Opcje przechowywania samochodów. Cechy sprzedaży i sprzedaży garaży związanych z ziemią. Koszt miejsc na parkingu na wielopoziomowym.
Transport samochodowy służy do rezydenta megapolis jednego z głównych źródeł obaw, jest przyczyną zanieczyszczenia powietrza i wielokolomowe korki. Ale jest inny problem. Każdy kierowcy wie, jakie trudności są trudności podczas wyszukiwania parkingu lub umieszczonego w podgrzewanym garażu.
Gdzie odpoczywają koni żelaza
Zgodnie z prawem parkingu nazywają budynkiem, budownictwem (częścią budynku, obiekty) lub specjalną otwartą platformę, które są przeznaczone do przechowywania samochodów. W ten sposób możliwe jest przechowywanie czterokołowego przyjaciela na płaskim, wielopoziomowym (naziemnym, podziemnym i naziemnym podziemnym podziemnym), w obmontowanych garażeach, na pomiarowym parkingu, w garażeach i wreszcie na parkingu naziemnym.Koszt Box Garage na rynku wtórnym, w zależności od lokalizacji i sprzętu różni się w odległości 10-600 tys. Rubli. Miejsca na garażu wielopoziomowym i podziemnym kosztowości 0,75-2 milionów rubli. Zapytano 5-15 tysięcy rubli na wynajem garażu. na miesiąc. Rozważ wszystkie możliwe opcje.
Parking tymczasowy
Ale jeśli znalazłeś komfortowy parking w pobliżu pożądanego budynku, problem tymczasowego zapisywania samochodu nie został jeszcze rozwiązany. Nadal jest dowiedzieć się o tej sytuacji z płatnościami, do kogo, jak i ile zapłacić. Maszyny nie pasowały, ponieważ nie zakładały ich możliwości zmiany papierowych pieniędzy i zażądali obecności monet od właściciela samochodu. Te same maty parkingowe nie były odporne na Natius Hooligans - deweloperzy nie mogli wykonać urządzeń antydikowych. Istnieją alternatywne sposoby zarabiania pieniędzy. VKIYEV, na przykład przygotować eksperyment na wypłatę parkowania z telefonem komórkowym (w wielu państwach europejskich jest praktykowane przez długi czas).
Codzienna stawka dzienna na ziemi parking w Moskwie - 20-100 rubli. Istnieją również preferencyjne taryfy, cały dzień. Tworzą 60-500 rubli.
Miejscowy parking działa tylko w tych godzinach wskazanych na odpowiednim znaku drogi. Zwiększony czas może być używany za darmo. Tryb działania innego parkingu jest określany przez ich właścicieli. Informacje o czasie pracy i taryfach dla usług, a także listę kategorii użytkowników, którzy mają świadczenia, adres i operator telefoniczny (osoby przyjmujące skargi) muszą być umieszczone w miejscach dostępnych.
Należy pamiętać, że organizatorzy tymczasowego parkingu nie ponosi odpowiedzialności za bezpieczeństwo samochodów pozostawionych na parkingu, jeśli nie jest to uwzględnione na liście dodatkowo świadczonych usług. Miejscowe operatorzy parkowania zapewniają: wyposażenie miejsc parkingowych ze sprzętem specjalnym, znakami drogowymi i oznaczeniami drogowymi zgodnie z projektem organizacji parkingowej; obserwacja serwisowalności sprzętu, utrzymywanie go w stanie pracy, ochrona wyposażenia, czyszczenie śmieci domowych na terytorium, pomoc w zwalczaniu terytorium w produkcji prac nad czyszczeniem i eksportem śniegu; monitorowanie umieszczania pojazdów silnikowych, terminowej i prawidłowej płatności; Powiadomienie policjantów drogowych o kierowcach przeprowadzających pojazdy z naruszeniem przepisów ruchu. Ale, jak widać, zapewniając bezpieczeństwo samochodów na liście standardowych usług nie jest wliczone w cenę.
Open Land Parking.
Parking zmielony tańszy. Ale wszystko, co na nich dostaniesz, jest nieco większym poziomem bezpieczeństwa niż gdy opuściłeś samochód pod oknami w domu lub w pobliżu wejścia. Tak, administracja naziemnym parkingiem jest odpowiedzialna za szkody spowodowane przez samochód podczas pobytu na parkingu. Jednak w tym celu konieczne jest przechowywanie dokumentów dotyczących płatności lub wejścia w umowę w sprawie przechowywania samochodu. Taka umowa w prostym piśmie jest zwykle zawarta tylko przez tych właścicieli samochodów, którzy korzystali z usług tego samego parkingu przez długi czas. Ci, którzy opuszczają samochód na 2-3 dni, rzadko mówią o możliwości zawarcia umowy. Obecny przypadek wymaga dokumentu, który wskazuje zapłatę pobytu samochodu na parkingu. Pamiętaj jednak, że dla pojazdów przechowywanych na parkingu bez znajomości jej właściciela (to znaczy, masz do czynienia ze strażakami, ale nie zawierają umowy, a nawet więcej nie rozpoczynaj przepustki i konta), to bardzo Właściciel nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Podłożone parkingi na koszt podatku gruntowego regularnie uzupełniają Skarbu Państwa. Ale czas trwania ich istnienia zależy od stopnia popytu na działek lądowych i alternatywnej konstrukcji garażowej w okolicy. Na przykład rząd Moskwy obejmuje znacząco zmniejszyć liczbę punktów orientacyjnych, zastępując je garażeami wielopoziomowymi.
Możesz dowiedzieć się, czy obecny właściciel garażu ma certyfikat posiadania sprzedanej nieruchomości, możliwe jest w organizacji prowadzącym jeden rejestr praw. Aby to zrobić, musisz wysłać odpowiedni żądanie do niego, dołączając kopię paszportu i dokumentu płatniczego potwierdzające wprowadzenie 100 rubli. Kosztem organizacji.
Garaże
Głównym problemem dla właścicieli stacjonarnych garaży - czynszu Ziemi, na której kosztują (szczegóły tego problemu omówimy trochę później). Ponad 50% kierowców jest właścicielami stacjonarnych garaży lub miejsc parkingowych, albo chcą kupić takiego dżentelmena. Koszt garaży (zwykle beton lub metal) wynosi 100-300 tysięcy rubli.
Kupujemy samochody
Kiedy zapoznasz się z dokumentami i upewnij się, że garaż należy do sprzedawcy na terenie prawne, możesz kontynuować rejestrację umowy zakupu. Umowa sprzedaży gazu musi być napisana na piśmie i zgodnie z wymogami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, upewnij się, że strony transakcji z wymogami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Zupełnie inny biznes. Następnie umowa na piśmie powinna zostać zakończona tylko wtedy, gdy właściciel jest podmiotem prawnym. Wynajmij garaż na osobnik, możesz zawrzeć umowę w formie ustnej. Ale pod warunkiem, że jego termin nie przekracza 1 roku.
Wcześniej, właściciel ma prawo rozwiązać pisemną umowę tylko przez Trybunał. Aby to zrobić, musi udowodnić, że używasz własności z naruszeniem warunków umowy; pogorszyć własność lub nie remontować (jeśli zgodnie z warunkami umowy jest to zawarte w obowiązkach); A także jeśli nie złożyłeś opłaty za nieruchomość przez więcej niż 2 razy. Ponadto w umowie można dostarczyć inne podstawy zakończenia. Jest zobowiązany ostrzec cię przez 1 miesiąc, jeśli twój garaż odnosi się do obiektów nieruchomości przez 3 miesiące.
Garaż, który ma podstawę lub mocno związaną z ziemią w jakikolwiek inny sposób, jest nieruchomością i musi być rejestrowana w lokalnym komisji do zarządzania nieruchomościami lub do Technicznego Prezydium Inwentaryzacji. Garaże-muszle i garaże nie są związane z garażeami nieruchomościami, a zatem masz prawo do własności, ponieważ ich przeniesienie.
Specjalna strefa uwagi
Do tej pory są legalnie urządzone garaże lub parking są umieszczone na oficjalnie przydzielonych miejscach ziemi. Separacja gruntów może być tymczasowa (wtedy otrzymasz stabilne miejsce dla samochodu przez 1-2 lata) lub długoterminowy (w tym przypadku jesteś przygotowany przez 10-15 lat o spokojnym życiu). Oczywiście garaże miejskie oferują znacznie dłuższy okres wydzierżawionych pomieszczeń. Ale kupcy, którzy postanowili zarobić pieniądze na dostarczanie samochodów do wynajęcia, aby zdobyć ziemię na garaż lub parking w stolicy na poziomie długoterminowym, jest prawie niemożliwe. Aktywna konstrukcja, która obejmuje Moskwa, nie umożliwia korzystanie z cennych działek dla tych celów. Chociaż, oczywiście nowe budynki mieszkalne i budynki administracyjne wkrótce wymagają dużej liczby zorganizowanych lokalizacji.
Dlatego wiesz dokładnie termin, dla którego masz prawo do korzystania z dostarczonych do Ciebie struktury. Może nie ma sensu w tworzeniu piwnicy (wiadomo, że dla wielu przestrzeni garażowej, w której przechowywane są jesienno-zimowe zapasy), układając metalową bokserkę, budowę stojaków i organizacji dołączenia obserwacji do naprawy i konserwacji Podwozie twojego żelaznego konia. Jeśli zdecyduje się wyeliminować lub przenieść garaż, w ilości odszkodowania, którą zostaniesz zapłacony, nie uwzględniają pod uwagę ulepszenia.
Uważaj i uważaj: Jeśli GSK i właściciel gruntu weszli w wspólną umowę o działalności, Twoja pozycja z prawnego punktu widzenia jest mniej niezawodna niż przy zawieraniu umowy najmu lub podnajmia. Traktaty dotyczące wspólnych działań są wykorzystywane w przypadku, gdy ziemia, na której zbudowany jest garaż, jest własnością niektórych działów. Taka umowa jest łatwa do zakończenia w dowolnym momencie. Powodem każdego waptu dla kierownika Departamentu (Departmental Enterprise), do którego należy ziemię. Ale najważniejszą umową w sprawie wspólnych działań nie daje właścicielom garaże ze wszystkich kompletności praw, które są przewidziane przez umowę najmu (na przykład prawo do zrekompensowania inwestycji w likwidacji parkowania).
Ponadto, aby chronić swoje miejsce garażowe, musisz sprawdzić, czy ziemia nie obejmuje garażu, do tak zwanego zabezpieczenia (terytorium w pobliżu kolejowych, wokół kotów budowlanych) lub stref rekreacyjnych (odrestaurowanych).
Budowa garażu koniecznie musi być zalegalizowana, a gotowy budynek jest przyjmowany przez Komisję specjalną, która dotyczy aktu przyjęcia. Jeśli nie ma uprawnień do budowy struktury kapitałowej, optymalna opcja może kupić kolekcję i składaną konstrukcję, która jest łatwa do demontażu i poruszania się.
Najczęściej korzystną pozycją są członkowie właścicieli mieszkalnictwa, mają prawo do samodzielnego rozwiązania poprawy dodania obszaru lokalnego. Na przykład można zamówić zmechanizowany parking lub biorąc udział w programie "Program" People's Garage ", wybierz kolejną wersję organizacji parkingu motoryzacyjnego dla własnych potrzeb.
Muszle i ołówki
Jedną z najbardziej popularnych i tanich opcji dla osobnego "mieszkania" dla ukochanego samochodu jest bezwarunkowo, garażami i garaże. Koszt środka metalicznego jest stosunkowo niskie, około 30 tysięcy rubli. Ale właściciel samochodu będzie czekać na dodatkowe koszty wysyłki, montaż, a także do zaprojektowania uprawnień do zainstalowania. Tak więc całkowity koszt oscyluje garażu w ciągu 45-90 tysięcy rubli.Stylna strona, przechowywanie samochodu w skorupce lub karę związaną z licznych problemów. Teoretycznie prawo do ustalenia takiego garażu jest dostarczane każdej osobie. Jednak w praktyce większość (z wyjątkiem osób niepełnosprawnych i weteranów wojennych) odmówić. Markizy Vitoga nadal ustawiają bez pozwolenia. Prawda, rząd Moskwy zatwierdził procedurę wydawania zezwoleń na instalowanie muszelek, zgodnie z którymi zabronione są zakazane na sporty i place zabaw, chodniki dla pieszych, nad sieciami inżynieryjnymi. Jednak kierowcy nie spieszą się do sporządzania stosunków z władzami: Warunki umowy o krótkoterminowej leasingu (11 miesięcy) oraz szybkość wynajmu obszaru (zależy od wartości katastralnej ziemi) niewiele ludzie zorganizują. Te same skorupy i ołówki nie są nieruchomościami, dlatego ziemia, na których są umieszczone, jest możliwe tylko do wynajęcia. Daić lub nie obsłużył, tylko markiza metalowa będzie możliwa, ale nie fabuła ziemi, na której warto.
Aby uzyskać oficjalną zgodę na zainstalowanie tymczasowej markizy, musisz skontaktować się z komisją między Interdepartmental Garage o dzielnicy, w której mieszkasz. Jeśli powłoka jest zainstalowana bez zgody lub na terytorium niewłaściwe dla tych celów (powiedzmy, w pobliżu placu zabaw lub chodnika), podlega wyburzeniu na podstawie decyzji administracji lokalnej. Na przykład prawo Moskwy N 28-51 z dnia 25.06.97. "W sprawie ochrony praw obywateli przy wdrażaniu rozwiązań urbanistycznych w mieście Moskwy" mówi, że nieautworycznie skonstruowane garaże i kontrole, które zostały zidentyfikowane podczas inwentaryzacji i inspekcji w przypadku niemożności ich oszczędzania ich należy wyeliminować. Teraz planowany jest zmniejszenie liczby garaży schronisk do minimum.
Garaże wielopoziomowe
Funkcje projektowania garaży wielopoziomowych pozwalają im podzielić je na kilka typów. Są to obiekty naziemne i podziemne, znajdujące się pod budynkami (w tym powyżej lub w budynkach mieszkalnych), ich rozszerzenie jest dozwolone budynkom innego miejsca docelowego. Parkingi górne mogą mieć zewnętrzne ogrodzenia ścienne (typu zamkniętego) i bez nich (z ogrodzeniami podłogowymi). Parking w wielopoziomowym garażu przeprowadza się z udziałem kierowcy lub za pomocą wind towarowych (maksymalny skok parkingu naziemnego - 9 pięter, podziemia, 8 piętra). Ważne jest również, aby dodatkowo w garażu wielopoziomowego można zapewnić pomieszczenia do sprzętu inżynieryjnego i sprzętu przeciwpożarowego, inżynierów pracowników i zmian zabezpieczeń, a także terytorium przydzielone do naprawy i konserwacji samochodów. Jeśli garaż znajduje się nad domami mieszkalnymi, musi być oddzielone od nich pomieszczeń niemieszkalnych. Jednocześnie mechanizowany parking powinien być wyposażony w zwiększoną wolność ognia.
Postanowiłem stać się pełnoprawnym członkiem spółdzielni garażowej, nie zapomnij zapoznać się z głównym zarządzaniem dokumentami. Zwróć uwagę na warunki przyjmowania do spółdzielni i wyjścia z niego, w sprawie praw i obowiązków jego członków, odpowiedzialność za opóźnienie w wypłacie wkładów, a także na cechy przekazywania spółdzielczego garażu do wynajęcia, jego odsprzedaży i darowizna.
Mechanizowany parking.
Najbardziej "fantastyczna" wersja przechowywania samochodu jest oczywiście zmechanizowany parking. Samochód jest umieszczony w specjalnym pudełku mobilnym i daje właścicielowi za pomocą specjalnych urządzeń. Ten projekt umożliwia zlokalizowanie samochodów 15-18 m2 do 40. Umożliwia to zmniejszenie dróg dojazdowych, zmniejszaj obszar zajmowany przez maszyny (w tym ze względu na brak ramp). Liczba personelu, który serwuje takie parking, jest minimalne. Zatem koszty operacyjne są zminimalizowane przy maksymalnym bezpieczeństwie pojazdu.Wielopoziomowy mechanized Parking z pewnością nadaje się do układu parkowania korporacyjnego. Pomoże to w rozwiązaniu problemu korków na autostrady metropolitalne. Ponadto funkcje projektowania zmechanizowanego garażu umożliwiają demontaż i przekazywania projektowania do nowego miejsca tak szybko, jak to możliwe.
Minus z mechanizowanego garażu leży w wysokim koszcie. Deweloperzy są przekonani, że takie roboty parkingowe przewyższają seashells i ołówki. Jednak dla każdego podobnego parkowania konieczne jest opracowanie indywidualnego projektu, który znajduje odzwierciedlenie w kosztach przestrzeni maszynowej (może wynosić 300-500 tysięcy rubli, a koszt czynszu - 100 rubli na godzinę).
Kompensacja szkód
Niezależnie od tego, jakiego rodzaju brzuchu do samochodu wybrałeś, ogólne zasady świadczenia usług parkingowych z 17 listopada 2001 r. Są zatwierdzone przez dekret rządowy nr 795. Szczególnie ważne w części, która przewiduje właściciela parkingu W przypadku szkód spowodowanych magazynem samochodem.
Podczas odbierania samochodu, przechowywanie wymaga dokumentów potwierdzających prawo do dyspozycji ich, a także paszport techniczny lub inne dokumenty dla samochodu.
W obecności umowy do przechowywania pojazdu właściciel parkingu jest odpowiedzialny:
dla bezpieczeństwa pojazdu (w wysokości określonej w umowie o wartości oceny);
Uszkodzenia pojazdu przyjętego na parkingu w ramach ochrony (w wysokości spowodowanych uszkodzeniami materiału i utraty typu towaru);
Kompleksowanie pokoju pojazdu znajdującego się na strzeżonym parkingu i defraudacji składników nagranych na rachunku.
Właściciel serwisu, który korzysta z serwisu baterii, jest odpowiedzialna za szkody materialne spowodowane przez parking (w wysokości obrażeń materialnych wyznaczonych), w celu uszkodzenia pojazdów pod parkowaniem, w ilości spowodowanych uszkodzeniami i stratą produktu.
Zauważ, że każdy incydent, który przydarzył się z samochodem na parkingu musi być aktem. Jest podpisany przez wszystkie zainteresowane strony, a przed tym samochodem opuści parking.
Ponadto właściciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody spowodowane przez niezwykłą siłę lub działania wojskowe; Dla pojazdów umieszczonych na parkingu z naruszeniem wymagań (jeśli został popełniony przez wina właściciela samochodu i może stać się bezpośrednią lub pośrednią przyczyną niepełnosprawności samochodów). Twój nieuwaga pozostawia się w łatwo dostępnym miejscu (na przykład z nieuzonotnymi drzwiami maszyny), a nie usunięte elementy wymienne (szczotki z doznania lub dodatkowych lusterka) - nie zostanie wypłacona przez właściciela parkowania. Jeśli twój samochód przejęł się z pudełka garażu, powinny być obecne oczywiste ślady hakowania.
Pamiętaj: niezbędne warunki do uzyskania zwrotu za uszkodzenia umowy i zgodności z zasadami korzystania z parkingu spowodowanego podczas ich pobytu na parkingu.
Najtańsza obejmuje nieogrzewany wielopoziomowy garaże Manezhnaya z oznakowaniem, ale bez ogrodzeń zewnętrznych. Miejsce w takim garażu kosztuje 120-180 tysięcy rubli. Ogrzewanie, stolica ogrodzenia zewnętrznego, pojedyncze pudełka i nadzór wideo zwiększy tę kwotę do 250-400 tysięcy rubli.
Projekt "Garaż ludzi"
Rząd Moskwy rozwinął projekt "People's Garage", zgodnie z którym zaproponowali się garaże i parkingi, które są przyciągane do finansowania budowy garaży. Przypuszczalnie koszt takiego garażu nie powinien przekraczać 120-150 tys. Na miejsce w typowym kompleksie garażu na 100 miejscach.
Aby przyciągnąć inwestorów samochodów, postanowiono wydać właścicieli parkingów, stworzonych podczas projektu, od odkupienia prawa do wynajęcia działki gruntowej, a także na korzystanie z preferencyjnych stawek wynajmu na ziemię (3% Podstawowe stawki wynajmu na budowę parkingu garażowego i 10% - na okres użytkowania). Ponadto należy skompensować koszty deweloperów garaży na tworzeniu Głównej Inżynierii Miejskich Komunikacji i struktur. Płatność ATO Udział kapitałowy w budowie centrów karmienia miejskiego, siedziby, sieci, komunikacji i usług inżynieryjnych deweloperów jest oferowanych i bezpłatnych. Według autorów projektu, takie środki znacznie zmniejszy koszt przestrzeni maszynowej.
Jednak program "Garaż ludzi" ma oczywistą wadę. Z planów wdrażania programu jasne jest, że najwygodniejsze miejsca dla właścicieli samochodów zostaną wykorzystane do budowania handlowych garaży i parkingów.
Podziemne parkingi i struktury nad torami kolejowymi i odwróconymi obszarami autobusów są dość drogi iw stworzeniu, a w dalszej pracy. Może to nie wpływać na koszt przestrzeni. Stosunkowo tanie struktury szybkiej skali są realizowane tylko na powierzchni Ziemi, które jest mało prawdopodobne, aby jak troskliwy właściciel samochodu. To samo badanie 15 znanych kierowców wykazało, że maksymalna kwota, którą chcą zapłacić za miejsce w garażu, wynosi 60-65 tysięcy rubli.
Podczas gdy miejsca w wielopiętrowych garaży nabierają niechętnych nabywców przerażających jako wysokie koszty (cena 1m2 w takim garażu często przekracza cenę dziedziny mieszkaniowej 1 m2) i trudności wynikający z rejestracji praw własności. Jednak przedstawiciele rządu Moskwy są optymistyczne: na 2007 r. Postanowiono zbudować taką szereg garaży i parkingów, aby zapewnić miejsca dla pojazdów około 70% właścicieli samochodów. Masowa konstrukcja zostanie zorganizowana na terytorium poprzedniego promienia, a także nierozwinięte obszary zastrzeżone do budowy garaży. Korzystnie planuje budować wielopoziomowe garażowe garaże z podłożami i podziemnymi wyposażonych w wyciągi do samochodów. Niektóre miejsca w garażeach miejskich powinny być przydzielone za darmo. Ceny wynajmu Austal i sprzedaż samochodów będą państwami i samorządami lokalnymi. Pozostaje tylko mieć nadzieję, że te plany naprawdę udaje się zostać wdrożone.