Więc stałeś się właścicielem działki. Kłopoty z projektem umowy sprzedaży zostały pozostawione, a teraz zamierzasz spełnić nasze cenione sen, angażować się w budowę domu wsi. Nie spiesz się, aby szukać zespołu robotników i połóż fundament, ponieważ najpierw musisz uzyskać pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę kraju to dokument potwierdzający prawo właściciela, właściciela, najemcy lub użytkownikowi nieruchomości do budowy działki: budownictwo, rekonstrukcja budynku, budynku i konstrukcji, krajobrazu.
Projekt na budowę domu powinien zawierać następującą dokumentację:
Kopia licencji projektanta organizacji;Uwaga wyjaśniająca (obejmuje informacje o lokalizacji obiektu, architektonicznego i konstrukcji i konstruktywnego rozwiązania budynku; opis sprzętu elektrycznego, zaopatrzenia w wodę, systemy kanalizacyjne, ogrzewanie, wentylacja, leczenie (jeśli istnieje); lista środków pożarowych, środki środowiskowe; wskaźniki techniczne i ekonomiczne projektu);
Szkice fasady budynków (mieszkalne, pensjonat It.D.);
Ogólny plan budowy na 1: 500;
Plany piwnicy, fundamenty, podłogi, strych, podłogi;
Wyjaśnienie pomieszczeń;
Budynki wzdłużne i poprzeczne.
Gdzie zacząć?
Przede wszystkim radzimy być cierpliwym, ponieważ proces uzyskania niezbędnych dokumentów jest wystarczająco długi i kłopotliwy. Prześlij kolejkę, należy zapewnić następujące dokumenty z notariusza (w trzech kopiach):Certyfikat rejestracji państwowej własności działki;
Umowa sprzedaży (darowizna) lub rezolucja szefa administracji dzielnicy w sprawie przydzielenia miejsca;
Plan działki lądowej Cadastral.
Następnie, biorąc notarialnie kopie tych dokumentów i oryginałów, musisz skontaktować się z administracją dzielnicy wiejskiej z oświadczeniem (w formie wolnej) skierowaną do szefa administracji (przybliżony tekst: "Poproś Cię o pozwolenie, abyśmy zbudować Dom na działce gruntowej należącej do mnie na własność). Oglądanie 10-14 dni, takie pozwolenie, które otrzymujesz, ale nie spiesz się, by się radować. Nie jest jeszcze dokument, który daje prawo budować dom wsi.
Przez ciernie ...
Zezwolenie otrzymane od szefa administracji dzielnicy wsi (wraz z notarialnie kopiami wymienionych powyżej dokumentów) będzie częścią dokumentacji niezbędnej do złożenia wniosku do administracji dzielnicy regionu Moskwy, do którego osada Należy, gdzie znajduje się Twoja witryna. Dealer Administracji Okręgowej stosuje się do tego samego oświadczenia, co w administracji dzielnicy wiejskiej. (Ponieważ w 99% regionalnych administracji rozdziału, zarządzanie architekturą i planowaniem miejskim (Weig) podano przez te uprawnienia, oświadczenie może być napisane do głowy Whig District.) Po złożeniu wniosku, Dostajesz kierunek, aby przeprowadzić fotografowanie topograficzne witryny (bez górnego segmentu - Distystą dokumentacji będzie niekompletna).
Oprócz wyjazdu topografów do witryny, wysyłają geodeza z Departamentu WIG, aby sprawdzić terytorium na brak nieautoryzowanych budynków tam. Przed inspekcją strony aplikacja pozostaje bez ruchu.
Strzelanie topograficzne witryny rozwoju prowadzi się przez specjalistów z zarządzania architektonicznych i planistych (Departament) lub organizacji, która ma traktat z Perukiem Okręgowym i odpowiedniej licencji. Celem topografii jest graficznym wyświetlaczem w skali od 1: 500 zlokalizowanych na działce budynków, roślinność drzewna, ogrodzenia, komunikacja IT.D. Powinien również odzwierciedlać część sąsiednich terytoriów. Granice witryny są nałożone na górnej pokrywie zgodnie z planem katastralnym. Wyznacza to opis punktów zwrotnych granic gruntów. Okres wdrażania górnego segmentu wynosi 1-2 miesiące. Ta usługa jest wypłacana i może w sumie od 5 do 14 tysięcy rubli. W zależności od wielkości wykresu i obszaru jego lokalizacji.
Kolejnym dokumentem, który musisz uzyskać zgodę, jest projekt (rozwiązanie architektoniczne i planowania) obiektu konstrukcyjnego. Powinien być przygotowany z góry, nawet przed ubieganiem się o administrowanie dzielnicy wiejskiej. Możesz zamówić produkcję projektu domu w każdej organizacji, która ma licencję na produkcję tego rodzaju pracy, w tym w peruce dzielnicy. Bardziej szczegółowo o projekcie i jego osobliwości, powiemy nam w najbliższym szczególnym wydaniu magazynu, ale wciąż wróć do procesu uzyskania pozwolenia na budowę.
Teraz przychodzi moment koordynacji części architektonicznej projektu. W rękach wydawane są arkusz koordynacji z listą wystąpień, w których projekt będzie musiał zatwierdzić:
1. Zarządzanie architektonicznymi i planującymi obszaru. Płatna koordynacja - od 1500 rubli. Czas to jeden. Podczas budowy budynku mieszkalnego o łącznej powierzchni ponad 500 m2, projekt musi być skoordynowany w głównym wydziale architektonicznym i planującym regionu Moskwy.
2. Stanowy nadzór pożarowy. Koordynacja prowadzona jest podczas opłaty miesięcznej (z 1500 rubli).
3. Departament Terytorialny Rospotrebnadzoru (Centrum Państwowego Sanitarnego nadzoru Epidemiologicznego w dzielnicy). Okres zatwierdzania wynosi jeden miesiąc (jeśli to konieczne, skompilować wniosek sanitarny i epidemiologiczny w ramach projektu - do dwóch miesięcy). Koszt - od 1500 rubli.
4. Departament Terytorialny Rospriodnadzor (jeśli to konieczne). Jeśli obiekt konstrukcyjny może mieć wpływ na środowisko (na przykład, kotłownia zostanie zbudowana do ogrzewania budynku lub pompa ciepła z ogrodzeniem ciepła z gleby lub wody zostanie użyta; ścieki nie zostanie wysłane do Urządzenia do obróbki ugody, ale trzeba wyczyścić go.D.) będzie miała państwową wiedzę na środowisko projektu. Wymóg ten opiera się na prawie federalnym "w badaniu środowiskowym" oraz uchwałą gubernatora regionu Moskwy 30.04.97. N 91- gg. Termin wiedzy specjalistycznej wynosi od jednego do sześciu miesięcy, w zależności od złożoności projektu. Koszty - od 4 tys. Rubli.
5. Organizacje - właściciele komunikacji przechodzących na budowie (linie telefoniczne, kable zasilające, rurociągi IT.p.).
6. Przewodniczący partnerstwa ogrodu (kraju) podczas budowy w ogrodzie lub wiejskiej stronie.
7. Komitet Domu Wodnego Regionu Moskwy. Koordynacja będzie potrzebować, jeśli Twoja witryna znajduje się w strefie ochrony wody. Okres koordynacji wynosi od jednego do sześciu miesięcy. Koszty - od 4 tys. Rubli.
Przepisy ustawowe i regulacyjne regulujące projekt pozwolenia na budowę i rekonstrukcję
1. Kodeks Planowania Miasta Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ (art. 51).2. Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej z 30.11.94. N 51-FZ (art. 263).
3. Prawo federalne "na temat rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim" z 21.07.97. N 122-FZ (art. 25).
4. Prawo regionu Moskwy "zasady dotyczące budowy miast, osiedli miejskich, osiedli wiejskich, innych osad i kompleksów rekreacyjnych regionu Moskwy" od 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskwa region "Akceptacja ... obiekty nieruchomości w regionie Moskwy".
6. Kompozycja TSN PMS-97 MO "Procedura rozwoju, koordynacja i zatwierdzenie dokumentacji projektu do indywidualnej konstrukcji o niskiej zawartości w regionie Moskwy".
7. Czarownicy gmin regionu Moskwy.
Dostajemy paszport budynku
Po zakończeniu koordynacji otrzymujesz paszport budynku. Zawiera:
pozwolenie na budowę, podpisane przez głównego architekta dzielnicy (szef zarządu architektury i planowania miejskiego);
Umowa konstrukcyjna na witrynę między szefem administracji okręgowej w osobie głównej peruki architekta i dewelopera (osoba, która zajmuje się budownictwem i należy do praw użytkowania gruntów), to znaczy;
Ogólny plan rozwoju gruntów;
Strzelanie topograficzne fabuły;
Uzgodniony projekt budowlany.
Przygotowanie paszportu budynku, z reguły, wykonuje regionalne zarządzanie planowanie architektoniczne za opłatą. Koszt dokumentów dokumentów - od 6 tysięcy rubli.
Pozwolenie na budowę jest sporządzane w dwóch egzemplarzach. Jeden z nich jest wydawany deweloperze, drugi pozostaje w archiwum samorządu lokalnego. Zezwolenie jest ważne przez dwa lata. W tym czasie należy rozpocząć prace budowlane, w przeciwnym razie będziesz musiał rozszerzyć ważność zezwoleń na kolejne dwa lata, a następnie odzyskanie go ponownie. W przeciwnym przypadku budowa domu zostanie uznana za nieautoryzowaną ze wszystkimi konsekwencjami prawnymi wynikającymi (będziemy również rozmawiać w jednym z naszych najbliższych klubów specjalnych).
Można odrzucić ekstremalne przypadki w wydaniu zezwolenia na budowę. Na przykład, w przypadku nieprzestrzegania dokumentacji projektu, spotkanie i rodzaj dozwolonego wykorzystania standardów i zasad budownictwa. Niepowodzenie można odwołać się w sądzie.
Kim oni są, te szczęśliwe?
Dziś nie wszyscy deweloperzy muszą otrzymać pozwolenie na zbudowanie domu. Zadanie z pkt 17 sztuki. Kodeksu Planowania Miasta 51 Emisji Federacji Rosyjskiej Emisji nie jest wymagane w przypadkach:1) Budowa garażu na działce gruntowej zapewnionej twarzy fizycznej lub konstrukcji obiektu mieszkalnego na miejscu podane do ogrodnictwa, prowadzącego gospodarstw rolnych;
2) Budownictwo, rekonstrukcja obiektów, które nie są przedmiotami konstrukcji kapitałowych (kioski, baldachie IDR);
3) montaż na działce gruntów budynków i udogodnień pomocniczych; 4) Zmiany w obiektach budowlanych i (lub) ich części, jeśli takie zmiany nie wpływają na konstruktywne i inne cechy ich niezawodności i bezpieczeństwa, nie naruszają praw osób trzecich i nie przekraczają parametrów granicznych Dozwolona konstrukcja, odbudowa ustalona przez przepisy dotyczące planowania miejskiego;
5) W innych przypadkach, jeżeli, zgodnie z niniejszym Kodeksem przepisami przedmiotów Federacji Rosyjskiej w sprawie działań w zakresie planowania miejskiego, uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane.
Jednak właściciele witryn ogrodowych i krajowych cieszą się wcześnie. Rzeczywiście, zgodnie z pkt 17 sztuki. 51 Kodeksu Planowania Miasta Federacji Rosyjskiej, weszła w życie od 1 stycznia 2005 r. Obywatele, zaangażowani w domu na witrynach z rodzajem dozwolonego wykorzystania konstrukcji ogrodniczej, uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane. Jednak dziś obiekty UAIG nie są gotowe na takie innowacje, ponieważ procedura weryfikacji obiektów nałożonych na przedmiot zgodności z normami planowania miejskich i przepisów nie jest określona. Chociaż istnieje następna kolejność. Po zbudowaniu domu zapasy techniczne obiektu nieruchomości jest wykonywane. Aproject domu domu powinien być nadal uzgodniony w dzielnicy Waig.
Jaka cena?
Jak widać z listy dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę, proces jest naprawdę dość skomplikowany. Dokumenty z biura nie przechodzą do biura. Konieczne jest śledzenie ich gotowości, przenieść arkusz koordynacji z instancji do instancji. Zanim w końcu uzyskasz uzasadnioną okazję do rozpoczęcia budowy, odbędzie się od pięciu miesięcy do jednego roku (czasami więcej). Kwota urzędowych płatności wynosi od 700 do 1000 USD. Podkreślamy: jedynie urzędnik, ponieważ wciąż występują nadużycia w tej dziedzinie i przyspieszyć lub po prostu przyjmując pozytywną decyzję, którą możesz wskazać na pewną kwotę, która jest w stanie pomóc w tym (zob. Zdanie specjalisty).
Jeśli chcesz zezwolenie na rozwój na własną rękę, przygotuj się na utratę ogromnej ilości czasu (nie wspominając o nerwach). Okręgowe Whigs w regionie Moskwy działa, z reguły, dwa dni w tygodniu (poniedziałek i czwartek). W jednym z tych dni, tylko przed lunchem. Zgadzam się, czas, aby uzyskać potrzebne odpowiedzi lub rozwiązania nie są tak wiele. Zwłaszcza, jeśli uważasz, że to samo, co chciałeś dużo dojechać. Więc koleje się długie. Jeśli nie bierzesz kolejki od wczesnego ranka, możesz zostać z czymkolwiek. Są sytuacje, gdy osoba spędziła cały dzień pod drzwiami szafy, ale czas pracy urzędników wygasł, a on nie uderzył w recepcję. Ci, którzy nie znają procedury zatwierdzania dokumentów, a ich skład pojawi się wielokrotnie, dopóki nie zbierają pełnego pakietu dokumentów. Arrudy z gęstym lub twardym harmonogramem pracy nie będzie w stanie niezależnie rozwiązać tych problemów.
Wyjście jest przypisane do uzyskania pozwolenia na budowanie specjalistów właściwych firm architektonicznych i budowlanych lub prawnych dotyczących kwestii koordynacyjnych. Koszt ich usług wynosi od 1000 USD (organizacje dzielnicy) do 2500 USD i wyższe (firmy Moskwa). Warunki wykonania pracy - 3-4 miesiące (w przypadku braku potrzeby koordynacji w Departamencie Terytorialnym Rospriodnadzor). Istnieje oczywiście trzecia opcja, ale kategorycznie nie radzimy sobie z niego korzystać. Mówimy o usługach prywatnych pośredników. Ich stawki są znacznie niższe niż te oferujące firmy, ale jako programy praktyczne, większość z tych "asystentów" to oszustów. Ponieważ nie podpisujesz z nimi umowy, nie ponoszą odpowiedzialności prawnej i nie dają żadnych gwarancji, że zezwolenie ostatecznie zostanie osiągnięte. Proces jest na miejscu, przyczyny opóźnienia zazwyczaj nie są wyjaśnione. To nie tylko źle, że jednocześnie możesz stracić pieniądze. Warunki działania niektórych dokumentów są ograniczone, a jeśli otrzymanie zezwoleń zostanie opóźniony, należy koordynować szereg wniosków.
I to nie wszystko
Natychmiast przed budową domu po otrzymaniu paszportu budowlanego konieczne jest uzyskanie zezwolenia na prace budowlane i instalacyjne (karta rejestracyjna obiektu budowlanego) w kontroli archirenadzoru w obszarze obszaru) oraz zamówienie na wstępne roboty ziemne . Dokumenty te są wydawane w okresie dwutygodniowym i (hurra!) Bezpłatnie. Teraz możesz bezpiecznie zbudować dom i odpoczywać z kłopotów z dokumentami, dopóki budynek jest gotowy i nie przyjdzie, aby go uruchomić. Avot zaczyna się ponownie ...
"Dziś nabywanie pozwoleń na budowę w dużej mierze komplikuje nadużycie urzędników w tej dziedzinie, a zatem deweloperzy, którzy niezależnie czynią się koordynacją dokumentów, powinny być na to gotowe. Musisz być pewien, że jeśli mówisz o potrzebie płacenia jednego lub innego, to oficjalna płatność. Aby chronić się przed płaceniem pieniędzy, których urzędnicy nielegalnie wymagają, powinieneś poprosić o oficjalne konto i poprosić, na podstawie jakiej rządów prawa, kwota ta próbuje zdobyć.
Istnieją sytuacje, w których ludzie przychodzą do administracji dzielnicy, i mówią, że: "Nie możemy rozwiązać dla Ciebie budownictwa, ponieważ dziś nie mamy planu głównego rozwoju obszaru". Znaleźli, w jaki sposób odwiedzający będzie reagować. Jeśli zrozumiała podpowiedź, problem został rozwiązany dla określonej kwoty. Rozwój regionalny dzielnicy może nie być w rzeczywistości, jednak kodeks planowania miasta Federacji Rosyjskiej nie zawiera zakazu wydania pozwoleń na budowę na powyższej podstawie w obecności zasad i rozwoju użytkowania gruntów, które, które, Na przykład w regionie Moskwy wprowadził w życie ustawę przedmiotu Federacji Rosyjskiej N 7/85 z 13.03.96.
Ponadto konieczne jest również uwzględnienie faktu, że w każdym obszarze są jego własne przepisy, które niektóre niuanse przyczyniają się do procesu uzyskania pozwolenia na budowę. "