Co sprawia, że koszt prac naprawczych (na przykładzie typowego mieszkania trzypokojowego w domu panelu).
Latem, a jesienią prawie z każdego wejścia usłyszał pukanie młotów, ryk perforatorów, pisk wiertacze elektryczne i piły elektryczne. Cóż, sezon naprawczy jest w pełnym rozkwicie. Agela dokonuje przyzwoitego kosztów napraw od naszych współobywateli w trzecim miejscu po pragnieniu nabycia samochodu i nowego mieszkania.
Spadające gazety reklamowe, zobaczysz, że rynek usług naprawczych jest dość zróżnicowany. Tutaj i firmy najbardziej różnych kaliber, a brygady mistrzów wykonujących pełną gamę prac naprawczych i prywatnych mistrzów węższej specjalizacji. Który z nich powierza swoje mieszkanie? Jak uzyskać przyzwoitą jakość bez płacenia całego stanu? Wreszcie, jak wysoki prawdopodobieństwo, że ustanawiając solidną ilość, otrzymasz przyzwoity wynik?
Firmy oferują "najwyższy poziom jakości", roczna gwarancja (w tym samym czasie prawie wszystkie twierdzą, że pracują wyłącznie przez lokalnych kreatorów) i ceny od 50 do 200 do 200 USD za 1 min. Większość całkowitej powierzchni (bez Koszt materiałów). Spróbujmy się dowiedzieć, jest wiele lub trochę. Zwiększony przykład, podejmujemy dość typową opcję: trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni około 75 kV. W domu serii P-44 (zwłaszcza od tej serii i jej modyfikacje są najczęściej w nowoczesnym budynku).
Przede wszystkim przestrzegamy stawek prywatnych mistrzów. Przy okazji, wśród nich istnieje dość wykwalifikowani specjaliści, a to nie jest zaskakujące. Sędzia samodzielnie: Nawet przybycie do kapitału "Pracownicy gościnni" zazwyczaj rozpoczynają praktykę pracy w firmach, a następnie zdobywając doświadczenie i kwalifikacje, przejdź do prywatnego biznesu. Dołączony moment ich zysków co najmniej dwa, a nawet trzykrotnie wynagrodzenie w firmie środkowej. Stawki "jednostek", odpowiednio do prawdziwych kosztów pracy, możesz podjąć podstawę naszych obliczeń. Obejmują one również płacenie za skromną reklamę i narzędzia (a bez niej niemożliwe jest osiągnięcie wysokiej jakości). Obserwowana zmienność cen w tej samej pracy zależy od kwalifikacji kreatora i kosztów zastosowanych materiałów. Rozważ, droższe jest ważniejsze do współpracy z nim: więc Master zapewnia ryzyko zrujnowania cennego produktu.
Teraz spójrzmy na istniejące stawki.
Prace hydrauliczne (Nowe okablowanie rurowe, instalacja wanna, żurawie kąpielowe do kąpieli i umywalki, eyeliner do pralki, a na samym końcu naprawy, instalacja toalety, umywalka i żurawie) będzie kosztować 150-300 USD. Wymiana baterii grzewczej - 20-40 USD za sztukę.
Instalowanie drzwi wejściowych - 30 USD za drogi import i 20-30 $ za krajowy. Łącznie do instalacji siedmiu drzwi (kolejne dodatkowe wejście do sześciu już istniejącej) - 150-350 USD.
Kaflowanie . Z reguły, ma okładzić podłogę płytkami i ścianami do sufitu w łazience i toalecie. Plus jest to ekran z cegły (wyłożony również płytkami). Obszar twarzy wynosi 50 kV.M: w łazience - około 30 kV.m, w kuchni, 12kv.m oraz na korytarzu, 8kv.m. Przy stawkach w wysokości 8-10 USD za 1 kw. Płytki tworzą zamknięte linie wokół obwodu pomieszczenia). W uczciwości należy zauważyć, że niektórzy mistrzowie takiej pracy zajmują do 15 USD za 1kv.m.
Postępy parkietu. : Na powierzchni 55kv.m- 500-600 $ (9-11 USD za 1kv.m). W tej cenie parkiet jest umieszczony na podstawie 10-milimetrowej sklejki, którą lub pędy do jastrychu z pistoletem budowlanym lub kije do mastyksu. Następnie obwód parkietowy i pokryty kilkoma warstwami lakieru.
Nadal istnieją takie małe prace, jak urządzenie sufitu zawieszonego w łazience i toalecie (około 30-50 USD), szafka w toalecie (30-50 USD) i cokoins (80-120 USD w tempie 1-1,5 USD za 1pog).
Po utworzeniu kosztów głównych etapów napraw, otrzymujemy wymaganą kwotę - od 2200 do 3200 USD. Jednakże, jak pokazuje nasze doświadczenie, realne koszty są zawsze wyższe niż obliczone, ponieważ wszystkie niuanse procesu naprawczego są niemożliwe z wyprzedzeniem. Lepiej zwiększyć oszacowanie o 15-20%. Vitoga Real Case dla pracy nad naprawą naszej "Treshka" wyniesie 2800-3700 USD.
Oczywiście można znaleźć "mistrzów" pracujących za niższą opłatę. Ale nie będzie to naprawa solidna i wysokiej jakości, a nawet bardziej nie "Eurokardia" i zwykłych "kosmetyków" z bardzo wątpliwym wynikiem, często nie usprawiedliwiając kosztów nawet na materiałach. Jako szczery przynęta dla klienta. Następnie bardzo niskie ceny za ogłoszone prace są kompensowane przez zwiększone koszty dodatkowej pracy, jako reguła pojawiająca się podczas procesu naprawy. Ponadto odprowadzanie dodatkowych to te, które są zwykle zawarte w głównym.
Inny charakterystyczny przykład układania płytek. Koszt prac płytki nie wzrasta, jeśli wymagane jest stosunkowo niewielkie (do 1-2 ° C) wyrównanie ściany. Słuchanie ich bardziej zauważalnego odchylenia od pionowej (około 3-5 cm) wyrównania jest już uważane za dodatkowe prace i odbywa się za pomocą stalowej siatki tynkowej.
Ogólnie rzecz biorąc, koncepcja "dodatkowej pracy" jest raczej nie specyficzna. Dlatego wszystkie szczegóły muszą być omówione przed rozpoczęciem naprawy, w przeciwnym razie możliwe jest nieoczekiwany wzrost kosztów. Tak więc koszt układania parkietu nie obejmuje wyrównania podłogi w całym mieszkaniu. Zniszczenie poziomów spada na skrzyżowaniu sąsiednich pomieszczeń i jest dodatkowa praca (i droga). Uwaga, zasada "mówi, że oznacza" podczas sporządzenia oszacowania nie działa.
Jakość i odpowiednio cena napraw zależy od dwóch czynników. Po pierwsze, jest to doświadczenie i profesjonalne umiejętności natychmiastowych wykonawców (mistrzów). Po drugie, kompetentne zarządzanie, czyli wybór specjalistów i prawidłowej organizacji ich rytmicznej pracy (bez przestojów i otuchów). Tak więc, tworzenie ceny napraw ma wiele funkcji. Nie ma prawie żadnych praw małych lub dużych hurtowych: wzrost ilości pracy nie zmniejsza, ale przeciwnie, zwiększa koszt całego procesu (ponieważ liczba usług organizacyjnych rośnie, a zatem ich cena ).
Jako przykład rozważ koszt naprawy "pod klucz" w tym samym "Triste" P-44 (oddzielna łazienka, łazienka rozmiary 170170 cm, toaleta-13085 cm). Zwykle brygady mistrzów lub małych firm zajmują tę pracę od 800 do 1200 USD.
Dla naszej analizy stosujemy ceny opisane powyżej. Obróbka hydraulika i kafelki (około 30 metrów kwadratowych. M), instalacja dwóch drzwi, szafka w toalecie i podwieszanym suficie, a także małe prace elektryczne w końcu będą kosztować 550-800 USD. Różnica między niniejszą kwotą a kosztem pracy "Podnik" - i istnieje płatność dla usług organizacyjnych. Wykonuje około 50% całkowitej ceny napraw.
Więc jeśli dodasz do wartości uzyskanej powyżej całkowitego kompleksu naprawy w mieszkaniu kolejne 50% dla organizacji, to będzie działać 4200-5500 $. Dzielenie tej kwoty przy 75 kV. M., ja w wyniku 50-70 USD za 1kv.m. Koszty organizacyjne mogą być wyższe niż (do 100%). Na pierwszy rzut oka jest to za dużo. Ale tutaj obejmuje wynagrodzenie Probi przez 1,5-2 miesięcy pracy (500-600 USD), a koszty narzędzia, które przy okazji, dosłownie "oparzenia", jak pracownicy, dość naturalnie, nie wepchnij to jako własne. Wreszcie nie zapomnij o podatkach i solidnej reklamie.
Aby naprawdę ocenić, jak uzasadnione ten wzrost ceny początkowej możesz, jeśli sam spróbujesz podjąć organizację pracy i kontrolę swojej jakości. Będziesz musiał wykonywać obowiązki projektanta, propera, dostawcy, strażnika, kontrolera STI.D. itp. Decydując się na Usługi prywatnych przedsiębiorców, nie myśl, że podnosząc rurkę telefoniczną, natychmiast dostać się do profesjonalistów. Nawiasem mówiąc, udany wybór firmy musi być wykonany tylko raz. Daleko z prywatnymi rzemieślnikami odpowiednie rozwiązanie będzie potrzebne pięć lub sześć razy.
Konkurs między "jednostkami" a firmami (głównie małych), oczywiście istnieje, ale nie tak ostry, jak może wydawać się na pierwszy rzut oka. Szacuje się, że uzupełniają się i serwują różne segmenty rynku, dając konsumentom możliwość wyboru. Klienci ci, dla których przeważają zaoszczędzające środki przewyższające wszystkie inne argumenty, wybrać prywatnego przedsiębiorcę. Ate, którego jego własne nerwy są ważniejsze niż pieniądze, szukają solidnej, niezawodnej firmy. Ważne jest, aby stworzy kompetentny projekt techniczny, podejmie całą koordynację i zatwierdzenie w Komisji InterdePartmental (MVK), wreszcie zapewni swoje mistrzowie drogie narzędzie, niedostępne dla właścicieli prywatnych.
Koszty związane z przebudową mieszkania nie są bardzo wysokie, pomimo pozornego objętości i złożoności problemu (zwłaszcza jeśli rozwiązuje pracę niskie kwalifikacje). Zastosowanie w tym celu, jak również do załadunku i rozładunku, wykwalifikowaną siłą roboczą jest, jest to jak zdobyć paznokcie z mikroskopem. Rozbiórka łazienki jest stosunkowo tańsza około 60-100 $. Ładowanie i usuwanie śmieci - 30-40 USD, a to oznaczało, że usuwanie śmieci za pomocą pojazdów, a nie usuwanie od wejścia do najbliższych śmieci lub drzwi. Koszt jest najtrudniejszy z tych otworów pracy otworów w betonowych ścianach- 35-50 USD za 1kv.m (tutaj, a następnie wskazane ceny ścian o grubości 18-25 cm). Jest to zwykle wymagane przy łączeniu apartamentów i odbywa się za pomocą drogich narzędzi (perforatorów). Jest znacznie droższy niż 150-230 USD za 1Q. M- będzie stosunkowo ciśnieniem otworu za pomocą dysków diamentowych. Nie można zauważyć, że znacznie więcej kłopotów dostarczy zgody na przebudowę tego rodzaju w MVK. Zauważalnie zwiększyć cenę naprawy wszelkiego rodzaju "przysmaków" rodzaju dwupoziomowych sufitów, podium it.p.
Koszt zmian naprawy w ciągu roku. Ten artykuł pokazuje szacowane ceny na początek lata, mogą być uważane za średniej. Stają się najwyższe niż wysokie w sierpniu, a najniższy zimą. Ceny materiałów, o których porozmawiamy o następnym razem, podlegają tym samym wahaniom sezonowym.
Skonsolidowane dane dotyczące kosztów prac naprawczych w trzypokojowym mieszkaniu serii P-44
| Rodzaje miejsc pracy | Całkowity koszt pracy i materiałów, $ | Koszty kosztów pracy,% całkowitego kosztu | |
|---|---|---|---|
| Prywatni mistrzowie | Firmy | ||
| Santechniczny | 700-2500. | 20-30. | 30-45. |
| Elektrotechniczny | 550-1200. | 25-30. | 40-45. |
| Dachówka | 900-2500. | 25-45. | 40-60. |
| Instalacja drzwiowa | 1100-2500. | 15-20. | 25-30. |
| Namalowany | 1300-2700. | 60-65. | 75-85. |
| Parkiet | 2000-3000. | 20-25. | 40-50. |
Stosunek kosztów kosztów pracy dla wartości materiałów *
| Rodzaje miejsc pracy | Prywatni mistrzowie | Firmy |
|---|---|---|
| Santechniczny | 20-30. | 40-80. |
| Elektrotechniczny | 30-40. | 70-75. |
| Dachówka | 30-80. | 70-160. |
| Instalacja drzwiowa | 15-20. | 30-40. |
| Namalowany | 130-140. | 250-300. |
| Parkiet | 40. | 100. |
* - Dla każdego rodzaju pracy koszt materiałów przyjętych przez 100%