Co jest hipoteczne w mieszkaniu hipotecznym i jak to zrobić

Mówimy, co zawiera hipotekę, gdzie i jak go zorganizować i gdzie zostanie zapisane.

Hipoteka do mieszkania na hipotecznym - co to jest? Dokument jest gwarancją banku (hipoteki) w przypadku, gdy osoba, która podjęła kredyt mieszkaniowy, nie spełnia swoich zobowiązań i płacić składki na podstawie zawarcia. Dotyczy to nie tylko złośliwych dominujących. Wysokie wymagania są przedstawione kredytobiorcy (śmiertelnik), ale może stracić pracę, jego dochody zmniejszy, a nieprzewidziane wydatki naruszą wszystkie jego plany. Niestnaczej kandydatów nie istnieją. Dlatego organizacje wymagają podstaw do zwracania wydanych nieruchomości. Warunki umowy są różne.

Wszystko o hipotece hipotecznej

Treść dokumentu

Prawa i obowiązki stron

• Reseign
• Częściowa sprzedaż
• Papier emisyjny.

Rejestracja

Ocena

Dane odniesienia i reorganizacji

Spłata

Przywrócenie

Takie "ubezpieczenie" jest również wydawane innym rodzajom nieruchomości, takich jak prywatne domy, grunty, budynki przemysłowe. Praktyka dotyczy obiektów rynku pierwotnego i wtórnego, na nowych budynkach i starych domach. Obiekt może być tak, jakby jest daleko - odległość roli nie gra.

Treść dokumentu

W prawie federalnym istnieje szereg wymagań dotyczących treści. Należy uczestniczyć następne informacje.

• Nazwa dokumentu i numeru tego jest identyfikacyjna. Zwykle jest umieszczony w nagłówku na szczycie arkusza.
• Szczegóły organizacji wydającej pożyczkę.
• Dane osobowe - FIO płatnika, data urodzenia, serii i numer paszportu, data i miejsce jej wydawania.
• Informacje o kontrakcie to jego liczba, data podpisania, warunków. Obejmują one wydane kwoty, warunki płatności, ich wielkość i stopę procentową.
• Dane dotyczące nieruchomości to jego ocena, adres, liczba paszportów katastralnych, informacje z ekstraktu EGRN lub certyfikat oraz rejestrację praw własności.
• Podpisy przedstawiciela organizacji kredytowej i kredytobiorcy.

Wygląd nie jest regulowany. Ten papier wygląda inaczej nawet w tej samej instytucji. Jak wygląda hipotekę na mieszkaniu, bank decyduje. Pomimo określonej wolności w konstrukcji, jest to kredyt hipoteczny, że preferencja jest podana, jeśli informacje określone w IT zaprzeczają inne artykuły.

Prawa i obowiązki stron w ramach umowy

Strony muszą spełniać wszystkie wymogi dotyczące umowy. Wraz z jego zawarciem warunki specjalne są wynegocjowane, jeśli ich wykonanie nie sprzeczne z prawodawstwem.

Prawa Pledy

Prawa Mortgager są znacznie szersze. W rzeczywistości jest właścicielem nieruchomości do zapłaty ostatniego wkładu. Jeśli warunki zostaną naruszone przez kredytobiorcę, ma prawo odzyskać przedmiot. Nawet jeśli nie ma naruszenia, organizacja finansowa może go odsprzedać lub zrobić kolejne działanie. Można temu zapobiec jedynie na podstawie umowy, jeśli zawiera warunki, które nie pozwalają na taki manewr. Zgodnie z prawem osoba, która podjęła pożyczkę, musi zostać powiadomiona o takich rozwiązaniach, pisanie, pocztą elektroniczną lub w inny sposób.

Prawo pledgee

Pledgee ma prawo przeprowadzić następujące operacje nieruchomości.

Reseign Rights.

Dla płatnika takie rozwiązanie nie ma konsekwencji - tylko szczegóły są zmieniane na następną płatność. Czasami istnieją trudności z prowadzeniem niektórych operacji, ponieważ nowa posiadacz praw autorskich odmawia ich wykonania. Podstawą jest to, że nie zawarł umowy i nie jest zadowolony ze wszystkich warunków. Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem nowy właściciel nie ma prawa do zmiany tych warunków. Jeśli pojawią się takie problemy - jest to powód, aby przejść do sądu.

Możliwe jest również wymianę, w którym zabezpieczenie banków. Zwykle operacja jest dokonywana za dodatkową opłatą, jeśli koszt obiektów jest inny. Celem w tym przypadku jest dopłatę.

Częściowa sprzedaż

Organizacja prowadzi tę operację na jednorazowe pokolenie. Sprzedaje część pożyczki do innego banku i przekłada mu niektóre płatności, które otrzymują kredyt hipoteczny. Taka umowa jest wykonana bez udziału kredytobiorcy. Wymagania nie zawsze zmieniają się, ale tylko przez wzajemne zatwierdzenie stron. Zmiany występują przez pewien okres lub pełną spłatę.

Rejestracja papierów wartościowych emisji

Są to papiery wartościowe umożliwiające podzielenie kwoty umowy na kilka części do sprzedaży, dzielących się lub popełnienie innych operacji. Kupujący może stać się nie tylko prawną, ale także osobą prywatną.

Jak kredyt hipoteczny w mieszkaniu hipotecznym

Rejestracja występuje przy podpisaniu umowy. Będzie to zapłacić obowiązek państwa do rejestracji praw własności. Dla jednostki kwota wynosi 2000 rubli, dla organizacji - 220 000 rubli. Papier wypełnia menedżer, klient umieszcza podpis.

Standardowy pakiet dokumentów

• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej z rejestracją
• Odbiór płatności państwowych obowiązków
• Rozszerzenie dokumentów - ekstrakt z EGRN lub certyfikat własności
• Akt akceptacji i transmisji dla nowych budynków
• Paszport Cadastral.
• Kopie planu piętra BTI
• Traktat o sprzedaży i ubezpieczenia mienia
• Ocena nieruchomości prowadzona przez eksperta o średniej cenie rynkowej
• Świadectwo małżeństwa (do małżeństwa).

Pakiet podaje się w Rosrestr do działów w miejscu zamieszkania lub w dowolnym innym. Rosrester da bankowi wbudowanej hipotece, a jego klient jest wyciągiem z rejestru, w którym zostanie wskazany rodzaj obciążenia. Czekanie będzie musiało od jednego do pięciu dni roboczych. Bank jest zobowiązany wydać duplikat swojego klienta. Oryginał należy przechowywać przez właściciela praw autorskich. Usługa jest bezpłatna.

Możesz także skontaktować się z MFC. W tym przypadku okres oczekiwania będzie od siedmiu do dziesięciu dni roboczych.

Od lata 2018 r. Można wystawiać papier na stronie internetowej Rosreerestra, wypełniając specjalną formę. Wykorzystuje elektroniczne podpisy stron.

Jak ocenić mieszkanie na kredyt hipoteczny

Jest to jeden z dokumentów wymaganych do rejestracji. Jest wydawany przez eksperta po badaniu obiektu. Jako rzeczoznawcy organizacje albo specjaliści, którzy mają odpowiednią licencję. Działają w ramach umowy.

Wymagane dokumenty

• Paszport Kredytobiorcy
• Dokumenty celu
• Nazwy, paszport katastralny, a także plan piętra BTI.

Na podstawie tej listy i badania obiektu, raport pozostaje.

Raport oceny

• Metoda ogólna, a także parametry strefy mieszkalnej i niemieszkalnej. Rejestrowana jest wysokość sufitów.
• Informacje na temat balkonów i loggiams - wskazuje ich numer, licznik, stan techniczny, obecność przeszklenia.
• Informacje o oknach - ich rozmiar, stan, a także możliwość zmiany ich obszaru podczas przebudowy. Nie mniej ważny jest widok, który otwiera się z okien.
• Stan i lokalizacja sieci komunikacyjnych i inżynieryjnych. Raport powinien być informacjami, gdy przeprowadzono główny remonator, czy na razie potrzeba.
• Różnice z planem piętra BTI. Dane dotyczące reorganizacji i przebudowy są wykonane.

Raport wskazuje dane na budynku, w którym znajduje się mieszkanie: rok budowy, podłogi, liczba wejść, materiał, z którego budowa jest budowa, stan ścian, nakładających się, fasady i wejścia, potrzeba remontu.

Gdy inspekcja i analiza tabela jest sporządzana na warunkach technicznych konstrukcji zawierających dane dotyczące niedopuszczalnych wad, które należy pilnie wyeliminować. Jest wskazany i potrzeba remontu. Jeśli dom odnosi się do kategorii zniszczonych i awaryjnych, jest również naprawiony.

Raport wyświetla informacje o okolicy i terytorium, gdzie znajduje się dom:

• Odległość od metra, transport publiczny zatrzymuje się.
• Lokalizacja małych ulic i głównych autostrad, ich obciążenie pracą. W obecności korków, cena może spaść.
• Możliwość wejścia do właściciela własnego samochodu.
• Średnia cena nieruchomości w okolicy.
• Infrastruktura - dostępność i oddalenie sklepów, instytucji, szkół, przedszkoli, parków itp.
• Ogólne dane o sąsiednim terytorium - szczególna uwaga jest wypłacana na podwórku, podjazdowi, placów zabaw.

Kolorowe strzały są dołączone do raportu.

Wynik trwa od jednego do trzech dni. Jest wart przeciętnej służby od 2000 do 5000 rubli. Cena zależy od złożoności pracy i lokalizacji budynku.

Czy możliwe jest przebudowę i reorganizację

Czy może zapobiec przebudowie mieszkania, aby zaprojektować hipotekę? Przede wszystkim zależy to od tego, czy był prawnie prowadzony. Nielegalna reorganizacja może zapobiegać ponadto poważnie. Ponadto w tym przypadku zakwaterowanie można utracić. Jeśli przebudowa ma być odbywa się tylko, zgoda banku jest konieczna. Aby dowiedzieć się, czy istnieje taka szansa, musisz studiować umowę. Możliwe jest, że zawiera przedmiot zakazujący takich zdarzeń. Niemożliwe jest anulowanie go w większości przypadków. W przypadku braku takiego przedmiotu istnieje szansa na uzyskanie zgody. Zwykle podaje się, jeśli przekroczyło ponad pół roku, ponieważ podpisanie umowy i kredytobiorcy nie ma zaległych płatności i innych naruszeń.

Organizacja, wyrażająca zgodę, podejmuje pewne ryzyko. Podczas wykonywania prac naprawczych i technicznych może się wydarzyć. Zależy nie tylko na stanie struktur i komunikacji, ale także na kwalifikacje personelu. Czynnik ludzki odgrywa dużą rolę. Nawet doświadczony specjalista jest w stanie zezwolić na poważny błąd, który doprowadzi do poważnych wydatków na przywrócenie. Aby zrekompensować ewentualne straty, banki przyjmują prowizję podczas dokonywania pozytywnego rozwiązania. Kwota wynosi około 5000 rubli.

Aby wyrazić zgodę, musisz najpierw skontaktować się z kampanią ubezpieczeniową. Po otrzymaniu jej pozytywnej odpowiedzi, należy go wysłać do Plecee wraz z deklaracją przebudowy lub reorganizacji.

Aby uzyskać pozwolenie, będziesz musiał udostępniać dokumentację projektową niezbędną do zatwierdzenia w kontroli mieszkaniowej lub innych organach dotyczących tej kwestii.

Odniesienie jest uważane za zmiany w konfiguracji przesłanki wyznaczonej w planie BTI. Jeśli plan oznacza szafkę ścienną, jego rozbiórka podlega koordynacji. Reorganizacja obejmuje instalację, transfer lub wymianę sieci inżynieryjnych, komunikacji i sprzętu, które należy dodać do sugestii obudowy. Projekt jest potrzebny tylko w tych dwóch przypadkach. Przy niewielkich zmianach jest sporządzony szkic ręki. Nie jest konieczne do stwierdzenia instancji.

Istnieje wiele zmian, które się nie powiedzie. Na przykład niemożliwe jest układanie etapów w płytkach i szwach interpanulowych, rozszerzyć łazienkę na koszt pomieszczeń mieszkalnych, przenieść grzejnik na balkon lub loggię. Lista jest dość duża. Ograniczenia ustanawiają lokalne przepisy. Na przykład w stolicy jest dekret rządu Moskwy nr 508-pp.

Tylko firmy inżynieryjne z przyjęciem sro są uprawnieni do badania projektu. Trudniejsza praca, tym trudniejsze będzie zgodę. Najprawdopodobniej bank będzie nalegać na wyjście specjalisty, aby ocenić wartość obiektu po wszystkich planowanych pracach.

Co zrobić z hipoteką po spłodzeniu kredytu hipotecznego

Po tym, jak kredytobiorca w pełni istnieje dług do banku, gdzie jest hipoteka do mieszkania z hipoteką, jego obowiązki są uważane za spełnione. Otrzymuje certyfikat braku zadłużenia. Od tego momentu hipoteka przestaje działać i przenosi się do kredytobiorcy oznaczoną pełną spłatą pożyczki. Powinien wytrzymać organizację organizacji i podpisu proxy. Powrót występuje w ciągu jednego miesiąca. Następnie papier wraz z certyfikatem należy przypisać do Rosreerestra, rejestracji praw własności. Możesz tam wrócić przez MFC. Rosrestr wyda ekstrakt z powodu braku obciążenia.

Jak przywrócić dokument z stratą

Jak każda rzecz, można utracić cenny papier. W takim przypadku konieczne będzie się przywrócić niezależnie, wydał duplikat w instancji państwa lub za pomocą banku. W drugim przypadku ryzyko uzyskania dokumentu o nieautoryzowanych korekt. Aby ubezpieczyć się od oszustwa, lepiej odnosić się do prawników.