Jak wybrać właściwy apartament: szczegółowy przewodnik dla kupujących

Mówimy, co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania w nowym budynku i na rynku wtórnym.

Zakup nieruchomości jest odpowiedzialnym krokiem. Zanim zrobisz, chcę być pewien, że następują nieprzyjemne niespodzianki. Złóż wniosek o pomoc nieruchomościowi, ale nie gwarantuje braku problemów. Zgodnie z prawem jest tylko mediator zapewniający niektóre usługi. Dlatego lepiej dowiedzieć się, jak wybrać mieszkanie przy zakupie.

Wszystko o wyborze nowego mieszkania

Zakup na rynku pierwotnym lub wtórnym

Podstawowe kryteria wyboru

- Dzielnica

- Typ domu

- Piętro

- Etap wykończenia

Sprawdź przed zakupem

Nowy budynek lub wtórny

To pierwsza rzecz do ustalenia. Zakwaterowanie z rynku pierwotnego i wtórnego może się znacznie różnić w jakości, poziom komfortu i ceny. Konieczne jest zrozumienie dobrej różnicy i zrozumieć plusy i wady obu opcji.

Nowy budynek

Ta kategoria łączy obudowę, która jest kupowana w budowie w domu. Etap gotowości może być inny: z dołu do gotowego obiektu lub gotowy do dostawy. Zaletą nowych budynków jest atrakcyjną ceną. Znacznie będzie się różnić w zależności od stopnia dostępności budynku. Na początku sprzedaży cena metra kwadratowego jest minimalna.

Aby zminimalizować ryzyko Kupującego, od lipca 2019 r. Istnieje schemat nabycia nieruchomości za pomocą kont Escrow, gdzie koncentruje się twarze fizyczne. Zgodnie z nowymi zasadami deweloper ma prawo do używania tylko środków własnych lub kredytów. Dlatego stwierdzono, że tripartit Umowa w sprawie otwarcia rachunku depozytowego między Bankiem, nabywcy i dewelopera zostaje zawarta.

Pieniądze na nim jest zamrożone, dopóki obiekt zostanie umieszczony. Do tego czasu bank finansuje budowę środków kredytowych. Po wejściu do budynku, pieniądze trafiają do konta dewelopera. Korzystanie z nowego schematu wydłuża proces projektowania transakcji średnio przez dwa tygodnie, ale gwarantuje bezpieczeństwo osoby fizycznej. Jak poprzednio, możliwe jest zakończenie umowy na dowolnym etapie budowy.

Wymieniamy główne kryteria wyboru mieszkania w nowym budynku. Zwracają szczególną uwagę.

Co zwrócić uwagę przy wyborze

• Deweloper. Warunki i jakość budowy zależą od jego sumienności. Przed zakończeniem umowy informacje o firmie są wymagane. Cóż, jeśli możesz odwiedzić już zbudowany lub wynajmujący w domu, aby zobaczyć, jak w trakcie wydajnej pracy.
• Pozwala. Deweloper umieszcza pakiet dokumentacji. Obejmuje zgodę na przeprowadzenie konstrukcji, deklaracji projektu, innych umów. Jeśli odmówi tego, to powód, by wątpić w czystość przyszłej umowy.
• Etap budowy. Jeśli się spieszysz, możesz wybrać początkowe etapy. Jest to bardziej opłacalne. Jednocześnie konieczne jest obliczenie wszystkich zagrożeń i zmaksymalizowania transakcji dla siebie.

Gwarantować

Obudowa wtórna jest kupowana przez właściciela osobiście lub przez Agencję. Może być inny jako stan, rodzaj domu i innych cech. Obejmuje to również apartamenty w budynkach, które zostały już od pewnego czasu. Sprzedają deweloperów. W przeciwieństwie do pierwotnego, wtórny rynek transakcji prowadzony jest poprzez zawarcie umowy zakupu typu standardowego.

Zaletą wtórnego jest możliwość jego inspekcji i oceny. Dlatego musisz wiedzieć, jak wybrać mieszkanie na rynku wtórnym. Ważne jest, aby kompetentnie docenić jego stan, określić, które remont będzie potrzebować, ile pieniędzy będzie musiała w to zainwestować lub nie będzie potrzebna praca naprawcza. Na tej podstawie obliczany jest pełny koszt.

Najczęściej stara fundacja mieszkalna jest w obszarach z rozwiniętą infrastrukturą, dobrą dostępnością transportową. To są plusy. Ale możliwe jest, że poziom komfortu życia będzie niższy. Często okazuje się, że jest niewygodnym układem, małym salonem, schodami i wejściami nie zawsze są dobrze utrzymane. Dużo zależy od domu i lokalizacji. Dlatego ta opcja musi być bardzo starannie wybierająca.

• 

Ważne kryteria wyboru mieszkania

Wymieniamy główne punkty, które określają wybór mieszkania.

1. Zakwaterowanie w obszarze.

Wybierając dzielnicę, musisz rozważyć kilka czynników.

• Poziom rozwoju infrastruktury. Dostępność w odległości spaceru od sklepów, kliniki, szkół, placów zabaw jest bardzo ważna, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Nowe obszary są często budowane kompleksowo, w tym przypadku wszystko, czego potrzebujesz, jest zbudowany jednocześnie z budynkami mieszkalnymi.
• Dostępność transportu. Obecność skrzyżowań transportowych, jakość dróg i ich obciążenia pracą jest kolejnym ważnym punktem. Właściciele pojazdu zaleca się przyjść do miejsca zamierzonego zakwaterowania i dotrzeć stamtąd do pracy lub do centrum miasta. Pomoże to oszacować prawdziwy stan rzeczy. Ale w tym przypadku ważne jest dostępność transportu publicznego. Cóż, jeśli przechodzi regularnie i istnieje wystarczająca liczba tras. Na obszarach centralnych nie ma z tym problemów. Może być trudności w budowie.
• Sytuacja ekologiczna. W pobliżu domu nie powinno być obiektów przemysłowych, dużych kotłowni, wielokątów gruntowych. Jest to niedopuszczalna okolica. Lepiej jest, że w pobliżu była zielona strefa, a ruch transportu nie jest najbardziej aktywny.

2. Typ budowy

Komfort życia zależy w dużej mierze od rodzaju projektu: cegła, panelu, monolityczna. Przeanalizujemy zalety i wady każdego.

• Cegła. Takie domy są dobrze zachowane ciepło, trwałe i trwałe. Mają dobre izolacja dźwiękowa, ale może występować trudności z przebudową, ponieważ duża liczba ścian to przewoźnicy. Budowa konstrukcji z cegły jest droga, zabronione dla projektów wieżowych, więc jest stosowany teraz rzadziej.
• Monolityczny. Nowoczesna technologia konstrukcyjna bez szwu. Istnieją monolityczne budynki z cegły. Ich wspólne korzyści są szybką konstrukcją, wysoką efektywnością energetyczną, dużym wyborem układów. W monolitach, wysokie sufity, dwuwarstwowe pokoje, tarasy są bardziej powszechne. Dźwiękoszczelność nie jest wystarczająco dobra.
• Domy panelowe. Nowoczesne "panele" różnią się od poprzedników radzieckich. Są znacznie cieplej, ponieważ są wzniesione z izolowanych struktur blokowych. Stare budynki są częściej zimne, ponieważ ich szwy są zablokowane. To zależy od stanu domu, obecności naprawy. We wszystkich budynkach panelowych, słaba izolacja akustyczna, istnieją praktycznie żadne odświeżające możliwości. Ale cena jest niska.

3 piętro

Komfort mieszkania w budynkach wieżowców zależy od wyboru podłogi. Warunkowo przeznaczyć trzy grupy podłóg.

• Niższe, podłogi do 3-4. Tutaj mieszkańcy wykonują dźwięki z ulicy, zwłaszcza tych, którzy mieszkają na pierwszych piętrach. Ich okna są łatwo oglądane z ulicy, która jest również nieprzyjemna. Dlatego koszt "kwadratu" ma 5-10%. Jedyną zaletą jest niezależność od windy.
• Średnia, podłogi od 4 do 10. Brak szumu ulicznego, więcej światła, dobry widok z okna, ponieważ przegląd nie świeci niczego. Cena "Square" jest najwyższa. Wadą jest uważana za zależność od funkcjonalności windy.
• Top, piętro powyżej 10. Życzenie żyć na wysokich piętrach przyciąga piękne widoki z okien, brak szumu ulicznego, czystości powietrza, ponieważ wszystkie substancje toksyczne są obniżane bliżej ziemi. Z minusów konieczne jest zauważenie wysokiego ryzyka w przypadku pożaru i pełnej zależności od pracy windy.

Poniżej cena jest zazwyczaj na obudowie na pierwszej i ostatniej podłodze. Głównym problemem pierwszej wilgoci i zimna piwnicy, która wymaga dodatkowych inwestycji w izolacji i izolacji. Zakwaterowanie pod dachem jest potencjalnie niebezpieczne wycieki, w lecie może być gorąco z podgrzewanego dachu.

Niezależnie od podłogi, istnieją cechy lokalizacji wpływającej na komfort życia. Lista, które apartamenty lepiej nie kupują.

• W pobliżu schodów i wind. Tutaj gwarantowany hałas i wibracje z wału windy.
• Opcje narożne. Pokoje będą zimniejsze niż w pozostałej części budynku.
• Z oknami, które przychodzą bardzo blisko budynku. W pomieszczeniach będzie ciemny.

4. Etap wykończenia

W nowych budynkach oferowane są różne rodzaje wykończeń jako w drugocie. Obecność lub brak naprawczy wpływa na koszt mieszkania. Jednocześnie konieczne jest obliczenie kwoty za kolejne prace wykończeniowe z wyprzedzeniem, jeśli jest to potrzebne i dodać go do ceny. Zajmiemy się możliwymi opcjami.

• Bez wykończenia. To jest "pudełko" z zainstalowanymi drzwiami wejściowymi i blokami okien. Nie można żyć w nim do naprawy, ale koszt jest minimalny.
• Wykończenie rysowania. Sufit, podłoga i ściany są wyrównane, przeprowadzono komunikację inżynieryjną, siedząc miejsca pod instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zainstalowane metry wodne.
• Właściwy. Oprócz poprzedniej opcji, instalacja elektryczna jest układana, są przełączniki i gniazda. Hydraulika jest w pełni zainstalowana. Format Whitebox obejmuje przyklejanie tapet do malowania i instalacji wszystkich drzwi wewnętrznych.
• Jasny. Zakończ wykończenie wszystkich powierzchni. Deweloper oferuje opcje projektowania. Częściej jest najbardziej niedrogymi rozwiązaniami, ale może inaczej.

Czasami oferowane jest nieruchomości z wykończeniem projektanta. W tym przypadku kupujący wybiera ulubiony projekt projektowy, który jest zawarty. Jest to najdroższe rozwiązanie.

• 

Jak sprawdzić zakwaterowanie przed zakupem

Kompleksowe sprawdzenie przed zakończeniem transakcji jest obowiązkowe. Jest prowadzony na etapach. Najpierw skontaktuj się z dokumentacją, a następnie dokładnie sprawdź obiekt zakupu. Najlepiej zapraszać specjalistów: Prawnik, Builder, Realtor, który pomoże dokładnie sprawdzić nieruchomość. Przeanalizujemy cechy czeku.

Nowy budynek

Najbardziej uważnie zbadano niezbędną dokumentację. W formie elektronicznej jest opublikowany na stronie internetowej dewelopera. Musi istnieć dokumenty dotyczące leasingu lub na własności działki gruntowej, pozwalając na dokumentację budowy, deklaracji budowy.

Warto zapoznać się z kompletnym projektem rozwoju, w którym wskazano obiekty infrastruktury, ich cechy, czasy wprowadzania. Oryginały dokumentów należy zapewnić na żądanie Kupującego w biurze sprzedaży. Wizualna kontrola mieszkania na etapie zakupu jest najczęściej niemożliwa. Dlatego należy dokładnie wybrać sumienną firmę.

• 

Gwarantować

Najważniejszym punktem jest upewnienie się, że sumienność właściciela. Nie jest łatwo to zrobić, więc pożądane jest zatrudnienie doświadczonego prawnika, przeanalizuje wszystkie dostarczone dokumenty, kompetentnie wydawanie kupowania i sprzedaży. Pamiętaj, aby zapoznać się z oryginalną dokumentacją. Właściciele mogą być nieco, a następnie z każdą certyfikowaną zgodą. Określ brak możliwego występowania praw dziedzicznych, otrzymują zatwierdzenie usługi socjalnej, jeśli dziecko jest przepisane.

Naucz się książki domowej lub konsumentów, aby nikt nie został zarejestrowany w momencie zakupu. Warto zobaczyć brak długów na wspólny i wszelkie obciążenie. Możesz dodatkowo zapewnić przypadek utraty praw własności. Jeśli pojawi się ubezpieczony wydarzenie, firma samodzielnie rozwiązuje wszystkie problemy.

Następny etap jest inspekcją wizualną. Rozpocznij go z elewacji domu i sąsiedniego terytorium. Zwróć uwagę na czystość i dobrze utrzymanie wejścia i windy. Ten ostatni powinien być w stanie pracującym. W mieszkaniu musisz zweryfikować prawdziwy układ, a ten, który jest prezentowany w supasport. Jeśli nie pokrywają się, musi mieć pozwolenie na odmowę. W przeciwnym razie nie unikając problemów.

Warunek wszystkich powierzchni jest sprawdzany. Nie powinno być formy, pęknięć, flutterów wodnych. Studiowany jest stan komunikacji inżynierskiej, układ wodno-kanalizacyjny, system wentylacyjny. Wskazane jest poprosić o wyłączenie na czas "Brzmiący" urządzenia elektryczne, aby ocenić dźwięk przepuszczalności partycji i poziomu hałasu ulicznego. Warto sprawdzić działanie wszystkich gniazd i przełączników.

Podsumowując, zaleca się rozmowę z sąsiadami. Nie są one zainteresowani sprzedażą, więc pomogą obiektywnie ocenić wygodę życia w okolicy i stoczni. Wiele interesujących rzeczy można znaleźć o domu i nagromadzonej obudowy. Konieczne jest dokonanie ostatecznej decyzji dopiero po przeanalizowaniu wszystkich otrzymanych informacji.

•