Wskazówki, które pomogą Ci przy wyborze miejsca na wsi. Możliwe konsekwencje niewłaściwego zakupu działki w Rosji.
Zdarza się tak: konstrukcja domku lub domowego domu zakończył się, a tylko wtedy właściciele rozumieją, że istnieje wiele poważnych błędów. Jednak wiele się naprawi, tylko dozwolone czas i pieniądze. Niemożliwe jest zmianę tylko jednej okoliczności jest niewłaściwy wybór gruntów.
Znane mówienie "Nie jest to miejsce do malowania osoby, ale miejsce mężczyzny". Liczba rustykalna konstrukcja Rosyjska mądrość nie jest całkowicie dobra. Dla większości kupujących przestrzeń otaczająca przyszłość jest ważniejsza niż przy wyborze mieszkania. Piękny budynek może być "zabity" brzydkie miejsce. Z kolei przyzwoite miejsce zwiększy prestiż (i koszt) najbardziej zwykłego budynku.
Jak znaleźć miejsce pod słońcem?
Niedoświadczona osoba jest trudna do szybko nabycia działki. Będziemy musieli zapoznać się z wieloma różnymi ofertami. Wejście niezliczonych widoków można być zmęczonym jako realtors i twoją rodzinę. Zdajesz sobie sprawę, że z ogromnym wyborem dobrych ofert prawie nie. Ponieważ uzyskano znaczną ilość nowych informacji, zmiana pochodzenia celu, spadek wniosków lub orientacji na inną kategorię cenową. Nie można wybrać ziemi w Absentii przez fotografie lub opis. Często w wioskach sąsiadujących ze sobą, koszt splot waha się 2-3 razy!Znacznie łatwiej jest kupować nieruchomości po raz pierwszy i mieć doświadczenie w mieście.
Co jest ważne na świecie?
Słynna fraza brzmi: "Trzy rzeczy mają ogromne znaczenie przy zakupie domu: miejsce, miejsce i jeszcze raz". Rzeczywiście, możesz rozerwać stary dom i na swoim miejscu, aby zbudować nowy, ale nie możesz przenieść gotowego budynku na inną stronę. Często, wybierając nieruchomości w kraju, ludzie niewiele myślą o wszelkiego rodzaju kwestiach technicznych i prawnych. Wybierz Serce: Lubię to lub nie lubię. Isel stracić nabywców głowy, opiekujących się działką na budowę pierwszego domu, ponieważ szukają swojego snu! Przed spojrzeniem psychicznym, niebiańskim krzakiem i pałacami Manilovem, zdolne do obserwacji prawdziwej cegły, zbrojonej betonu lub drewna.
Święty jest prawdziwy, że nieruchomości jest drugi, a budowniczy może mieć z nich kilka. Kupujący jest zmuszony do zdobycia niesamowitego zestawu problemów dla własnych pieniędzy, ale jednocześnie otrzymuje nieocenione doświadczenie. Spróbujmy dowiedzieć się o błędach innych ludzi.
Blask i ubóstwo Voronene slobodki
Ten problem niestety może wyraźnie pojawić się po zbudowaniu domu. Wszystko wydaje się być dobre, prawnie czyste, ciepłe i lekkie, ale z jakiegoś powodu nie jest to proszę ... Czasami powodem jest niższe standardy zakwaterowania niż te, które się spodziewałeś początkowo. Ale przeciwna sytuacja prawdopodobnie rozczaruje Twoje wymagania i możliwości finansowe na wyższym poziomie środowiska.Rozważ pytanie na prawdziwy przykład jednej wioski wiejskiej (osobiste doświadczenie autora). Ten typ domku "konglomeraty" może być chodestycznie nazywany zatłoczonym holem. B90s. XXV. Państwo przydzielało ziemię na Ziemi do personelu jednej poważnej struktury mocy w prestiżowym regionie Moskwy. Sztuczki panowały niesamowite mieszanie stylów i poziomu życia. Wymiary sekcji wahały się w zakresie 9-50 akrów. Domy odpowiednie tylko pod rozbiórką, przylegającym do drogich budynków. Obok siebie stał szopy krajowe, kamienicowe, dobre domki i drogie mieszkania podmiejskie. Była nawet niedokończona pałac ... Japriended Nieruchomości tutaj przez długi czas, wciąż nie ma należytego doświadczenia i nieruchomości o nadchodzących problemach "taktownie" cicho. Poczytanie marki "Firmy" - założyciela spółdzielni, był znacznie obliczony ... W miejscowości nie było porządku, stare zegary zostały podzielone na dwa obozy uznawcze, z których jeden był oburzony przez brak Przewodniczący wspierany przez innego klanu. Większość pasywna mocno głosowała "za", jakby nie przeszkadzali.
Stąd wynika z tego, że przede wszystkim musisz szukać odpowiedniego środowiska. Chcesz przejść do spokojnego kultywowania kwiatów ogrodu i roślin, podnieś starej dobrą spółdzielnię ogrodowej dla siebie. Potrzebujesz domu ekonomicznego lub na poziomie biznesowym - szukaj wioski dla klasy średniej. Jeśli przychody pozwalają, nie zapisuj, kup ziemię w elitarnej wiosce. Jak widać, konieczne jest nie tylko wybranie kierunku i odległości od miasta, ale także jasno określić rodzaj wioski. W przeciwnym razie wszystko będzie cierpieć.
Jedną rzeczą jest odwiedzić witrynę, którą zamierzasz kupić, w niedzielę, wraz z Realtora, ale codziennie jest zupełnie inny, aby przezwyciężyć wyczerpującą ścieżkę w szczytach. Suche lato lub mrożona zimowa droga gruntowa może być całkowicie niepokładna przez pół roku. Kto pomyślałby, że w 10 km od Moskwy Ring Road, obracając się z europejskiej autostrady wysokiej jakości, łatwo było dostać się na tor wyścigowy "Paryż-Dakar"! Była to pierwotnie akceptowalna droga. Ale budowa Kamaz jechał w District w ciągu kilku lat. Naprawa drogowa zmieniła się w długoterminowy zakres z próby wynagrodzenia pieniędzy z tym samym krzesłem.
Wszystko ma swoje miejsce
Jeśli potrzebujesz dobrej domki domku, jest rozsądne, aby wybrać działkę, która nie bliżej 50 km od miasta. Dopuszczalne ceny na ziemię, niedrogie połączenie komunikacyjne (jeśli istnieją), malowniczej przyrody, cisza ... minus - długa droga. Ale codzienne korki pojawiają się bliżej funkcji miasta. Tak, i znosić drogę raz w tygodniu łatwiej. Bądź przygotowany na pokonanie ścieżki trudnych "ostatnich 100 metrów".
Pod indywidualnym domkiem korzystne jest 10-25 akrów w odległości 20-30 km od miasta. Kamienice wymagają małego bloku Ziemi - tylko 2-5 akrów, ale całkowita powierzchnia jest nieskutecznie stosowana w tego typu budynkach, ponieważ wielkość schodów i klatek schodów często trwa ponad 50% obszaru takiego Mieszkanie przez wielopoziomowe ". Porównywalnym prawdopodobieństwem domu tej kategorii może być ramą lub wykonaną z drewna, cegły, betonu piankowego lub bloków ceramicznych.
Realtors powieią, że oddalenie domu na stałe miejsce zamieszkania w 30 km od miasta jest dobrą opcją. Ale nie możesz spędzić kilka godzin każdego dnia, aby dostać się do pracy. Doświadczenie osobiste mówi, że optymalna odległość wynosi 10-15 km, z wyjątkiem niektórych szczególnie dziobowych autostrady, gdzie każdy dodatkowy kilometr staje się problemem.
Większość ludzi, chodząc w nowo wybudowanym domu, natychmiast zaczyna myśleć o nowych, doświadczenia wielu przybyszów pokazuje. Dlatego nie jest w ogóle galopowania z góry, aby zaplanować możliwość płacenia pieniędzy jeszcze nie wzniesionej. Nieruchomości są wdrażane nie tylko w przypadku upadłości i potrzeby oddania długów. Dobry dom jest sprzedawany na grzbiecie sukcesu, kupił jeszcze bardziej prestiżowy lub odpowiedni. Natychmiast doceniam nabywanie działki ziemi i budowę domku domowego, a nie jako przykład wykonania własnych marzeń zwanych zdrowym rozsądkiem i inteligencją finansową, ale jako normalny projekt biznesowy. Zainwestujesz pieniądze w nieruchomości. Nawet jeśli cena gruntu nie rozwija się nieskończenie, jak to jest teraz, skupiona i przynosząc umysł, nieprzetworzona "kawałek regionu Moskwy", wraz z własnymi rękami sprawiają, że jest dobrze utrzymany, a zatem droższy (a konstrukcja zostanie zakończona obok). Im wyższe drzewa rosną na twojej ziemi, tym wyższa cena można sprzedać witrynę. Czyste pole jest mało prawdopodobne, aby chciał potencjalnych nabywców, ale las lub dobry ogród znacznie zwiększa wartość Ziemi, zwłaszcza dla drogiego domu.
Wyobraź sobie, że sześć domów tworzy mini-wsi 1 hektar z wspólnym zewnętrznym ogrodzeniem i automatyczną bramą. Ta wioska znacznie różni się od okolicznych, nierównomiernie zabudowanych wiosek, będących harmonijną i przyjemną rezydencją. Ponieważ nie ma żadnych wewnętrznych ogrodzeń, a oczy widzi wszystkie domy zanurzające się w zieleni, efekt ogromnego drogiego terytorium powstaje. Właściciel jednego domu kocha ogrodnictwo i ma z niego wielką przyjemność. Udało mu się zainfekować swoją pasję i sąsiadów. Vitoga zamiast nagich "kolektywnych farm" dziedzinach utworzyło piękny krajobraz i sztuczny staw.
Ponieważ bez wody ...
Jeśli kupisz ziemię na budowę domków (odpoczywać w lecie w weekendy), kwestia komunikacji nie jest tak ważna. Raz w tygodniu możesz przynieść wodę z samochodem samochodem. Ogrzewanie zimowe (na przykład gaz) nie jest wymagane, odpływy ściekowe nie są tak dużej (przyroda strawi). Dom przeznaczony do stałego miejsca zamieszkania będzie wymagać poważniejszych podejścia.Bądź czujny, ponieważ informacje otrzymane od partnerów tymczasowych ofert są czasami mylące. B1999g. Realtor słynnej firmy powiedziała mi, że wraz z fabułą i domem, tylko 100m od zbiornika Klyazmin, otrzymam wszystkie komunikaty. Jon był prawie w porządku. Linia energetyczna przechodzi w pobliżu domu, ale musisz dać pośrednikowi pakiet rachunków do łączenia. Rura gazowa znajduje się po przeciwnej stronie drogi, ale pakiet pieniędzy, pośrednik powinien być dwukrotnie. Na miejscu znajduje się dobrze na terenie, płytkie (w piasku) i opuszczony, - musiałem wiercić Artesian i umieścić kosztowną technikę sprzętem do czyszczenia. Itto nadal szczęście! Są ludzie, którzy nie mogą łączyć wody, gazu i energii elektrycznej w prestiżowych wioskach. Dlaczego? Tak, tak wiele domów było wcześniej połączone, że nastąpił niedobór zasobów! I nie pomogą tu łapówek. Problem można rozwiązać, wydał dużo pieniędzy - umieść własne sieci komunikacyjne. Popularne wioski, znajdujące się w pobliżu drogi Moskwy (do 20-30 km), są często jak "choroba". Ale jak zgodzić się na potrzebę inwestowania setek tysięcy rubli z uprawnymi ziemniakami na ogrodzie?
Sprawdź dostępność książek abonentów i traktatów z MosOblenergo, MosOblgaz i innymi organizacjami. Upewnij się, że moc elektryczna jest wystarczająca, a średnica rury gazowej pozwala nowoczesnemu kotła z paliwem. Budowa nowego domu w tym przypadku będzie musiała zostać wydana jako przebudowa starego (lub nie do wykonania), ponieważ uzyskiwanie pozwolenia na nową strukturę zostanie wzmocnione w tej samej ściance biurokratycznej. Sprawdź świadectwo miernika z najnowszą płatność (lepiej dzwonić do dostawców usług). Sprawdź, czy numer numeru pasuje do umowy określonej w umowie. Myślisz, że to też jest? Zdarza się również, że kupujący nabywa dom z niezapłaconymi kontami światła i gazu z firmy budowlanej (z mediacją pośrednictwa), której ilość wynosi 15 tysięcy rubli. W końcu podczas budowy, dużo energii spędza się na ogrzewanie "pudełka", a woda jest wylewana z tonami!
Po dokonaniu umowy musisz udać się do odpowiednich organizacji i odnowić umowy. Jest wystarczająco szybki i wolny. PRAWDA, Należy pamiętać, że wraz z zmianą właściciela numer telefonu jest utracony. Ale z nowoczesnym rozwojem technologii komunikacyjnej telefon nie jest problemem. Jest wiele opcji, tańszych (nawet biorąc pod uwagę łapówki) i najlepszą jakość niż stary kabel.
Możesz spróbować zrobić bez minima, ponieważ naprawdę chcę zbudować twoje marzenie! W jesieni stara przyjaciółka zwróciła się do mnie, który poprosił o pomoc w ogrzewania w domu brutalnym o powierzchni 120 m2. Pięć lat temu był w stanie połączyć tylko energię elektryczną. Rzecz nie była ciągle żyła, a grzejniki pracowały z minimalną mocą, aby nie zamrozić struktury. Do 5 tysięcy rubli było do 5 tysięcy rubli. na miesiąc! Gdy tylko pojawili się nadzieje na zgazowanie, natychmiast zwrócił się do mnie do doradztwa w sprawie wyboru i instalacji sprzętu kotłowego. Poprzez strony, koszt ciepła zmniejszył się do 500 rubli. na miesiąc.
Kupując fabułę, nie polegaj na słowach nieruchomości, sprawdź dokumenty. Wskazane jest ominięcie sąsiadów i dowiedzieć się prawdziwego stanu rzeczy. Oto przykład mojego gorzkiego doświadczenia. Dostępna jest rura gazowa, istnieje połączenie, ale w rurze jest bardzo niskie ciśnienie ze względu na ogromną liczbę podłączonych konsumentów. Większość kotłów importowanych gazów nie działają pod ciśnieniem 3-5 MBAR, a te, które nadal mają jakoś jakoś działają, szybko spalają palniki i gwałtownie spada.
Sytuacja jest stosunkowo dobrze w wioskach komercyjnych, gdzie ziemia "od podstaw" jest cięta na działki, zbudować drogę, tworzą infrastrukturę, sieci dostaw. Ostatnie miejsca Land są zazwyczaj sprzedawane ze wszystkimi komunikatami, a ich jakość jest na przyzwoitym poziomie. Brak jednego: wyższa cena. Ale jeśli planujesz zbudować dobry dom, to jest to właściwy wybór.
Kto by pomyślał...
Czasami powody niezadowolenia skakać niespodziewanie i nieprzyjemnie, jak diabły z tytoniu. Jeden ludzki umysł jest bezsilny. Przykłady można uzyskać wiele. Oto wieś Troitsky na zbiorniku Klyazmin: część wypoczynkową, dobrą drogę, całą komunikację. Ale jest jedna znacząca wada, która przejawiająca się tylko w pierwszej nocy. Lotnisko Sheremetyevo jest wystarczająco daleko, ale samoloty wchodzą do lądowania dokładnie nad dużą wodą, aczkolwiek nie nad samym głową. Avteda Country Life na hałasie komfort jest znacznie różni się od miejskiego, gdzie znajduje się buzz autostrady, grzechotka z rynną, ruchy windy, sąsiednich dzieci bawić się. Nie zauważamy tego, ponieważ dźwięki łączą się na pojedyncze tło, a filtry mózgu niepotrzebne. Miasto jest również słyszeć niemal cichy tyknięcie miernika gazowego w piwnicy, kompresja rozszerzeń termicznych grzejnika staje się podobna do strzału, a psa sąsiada może prowadzić do "wojny światów". Te dźwięki, które nie były widoczne podczas budowy, później stają się powodem znalezienia nowego idealnego miejsca ...
Przywykły do warunków miejskich, ludzie czasami zapominają myśleć o swojej rodzinie. Jeśli żona i ukochana teściowa nie mają samochodów osobistych, automatycznie zmieniają się w Hermows. Obszar bez wygodnych i zróżnicowanych tras transportowych (zwykły autobus lub pociąg elektryczny) nie nadaje się do trwałego życia i może powodować rozwód. Ponadto istnieje ryzyko banalnego głodu ze względu na brak zakupów "Walking Distance" ... lub: kilka szczęśliwych lat odbyło się w nowym domu, dziecko dorosie ... Ivdrug dowie się W okolicy nie ma przedszkola i przyzwoita szkoła. To jest powód znalezienia nowego miejsca ...
Czasami dzieje się: widok duszpasterski z suwaka na polu zbiorowego gospodarstwa i pokojowo wypasu krowy z okien domu nagle zastępuje kilka lat w ogromnej konstrukcji. Deweloper nabył farmę zbiorową i buduje elitarną osadę. Ramki Hałas na budowie, właściciele sąsiednich domów wygrać, zdobywając luksusowy sąsiad, a cena wzrasta. Ale w lotnej Rosji z tym samym sukcesem, budząc się rano, możliwe jest wykrywanie konstrukcji bardziej nieprzyjemnej struktury. Przypuśćmy, obok autostrady w przyszłym roku, centrum handlowe i rozrywkowe zostaną wzniesione dużym parkingiem. Jest mało prawdopodobne, że spodoba się kupujących luksusowej obudowy!
Jest to zasadniczo różni się od cywilizowanych krajów, gdzie władze wyraźnie regulowały warunki rozwoju. Każdy ma prawo zapoznać się z planami odległej przyszłości. Oto przykład, ponieważ przedmieścia na Cyprze są zaangażowane. Po złożeniu określonej kwoty dla lokalnej gminy na stronie i zawarcia umowy z Bankiem do pożyczek na budowę (w ramach procentu, nieporównywalnie mniejszy niż hipoteka w Rosji), właściciel otrzymuje dróg i komunikaty. Agenny, jest przekonany, że w sąsiedztwie z nim nic nie zostanie wbudowany - szeroki pasek ziemi między ulicami wsi znajdują się na zawsze zarezerwowane za trawą i drzewami. Zaangażuj taką umowę, może zrujnować gminę!
Ziemia i prawo
Jeśli Realtor zacznie udowodnić korzyść z zakupu słabo wykonanych nieruchomości, nie poddawaj się perswazji! Zamówić dokument i opiekę nad właścicielem. Kupując ziemię z obciążeniem (lub nie wiedząc o nim), ryzykujesz stawić czoła niemożności budowania domu w nadmorskiej pasku lub obecności komunikacji wsi w samym miejscu, w którym twój wymarzony dom powinien stać. Potrzeba dostarczenia sąsiadów prawa wolności (jeśli dostęp do ich domów jest możliwy tylko dzięki uczciwym zakupionym obszarze) wymaga odpływu pasa do przejścia samochodów innych ludzi. Na swojej ziemi i na Twoje konta!Pozycja prawna Ziemi lub jest łatwa do ujawnienia na pierwszym poważnym badaniu. Jeśli istnieje certyfikat rejestracji państwowych praw własności i nie wskazuje on obciążenia, a przy sprzedaży nieruchomości (z obowiązkową kompilacją umowy sprzedaży i ponownego wydawania praw własności), nie było procesów (na przykład, Depozyt lub ważne postępowanie sądowe, powiedzmy, z Rospriodnadzor lub Mosvodokanalem), wówczas wszystko jest w porządku. Jesteś przestrzegającym prawa i sumiennym przejmującym, prawem po twojej stronie. Nawet jeśli "pojawi się" fakty o oszustwie z ziemią, które miały jeden lub dwóch lub trzech kupujących temu, nie zmusili Trybunału na naruszenie Twoich Praw.
Aby uniknąć skarg, konieczne jest spełnienie wszystkich norm prawnych przy zakupie: dowiedz się, czy prawa dzieci i małżonka sprzedającego nie są naruszone (powinno być pełnomocnictwem) IT.D. Jest bardziej niebezpieczny, aby kupić nieruchomości w właścicielu, ale na jego przedstawiciela z pełnomocnictwem. Ochrona ochrony przed możliwymi roszczeniami dawnego właściciela nieruchomości z rozmowach, że pełnomocnictwo zostało odwołane przez nich lub tydzień przed transakcją, popyt z przedstawiciela świeżej pełnomocnictwa. Nie uniemożliwia to konstrukcji transakcji na rzeczywistą kwotę, zwłaszcza że fakt ten nie zagraża temu faktu. Z zakupem i sprzedażą niedrogiego obszaru, aby ukryć wartość bieżącą, nie ma sensu nawet sprzedawcy.
Podatek od sprzedaży może wynosić 1-15%; Jeśli sprzedawca jest właścicielem nieruchomości przez ponad 3 lata, zostanie zwolniony z podatku. Ze względu na złożoność prawa i zestawu warunków, zaleca się skonsultowanie się w kontroli podatkowej. Jeśli jesteś zdezorientowany przez komunikację z tą organizacją, możesz wysłać pisemną prośbę (przy okazji, gwarantuje bardziej szczegółową i dokładną odpowiedź w ciągu miesiąca) lub zapłacić porady adwokata. Wskazując dokumenty Prawdziwa cena witryny, sprzedawca otrzyma "białą" kwotę gotówkową, która będzie mało prawdopodobne, aby zadeklarować kolejny oficjalny zakup. Jeśli sprzedawca będzie uparty, popyt z niego przynajmniej odręczny pokwitowanie o uzyskaniu pełnej kwoty pieniędzy. Kwota musi być wskazana w rublach lub w walucie obcej z obowiązkową zastrzeżeniem: "w tempie banku centralnego Federacji Rosyjskiej w czasie płatności". Pokwitowanie, w którym mówimy o dolarach lub euro, według rosyjskich przepisów nie jest dowodem dla Trybunału.
Nowoczesne ustawodawstwo jest bardzo wyraźnie przewidujące warunki transakcji. Dlatego byłoby najbezpieczniejsze, jak to możliwe, gdyby nie była to miłość obywateli rosyjskich do czarnych komórek Nal i bankowości. Ale tutaj, nie wszystko jest takie złe, jeśli nie jest konieczne, aby złożyć umowę z bankiem w sprawie warunków dostępu Sprzedającego do komórki (po przedstawieniu zarejestrowanej umowy sprzedaży). Jeśli transakcja przypadkowo złamała lub przeniesiona, nie bądź leniwy, aby zmienić komórkę, która stała się znana sprzedawcy.
Doświadczenie sugeruje, że pośpiech jest najlepszym sposobem na stracenie pieniędzy. W jakiś sposób pod ciśnieniem z okolicznościami zdarzyłem się spóźnić przylewnię pieniężną. Ale następnego ranka po szczegółowym badaniu dokumentów stwierdzono, że nieruchomości ma poważne obciążenia, które wkładają racjonalność doskonałego zakupu kwestionowanego. Zgodnie z prawem, kupujący, który odmówił transakcji traci pełną kwotę zabezpieczenia - przechodzi do odszkodowania do sprzedawcy. Aby zwrócić stałe zobowiązanie, konieczne było przyciągnięcie płatnych asystentów. Ito pomimo oczywistego dekinformacji sprzedawcy i niewypłacalności nieruchomości.
Więc moja główna rada: Bądź czujny! Zarówno sprzedający, jak i nieruchomości, a prawnik może być wolontariuszem lub mimowolnie pomylić, a będziesz musiał zapłacić za misses. Nie martw się, że będziesz źle zrozumiał, sprawdź prawną stronę problemu kilka razy.
B2006g. Znacznie zwiększone podatki gruntowe. Obszary ulgi w regionie Moskwy rosły 4-12 razy! W każdym cywilizowanym kraju, takie działania władz natychmiast prowadzą do demonstracji i protestów. Na przykład, podatek od działki o powierzchni 12 akrów do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej w wiosce Troitskoy, MytishChinsky District to 2050 rubli, to znaczy 4 razy wzrosły. Spółdzielnia krajowa w dzielnicy Odintsovo została uzgodniona przez inspekcję podatkową Wysłane powiadomienia w wysokości ponad 47 tysięcy rubli. Dla tych samych 12 akrów. Jednak wkrótce stało się jasne, że organy podatkowe były błędne, a około 9,3 tysięcy rubli będzie faktycznie zapłacić. - Podatek wzrósł 12 razy! Wielu westchnął swobodnie, ale także ta "zmniejszona" kwota okazała się nie do zniesienia dla emerytów.
Czasami zdarza się, że pracownicy inspekcji podatkowych, bez dobrego prawnego i szkolenia, są błędnie z namiotem podatków od nieruchomości, nielegalne wymagają dodatkowych opłat lub narażać nielegalne grzywny. Nie bój się sprawdzać i kwestionować działania organów podatkowych, zwłaszcza że minęły niskie podatki w Rosji. Zakup nieruchomości, pamiętaj o zastrzeżeniach państwowych, teraz mamy znacznie droższe niż za granicą. Lub wybierz bardziej opłacalny obszar w zakresie płatności podatkowych, w sensie fiskalnym wiejskiej jest preferowane dla partnerstwa ogrodowego.
Potrzebujesz pomocy specjalisty. Czy potrzebujesz?
Każda normalna osoba uważa, że konieczne jest poszukiwanie pomocy profesjonalnych nieruchomości. Ale styl pracy większości firm zajmujących się nieruchomościami można zredukować do następujących: zatrudnić dużą liczbę młodzieży bez doświadczenia zawodowego, zamiast normalnego wynagrodzenia - procent hipotetycznej transakcji. Stażystów są przekazywane spontanicznym klientom. Wynik zostanie wprowadzony do ugniatania brudu do miejsca, w którym agent nie zawracał sobie głowy widząc i oceniany niezależnie. Agent nie jest w stanie odpowiedzieć na większość pytań i nie zna sytuacji w dzielnicy, jest to norma. Wielu nie jest w stanie zrozumieć wymagań klientów. Jako były student, strzelając do pokoju w komunalnym lub mieszkalnym w Khruszczowym, może oszacować lokalizację i jakość budowy domu przynajmniej klasy biznesowej? Aby zrozumieć kupującego, musisz wstać na jego miejscu i przejść przez oczekiwaną ścieżkę.
Co więcej z powodzeniem zarządza pracę z podmiejską nieruchomością do małych firm lub prywatnych agentów. Inteligentni Realtors wolą specjalizować się w dwóch kierunkach. Dobry agent musi stale zachować rękę na pulsie, śledząc przelotne zmiany, - czasami działki wydają się być w jednym miejscu (plus-minus 300-500m) w cenie różni się znacznie różni się znacznie. Ale najlepsi realtors, którzy dokładnie znają region Moskwy, często pracują nad zasadą "tablicy ogłoszeń". Zainteresowany przez Komisję i jest pożądany podwójny i od sprzedawcy, a od Kupującego nie sprawdzą wszystkich nuansów prawnych, a szczególnie zapewniają jakość konstrukcji. Ale obiecali, powiedzą wszystko, co chcesz usłyszeć. Daleko później pojawią się zły kupujący po prostu zapomnieć o swoich obietnicach. Ponadto umowa podziemna ma funkcję do zniszczenia po "udanej" transakcji.
Jak być? Co robić?
Cóż, jak, drogi czytelnik? Źle przestraszony? Czy nadzieja na najlepsze? Masz rację. Wielu nabywców czasami pamiętam: "Chcieliśmy wierzyć w najlepsze ..." Jeśli jesteś zadowolony z budowniczych i nieruchomościach, oznacza to, że nie było jeszcze czasu, aby wykryć "szkielet w szafie" lub zaniadwane wymagania . Szansa na bezproblemowa, pozbawiona nieprzyjemnych konsekwencji jest dość mała niż 10%! Oczywiście, jeśli nie nabywasz prostego ogrodu.
Ten artykuł jest tylko próbą pokazania możliwych konsekwencji nieprawidłowych zakupów w Rosji, kraju z niezabudowanym rynkiem nieruchomości. Płać maksymalne oferty, sprawdź wszelkie informacje i wszystkie dokumenty. "Zbawienie immentacji jest praca rąk ludzi samych" - Nieśmiertelna Rada Republiki Drewno biznesu krajowego. Nie można na nierówności, aby opowiedzieć o wszystkich przypadkach i przewidzieć wszystkie możliwe problemy. Chcemy tylko przekonać cię, aby poważnie traktować zadanie właściwego wyboru miejsca dla twojego wymarzonego domu.
Redaktorzy Dziękują eksperta Vladimir Chernomashenseva za pomoc w przygotowaniu artykułu.