Problemy z wykorzystywaniem byłego małżonka z mieszkania i odkupienia mieszkania przez właściciela przy usuwaniu ziemi dla potrzeb państwa lub komunalnych.
Kod obudowy, tajemniczy i czasami przerażający, staje się coraz bardziej zrozumiały i mniej straszny jako czytanie. Nadal komentujemy już ważnego prawa federalnego nr 188.
W poprzedniej kwestii magazynu rozmawialiśmy o podstawowych zasadach, dla których obecnie zbudowany jest stosunki mieszkaniowe między człowiekiem a państwem. Obywatele mają swobodę wyboru mieszkania w dowolnym punkcie kraju, a władze państwowe i samorządy w każdy sposób przyczyniają się do nich w wykonywaniu prawa do mieszkania. Wszyscy obywatele są równi, a zatem naruszenie zasad stosowania w mieszkaniu jednym z nich ze szkodą dla innych może pociągać za sobą duże kłopoty, aż do procesu i eksmitować gwałcicieli. Pomieszczenia mieszkaniowe można teraz przetłumaczyć na niemieszkalne i odwrotnie w ramach przestrzegania szeregu formalności i odpowiednich standardów budowlanych. Procedura wydawania zezwoleń na reorganizację i (lub) przebudowa obudowy jest uproszczona: Dokumenty są zobowiązane do maksymalizacji sześciu, aw większości przypadków cztery. Właściciel, w porównaniu z pracodawcą, ma kolejność wielkości więcej praw do jego przestrzeni życiowej, ale także krąg jego obowiązków jest znacznie szerszy. Eksperci doradzają obywatelom, bez względu na to, co, do prywatyzacji mieszkania za darmo, jeśli jeszcze tego nie zrobili. Avrevene nie jest tak dużo i pół lat, do 1 stycznia 2007 r.
Relacje po rodzinie
Jednym z najgorętszych punktów "nowego kodu mieszkaniowego (zwanego dalej LCD jest artykułem (zwany dalej.) 31. Nazywa się" prawą i obowiązkami obywateli mieszkających razem z właścicielem w lokalach mieszkaniowych należących do niego . " Zgodnie z jego postanowieniami jego małżonka (małżonka), dzieci i rodziców należą do członków rodziny właściciela. Inni krewni, osoby niepełnosprawne, a niektóre inne osoby są uznawane przez członków rodziny, jeśli byli dla nich wszechświatowi w tym pojemności. Wszyscy ci ludzie mają prawo cieszyć się mieszkaniami na równi z właścicielem, jeżeli nie ma innego porozumienia między nimi a właścicielem (na przykład umowa małżeństwa nie jest podpisana między małżonkami) i musi użyć tej obudowy na ich zamierzone cel, powód. "Członkowie zdolnych do rodziny prowadzą solidarność z odpowiedzialnością właściciela za zobowiązania wynikające z wykorzystania tych lokali mieszkaniowych", czyli, powinni uczestniczyć w kosztach domu i wypłaty mediów.Przed tym miejscem problemów specjalnych kod czytania nie występuje. Ale wtedy wszystko nie jest takie oczywiste. Reszta tego artykułu opowiada nam o tym, co powinno się zdarzyć w przypadku rozwiązania relacji rodzinnych z właścicielem mieszkalnictwa. Teoretycznie prawo do korzystania z tej lokali z już dawnego członka rodziny nie jest zachowany, jeśli na tej koncie nie ma innej zgody. Okazuje się, że gdy małżonkowie są rozwiedzeni, z nich, którzy nie jest właścicielem, może być eksmitowany z mieszkania i usunięty z rachunkowości rejestracyjnej, to znaczy, odprowadzane z mieszkania lub w domu. Ale jeśli nie ma podstaw do zdobycia lub wdrażania prawa do korzystania z innych pomieszczeń mieszkalnych, a także w przypadku sytuacji własności dawnego członka rodziny właściciela lokali mieszkalnych i innych okoliczności, okoliczności nie pozwalają mu Aby zapewnić sobie różne pomieszczenia mieszkalne, prawo do korzystania z lokalu mieszkaniowego należącego do określonego właściciela może zostać zachowany dla byłego członka swojej rodziny na określony okres na podstawie decyzji sądowej. "
"Przy ustalaniu ceny wykupu pomieszczeń mieszkaniowych, wartość rynkowa siedziby mieszkaniowej jest w nim uwzględniona, a także wszystkie straty spowodowane przez właściciela lokali mieszkalnych przez jego wycofanie, w tym straty, które prowadzi w związku z zmianą W miejscu zamieszkania, tymczasowe wykorzystanie różnych pomieszczeń mieszkalnych przed nabyciem kolejnych pomieszczeń mieszkalnych, przeniesienie, poszukiwanie kolejnych lokali mieszkaniowych do zdobycia własności, projektowanie własności innych pomieszczeń mieszkalnych, wczesne zakończenie jej zobowiązań na trzeci imprezy, w tym nieodebrane korzyści. "
Od sztuki. 32 LCD RF.
Znałbym umorzenie ...
Sztuka. 32 jest bardzo ważny dla właścicieli każdego mieszkania, zarówno dom wsi, jak i skromnego mieszkania w pięciopiętrowym budynku. Jest to tutaj, aby zapewnić prawa mieszkaniowe właściciela lokali mieszkalnych w przejęciu działki gruntowej dla potrzeb państwa lub komunalnych. Jak wszystko powinno się dzieje zgodnie z nowym LCD? Urząd państwowy lub samorząd lokalny podejmuje decyzję w sprawie wycofania gruntów w domu, a następnie rejestruje decyzję w organom rejestracyjnym państwowym praw do nieruchomości i pisemne sprawozdania do właścicieli pomieszczeń. Jest objęty obudową jedynie przez odkup, a gospodarz właściciela opłaca się dokładnie władze na potrzeby, których grunt jest wymagany. "Odkupienie części mieszkania jest dozwolone w inny sposób, aby za zgodą właściciela". Jeśli nie zgadza się, tylko cały pokój można odkupić.
Właściciel musi zostać powiadomiony o decyzji podjętej "nie później niż rok przed nadchodzącym zajęciem tego pokoju", a zakup mieszkania jest dozwolone tylko na wygaśnięcie okresu tylko za zgodą właściciela. Watt 12 miesięcy właściciel może posiadać, używać i pozbyć się mieszkania według własnego uznania, bez żadnych ograniczeń. Ale musisz pamiętać, że jeśli w tym okresie zdecydujesz się na poważnie poprawić mieszkanie (na przykład naprawę reorganizacji), to nie wpłynie to na cenę wykupu pokoju. Dlatego globalne transformacje tracą wszystkie znaczenie.
Należy pamiętać, że w nowym LCD nie ma słowa, które mieszkanie ma być znalezione dla mieszkania i do domu. Jest zgłaszany tylko o monetarnym, a nie naturalnej formie rekompensaty. Dlatego dla "Treshka" możesz wziąć "Pokój Dwuosobowy", a wynikowa różnica w uzyskaniu pieniędzy.
Cena wykupu jest określona przez Umowę między właścicielem a właściwym organem. Ponadto, oprócz wartości rynkowej obywatel może otrzymać odszkodowanie za straty związane z wycofaniem mieszkania, przeprowadzki, poszukiwania kolejnych lokalu, nieodebranych korzyści i wielu innych. Prawnicy zalecają również obywateli do uwzględnienia w cenie wykupu, koszt naprawy kapitałowych w domu, który nie był wytwarzany przez państwo lub władze lokalne na czas. Jeżeli właściciel nie zgadza się z decyzją o wycofaniu obudowy lub z nim, porozumienie w sprawie ceny wykupu, organ państwowy lub samorząd lokalny może uczynić pozew przeciwko umorzeniem pomieszczeń mieszkalnych. Jest to wykonalne przez dwa lata od daty skierowania do właściciela wyżej wymienionego powiadomienia.
Jakie prawa jest dawny właściciel małżonka mieszkania lub w domu?
Być może obecnie obywatele uważają, że w przypadku rozwodu z ich współmałżonkiem mogą łatwo eksmitować go z mieszkania lub w domu. Natychmiast chcę zauważyć, że paszporty nie są usuwane z rachunkowości rejestracyjnej (nie "zwolnione") byłych członków rodziny właściciela, zgodnie z jego oświadczeniem, powinno to być odpowiedniej decyzji sądowej. Co więcej, jesteś właścicielem Trybunału, może zobowiązać do przewidywania innych pomieszczeń mieszkalnych byłego małego małżonka i innych członków swojej rodziny, na korzyść, której właściciel wykonuje zobowiązania alimentów, na ich popyt. Dotyczy to jednak tylko wtedy, gdy byłego członka rodziny właściciela lokali mieszkalnych nie ma innych mieszkań i nie ma środków na nabycie.
Z reguły, gdy małżeństwo jest rozpuszczone, występuje sekcja wspólnej nieruchomości. Montaż mieszkaniowych nabytych przez jednego z małżonków przed małżeństwem lub w okresie małżeństwa, ale do bezgranicznego transakcji (przez dziedziczenie, w ramach umowy darowizny, w wyniku prywatyzacji), jest jego własnością osobistą, można go uznać Właściwość Wspólna, jeśli ustala się, że w okresie małżeństwa z małżonkami zostały wykonane załączniki, znacznie zwiększył koszt tej nieruchomości (remont, recesji IDR). W przypadku, sprawa, aby porozmawiać o zakończeniu prawa do korzystania z lokali mieszkalnych po rozwiązaniu małżeństwa dawniej jego żona właściciela jest przedwczesna ".
Jak eksmitować?
Tylko przez decyzję sądową. Powody, dla których osoba może być na zawsze wydalona z mieszkania lub w domu, w LCD oznaczonym kilku (art. 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Sama eksmisja, zgodnie z prawem "W postępowaniu egzekucyjnym", jest uwolnienie lokalu z wydanego, jej własności, zwierząt domowych i zakazu eksmitowanych do wykorzystania wyzwolonych pomieszczeń. Eksmisja prowadzona jest przez komornik w obecności świadków, aw niezbędnych przypadkach, przy pomocy organów spraw wewnętrznych z obowiązkowego opisu eksportowanej nieruchomości.Sztuka. 35 Mówi, że obywatel jest zobowiązany do uwolnienia pomieszczeń mieszkalnych, jeśli jej prawo do stosowania zostanie zakończone zgodnie z LCD, innymi przepisami federalnymi, umową lub na podstawie decyzji sądowej. (Zwykle, podstawą do wypowiedzenia prawa do stosowania obudowy jest wygaśnięciem terminu, dla którego zostało przyznane. Na przykład, termin umowy najmu lub zatrudniania zakończyła się, okres rejestracji tymczasowej i pr.) . Jeśli osoba jest dobrowolna i na czas ustalona przez właściciela mieszkania, nie uwalnia pokoju, podlega wymuszonej eksmisji przez decyzję sądową.
"Członkowie rodziny właściciela lokali mieszkalnych mają prawo do korzystania z tych lokali mieszkalnych na równi ze swoim właścicielem, o ile nie ustalono inaczej przez porozumienie między właścicielem a członkami jego rodziny". (Isle 31WWKRF)
Ogólna nieruchomość
Szósta głowa LCD (art. 36-48) nazywana jest "wspólną własnością właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym. Walne Zgromadzenie takich właścicieli". Zainteresowanie, zainteresowany czytelnik będzie mógł znaleźć wiele ciekawych chwil. Oto najważniejszy: "Właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym należą do prawa całkowitej własności pomieszczeń w tym domu, które nie są częściami mieszkaniowymi i przeznaczone do serwisowania więcej niż jednego pokoju w tym domu". Książki obejmują schody, schody, windy, winda i inne kopalnie, korytarze, podłogi techniczne, strych, piwnice, w których komunikacji inżynierskiej, piwnicy techniczne, dachy, dopasowanie konstrukcji budowlanych, mechaniczne, elektryczne, sanitarne sprzęt serwujący więcej niż jeden pomieszczeń, Działka (!), gdzie znajduje się ten dom, z elementami krajobrazu i poprawy i innych obiektów znajdujących się na tej działkowej działce (art. 36).
Taka forma własności, a mianowicie całkowita część udziału sugeruje zarządzanie własnością kolegialną. Dlatego wszystkie pojawiające się kwestie są rozwiązane tylko za zgodą wszystkich właścicieli, zazwyczaj na Walnym Zgromadzeniu. Każdy właściciel jest właścicielem proporcjonalności do wielkości całkowitej części należącej do niego (art. 37). Kslov, w nowym LCD nie ma czegoś takiego jak salon (tj. Obszar wyklucza korytarzy, kuchnia, łazienka itp.). Ogólnie jest tylko obszar.
Właściciel nie ma prawa do "wykonywania w naturze w naturze w prawo od wspólnej własności ogólnej w budynku mieszkalnym", a także zrazić swój udział i "wykonywanie innych działań, które pociągają za sobą przeniesienie tego udziału oddzielnie od Własność określonych pomieszczeń. " Ale jednocześnie akcjonariusze mogą je pozbyć się, aby stosować wspólną własność przynosi im dochód. Na przykład, aby zapewnić stosowanie w piwnicy innych osób lub organizacji, dachów, podłogach technicznych IT.D., a następnie rozpowszechniaj zyski między właścicielami pomieszczeń przez porozumienie między nimi.
Oczywiście przychody są wspaniałe. Ale właściciele kosztów wydatków są znacznie większe niż dochody. Właściciele mieszkaniowe spędzają środki osobiste w celu utrzymania wspólnej mienia w budynku mieszkalnym (art. 39). Udział tych obowiązkowych wydatków tych właścicieli "jest określony przez udział w prawo wspólnej własności ogólnej w takim domu". Zasady treści nieruchomości są ustalane przez rząd Federacji Rosyjskiej. Podczas gdy się nie pojawiły.
Zgodnie z art. 40, właściciel ma prawo zjednoczyć sąsiednie lokal, jeśli oboje należą do niego w sposób przewidziany przez szefa 4 LCD "rekonstrukcji i przebudowy lokali mieszkalnych". Jeśli zmiana granic między tymi pokojami nie pociąga za sobą "zmiany w granicach innych pomieszczeń, granic i wielkości wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym lub zmiana udziałów w prawo wspólnej nieruchomości w sprawie nieruchomości Dom ", zgoda innych właścicieli nie musi otrzymać. W przeciwieństwie, jeśli odbudowa, reorganizacja i / lub przebudowa pomieszczeń jest niemożliwa bez dołączenia do nich część wspólnej nieruchomości, konieczne jest uzyskanie wszystkich (!) Właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym na każdym z tych rodzajów reorganizacji .
Podejmując decyzje, na Walnym Zgromadzeniu właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym, wyrażającym figuratywnie, akcje na prawo własności wspólnej mienia w budynku mieszkalnym, a nie ludzi, których należą.
Bitwy miejskie
Szybki między siebie właścicielami pokoi w publikacjach w XXIV. Nie trzymaj się. Amezh te mają coś do dzielenia się. Analogicznie z pokojami w budynku mieszkalnym: "Właściciele pokoi w komunalnym mieszkaniu należą do prawa całkowitej własności pomieszczeń w tym mieszkaniu wykorzystywanym do serwisowania więcej niż jednego pokoju", czyli wspólną własnością w Mieszkanie komunalne. Zgodnie z tą samą zasadą "zmiana wielkości wspólnej nieruchomości jest możliwa jedynie za zgodą wszystkich właścicieli pomieszczeń w tym mieszkaniu przez reorganizację i (lub) przebudowę" (stwierdza się to w art. 41).Udział właściciela pokoju w komunalnym mieszkaniu jest określony w taki sam sposób, jak proporcja właściciela pokoju w budynku mieszkalnym, to znaczy, jest proporcjonalna do wielkości całkowitej powierzchni pokoju (Art. 42). Część 6 niniejszego artykułu daje właścicielom innych pomieszczeń w komunalnym mieszkaniu preferencyjne prawo do zakupu wyobcowanej (sprzedanej) pokoju. Korzystanie z tej stawki pozwoli stopniowo zmniejszyć liczbę komunalnych mieszkań w naszym kraju. Cel nadal zawracam sobie liczby ...
Testamentalny odmowę jest układanie dziedzic do wolą spełnienia pewnych zobowiązań na rzecz jednego lub więcej producentów. Może składać się z obowiązku zapłaty komuś pewnej ilości pieniędzy, daj wszelkie rzeczy, aby zapewnić prawo do korzystania z nieruchomości itp.
Zgodnie z art. 33 LCD: "Obywatel, który zgodnie z awarią profilaktyki, otrzymuje prawo do korzystania z salonu na okres określony w odpowiedniej woli, wykorzystuje te lokalizacje na równi z właścicielem". Jeśli obywatel jest zdolny, nosi solidarność z właścicielem lokali odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z wykorzystania takich obudowy. Ponadto może wymagać prawa rejestracji państwa do korzystania z tego pokoju, czyli, mówiąc w starym wieku, zarejestruj się w nim.
Rząd
W budynku mieszkalnym Ciało Kierownicze jest Walne Zgromadzenie właścicieli pomieszczeń (art. 44). Podejmuje decyzje "w sprawie rekonstrukcji domu (w tym z jego rozbudową lub nadbudową), budowa budynków domowych i innych budynków, budynków, struktur, naprawy wspólnej mienia w budynku mieszkalnym"; Na granicach korzystania z witryny, na której znajduje się dom, w tym wprowadza ograniczenia dotyczące ich użycia; "W sprawie przelewu do wykorzystania wspólnej mienia w budynku mieszkalnym", a także wybiera sposób zarządzania domem i jest zaangażowany w inne problemy. Zarządzanie budynkami mieszkalnymi jest poświęcony ostatnim, ósmym częścią LCD (art. 161-165). Zalednia te artykuły obracamy się jednym z następujących numerów dziennika.
Art.45 szczegółowo opisuje procedurę prowadzenia walnego zgromadzenia właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym. Jest to koniecznie odbywające się rocznie, a dodatkowe spotkania są uważane za nadzwyczajne i mogą być zwołane z inicjatywy każdego z właścicieli. "Walne zgromadzenie właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym jest kompetentne (ma kworum), jeśli właściciele pomieszczeń w tym domu lub ich przedstawiciele, którzy mają ponad 50% głosów z całkowitej liczby głosów, wzięli udział w nim . Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że głosują w takich przypadkach, wyrażającym figuratywnie, akcje na prawo własności wspólnej mienia w budynku mieszkalnym, a nie ludzi, których należą. Liczba głosów, do których każdy właściciel posiada proporcjonalny do jej udziału w prawo wspólnej mienia (art. 48). Obecność kworum jest określona przez ten fakt, a nie skład liczbowych uczestników spotkania.
Decyzje dotyczące kwestii postawionych na głosowaniu są akceptowane na Walnym Zgromadzeniu większością głosów (art. 46). Forma spotkania może być nie tylko w pełnym wymiarze godzin, ale także korespondencja (art. 47). Rozwiązania są obowiązkowe dla wszystkich, w tym właścicieli, którzy nie uczestniczą w głosowaniu. Sześciomiesięczne sprawdza właściciela, który uważa, że jego prawa są naruszone, może odwołać się do sądu decyzji podjętej przez Walne Zgromadzenie. Obudowa wakacyjna (i jest bardzo ważna!) Nie masz prawa głosu w ogóle i nie uczestniczyć w podejmowaniu decyzji, ale tylko posłusznie go. Ich interesy na Walnym Zgromadzeniu są chronione przez moderatora, który jest zwykle stanem reprezentowanym przez jego przedstawiciela.
Istnieją budynki mieszkalne, wszystkie pokoje, w których należą do jednego właściciela (fizyczna, prawna, gmina itp.). W tym przypadku decyzja w sprawach dotyczących kompetencji Zgromadzenia Ogólnego jest wykonana przez sam właściciel.
Co jest obarczone przy użyciu pokoju w ramach umowy o zatrudnienie społeczne? Który jest uważany za biedny? Czy można wymienić jedno zakwaterowanie do drugiego? Co zabierze pracodawców podczas rozbiórki w domu? Opowiemy o tym w następnym numerze magazynu.
Redaktorzy dziękuje prawnik Lyubov Danilov i Prawnik Daria Kononenko za pomoc w przygotowaniu materiału.