Prywatyzacja mieszkania: Plusy i minusy procedury, dane prawne projektu własności mieszkania, niezbędne dokumenty.
Jeśli nadal zastanawiasz się, prywatyzują mieszkanie lub nie, aby rozwiązać go szybciej we własnych interesach. Okres swobodnej prywatyzacji wygasa i wkrótce, aby legalnie umieścić własność mieszkania, w którym mieszkasz, będziesz musiał zapłacić swoją wartość właścicielowi mieszkalnictwa. Proponujemy zbadanie procedury prywatyzacji i ocenić swoje zalety i minusy, pomoże to w podjęciu właściwej decyzji.
Główną masą właścicieli prywatyzacji mieszkaniowej już prowadziło, ale nadal są ci, którzy nie otrzymali takiej decyzji z różnych powodów.
Plusy i minusy
Rozważ niektóre aspekty prawne. Osoby mieszkające w nieudanym mieszkaniu wykorzystują go zgodnie z umową szpitalną społeczną, potwierdzeniem dokumentalnym zamówienia. Traktat sugeruje tylko posiadanie i korzystanie z apartamentu - nie można go sprzedać ani ostrzec.Wyniki prywatyzacji mieszkania stają się własnością osób, które w nim żyją. Wydany certyfikat rejestracji własności pomieszczeń mieszkalnych udokumentowanych, że procedura prywatyzacji została zakończona.
Właściciel może dokonać transakcji zakupu i sprzedaży z mieszkaniem, aby dać go lub przeniesiony do Woli, przejść lub dokonać umowy najmu.
Prywatyzacja mieszkania, nabywasz dodatkowe gwarancje bezpieczeństwa z bezprawnych działań przez organy państwowe: na przykład nikt nie ma prawa do eksmirowania swoich właścicieli z prywatyzowanego mieszkania w przypadku braku wypłaty płatności użytkowej lub opłat za utrzymanie i naprawa budynku mieszkalnego.
Teraz pytanie materialne. Soda strona, prywatyzacja mieszkania nie wpływa na ilość rachunków użytkowych. Solidny właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić podatek od nieruchomości. Podatek od budynków, pomieszczeń i struktur należy do lokalnych podatków (w praktyce, oznacza to, że władze miejskie ustanawiają swój zakład) i jest opłacany rocznie. Stawka podatku zmienia się w zależności od wartości inwentaryzacji nieruchomości (ten, który określa się Biuro Inwentaryzacji Technicznej): Przy kosztach nieruchomości do 300 tys. RUB. - Nie więcej niż 0,1%; 300-500 tys. RUB. - odpowiednio 0,1-0,3%; Ponad 500 tys. RUB. - 0,3-2%. Wskaźniki podatku VMOSKWE - 0,1 lub 0,3 lub 2% wartości zapasów. Podatek od mieszkania, sprywatyzowany w dziedzinie własności, płaci każdego z właścicieli w wysokości odpowiadającej wielkości udziału w nieruchomościach ogólnej.
Czy powinienem prywatyzować mieszkanie, jeśli stoisz w kolejce, aby poprawić warunki mieszkaniowe lub dom jest pod rozbiórką? Niestety w takich przypadkach, wraz z prywatyzowaniem obecnej obudowy, automatycznie przegrasz w przyszłości przyszłości. Inwentaryzacja).
Po przejściu z niekwestionowanego pokoju możesz liczyć więcej, ponieważ podczas wyboru mieszkania wiele parametrów zostanie uwzględnionych. Wspólnik, zgodnie z przepisami art. 8 Prawo Moskwy "Podstawy polityki mieszkaniowej Moskwy" nr 6 z 11.03.1998. Norma społeczna wynosi 18 m2 całkowitej powierzchni na osobę.
Podczas wybudzania domu imigranci martwi się, gdzie znajdą się nowe mieszkania. Zapisz obszar zamieszkania w dwóch przypadkach: najpierw mieszkanie jest sprywatyzowane; Po drugie, zakłada się, że dom jest zrekonstruowany i ponownie wyposażony w siedzibę w nieuzasadnionym. Podczas relokacji z nieudanego mieszkania (podczas poprawy warunków mieszkaniowych), a także jeśli twój dom jest rozpoznawany jako nagły wypadek, przestrzeń mieszkalna zostanie dostarczona w mieście bez zachowania obszaru zamieszkania.
Subtelności procedury
Sama procedura prywatyzacji jest następująca: piszesz oświadczenie o pragnieniu przełożenia mieszkania do nieruchomości, zbierać dokumenty i przekazać je do odpowiednich agencji rządowych. Wmoskwe przedkładając wniosek o prywatyzację, produkcję paszportu technicznego i certyfikatu planu w GUP RK RGC "Real Estate" będzie Cię kosztować w 1127 rubli. Następnie, po 2-2,5 miesiącach, musisz podpisać porozumienie w sprawie transferu mieszkania do swojej nieruchomości, a wkrótce potem uzyskać wyciąg z rejestru właścicieli. Kolejnym etapem jest rejestracja własności państwa w biurze usługi rejestracyjnej federalnej (500 rubli. Dla każdego właściciela). Okres rejestracji wynosi 1 MES. Wreszcie ostatnie wydarzenie: w ciągu 5 dni konieczne jest umieszczenie mieszkania do rachunkowości technicznej i uzyskać paszport techniczny w RHC "Nieruchomości" (190 rubli z każdego właściciela).
Nie chcesz zdać wszystkich etapów procedury prywatyzacji? Możesz ponownie przypisać wszystkie problemy przez firmę pośrednimi. Specjalistyczne agencje biurowe i nieruchomości są świadczone na prywatyzację pomieszczeń mieszkalnych. Aby pozbyć się bólów głowy spowodowanych prywatyzacji, otrzymasz 15-30 tys. Rub. - W tym przypadku będziesz musiał poczekać na certyfikat 2-2,5 miesiąca. Jeśli chcesz szybciej uzyskać dokumenty (przez 1-1,5 miesiąca), kwota wzrośnie. W przypadku specjalistów agencji określają koszty usług indywidualnie. Zniżki są możliwe - gdy na przykład prywatyzacja jednocześnie czy ty, a jesteście sąsiadami: składanie wszystkich dokumentów "hurtowych" do prywatyzacji mieszkań z jednego domu będzie kosztować go tańsze o 5-20% (w zależności od liczby mieszkań sprywatyzowany).
Właściciel nabywa następujące prawa do posiadania (posiadania) według własności, ich użycie (operacja w dowolnej dozwolonej formie) oraz zamówienie (wymiana, sprzedaż, darowizna, Testament). Jest to również znane od rzymskiego prawa autorytetu Triady właściciela. Po mieszkaniu w nieruchomości otrzymasz prawo nie tylko do życia, ale także do przeprowadzenia różnych działań, na przykład do sprzedaży, przekazywania lub wynajęcia przestrzeni życiowej. Pojawi się dodatkowe obowiązki, a właściciel musi zapłacić podatek od nieruchomości.
Zgodnie z ogólną zasadą, przy projektowaniu umowy transferu mieszkania na własność osób prywatyzacyjnych, każdy wspomniany w niniejszej umowie muszą być. Dlatego konieczne jest dotarcie do działu prywatyzacji, a twoi właściciele mieszkaniowych. Chociaż w niektórych przypadkach możesz reprezentować interesy brakującego, otrzymujące odpowiednią moc od nich. Jeśli ktoś z twojego domu jest na badanie, wtedy taka moc pomaga notariuszowi, jeśli w toku jest pilna usługa w wojsku lub dowódcy części. Pełnomocnictwo do prywatyzacji mieszkania od osoby, która serwuje karę w miejscach pozbawienia wolności, zapewnia szef instytucji, w którym podawana jest kara.
Czy twoje nieletni dzieci są z tobą, współwłaścicielami mieszkania? Tak oczywiście. Inwestycja na rejestrację własności mieszkania pojawiają się jako właściciele udziału przestrzeni życiowej. Ważne jest, aby wiedzieć, że dzieciom 14-18 lat są koniecznie obecne w zawarciu umowy, a nawet umieścić w nim podpisy (które jednak muszą być poświadczone przez podpisy rodziców).
Być może nie chcesz, aby nieletni do wdrożenia prawa do prywatyzacji (prawdopodobnie wciąż może przydać to w przyszłości w przyszłości, kiedy chce prywatyzacji innego mieszkania). Spróbuj wyłączyć go z procedury prywatyzacji tej obudowy. Ale aby uzyskać zgodę organów opieki i opiekuńczych, aby zapewnić, że twoje drobne dziecko jest wykluczone spośród właścicieli mieszkania, w którym żyje, teoretycznie (i praktycznie) nie jest możliwe. Jedynym wyjściem pozostaje: Zarejestruj dziecko od najbliższych krewnych.
Jakie inne trudności mogą czekać? Na przykład, jeśli osoba, która rozpoczęła procedurę prywatyzacji mieszkaniowej zmarł, dopóki umowa o przeniesienie pomieszczeń mieszkalnych w swojej nieruchomości (przed zarejestrowaniem takiej umowy), nie może to być podstawa do odmowy prywatyzacji mieszkania swoim dziedzicami. Jedyny warunek - Testator podczas jego życia wyraził swoją wolę sprywatyzować mieszkanie i nie wycofał wniosku. W tym przypadku wymagania spadkobierców muszą być w pełni zadowoleni.
Występuje następujący problem: w mieszkaniu, który będzie sprywatyzować, wykonane jest niespójna przebudowa. Jeśli w BTI jest nieznany na temat wydanych zmian, nie wpłynie to na proces prywatyzacji. Specjaliści BTI w przebiegu przebudowy? Następnie odbędzie się odzwierciedleniem na planem podłogowym i wytworzeniu, które zostaną wytworzone dla Ciebie w BTI przez 10 dni. Musisz się tym zgodzić, ale tylko następnie rozpocząć prywatyzację. Złożoność i czas trwania procedury koordynacji zależy od zmian, które produkujesz.
Możliwe jest prywatyzacja pokoju w komunalnym mieszkaniu lub nawet w hostelu. Kolejność rejestracji i składania dokumentów nie będzie się różnić od standardu, ale decyzja o każdym takim przypadku właściciel mieszkaniowy należy przyjmować oddzielnie.
Jeśli uczestniczyłeś w budowie obudowy spółdzielczej, nie jest konieczne prywatyzacji go. Takie lokale mieszkaniowe są automatycznie tłumaczone na własność kupującego od czasu pełnej wypłaty wkładu na akcję. To prawda, że nadal będziesz musiał skontaktować się z komorą rejestracyjną, jest tam otrzymasz certyfikat rejestracji państwa własności.
Udostępnij lub staw?
Wreszcie, znaczące pytanie: Jaki rodzaj nieruchomości lub wspólnie konieczne jest tłumaczenie mieszkania po prywatyzacji? To zależy przede wszystkim na twoim układzie z gospodarstwami domowymi.Wspólna nieruchomość - różnorodność wspólnej własności, w której akcje każdego z właścicieli nie są zdefiniowane. Oznacza to, że współwłaściciele posiadają i cieszą się wspólną własnością na równych prawach (chyba że umowa nie została jeszcze ustalona w innej kolejności).
Prywatyzacja mieszkania w ogólnej wspólnej nieruchomości jest możliwa tylko przy prywatyzacji jej małżonków. W tym przypadku ko-sowie mogą sprzedawać, dać, dać mieszkanie, ale tylko z wzajemną zgodą. Kiedy małżonkowie są hodowani, dla sekcji Wspólnej własności, musisz zmienić reżim prawny własności. Zgodnie z ogólną zasadą zarówno małżonek otrzymają równą współpracę mieszkania. Jeżeli jeden z małżonków zdecyduje się sprzedać swój udział w posiadaniu, drugi ma preferencyjne prawo do zakupu udziału w porównaniu z innymi kupującymi (jest to zapisane w art. 246 i 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Cena i warunki sprzedaży określa ten, który postanowił rozstał się ze swoim udziałem. Prawnicy otrzymali propozycję sprzedaży udziału na piśmie i zapewniając go notarialnie, a następnie przekazać swojego byłego małżonka (lub małżonka). Następnie zostanie udokumentowany, że zaoferowałeś małżonka (małżonka), aby skorzystać z prawa odkupienia.
Ponadto obowiązkowa część właściwości wspólnej można przeprowadzić w przypadku prezentacji roszczeń przez wierzycieli do udziału małżonka w mieszkaniu (paragraf 1. 38 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej). Sytuacja w drugim małżonku otrzyma prawo do preferencyjnego wykupu współmałżonka dłużnika. Wreszcie nieruchomość nieruchomości musi być podjęta podczas dziedziczenia własności zmarłego małżonka, który przetrwał swojego małżonka. Jest to szczególnie ważne, gdy spadkobiercy są nieco, - w tym przypadku udział nieruchomości dla akcji jest niezbędny do określenia wielkości nieruchomości, która otrzyma każdy z tych wymienionych w Testamencie.
Powiedzmy, że planujesz prywatyzować mieszkanie nie tylko na siebie i małżonka (lub małżonka), czyli w składzie tych, którzy są sprywatyzowane, inni ludzie zostaną uwzględnione (na przykład twoje dzieci lub rodzice). Prywatyzacja we wspólnej mierze a priori jest niemożliwe. Pozostaje tylko jedna opcja: Obudowa musi być sprywatyzowana w nieruchomościach własnych. Reżim kapitałów sugeruje, że mieszkanie zostanie natychmiast podzielone między prywatyzacją równych akcji. Votchchychi z współwłaścicieli reżimu współwłasności współwłaścicieli do transakcji z udziałem wspólnej nieruchomości należącej do Ciebie nie jest wymagane. W razie potrzeby stawka w mieszkaniu można sprzedać, dać lub wiązać. Najważniejsze jest zgodność z wymogami prawodawstwa: pamiętaj, że prawo zakupu preferencyjnego należy do twoich dzielnic.
Przygotuj dokumenty
Aby prywatyzować mieszkanie, musisz złożyć następujący pakiet dokumentów:
Oryginały i kopie paszportów wszystkich zarejestrowanych na obszarze sprywatyzowanym, w tym dzieci z 14 lat (dla funkcjonariuszy operacyjnych i oficerów magazynów identyfikatorów oficera lub certyfikatu z biura rejestracji wojskowej i zaciągniętej, zawierających szczegóły tego dokumentu);
Kopie narodzin wszystkich nieletnich, którzy są zarejestrowani w dominującym mieszkaniu (nawet jeśli już mieli 14 lat i otrzymali już paszport);
oryginały i kopie dokumentów potwierdzających zmianę nazwiska, nazwy, patronymika (na przykład certyfikaty małżeństwa lub rozwodu);
W razie potrzeby, certyfikat, który któryś z twoich gospodarstw domowych żyła wcześniej w innym regionie Rosji nie wykorzystała swojego prawa do prywatyzacji (osoba zarejestrowana w dowolnym regionie od września 1991 r. W grudniu 1997 r., Ten certyfikat otrzymuje w BTI w miejscu zamieszkania , po styczniu 1998 r. - w regionalnym Departamencie Służby Rejestracyjnej Federalnej);
Dla obcych obywateli uczestniczących w procesie prywatyzacji - certyfikat potwierdzający stałą rejestrację w tym samym miejscu zamieszkania, wskazując na adres życia przed przeprowadzką (oraz w certyfikacie musi być znak, który najemca "na emeryturze na stałe miejsce zamieszkania w języku rosyjskim Federacja ", a miasto jest wskazane na przykład Moskwa). Ipomnote, że taki dokument musi być stosowany, czyli oficjalny transfer odniesienia i zapewnić go notariuszem (najczęściej notariuszom i firmom zaangażowanym w świadczenie usług apostil);
Pisemne odmowy w przypadku, gdy ktoś z lokatorów z mieszkania odmówi uczestnictwa w prywatyzacji (odmowa musi być również certyfikowana przez notariusza; w razie potrzeby, może być zaproszony do domu). Niepowodzenie musi być skompilowane na rzecz wszystkich uczestniczących w prywatyzacji pomieszczeń mieszkalnych. Lub odmawianie osobiście uczęszcza do podpisywania umowy o transferach mieszkaniowych, wtedy napisany odmowy nie jest potrzebny;
Oryginały dokumentów do mieszkania (Zamówienie, Zamówienie, Paszport mieszkalny, Wyciąg z dyspozycji Departamentu Polityki Mieszkaniowej Funduszu Mieszkania Moskwy w sprawie świadczenia obszarze mieszkaniowego w prawo do stosowania i zatrudnienia społecznego) - Will Potrzebujesz skryptu i dwóch kopii. Jeśli straciłeś nakaz, musisz uzyskać certyfikat pomimo tego, że zamówienie nie zostanie zachowane. Sam certyfikat potwierdzający własność mieszkania wystawia archiwum miejskim (w Moskwie, centralne archiwum znajduje się pod adresem: ul. Związek zawodowy, 80). Ponadto niezbędny jest ekstrakt z protokołu posiedzenia Komisji Mieszkaniowej prefektury w lokalizacji sprywatyzowanych pomieszczeń dotyczących uchwały prywatyzacji bez nakazu;
Wyciąg z książki domowej (z informacjami o obywatelach zarejestrowanych na tym obszarze od momentu otrzymania zamówienia) w dwóch egzemplarzach. Jeśli ktoś z członków rodziny został zwolniony przez decyzję sądową, konieczne jest zapewnienie kserokopii niniejszej decyzji;
Dwa przypadki konta osobistego finansowego. Słuchanie śmierci odpowiedzialnego mieszkania przed końcem procedury prywatyzacji nie zmieni. Konto osobiste należy jednak tłumaczyć na kogoś z dorosłych zarejestrowanych w mieszkaniu;
Odniesienia i kopie planu podłogowego i eksploatacji, certyfikowane przez BTI;
Kopie wypłaty usług świadczeń przez ostatnie 3 miesiące.
Należy zauważyć, że lista dokumentów może zostać rozszerzona - wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Na przykład w przypadku śmierci odpowiedzialnego mieszkania lub jednego z tych, którzy mieszkali w mieszkaniu, będzie potrzebować certyfikatu śmierci.
W przypadku, gdy już sprywatyzowałeś mieszkanie, ale straciłeś dokument potwierdzający własność lokali mieszkaniowych, konieczne jest duplikat. Konieczne jest skontaktowanie się z komorą rejestracyjną twojego regionu.
Możesz użyć tylko prawa do prywatyzacji tylko raz, zgodnie z art. 7 decyzji Komitetu Federacji Rosyjskiej w Domu Miejskim "w sprawie zatwierdzenia przykładowego przepisu w sprawie swobodnej prywatyzacji funduszy mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej" należy złożyć certyfikat potwierdzający, że nie było wcześniej prawa do prywatyzacji mieszkaniowych . Tak więc każdy członek swojej rodziny, który już sprywatyzował przestrzeń mieszkalną, nie będzie w stanie podjąć prawa do prywatyzacji wtórnego.
Pamiętaj, że kolejeki do dokumentów niezbędnych do przejścia wszystkich procedur prywatyzacji rosną. Niezależnie od tego, czy otrzymasz dokumenty na własną rękę lub zaufanie przez specjalistów, spędzasz na przejście formalności od 3 miesięcy do 1. Dlatego, biorąc pod uwagę zmiany, które wkrótce pojawią się w procedurze prywatyzacji, staraj się podjąć decyzję o czasie, aby uratować własne pieniądze i czas.