezentu. Jeśli nie musisz zaprosić mechaniki do pomiaru, wydobycia z paszportu, a certyfikat kosztów mieszkania będzie gotowy w ciągu 10 dni. Jeśli dawca przeprowadził przebudowę w mieszkaniu i nie zarejestrował go w sposób przepisany przez prawo, aby stworzyć wyciąg z serwisu, będzie musiało zadzwonić specjalistę z BTI, co rozszerzy proces przygotowania dokumentów do 30 dni.
Konieczne jest napisanie oświadczenia o rejestracji Umowy Dartego w Izbie Rejestracyjnej.
Co jeszcze będzie potrzebne? Ponieważ rejestracja stanu umowy jest obowiązkowa, konieczne zostanie pokwitowanie za opłatę państwową za rejestrację umowy darowizny. Pytanie, kto zapłaci za to pozostanie otwarte, nie ma tu zasad, wszystko jest rozwiązane przez porozumienie między stronami.
Jeśli podano nieruchomość we wspólnej własności, pisemna zgoda wszystkich współwłaścicieli do przekazania takiej nieruchomości jest konieczna. Dlatego dawca musi stanowić notarialną zgodę współmałżonka lub małżonka, aby dokonać transakcji przez kolejność progresywnej nieruchomości. Jeśli w mieszkaniu wznosi się dzieci nieletnich, że niewielkie dzieci są zarejestrowane, są one zobowiązane do uzyskania zgody ich prawnego przedstawiciela na darowizny (to samo jest w przypadku niezdolnych obywateli zarejestrowanych w mieszkaniu).
Więc przystępujemy do przygotowania tekstu umowy. Pierwszą rzeczą, która wskazuje w umowie, są stronami uczestniczą w nim. Musi istnieć dane paszportowe i dawcy i wierzyli.
Istnieją pewne ograniczenia zarówno dla dawców, jak i utalentowanych. Na przykład, nieletni nie mogą być donorami (choć nawet przez przedstawiciela prawnego). Zwiększony incydent, z kolei nie jest uprawniony do działań pracowników terapeutycznych, instytucji edukacyjnych, ochrony socjalnej i innych podobnych instytucji, jeżeli dawcy jest obywatelem, który jest w leczeniu, treści, edukacji, a także urzędników i pracowników organów komunalnych , jeśli nieruchomość darowizny wiąże się z ich oficjalnym stanowiskiem lub wykonaniem obowiązków służbowych. Ponadto niemożliwe jest nadanie mieszkania obcego obywatelowi lub osobie bez obywatelstwa, jeśli nieruchomość jest podana w Federacji Rosyjskiej.
Kolejnym obowiązkowym momentem jest przedmiotem umowy. Składa się z dwóch elementów: imienia i opisu przesyłanej nieruchomości (mieszkanie, domy, ziemia); Drugi, nie mniej ważny, jest działaniami dawcy w odniesieniu do przynależności (bezużyteczny transfer własności).
Ponieważ darowizna zakłada, że donator przekazuje przynależność do przynależności do nieruchomości, po rejestracji odpowiedniej umowy w komorze rejestracyjnej, wszystkie prawa i obowiązki w tej nieruchomości przenoszą się do przytrzymującego. Oznacza to, że umowa darowizny wyklucza możliwość pojawienia się innych wnioskodawców o nieruchomości, jak może w dziedziczeniu
W celu tekstu umowy był jasny, który nieruchomość przebiega do Ciebie jako prezent, musisz określić znaki, które są charakterystyczne dla tego prezentu. Kiedy dają mieszkanie, umowa wskazuje na swój adres (w tym nazwa podmiotu składowego Federacji Rosyjskiej, nazwę osady i ulicy, numer domu, wejście, podłogę i apartamenty), charakterystyki techniczne prezentu Nieruchomość: Rodzaj domu, liczba pokoi, obszar (ogólne i mieszkalne). Obejmuje umowę musi obejmować również szczegóły dokumentu wykorzystywanego dawcy. Na przykład: "Av Kozlov, jednopokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 40m2 (część dzienna - 24 m2) na 5. piętrze z ceglanego budynku 10-piętrowy, położony na 5. piętrze z cegły 10-piętrowy budynek , znajdujący się na adres: Moskwa, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. Mieszkanie należy do A.V. Kozlova, na podstawie certyfikatu własności nr 5677. "
"Certyfikat osobowości" Apartamenty
Każda osoba, niezależnie od wieku, płci, kraju zamieszkania, a także uzależnień muzycznych lub kulinarnych musi mieć dokumenty. Podobnie potrzebne są dokumenty i nasza obudowa.
Dokument, który ustanawia prawo własności (to znaczy prawo do stosowania, posiadania i pozbyć się mieszkania według własnego uznania właściciela) zależy od tego, jak to prawo powstały. W rzeczywistości możliwe jest rozróżnienie czterech opcji przejścia mieszkaniowego do nieruchomości: W wyniku prywatyzacji, w ramach umowy (istnieje kilka gatunków), decyzją sądu iw wyniku pełnych płatności.
Jeśli zakwaterowanie stało się twoim po prywatyzacji mieszkania osobom, dzielonym, wspólnym lub ogólnym posiadaniem własności, musisz mieć umowę transferu mieszkaniowego i certyfikat posiadania pomieszczeń mieszkalnych.
Drugim przypadku jest przeniesieniem własności umowy. Po zakupie lub wymianie mieszkania, masz zgodę na zakup i sprzedaż lub odpowiednio, umowa MENA została ustalona fakt przekazywania własności mieszkania od jednego właściciela do drugiego. Być może mieszkanie przekazało Ci odziedziczył lub został przedstawiony - potwierdź, że Twoje uprawnienia właściciela są wezwane na certyfikat dziedziczenia (przyjęto tylko notariusz) lub umowa darowizny. Istnieje kolejna opcja przeniesienia nieruchomości - poprzez zawarcie umowy kont (rezydencja przez całe życie z treścią). Wszystkie zarejestrowane umowy w federalnej usłudze rejestracyjnej.
Jeśli uczestniczyłeś w spółdzielni mieszkaniowej i budowlanej, płacąc koszt mieszkania w częściach, dokument, który potwierdza prawo do mieszkania, - certyfikat pełnego płatnego. Jest podpisany przez przewodniczącego lub głównego księgowego, przymocować pieczęć HCC, a następnie zarejestruj się w federalnej usłudze rejestracyjnej.
Wreszcie, w okresie własności decyzji sądowej, musisz mieć decyzję sądową zarejestrowaną w Federalnej Służbie Rejestracyjnej, która zawarła w sile prawnej i świadectwo posiadania pomieszczeń mieszkalnych.
Aby dokonać transakcji nieruchomości w dokumentach tytułu (niezależnie od daty ich pokwitowania), powinna istnieć pieczęć na rejestrację państwa (z datą i liczbą) w zunifikowanym rejestrze państwowym, który ma od 2005 roku. Prowadzi federalną usługę rejestracyjną. Certyfikat rejestracji państwa prawa jest forma niebieskiego z znakami wodnymi.
Prawa i zobowiązania
Ostatnią rzeczą, którą zalecamy zwracanie uwagi, jest prawa i obowiązki stron, które są jednym z bardzo ważnych składników umowy.
Po raz kolejny zauważamy, że utalentowany ma dwa prawa: weź prezent lub odmówić go. Niepowodzenie przyjęcia prezentu należy wydać napisane napisane - zostanie przywiązany do umowy.
Lista praw, że prawo daje dawcy, nieco szerszy: dawcy ma prawo żądać odszkodowania za prawdziwe szkody spowodowane przez odmowę przyjęcia przyjęcia daru (wydatki darczyńcy podlegają zwrotowi związane z projektem umowy o rozmowie ); Donator może odmówić spełnienia umowy darowizny zawierającej obietnicę przeniesienie do obszernej nieruchomości w przyszłości. Może się to zdarzyć, jeżeli po zakończeniu porozumienia o śmianie, mienia lub stan cywilny zmieni tak wiele, że wykonanie umowy w nowych warunkach doprowadzi do znacznego spadku standardu życia dawcy, a także, jeśli Uzdnione podejmą próbę życia każdego z członków jego rodziny lub bliskich krewnych lub celowo uszkodzeń szkód dla dawcy. Waid przypadki nie są prawdziwe, aby żądać odszkodowania za straty spowodowane odmową dawcy od wykonania umowy darowizny. We wszystkich innych sytuacjach utalentowany może wymagać odszkodowania za szkody spowodowane odmową dawcy przed wykonaniem warunków transakcyjnych.
Zestawy zobowiązań Darecisera są zgodne z procedurą i warunki przenoszenia nieruchomości. Donor jest zobowiązany ostrzec prawa osób trzecich nieruchomości w momencie zawarcia umowy.
Prawo przewiduje dodatkowe gwarancje ochrony praw poszczególnych grup darczyńców i utalentowanych: obywatel górniczy lub ubezwłasnowym nie może być darczyńcem, ale pracownikiem medycznej, instytucji edukacyjnej, instytucji ochrony socjalnej i innych podobnych instytucji, jeśli dawcy jest w takim leczeniu, treści, edukacji, edukacji
Umowa jest w trzech egzemplarzach: pozostała w dawce i przynależności, a kolejna kopia będzie musiała zarejestrować transfer praw własności do nieruchomości. Podpisać umowę obu stron. Notaryzacja takiego umowy jest przeprowadzana na wniosek Stron, ale jego rejestracja państwa jest obowiązkowa.
Wielkość opłaty państwowej za notarialną certyfikat Umowy darowizny w zakresie nieruchomości zależy od wartości nieruchomości, które trafiają do własności wiary. Konieczne jest poznanie wartości inwentaryzacji pomieszczeń mieszkalnych (możesz poradzić sobie z BTI). Konieczne jest również wprowadzenie zmian w zunifikowanym rejestrze państwowych praw. Odbywa się to jednocześnie z rejestracją stanu lub oddzielnie. Wielkość opłaty państwa za rejestrację umowy z kosztów nieruchomości nie zależy. Rejestracja umowy darowizny będzie kosztować osobę 500 rubli., Ta sama kwota jest również rejestracją przeniesienia praw do nieruchomości.
Mieszkanie przechodzi od dawcy do najwybiorów w momencie, gdy umowa otrzyma podpisy, ale wymagana jest procedura rejestracji umowy. Transfery donatorskie do kluczy dobrze do noszenia, płatności dla usług użytkowych, energii elektrycznej, telefonu. Ponadto po 1 marca 1996 roku. Kiedy transfer nieruchomości sporządza akt otrzymywania mieszkania. Forma wolna od aktywa; Jest podpisany przez byłych i nowych właścicieli mieszkalnictwa po legalnym lub fizycznym wyzwoleniu mieszkania. Akt akceptacji i transmisji służy jako potwierdzenie faktu, że strony nie mają skarg na siebie, a transakcja jest zakończona.