داسې بریښي چې په نوې ودانۍ کې د هستوګنې پیرودل کله چې باید د کور پیرودلو ستونزې باید نه وي. د اپارتمان تاریخ خوندي ندی - دا یوازې جوړ شوی دی. دا اړینه نده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې دلته هیڅ کرایه کونکي شتون نلري، کوم چې له ثبت څخه لرې نشي. مګر دا نه و!
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
که چیرې پراختیا کونکي خپل مسؤلیتونه نه کړي، نو په نوې ودانۍ کې د اپارتمان پیرودونکي د جبران حق لري. چمتو شوی، البته، په ودانولو کې د مساواتو د ګډون تړون (DDU) په سمه توګه تعدیل شوی.
ایا تاسو تړون ختم کړئ؟
د ملکیت د لیږد موده املاکت په ساختمان کې د مساواتو د ګډون تړون لپاره د شرطې شرط شرط دی، نو په قانون کې یې ځای په ځای شوی. که اصطلاح مشخص نه وي، نو تړون به د دولت په راجستریشن کې راجسټر نشي. که چیرې د یو دلیل پرمختیا کونکي نشي کولی د کور جوړول بشپړ کړي او پدې وخت کې یې په عملیاتو کې رامینځته شي، د تړون شرایط بدل کړئ.د قانون د 6 مې مادې د پایلو په اړه د ګډون پراساس د اپارتمان د ودانیو او نورو املاکو شیانو "، دا باید په تړون کې د ټاکل شوي اصطلاح له پای څخه وروسته د 2 میاشتو څخه وروسته نه وي . په هغه صورت کې چې یو څه انتظار کولو سره موافق دی، پراختیا کونکي د ودانولو مهال ویش او د اپارتمان د سپارلو وخت کې د بدلون په اړه اضافي تړون چمتو کوي.
مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: د ګډون کولو تړون ته اضافي هوکړه باید د رویسیسټرې په ځمکنیو اداره کې د دولت راجسټریشن پاس کړي
پیرودونکي د عمل مختلف نسخه لري - هغه ممکن د ودانولو پای ته انتظار باسي او DTD بې طرفه یې لغوه کړي. د دې لپاره، دا د راجستر شوي میل لخوا د اړونده لیکلي خبرتیا سره پراختیا کونکي لیږلو لپاره کافي دي. تړون بند کړئ یا د انتظار لپاره موافق یاست - یوازې د ونډې اخیستونکي حلولو لپاره. له هرڅه دمخه، دا اړینه ده چې د علت تحلیل کړي چې ولې پراختیا کونکي وخت نه درلود چې د ټاکل شوي نیټې لپاره د قرارداد برخه پوره کړي. که چیرې دلایل له مینځه وړل کیدی شي (د مثال په توګه، قراردادي د توکو د توکو رسولو په وخت سرغړونه کوي))، او د ودانولو لپاره اصطلاح دومره غټ ندي، نو د ودانولو پای ته رسیدو لپاره. که چیرې د پراختیا کونکي بدلون لپاره دلیل یا، د مثال په توګه، د جواز په نشتوالي کې، یا د ودانیو بشپړولو لپاره نیټې د یو کال یا ډیرو لپاره د تړون د مخنیوي په اړه د پریکړې لپاره د پریکړې کولو کې ترسره کیږي.
د دې لپاره چې د انتخاب سره غلط نه وي، دا به غوره وي چې په مسلکي کسانو باور کول وي او په ګډ کار کې د وکیلانو مشوره ترلاسه کړم.
د پراختیا کونکي لپاره ادعاګانې
که چیرې پراختیا کونکی د ساختماني په پای کې ځنډ راپور ونه کړي (یا که چیرې په اضافي تړون کې مشخص شوي نیټه پای ته رسیږي، او د غوښتنې لپاره لیکلې ادعا ولیږي، غوښتنه کول اړین دي د مکلفیت پوره کولو لپاره، د اپارتمان رسولو لپاره کیلي صادر کړئ او د ځنډ لپاره جریمه ورکړئ.هغه وروستۍ نیټه چې فعاله باید په ترسره شوي توګه شریکان ته ځواب ووایی، لس ورځې وي (دا باید په لیکلي ادعا کې ډیزاین شي). ادعا د راجستر شوي لیک لخوا د رسید خبرتیا سره لیږل شوې. ونډه اخیستونکي هم کولی شي پراختیا کونکي یا د هغه استازي ته د شخصي استازو لپاره ادعا هم وکړي. پدې حالت کې، د سند دوه مثالونه چمتو کړئ. یو څوک به د پراختیا کونکي څخه پاتې وي، دوهم، د ټاکل شوي ګوند سیل او لاسلیک سره، تاسو خپل ځان واخلئ. دا به ګټور وي که تاسو باید محکمې ته لاړشئ. که چیرې پراختیا کونکي شکایت ته ځواب ونه و ځواب کپانس (د اضافي تړون لاسلیک کولو وړاندیز نه کوي، د ځنډ علام یې نه روښانه کړی، مهرباني وکړئ د محکمې سره اړیکه ونیسئ.
ادعا په خپلواکه توګه تالش کیدی شي یا حقوقي مشورې ته غوښتنه وکړي. تاسو کولی شئ د پراختیا کونکي یا ستاسو د اوسیدو ځای کې ادعا وکړئ. په یاد ولرئ چې تاسو نه یوازې د جزا تادیه تادیه غوښتنه وکړئ، بلکه د اخلاقي زیان لپاره تاوان غواړي (په خپله خوښه کې د مصرف کونکي اړتیاو سره ښه وي.
لاندې اسناد باید د ادعا سره ضمیمه وي:
- په ګډ ودانټ کې د ګډون لپاره تړون؛
- هوکړې ته اضافي تړونونه (که چیرې شتون ولري)، که دوی د رقب د لیږد موده تنظیم کړي د مساواتو جوړونې په برخه اخیستونکي سره؛
- اسناد ستاسو په برخه کې تادیه تاییدوي؛
- نور سندونه د اضافي لګښتونو تایید کوي (د پور د کور مصرف یا له مصرف څخه کرایه)؛
- ستاسو د وړاندیز کونکي سره د پروپوزل سره چمتو کونکي سره په داوطلبانه ډول د جریمو د تادیې لپاره اړتیاوې پوره کړئ؛
- د ادعا ځواب (که دا وي، البته).
د مهال ویش د ځنډیدو قضیې ګټلو احتمال خورا لوی دی. یوازینی شی کارپوهان پاملرنه کوي او څه چې د قضایی عمل تحلیل ښیې، د محکومیت اندازه اعلان شوې د جریمې اندازه چې په ورته ډول اعلان شوې د پام وړ کم شوی.
د انتظار لپاره تاوان
د ځنډ هره ورځ، معقول کار کوي. که تنشان غواړي دغه معاملې لغوه کړي، د لسو کاري ورځې په اوږدو کې د مناسب خبرتیا ترلاسه کولو وروسته پراختیا کونکي مکلف دی چې د اپارتمان لپاره تادیه شوي پیسو بیرته ورکړي او د نورو خلکو پیسو کارولو لپاره جزا ورکوي. د عذاب اندازه د 1/150 د تصفیه کولو نرخ محاسبه کولو څخه ټاکل کیږي، د پیسو بیرته ستنیدو په وخت کې عمل کول.
د 2016 راهیسې، د تصفیه کولو اندازه اندازه د کلیدي نرخ سره مساوي ده، د هغې اندازه باید په جلا توګه مشخص شي
د مثال په توګه، په 06/18/2017 کې، دا 9.25٪ وه. اندازه د هغه ورځې څخه چې ونډه یې د تړون لاندې پیسې ورکړې وې (بشپړ یا لومړنۍ برخه) هغه ورځې ته، هغه ورځې پورې چې بیرته راستون کیږي. راځئ چې په پام کې ونیسو. اپارتمان 8.5 ملیونه روبلي لګښت لري. د 96 ورځو لپاره سپارل شوی، د تصفیې نرخ اندازه 9.25 ده. پدې حالت کې د خساره اندازه به وي: (د اپارتمان قیمت / 100 × 95 625 × 96 = 506 = 50.00 ..) شمیره. که چیرې پراختیا کونکی په داوطلبانه ډول د جعلي قانون سره تادیه وکړي، دا محکمه ممکن د داسې ځواب ویونکي له جریمې څخه 50٪ د جریمې جریمې مخه ونیسي.سربیره پردې، ونډه وال د خساره حق لري چې د اخلاقي زیان لامل شي، د مثال په توګه، اوږد انتظار. هغه اندازه چې تاسو یې معلومه کړئ د زیان لپاره به د سمدستي تصدیق کولو لپاره چمتو شي. د دې کولو لپاره، دا اړینه ده چې د کاغذ شواهدو راټولولو لپاره چې تاسو د مهال ویش څخه سرغړونې له امله اضافي لګښتونه ولرم. موږ مثالونه ورکوو. که تاسو کور واخلئ، هر وخت چې تاسو نشئ کولی خپل اپارتمان ته حرکت وکړئ، تاسو اضافي پیسې مصرف کوئ. تاسو کولی شئ د هستوګنې ځای او وارډونو لپاره د اجارې تړون کاپي وړاندې کولو سره خپل لګښتونه تایید کړئ، دا چې تاسو د اپارتمان مالک ته پیسې ژباړئ (یا، د مثال په توګه، دا به د هوټل یا هاسټل په لګښت کې وي).
پرته له تړون پرته
د اپارتمانونو ودانیو او نورو املاکو شیانو د ګډون په توګه د فدرالي قانون په پلي کولو سره "د ونډه اخیستونکو او پراختیا کونکي برخه اخیستونکي وضعیت خورا لږ کیږي. په هرصورت، ځینې وختونه په ودانولو کې د مساواتو د ګډون قرارداد (DDU) په بشپړ ډول د کور پیرودونکي ساتنه نشي کولی.
له بلې خوا، په هغه پیښو کې د ساختماني دورې څخه په سرغړونې کې د اپارتمان د ګډون تړون له لارې نه اخیستل کیدی شي. دا به ډیر ګران وي (د پانګوونې قراردادي لومړني قراردادونه د ساختماني کار او د هستوګنې لیږد وروستۍ نیټه نلري).
که چیرې په قرارداد کې اصطلاح مشخص شي، نو تاسو کولی شئ په خوندي ډول محکمې ته غوښتنه وکړئ. د پروسې په جریان کې، د خسارې په اړه پریکړه باید ترسره شي، او د هنر د احکامو په تعقیب. د روسیې فدراسیون د مدني کوډ، او که چیرې قرارداد د زیانونو لپاره د خسارې لپاره د پلورونکي مکلفیت نه وي ثبت کړي، پیرودونکی ممکن د جزا ورکولو ته اړتیا ولري. د دې اندازه به د هنر له مقرراتو سره ټاکل کیږي. د روسیې فدراسیون، 395 مدني کوډ، دا د مکلفیت د تکمیل په ورځ د روسیې فدراسیون مرکزي بانک حساب ورکولو پراساس دی. نور مشکل که موده د قرارداد لخوا نه وي تعریف شوی. په هرصورت، او بیا پیرودونکی باید حوصله نه شي - ترڅو د هغه ټکي تایید کړي، تاسو کولی شئ په سمه توګه د شواهدو سره راټول شي. پدې حالت کې یوازینی شی نشي کولی د وړ قانوني ملاتړ پرته نشي کولی.
د عمر - ترانسپورت عمل
وروسته له دې چې د کور کمیسیون شوی، پراختیا کونکی باید شریکانو ته پیغام ولیږي، کوم چې په ترتیب سره اپارتمانونو منلو او بلنې چمتو کولو ته اشاره کوي. که چیرې پراختیا کونکی پدې حقیقت کې علاقه ولري چې د هغې ونډه به خپل مربع متره ترلاسه کړي، نو دا ځان د میل پیغام سره محدود نه کوي، او شریکانو ته زنګ ووهئ یا د بریښنالیک پیغام لیږئ. یا تاسو کولی شئ په دوامداره توګه په ټولنیزو شبکو او سایټ کې د پراختیا کونکي پا Page ه وګورئ، نو تاسو به وروستي معلومات ولرئ.
وروسته لدې چې تاسو بلنه ترلاسه کړې، تاسو اړتیا لرئ د پراختیا کونکي سره اړیکه ونیسئ او پروسیجر توضیح کړئ. معمولا اپارتمانونه د جنرال کتار په ترتیب کې صادر شوي (که چیرې دوی دمخه توزیع شوي نه وي). د دې لپاره چې د سندونو ترلاسه کولو او اپارتمان معاینه کولو لپاره، د ټولو شریکانو شتون په قرارداد کې اړین دی. که چیرې ستاسو د شریک پانګوالو څخه څوک نشي راځي (د مثال په توګه، تاسو زما د میرمنې سره د لومړي سوداګرۍ سره و، هغه د کاري سوداګرۍ سفر کې و، دا اړینه ده چې د څارنوال ځواک جوړ کړئ د شریکانو په هغې کې چې اپارتمان به یې ترلاسه کړي. که تاسو د متخصص مرستې ته اړتیا لرئ - د مثال په توګه، د ترمیم او ساختماني ټیم پروژه، چې ستاسو کور پای ته رسیدلی شي، نو تفتیش ته به رابلل کیدی شي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: ډیری وختونه د سیالۍ حق وړاندیز کوي وړاندیز کوي سمدلاسه د منلو او لیږد عمل لاسلیک کړئ، او وروسته وروسته. ضمیر باید نه، که نه نو، که نیمګړتیاوې شتون ولري، نو تاسو به دوی په خپل لګښت کې له مینځه ویسي.
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
موږ د نیمګړتیاو په لټه کې یو
دا باید وویل شي چې تلفظ باید ډاډ ترلاسه شي چې د دې حقیقت لپاره چمتو اوسئ چې هغه به مناسب دیوالونه یا جنسي ونه ګوري. له بلې خوا، د ټولو لویو سره موافق هم د دې ارزښت نلري. د قانون په متن کې، د نیمګړتیاو روښانه طبقه نشته، دوی عموما په پام کې او مهم تقسیم کیږي.دا ټول هغه شتون لري چې پکې د اپارتمان په وړاندې ژوند کول ناممکن دي. د مثال په توګه، دا دا ډول لنډې جوړې دي لکه د نه کاري فاضله، په دیوالونو او وینډوز کې سوري، مات شوي مات شوي دروازې، نه په وینډوز کې بندې میکانیزمونه نشته. حتی که چیرې د پام وړ مقدار شتون ولري، تاسو نشئ کولی د منلو او لیږد عمل لاسلیک کړئ.
غیر ضروري کیدی شي په اپارتمان کې بلل کیدی شي چې په اپارتمان کې ژوند کولو سره مداخله نه کوي: په وینډوز کې سکریټر، سکریچونه. د پام وړ، او نامناسب نیمګړتیاوې باید یو عیب بیان ته اړتیا وي، کوم چې د منلو او لیږد عمل سره تړاو لري، هغه اشاره کوي چې پیژندل شوې نیمګړتیا ده. په هرصورت، دا اړینه نده چې د عمل په لاسلیک کولو سره ګړندي شي، ځکه چې پراختیا کونکي باید نیټه وټاکي چې کوم لازمي نیمګړتیاوې له مینځه وړل شي. یوازې د دوی له مینځه وړو وروسته، ونډه وال کولی شي نسبتا د خپل والټ لپاره خوندي وي ترڅو د منلو لیږد عمل لاسلیک کړي.
که پراختیا کونکی په دې باور وي چې په اپارتمان کې پیژندل شوی غیر مهم دی، نو هغه باید دا ثابته کړي چې دا ثابته کړي چې دا به ثابت کړي چې دا ثابت کړي چې دا ثابتوي چې دا ثابته کړي چې دا به ثابت کړي چې د خپلواک ساختماني مهارتپوه په کارولو سره یې ثابت کړي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: حتی که تاسو د منلو عمل لاسلیک کولو وروسته کومه نیمګړتیاوې ومومئ، نو تاسو کولی شئ پراختیا کونکي ته د دوی له مینځه وړو لپاره پراختیا کونکي ته مراجعه وکړئ. د فدرالي قانون شمیره 214-FZ چمتو کوي چې پخپله د جرګې لپاره د تضمین موده years کاله ده، د انجینرۍ تجهیزاتو (د پایپ لاینونو او وینټیلیز سیسټمونو) - 3 کاله.
ډیری وختونه، پراختیا کونکي موافق ندي چې د سهم لرونکي لګښتونو لپاره تاوان وکړي چې د نیمګړتیاو له مینځه وړلو لپاره تاوان وکړي، او دوی وړاندیز کوي چې دوی د خپلو قرارداديانو ځواکونو سره دوی سم کړي. که دا ستاسو قضیه وي، انتظار وکړئ. قانون د پراختیا کونکي مجبوروي چې په مناسب ویش کې نیمګړتیاوې له مینځه ویسي، مګر دا پخپله اصطلاح نه رامینځته کیږي. معمولا په میاشت کې په پای کې. که تاسو دمخه کیلي اخیستی وي، پراختیا کونکی به تاسو سره موافق وي کله چې د ساختماني او ترمیم ټیم به ستاسو په اپارتمان کې کار وکړي.
واخلئ یا مه منئ؟
وروسته له هغه چې تاسو د پراختیا کونکي څخه بلنه ترلاسه کړې ترڅو اپارتمان واخلي، تاسو اړتیا لرئ:
- ستاسو په تړون کې مشخص شوي ټول شریکان راټول کړئ؛
- د وکیل ځواک په هغو کسانو کې ترلاسه کړئ څوک چې نشي کولی د کور په ښه برخه کې برخه واخلي؛
- د پاسپورت، د څارنوال ځواک چمتو کول، او یا د کار په برخه کې د مساواتو تړون؛
- په بشپړ ډول اپارتمان معاینه کړئ، نه ګړندي او د تخنیکانو قانون نه لاسلیک کول تر هغه چې تفتیش بشپړ نه شي؛
- که چیرې د پام وړ نیمګړتیاوې ښکاره شي، ټینګار کوي چې دوی مستند شوي، مګر د ښه راغلاست عمل لاسلیک نه کوي.
پراختیا کونکي مکلف دی چې د یوې ټاکلې مودې لپاره په اپارتمان کې نیمګړتیاوې له مینځه ویسي یا د دوی د اصلاح لګښتونو پیرودونکي ته د پیسو خساره وضاحت ورکړي. د فدرالي قانون شمیره 214-FZ تضمین نه کوي یا د تړون کیفیت (میتود، ترتیب) کې مشخص شوي چې د دې لپاره بدلونونه چمتو کوي. شریکان، د دې سره موافق دي چې دوی په ساده ډول، ځکه چې دوی غواړي د یو چا په کور کې ژر حرکت وکړي.
اضافي او ورک شوي متره
کله چې کار بشپړ شي، نو دا وموندل شي چې د اپارتمان ساحه چې تاسو پیرود د پروژې څخه توپیر لري. د قانون له مخې، پراختیا کونکي مکلف دی چې د تخنیکي فهرستی دفتر څخه د متخصصینو څخه د ټولو ځایونو اندازه کولو لپاره اړین وي. د پروسې وروسته، د هر اپارتمان وروستی اندازه د هغې موندلو. که چیرې ودانۍ ډیر شي نو پراختیا کونکي به اضافي لګښتونو ته اړتیا ولري؛ که چیرې ساحه لږه وي - دا به اړینه وي چې د ونډې اخیستونکي ته بدلون ته تاوان وکړي.
که چیرې دا پروسه له حقیقت څخه کمبود باید غوښتنلیک وسپارئ، نو د پراختیا کونکي رییس ته د خساره ورکولو لپاره د خسارې (په دوسیه کولو کې غوښتنه وکړئ (د بانک توضیحاتو په ګوته کول). د ونډو لرونکي مثال باید لږترلږه وساتل شي تر هغه چې د هستوګنې قیمت باندې وروستۍ پریکړې به ومنل شي. ځینې پراختیا کونکو په DDA توکی کې شامل دي د کوم چې له مخې د پروژې څخه د پروژې ساحې څخه انحراف ورکول اړین ګ considered ل کیږي، او له همدې امله آزموینې ته اړتیا نلري. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: که پراختیا کونکی د پروژې او واقعي ساحې د توپیر اعظمي امکان ونلري، نو پیرودونکی به د مربع متره مستحق څخه د پیسو غوښتنه وکړي.
که چیرې پراختیا کونکي د هغه ځای په فعالولو کې د بدلون مقدار ته حل ته حل ردوي یا د ونډه اخیستونکي حق لري د محکمې له لارې ترلاسه کول حق ولري. د دې کولو لپاره، دا اړینه ده چې د موازي حقونو د ساتنې ادعا وکړئ، د اخلاقي زیانونو لپاره د ځنډ لاسته راوړنو لپاره ادعاګانې.
