Czas szukać letniego domu, aby spędzić weekend i odejść w świeżym powietrzu. Wraz z prawnikiem Yulia Chernova przygotowaliśmy dla ciebie rady, jak dokonać umowy najmu i nie mylone z wyborem, a także dokonał przeglądu cen i zaleceń, gdzie szukać domu.
Co zwrócić uwagę przy wyborze domu
1. Czy jest gorąca woda
Sprawdź, jak prowadzona jest gorąca woda. Czy to elektryczny podgrzewacz wody, kotła gazu lub inny sposób? Jeśli w domu przeprowadzono gaz, płatności użyteczności nie będą zbyt duże. Elektryczność "Jedz" znacznie więcej budżetu.2. Czy układ i stabilność
Jeśli planujesz wynająć dom na lato dla starszych rodziców, czy poruszasz się i masz małe dziecko w swojej rodzinie - być może dwupiętrowy budynek nie jest dla Ciebie. Dzieci wspinają się po schodach, mogą być niebezpieczne, a osoby starsze są trudne. Rozważmy dla Ciebie planowanie, na podstawie preferencji i składu rodziny.
3. Jaka infrastruktura obok
Być może, gdy wybieramy dom tymczasowy, obecność rozwiniętej infrastruktury i nie odgrywa dużej roli. Ale przynajmniej sklep z stałym zestawem produktów w magazynie powinien znajdować się w odległości spaceru - jeździć na mieście, nawet na własnym samochodzie, jest niewygodne każdego dnia.
4. W jakim stanie jest dom
Ściany, okna, dach - sprawdź wszystko dokładnie, aby mieć pewność, że nie musisz oddychać pleśni, poza oknem nie będzie wydmuchiwać fajną letnią noc, a lato deszcz nie zalą domu przez wyciek.5. Jakie meble
Warto również skoncentrować się. Pomyśl, czy możesz spać na starej kanapie, która stoi w domu, czy będziesz musiał nosić łóżko z wygodnym materacem? Jaka jest technika w domu, czy istnieje pralka i jaki stan tej techniki. W końcu odpoczynek musi być wygodny.
Gdzie szukać domu do dawania?
Na takich stronach jako Avito, Cyan jest prostszy. Ustaw żądane parametry w wyszukiwaniu, można ograniczyć przedział cenowy i żądany obszar, i rozważ wszystkie opcje.
W Internecie znajdują się także miejsca, w których reklamy są umieszczone wyłącznie właścicieli, na przykład, antiam. Jeśli nie chcesz komunikować się z Realtora, zwróć uwagę na ten kierunek.
Jeśli chodzi o ceny - zakres jest bardzo inny. Mały dom z 30 kwadratów można znaleźć na 20-25 tys. Rubli. Cena zależy od stanu domu i oczywiście jego oddalenie miasta.
7 Przydatne wskazówki od adwokata
Zapytaliśmy profesjonalnego prawnika Julia Czernova, aby zwrócić uwagę na kompilację umowy i jak nawiązać komunikację z właścicielem.1. Sprawdź dokumenty
Przed przejściem do widoku poproś paszport właściciela działki gruntowej, które zamierzają wynająć, a także dokumenty dla domu i ziemi. Nazwy i nazwiska, numer katastralny, adres działki w dokumentach musi koniecznie zbiegać.
2. Zapytaj pełnomocnictwo
W przypadku, gdy nie komunikujesz się z samym właścicielem, sprawdź pełnomocnik. Potrafi koniecznie zawierać dane paszportowe zaufanej osoby, dyrektora, okresu ważności, a także uprawnień, które powiernik wykonuje. Może się tak zdarzyć, że Wynajem Sondrender nie został uwzględniony w planach właściciela, a powiernik gromadzi tylko dokumenty ze strony strony.
3. Pamiętaj, aby skontaktować się z właścicielem
Ponownie, w przypadku komunikowania się z powiernikiem - poproś o komunikowanie się z właścicielem. Poprzez posłańców lub Skype łatwo jest zadzwonić do innego kraju, a do drugiego końca miasta w dogodnym czasie na cały czas. Ważne jest, aby właściciel domek naprawdę go przekazał, a nie szukał, na przykład opieki dla witryny na czas jego nieobecności.4. Załącz umowę najmu
Niezależnie od tego, czy strzelisz do domku przez Realtora, Agencję lub bezpośrednio od właściciela, konieczne jest zakończenie umowy najmu. Przeczytaj uważnie umowę przed podpisaniem.
5. Zrób inwentaryzację nieruchomości
Zbadaj nieruchomość, która zostanie wynajęta. Musisz wiedzieć, co dzierżamy wraz z domem i czego nie można się dotknąć. Jeśli strona ma hosbler, spójrz tam. Wraz z właścicielem lub jego przedstawicielem, wykonaj listę. Szczególnie wybredny, bądź dla trawy, pomp wodnych, kotłów gazowych, dzięki czemu nie musisz płacić właściciela w przypadku awarii, która nie była. Taka lista powinna być wnioskiem do umowy najmu.
6. Popchnij obowiązki w umowie
Czy musisz dbać o trawnik (krzaki, drzewa, staw), czy sam właściciel lub pracownicy ich zatrudnili? Lepiej jest, jeśli specjalne prośby o właściciela będą również ozdobione wnioskiem o umowę najmu.
7. Poproś o dołączenie do umowy instrukcje zachowania w sytuacji siły wyższej
Na przykład, dobrze rozkwitły, septyczny zbiornik "Swarts", podgrzewacz wody pękł, sąsiad wymaga, aby ogrodzenie złamał zeszłoroczny ogrodzenie. A także określić kanały kanałowe z właścicielem witryny lub jego powiernika.