Rodzaje prac przeprowadzonych w reorganizacji lub przebudowy apartamentów, które nie podlegają oficjalnej harmonizacji. Lista ograniczeń.
Bez względu na to, jak udało się na planowaniu naszych apartamentów, zawsze chcesz coś do tego przynieść. Ale bez pozwolenia możesz zrobić tylko naprawy kosmetyczne. Rekonstrukcja lub przebudowa pomieszczeń musi być skoordynowana z władzami lokalnymi. Jednak wiele wydarzeń to tabu. Należy wiedzieć, że nie są niezarejestrowani przez nieograniczone nadzieje.
Photo e.lichina.
Kominek można zainstalować tylko na piętrze budynku mieszkalnego do redaktorów, wpisz ogromną liczbę liter czytelników z pytaniami o możliwość jednego lub innego przebudowy pomieszczeń. Podobne problemy odwiedzający stronę www.ivd.ru omawiają nasze forum magazynu. Jednocześnie, sformułowanie jest takie, że nie ma wątpliwości: ludzie nie są absolutnie nie wiedzą o tym, czego nie można zrobić w żadnych okolicznościach. Jeden z naszych czytelników, na przykład sprawi, że następujące transformacje właśnie nabył mieszkanie jednopokojowe: przesuń kuchnię w salonie, na miejscu kuchni, aby stworzyć izolowaną sypialnię, do której dołączyć loggię. Avachhod do sypialni do zorganizowania z kuchni w połączeniu z salonem, ponieważ korytarz dołączy do łazienki, która z kolei zostanie połączona z toaletą ... Ogólnie, według własnych słów, chce użyć Niefunkcjonalne kwadraty, jak to możliwe. Inny odwiedzający witryny pyta, co robisz to bez okna: sypialnia, salon lub dzieci?
Tak więc było wyraźnie czas, aby umieścić punkty nad "I" i dowiedzieć się, jakie transformacje można uzyskać, i na dowolnym. Dziś porozmawiamy o tym, jakie przepisy i dokumenty regulacyjne są regulowane przez kolejność przebudowy w Moskwie i przez cały kraj. Asuor, główną rzeczą jest to, że wdrożenie tego, jakie wydarzenia w mieszkaniu jest niemożliwe, aby oficjalnie się zgodzić.
Obecny stan rzeczy
Atrakcyjne i niezwykłe wnętrze. Ale w tylnym dzienniku, zwrócił się w Erker z naruszeniem ustalonych wymogów w ostatnich latach w ostatnich latach we wszystkich regionach Rosji, zwłaszcza w miastach, opracowała naciskającą sytuację z przebudową lokalu i reorganizację mieszkań Typowe domy. Otwarte pięć i wieżowce są widoczne dla gołym oka: prawie wszystkie loggicje i balkony w tym samym budynku wyglądają inaczej, a wśród przeszklonych dwa są takie same, aby znaleźć. W domu, patrzą na nas z różnorodnymi oczami, z których chce się odwrócić ... zupełnie inny biznes to nowy budynek: są schludne i sympatyczne - wszyscy są drogie, nawet jeśli nie są one arcydzieła architektury.
Jest na zewnątrz i co w środku? Owoce "amatorskie" w naprawie z reorganizacją i przebudową, które nie są zauważalne od na zewnątrz, ale mimo to niebezpieczne. Wiadomo, że perforatorzy, jackhammers, "Bułgarzy", a Audyn alter z tych wspaniałych narzędzi w ich rękach, powiedzmy, że mieszkaniec sąsiednich krajów zagranicznych, które zostaną naprawione, może stać się bardzo niewyraźną bronią, która spowoduje nieodwracalne szkody do struktur wspierających i obróć je dosłownie w sito. Tak więc będzie szkodliwe nie tylko dla klienta, ale także przez wielu sąsiadów, a czasami wszyscy mieszkańcy budynku wieżowca. Nadal jest powszechnie przechowywany przez gdziekolwiek autoryzowaną pracą na temat zmiany konfiguracji wewnętrznej i ponownego sprzętu pomieszczeń mieszkalnych, który czasami jest niebezpieczny dla integralności budynków. Ale zasadniczo jest to dość wyjaśnione.
Weź stare domy: "Stalinki" (początkowo tylko komunalne apartamenty z długim korytarzem i mnóstwem drzwi po obu stronach), "Khruszczevki" (z mikroskopowymi pokojami i niemal podobnymi w wielkości korytarza i kuchni), "paneli" okres sowieccy (z kilkoma osobami ułożony niezrozumiałym układem) IT.D. Nawiasem mówiąc, większość z tych apartamentów, którą my lub poprzednie pokolenia otrzymaliśmy za darmo, nie twierdzą, że zaspokoi kogoś wyrafinowanego smaku. Tylko stan został wzniesiony i dostarczony zakwaterowanie, niezbyt "bombardowanie" o tworzeniu komfortu. Było idealnie jasne, że budynki mieszkalne w połowie XXV XXV. Nie spełniają nowoczesnych wymagań.
Teraz sytuacja jest inna, a obywatele w większości przypadków kupują mieszkania na własne pieniądze. Ilogic tutaj jest inny: Jestem właścicielem, a potem mogę zrobić to, co chcę, a ja kupiłem mieszkanie z tak zwanym bezpłatnym układem. Agnough Okazuje się, że wolność tego wyimaginacyjnego i na planie wizyty w BTI każdego pokoju jest jasno określona. Zdarza się również, że osoba kupiła mieszkanie w pośpiechu, próbując zakradać się na szybkie rosnące ceny i nie zwrócił szczególnej uwagi na lokalizację stref funkcjonalnych w nim. Myślałem, że konieczne było raczej zarabianie pieniędzy, a potem możesz już sobie poradzić z układem mieszkania. Po umieszczeniu mieszkania w nieruchomości staje się jasne, że nie odpowiada ideadom nowego właściciela komfortu i nie nadaje się do jego rodziny. Przebudowa pomieszczeń prowadzi do "poprawy" i często wpływa na budowanie struktur. W rezultacie może nawet upadek, nie dajemy Bogu, przynajmniej lekkiej trzęsienia ziemi lub, na przykład eksplozji gazu. Nie można być dozwolone.
Lista ograniczeń
W załączniku2 do dekretu rządu Moskwy nr 73-pp z dnia 08.02.2005. Zmieniony Uchwały nr 883-pp z dnia 15 listopada 2005 r. Podana jest lista ograniczeń dotyczących działalności reorganizacji i (lub) przebudowy pomieszczeń w budynkach mieszkalnych.
Pomieszczenia nie są dozwolone, w których:
Warunki działania domu i zamieszkania obywateli pogarszają się pogorszenie, w tym dostęp do komunikacji inżynierskiej i urządzeń odłączających.
Odnowiony pokój lub sąsiednie pokoje można przypisać sposobu kategorii nieodpowiednich do życia.
Pomieszczenia w budynkach mieszkalnych, zarejestrowanych w siedzibie sytuacji obrony cywilnej i sytuacji awaryjnych, bez odpowiedniego pozwolenia kwatery głównej siedziby.
Siła, stabilność struktur wspierających budynku jest zakłócana lub może wystąpić ich zniszczenie.
Ukryte lub regulacyjne urządzenia są instalowane na sieciach inżynieryjnych ogólnych (ogólnych), jeśli korzystanie z nich wpływa na zużycie zasobów w sąsiednich pomieszczeniach.
Istnieje likwidacja, spadek przekroju z naturalnych kanałów wentylacyjnych.
Obciążenia na strukturach nośnych zwiększają się nad projektem dopuszczalnym (obliczanie zdolności łożyska, przez deformacje), gdy urządzenie jest spożywane na piętrach, zastępując partycje z lekkich materiałów na partycjach z ciężkich materiałów, umieszczając dodatkowy sprzęt w apartamentach.
Żywe domy z serii języków nie są dozwolone:
Urządzenie otworów, cięcie nisza, uderzając otwory w ścianach, membrany i kolumny (stojaki, filary), a także w lokalizacjach łączy między prefabrykowanymi elementami.
Urządzenie jest stabilne w poziomych szwachach i pod wewnętrznymi paneli ściennych, a także w panelach ściennych i płytami pokrywających się do umieszczania okablowania elektrycznego, okablowanie rurociągów.
Urządzenie dodatkowych otworów w panelach ściennych przylegających do wysokości pomieszczeń bez koordynacji z organizacją projektu - autorem projektu budynku mieszkalnego lub jego następcy, oraz w nieobecności, bez dodatkowego badania.
Zgodnie z prawem: w Rosji
Takie przystąpienie do loggii do pomieszczenia mieszkalnego z usunięciem centralnego grzejnika grzewczego, aby koordynować niemal niemożliwe przez ostatnie 10-15 lat, a zwłaszcza lat 90-tych, możesz zadzwonić do chaosu okresu przejściowego. Bardzo szybko przekształcił pomysły ludzi o piękno i jakość życia. Ustawodawstwo nie miały czasu na zmieniające się rzeczywistości; Organy były słabo funkcjonowane, co powinno kontrolować poprawność stosowania obudowy. Watch warunki Mieszkańcy wieżowców powstały, że chcieli i często nie podejrzewają, że ktoś musi poprosić o poważne przemiany w ich mieszkaniach.
Tylko rokiem półtora roku temu na poziomie federalnym, stare kod obudowy RSFSR został przepracowany, które przez i duże kwestie przebudowy nie regulują. Było tylko jeden mały artykuł (art. 84), który ustalił całą procedurę. Problemy te zostały rozwiązane na poziomie regionalnym: każdy podmiot przejął prawa i przepisy. 1MART 2005. Obudowa Codexrof weszła w życie, zgodnie z którymi określono ogólne warunki i kolejność reorganizacji i przebudowa odnosi się do kompetencji władz państwowych, a nie władze lokalne. Te ostatnie są zaangażowane tylko przez koordynację reorganizacji i przebudowy, a także monitorować wykorzystanie i zachowanie miejsca mieszkaniowego gminy, zgodność z lokalami mieszkaniowymi niniejszego funduszu ustanowionego przez zasady sanitarne i techniczne oraz inne wymagania prawodawstwa ( Artykuł.
Problemy pokładowe są poświęcone danym pytaniom, ale cały rozdział składający się z czterech artykułów. Dokładność, tutaj (art. 25) podano definicje terminów. "Rekonstrukcja lokali mieszkalnych jest instalacja, wymiana lub transfer sieci inżynieryjnych, urządzeń sanitarnych, elektrycznych, elektrycznych lub innych wymagających zmian w paszporcie technicznym pomieszczeń mieszkalnych". APERPLASP nazywany jest zmianą konfiguracji pomieszczeń mieszkalnych, co pociąga za sobą potrzebę wprowadzania zmian w jego wsparciu technicznym. Szpital, do tej pory na poziomie federalnym nie zatwierdził formy tego ostatniego, ale już ustalono, że certyfikacja techniczna mieszkania, wraz z jego inwentaryzacją, będzie zaangażowana w BTI. Przy okazji, zgodnie z art. 19GK wsparcie techniczne jest dokumentem zawierającym informacje techniczne i inne informacje o lokalach mieszkaniowych związanych z zapewnieniem zakwaterowania obudowy ustalonych wymagań. Oznacza normy i zasady sanitarne i techniczne oraz inne wymagania prawodawstwa.
Kslov, przy rozważaniu wniosków od właścicieli i pracodawców stosuje się nierówne podejścia. Powiedziano nam o tych specjalistach muzułmańskich. Na przykład, pracodawca podczas przebudowy nie może zmniejszać obszaru pomieszczeń mieszkalnych na koszt niemieszkania, a właściciel jest dozwolony. Ogólnie rzecz biorąc, jest dość logiczna, ponieważ zajętego mieszkania należy nie do pracodawcy, ale miasto. Wyzwaniem jest uprawnione do pozbycia się jego nieruchomości w przyszłości: jeśli mówisz, zmień ten apartament na inny, tutaj wejdzie kolejny pracodawcę. Asdore, salon nie powinien się zmniejszać. Ponadto w GR.5 Snip 31-01-2003 "Budynki z kompleksowych samochodów mieszkalnych" ustanawia wyraźne wymagania dotyczące pomieszczeń mieszkalnych przewidzianych obywatelom w budynkach zapasów mieszkaniowych państwowych i komunalnych. Dla domów prywatnych zbudowanych na temat pieniędzy współorganizatorów, a także spółdzielni mieszkaniowych, a ECC są wykorzystywane przez inne normy.
Według twoich listów
Jakie rodzaje pracy nie mogą się oficjalnie zgodzić? Konieczne jest, aby przejść przed dokonaniem stworzenia projektu lub szkicu swojego przyszłego transfigurowanego mieszkania. Poniżej znajduje się lista niespójnych środków dla reorganizacji i (lub) przebudowy. Pomógł sporządzić specjalistów muzułmanów i firmy konsultingowej Centrierswis, świadcząc usługi koordynacji reorganizacji i przebudowy.
jeden. Nie wolno umieścić łazienki (toaletę, łazienkę lub prysznic) bezpośrednio nad pokoiami mieszkaniowymi i kuchniami. Tylko jedna opcja jest możliwa do łazienki na wyższym poziomie nad kuchnią w Duplex Apartments (str.9.22 Snip 31-01-2003 "Budynki mieszkalne Multi-Apartment"). Ograniczenia dotyczące umieszczania innych "mokrej stref" - kuchnie i czorami - Nie.
W ten sposób możliwe jest posiadanie kuchni w dowolnym miejscu w mieszkaniu, z wyjątkiem obszaru pod rodzeństwa sąsiadów na górze (z zastrzeżeniem zgodności z normami oświetlenia i wentylacji). Ekspansja i transfer łazienki są możliwe tylko w sąsiednich pomieszczeń pomocniczych: korytarze, holls, korytarze, magazyny IT.D. Nie wolno zorganizować ich na miejscu i kuchni.
2. Niemożliwe jest zamknięcie dostępu do sprzętu (zawory, dźwigi itp.) - P.10.6 Snip 31-01-2003, a także do zainstalowania odłączania lub regulacji urządzeń w sieciach inżynierskich (klauzula 3.6 załącznika2 do dekretu Rząd Moskwy nr 73-PP od 02/08/2005 w ED. Nr 883-pp z dnia 15.11.2005).
3. Urządzenie ciepłych podłóg z ogrzewaniem z ogólnego zasilania wody i systemów grzewczych (PP.5 ust. 1 "sofy do reorganizacji" załącznika1 do rozdzielczości nr 73-pp datą 08.02.2005 jest w Red.2083-PP z dnia 15.11. 2005).
cztery. Nie wolno instalować kominków na paliwo stałe w apartamentach na wszystkich piętrach budynku mieszkalnego, z wyjątkiem na górnym piętrze, a także dowolnym poziomie mieszkania wielopoziomowego, umieścił ten ostatni wysokość w domu (str .8.7 Snip 31-01-2003, str.3.43 MGN 3.01-01 "Budynki mieszkalne").
pięć. Zabronione jest przenoszenie grzejników do przeszklonych loggii i balkonów (str.3 według zastrzeżenia 1 "Działania do reorganizacji" Załącznik1 do dekretu nr 73-pp dated 08.02.2005. Z późniejszymi zmianami. Nr 883-pp z dnia 15.11.2005).
6. Urządzenie nie może wejść do sypialni i kuchni w łazience (łazience) we wszystkich apartamentach, z wyjątkiem elity. Wyjątkiem innego pomieszczenia wyposażonego w toaletę, przy wejściu do niej z korytarza lub hali (klauzula 4.13 MgSN 3.01-01).
7. Niemożliwe jest wyeliminowanie partycji między pomieszczeniem a kuchnią, jeśli ten ostatni jest wyposażony w kuchenkę gazową, zwłaszcza w apartamentach jednopokojowych. Pokoje wyposażone w piece gazowe, kolumny gazowe IT.D., powinny być oddzielone od pokoi mieszkalnych (klauzula 3.25 załącznika2 do dekretu rządu Moskwy nr 758-pp z dnia 02.11.2004 r. "" Wyniki edukacyjne wyników działania Funduszu mieszkaniowego ").
osiem. Nie wolno projektować pokoje mieszkalne i kuchni bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego (str.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "wymagania sanitarno-epidemiologiczne dla budynków mieszkalnych i pomieszczeń").
dziewięć. Demontaż (pełny lub częściowy) Intercorpoils i urządzenie otwierające w ścianach międzyoperujących nie są dozwolone. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy występuje kombinacja dwóch apartamentów (PP.3 p.2 "zdarzenia na przebudowę" załącznika1 do rozdzielczości nr 73-pp datowanej 08.02. 2005 w ED. Nr 883-pp z dnia 15.11.2005) .
10. Zabrania się "przechwytywania" strychu, piwnicy, częścią interspektory Tambour It.D., jak zgodnie z kodeksem mieszkaniowym (art. 36) są one wspólną własnością właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym.
Zgodnie z prawem: w Moskwie
Blatant naruszenie: Przed tym miejscem była kuchnia. Teraz jest łazienka, która przechodzi prosto do Erkera, konwertowana z loggii naszej ojczyzny, najbardziej "zaawansowanego" regionu i pod względem regulującego przebudowy i reorganizacji. Tutaj pod koniec lat 90-tych. Zaczął działać nr 37 z 19/29/1999. "Sprzeciw wobec reorganizacji pomieszczeń w budynkach mieszkalnych na terytorium miasta Moskwy", który ustalił zasady projektowania i gospodarstwa reorganizacji, a także rachunkowości państwa i kontrolę nad pracami. Pięć lat później wydano prawo nr 2.2 Data 07.04.2004, który wprowadził zmiany i dodatki do prawa nr 37 i przyniosły kwestie reorganizacji z dzielnicą na poziomie miasta. Wtedy opublikowano dekret rządu Moskwy nr 73-pp z dnia 08.02.2005. "Przeciwieństwa pomieszczeń w budynkach mieszkalnych w Moskwie" Listy działań do reorganizacji i ograniczeń w ich gospodarstwie.
Po wejściu w życie kodeksu mieszkaniowego konieczne było wprowadzenie prawodawstwa w Moskwie zgodnie z Federalem. Dlatego 15 grudnia 2005 r Uchwała rządu Moskwy nr 883-pp "Iertalizacja przepisów Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i aktów prawnych Miasta Moskwy, regulującej reorganizację, przebudowę mieszkaniowej i niemieszkalnej lokali w mieszkaniu Budynki". Było nowe wyzwania, aby zapobiec nieautoryzowanej pracy i ich konsekwencji. Ponadto zmieniono wykaz zajęć reorganizacji i przebudowy, które można wykonać zgodnie z projektem lub szkicem. Nawiasem mówiąc, wszystkie teksty decyzji rządu Moskwy można znaleźć na swojej stronie internetowej www.mos.ru.
Moskwa City Duma 7 grudnia 2005 Przyjęte prawo nr 66, które uznało ustawy ustawodawstwa nr 22 i 37, które w życie upadły. Weszło w życie dziesięć dni po opublikowaniu, a obecnie regulacja legislacyjna problemów związanych z przebudową i reorganizacją całkowicie przekazywała federalny poziom. Teraz odpowiedź na wszystkie problemy, których należy szukać w kodzie mieszkaniowej, a także decyzje rządowe RF i Moskwa.
Co grozi "łączotek"?
Jacuzzi tuż w sypialni, więc nie mogę zrobić! Nikt nie sankcjonowany przez reorganizację i (lub) przebudowa pomieszczeń może prowadzić do wystarczająco poważnych konsekwencji zarówno dla siebie, jak i dla swoich bliskich, spadkobierców lub kupujących należą do Ciebie apartamenty. Artykuł29 LCD określa koncepcję nieautoryzowanej reorganizacji (lub) przebudowy. Uważa się, że są uważane za pracą bez koordynacji z lokalnym organem zarządzania (w kapitale, z moszczochronem) lub wdrożone z naruszeniem spójnego projektu. Właściciel lub pracodawca, który organizujący przebudowę lokalu powinny przynieść mieszkanie do poprzedniego stanu w rozsądnym czasie iw sposób przepisywany przez ten organ. Interkom z art.7.21 Codexarf na przestępstwa administracyjne (CACAP) uszkodzenia budynków mieszkalnych i pomieszczeń, ale równe uszkodzeniu ich sprzętu, nieautoryzowane re sprzęt pomieszczeń oraz korzystanie z nich nie ma na celu wzmocnienie ostrzeżenia lub nałożenia administracyjnego Dobrze w ilości 10-15 minimalnych wynagrodzeń (minimum), czyli 1000-1500 RUB. W przypadku nieautoryzowanego przebudowy, grzywna jest jeszcze wyższa: 20-25mrot, lub 2000-2500rub. Jest to Zhillispractory, którzy tworzą ostrzeżenia, nałożyć grzywny i uzupełniają recepty do przynoszenia mieszkań w dawnym spojrzeniu. Inesl Te środki administracyjne nie dają wyników, organizm, który koordynuje przebudowę lokali jest procesem sądowym w sądzie. Aon już decyduje lub zachowuje przebudowę lokali lub (w odniesieniu do właściciela) do sprzedaży z publicznej aukcji tych pomieszczeń mieszkalnych z właścicielem właściciela środków postępowych ze sprzedaży, mniej wydatków na realizację Decyzja sądowa i z nałożeniem właściciela obowiązku przyniesieniu mieszkania w poprzednim stanie. Koszt pracodawcy w ramach umowy wynagrodzenia społecznego jest podjęcie decyzji w sprawie zakończenia niniejszej umowy. Yopey-Taki, Trybunał zobowiązuje się do najbardziej uprzywilejowania (czyli władze lokalne) prowadzić zakwaterowanie w oryginalnym wyglądzie. Powołany jest nowy termin wspomnianych prac.
Cięcie skrzyni wentylacyjnej jest zabronione: nieuchronnie doprowadzi do pogorszenia warunków sanitarnych w mieszkaniach sąsiedzi, wszystko to jest bardzo poważne. Należy uważać, że możesz żyć całym moim życiu z niewystarczającym przebudową lokalu, podczas gdyś marzyco sprawdzać i ciche sąsiedzi. Nawet jeśli sam nie będzie "legitymizować" wyników transformacji, przejdź do wystąpień, będą musieli mieć swoje dzieci lub wnuki. Ponownie kot w torbie nie jest najlepszym prezentem. Jeśli sprzedajesz mieszkanie, w którym nieautoryzowana nieautoryzowana przebudowa pomieszczeń, cena za nią będzie musiała zostać wyznaczona co najmniej 20% niższa niż podobna nie obsługiwana (taka praktyka została opracowana). Należy pamiętać, że obowiązek przyniesie mieszkań w starym formularzu, który przekazujesz nowym właścicielem. Można, oczywiście, staraj się wsunąć nieaktualny plan bez zmiany, ale kupujący na pewno zauważy niespójności, szczególnie poważne. IPROSTO spowoduje sprzęt z BTI, który zidentyfikuje nieautoryzowane zmiany, a następnie narysować na planowane naruszenia, które będą bardzo trudne do wyeliminowania.
Zgodnie z wcześniej wspomnianą sztuką. 29 Kod obudowy, utrzymuj pokój w zjednoczonych formie na podstawie decyzji sądowej. Ale na przykład rząd Moskwy w wyżej wspomnianej uchwale nr 883-pp postanowił poznać ludzi, którzy już dokonali reorganizacji lub przebudowy bez zgody. Kolejny jest dodany do KFNFUNTions: "Koordynacja wcześniej wykonywanych nieautoryzowanych posiłków i przebudowa pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych, jeśli nie naruszają praw i uzasadnionych interesów obywateli lub nie tworzą zagrożenia dla ich życia i zdrowie." Tak więc Postacka może być uzyskana pozwolenie na przekształcenie w mieszkanie, które nie sprzeczne z prawem. Niniejsza listopadowa innowacja jest dość dozwolona do nazywania amnestii.
Woda z następujących kwestii magazynu opowiadamy o tym, jakie rodzaje reorganizacji i przebudowy pomieszczeń mogą być skoordynowane, jak trzeba zrobić i dlaczego lepiej otworzyć drzwi do starpektora, który przyjechał do Ciebie, aby kontrolować kurs pracy.
Redaktorzy Dziękują Państwowego Inspektoratu Mieszkania Miasta Moskwy (Moszhilospektia) i firma konsultingowa "Centrierswis", aby pomóc w przygotowaniu materiału.