Problemy i perspektywy budowy mieszkaniowej Moskwy. Warunki na poziomie zakupu i cen dla nowych mieszkań, a także kilka słów o budynkach mieszkalnych Kurkino - Nowy region Moskwy.
Moskwa jest być może jednym z niewielu miast Rosji, w której istnieje intensywna konstrukcja mieszkaniowa. W ubiegłym roku w stolicy pojawił się w ubiegłym roku ponad 3,5 miliona metrów kwadratowych nowych obudowy. Jednocześnie w przeciwieństwie do poprzednich lat, 70% domów zostało zbudowanych w już ustalonych obszarach miasta. Taka okazja pojawiła się dzięki wdrożeniu programu rekonstrukcji pięciopiętrowych budynków i stopniowego zawarcia przedsiębiorstw przemysłowych z Moskwy. Zadanie finansowania i budowy budynków mieszkalnych w dzielnicach już ustanowiono i posiadający wyjątkowy wygląd (szczególnie trudny w centrum miasta) jest powierzona z Departamentem Kapitałowym Polityki Budowlanej Salwudgeary (DVPS).
Katedra Polityki Pozostawowej budowy Moskwy pojawiła się w 1996 roku. Już potem stało się jasne, że miasto nie będzie w stanie utrzymać niezbędnego tempa budowy na odpowiednim poziomie jakości tylko kosztem funduszy własnych. Konieczne było reorganizację systemu wsparcia finansowego dla programów budowlanych. Dlatego Instytut Inwestorów Miejskich, Finansowanie i koordynowanie różnych składników Programu Inwestycyjnego, w tym Urząd Planowania Etrabudgeary rozwoju miasta. Nie pojedynczy rubel środków budżetowych wydano na wszystkie te działania organizacyjne.
Fundusz mieszkaniowy Rosji ma 2,76 mld metrów kwadratowych całkowitej powierzchni. Ponad 290 milionów (11%) potrzebuje pilnych głównych napraw i wyposażenia apartamentów użytkowych i 250 milionów (9%) w rekonstrukcji. Około 20% fundamentu mieszkaniowego miasta nie jest zagospodarowane. W małych miastach każdy drugi dom nie ma pełnej inżynierii. Ogólnie rzecz biorąc, około 40 milionów ludzi (ponad 27% ludności) mieszka w mieszkaniach z niekompletną poprawą. Rosną rosną liczbę zniszczonych budynków mieszkalnych z przedłużeniem ponad 70%. Przez 8 lat objętość takiej obudowy wzrosła o 60%, a liczba życia w nim wynosi 32%. Teraz w domach, które mają zostać zburzone, około 2% ludności Rosji żyje.
Powiedziano nam o problemach i perspektywach na budowę mieszkaniowej Moskwy, zastępca szefa Departamentu Sztucznej Polityki Budowlanej Sergey Vladimirovich Thahor powiedział nam.- Sergey Vladimirovich, jak scharakteryzować sytuację z budownictwem mieszkaniowym w Moskwie?
- Wchodzenie do obudowy jest głównie jednolite, choć często rzeczywiste terminy dostarczania nowych domów za planowanym przez 3-6 miesięcy. Najczęściej dostawa nowych budynków jest przeprowadzana na koniec roku. Istnieją problemy z jakością konstrukcji. Główne roszczenia Novoselov dotyczą dekoracji pomieszczeń, stanu sieci inżynieryjnych, wejść i podejść do nich.
Teraz w Moskwie budynki mieszkalne, głównie dwa typy. Są to już znajomy panel i nie tak dobrze znany, ale otrzymujący coraz bardziej rozproszony monolityczny. W nich rama jest rzucana z betonu, a ściany są układane z cegieł, aby dom "oddychał". Między innymi cegła dekoracji jest piękna i nie zepsuła wygląd miasta. Nie zatrzymam się na cechach budowlanych, pamiętam tylko, że technologia budowy budynków monolitycznych pozwala na tworzenie apartamentów z bezpłatnym układem. Ważne jest, aby domy były ciepłe i w pełni zgodne z wymaganiami SNIPA "Building Heat Engineering". Te budynki nie są zbyt drogie niż panel, ale żyj w nich bardziej komfortowo. Oczekujemy, że do końca 2002 r. Lukę w cenie między domami monolitycznymi i panelowymi zostanie zmniejszona do 10-15%. Monolityczny budynek domowy jest następnym krokiem po panelu, więc zbuduj na całym świecie.
- Jak prawdziwe są informacje, które typowe domy panelowe nie spełniają regulacji na ciepło i offshore?
- Tak, problem naprawdę istnieje. I jak tego zdecydować, nie jest jasne. Faktem jest, że panele produkowane przez trzy największą kombajnów budowlanych w Moskwie są uważane za "zimno" zgodnie z tymi standardami. Oraz do ponownego wyposażenia zakładów produkcyjnych do produkcji "ciepłych" paneli w DSC nie ma pieniędzy. W rezultacie stawka ta nie działa jeszcze tak, że budowa mieszkania nie wstaje. Lepiej jest zakwaterowanie niż nikogo. Od 2001 r. Departament był prawie zaangażowany w budowę domów panelowych. Te same firmy, które budują te budynki, przenoszą teraz do nowej technologii. Mówimy o tak zwanych budynkach monolitycznych zespołów: rama jest monolityczna, a izolowane panele są izolowane na górze.
- Jakie problemy są teraz działem?
- Przede wszystkim jest to wzrost kosztów budowy. W drugiej połowie ubiegłego roku wzrosła o 35-40%. Wynika to przede wszystkim ze wzrostem cen materiałów budowlanych, co osiągnęło prawie 50%. Cement wzrósł prawie 2 razy, metal - o 20% i stał się droższy niż na rynku zagranicznym, ceny drzewa osiągnęły poziom światowy. I niezbędny piasek i żwir w Moskwie w Moskwie przy każdym deficycie. Rosnące ceny dla sprzętu budowlanego i jej działalności, pomimo wzrostu ceny benzyny o około 20%, nie było szczególnie znaczące i wyniosły 3-4%. W przybliżeniu tak bardzo wzrosła siła robocza.
Należy zauważyć, że ogólnie w Moskwie koszt prac budowlanych jest bardzo wysoki. Powodem niskiej konkurencji wśród firm budowlanych i instalacyjnych. Aby rozwiązać problem, po pierwsze, zacznij iść z szacowaną formą płatności do umowy. System ten plus zmniejszenie kosztu pracy pozwoli na wykorzystanie takiego użytecznego narzędzia dla klienta jako ubezpieczenia ryzyka budynku. Po drugie, przyciągając budowniczom z budynków mieszkalnych Jugosławii z Jugosławii, Macedonii, Bułgarii, Ukrainy, Mołdawii, które działają jakościowo iz przestrzeganiem terminów. Ostatnio, firmy budowlane i instalacyjne z regionu Moskwy konkurują bardziej z pomyślnie z budowniczami Moskwami. Do pracy na elitarnej obudowie w centrum planujemy przyciągnąć fińscy wykonawców. Ale to nie znaczy, że odmawiamy mięśni. Niektórzy wykonawcy, na przykład Valentina LLC lub Astrom-7 LLC, nie budują gorzej niż cudzoziemcy. I zdrowa konkurencja sprawia, że firmy metropolitalne działają z większą odpowiedzialnością.
Począwszy od 2001 r. Główną działalnością naszego działu była budowa mieszkania dla bogatych ludzi. Mówimy o monolitycznych i ceglanych domach ulepszonej jakości w prestiżowych obszarach stolicy. Budynki punktowe z takimi budynkami zostaną przeprowadzone w centrum iw obszarach z rozwiniętą infrastrukturą północnych, południowo-wschodnich, południowych i zachodnich dzielnic administracyjnych. Ponadto Departament Plantów Polityki Budowlanej Salwudgeary na trzy lata, aby przejść 900 tys. M2 mieszkań w obszarze Kurkino. Poziom cen dla nowych apartamentów będzie dość wysoki. Koszt 1 m2 w centrum stolicy jest najprawdopodobniej przekroczony 1000 USD. W innych okolicznościach będzie wynosić od 700 do 1000 USD za 1 m2. Obecnie w Kurkino mieszkania jest sprzedawana w cenie 500 USD za 1 m2, ale jest powód, by wierzyć, że wraz z rozwojem dzielnicy wzrośnie do 600-700 USD.
Nowe mieszkanie można kupić bezpośrednio z rządu Moskwy.
Ostatnio sprzedawać apartamenty w domach zbudowanych przez rząd Moskwy, prawda z 15 autoryzowanych firm zajmujących się nieruchomościami. Ale w grudniu ubiegłego roku rozpoczął się jedno centrum handlowe, stworzone przez Departament Polityki Budowlanej Extrabudgeary. Zadaniem centrum jest stworzenie obywateli jako wygodnych i korzystnych warunków obywateli. Każdy nabywca Metropolitan Real Estate może teraz kupić mieszkanie w nowych domach, które są wzniesione przez Departament, nie dzięki autoryzowanym firmom nieruchomości, oraz za pośrednictwem jednego centrum sprzedaży bezpośrednio w Rząd Moskwy, który sprawia, że procedura jest znacznie łatwiejsza i bezpieczna dla klienta. Teraz centrum sprzedaje apartamenty w ponad sześćdziesięciu domach, które zostały już zlecone lub zlecone w tym roku. Całkowita powierzchnia proponowanej obudowy wynosi ponad 700 tys. M2.Według rządu Moskwy, w 2000 r. Pracownicy budowlani zostali zbudowanym i zlecono 3530,9 tys. M2 całkowitej powierzchni budynków mieszkalnych i bezpośrednio w Moskwie - 3342,3 tys. M2. Z nich, 414,6 tys. M2 - Mieszkalna mieszkaniec; 1460,8 tys. M2 przyniósł program rekonstrukcji regionów pięciokondygnacyjnych budynków, a 670.2 tys. M2 tej liczby zostało przekazane przesiedleniu muskovitów z wyburzonych znamionowych budynków (169 pięciopiętrowych budynków zostały rozebrane całkowitą powierzchnią 492,1 tys. M2).
Kolejnym 628.3 tys. M2 jest komercyjne zakwaterowanie na zamówienie miejskie. W centrum Moskwy zbudowano 336 tys. M2 budynków mieszkalnych (Municipal - 49,8 tys. M2), co stało się możliwe dzięki zawarciu tego terytorium, 79 przedsiębiorstw posiadanych przez 8,4 ha.
Znaczny wkład w program budowy kapitału został złożony przez Departament Polityki Pozostawowej Budowy Moskwy. Jego inwestycje w nowej obudowie w 2000 r. Wyniosły 11,4 mld rubli, w ten sposób pojawiły się 919,2 tys. M2 całkowitej powierzchni. Jednocześnie 21 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni 143,7 tys. M2 zostały zbudowane na terytorium centrum miasta (65% więcej niż w ubiegłym roku). Ponad 234 tys. Mieszkania M2 była bezpłatna dla miasta.
Tanie apartamenty można kupić w pomieszczeniach masowych: w północnym i południowym butovo (Unusao) - 11-13 tys. Rubli. Za 1 m2, w parku Maryan (Yuvao) - 12-13 tysięcy rubli, w Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 tys. W południowym Butovo około 400 USD za 1 m2 apartamenty dwupoziomowe są oferowane w serii "Prism".Zakwaterowanie jest sprzedawane głównie bez wykończenia. Istnieją apartamenty z bezpłatnym układem, czyli, bez wewnętrznych partycji, dzięki czemu podział na pomieszczeniach można wykonać w swoim smaku.
Odwiedzając jedno centrum handlowe, możesz zapoznać się z układami i zdjęciami wszystkich obiektów. W razie potrzeby kupujący pozostawiają miejsce, aby zobaczyć gotowy dom lub budowę oglądania w budowie. Wybierając opcję, Klient bezpośrednio w Unified Centrum Sprzedaży Problemy z umową, a następnie opłaca transakcję w banku i rejestruje w MoskomREGistration - wszystkie te przypadki znajdują się w budynku Departamentu Polityki Budowlanej Etrabudgeary, znajduje się w Bardzo centrum Moskwy (Vozdvizhenka, 8/1). Oprócz bardzo istotnych oszczędności, Kupujący ma możliwość zmniejszenia wydatków finansowych - istnieje porozumienie między DVPS i MoskomREGistration na temat oryginalnego projektu mieszkania na sprzedaż i zakup mieszkań. Przypomnijmy, że obowiązek państwowy z projektem notarialnym jest 1,5% kwoty transakcji. Jednak na wniosek Klienta jest możliwa konstrukcja notarialna umowy sprzedaży. Uczucie oszczędności Kupującego w sprawie Komisji, którą dałby firmę nieruchomości (dziś jest 2,5-3%).
Moskwa region Szwajcaria.
Vladimir żywicy: "Naprawdę chcę powiedzieć o Kurkino. Jest to pierwsza nowa dzielnica Moskwy, która jest zbudowana zgodnie z najnowocześniejszymi standardami XXI wieku, obecny region Moskwy Szwajcaria! Nie będzie tam domu panelu. "
Jednym z najciekawszych obiektów, którego ogólny inwestor jest Departamentem Polityki Budowlanej Extumudgeary, jest eksperymentalna dzielnica mieszkaniowa Kurkino. Jest wzniesiony zgodnie z dekretem rządu Moskwy nr 1063 z 16 listopada 1999 r. Ten obszar przyjazny dla środowiska znajduje się w północno-zachodniej dzielnicy administracyjnej. Na północy, wbudowany obszar jest przylegający do autostrady Mashkin, na południu - do Moskwy Ring Road, na wschodzie - do miasta Khimki, a zachodnią granicę przechodzi wzdłuż brzegów rzeki Skhodnya. Obiekt znajduje się trzydzieści minut jazdy od centrum samochodem lub pięćdziesiąt - transportem publicznym.
Zgodnie z rozwiniętym i wdrożonym projektem, 936.5 tys. M2 wygodnej obudowy zostanie zbudowany na terytorium 790 hektarów, co stanie się 40-45 tys. Osób. Pierwszy etap domów został już przekazany na początku 2001 roku. W tym roku powstanie w tym roku 400 tys. M2. Kolejne 300 tysięcy m2 pojawi się w 2002 roku. Zakłada się kompletna konstrukcja w 2003 roku. Budynek mieszkalny będzie reprezentowany przez budynki w wysokiej komforcie
- 2-3-kondygnacyjne domki z dziedzinami mieszkaniowymi o powierzchni 4,5-5,5 akrów (powierzchnia budowy domku 167,6 tys. M2);
- 3-4-piętrowane domy solone z działkami gospodarstw domowych o powierzchni nie więcej niż 3 akrów (obszar rozwoju 155,4 tys. M2);
- Domy na 7-12 piętrach (powierzchnia budowy 580 tys. M2).
Dom typowej serii w Kurkino nie zostanie zbudowany. Wszystkie budynki są zbudowane na poszczególnych projektach i różnią się nie tylko w kształcie, ale także w kolorze (ze względu na wykorzystanie cegieł różnych odcieni - od jasnoróżowego do ciemnobrązowego). Ale najważniejszą rzeczą jest to, że w tych domach, oprócz eleganckiego wyglądu i niezawodnej izolacji ciepła i dźwięku, zapewniono ulepszony planowanie apartamentów: część kuchenna 12-15 m2; Hale i salony przynajmniej 20 m2; W trzech i czteroosobowych apartamentach - dwie łazienki. Wszystkie balkony i loggii będą przeszklone, a w oknach zainstalowano nowoczesne podwójne okna.
Budynki na dole i domki powinny być wyposażone w indywidualne systemy grzewcze, które pozwolą mieszkańcom zapomnieć o problemach sezonowej braku gorącej wody i ciepła. Dopasowanie ciepła obszaru zostanie przeprowadzone nie na podstawie jednego źródła, ale przy użyciu wielu autonomicznych. Taki roztwór był wspierany przez kompletność Moskwy, ponieważ zachowuje czystość natury i krajobrazu Kurkino. W przyszłości planuje się rozszerzyć rzekę i zbudować tamę, która pozwoli Ci otworzyć stację pływową i bazę danych sportów wodnych.
I wreszcie wszystkie budynki niskoeniowe będą wyposażone w wbudowane garaże. Dla samochodów mieszkańców wieżowców, wbudowanych lub wolnostojących garażach parkingowych, a nawet parkingów dla gości.
Kurkino jest całkowicie wyjątkowy w pięknie: wijąca dolina rzeki SKHODNI, utonięcie z ziemi wiosną, zarośnięta drzewami wzgórzami ... Dlatego, aby uratować krajobraz obszaru, wielokondygnacyjne budynki postanowiły umieścić bliżej do głównych autostrad, w pobliżu rzeki lub lasu do budowania domków.