موږ د پراختیا کونکي غوره کولو څرنګوالی، هغه څه چې تاسو ته اړتیا لرئ، او همدارنګه په لومړني بازار کې د اپارتمان پیرلو نورې الوتکې شریکول.
عکس: VSEVOLOD Chuvan / FleToily.com
د پراختیا کونکي خطیو پروړاندې محافظت، د DRD په جوړولو کې د مساواتو د ګډون معینیت څخه د معقولیت تضمین څخه. هغه د ودانولو کیفیت هم چمتو کوي.
د پراختیا کونکي غوره کولو څرنګوالی
د مناسب پرمختیا لپاره لټون په انټرنیټ کې پیل کړئ. د پراختیا کونکو سایټونه (یا د نوي ودانیو سایټونو سایټونه معاینه کړئ. لاندې ټکو ته پاملرنه وکړئ:- تشکیلات اسناد؛
- د پراختیا کونکي بیاکتنه؛
- د ودانۍ تر جوړېدو لاندې د کور په اړه معلومات
- د ودانولو یا ویبونو څخه عکسونه.
هر پراختیا کونکی باید د اساسي اسنادو کڅوړه ولري، کوم چې لږترلږه د منشور، راجسټریشن سند او د مالیې چارواکو ته د ثبت شواهد شامل دي. تاسو کولی شئ د مالیې خدمت ویب پا from ې له لارې د پراختیا کونکي اسناد چیک کړئ.
د پراختیا کونکي د کار په اړه بیاکتنې لوستل، په یاد ولرئ چې ډیری یې د ترتیب لخوا لیکل شوي. د دې دلیل لپاره، موږ معلومات خورا مهم ګومان کوو.
تکثیر ممکن وګوري چې پرمخ وړونکي د قرارداديانو د قرارداديانو د معاشاتو لپاره کافي پیسې نه درلودې.
ډاډه اوسئ چې د ساختماني سایټ څخه د عکس راپورونه (یا ویب نندارتون) سپړ کړئ. که چیرې د ودانولو په جریان کې تشویش وي، دا پدې مانا ده چې پراختیا کونکي قرارداديان کنټرولوي، نو رغونه یې ارزښت نلري.
تاسو کولی شئ د لا دمخه پرمختیا کونکي توکو څخه لیدنه وکړئ او وګورئ چې کوم ډول اپارتمانونه پیرودونکو ته لیږدول کیږي.
د پراختیا کونکي په لټه کې شئ چې د اعتماد بانک پروژه تمویل ترلاسه کړي، کوم چې متخصصین تحلیل کونکو ته اړ کړل او قرارداديانو ته ټولې تادیات محاسبه کړي.
د کور غوره کولو څرنګوالی
راتلونکی شی د نږدې پاملرنې وړ توجه کول دي، دا د نوي جوړونې، لکه د ساختماني جواز او د پروژې اعلامیه په اړه معلومات دي.
د رغونې جواز د ځمکني چارواکو لخوا صادر شوی، دا تصدیق کوي چې پراختیا کونکي د دولت په کچه کې تفتیش ته بریالی شو.
پراختیا کونکی پخپله د ډیزاین اعلامیه ده، دا د چاپ او لاسلیک کولو او لاسلیک کولو رییس ته ټاکل شوی. د پروژې اعلامیه باید په ګوته کړي:
د جوړونې د پیل او پای لپاره نیټه نیټه؛
- د کور تفصيلي توضیحات؛
- د مالي چارو سرچینه؛
- احتمالي مالي خطرونه.
د تمویل تمویل پخپله پیرودونکو لخوا ترسره کیدی شي، یا پراختیا کونکي کولی شي د پور اخیستونکي پلازمینې ګټه واخلي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې پرمخ وړونکي په دوامداره توګه ځکه چې دا د قرارداديانو او د موادو رسولو او د کار هر مرحله لپاره محاسبه کیږي. له همدې امله، پراختیا کونکي ګټور دی حتی دمخه چې د صفر دورې بشپړیدو دمخه لومړی اپارتمانونه وپلوري، دا، د کندې په مرحله کې دي.
د نږدې لیدونکي پرمختیا کونکي د بانکونو (بانک) سره د بانک مالي تړون چمتو کوي، او پراختیا کونکي د کریډیټ پیسو لپاره محاسبه کیږي چې د پیرودونکو لخوا ترلاسه کوي.
عکس: SGR / Fotothiailythyvelily.com
د ګډون تړون
د ګډ ګډون سره د ګډ ګډون سره تړونونه په جوړیدو کې (DDD) باید د پراختیا کونکي انتخاب انتخاب باندې پریکړه وکړي.DTU دوه اړخیز دی، دا د پراختیا کونکي او پیرودونکي ترمینځ موقعیت لري. د دې په مینځپانګه کې، دا متادي او خساره ده. دا پدې مانا ده چې تړون ته د ګوندونو حقونه او مکلفیتونه په داسې ډول وصل شوي دي چې د یوې برخې حق د بل ګوند دندې لخوا تایید شوی.
پیرودونکي د پرمخ وړونکي په پرتله یو څه نور حق لري. په هرصورت، هغه خپل دندې لري. پیرودونکی مکلف دی چې په تړون کې چمتو شوي مقدار ورکړي، او همدارنګه د اپارتمانونو ودانیو د کمیسیون په شتون کې د مساواتو جوړښت قبر کول.
په ودانولو کې د مساواتو د ګډون تړون باید لاندې توکي ولري:
- د قراردادي څیز په اړه معلومات چې تاسو ته اجازه درکوي د اعتراض پته، د تعصب نښه او د اپارتمان ځانګړتیا، ادعا شوې میټره)؛
- د هستوګنې اټکل شوی لګښت (په ټاکل شوی به د بنسټ میټریک ممکن د ودانولو پرمهال بدل شي، نو د تجربه کونکي پراختیا کونکي کره هغه به تړون ته ونه شي، یوازې نږدې محاسبه به وکړي)؛
- د جوړولو نیټه او د یوې شي لیږد لپاره د بدلون موده یو املاک دی (هغه تړون چې په دولت نوم لیکنه نشي کیدی، دا به په پام کې ونه نیول شي)؛
- د یو شي لپاره د تضمین موده (لږترلږه 5 کاله د انجینري تجهیزاتو په شمول)، پراختیا کونکي به د وړیا یا تادیې لپاره نیمګړتیاوې له مینځه ویسي؛
- د تړون له مخې د مکلفیتونو پراختیا کونکي (د بانک تضمین کونکي بیمې) او د بانک تضمین کولو په اړه باید شریکانو ته پیژندل شوي وي).
د تړون ثبت کول
د پراختیا کونکي لپاره د ډیری شریکانو لپاره ورته اپارتمان نه خرڅوي، او بیا د اپارتمان د ودانیو او نورو املاکو شیانو په برخه کې د دسمبر په 30، 2004 نمبر نیټه اخیستل "د فدرالي دولت راجسټریشن خدماتو، کاډیټر او کارتاتګرافي (رومانیسټر) په جوړولو کې د ونډې د هوکړې د پام وړ راجسټریشن لپاره زمینه برابروي.
د روسیسیسټرا په سیمه کې، د معاملې پایله به معاینه شي، او پدې اړه به د دې په اړه معلومات به د املاکو (هټي) واحد هیواد راجستر ته ننوځي.
د DUD راجسټریشن لپاره، دا به اړینه وي چې د دولت محصول او پیرودونکي تادیه کړي، او پراختیا کونکی یې. تاسو کولی شئ د بانک څانګې کې فیس ورکړئ یا د عامه خدماتو پورټل وکاروئ.
تاسو کولی شئ ځان ته اسناد یا وړیا اسناد ثبت کړئ ترڅو د پراکسي لخوا پراختیا کونکي ته د واک لیږدولو لپاره آزاد کړئ. که تاسو غواړئ د راجسټریشن پروسې څخه لاړشئ، نو تاسو کولی شئ د رویسیسټرا څانګې ته یو بیان راوړو چې تاسو به په شخصي پیښو کې برخه واخلئ.
د لومړي ونډو لاسلیک ثبت کول، پراختیا کونکي باید د نوم لیکنې ادارې ته وسپاري:
- د ریاست د ثبت بیان بیان؛
- د دولتي دندې په تادیه کولو لاسوند؛
- هغه سندونه د کاپي حق لرونکي هولډر او د معاملې برخه وال تاییدوي، پشمول د قانوني ارګان د استازي د واک په شمول د هغه په استازیتوب د عمل لپاره د قانوني ارګان د استازي واک په شمول؛
- د قانون شتون رامینځته کول؛
- د پیژندنې سند؛
- د دې سندونو دولتي ارګانونو یا غیر فعاله کاپي سندونه.
- هغه سندونه چې په خپل موقعیت سره د مساواتو جوړښت د هغه وضعیت سره د خپل موقعیت سره موقعیت لري چې د املاکو او پلان شوي ساحې د څیز او پلان شوې سیمې لخوا رامینځته شوی؛
- د رغونې جواز؛
- د پروژې اعلامیه؛
- د هغه املاکو لخوا رامینځته شوي څیز پلان د دې موقعیت په ګوته کوي او د هر یو پلان او پلان شوي سیمې کې د هغې پلان او پلان شوې سیمې کې د استوګنې او غیر استوګنې ځایونو شمیر.
که تاسو چمتو یاست چې د DDD راجسټریشن ته چمتو اوسئ، نو اړینه ده چې اړونده ناکراره سند چمتو کړي. د وکیل ځواک باید یوازې په روسیه کې د تړون راجسټر کولو لپاره جاري وشي، نو تاسو د پراختیا کونکي یا نمایندګیو څخه ځان وژغورئ. د تړون ثبت لپاره معمولا لس کاري ورځې نیسي.
عکس: Ngoina / Fotoilylain.com
د اپارتمان تادیه
وروسته لدې چې DDD راجسټریشن شي، تاسو کولی شئ د پراختیا کونکي کار تادیه کړئ. معمولا، تادیه د پراختیا کونکي سره د تړون له پای ته رسیدو وروسته په بانک کې یو ځانګړي لنډمهاله حساب ته ننوځي. پدې حالت کې، په سفیریسټیر کې د تړون راجسټریشن په وخت کې، بانک ستاسو لخوا شوي مقدار خوندي کوي ترڅو تر هغه چې نوماندان د جوړ شوي پرمختګ تړون برابر کړي.وروسته لدې چې DID راجستر شو، بانک د پراختیا کونکي د هواري حساب څخه پیسې لیږدوي. که چیرې تړون راجسټر نه وي، تاسو کولی شئ تل د کریډیټ لیک ته نغدي پیسې غوره کړئ.
ځینې وختونه پراختیا کونکي د کریډیټ لیک کارولو تمرین ردوي. پدې حالت کې، پیسې به د ځان لپاره د میشته کیدو حساب ته واستول شي، مګر یوازې په روسیراټیر کې د تړون ثبت کولو وروسته.
پاتې کیدو لپاره بله لاره شتون لري، کوم چې باید ورته اشاره شي. تاسو کولی شئ د کیچیر په کیچیر کې نغدي پیسې ورکړئ. پدې حالت کې، تاسو باید رسید د رارسیدو لپاره نغدي پیسې ورکړئ، کوم چې د تادیې حقدار دی.
تاسو کولی شئ په هغه وخت یا څو تادیاتو کې د خپلو کور کور جوړونکي په یو یا څو تادیاتو کې تادیه کړئ چې د تړون لخوا تاسیس شوی؛ قیمت باید بدل شي، مګر یوازې په قضیو کې او په تړون کې ټاکل شوي شرایط.
تکمیلی تړون
په کار کولو کې د ځنډ په صورت کې د عملیاتو په حالت کې یا ناتوانۍ کې، پراختیا کونکي باید د هنر برخې برخې سره سم. 6 د فدرالي قانون شمیره 214-us .. 2. usit، د اوسني وضعیت د کمیسیون د کمیسیون له ختمیدو څخه تر دوه میاشتو وروسته، تړون ته اضافي تړون وړاندیز نه کوي.
تمرین ښیې چې د اضافي موافقې لاسلیک کولو لپاره لاندې قضیې لاسلیک کول:
- په قرارداد کې، د ساختماني ساختماني نیټې نیټې په ځانګړي ډول د پانګوونې د جذباتو زیاتوالي لپاره په ګوته شوي (او پراختیا کونکي د دې په اړه خبرداری ورکړی)؛
- د ودانیزو توکو په تحویل کې ځنډ؛
- طبیعي آفتونه؛
- قراردادي بدل کړئ.
دا اړینه ده چې په قضیو کې اضافي تړون لاسلیک کړي چیرې چې د مثال په توګه، د جوازونو د ترلاسه کولو څخه انکار شتون درلود، یا پراختیا کونکي لیږد لپاره وړاندیز کوي د کال لپاره د تحویلۍ وخت او نور د هدف څخه پرته. یو اضافي تړون، او ډي ډي ډي، د روسیې د رویسیسټرا په ځمکه کې د دولت له ثبت سره مخ دی.
په هر حالت کې، د وضعیت ارزولو لپاره، دا د مشورې وکیلانو ارزښت لري چې د وضعیت د تحلیل پراساس به وکولی شي ممکنه خطرونو ته مشوره ورکړي.
د سپارلو عمل
وروسته له دې چې د کور کمیسیون شوی، پراختیا کونکي د اپارتمان تفتیش ته بلنه لیږي. د قانون د غوښتنو په وینا، بلنه د راجسټر شوي میل لخوا لیږل شوې. په DD کې ټاکل شوي پراختیا کونکي باید د پراختیا کونکي دفتر ته راشي. تاسو کولی شئ د یو پیرودونکي لپاره د لوی څارنوال ځواک جوړ کړئ، نو دا به د نورو معلوماتو لپاره ترسره شي. د پراختیا کونکي له استازي د ونډو کونکي (شناخت کارت، د څارنوالانو لخوا اسناد چیک کوي، تاسو به د اپارتمان د تفتیش وخت وړاندیز وشي. د اپارتمان تفتیش او منل - قضیه خورا مسؤل ده. تاسو اړتیا لرئ د نیمګړتیاو لپاره د نوي استوګنځای په احتیاط سره اړتیا ولرئ.ټولې نیمګړتیاوې په دوه ډلو ویشل کیدی شي:
- د پام وړ، د دې په شتون کې چې په اپارتمان کې ژوند کول ناممکن دي؛
- غیر ضروري، کوم چې ډیر کاسمیټیک دی، مګر په اپارتمان کې د ژوند کولو امکان مه خورئ (د مثال په توګه، په پلستر کې بې نظمۍ).
تقسیم په مشروط ډول دی، ځکه چې دا په هر مقرراتي عمل کې نه دی تړلی. د اپارتمان راټولونکی، چې پخپله اپارتمان جوړوي ایا دا به د هغه لپاره د پام وړ یا نه پیژندل شي. که نیمګړتیاوې بې اهمیته وي، مګر اوږدوالی یې دا په اړه باور لري، پراختیا کونکي باید پخپله مخالف ثابت کړي (دا معمولا د خپلواک کارپوهانو مرستې ته لاره هواروي).
ټولې نیمګړتیاوې چې تاسو یې موندلي یو عیب عمل ته باید عیب عمل ته ورکړل شي، کوم چې په دوه نسخو کې تالیف شوی. د دې عمل لپاره، پراختیا کونکي مکلف دی چې په اپارتمان کې نیمګړتیاوې له مینځه وړل یا د سمون لګښت لپاره تاوان ورکړي.
که تاسو د منلو او لیږد عمل لاسلیک کړی وي، مګر بیا نیمګړتیاوې وموندلې، نو د تضمین دورې په جریان کې تاسو کولی شئ لاهم د دوی د سمولو لپاره پرمختیا کونکي سره اړیکه ونیسئ. که تاسو د منلو وړ او لیږدونکي عمل لاسلیک کړئ، که څه هم پیژندل شوي نیمګړتیاوې د پام وړ ندي، نو پراختیا کونکي د دوه میاشتو وروسته حق لري ترڅو د یو طرفه عمل وکړي.
که چیرې پراختیا کونکي په DED کې مشخص شوي مودې لپاره هستوګنه ونه کړي، نو بیا توزیع د پیسو بیرته ورکولو په وخت کې د فعالیت په اندازه فعالیت کوي.
د مالکیت سند
وروسته له هغه چې تاسو د منلو او لیږد عمل لاسلیک کړ، پراختیا کونکی تاسو ته کلي ته وسپاره، لاهم ځینې نامتو ناباوره چارې شتون لري.
پراختیا کونکی مکلف دی چې د سیمه ایزو حکومتونو سره اړیکه ونیسي ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې د پوستي پته ګمارل کیږي، او د کیډاسلینډ محاسبې صادرولو او د هغې په راجستریشن کې یو نوی شی رامینځته کول دي. معمولا دا شاوخوا 4 میاشتې وخت نیسي.
وروسته لدې چې دا سندونه ترلاسه شوي، نو دا اړینه ده چې د متحد دولت د املاکو راجستر (خارش) ثبت کړئ. د 2017 جنوري کال د جنوري څخه، دا راجستری په یو ځای کې په یو ډول بریښنایی ب form ه کې دی، په هره سیمه کې د حقوقو د معلوماتو او کدستر محاسبې موقعیت لري، پرته لدې چې پخپله څیز موقعیت لري.
د نوم لیکنې اداره اړتیا لري د پیژندنې سند سره اړیکه ونیسي، بیان او DD ثبت کول به شاوخوا اوه ورځې وخت ونیسي. دا سند به دا صادر نشي - معلومات په ثبت کې راټولیږي، او که اړتیا وي، دا چې دا هستوګنه ستاسو د ملکیت ملکیت دی، د هګین څخه استخراج ترلاسه کړئ.
د مالیې تخفیف
د مالیې تخفیف ستاسو عاید 13٪ دی چې دولت یې د اپارتمان پیرود وروسته تاسو بیرته ورکوي، ځکه چې پدې مقدار کې د عایداتو مالیه لا دمخه تادیه شوې. د هغو کسانو کمښت نشي ترلاسه کولی څوک چې د عایداتو مالیې کمول نه کوي.
د اپارتمان پیرود وروسته هر ځل وقف کولو لپاره اسناد وسپارئ. د مالیې تخفیف اعظمي اندازه 260 زره روبل ده. په هغه صندوبه کې چې اپارتمان له 2 ملیون روبل څخه ارزانه و، نو د تخفیف مقدار کې، تاسو کولی شئ وړ یاست او د سینګار لګښت وړم.
د مالیې تخفیف یو څوک ترلاسه کوي چې تادیات یې کړي. ستاسو کار ورکونکی ستاسو له معاش څخه د عایداتو مالیه نه لري ترهغې پورې چې تاسو د تخفیف اندازه تادیه نکړئ، یا تاسو کولی شئ دا ممکنه او د مالیې تفتیش له لارې ورکړل شي. پدې حالت کې، تاسو به په کال کې یو ځل تادیه وکړئ.
د لږ سره اړیکه ونیسئ، دا اړینه ده چې لاندې سندونه راټول کړئ:
- د 3-NDFL په فورمه کې د مالیې اعلامیه؛
- په 2-NDFL کې د عاید سند؛
- د تخفیف لپاره غوښتنلیک؛
- د پاسپورټ کاپي، د پیسو برخه اخیستنې، پیسو رسید تړون، د ملکیت ثبت کولو سند، د ملکیت ثبت یا راجستر څخه استخراجي سند ترلاسه کولو عمل.
میرمنې چې په ګډ ملکیت کې اپارتمان اخلي په ګډ ملکیت کې به د واده سند یا د واده تړون شریکولو یوه کاپي ټاکلو په اړه یوې اعلامیې ته اړتیا ولري.
