هغه لیږد چې په کوم کې چې په هیڅ قیمت د ملکیت پورې اړوند تړاو لري، یو له خورا عالي او سختۍ دایمي ګ .ل کیږي. مدني قانون، چې د معاملې او ګوندونو ساتنه د معاملې، او دریمې ډلې ته ساتنه کوي، د ډالۍ لغوه کولو وړتیا چمتو کوي یا د مرستې موافقه باطلیت پیژني.
په دودیز ډول، د اپارتمان اپارتمان یو طرفه معامله ده، یوازې د مالک غواړي ترڅو ملکیت ته ملکیت ورکړي، مګر د ډالۍ په ورکولو کې ډالۍ شوې.
دا ناممکن ورکړئ
قانون په کلکه دا مني چې په ځینو مواردو کې مرسته ناممکن ده. لومړی، مور او پلار یا سرپرست (قانوني استازي) د لږترلږه 14 کلونو یا محفوق شوي وارډ په استازیتوب اپارتمان ته د اپارتمان په استازیتوب ورکول (د هنر لومړۍ برخه. د روسی فدراسیون د مدني قانون 575 575. دوهم، د سرپرستۍ او سرپرستانو یو کارمند، یو تعلیمي سازمان د هغه چا څخه حق نلري چې درملنه یا د هنر برخه برخه. د روسی فدراسیون مدني قانون 575 575 575. دریم، د دولت یا ښاروالۍ کارمندان د خدمت یا کار ترسره کولو یا د هنر برخه برخه. د روسیې د فدراسیون ساحې 575 575 575 575 575. که دا اړتیاوې سرغړونه شوې وي، نو معاملې باطل شوې ده، کوم چې به د املاکو بیرته ستنیدو لامل شي.هغه ملکیت چې په ګډه ملکیت کې وي یوازې د ټولو مالکینو رضایت سره ډالۍ کیدی شي. ډونر حق لري چې د استازي اجازه ورکړي چې د خپل ځان د بسپنې قرارداد پای ته ورسوي، مګر د معنوي ځواک به ناباوره وي که چیرې سند د ښه پیژندل شوي او نه ټاکل شوي املاکو څخه خبر وي نو د وکیل ځواک به ناقانونه وي.
کله چې اپارتمان د مرستې تړون لاندې ترلاسه شو، نو خلک پکې اوسیږي یوازې د محکمې له لارې لیکل کیدی شي. که چیرې نوی مالک اسناد د سندونو وکالت ولري، محکمه به یې څنګ ته ورسیږي. مشکلات به راپورته شي که چیرې ځوان ماشومان چې هیڅ نور همزونه نلري په اپارتمان کې ثبت شوي
تړونونه
ګرانه موافقه، د هنر سره سم. د روسیې فدراسیون 574 د مدني فدراسیون په ساده لیکنه کې ترتیب شوی دی. ورته قانون د املاکو معاملو لپاره پلي کیږي. پام وکړئ: د اپارتمان د یوې برخې په ډالۍ کې، سند باید د مثبت لخوا تصدیق شي. د فورمې سره د نه منلو په صورت کې، تړون غیرقانوني ګ considered ل کیږي، دا، په ټکو کې د املاکو ورکول "امکان لري. د تړون ایالتونو ثبت ته اړتیا نشته، مګر له یو مالک څخه بل مالک ته اپارتمان ته د حقونو د لیږد قانوني کول اړین دي. د نوي مالک په اړه معلومات نه یوازې د جوسیریسټرا څانګې ته لیږدول کیدی شي، بلکه د دولتي خدماتو څو اړخیز مرکز ته هم لیږدول کیدی شي.البته، هیڅ ورته قراردادونه شتون نلري، مګر ځینې سندونه د ټولو اسنادو لپاره اړین دي: ځای او د معاملې په پای کې ځای او وخت؛ د ډونروټیل او پوهاوي په اړه معلومات (F. O.، د زیږون نیټه، د پاسپورت په ځای کې د ثبت کولو پتې د تړون موضوع (پته، پوړ، میټرا، میټرا، میټرا، میټرا، په اپارتمان کې د خونو شمیر)؛ د املاکو لیږد وخت (دا پدې معنی ندي چې اپارتمان د تمویل وروسته لیږدول کیږي، ځکه چې داسې حالت د پروسې د عمل وروسته لیږدول کیږي.
د ملکیت د حقونو د لیږد ریاست لپاره، لاندې سندونه به اړتیا ولري: د تړون مسوده به وسپارئ؛ شناختي کارتونه تمویل او ډالۍ شوې؛ د دندې د تادیې ترلاسه کول؛ د اپارتمان کیټریشن پاسپورټ (که هغه ونه ویل چې د نوم لیکنې په خدمت کې وي).
د مرستې تړون ډیزاین کول اسانه دي، د لازمي نه کیدو او اضافي لګښتونو ته اړتیا نلري. سربیره پردې، ملکیت سمدلاسه ډالۍ ته حرکت کوي - دا اړینه نده چې د ملکیت لیږد ایالت نوم لیکنې ته انتظار وکړي (د پلور په مقابل کې). نو، لاسلیک شوی قرارداد به وپیژندل شي، حتی که مرسته کونکي له نوم لیکنې دمخه وم.
په هرصورت، د مرستې تړون ته اجازه ورکوي چې د املاکو په بهرنيو فشاروي او له دې امله د درغلیو لپاره وکارول شي. د مثال په توګه، که چیرې مالک غواړي د دې لپاره قانون رامینځته کړي چې د اپارتمان برخه وپلوري، نو اړینه ده چې دا نورو مالکینو ته وړاندې شي، ملکیت، البته، د اسنادو مطابق). په ورته وخت کې، دا ډول تړون به له هغو کسانو سره مرسته وکړي چې پریکړه یې وکړه چې په قانوني ډول برخه وپلوري چې برخه وپلورل شي، مګر د مدني مالکینو څخه د مخالفینو سره یې پلټنه وکړه.
دا باید په یاد ولرئ چې د مرستې تړون غیر مشروط دی، دا د دې حق دی چې په خپل احتیاط کې یا د دریمې ډلې په ګټه د بوجونو لیږد شوي ملکیت ته د بار وړونکي ځواک ورکړي. دا پدې مانا ده چې اپارتمان ورکولی نشي، ووایاست، د هغه ژمنې لپاره چې په فلمونو کې یو زوړ ګاونډی پرمخ وړي.
د اپارتمان بسپنه په قانوني ډول د عاید ترلاسه کولو سره برابر دي، او له همدې امله نوی مالک باید د ملکیت ارزښت 13٪ مالیه ورکړي. دا شرایط د نږدې خپلوانو سره د اپارتمان اعلامیې کې نه پلي کیږي، لکه ماشومان، والدین او نیکمرغي
د شخړې لپاره ځمکه
ګرانه موافقه به ننګونه وي که شک شتون ولري: د دې په فارم کې (په ډیزاین کې د قانوني رسمي کولو سره موافقت)؛ د تمویل کونکي ظرفیت یا د تمویل کونکي قانوني ظرفیت، او همدارنګه د هغه څه پوهیدل چې پیښیږي د ګوندونو اراده چې ملکیت په داوطلبي ډول واستوي. په نورو توضیحاتو کې ټولې بنسټونه په پام کې ونیسئ.
د مرستې هوکړه لیک په شفاهي ډول پای ته رسیږي که چیرې د ډالۍ لګښت له 3 زره روبلو څخه ډیر نه وي. په پایله کې، د مرستې تړون باید سینګار شوی لیکنه وي. که چیرې د هغه فورمه او د لاسلیک کولو امر (د روسیې فدراسیون Afghanistan Afice Article ماده)، لیږد)، معامله راجستر نه وي، نو لیږد په پام کې نیول شوی، معامله نه ده ثبت شوې. پدې حالت کې، اپارتمان لاهم د ډونر ملکیت دی.
د ننګونې د ننګونو لاندې ډله د ډونر پورې اړه لري. تړون کیدی شي لیکل شي:
که هغه د نورو مالکینو له رضایت پرته د ملکیت د هماټو مالکینو سره وي (میړه یې لیکلي نه لیکلی چې د ماشوم ماشوم یا برخې ډالۍ لپاره د هغه میرمن رضایت لخوا تصدیق شوی)؛
یو کوچنی لاسلیک کړ (د 18 کالو څخه کم عمر لاندې)؛
د لیږد برخه اخیستونکي د دې د عمل معنی په توګه پیژندل شوي یا د دې د عمل معنی نه پوهیږي (د مثال په توګه، د الکول یا مخدره توکو نشی کولو حالت کې و). پدې اساس، د مرستې تړونونه د زاړه کیدو سره پای ته رسیدلي ممکن ننګونه شي؛
دا د پراکسي لخوا د تمویل کونکي استازي پای ته رسوي، چې د هغه ب forms ې په توګه نه لیدل کیږي (د املاکو هدف د وکیل لخوا ندی ټاکل شوی یا د وکیل ځواک پای ته رسیدلی وي). دا خورا مهم دی چې ډالۍ پوه شي چې مرسته کونکي د معاملې کولو واک نه درلود، مګر ډالۍ یې اخیستې. که نه نو، هغه اکثرا غلطي و، او دا به د قرارداد ننګ ننګونې امکان درلود.
د دې اندیښنو اندیښنو لپاره د ځمکې بله ډله د تړون پای ته رسیدلې. له هرڅه دمخه، بسپنه کولی شي وړاندې یا خیالی شي کله چې دوی د پیرود پلور پوښي. پدې حالت کې، ډانتور اکثرا د معاملې په اړه نه پوهیږي، د رواني روغتیا حالت یا حالت له امله غلطي ده. دا هم امکان لري چې تړون د ځواک، زور زیاتي، ککړتیا یا لومړني فریب چمتو کړي (د هغه د کورنۍ غړي، خپلوان نږدې دي).
سربیره پردې، مرسته کونکی (یا علاقهmeress دریمه لوري) ممکن تړون ننګوي که چیرې نوی مالک د ترلاسه شوي املاکو ساتنه ونکړي. د ډالۍ کولو کړنې باید په ښکاره ډول ډالۍ ته د غفلت چلند په ګوته کړي، او د اپارتمان ګواښ (د مثال په توګه د ملکیت ګواښ، د انجینرۍ مخابراتو نامناسب مینځپانګه).
په نهایت کې، که چیرې ډالۍ وشوه، پخوانی مالک ممکن د وړاندې شوي ملکیت بیرته راستنیدو غوښتنه وکړي (او نه د هغه وارثانو ته لیږدول کیږي څوک چې مړه شوي). په هرصورت، دا اړتیا یوازې قانوني ده که چیرې د قرارداد شرایط چمتو شوي، نو ایا ډیمریین د اپارتمان د ملکیت غوښتنې ته اړتیا نلري.
ټول په محکمه کې
علاقه لرونکی سړی (په لیږد کې د غیر ګډون کونکي په شمول) په محکمه کې د اپارتمان د مرستې تړون ننګولی کولی شي. محکمې ته استیناف کول اړین دي چې یو قانون جوړ کړي چې په کوم کې د جواز تړون باید منعکس شي، د اسنادو د راکړېدو تصدیق باید منعکس شي. نه یوازې د هغه سند کاپي کول د غوښتونکي (پاسپورت) پیژندنه تاییدوي، بلکه د مرستې تړون هم د قانون پلي کونکو ادارو او طبي بنسټونو سندونه تاییدوي. وهل شوی یا اړخ د لیږدونې د فیمونو، تحقیقاتو پروتوکولونو او بیانونو څخه تاثیر لاندې و، د مړینې سند محبوب دی، او نور). دا ادعا په خپلواکه توګه کیدی شي یا د مسلکي وکیلانو په مرسته وځنډول شي.د لیږد برخه اخیستونکی، د هغه مجاز یا قانوني استازی باید محکمې ته ادعا وسپاري. د موادو مطالعې وروسته، د محکمې ناسته به وټاکل شي، د پایلې په وینا، د دې پایلو په اساس چې تړون یې غیرقانوني ندی په ډاګه او، په برعکس په توګه پیژندل شوی. په لومړۍ قضیه کې، اپارتمان بیا د انسجام ملکیت ته ځي، مګر د ملکیت په جریان کې به په اپارتمان کې د مصرف شوي ټول محصول ټولو سرچینو ته جبران شي.
د لیږد اړخونه ممکن د خپل عمل له پیل څخه د 3 کلونو لپاره د مرستې تړون لغوه کړي. که ادعا د دریمې ډلې ځای په ځای کړي، اصطلاح له دې شېندۍ څخه 10 کاله کیږي کله چې مدعی د ملکیت د حقونو لیږد په اړه زده کړه. که معامله د تاوتریخوالي یا ګواښونو تر تاثیر لاندې ترسره شي، مدعی فیصله د مرستې غیرقانوني پیژندلو لپاره 1 کال لري
موجود یا بندول؟
د هیڅ کار او غوښتنې تړون پرتله کړئ، کوم چې هم د پام وړ طبیعت هم پرتله کوي او په اساسي ډول یو طرفه دی (جدول وګورئ).نو، ازموینه یوازې د محرمیت په شرایطو کې د مرستې تړون په پرتله ګټه لري. که چیرې په یو څه ټکو کې پیټینر غوښتل چې پریکړه بدله کړي، نو هغه مکلف نه دی چې وارثانه خبر کړي. په هرصورت، د وارنو لپاره د ملکیت پلي کولو لګښت د دې سربیره دثر په پرتله خورا لوړ دی، دوی دومره ښه ښه دي، لکه څنګه چې دوهم یې خوندي نه وي.
بدیل تاریخ
که چیرې د کوم دلیل لپاره تاسو د اپارتمان د جرګې له نظره مطمین نه یاست، او د پیرود او پلور د لیږد پایله، او بله لاره شتون لري. تاسو کولی شئ اپارتمان نوي مالک ته انتقال کړئ، چې یې ترلاسه کړی نه یوازې (دومره نه) پیسې، بلکه، د مثال په توګه، کوم خدمات. موږ د ژوند ساتونکي هوکړه لیک (کرایه) په اړه خبرې کوو. په داسې حالت کې، د کرایې ترلاسه کونکي ملکیت ته د ملکیت تادیه کوي، او هغه په وخت یې د وخت په وخت کې فنډونه ورکوي یا د ژوند په جریان کې د درملو، مخدره توکو، مخدره توکو، جامو، او نور سره مرسته چمتو کوي پخوانی مالک قانون یو څه شرایط چمتو کوي چې د ایکس رې لپاره د یو ډول بیمې په توګه کار کوي. لومړی، حتی که د تړون لاندې، د کرایې تادیه کونکي سمدلاسه د ملکیت مالک شي، تبادله، تسلیم شي) دا ممکن د پخواني مالک رضایت سره په ځانګړي ډول ولري. دوهم، د کرایې ترلاسه کوونکی حق لري هغه تړون لغوه کړي که چیرې تادیه کونکي د ژوند ژوند تړون شرایط (عادلانه وي چې د ناراحتي رتبه پواسطه د تادیاتو مقدار لوړولو لپاره کارول کیږي د ژوند شرایطو ښه کول). دریم، حتی که تادیه کونکي ته لیږدول شوي ملکیت به ویجاړ شي، د مثال په توګه، هغه حقای شو چې د کرایې تادیه کولو مخه ونیسي یا د طبیعي مرستو چمتو کول.
| مرسته | به | |
| د ورکولو یا عذفاتو اعتراض | یوازې هغه ملکیت چې شتون لري د مرستې پر مهال | تاسو کولی شئ هغه ملکیت مشخص کړئ چې په راتلونکي کې به په ازموینه کې څرګند شي (د مثال په توګه، په ترتیب کې عاید) |
| ملکیت ته د ملکیت لیږد شیبه | د تړون پای ته رسیدو پرمهال | د ازموینې د مړینې وروسته. او تر دې دمه، ازموینه د هغه د ملکیت مینځپانګې مسؤلیت لري، د مالیاتو لپاره تادیه او داسې نور. |
| ایا دا امکان لري چې د ملکیت برخه پریږدي؟ | او میراث، او ډالۍ په بشپړ ډول ترسره شوې. ټول احتمالي اشرافات (پورونه، خدمتونه، او نور) د ملکیت سره نوي مالک ته حرکت کوي. تاسو کولی شئ اپارتمان ته ډالۍ ترلاسه کړئ، او د څو کلونو لپاره د افتایق تادیاتو کې دا پورونه | |
| ایا تاسو کولی شئ د تمویل شوي / لیدونکي اپارتمان پخوانۍ مالک بدل کړئ؟ | د تړون ختمول یوازې امکان لري په استثنایی پیښو کې (د مثال په توګه، که چیرې ګمارل شوي جرمونه د تمویل کونکي په تړاو) | ازموینه بدل کیدی شي، تودوخه ته پاملرنه مه کوئ |
| د ملکیت آزادي | ترلاسه شوي ملکیت کولی شي دوی په خپل امتیاز کې ځای په ځای کړي، پرته لدې چې د ډونر یا ازموینې نظریات په پام کې نیولو سره (پرته لدې چې د قرارداد لخوا چمتو شوي وي) | |
| ملي مالیه | 2 زره روبلونه. (د ملکیت لیږد د ثبت لپاره ریاست ریاست)؛ 500 سپیل. د معاملې د نه بدلیدونکي ID لپاره | د ازموینې لپاره ځای - 100 روبل. د لاسوند لاسوند لپاره ریډرنیټان د 300 روبل فیس ورکوي. د خپرونې د خلاصون لپاره او د دې عهد اعلان همدارنګه مالیه (د لومړي مرحلې وارثې، همدارنګه اصلي ورو brothers ه او خویندې - 0.3٪ د میراث له لګښت څخه؛ نور ریډرنیټان - 0.6٪). پلس ایالت جواز د ملکیت ثبت کولو لپاره |
| د شخړې وړتیا | په یو شمیر قضیو کې ننګونه کیدی شي د قانون لخوا ټاکل شوي | لازمي هررالونه په قانون کې لیست شوي (د مثال په توګه، د کورنۍ معیوبینو یا نسبي وړتیا د ناروغیو له امله وړ دي) د توقیف په پام کې نیولو پرته لدې چې د میراث د یوې برخې لپاره وړ وي) |
| ایا دا امکان لري چې ملکیت ته ملکیت ورکړئ / زنګ ووهئ؟ | هیڅ محدودیت نشته | د یو کوچني میراث ته په ننوتلو کې ټولې کړنې باید جوړه شي د هغه قانوني استازی. که وروستی دا دندې به پوره نکړي، نو یو نیمګړتیا کولی شي خپل میراث له لاسه ورکړي |