Mówimy, jakie przedmioty muszą być napisane w umowie i jakie ustawa jest oparta na jego przygotowaniu.
Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie lub, przeciwnie, weź go przez innych mieszkańców, warto go chronić i zawrzeć umowę. Zabezpieczenie się od poważnych sytuacji konfliktów. Mówimy mi, co powinno być pisane na wynajem wynajem i jakie dokumenty są potrzebne do ich skompilowania.
Wszystko o umowie mieszkaniowej wynajmu
Po co go komponowaćEtap przygotowawczy
Ważne punkty kontraktu
Dlaczego potrzebujesz umowy
Umowa wynajmu mieszkania między osobami jest dokument, w którym zdeterminuje obowiązki właścicieli mieszkalnictwa i pracodawców. Na piśmie warunki, prawa i obowiązki obu stron są rejestrowane. Dokument można uznać za specyficzną konsolidację zasad, które regulują zakwaterowanie w mieszkaniu i użycie obiektów wewnątrz. Chroni także interesy obu stron. Na przykład, bez niego osoba może być bez obudowy, jeśli właściciele są oszustami. Plus, kompletnie skompilowany traktat uratuje od poważnych konfliktów.
Podczas wyjmowania lub wynajmu mieszkania konieczne jest porozmawianie o "zatrudnieniu", a nie o dzierżawę. To jest ten termin, który jest uważany za poprawny z legalnego punktu widzenia. Ten moment jest ważny, ponieważ konieczne jest sporządzenie umowy o zatrudnienie mieszkania, w którym proces jest regulowany przez odrębne prawo. W przeciwieństwie do wynajmu pomieszczeń niemieszkalnych, możliwe jest dokonanie umowy o usunięcie mieszkania, na podstawie 35 rozdziału Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nazywa się "zatrudniając pomieszczenia mieszkaniowe". Jeśli słowo "czynsz" zostanie napisany w nagłówku dokumentu, a nie "zatrudnianie", nie będzie miało siły prawnej.
Etap przygotowania
Przed podpisaniem umowy i dokonaj płatności warto zadać właściciela, aby potwierdzić prawo własności. Aby to zrobić, musi pokazać oryginalne dokumenty. Jeśli osoba nalega na kopie, warto być alert - często pojawiają się w schematach oszustów. Możesz zaufać wyładowaniom z ujednoliconego stanu rejestru nieruchomości (EGRN), co jest łatwe do zażądania na oficjalnej stronie internetowej Rosreestra lub na portalu usług publicznych.
Oprócz pustych, potwierdzających nieruchomości, warto powiadomić o tożsamości właściciela. Dlatego konieczne jest spojrzenie na paszport moderatora. Ponadto paszport właściciela i najemcy koniecznie potrzebuje podczas wypełniania wszystkich artykułów.
Ważne jest również, aby dokładnie sprawdzić pomieszczenia, które są urządzone w nim i sprzęcie. Sprawdź, czy pęknięcia podłogi, nie wysadza z okien, czy istnieją przecieki, niezależnie od tego, czy są działają urządzenia. Zwróć uwagę na temperaturę w pomieszczeniach, ciśnienie wody. Te chwile powinny natychmiast notować w dokumentach. Przed ich podpisaniem odpowiedzialność za mieszkania leży z właścicielem, po tym, jak porusza się do najemcy. Aby udowodnić, że awarie były przed podjęciem rozmieszczenia do wynajęcia, jest bardzo trudne.
Jak dokonać najłatwiejszej umowy najmu
Możesz rozpocząć kompilację po przetestowaniu na autentyczność, a stan obudowy został zweryfikowany. W dokumencie ważne jest wskazanie elementów, bez których nie będzie ważny. Pamiętaj, aby zarejestrować przedmiot, strony, warunki ważności, warunków płatności i depozytu zabezpieczenia, a także praw i obowiązków wszystkich uczestników.Imprezy
W pierwszym punkcie dokumentu konieczne jest rejestrowanie, który jest agentem mieszkaniowym (ci, którzy dają mieszkanie), a kto jest pracodawcą (dla tych, którzy starają się na życie). Wskazano pełne dane obu stron: nazwa, nazwisko, patronimy. Dane paszportowe. Jeśli inni ludzie będą żyć w mieszkaniu na bieżąco, powinny być również wymienione w dokumencie. W przeciwnym razie lider może wymagać rozwiązania umów, ponieważ ta liczba najemców nie została udzielona początkowo.
Rzecz
W dokumentach konieczne jest wskazanie obiektu - mieszkanie lub inne mieszkania, które jest przesyłane w zatrudnianiu. Zwykle przepisywał pełny adres, wskazując rozmiar pomieszczenia i numer katastralny. W tym momencie warto wskazać, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich i nie jest zadeklastyczni. Można go również zauważyć na podstawie podstawy do biodra. W tym przypadku dane pasują do dokumentów własnościowych.wyczucie czasu
Ponadto przepisywany jest czas trwania dokumentu. Mogą być w każdym razie, aż do pewnego dnia, jeśli obudowa jest poddana przez krótki czas. Zwykle umowy są podzielone na krótkoterminowy i długoterminowy. W pierwszym przypadku obudowa jest usuwana przez okres 11 miesięcy, w drugim - o 11 lub więcej.
Najczęściej, lodże pasują terminy do 11 miesięcy i wskazują na możliwość ich rozszerzenia. Dokumenty zakończone przez rok i dłużej muszą być zarejestrowane w RosreeStre. I zaczynają działać dopiero po rejestracji. Umowa na krótszy termin jest uważany za ważny bezpośrednio po jego podpisaniu.
Warunki płatności
W tym momencie należy przepisać, dla którego mieszkanie powinno zapłacić. Niezależnie od tego, czy mieszkania mieszkaniowe i usługi komunalne są wliczone w czynsz, telewizor, Internet i inne płatności. Jeśli tak, ważne jest, aby się zarejestrować, że pod nimi jest przeznaczony. Warto również wskazać, jak i kiedy miesięczna płatność zrobi biodra. Ponadto zazwyczaj wskazuje czas, w którym ilość powinna być przesyłana do rąk lub przejść do konta. Jeśli tak się nie stanie, najemca musi zapłacić karę.
W tym momencie można dodatkowo rejestrować warunki przeglądu płatności, zwiększenia lub zmniejszenia. Na przykład w miastach ośrodku wielu właścicieli podnosi ceny w sezonie turystycznym. A po zakończeniu koszt jest zmniejszony. Te chwile powinny być wyraźnie wskazane w dokumentach.
Zastaw
Depozyt (lub zastaw) jest ilością, która jest zwykle wykonana przy pierwszej płatności i jest równa jednej lub dwóch miesięcznych płatnościach. W tym momencie konieczne jest przepisanie, gdy kwota zostanie wykonana, w jakim rozmiarze. Najemca nie zawsze musi zrobić wszystko jednocześnie, czasami właściciele mogą robić to w częściach. Ważne jest również, aby określić warunki zwrotu zabezpieczenia: gdy właściciel nie może go zwrócić. Zapisze strony z konfliktów w przyszłości.Prawa i zobowiązania
Ten przedmiot jest jednym z najbardziej obszernych. Jest tutaj, że przewidziane są wszystkie warunki życia pracodawcy, a także obowiązki stron do siebie.
Na przykład Lodge musi zostać przeniesiony do obudowy do korzystania z pracodawcy. Zapewnij przedmioty obiecane, takie jak meble i sprzęt. Tutaj możesz określić, gdy właściciel może uczestniczyć w mieszkaniu iw jakich warunkach. Pracodawca zobowiązuje się do korzystania z pokoju do życia (chyba że wskazano inne cele), a także zwrócić go w państwie, który został pierwotnie podany.
Punkty te są również przepisywane obowiązki stron. Na przykład, który powinien dokonać napraw, wyeliminować awarie i inne kłopoty, które go zapłacą. Możesz zrobić zwierzę domowe z mieszkańcami, a także w pomieszczeniu palenia.
Warunki zakończenia
Pozycja ta powinna być przepisywana w celu uproszczenia procedury rozwiązania umów. Wymienia powody, w których strony mogą porzucić umowy. Na przykład, jeśli ktoś narusza swoje obowiązki: najemca jest stale zepsuty przez własność właściciela, a właściciel z kolei z powodu niektórych ważnych awarii. Również termin jest również przepisany, gdy strony powinny powiadomić się nawzajem o wypowiedzeniu: na przykład pracodawca może powiedzieć rówieśnikowi w 30 dni na temat pragnienia wyprowadzenia się z mieszkania. W tym przypadku nie powinien płacić kary.Właściwość zapasów
Jest to opcjonalny punkt, ale raczej ważny. Podczas badania pokoju przed podpisaniem dokumentów warto dokonać wykazu wszystkich przedmiotów: napisz swoją nazwę, przybliżony koszt i stan. Lista dostępnych rzeczy dołącza do dokumentu jako aplikacji. Aby uzyskać dokładność, możesz dołączyć zdjęcia pomieszczeń. Spowoduje to ochronę obu stron w przypadku sytuacji konfliktów, na przykład, losowych awarii.
