Jak dokonać właściwego wyboru przy zakupie mieszkania? Spróbuj rozwiązać ten problem z naukowego punktu widzenia za pomocą metody matematycznej do znalezienia opcji optymalnej.
Zgodnie z wskaźnikiem jakości, apartament "Infrastruktura społeczna" otrzymała tylko 8balls, mimo że na pierwszym piętrze domu znajduje się sklep, w pobliżu małego placu i szkoły z polem sportowym. Wszyscy zepsuli kiwkę TEC w przednich oknach. Częstotliwość Małej córecy naprawdę podobała mi się plac zabaw w sąsiednim dziedzińcu, dorośli byli niedrożnicy.
Tętniące życiem aleja można zobaczyć tylko z loggii, a z innych okien panorama miasta otwiera się. Jest szczególnie dobry w wieczornym budynku Gazpromu. Sklep nie jest zbyt blisko, ale jest blisko sąsiedniej szkoły, jest mały stadion, który naprawdę podobał się sportowy tata. Vitoga-10Biellles jednogłośnie zgodnie z wskaźnikiem jakościowym "Widok z okna".
Apartament otrzymał 9balls zgodnie z wskaźnikiem jakościowym "Infrastruktura społeczna". Pomimo krajobrazu przemysłowego pod oknami - ogromny garaż i rury ChP i oddalenie sklepu z domu, prawdziwa babcia naprawdę lubiona. Okazało się, że jest to ważne dla niej, że w parku Vorontsov, dziesięć minut spacerem, jest mały kościół operacyjny.
Pamiętaj o ganowowanej frazie: "Niech będzie obfitość ..."? A kto mógłby myśleć, że obfitość przyniesie z nim tyle nieoczekiwanych problemów! Wielu z nas udało się już upewnić się, że obfitość towarów na rynku stwarza tak zwany problem z wyborem.
Niewiele opuścił czas, o którym starsi już zaczęły zapomnieć, i młodych i nie wiem, kiedy, przy zakupie mebli, lodówce, samochodu i wielu innych rzeczach, głównym pytaniu "gdzie i jak zdobyć właściwą rzecz?". Musiałem stać przez wiele godzin, a nawet przez lata w kolejce, przybywając każdego dnia.
Teraz sytuacja zmieniła się zauważalnie: istnieją praktycznie żadne kolejek, istnieje wiele produktów. Jednak czasami bardzo trudno jest zdecydować o zakupie, nawet jeśli cena nie przeszkadza, inny nowoczesny problem jest problemem wyboru. Na przykład, jako duża liczba odkurzaczy, wybierz mały, niedrogi, piękny, ekonomiczny, cichy, trwały i dobrze pracujący. Ten sam dylemat pojawia się przy zakupie mieszkania, wybierając miejsce pracy i zamieszkania, rodzaj działalności handlowej lub sposób na przechowywanie oszczędności, przedszkola i szkoły dla dziecka, miejsca urlopowego i tak dalej.
Uprość procedurę wyboru, uczynić go wzrokiem, a wyniknik niezawodny pozwala technikom, który został pomyślnie zastosowany w technice podczas wyszukiwania optymalnej opcji. Wyjaśnimy jej istotę za pomocą tabeli. Technika zapewnia sekwencyjną wykonanie serii działań (kroków).
Krok pierwszy - Określenie najważniejszych właściwości (wskaźniki jakości) wymagane do porównania opcji. Liczba tych wskaźników (N) jest ustawiony w ciągu 5-8. Przypadkowo, wybierając markę odkurzacza, głównymi kryteriami będzie ekonomia, wydajność, cena i tak dalej. Ale jeśli ma używać tematu jako elementu wnętrza, ważne są również kolor i formularz.
Krok drugi - Ocena znaczenia (wagi) wybranych wskaźników. Na przykład, w przypadku tego samego odkurzacza, należy stwierdzić, że i ile dla kupującego jest bardziej znaczący: niska cena lub większa siła ssania. Zatem określa się współczynnik wagi (a). Jego wartość jest pobierana w zakresie od0 do 1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Jasne jest, że ważniejsze niż wskaźnik jakości, tym bardziej oceniają swój współczynnik wagi. Prawda, istnieje jedna ograniczenie: suma współczynników dla wszystkich niezbędnych właściwości (A1, A2, ... A) powinna być równa 1.
Krok trzeci - Porównanie alternatywnych opcji: jak w pełni każdy z nich spełnia wymagania tego wskaźnika jakości, co skutkuje wstępną oceną (b) w skali 10-punktowej. Opcja, która okazuje się najlepsza, to maksymalna ocena. Tak więc najtańszy odkurzacz koniecznie otrzyma 10 punktów pod względem "niskiej ceny" i zgodnie z "mocą ssania", na przykład 7, ponieważ jego moc jest gorsza od innych.
Krok czwarty. - Obliczanie końcowego oszacowania (C) opcji dla każdego z wskaźników. Wymaga to podstawowych szacunków (B1, B2 ... BN), aby pomnożyć na współczynniki A1, A2 ... АН. Jeśli na piątym wskaźniku jakości (A5) w drugim przykładzie wykonania współczynnik magazynu wynosi 0,3, a podstawową oceną (B5) 8 punktów, wówczas końcowy (B5) będzie 2,4 punktu.
Piąta piąta - Obliczanie sumy ostatecznych szacunków (C) każdej opcji konkurencyjnej, która jest przeprowadzana przez dodanie wszystkich ostatecznych szacunków (B1, B2 ... BN) dla wszystkich wskaźników jakości.
Krok sześć - Wybór najlepszej opcji, definicji "zwycięzcy". Wystarczy porównać otrzymane kwoty i nagrać wyniki w tabeli.
Szczególny przykład tego, jak można zilustrować rozdzielczość problematycznej sytuacji wyboru przy użyciu opisanej metody.
Młoda rodzina (mąż, żona i pięcioletnia córka) po długiej myśli przyjęła strategiczną decyzję o zakupie nowego mieszkania. Natychmiast istniały pytania taktyczne "Co powinno być, jak go znaleźć i gdzie kupić?". Na rozszerzonej Radzie Rodziny (obecność babci jest wyjaśniona przez aktywnego udziału w edukacji wnuczka) po długich dyskusjach, życzeniach i możliwościach finansowych, zidentyfikowano wystarczająco skromną listę obowiązkowych roszczeń, które powinny zadowalać nowe mieszkanie: trzy Oddzielne pokoje, przydatne powierzchnie 45-50 m2, loggii lub balkonu, oddzielnej łazienki i kuchni co najmniej 7 m2; Parkietowe podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych, zwykła dekoracja mieszkania (okna, drzwi, tapety i hydraulika), umiarkowana cena; Każda podłoga, oprócz pierwszej i ostatniej dzielnicy stacji metra "Akademicka" - "Kaluga", nie więcej niż 15 minut spaceru; Brick House, panel itp., Ale pewnie nowa, okna nie powinny wyglądać na północ.
Zestaw wymagań dotyczących mieszkania jest oczywisty i nie wymaga wyjaśnienia.
Decyzja o innych kwestiach taktycznych została powierzona firma nieruchomości. Cakely zaskoczony, nie poprosił, że nie jedna po tygodnia, ale trzy mieszkania, które zadowoliły stwierdziły życzenia, ale różniły się (cm.risunki) ze strony każdego obszaru, układu, wielkości kuchni, podłogi, środowiska itp.
Wyjaśnienie apartamentów.
| Lokal | Mieszkanie | ||
|---|---|---|---|
| Najpierw rysunek 1 | Po drugie, rysunek 2 | Po trzecie, rysunek 3 | |
| Pokój dzienny, M2. | 22,1. | 18.3. | 17.9. |
| Kuchnia, M2. | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Sypialnia, M2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Dzieci, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balkon, m2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2. |
| Całkowita powierzchnia, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Przydatny obszar, m2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Piętro | Czwarty | Dziesiąty | Szósty |
Sprawa pomogła im zapoznać się z tą techniką. Przy okazji nadejdzie metoda "naukowca".
Charakterystyka lub wskaźniki jakości, apartamenty (gdzie okna oglądają, co podłogowe, daleko do sklepu itp.) Przedstawione w postaci tabeli "Wskaźniki jakości", oznaczając jako gwiazdę o ich znaczeniu (im więcej gwiazdek, tym więcej znaczący).
Wypełnienie tabeli minęło bez specjalnych nieporozumień. Teraz pozostaje wybór najlepszych oferowanych apartamentów. Po raz kolejny dokładnie sprawdzony, sprawdził swoje rekordy i doszło do wniosku, że wszystkie trzy mieszkania mają równe warunki.
Następnie sytuacja opracowana w systemie kroków, w wyniku której pojawiła się stół podsumowujący "wyniki wyboru najlepszego mieszkania".
Pierwszym krokiem jest wybranie ośmiu najważniejszych kryteriów jakości, dodając nowe ważne wskaźniki. Aby nie mieć żadnych trudności w określaniu podstawowych szacunków (b), podano sformułowanie, jeśli to możliwe, beton. Na przykład "maksymalny rozmiar kuchni" oznacza, że preferencja dla tego wskaźnika będzie miała mieszkanie z największą kuchnią (10balls).
Wynalazł nowy kryterium "wygodny układ", biorąc pod uwagę wielkość pokoi mieszkalnych, ich lokalizacji, lokali użytkowej itp. "Infrastruktura społeczna" jest odpychana przez środowisko (widok z okien mieszkania, krajobraz wejścia, bliskość sklepów, dostępność miejsc do spacerów i sportowych itp.).
Drugi krok (definicja współczynników a) nie powodowała znaczących różnic. Raczej wysoka ocena została uzyskana przez "balkon / loggia". Faktem jest, że szef rodziny lekkoatleta i perspektywę usuwania symulatora z apartamentu na loggii wydawało się wszystkim bardzo kuszącym.
Trzeci krok spowodował przedłużone spory. Ale ponieważ było wiele szacunków, został znaleziony kompromis.
Czwarte i piąte kroki (obliczenia i sumowanie szacunków) zajmowane prawie kilka minut.
Szósty krok, ostatni, pozostawiony do dokonania ostatecznego wyboru. "Zwycięzca" z kwotą 9.15 byk był pierwszym mieszkaniem. Teraz w tym mieszkaniu, nasza młoda rodzina jest zaangażowana.
Niesamowity czytelnik może powiedzieć, że osoba jest zaufana, aby popełnić błędy. Ito jest absolutnie sprawiedliwym. Ale jeśli chcesz uzyskać niezawodny wynik, uważnie rozważa wyszukiwanie optymalnej opcji, a tym samym minimalizują możliwe błędy. Metoda ta ma zastosowanie zarówno do wyboru zbiorowego, jak iw uprawnieniu jednej osoby. Należy zauważyć, że gdy uczestnicy dyskusji opcji nie osiągają porozumienia w wielu kwestiach, konieczne jest stosowanie bardziej złożonej metody "ranking opinii ekspertów", ale jest to już temat innej rozmowy.
Osoba zawsze marzy, że w nowym roku życia będzie lepsze, dochody są większe, podatki są mniejsze, ceny są niższe, lato jest cieplejsze, mąż jest mądrzejszy, żona jest młodsza ... a Nowy wiek przychodzi, Wtedy życzenia stają się bardziej ambitne. Mamy nadzieję, że czytelnicy naszego magazynu będą się spełnić, a tylko problemy z wyboru będą najtrudniejsze, które będą bezpiecznie zdecydować, w tym przy pomocy badanej techniki.
Wyniki opcji porównawczych
| Wskaźniki jakości | Współczynniki powitalne (A) | Wstępne (b) i final (c) ocena wskaźników jakości dla porównanych opcji | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pierwszy | druga | Trzeci | |||||
| Pierwszy | A1. | B1. | W 1 | B1. | W 1 | B3. | W 1 |
| druga | A2. | B2. | O 2. | B2. | O 2. | B3. | O 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Ostatni, ubiegły, zeszły | NA. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. | Bn. |
| Suma) | jeden | - | W | - | W | - | W |
Wskaźniki jakości mieszkań
| Wskaźniki jakości | Mieszkanie | ||
|---|---|---|---|
| Najpierw rysunek 1 | Po drugie, rysunek 2 | Po trzecie, rysunek 3 | |
| Przydatny obszar, m2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Całkowita powierzchnia, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Koszt mieszkania, tysiąc $ *** | pięćdziesiąt | 46. | 42. |
| Rozmiary pokoju, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Rozmiar kuchni, M2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7. |
| Droga do metra, min * | piętnaście | pięć | 10. |
| Płyta w kuchni | Gaz | Elektryczny | Gaz |
| Balkon / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balkon (3,5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Piętro | Czwarty | Dziesiąty | Szósty |
| Najbliższy sklep, m | W domu | 100. | 150. |
| Infrastruktura społeczna * | Rury ChP, szkoła, budynki mieszkalne, sportsport | Dom "Gazprom", plac, dziedziniec z "skorupami" | Garaż, dziedziniec z placem zabaw i 14-piętrowym domem |
| Gdzie wyjdzie okna | Północny i południowy zachód. | Wschód i zachód. | Wschód i zachód. |
Wyniki wyboru najlepszego mieszkania
| Wskaźniki jakości mieszkań | Współczynnik ćwiczenia | Podstawowe (b) i final (c) szacunki jakości mieszkań | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pierwszy | druga | Trzeci | |||||
| ALE | B. | W | B. | W | B. | W | |
| Maksymalna przydatna powierzchnia | 0,15. | dziewięć | 1,35. | osiem | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Minimalny koszt mieszkania | 0,20. | 10. | 2.0. | dziewięć | 1,8. | osiem | 1,6. |
| Wygodny układ | 0,15. | osiem | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Maksymalny rozmiar kuchni. | 0,15. | 10. | 1.5. | osiem | 1,2. | dziewięć | 1,35. |
| Minimalna ścieżka do metra | 0,10. | osiem | 0,8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Gdzie wyjdzie okna | 0,05. | osiem | 0,4. | 7. | 0,35. | 10. | 0,5. |
| Infrastruktura społeczna | 0,10. | dziewięć | 0.9. | 10. | 1.0. | osiem | 0,8. |
| Balkon / loggia | 0,10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | osiem | 0,8. |
| Suma (kwota e) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |