Cechy spółdzielni hipotecznych i konsumentów i konsumentów: podobieństwa i różnic, zawodowce i minusy, zasady pracy
Aby kupić mieszkanie, jak wiesz, potrzebujesz dużej ilości, ale nie zawsze jest. Możesz dokonać takiego zakupu za pomocą specjalnych programów. Najczęstsze są hipoteczne i udział dzieł w budowie. Obudowa i spółdzielnie akumulacyjne nie są szczególnie popularne i przepraszam ...
Główna zaleta udziału w obudowie i spółdzielni akumulacyjnej w porównaniu ze zwykłą wydajnością i wygodą w niewątpliwą hipoteczną: w LNA weźmie wszystko, oprócz, pożyczka jest praktycznie zainteresowana. Akcjonariusz powinien być płatny rocznie 3-5% pożyczonych funduszy, które są faktycznie opłaty członkowskie i przejdź do treści spółdzielni
Istnieją dwa rodzaje oszczędności budowlanych: obudowa i akumulacyjna spółdzielnia (LNA) i spółdzielnia hipoteczna konsumenta (szczyt). Organizacje te są następcami pre-rewolucyjnych stowarzyszeń walutowych. Teraz w kraju, zgodnie z federalną służbą podatkową, istnieje około 4 tys. Zróżnicowanych spółdzielni mieszkaniowych. Dość trudno jest określić ich funkcje, ale spróbujemy.
Podobieństwa i różnice
W charakterze prawnym spółdzielnie mieszkaniowe są organizacjami non-profit, co oznacza, że prawa do kupowania niezależnie, sprzedają, nie mają pieniędzy, aby inwestować w papiery wartościowe. Ich funkcją jest inwestowanie funduszy swoich uczestników budowy budynków mieszkalnych. Przewodniczący i zarząd jest zarządzany przez Gilkoperatywny, a najważniejsze decyzje są akceptowane na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Jaka jest różnica między LNA a szczytem? Obudowa i spółdzielnia akumulacyjna łączy kredyty hipoteczne, wzajemne fundusze inwestycyjne, spółdzielnie mieszkaniowe i budowlane. W praktyce oznacza to, że ludzie w wysokości 50-5 000 osób (dana liczba jest dostarczana przez prawo federalne z dnia 30 grudnia 2004 r. №215-FZ "na spółdzielnie amortyzacyjne") skonsolidowane na zasadzie dobrowolności w porządku Należy powiedzieć zgodnie z prawem, zaspokoić potrzebę lokali mieszkalnych, łącząc wzajemne składki. Aby zostać właścicielem mieszkania Piek LNG może tylko po pełnym gaśleniu Pai.
Schemat obudowy i spółdzielnia akumulacyjna
1. Formacja grupy inicjatywnej na podstawie traktatu funduszu ogólnego, których fundusze są wykorzystywane do budowy mieszkania
2. Zaproszenie do udziału deponentów. Jedynym wymogiem wniesienia jest możliwość płacenia początkowego wkładu, a także dokonać miesięcznych płatności w celu spłaty pożyczki
3. Kumulacja 30-50% kosztów mieszkania na koncie osobistym
4. Zakup mieszkania
5. Płatność pozostałej części pożyczki w kasjerze mieszkaniowej
Specjalne prawo do spółdzielni hipotecznych konsumenckich nie został stworzony, a zatem ich działania podlegają kodeksowi cywilnym Federacji Rosyjskiej. Szczytowe działania (jak również LNG) nie są licencjonowane, ale jak każdy podmiot prawny, podlega rejestracji państwa. Główną funkcją szczytu jest podobny do celu LNG, jednak członek szczytu nabywa mieszkań w własności systemu hipotecznego, czyli natychmiast otrzymuje mieszkanie w swojej nieruchomości, ale dopóki nie zapłacił udziału zastawiony jest w spółdzielni.
Różnica polega na tym, że dla działalności LNG wykonuje ścisłą kontrolę nad państwem, a jedynie korzyści. Standardy finansowe, dla których stabilność finansowa może zdiagnozować stabilność finansową, określa federalne usługi rynków finansowych. Dokładny, sprawdź możliwość spółki do spełnienia swoich zobowiązań w krótkiej i długoterminowej, saldo składek, wydawanie pożyczek i spłacić akcjonariuszom długu, zgodność z ustalonymi normami dopuszczalnych opóźnienia zadłużenia i innych parametrów. Działalność szczytowa jest kontrolowana przez organy państwowe w ogóle, czyli weryfikacja stabilności finansowej nie jest przeprowadzana.
Udział w szczycie jest na ogół bardziej ryzykowny niż w LNA. Wyjaśnienie Proste: jedyna gwarancja zachowania inwestycji i zakupu mieszkaniowego dla akcjonariuszy PIC-Karta współpracy. Według niego środki spółdzielni hipotecznej powstają dopiero kosztem akcjonariuszy. Oznacza to, że dla wzrostu funduszu potrzebujesz napływowi nowych deponentów. Ponadto LNG w jego obowiązkach spełnia własną własność, ale szczyt nie ma takiego obowiązku. Dla inwestora może to być obarczona faktem, że podczas upadłości współpracy z jej Pai zniknie bez żadnej rekompensaty.
Model pracy Zilkooperatywny
Pamiętajmy o modelu kredytu hipotecznego zakupu mieszkania. Dostajesz zgodę Banku na emisję pożyczki, poszukaj mieszkania, przyniesie 30-50% kosztów mieszkaniowych, a reszta płacą w ratach w ciągu 10-25 lat. Jednocześnie mieszkanie pozostaje ułożone przez bank, mimo że jest już w twojej nieruchomości. Aby przebudować lub naprawić, musisz poprosić o pozwolenie od banku, a przed zebraniem się, aby zarejestrować kogoś z członków rodziny na swojej przestrzeni mieszkalnej, będziesz musiał poinformować bank.
Historia LNG i Peak
Kodowanie kooperacyjnych oszczędności budowlanych były stopniowo zrezygnowano z banków hipotecznych, a we Francji oszczędności budowlane były zawsze zgromadzone w bankach, na specjalnych rachunkach oszczędnościowych.
... A z nami. Propenitorzy nowoczesnych spółdzielni oszczędnościowych powstały w latach 60. w latach 60.. XIX., Kiedy Towarzystwo Wzajemnego pożyczki kredytowej, społeczeństwo wzajemnego kredytu, społeczeństwo wzajemnego ubezpieczeń, partnerstwa chłopskie powstały na zakup gruntów z pomocą chłopskiego banku gier. Późniejsze, handlowe społeczeństwa konsumenckie i spółdzielnie konsumenckie w zakresie zamówień na zamówienia i kupno oraz zamówienia handlowe. Ale taki szybki rozwój, jak w Europie i Stanach Zjednoczonych, firmy budowlane nie otrzymały. Być może powodem tego był to długie istnienie Serfdom i mogą występować stagnacyjne trendy w gospodarce ... Wistorics nie ma określonej odpowiedzi.
Po rewolucji październikowej system współpracy konsumenckiej stała się krajowa, prywatna konstrukcja nie była zachęcana. Duże zmiany miały miejsce na końcu wielkiej wojny patriotycznej, gdy pojawili się specjalistycznych spółdzielni konsumentów: mieszkania i budowa, budowa przemysłowa, konstrukcja garażowa. Utworzone obiekty nieruchomości były socjalistyczną własnością wyspecjalizowanych spółdzielni, których członkowie należały tylko do prawa do użycia. W przypadku okresu pomiarowego państwo zmniejszyło pomoc spółdzielni budowlanych, doprowadziło to do faktu, że takie organizacje były praktycznie już powstałe, a pod koniec lat 90-tych. Xx w. Generalnie zaczęły stosować różne rodzaje oszustwa.
Do tej pory uczestnictwo w spółdzielniach budowlanych nie jest tak popularny jak pożyczki bankowe. Pomimo tego, gildia współpracowników ludowych Rosji powstała w kraju, a różni rodzaje spółdzielni budowlanych nadal rozwijają się.
Łączna obudowa i systemy budowlane są zamknięte, napływ nowych członków nie jest wymagane. Ten sam współczynnik na akumulacyjnym etapie jego udziału w systemie jest pożyczkodawca innych akcjonariuszy, a na następnym etapie kredytowym, już pożyczkę. Jednocześnie zasoby gotówkowe nie są przyciągane z zewnętrznego rynku finansowego, co znacząco zmniejsza koszty pożyczki. Take same warunki zapewniające pożyczkę w systemach akumulatorowych w mniejszym stopniu zależy od sytuacji rynkowej.
Istnieje kolejna zaletę: istnieje spadek czasu oczekiwania na zakup nieruchomości i zmniejsza wielkość składek. Roczne potrącenia funduszu rezerwowego obudowy, które stanowią co najmniej 1,5% wielkości pożyczki, w normalnym rozwoju sytuacji liczyło się w koszcie zakupionego mieszkania.
Przy wejściu do Hillooperative, piszesz oświadczenie, w którym określasz swoje wymagania do mieszkania: liczba pokoi, ogólnego Metraru, lokalizacji IT.D. Dokładna średnia wartość rynkowa określa przybliżone koszty obudowy. Będzie to zgodne z obywatelem, który złożył oświadczenie o przyjęciu do członków współpracy i wskazywać decyzję Przewodniczącego Spółdzielni w sprawie przyjmowania obywatela w członkach LNA. Po nabyciu lub budowie spółdzielni dla członka pomieszczeń mieszkalnych wielkość wkładu do udziału jest wyjaśniona na podstawie rzeczywistej wartości nabytych lub zbudowanych przez współpracę lokali mieszkaniowych i wejść do decyzji Przewodniczącego Spółdzielni, koordynowany z członkiem LNA.
Obliczamy: uczestnicząc w mieszkaniu, kupujemy mieszkanie o wartości 5 milionów rubli. Niech wielkość pożyczki będzie równa połowie kosztu mieszkania, to znaczy 2,5 miliona rubli. Kwota opłat członkowskich w celu ustalenia zgodnie ze średnimi wskaźnikami współpracy obecnie działających - 5% wielkości pożyczki (125 tys. Rubli). Plus około 75 tys. Rubli. (1,5-3% wielkości pożyczki) rocznie musi zostać przeniesiony do funduszu rezerwowego. Ponadto kwota płatności zostanie zwiększona przez kwotę podatku od dochodów jednostki (od czasu przepisów podatkowych, wolna pożyczka jest równoważna do uzyskania korzyści materialnych) - obliczane są odsetki za korzystanie z kredytów rubla, na podstawie 3/4 obecnej stopy refinansowania ustanowionego przez bank centralny w dniu otrzymania takich funduszy. Tak więc akcjonariusz Jilkoperacyjny zapłaci trochę ponad 250 tysięcy rubli. W roku. Jednocześnie, roczny wkład przy opuszczeniu współpracy do deponenta zostanie zwrócony.
Plusy i minusy LNA
Do przystąpienia do Zhilkooperacyjnego, nie są wymagane żadne długich procedur wstępnych, jak kontaktując się z Bankiem na kredyt hipoteczny; Brak ograniczeń na podłodze, wieku, stanu cywilnego, nie ma miejsca zamieszkania;
Nie ma potrzeby potwierdzenia przychodów w odniesieniu lub poszukiwaniu gwarantów;
można kupić zakwaterowanie w dowolnej rozliczeniu naszego kraju;
Ponieważ wzajemne składki mogą być wykorzystywane wyłącznie do zakupu lub budowy mieszkania, spółdzielnie mieszkaniowe są dość niezawodne, poza tym podlegają obowiązkowym audytowi rocznemu;
Akcjonariusze pieniędzy są brane pod uwagę osobno: opłaty za członkostwo i przyszłość są uznawane za poszczególne rachunki bankowe, czyli pieniądze nie są mieszane i wydawane tylko na ściśle określonych celach;
Mieszkanie jest kupowane po koordynacji z akcjonariuszem i ścisłym zgodnie z wymogami, które przedstawił w oświadczeniu przy przystąpieniu do Zhilkooperacyjnego;
Przed zakupem mieszkaniowym członek spółdzielni mieszkaniowej może zmienić jego wymagania, a także kwotę miesięcznej płatności, termin i kwotę akumulacji, zmniejszyć czas odzyskiwania pozostałej części wspólnego wkładu;
Mieszkanie może wejść, gdy nagromadzono 1/3 wartości rynkowej (pod warunkiem, że dom jest już zbudowany);
Możliwe jest przetestowanie kosztów dostępnych mieszkań jako wzajemnego składki, a także wykorzystanie pomocy finansowej świadczonej przez pracodawców, związków zawodowych lub krewnych i przyjaciół;
Twój depozytariusz jest uprawniony do przeniesienia, sprzedaży lub dawiny innego członka housinto-peratora; Ponadto możesz liczyć na zakup dwóch apartamentów na raz, na przykład, rodziców i dzieci;
Pozostała część wzajemnego wkładu może być wypłacona z wypłacaniem czasu, aw przypadku wyjścia z obudowy, kwota opłat członkowskich ma wrócić.
Teraz o minusach. Wszelkie wzgórza sugeruje większe ryzyko niż kredyt hipoteczny. Bank jest znacznie bardziej stabilny, a spółdzielnia może stać się żyzną glebą dla oszustów.
Spółdzielnie kredytów hipotecznych konsumenckich (szczyt) w czasie powinny zostać przekształcone w LNA. Problem polega na tym, że chociaż istnienie szczytu formalnie nie jest sprzeczne z prawodawstwem, w żadnym prawu ich działalność nie są odzwierciedlone. Atea oznacza, że zaobserwowano wszelkie odwołanie do Trybunału ze skargą przeciwko działaniom szczytu o stratach, w przeciwieństwie do LNA, nie ponosi odpowiedzialności za własne zobowiązania majątkowe.
Co jest bardziej opłacalne, aby wziąć pożyczkę bankową lub dołączyć do LNG? Nasze zalecenia: Sprawdź wszystkie opcje, określają nasze możliwości finansowe i, co jest bardzo ważne, doceniają niezawodność tej organizacji, z którą ma na celu zakup mieszkania.