Uwagi dotyczące ustawy o mieszkaniu Kumulacyjne spółdzielnie. Zasady tworzenia spółdzielni, systemu składek, praw i obowiązków członków LNA.
Prawo federalne nr 215 z 30 grudnia 2004 r. "Na mieszkaniu spółdzielni akumulacyjnych" wszedł do siły 1APREL2005G. Stwarza dla obywateli naszego kraju innego mechanizmu nabycia mieszkań w ratach.
Musisz jednak najpierw dowiedzieć się, jakie różnice między mieszkaniami spółdzielni akumulacyjnych (LNG) z ich kolegów mieszkańców i spółdzielni mieszkaniowych, a HSSC są spójne.
Członkowie dwóch ostatnich organizacji nabywają / zbudują budynek mieszkalny, znajdujący się w określonej rozliczeniu na określonym adresie. Ważne marzenia z nich członkowie-Akcjonariusze LNA początkowo twierdzą, że są zakwaterowane, co spełniają wymagania każdego z nich (przyszłych właścicieli nieruchomości sformulują swoje życzenia w oświadczeniu do wejścia do współpracy) i są wszędzie, w dowolnym miejscu w Rosji. Dlatego ci ludzie nie ryzykują bycia sąsiadami wokół domu i wejścia.
Wszyscy członkowie jednej współpracy mieszkaniowej lub JSC wchodzą w ten sam czas. Wojownicy dla siebie wybierają tak zwane formy uczestnictwa w działalności spółdzielni (od proponowanego). Te programy finansowe przewidują różne daty, częstotliwość składek, ich rozmiar IT.D. Wreszcie w spółdzielniach akumulatorowych istnieje koncepcja jako "priorytet".
Wprowadzając opłaty w LNG, możesz kupić nie tylko mieszkanie w ratach, ale także indywidualny budynek mieszkalny (domek). W przypadku współpracy mieszkaniowej i ECC jest tylko w apartamentach.
LNG, w przeciwieństwie do pozostałych dwóch "braci", inwestuje własne fundusze w nabycie / budowę mieszkania dla członków spółdzielni. Gdy pakiet gromadzi kwotę przewidzianą w formie udziału w działalności LNA (30 lub 50% kosztów obudowy), spółdzielnia zwiększy ją taką samą kwotę (maksimum).
Liczba amerykańskich akcjonariuszy może rosnąć i ostatecznie osiągnąć 5000 osób, podczas gdy liczba członków ECC i spółdzielni mieszkaniowych jest ograniczona przez liczbę mieszkań w danym domu.
LNG ma prawo angażować się w przedsiębiorczość, a inne spółdzielnie nie mogą zarabiać pieniądze. Wyjątki są przychodami uzyskanymi przez spółdzielnię mieszkaniową lub ECC w wyniku dostarczania wyzwolonych pomieszczeń mieszkalnych (art. 128 kodeksu mieszkaniowego).
Członkowie spółdzielni mieszkaniowych i HSSC są koniecznie zaangażowany w przebudowę i późniejszą treść budynku mieszkalnego (art. 1010 kodeksu mieszkaniowego). LNG jest stworzony tylko ", aby zaspokoić potrzeby członków współpracy w pomieszczeniach mieszkaniowych, łącząc ... wzajemne składki" (art. 1 ustawy nr 215). Po zapłaceniu udziału w całości i projektu mieszkaniowej do nieruchomości, osoba przestaje być członkiem spółdzielni, staje się pełnym właścicielem mieszkania lub w domu i może dołączyć do wszelkich stowarzyszeń właścicieli.
W Pieniądze Horshp, musisz raczej zarabiać pieniądze: cała kwota przez od jednego do dwóch lat, podczas gdy budynek wielobiorniczy jest zbudowany. Proces VLNP jest oczywiście wolniejszy, a tempo składki depozytów wybiera przyszły właściciel obudowy.
Crage, podczas gdy mieszkania spółdzielnie akumulacyjne są dość małe. Na przykład, z których udało się znaleźć wzmiankę w Internecie (a każdy LNA musi mieć własną stronę internetową!), Są daleko od stolic, w Irkuck, Perm i innych miastach. Często organizacje te są zarejestrowane na 1APREL 2005, czyli ich dokumenty składowe i procedurę prowadzenia działań mogą nie spełniać wymagań prawa nr 215. Uznane spółdzielnie mają czas na odpowiedni termin 2006. (To znaczy około sześciu miesięcy), aby rozpocząć go do dopasowania (zgodnie z art. 57 nowego prawa).
Przygotowują się między innymi zmiany do prawa LNA, które planują być rozpatrywane na jesieni sesji Dumy Państwowej. Ich los nie jest jeszcze zdefiniowany.
Podstawowe koncepcje stosowane zgodnie z prawem (art. 2)
Obudowa spółdzielnia akumulacyjna - Spółdzielnia konsumencka stworzona jako dobrowolne stowarzyszenie obywateli oparty na członkostwie w celu zaspokojenia potrzeb pomieszczeń mieszkalnych, łącząc go przez członków wzajemnych składek.
Działania spółdzielcze przyciągnąć i wykorzystać fundusze obywateli, aby zdobyć pomieszczenia mieszkalne - przyciągnąć i wykorzystać współpracę funduszy obywateli spółdzielni i innych przyciągniętych środków na nabycie lub budowę lokali mieszkalnych (w tym w budynkach mieszkalnych), aby je przenieść wprowadzanie wzajemnych składek do całkowitej nieruchomości członków współpracy.
Pomieszczenia mieszkalne. - apartament lub dom mieszkalny, który spełnia wymagania ustanowione przez ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej (art. 15 Kodeksu Mieszkaniowego).
Nudna opłata - Gotówka zadana przez członka spółdzielni w kolejności, a w tamtych czasach, które są przewidziane przez formę jej udziału w działalności Spółdzielni, aby przyciągnąć i wykorzystać środki obywateli do zakupu pomieszczeń mieszkalnych. Kwota określana jest zgodnie z tym prawem federalnym. Całkowity wkład feud obejmuje przychody otrzymane przez spółdzielnię z ich przedsiębiorczości i rozpowszechniane między jego członkami proporcjonalnie do ich cienia.
Członek wejściowy - gotówka w tym samym czasie dokonana przez obywatela do pokrycia kosztów edukacji spółdzielni i przyjęcia obywatela w członkach Spółdzielni.
Opłata członkowska - gotówka, okresowo wprowadzona przez członka spółdzielni. Są one wysłane do pokrycia kosztów związanych z realizacją spółdzielczych działań przewidzianych przez jego Karty, z wyjątkiem działań w celu przyciągnięcia i wykorzystania środków obywateli do zakupu pomieszczeń mieszkalnych.
Dodatkowa opłata - Gotówka przyczyniająca się do członka spółdzielni w celu pokrycia strat współpracy.
Penitorial - Część wspólnego wkładu, który członek spółdzielczy wprowadził do określonej daty.
Dzielić - proporcja parenacoplacji każdego członka spółdzielni we wspólnym funduszu tego LNG.
Pass Foundation Spółdzielnia - Jest to suma parenachów wszystkich członków spółdzielni.
Rzeczywista wartość PAJ - Część kosztów aktywów netto spółdzielni, proporcjonalna do wielkości udziału. (Czyste aktywa są wartością uzyskaną w wyniku odejmowania kwoty zobowiązań z kwoty aktywów organizacji.)
Forma udziału Członek Spółdzielni w działalności Spółdzielni do przyciągnięcia i wykorzystania środków obywateli do nabycia pomieszczeń mieszkalnych - jest to procedura tworzenia członków współpracy wzajemnych składek (ich wielkość, częstotliwość itp.) Do USA Pass Fundacji w spółdzielni ustalonej zgodnie z wymogami tego prawa federalnego, opcje wyboru jednego z nich jest członkami spółdzielni.
Tworzenie spółdzielni.
Ale Karta powinna być również napisana (dla których adwokat jest zaproszony specjalizującą się w tej formie działalności), a następnie posiadają Walne Zgromadzenie Członków LNA, na których, zgodnie z art. 11 ustawy, potrzebuje dokument zatwierdzić. Spotkanie to jest najwyższym organem spółdzielni (art. 34): Należy odbywać się corocznie, a każdy członek organizacji ma jeden głos na nim.
Kompetencje rozproszenia Walnego Zgromadzenia Członków LNA, z wyjątkiem zatwierdzenia Karty, obejmuje zmiany i dodatki do niego; zatwierdzenie dokumentów wewnętrznych regulujących działalność spółdzielni; podejmowanie decyzji o reorganizacji lub likwidacji spółdzielni; Wybory i wczesne zakończenie mocy członków Komisji Zarządu i Audytu (audytora). Ataki, wybory lub mianowanie organów wykonawczych Spółdzielni (Dyrektor lub Dyrekcja; Organizacja zarządzająca lub zarządzająca); Wczesne zakończenie ich uprawnień (jeżeli Karta tego LNF, rozwiązanie tych kwestii nie jest przypisany kompetencjom Rady Spółdzielni). Na Walnym Zgromadzeniu zostaną zatwierdzone formy uczestnictwa w działaniach spółdzielni; Określony jest maksymalny koszt obudowy, który można kupić lub zbudować przez spółdzielnię dla jednego członka; Zarejestrowano procedurę tworzenia i wykorzystania funduszy spółdzielczych, z wyjątkiem funduszu pasji. Ponadto spotkanie ustanawia wielkość limitu wydatków funduszy w celu zapewnienia działalności LNA, roczne sprawozdanie i sprawozdania księgowe są zatwierdzone, sprawozdanie z badania w sprawie dokładności sprawozdawczości księgowej, otrzymujących szacunki, szacunki Koszt utrzymania spółdzielni i raportów o ich wykonaniu.
Spółdzielnia jest tworzona bez ograniczania terminu działania i rozpoczyna pracę od daty odpowiedniego wejścia do zunifikowanego rejestru państwowego podmiotów prawnych (art. 3). LNA posiada nieruchomość, może nabyć i wdrażać prawa własności oraz prawa niemienności we własnym imieniu, aby spełnić zobowiązania, za powód i pozwanego w sądzie, aby otworzyć konta w bankach na terytorium Federacji Rosyjskiej. Musi mieć okrągłe pieczęć z nazwą organizacji, a także może mieć znaczki, puste, własny emblemat i inne środki indywidualizacji.
Mechanizm pracujący
Jakim celem jest użyć funduszu pasji LSNA? Przede wszystkim nabycie i budowa mieszkaniowych dla członków spółdzielni (art. 26). Atak do spłaty kosztów określonych w art. 24. Obecnie istnieje na realizacji działań, aby przyciągnąć i wykorzystać środki obywateli do nabycia i ubezpieczenia obudowy; poprawa cech konsumenckich (naprawy, wykończenie) nabytych lub zbudowanych na poziomie odpowiadającym wymogom określonym w wniosku o dopuszczenie do członków LNA; treść, naprawa obudowy; wypłata usług użytkowej (przed przeniesieniem pomieszczeń do użycia członka spółdzielni); Obsługa i spłata podniesionych pożyczek i pożyczek przyciągniętych; Płatność podatków, opłat i inne obowiązkowe płatności IT.D.
Procedura składania udziału jest ustalana zgodnie z wybranym członkiem Spółki w formie udziału w działalności systemu Finansowego LNK, zgodnie z którą przyczyniasz się. Formularze te definiują minimalne i maksymalne okresy stosowania, a także minimalny rozmiar części składki na udział, po którym członek LNA występuje prawo do zakupu lub budowy przez spółdzielnię pomieszczeń mieszkalnych, Okres dokonania pozostałej części składki na udział, wielkość i częstotliwość płatności w wkładach wynikowych. Acre Togo, warunki przyciągania pożyczonych środków (art. 27), których wielkość nie może przekroczyć 70% wzajemnego składki członka spółdzielczego (art. 47). Ten artykuł zawiera szereg ograniczeń czasowych. Mimo to minimalny czas, w którym musisz wprowadzić wzajemne składki, dopóki nie możesz zakwalifikować się do zakupu / konstrukcji przez współpracę obudowy, jest ograniczona do dwóch lat (począwszy od drugiego roku spółdzielni). Asroce dokonuje reszty wkładu akcji może nie więcej niż półtora razy wyższa niż pierwsza kadencja.
Oto najłatwiejszy i najbardziej wizualny przykład. Zamierzasz gromadzić połowę kosztów przyszłego mieszkania (w domu) przez dwa lata (niemożliwe jest obliczenie na krótsze; zgodnie z art. 47, może być tylko więcej). Płacisz część tej kwoty, na przykład, co miesiąc, po czym otrzymasz prawo do otrzymywania obudowy do użytku. Następnie idealnie wprowadzasz do mieszkania (lub spółdzielnia zaczyna budować dla Ciebie). Moment ATO na razie przez trzy lata dokonujesz pozostałych pieniędzy. Ale w tym wspaniałym schemacie znajdują się trzy wąskie gardła. Pierwszym jest koszt mieszkania, który w ciągu dwóch lat może wzrosnąć, a będziesz musiał zrekompensować różnicę z dodatkowymi wkładami akcji, aby uzyskać nieruchomości w użyciu. Ile będzie wzrost kwoty? Pytanie pozostaje otwarte. Drugim wąskim miejscem jest czas, w którym spółdzielnia powinna zapewnić Państwu wymaganą obudowę. Prawdopodobnie kolejka z tych samych członków LNA, która starają się wdrożyć podobny zamiar. Otode obudowa zostanie zapewniona w kolejności priorytetowej (art. 28). Po trzecie - Jeśli ubiegasz się o nowe mieszkanie, od chwili, gdy spółdzielnia będzie zacznie budować go dla Ciebie, aż do daty uruchomienia może przejść przez kilka lat, zanim będziesz mógł umieścić mieszkanie w nieruchomości.
Od Ciebie jako członek spółdzielni może wymagać zapłaty dodatkowych składek (oprócz członkostwa i wzajemnego). Ale te pieniądze powinny być używane tylko na pokrycie strat LNA, jeśli Bóg zakazuje, pojawią się (art. 2).
Co należy ustalić w Karta Spółdzielni (art. 11):
Nazwa spółdzielni i miejsca jego lokalizacji;
Przedmiot i cele działalności tej spółdzielni;
procedura dopuszczenia do członków LNA i zakończenia członkostwa w nim;
Procedura określania rozmiaru, składu i procedury do składania wzajemnych i innych składek;
Odpowiedzialność członków spółdzielni za naruszenie zobowiązań do wprowadzania wkładów wzajemnych i innych;
Procedura płacenia członka zapory dla rzeczywistej wartości udziału wraz z zakończeniem członkostwa w spółdzielni;
prawa i obowiązki członków tej spółdzielni;
Prawa i obowiązki spółdzielni dla ich członków;
Struktura i kompetencje organów LNA, procedura ich tworzenia i podejmowania decyzji w różnych kwestiach;
Źródła formacji i procedury wykorzystania własności spółdzielni;
Fundusze utworzone przez LNA;
Procedura powlekania przez członków spółdzielni poniesionych przez współpracę strat;
Procedura dostarczania informacji przez informacje o współpracy swoim członkom i odpowiedzialności za jej niepowodzenie;
procedura posiadania następnych i nadzwyczajnych kontroli działalności finansowej spółdzielni;
informacje o oddziałach i reprezentatywnych biurach spółdzielni;
procedura reorganizacji i likwidacji spółdzielni;
inny status przewidziany przez to prawo federalne.
Karta Spółdzielni może również zawierać inne przepisy, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej regulującej tworzenie i działania Spółdzielni oraz jej organów, w tym ograniczenie udziału bliskich krewnych w działaniach organów spółdzielczych. Karta została zatwierdzona przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni. Zmiany w Karty wykonane są decyzją Zgromadzenia Ogólnego.
Członkostwo w Spółdzielni
Członek Spółdzielczy jest zobowiązany do przestrzegania Karty i wdrażania decyzji przyjętych przez organy spółdzielni, w odpowiednim czasie do tworzenia wzajemnych i innych składek, nie utrudniających praw i wykonania obowiązków przez innych członków spółdzielni i jej organów (artykuł 8). Odpowiada za swoje zobowiązania do LNA, na przykład, jeśli opóźnia depozyt i inne składki (art. 6). Kwota kary dla tych naruszeń jest ustalona w Karta Spółdzielni, ale nie może być wyższa niż 1/300 stawek refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej (obecnie 13%) dla każdego dnia opóźnienia.
Członkostwo w Spółdzielni jest zakończony w przypadku dobrowolnego wyjścia z LNG, wyjątki członka współpracy ze współpracy, przeniesienie udziału na innej osobie, śmierć członka LNG, odwołanie do Pai, dokonując wkładu akcji w pełną kwotę i przeniesienie mieszkania do własności członka spółdzielni i, oczywiście, likwidacji spółdzielni, między innymi ze względu na jej upadłość (art. 9). Po ustaniu bycia członkiem spółdzielni, osoba i członkowie jego rodziny powinni uwolnić mieszkanie zajmowane przez ich prawa, przez dwa miesiące (art. 32). AdRigato Envitują je, zgodnie z nowym kodem mieszkaniowym, jest to jedynie decyzją sądową (i bez zapewnienia innych mieszkań).
Wykluczają ze współpracy, aby nie przestrzegać również obowiązków, tylko w sądzie (!) Na podstawie decyzji Zgromadzenia Ogólnego lub Rady Spółdzielni (art. 10). Ale przed wejściem do decyzji Trybunału o zmuszenie osoby, która już otrzymała od LNA do wykorzystania mieszkania, ma prawo do uczynienia pozostałej części jego wzajemnego wkładu, a zatem zorganizować mieszkanie lub nieruchomość.
LNG nie powinien stać się piramidami finansowymi nowej Rosji. Państwo ściśle kontroluje zgodność z normami wymyślnymi w celu oceny stabilności finansowej takich spółdzielni, a także wdrożenie prawa na LNA.
Sterownica
Członkowie Komisji Zarządu i Audytu, wbrew ustalonej opinii, wynagrodzenia na ich działania są zwykle nie otrzymane (jeżeli nie jest to przewidziane przez Karty LNA lub decyzji Zgromadzenia Ogólnego). Ale mogą zwrócić wydatki ", poniesione w związku z wdrażaniem działań" w organach spółdzielczych. Z kolei Dyrekcja i menedżerowie są zatrudnieni, zatrudnionych do pracy w LNA, jak w każdej innej organizacji lub firmie. Członkowie Zarządu są wybierani na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni, które pamiętamy, jest przeprowadzane corocznie. Oznaczono raz dziennie, kiedy to nastąpiło, uprawnienia deski wygasają.
Ogólne posiedzenia członków - Najwyższy organ współpracy (art. 34) - podejmuje wszystkie główne decyzje dotyczące istotnej działalności LNA. Decyzja w sprawie wydanego na głosowaniu jest wykonana przez większość głosów (każdy członek jest jednym głosem). Dwie trzecie głosów są niezbędne do zatwierdzenia Karty LNA, wprowadzając zmiany i dodatki do niego, zatwierdzenie dokumentów wewnętrznych regulujących działalność spółdzielni, przepisy dotyczące procedury tworzenia funduszu wzajemnego i jego wykorzystania , a także podejmować decyzję o reorganizacji lub likwidacji LNG i powołanie Komisji Likwidacyjnej.
Forma walnego zgromadzenia może być w pełnym wymiarze godzin i korespondencja (art. 36). AESLI Liczba członków Spółdzielni przekracza 500 osób, Walne Zgromadzenie można przeprowadzić w formie zbioru upoważnionego. Są one wybierane spośród członków LNG, które nie są częścią Zarządu ani organów wykonawczych Spółdzielni (art. 41). Członkowie spółdzielni (co najmniej 10% całości) i oczywiście Zarząd Komisja Audytu i organy wykonawcze LNA mogą zainicjować Nadzwyczajny Zgromadzenie Ogólne (art. 35). Nawiasem mówiąc, musi być zwołany w przypadku wykrycia strat, które przekraczają 25% funduszu pasji. W końcu będą musieli zostać spłaty przez dodatkowe wkłady wszystkich członków Spółdzielni!
Organ zarządzający "Przesiewa działania spółdzielni w okresach między ogólnymi posiedzeniami członków Spółdzielni" (art. 42). Członkowie zarządu powinni mieć co najmniej trzy, z których jeden jest przewodniczącym. Jedna trzecia liczby członków Zarządu (na przykład jedna z trzech) ma prawo połączyć ich działalność z pracą w LNA w sprawie umowy o pracę.
Wkład Rady Spółdzielczej zwykle należy:
Recepcja w członkach współpracy i zakończenia członkostwa w nim;
Zwołanie i posiadanie ogólnych posiedzeń członków Spółdzielni;
wybory lub mianowanie organów wykonawczych spółdzielni, kontroli nad ich działalnością, wczesne zakończenie ich uprawnień;
Zatwierdzenie procedury przenoszenia obudowy w celu użycia członka LNA;
zatwierdzenie audytora i rzeczoznawcę spółdzielni i warunki umowy z nimi;
Wstępna zatwierdzenie form uczestnictwa w działaniach spółdzielczych, rocznych raportów i sprawozdawczości księgowej, audyt;
podejmowanie decyzji w sprawie ustanowienia oddziałów i otwarcie reprezentatywnych urzędów tego LNG;
zatwierdzenie zawartych umów kredytowych i kredytowych;
Inne kwestie przewidziane przez prawo.
Wszystkie decyzje są podejmowane na posiedzeniach Zarządu i są wydawane w formie protokołów, które są podpisane przez Przewodniczącego Zarządu i Sekretarza Zgromadzenia. Nieskazitelnia, członkowie współpracy przez sześć miesięcy mają prawo odwołania się do sądu Decyzję podjętą przez Radę z naruszeniem wymogów prawodawstwa, Karty lub innych wewnętrznych dokumentów Spółdzielni.
Komitet Audytu (Audytor) LNG w imieniu Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Sprawdza kontrolę działalności finansowej i gospodarczej organizacji. Audytorzy nie mogą łączyć swoich działań w pracy w spółdzielni w celu umowy o pracę (art. 43).
Dyrektor (Dyrekcja) - organ wykonawczy Lnk- zarządza obecną działalnością spółdzielni (art. 44). Jeśli w organizacji istnieje ponad 500 znaków, Dyrekcja, Ciało Collegial jest konieczne. Spółdzielnia może odmówić zatrudnienia istniejących wykonawców i przeniesienia tych uprawnień do innego podmiotu prawnego lub indywidualnego przedsiębiorcy. Będą działać jako organizacja zarządzania lub kierownika. Kadencja organów wykonawczych EDS jest zarejestrowana w Karta Spółdzielni i nie może przekraczać pięciu lat. Jest przedłużony, jeśli jest to konieczne, tylko na podstawie decyzji Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni.
Prawo jest dość rygorystyczne wymagania dla urzędników spółdzielni (art. 45). Członek Komisji Zarządu i Audytu, dyrektor lub członek kolegialnej organu wykonawczego LNA nie może być osobą, która już zajmowała jeden z następujących stanowisk w żadnej innej spółdzielni, jeśli do momentu sądu ma decyzje dotyczące decyzji Likwidacja tej organizacji lub wniosek o procedury upadłościowe IT przeszły mniej niż trzy lata. Niemożliwe jest prowadzenie LNG i osób, które mają rejestr karny za przestępstwo w dziedzinie ekonomii.
Każdy stojący na czele organizacji powinni działać w interesie współpracy, aby wykonywać swoje prawa i wypełniać obowiązki "w dobrej wierze i rozsądnej" (art. 46). Urzędnicy ELNA są odpowiedzialni (administracyjne, aw niektórych przypadkach przestępczych) za szkody spowodowane przez współpracę przez ich działanie lub bezczynność. Żadna wina, że muszą się udowodnić. Odpowiedzialność nie posiada tylko tych członków kolegialnych organów współpracy, którzy głosowali przeciwko decyzji, która spowodowała odszkodowanie.
W cechach mebli
Chciałbym zwrócić szczególną uwagę na fakt, że jeden z małżonków może być popychany przez członka LNG, ale dystrybuowany jest schemat wspólnej własności małżonków. Na wniosek jednego z nich, przy rejestracji prawa własności nabytego mieszkania, można ustalić udział, a każdy z małżonków otrzyma certyfikat rejestracji państwa prawa do nieruchomości. Każdy członek spółdzielni ma prawo do swobodnego uznania, aby pozbyć się wynagrodzeń należących do niego, w tym do zrobienia go i przekazać do innego członka współpracy lub osoby trzeciej, której nie można odmówić dopuszczenia do członków LNA. Słuchanie śmierci członka spółdzielczych spadkobierców zgodnie z prawem lub w otrzymaniu wzajemnych składek i ma dominujące prawo do przystąpienia do członków LNA.
Kontrola stanu i gwarancje
Schemat zdobywania mieszkań przez LNG wydaje się bardzo atrakcyjny. Ale nie może być, że takie spółdzielnie staną się kolejnymi piramidami finansowymi nowej Rosji? Nie, nie powinno. Prawo YB nr 215 Cały rozdział jest poświęcony zapewniającym trwałość finansową LNA i kontroli ich działalności.
Coexistence z trwałości finansowej spółdzielni przedstawiono przez bardzo rygorystyczne wymagania (art.47). Po pierwsze, wielkość części wzajemnego wkładu, po czym członek LNA wydaje się prawo do zakupu lub budowy dla niego przez obudowę spółdzielczą, nie może być nie mniej niż 30% ilości całego szacowanego Wzajemny wkład. (Oczywiste jest, że osoba, która zainwestowała poważne pieniądze, a kto otrzymał mieszkanie do użycia, będzie wymogany w celu szybkiego udzielenia obowiązku i zorganizowania mieszkania w nieruchomości.) Po drugie, LNG może dodać taką osobę do maksimum te same pieniądze, które się złożył. (Tak więc, w przypadku 30% wzajemnej akumulacji kolejne 40% kosztów mieszkaniowych nie wystarczy). Z brakiem funduszy na zakup lub budowę mieszkania dla członka spółdzielni, która odnióła część Udostępnij, oczywiście, były zaangażowane i pożyczone fundusze, ale już w solidnym procentach bankowych. Jest więc bardziej opłacalny, aby gromadzić 50% kosztów obudowy. Wtedy spółdzielnia doda drugą połowę, jeśli jest to przewidziane przez jego czarter. Po trzecie, minimalny okres dokonywania członka części wzajemnej wkładu LNG, po czym ma ochotę otrzymać od współpracy w celu wykorzystania mieszkań, może nie być mniej niż dwa lata. Asroce Robi Pozostała część wspólnego wkładu nie powinna przekraczać kadencji pierwszej części go ponad półtora roku. (Tak więc, jeśli trafisz w pierwszą połowę lutowania, powiedz, od trzech lat będziesz musiał zapłacić drugi przez trzy lata). Po czwarte, sama spółdzielnia, wdraża prawo swoich członków, aby otrzymać mieszkanie do użycia, nie może Zainwestuj w nabycie praw do budowy mieszkaniowej, a bezpośrednio w swojej konstrukcji jest ponad 20% kosztów nieruchomości LNA. Musi pozwolić głównym pieniądze na zakup mieszkania na rynku wtórnym, aby ryzykować minimum, nagle dom nie zostanie zakończony?
Ograniczenia opisane nr 215 odnoszą się do spółdzielni transakcji (art. 48). Na przykład LNA nie jest uprawniony do wydawania pożyczek, w celu uzyskania pomieszczeń mieszkalnych, przeniesienie obudowy do swobodnego wykorzystania, działać jako gwarant, w przyczynianiu się do upoważnionego kapitału niektórych organizacji. Nagrody, nabyte lub zbudowane przez spółdzielnię, można przenieść na depozyt (kredyt hipoteczny), ale tylko w celu zapewnienia wymagań dotyczących obowiązku zwrócenia pożyczki (pożyczki) na jego zakup lub budowę.
Specjalne przepisy są wymyślone w celu oceny stabilności finansowej działalności LNA, której metody definicji i wielkość są ustanowione przez rząd Federacji Rosyjskiej (art. 49). Są to standardy obecnego bezpieczeństwa zobowiązań spółdzielczych, ogólnego bezpieczeństwa zobowiązania LNA, obecnego salda działalności spółdzielni, średnioterminowy saldo działalności LNA, maksymalny dług członków Spółdzielnia, obciążenie długu LNA, zadłużenie członków współpracy, a także drugi, który ustanowiony przez prawa i akty regulacyjne rządu ARF. Przestrzeganie federalnego organu wykonawczego przestrzegają zgodności, co wykonuje funkcje do kontroli i nadzoru w dziedzinie rynków finansowych i jej organów terytorialnych. Odnosi się to do federalnego usługi rynków finansowych (FSFR). Mechanizm kontroli jest ważny: Jeśli spółdzielnia nie jest zgodna z co najmniej jednym z siedmiu określonych standardów, nie jest uprawniony do przeprowadzenia działań w celu przyciągnięcia nowych członków.
Mamy nadzieję, że wiele mingów pojawi się w Rosji bardzo szybko. Inne sposoby zjednoczenia na organizacje samoregulacyjne - stowarzyszenia wolontariuszy są takie same w istocie spółdzielni. Organizacje te będą rozwijać i ustalić zasady i normy zapewniające przestrzeganie interesów członków LNA i wdrażanie skutecznych działań w celu przyciągnięcia i wykorzystania funduszy nabycia mieszkaniowego, monitorowania zgodności z wymogami prawa informatycznego. Wszystko-to jest przypadek najbliższej przyszłości.
Redaktorzy Dziękują prawnik Lyubov Danilov za pomoc w przygotowaniu materiału.