Przyjmując mieszkanie zawsze istnieje szansa na znalezienie poważnych niedociągnięć. Mówimy, jak utrzymać proces i co robić, jeśli wykryto defekty.
Nabycie mieszkania w nowym budynku - firma jest dość ryzykowna. Niemożliwe jest oszacowanie jakości obudowy z wyprzedzeniem i wady są wykrywane już podczas przeglądania. Oczywiście ryzyko jest ogromne. Zgodnie z prawem budowniczowie są zobowiązani do wyeliminowania wszystkich ich niedociągnięć, a ostatnia instancja to kupujący. Jako przewodnik przy akceptowaniu mieszkania można użyć snopa i Gost, a także naszego artykułu.
Instrukcja krok po kroku do odbierania mieszkania
Demontujemy cały proces na przedmioty
Ostateczny termin
Potrzebne są dokumenty
Jak prowadzić inspekcję
Rejestracja praw własności
Istnieją standardy techniczne zaprojektowane specjalnie do budynków mieszkalnych. Zawierają wymagania dotyczące ścian i nakładania się, ogrzewania, zaopatrzenia w wodę, wentylację, ścieki. Nie ma nic, co nie zostało opisane w standardach i warunkach technicznych. Trudno będzie niezależnie zrozumieć samodzielnie we wszystkich niuansach, więc lepiej zarejestrować wsparcie organizacji zaangażowanych w kontroli pomieszczeń w nowo wybudowanych budynkach. Podczas analizy struktur i komunikację wydadzą oficjalny wniosek, który może być podstawą do rozwiązywania instancji rządowych.
Akceptacja mieszkania w nowym budynku
Rozumiemy przedmioty. Kupując mieszkanie, właściciel musi przekazać kilka etapów, które zostały jeszcze zbudowane dom:
- Wybór firmy zajmującą się budynkiem. Powinieneś wybrać organizację, która ma czas, aby dobrze udowodnić. Należy zwrócić uwagę na swoje doświadczenie i rekord śledzenia. Ceny w tym przypadku nie powinny być czynnikiem definiującym. Ten przedmiot jest może najważniejszy ze wszystkich. W końcu zależy to od tego, czy budynek zostanie zbudowany, a nie będzie musiał spędzić czasu na poprawne błędy po inspekcji. Lepiej nie spieszyć się z wyborem i poszukiwanie porady prawnika.
- Kompilacja udziału w budowie akcji (DD), w której zostaną wskazane wszystkie warunki transakcji, w tym czas transferu czasu. Powinien również zawierać informacje o obiekcie. Na przykład planowany jest zakończenie, jeśli planowano, co. Próbka umowy można znaleźć w Internecie. Jest skompilowany zgodnie z ustaloną formą, ale niektóre różnice są dozwolone.
- Zawarcie zamówienia i kwoty płatności transakcji.
- Wchodząc do domu. Obiekt bierze Komisję Państwową.
- Deweloper musi powiadomić kupującego o zakończeniu pracy. Jeśli nowi właściciele organizują wszystko, na tym etapie można podpisać akt przyjęcia i transferu mieszkania. W przypadku wad sporządzono wadliwy akt.
- Uzyskanie nowych kluczy i rejestracji uprzywilejowanych dokumentów.
Jeżeli skaler odmówi zakwaterowania, bez konkretnych skarg, firma ma prawo przenieść go jednostronnie obiekt. To się nie dzieje, wszystkie wady powinny być wykonane do dokumentów.
Kiedy pierwsza inspekcja powinna iść
DTU ma termin, do którego budowniczowie zobowiązują się przedstawić klucze nowymi właścicielami. Zwykle czwarta jest wskazana, a nie określona data. Nowy właściciel musi zarejestrować się na inspekcję w ciągu jednego tygodnia. Ten czas jest regulowany przez prawo i jest wskazany w FZ nr 214. Jeśli budynek nie został jeszcze zlecy, akcjonariusz otrzymuje powiadomienie, że posiedzenie jest przeniesione. Sytuacja ta powstaje, gdy Komisja Państwowa odmówi budowy budynku. W tym przypadku akcjonariusz zostanie poproszony o ponowne poinformowanie umowy, wskazując w nim kolejny czas dostawy.
Wymagane dokumenty
Przed inspekcją akcjonariusz powinien prowadzić do Urzędu Spółki Budowlanej. Wymagane jest pokazać paszport lub pełnomocnik, jeśli właściciel nie może być osobiście obecny, a także pierwotnej DDA i odbiór płatności. Deweloper udziela zgody na wejście do domu i dokumentu z Rosreestry, że adres jest przypisany do adresu. Aby upewnić się, że jakość ułożona Komisji Państwowej, Kupujący w prawo do żądania zawarcia zgodności standardów sanitarnych i dokumentacji projektu (ZOS).Podczas opracowywania DDU konieczne jest poświęcenie oddzielnego przedmiotu kara za naruszenie terminów. Jeśli spóźnisz się przez ponad pół roku, jest to powód, aby odwrócić się do prawnika. Właściciel mieszkaniowy jest roszczeniem w dwóch egzemplarzach i przenosi jednego z nich budowniczych. Drugi, który opuszcza. Ustawodawstwo zobowiązuje firmę do odpowiedzi w ciągu dziesięciu dni.
Jak pomieścić mieszkanie od dewelopera
Być spełnieniem, to wydarzenie będzie musiał być starannie przygotowany. Konieczne będzie uchwycić latarkę, ruletkę, notatnik, długopis lub ołówek. Potrzebujesz arkusza formatu A4. Dzięki nim pchnięcie jest sprawdzane w kanale wentylacyjnym. Podczas procesu inspekcji konieczne będzie, aby markery wskazujące wykryte wady. W tym celu odpowiednie jest marker lub kawałek kredy. Jest to wygodniejsze do korzystania z aparatu fotograficznego i wideo, ale obiektyw nie zawsze udaje się naprawić niedociągnięcia.
Na spotkanie powinieneś wybrać jasny dzień dnia, aby wszystkie wady były wyraźnie widoczne. Przed rozpoczęciem niezależnego badania musisz przejść na forum, w którym pozostałe rozwiązania są przekazywane. W przyszłości ułatwi to rozwiązywanie problemów. Jeśli nie ma takiego forum, należy utworzyć. Spójność akcjonariuszy jest najlepszą bronią przeciwko pozbawionym skrupułów deweloperom.
Karta czeku przyjmująca mieszkanie w nowym budynku
Kontrola zaczyna się od wejścia i całej piętra. Miejsca publiczne nie są przedmiotami własności akcji, ale nie oznacza to, że niedozwolone są tutaj niedociągnięcia. Kiedy znaleziono małżeństwo, zbiorowa reklamacja jest sporządzana od wszystkich najemców. Nie będzie zbędny, aby naprawić świadectwo metrów na wodzie i energii elektrycznej. Obiekty właściwości własnej nie obejmują:
- Schody, w tym windy, schody, okna, rynna śmieci, drzwi wejściowe;
- Piwnica - tutaj są rury grzewczych i wodociągów;
- Dach i podłoga techniczna.
Wszystkie wykryte wady są ustalone w akcie wadliwego.
Co zwracać szczególną uwagę
- Drzwi wejściowe należy poprawnie zainstalować, bez rozróżniania i zamykania cichej i łatwo. Nie wolno mieć uszkodzeń mechanicznych - zadrapań, wgnieceń, żetonów. Ważne jest, aby nie zapomnieć o sprawdzeniu zamka.
- Podobne wymagania są prezentowane do pakietów szklanych. Szczelność jest sprawdzana za pomocą płonącego dopasowania lub arkusza papieru. Jeśli płomień lub ściereczka z zamkniętymi kołkami sash, oznacza to, że jest projekt.
- Zakończenie musi być zgodne z projektem. Ściany, podłogę i sufit bez wykończenia nie mogą być doskonale płynne, ale po tynku i kutie, kuchenka w prawo do nalegania na ich zgodność z ogólnie przyjętymi standardami. Wady obejmują pęknięcia, wystające armatura, pleśń i kondensat. Z pomocą ruletki konieczne jest sprawdzenie rozmiaru pomieszczeń i obecności zakłóceń.
- Ogrzewanie, wentylacja i gazociąg powinien działać prawidłowo. Obecność suplifów, wgnieceń, rdzy, destylauszów nie są dozwolone. Powinien być sprawdzony wszystkie zawory we wszystkich pokojach. Ważne jest, aby nie zapomnieć o urządzeniach mocujących. Jeśli grzejnik jest chodzący, należy wprowadzić wadliwy akt.
- Outlets można sprawdzić za pomocą małego urządzenia elektrycznego, które będzie łatwe do przechwycenia z Tobą.
- Jeśli instalacja hydrauliczna nie odpowiada umowiemu zadeklarowanej w umowie, lub jeśli ma uszkodzenie, należy również wprowadzić do listy niedociągnięć.
Klient znajduje się w prawo do wyboru farby, tapet i innych materiałów, jeśli określono w firmie budowlanej. Wzięte pod uwagę inne życzenia akcjonariuszy.
Jak wziąć mieszkanie bez dekoracji w nowym budynku
W takim przypadku ściany, podłoga i sufit nie mają ograniczonej powłoki. Wykończenie jest dokonywane przez Kupującego za jego fundusze. Obszar jest weryfikowany za zgodność z aktualnymi standardami technicznymi.- Podczas kontroli pomieszczeń uwaga należy zwrócić na obecność nieprawidłowości. Jeśli ich wartość jest kilka centymetrów, jest to poważna wada, która wymaga dużej liczby tynku.
- Rury muszą być bez krzywizny. Maksymalna możliwa krzywizna na metr wynosi 2 mm.
- Urządzenie nie jest dozwolone bez hydroizolacji oddzielającej go od ścian.
- Konieczne jest również sprawdzenie zdrowia zaworów, okien, drzwi, elektryków i wszystkich komunikatów.
Czy potrzebuje pomocy profesjonalistów
Podczas sprzedaży obudowy określono wiele niuansów, ale domyślnie niektóre zasady muszą być przestrzegane domyślnie. Są napisane szczegółowo w GOST i Snips. Możesz sprawdzić je tylko częściowo. Aby mieć pewność, że nie ma odstępstw od standardów sanitarnych i technicznych, pomogą od profesjonalistów ze specjalnym wyposażeniem. Takie firmy pomogą zatrzymać:
- kontrola ukrytej pracy;
- Pomiar odchyleń ścian, płci i sufitu, a także obszar mierzony;
- Sprawdź zgodność ze standardami bezpieczeństwa pożarowym, a także wymaganiami sanitarnymi. Takie badania są konieczne, aby uniknąć wyglądu formy, gdy piec zarabia, urządzenia grzewcze i wilgotność w lokalu wzrosną;
- badanie dachu, podłogi technicznej i piwnicy;
Przy badaniu termicznej ścian zewnętrznych i okna z podwójnymi szybami, pustka spowodowana przyczyną przeciągów można wykryć. Za pomocą urządzeń można dowiedzieć się, czy ściany łożyskowe i nakładania ukrytych wad, które mogą prowadzić do utraty wytrzymałości i upadku podczas pracy nie są.
Usługi są stosunkowo tanie. Tak więc na przykład impulsowanie termiczne wynosi średnio około 3000 rubli, obszaru obszaru i kompilacji planu w programie komputerowym wynosi 45 rubli na metr kwadratowy.
Co zrobić, jeśli wykryto wady
Gdy wykryto defekty, muszą być wyświetlane w odpowiednim ustawie. Jedna instancja jest wysyłana do dewelopera. Jeśli terminy nie są określone w DDU, powinny być oznaczone w wadliwym ustawie. Jeśli niedociągnięcia są nieistotne i niepokoją, na przykład, tylko kończy się, nowy właściciel może wysłać swoje roszczenia do firmy budowlanej, przyjęcie przestrzeni życiowej.
Co zrobić po akceptacji
W przypadku braku roszczeń podpisuje się ustawa o transmisji. Wskazuje datę transferu i główne parametry obudowy. Następnie powinieneś skontaktować się z Rosrerestrem, aby zarejestrować własność.Pakiet dokumentów dla Rosreestry
- Ustawa o transmisji;
- pozwolenie na prowizję budowy;
- Plan BTI;
- Dtd;
- Dokumenty katastralne na temat przypisania adresu i rejestracji.