Rynek średni i średnicy, pośrednicy, świadectwa podatku dochodowego od osób fizycznych, refinansowanie - jak radzić sobie z niekończącymi się dokumentami i kompetentnie przeprowadzić umowę? Dajemy instrukcje krok po kroku.
Jak kupić mieszkanie w hipotece:
Jak znaleźć pokój
Jak wybrać bank
Jak uzyskać wstępne zatwierdzenie
Jak wybrać brokera
Jak zakończyć akt otrzymania
Do kogo dają kredyt hipoteczny
Warunki udzielania kredytu
Jeśli jesteś zmęczony życiem z rodzicami, planujesz narodziny dziecka lub przenoszenie do innego miasta - nowa nieruchomość jest potrzebą. Znajdź odpowiednią kapitał "Tutaj, a teraz" pomoże długoterminowym pożyczkom na zakup mieszkania. Jak kupić mieszkanie w hipotece i nie szaleję? Rozumiemy.
Krok 1: Znajdź mieszkanie
Jeśli potrzebujesz nieruchomości - wybierz odpowiednią opcję, elementarne. W przypadku pożyczki musisz rozpocząć się od wyboru rynku mieszkaniowego, który jest bliżej Ciebie - podstawowy lub drugorzędny.Pierwotny rynek mieszkaniowy
Najbardziej opłacalną ceną zakupu tutaj jest nieruchomości w budynku w budowie, tak zwany udział udziału. Obiekty te mają najniższy koszt na metr, nawet przy warunkach, że pożyczkodawca zwiększy stawkę na kilka procent. Najważniejszy minus, z którego większość kupujących jest przesiana - nieznana. Jasne jest, że istnieją prawdziwe warunki dostawy określone w planie i w umowie. Ale deweloper może zbankrutować, a projekt zamarznie od kilku lat, dopóki zostanie zakupiona nowa firma.
Możesz chronić się przed takimi incydentami, jeśli kupisz mieszkanie w świeżo wybudowanym budynku. Prawo w sprawie budowy kapitałowej działa prawidłowo, a ryzyko nie zostało zakrojonej przez czyjeś mieszkanie dzisiaj. Minus taką umową polega na tym, że opcje w gotowym domu pozostają trochę - najbardziej wykup na etapie budowy. Z reguły, do czasu dostawy domu, pierwsze i ostatnie podłogi i kilka odnunchów pozostają. Kolejny Nuance - jak tylko dom zostanie dostarczony, koszt licznika wzrasta o 20-30%.
Przedmiot na rynku pierwotnym pierwszej książki i dopiero po zastosowaniu. I jest to możliwe tylko w tych organizacjach, które współpracują z firmą deweloperską i nadzorują dom wybrany.
Wtórny rynek mieszkaniowy
Jak wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie na rynku wtórnym? Oto ich prawa. Najpierw musisz zdobyć pieniądze, po czym już zaczyna wybierać. Gdy tylko zostanie wykonana, musisz ponownie skontaktować się z bankiem, aby zatwierdzić obiekt. Niewątpliwy plus i główna zaleta - możesz wejść i żyć natychmiast po zakupie. Bonus otrzymasz gotową infrastrukturę obszaru z sklepami, szkołami, ogrodami dla dzieci i klinikami.
Ale na rynku wtórnym istnieje więcej szans na oszustów. Nieruchomość ma już właściciela i może być trochę obciążeń, o których szczęśliwy właściciel będzie dowiedzieć się, rozstając się z pieniędzmi. Pomimo testu ekspertów konieczne jest poprosić Sprzedającego o legalną samopoczucie obiektu, niezależnie od tego, czy istnieje zadłużenie komunalne, czy mieszkania nie jest aresztowani, a wuja wuja jest zdyscyplądy, służąc konkluzji. W sumiennym sprzedawcy każda odpowiedź z pewnością będzie miała certyfikat, wzmacnianie słów.
Krok 2: Wybierz bank
Nie jest najtrudniejszym etapem. Ważne jest, aby dokładnie zbadać co najmniej kilka zdań, porównaj parametry, a następnie dokonać wyboru.Oprocentowanie
Jeden z pierwszych wskaźników, na które zwracają uwagę. Oczywiście niższa stopa procentowa, bardziej rentowne warunki i mniejsza miesięczna płatność. Dziś prawie wszystkie organizacje wydające długoterminowe pożyczki, stawka wynosi w przybliżeniu taka sama. Bardziej korzystną współpracę może zapewnić specjalne preferencyjne taryfy dla posiadaczy kart wynagrodzeń lub deponentów.
Specjalne oferty
Przygotowuje się do oszczędzania i zyskującego zawarcia umowy za pomocą specjalnych programów, które są w każdym banku - dla młodych rodzin, wojskowych, nauczycieli i tak dalej. Przed sporządzeniem papieru i skontaktuj się ze specjalistami, naucz się tej liście i dowiedzieć się, czy możesz wziąć mieszkanie w hipotece na preferencyjnym programie.
Dodatkowe wydatki
W obciążeniu do wnioskowanej pożyczki, z reguły, na razie przedstawia się kilka dodatkowych wydatków: Ubezpieczenie, Komisja ds. Dokumentów, Płatność konta, a także oceny. Jeśli chcesz zapisać, możesz odmówić usług ubezpieczeniowych i rzeczoznawczych.Odroczenie i refinansowanie
Okoliczności mogą działać w taki sposób, aby opłata długu stanie się skrzynce odbiorczej. Konieczne jest poproś pracowników Banku o możliwe opóźnienia lub przeniesienie środków do organizacji, w której zapewniają niższą stopę procentową.
Używaj stolicy macierzyńskiej
Przywiązanie stolicy macierzyńskiej jest często dobrą pomocą przy zakupie. Jeśli chcesz użyć tej opcji, warto, że niektórzy kredytodawcy idą do takiej oferty chętnie, inni zwiększają stawki, a trzeci i przede wszystkim zabraniają stosowania preferencyjnych funduszy, dopóki dziecko jest 3 lata.Kuchenki i zastaw
Gdzieś pozwolił wskazać nie tylko małżonka w autokarów, ale także innych najbliższych krewnych, na przykład, rodzice. Ponadto konieczne jest wyjaśnienie na etapie transakcji, który będzie uważany za zabezpieczenie, jeśli nie możesz spłacić długu.
Krok 3: Uzyskaj wstępne zatwierdzenie
Doświadczeni kredytobiorcy zalecają przedłożenie oświadczenia na kilku bankach, aby nie marnować czasu podczas oczekiwania na odpowiedź, a także być w stanie porównać warunki, na których pożyczkodawca jest gotowy do zapewnienia kwoty.Podstawowa lista dokumentów
Więc co jest potrzebne do kredytu hipotecznego do mieszkania w większości rosyjskich banków? Główna lista oryginałów, uzupełniona kserokopią, jest dość obszerna, ale zazwyczaj wszystkie są pod ręką.
- Paszporty wszystkich uczestników transakcji.
- Certyfikat emerytalny.
- Zajazd.
- Mężczyźni są biletem wojskowym.
- Pary rodzinne - Certyfikat małżeństwa.
- Dokument narodzin dziecka.
Pomoc od pracy
- Kopia rekordu zatrudnienia, z wydrukiem certyfikowanym przez pracodawcę. Powinien wskazać, że wnioskodawca nadal pracuje w organizacji. Praca jest ważna przez 30 dni, więc weź go, jak tylko złożysz oświadczenie;
- Pomóż 2DFL lub w formie banku, a czasem dozwolone jest również świadectwo dochodów jednostki w wolnej formie. Również odpowiedni miesiąc.
Dodatkowe dokumenty
- Odniesienie do rejestracji pod określonym adresem (ważne 30 dni).
- Certyfikaty potwierdzające dostępność wartości lub nieruchomości.
- Ekstrakty potwierdzające dostępność pieniędzy za opłatę początkową.
- Pokrewne umowy lub certyfikat braku długów.
- Wpływy potwierdzające brak zadłużenia usług użyteczności publicznej.
- Certyfikaty od dozowników leków i psychonurologicznych.
Krok 4: Wybierz Broker
Możesz rozpocząć papierkowę na różne sposoby. Ktoś woli płacić realistów i przygotować gotowe instrukcje krok po kroku do zawarcia transakcji, ktoś zamienia się do odpowiedniej oddziału w banku, podczas gdy inni wolą złożyć niezależne odniesienia niezależnie i stosować.
Jeśli chcesz uzyskać pomoc w złożeniu umowy, dowiedzieć się, ile oceny mieszkania na kredyt hipoteczny, zwalczając wsparcie w projektowaniu umowy - do Ciebie do Brokera. Jednak przed podpisaniem umowy z nim uważnie zbadaj listę usług, które zapewnia organizacja. Powinien obejmować:
- Wyszukaj odpowiednią opcję;
- Ocena partii;
- Rejestracja ubezpieczenia;
- Utrzymanie transakcji.
Z reguły, usługi brokerowe są wypłacane w stałej kwoty lub jako procent wydany pożyczki (około 1-5% i tylko w przypadku zatwierdzenia wniosku).
Czy możliwe jest, aby dokumenty bez realtora?
Zwykle menedżerowie uważnie sprawdzają opcję, która ma zostać wydana. Oprócz czystości samej nieruchomości, gromadzone są dane dotyczące tożsamości Sprzedającego, określa się obciążenia. Dlatego pomoc agentów tutaj w ogóle nie jest konieczna. Jeśli masz czas i zdolność niezależnego montażu niezależnego pakietu dokumentów - możesz zaoszczędzić przyzwoitą ilość pieniędzy.
Krok 5: Podpisz akt recepcji i transferu
Gdy tylko obiekt jest gotowy i uzyskano odpowiedni papier, tak zwane wadliwe stwierdzenia są wydawane wszystkim właścicielom. Ten formularz, w którym musisz dokonać wszystkich detektorów, które powinny zostać wyeliminowane przez Wykonawcę. Deweloper musi wyrazić ostateczne warunki, które są również zawarte w ustawę.Co musisz sprawdzić przed podpisaniem dokumentów
Lepiej jest, jeśli podczas sprawdzania nieruchomości i podpisywania akt akceptacji i transmisji, budowniczy będzie obecny lub inny ekspert, w obliczu takiej procedury. Pomoże dokładnie sprawdzić wszystkie niuanse.
Najczęstsze odszkodowania Call Windows. Rzadko, gdy deweloper stawia wysokiej jakości modele. Idealnie, nie powinny być, nie powinny być tworzone kondensat, a ramki powinny być otwarte i zamykane prawidłowo i bez skrzyple.
Oprócz systemu Windows zaleca się sprawdzanie:
- obecność hydroizolacji w łazience;
- Wysokość, na której znajdują się rury i jego zbieg okoliczności z ogólnie przyjętymi standardami;
- Wspólne przetwarzanie i szwy ze specjalnym rozwiązaniem;
- Przełączniki paszowe i gniazda;
- szczelność rur;
- Obecność pieczęci na metrach.
Pamiętaj, aby zmierzyć obszar swojej przyszłości w domu - w przypadku, gdy nie pasuje do określonego, deweloper będzie musiał zapłacić karę. Wszystkie wady są ustalone w instrukcji, a następnie jest podpisany przez akceptora - w tym przypadku eliminacja niedociągnięci będzie na sumieniu Wykonawcy lub pozostaje bez podpisu - z reguły, dodaje entuzjazm do deweloper.
Odmowa otrzymania obiektu
Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie wady można podzielić na dwie części: poważne lub drobne. Aby łatwo określić - poważne defekty sprawiają, że dom nie nadaje się do istnienia, z drugim innym można zakończyć - są to małe zadrapania, pęknięcia, które można łatwo wyeliminować.
W pierwszym przypadku podpisz akt i nieruchomość nie jest tego warta. Konieczne jest poczekanie, aż budowniczowie są reprodukowane i skończone. W akcie odbierania i transmisji wszystkie powody są wskazane, po czym jest przekazywany do wykonawcy. Jeśli znalazłeś kilka małych wad, możesz umieścić podpis w oświadczeniu, upewnij się, że wskazywał czas wykonania pracy.
Do kogo oddają hipotekę do mieszkania
Więc kto jest - idealnym kandydatem na wierzycieli?Wiek
Idealny, jeśli masz od 21 do 45 lat. Oznacza to, że przez czas spłaty długu, osoba nie powinna być starsza niż 65 lat. W ten sposób kieruje się obliczeniem wyemitowanej kwoty i czasie trwania - pożyczka od 10 lat zostanie zatwierdzona przez obywatela nie ponad 50 lat, a przez 20 lat - tylko 45-letni wnioskodawca i młodszy.
Pensja
Uzyskaj pożyczkę na obniżonym zakładu, a na korzystniejszych warunkach pomoże wysokie białe wynagrodzenie. Jednak konieczne jest określenie prawdziwych danych, ponieważ bank sprawdza statystyki dochodów w kraju w sferze, w której wnioskodawca jest zajęty. Zbyt przecena cyfra może być podstawą niepowodzenia.Opłata za wstępna
Minimalna kwota początkowego wkładu wynosi około 10% całkowitej kwoty. Niestety, ta płatność jest obecnie obowiązkowa, mieszkanie w hipotece bez początkowego wkładu nie jest wydawane. Jeśli jesteś gotowy zapłacić 30%, a więcej, możesz zapewnić bardziej korzystny zakład.
Warunki udzielania kredytu
Procent w tempie
Teraz banki zapewniają pożyczki z oferty od 9 do 17% rocznie. Ilość zainteresowań zależy od poziomu wynagrodzeń oraz z historii kredytowej, oraz na kwotę początkowego wkładu i całkowitego czasu, do którego zapewniona jest pożyczka.Czas płatności
Zakres ramy czasu - od 5 do 30 lat. Z reguły zatwierdzając wniosek, kredytodawcy umożliwiają jej wcześniej spłacić. Następnie wybór pożyczkobiorcy może skrócić miesięczną płatność lub całkowitą liczbę lat, do której kwota jest wydawana.
Związek małżeński
Najbardziej ulubionym klientem instytucji kredytowych jest para małżeńska. Jeden z małżonków działa jako główny kredytobiorca, drugi - jako zbiegły lub gwarant. Jeśli drugi współmałżonek nie chce uczestniczyć w transakcji, personel w prawo do żądania rejestracji umowy małżeńskiej z formami płatności za własność w przypadku rozwodu. Drugi małżonek w tym przypadku nie ma prawa do nieruchomości, nawet jeśli planuje przydzielić fundusze na spłatę zadłużenia lub naprawy w nabytej nieruchomości.Ubezpieczenie
Bez ubezpieczenia ryzykujesz również odmowy. Z reguły wierzyciele są koniecznie poproszeni o zorganizowanie ubezpieczenia na życie lub nieruchomości, dodatkowo, pożyczkodawca ma prawo polecić firmę, w której konieczne jest ubezpieczenie.
Kredyt to słowo, które boli horror wielu rodzin. Ale warto zrozumieć ten problem i kupowanie mieszkania w hipotece nie wydaje się już być taką przerażającą kabiną - prawda?
