Co to jest kamienica i to, co różni się od innych rodzajów nieruchomości

Dajemy definicję kamienicy, opowiedz o zawodach i wadach i skonsultuj się, że zwracasz uwagę na zakup.

Indywidualne komfortowe domki są uważane za najbardziej komfortowe dla życia. Niestety, ich cena jest bardzo wysoka. Istnieje jednak pełnoprawna wymiana, która nie ma mniejszego komfortu. Są to kamieniowe. Wygodna i stosunkowo niedroga rezydencja i apartamenty Symbiozy. Porozmawiajmy o osobliwości nowego domu dla Rosji.

Wszystko o apartamentach blokowych

Funkcje kamienicy

Plusy i minusy

Odmiany kamienicy

Wskazówki dotyczące zakupu

Nuresy prawne.

Co to jest kamienica i co się różni od domu

Nazwa pochodzi z języka angielskiego, przetłumaczonego "Dom miasta". W nowoczesnej egzekucji jest to rodzaj hybrydy między domkiem a zadbanym mieszkaniem. Pojedynczy kompleks o niskich budynkach z ogólnymi dachami i ścianami nośnymi. Ich fasady są zaprojektowane w jednym stylu architektonicznym. Wysokość struktury to nie więcej niż trzy piętra. Liczba bloków jest również ograniczona, najczęściej nie więcej niż dziesięć.

Małe domy są łączone w wspólny system. Każdy z nich ma własny system grzewczy, indywidualne wyjście na ulicę, małą okolicę, garaż lub miejsce parkingowe. Komunikacja inżynierska można łączyć, ponieważ tak ekonomicznie. Wymiary ziemi zależą od lokalizacji struktury. W mieście jest bardzo mały lub nieobecny, w wiejskich wioskach pozwala umieścić mały basen, podzielił ogród, zainstalować plac zabaw itp.

Taki format wybiera tych, którzy chcą mieszkać we własnym krajobrazie domu, ale nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na zakup. Kupując mieszkanie, otrzymują wysoki poziom komfortu i zaoszczędzić około jednej trzeciej kosztów zakupu nieruchomości w kraju. W Rosji taki budynek rzadko znajduje się w mieście. Często jest to przedmieście, które przyciąga tych, którzy chcą żyć w przyjaznym miejscu. Dobrze jest budować i dla dużych rodzin, w których występuje niedobór bezpłatnego placu.

Kamienica i Penthouse: Jaka jest różnica? Nazwy są tak podobne, że czasami potencjalni nabywcy są zdezorientowane, nie rozumieją różnicy między dwoma rodzajami nieruchomości. Jak mówiliśmy, kamienica jest budynkiem składającym się z oddzielnych modułów. Każdy z nich jest transportem lub dwoma lub trzypiętrowymi mieszkaniem, właścicielem, którego właściwie otrzymuje własne wejście, niewielką część lokalnego obszaru, miejsce na parking lub garaż.

Penthouse jest elitarną obudową, która znajduje się na najwyższym piętrze wielopoziomowego domu. Najczęściej jest to duży kwadratowy apartament (od 300 do 1000 m2). Istnieje szerokie szybowanie typu panoramicznego, który zapewnia doskonałe widoki i dobre naturalne oświetlenie. Koniecznie jest umieszczony od reszty najemców. Wejście do windy na najwyższym piętrze. Ogólnie rzecz biorąc, penthouse nie jest niczym jak blokowanie apartamentów, jego cena jest znacznie wyższa.

Plusy i minusy kamienic

Kamienice są aktywnie budowane w większości regionów rosyjskich. A popyt na nich rośnie tylko.

Korzyści

• Cena £. Żywy wielopoziomowy, a następnie dwie i trzypiętrowe sekcje są mniejsze niż równy domek lub mieszkanie w centralnej części miasta.
• Bezpłatny układ. Przyszły właściciel może wyposażyć swój obszar samodzielnego smaku.
• Obecność oddzielnego wejścia, działki, choć mały, miejsce parkingowe lub garaż. Mogą być używane tak, jak chcesz. Umieść na przykład zamiast garażu CozPostroy.
• Oszczędności w treści obudowy, zwłaszcza w obecności autonomicznego ogrzewania. Różnica jest zauważalna nawet w porównaniu do apartamentu miasta.
• Mali sąsiedzi. Są to zazwyczaj dwie rodziny znajdujące się w sekcjach po lewej i prawej stronie. W kątowych blokach sąsiedzi są tylko z jednej strony. W budynku mieszkalnym o takiej rzeczy tylko marzyć.

Bezpieczeństwo osobiste i nieruchomości w nieruchomości tego formatu jest wyższe, ponieważ liczba osób żyjących tutaj jest mała. Często wszystko jest znane ze sobą, nieznajomi są natychmiast widoczne.

niedogodności

Istnieje niedociągnięcia apartamentów blokowych.

• Brak izolacji i pełna prywatność, że tylko własny dom może dać.
• Obszar lokalnego obszaru jest najczęściej mały. W każdym przypadku porównanie z dzielnicą mieszkaniową domku wiejskiego zawsze będzie na korzyść tego ostatniego.
• Życie poza miastem oznacza zmianę znanego rytmu. Cóż, jeśli istnieje transport osobisty, w przeciwnym razie każda powodująca miasto staną się problematyczne. Będziemy musieli przyzwyczaić się do korków samochodowych, a są w godzinach szczytów w każdym megalopolis.
• Jeśli infrastruktura wioski z jakiegokolwiek powodu jest słabo rozwinięta, będzie musiał jakoś zdecydować ten problem.

Rodzaje kamienic

Obudowa przekrojowa została zaprojektowana na zasadach wydajności i racjonalizmu. W tym przypadku możliwe jest, aby wyliczyć sekcje na różne sposoby, co zapewnia mieszkańcom o różnych poziomach komfortu. Porozmawiajmy o najbardziej ogromnych wariantach.

LineHouse.

Budynki liniowe. Każda z listwy końcowych ma to dwa wyjścia. Jedna droga na indywidualny dziedziniec, drugi na ulicy. Liczba takich przedziałów jest inna, ale najczęściej od 5 do 12. znajdują się w linii prostej lub przerywanej. Podłogi nie wyższe niż trzy. Najbardziej zaciszne są ekstremalne moduły, więc ich cena jest wyższa. Pomieszczenia mieszkalne w liniice są pierwotnie zaprojektowane prostokątne. Właściciel może go zmienić.

Dupleks (Twinhouse)

Nazwa podaje się przez liczbę modułów blokowych. Więc w dupleksie tylko dwa. To rozwiązanie jest bardzo dobrze przystosowane dla krewnych, którzy chcą mieszkać w pobliżu, lub bliskich przyjaciół. Twinhouse zapewnia największe możliwe wkład dla tego typu budynków. Podobnie jak w wersji liniowej, moduły końcowe, niskie, są częściej wyłożone w linii. Możliwość wyboru przyjemnych sąsiadów i izolacji, jest to, co dupleks różni się od standardowej kamienicy.

Quadrojuse.

Quadrohus składa się z czterech bloków. Jest to kompaktowy układ, gdzie sekcje są umieszczane w rogach budynku. Jednocześnie siedziba przesunięcia celu ekonomicznego w kierunku środka konstrukcji i przesuwa się mieszkaniowe do ścian nośnych. Podobnie jak wszystkie analogi, Quadrochows nie mogą być wyższe niż trzy piętra, być może obecność strychu i piwnicy. Układ wszystkich bloków lustrzanych.

Block-apartament budować z indywidualnymi domami lub w postaci konstrukcji dywanów. Ten ostatni wygląda bardzo imponująco na zdjęciu. Jest szczególnie popularny w Europie. W tym przypadku całe kwartały są wzniesione z budynków modułowych, oddzielając każdy ogrodzenie, za którym znajduje się niewielka działka. Taka konstrukcja jest częściej prowadzona w sztuce miejskiej, ponieważ gęstość rozwoju znacznie rośnie.

Co wziąć pod uwagę przy zakupie

Nabycie mieszkania jest odpowiedzialnym krokiem. Przed wprowadzeniem podpisów na dokumentach i wymieniaj pieniądze, musisz upewnić się, że poprawność wybranego. Wymieniamy kilka chwil, na które zwracamy uwagę.

• Dostanność budowy z centrum miasta.
• Obecność rozwiniętej infrastruktury, dobrych podjazdów.
• Bliskość lokalizacji tętniącej życiem autostrad kolejowych lub samochodowych.
• Sytuacja środowiska w okolicy, oddalenie dużych przedsiębiorstw przemysłowych.
• Materiały stosowane w budownictwie.
• Układ, stopień gotowości dekoracji wnętrz, potrzeba naprawy.
• Dostępność i jakość wszystkich niezbędnych komunikacji inżynierskiej, telekomunikacji.

Zakup można wykonać na etapie budowy. Następnie sprawdzana jest reputacja firmy dewelopera, dokumentacja projektu jest badana. Będzie miło zapoznać się z przeglądami tych, którzy już mieszkają w okolicy i lepiej w budynku, w którym planowany jest zakup. Tylko więc możesz uzyskać obiektywne odpowiedzi na pytania, dowiedz się o możliwych problemach, obecność, której deweloper ukryje się.

Podtlety prawne

Rosyjskie ustawodawstwo gruntowe dokonuje zakupu takiej nieruchomości ryzykowną. Dlatego zdecydujemy, że kamienica jest w nieruchomości z punktu widzenia pola prawnego. Jest uważany za jednego budynku, w którym istnieje wspólna własność udziału. Każdy właściciel zgodnie z prawem otrzymuje swoją część, według rodzaju pokoju w służbie komunalnej. Tak więc, po późniejszej sprzedaży takiego udziału trudności mogą powstać. Należy to rozumieć na etapie papierkowej roboty. Istnieją pewne ważniejsze subtelności prawne, które należy znaleźć przed zakupem.

Chwile prawne, które są ważne, aby dowiedzieć się

• Kategoria ziemi, w której warto konstrukcja. Może być przeznaczony do celów ILS lub rolnictwa. W tym drugim przypadku niemożliwe jest rozpoczęcie projektowania umowy, dużego ryzyka utraty praw własności.
• Dostępność dokumentacji dopuszczalnej pakietu dewelopera firmy.
• Jeśli struktura nie zostanie uruchomiona, konieczne jest upewnienie się, że prawa do działki w budowie. Ponadto musisz dokładnie wiedzieć, jak budynek jest umieszczony: konstrukcja z ziemią ziemi lub tylko budynku.

Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, wszystkie te subtelności znajdują się z góry. Pożądane jest uczestnictwo właściwego prawnika pracującemu z ustawodawstwem mieszkaniowym i ziemi. Oznacza to, że będzie mógł zrozumieć wszystkie niuanse i kontrolować czystość transakcji.