ملګری، ...

راځئ چې د لومړۍ ډلې سره پیل وکړو. هغه ستونزې چې د ښاري چارواکو سره خبرې کوي، چې له بده مرغه، به د کرایه کونکو ځواکونو څخه بریالي کیدو توان ونلري. نو ځکه، دا ډول زیانونه د شاوخوا ترلاسه کولو هڅه کیدی شي.

د HOA رامینځته کیدو دمخه، د HOA رامینځته کیدو دمخه، که چیرې د جرګې سیمه په ارګانونو کې وړاندې شي او ایا د افرادو او قانوني شرکتونو پورې اړه لري. په مسکو او سینټ پیټرزبرګ کې د ځایی سیمې او د هغې نښه کولو په پایله کې، د مثال په توګه، د انٹټیم لپاره قطار یو څو کاله دمخه ولاړ و. البته، د عمومي ملکیت تعریف پرته HOA ته راجستر کړئ، چې پکې د کور سیمه ده چې ناممکن دی.

بله ستونزه د خدمت کولو سازمان غیر معقول رد کول د HOA په بیلانس شیټ کې لیږدولو لپاره د خدمت کولو سازمان څخه د لیږدولو څخه بې ګټې دي. تمرین ښیې چې دا نامناسب دی او په دوامداره توګه یو شراکت دی او په دوامداره توګه یو شراکت رامینځته کړئ چې کنډومینیم، دا، د اپارتمان ودانۍ عامه ملکیت دی. په هرصورت، ډیری وختونه شراکتونه شتون لري، چې د ساختماني مرحله کې رامینځته شوی: ډیری ښوونځي د کندې په نوم یادښت کې اپارتمانونه ترلاسه کوي، کله چې لاهم کورونه نه وي. پدې حالت کې، د HOA غړي اضافي لګښتونو ته کابل شوي، ځکه چې د ودانولو او ودانۍ په جریان کې به بریښنا او اوبه مصرف شي.

د دولت ادارو سره اړیکو کې مشکلات نه یوازې نوي جوړ شوي HOA، بلکې د تجربې سره "هم په ملګرتیا کې نوي دي. ډیری وختونه دوه ستونزې شتون لري - د ښار چارواکو او د ودانۍ د تلاوت سره د خدمت کولو شرکت پلي کول.

د یو عملیاتي ادارې لټون، کوم چې به د ټولو مالکینو سره باید ترسره کړي، ممکن خورا اوږد وي. له همدې امله، ډیری وختونه د اپارتمانونو مالکین د دهیس ساتنې ته اړ ایستل کیږي (یا سیمه ایز اداره دوی ته توضیح کیږي)، چې د HOA بې معنی دي. د دې ستونزو بریالي کولو لپاره، تاسو خورا فعال رییس ته اړتیا لرئ. که چیرې هغه سست نه وي او د بازار مدیریت په بازار کې ټول پروپوزلونه چمتو کوي، نو احتمال شتون لري هغه یو شرکت شتون لري چې کار به یې د اوسیدونکو لخوا وشي.

د HOA رییس انتخاب ته په پام سره حواله کړئ: دا نه یوازې فعاله حلونه اخلي د شراکت کار پورې اړوند، بلکې د مالي سندونو سم لاسلیک هم پای ته رسیدلی. دا پدې مانا ده چې د هغه په ​​لاسونو کې به ټوله بودیجه وي چې د اوسیدونکو له اوسیدو څخه رامینځته کیږي

اصول مشاهده کړئ

د شراکت په کار سره تړاو لري د ستونزو دوهم ګروپ ته پام وکړئ. ډیری ډیری اکثرا راپورته کیدونکې ستونزې د هستوګنې د قانون غوښتنو څخه سرغړونه ده کله چې د HOA رامینځته کول (یوازې په مسکو کې، څو سید جنایی قضیې په دې اساس پیل شوي). راځئ چې هڅه وکړو چې په ګوته کړو چې کوم مقررات درناوی نه کیږي او د کور مالکینو د دې مالکینو مالکیت کولی شي.

د جنایی قضیو د ابتکار لپاره یو دلیل د HOA اساسي سندونو جیب دی، په حقیقت کې د مالکینو د داوطلبۍ غوښتنې تصدیق کول د دوی د ملکیت اداره کولو لپاره د داوطلبي اړیکې تنظیموي. له دې چې پروتوکول باید ټول هغه چا لاسلیک کړي چې د HOA رامینځته کولو رایې ورکړې (باید لږترلږه 50٪ وي (د مالکینو ټول شمیر)، جعلي لاسلیکونه پدې سندونو کې څرګندیږي. مالکین زده کوي چې دوی غواړي چې ملګرتیا رامینځته کړي، پوسټفیکوم - ډیری وختونه د سکیم افشا کیدو وروسته. بله وضعیت هم شتون لري: لاسلیکونه ریښتیا دي، مګر د کور مالکینو عمومي غونډې ترسره کولو پروسه (د مثال په توګه، په سرغړونو کې هیڅ کوم اقدام نه و، یا د رایی ورکولو سره

که چیرې HOA د اوسني قانون له سرغړونې سره رامینځته شوی، د دې د کور مالکینو د کور مالکینو خطر ډیر څرګند ندی: د شراکت بودیجه رامینځته کیږي - دا به داسې بریښي چې هرڅه وي په ترتیب کې دی. ستونزه دا ده چې دا پیسې واقعیا ځي .... ایا کرایه کونکي به د ژمي په مینځ کې د ژمي په مینځ کې د اوبو رسولو سیسټم کې د پیښې له امله ونیول شي. او د دې دومره ترمیم لوی ترمیم لپاره د حکومتي سبسایډي ترلاسه کړئ چې دا به بریالي نشي.

د غیر منطقي ها غړی نه دی؟ له هرڅه دمخه، دا اړینه ده چې فعال او مسؤل مالک اوسئ، مهمه نده چې دا اساس دی. جعلي ستاسو لاسلیک به ناممکن وي که تاسو غونډې ته راشئ او د هغه په ​​کار کې برخه واخلئ. سربیره پردې، تاسو اړتیا لرئ هر هغه سند ولولئ چې تاسو ته وړاندیز شوي یاست، دا باید په داسې شرایطو کې بیړه نه وي.

د غونډو پرمهال سرغړونه د مخنیوي لپاره خورا ګران دي، مګر لاهم دا امکان لري. له هرڅه دمخه، دا اړینه ده چې په کور کې یو عامه ځای چمتو کول چیرې چې د خلکو لپاره د اوسیدونکو لپاره مهم وي. دا امکان لري چې دا نقل کړئ، د اپارتمانونو په میل باکسونو کې د راتلونکي غونډې په اړه اعلانونه خپرول یا په شخصي توګه د دوی په شخصي ډول د هغوی په شخصي ډول د هغوی د خبر ورکولو په اړه اعلانونه خپرول. د ګډون کولو لیستونو کې د مالکینو اتوماتګړتیاوې به تایید کړي چې دوی د غونډې په اړه خبر شول. د ورته ګډون کولو دا لیستونه باید د کاینټې غونډې پروتوکول سره وصل شي (په قانون کې داسې ورته اړتیا شتون نلري، مګر دا احتیاط مخنیوی یې نه کوي). په تعقیب، د ورته سکیم په وینا، دا د راتلونکي او غیر معمولي غیر معمولي عمومي ناستو په اړه د معلوماتو ارزښت لري.

البته، دا تل امکان نلري چې عمومي ناسته مصرف کړئ، په کوم کې چې ټول مالکین به شخصي وي، "له هر کور څخه به د دې لرې لپاره وړیا ځای شتون نلري. مګر د لارې د وتلو لاره شتون لري - د رایی ورکولو دلته هم دلته فرعي ډول شتون لري: نو له لسو څخه کار پوهیدل کیږي، ځکه چې دوی د ګډون وړاندیز کوي، تاسو وخت ته اړتیا لرئ. له همدې امله، که چیرې د رایې ورکولو لپاره په غیر حاضري توګه تیریږي، د دې پوښتنې سره د مالکینو معرفي کول چې دوی یې باید خپل نظر څرګند کړي، او د ځوابونو انتخابونو لپاره یې چمتو کړي. تمرین په لاندې ډول دی: د نوښت ګروپ غړي (او د HOA تولید وروسته - د بورډ غړي یا د کرایه کونکي لخوا تایید شوي چې د اجنډا د شورا سره رایه ورکوي؛ یوه ورځ ټاکل کیږي کله چې مالکین به وکولی شي خپلې پوښتنې وکړي. پدې حالت کې، د جرګې اوسیدونکي به له دې پریکړو څخه خبر یو چې باید پورته شي، او جعلي لاسلیکونو ته به اسانه نه وي.

که چیرې HOA د قانون جوړونې له سرغړونې سره رامینځته شوی و، د ټوخېدو په اعتراض سره، د جریان چت یا حتی خرابیدو سره - د قرارداد کونکو چمتو کونکو سره موقعیت لري

لاندې ستونزه د جوانې رامینځته شوي لپاره رسمي غوښتنو پورې اړوند ده. دا اړتیاوې د مدیریت او ساده بشري منطق لخوا ټاکل شوي دي. په ملګرتیا کې، د څو کورونو اوسیدونکي کولی شي ګډ شي، مګر د دې ودانیو په مشاهده کې یو عام پوله لري، چې په مقدار کې پدې ودانیو کې د 30 څخه ډیر نه دي. د HOA پیچلي نظریاتو غړیتوب ترلاسه کول، د چا سره چې تاسو باید د ګاونډي پنځه کیسې ودانۍ یا د سړک په اوږدو کې د لوړ عمر کور سره متحد شئ.

د هستوګنې اوسیدونکو لپاره یو بل خبرداری ته یو بل خبرداری - له همدې امله، دا د مصرف شوي اوبو او بریښنا لپاره تادیه کولو ارزښت نلري چې د ټیټ نرخونو وړاندې کوي، - تاسو یوازې دوکه کوئ.

ځینې ​​وختونه د ها دیمرانو مدیریت په مدیریت کې څوک چې پدې اپارتمانونو ودانۍ کې د ګولیو مالکین نه وي. دلته یو ریښتینی قضیه ده: په پلازمینه کې شاوخوا 40 TSZ د هغې میرمنې مشري وکړه چې په دوامداره توګه د ولسوالۍ په شورا کې کار کاوه. په هرصورت، د عمومي مشرتابه مشرتابه د لوی شمیر سیالانو سره د شطرنج یو شان لوبې نه ده. دلته دا اړینه ده چې د هر کور په ستونزو تمرکز وکړئ، او تل دوی ډیری شتون لري.

رییس لازمي دی!

بدبختانه، د OGC مدیرانو فعالیتونه د ستونزو سرچینه کیدی شي (د دې اتحادیې په کار پورې اړوند د ستونزو دریمه ډله). دا د بورډ د رئیس او غړو لخوا د سرغړونو بشپړ لیست نه دی:

د ټولو متنوع سرغړونو سره د مخالفت میتود یوازې یو دی - د هستوګنې مالکینو د چا د ګډ ملکیت مدیریت د دوی د عام ملکیت مدیریت د دوی د ملکیتونو مدیریت غوره کوي. په هر حالت کې (او که چیرې HOA بهرني مدیر ته بلنه ورکړي، او که د بورډ رییس او غړي د دندو اخیستونکي څخه غوره شي) دا اړینه ده چې خپل شهرت وګوري. رییس حق لري چې د وکیلانو له ځواک پرته د عمل کولو حق لري، که د تادیې او شراکت د منشور تصویب ته اړتیا ونلري، د بورډ لخوا د بورډ لخوا اجباري تصویب ته اړتیا نلري یا د HOA غړو عمومي غونډې ته اړتیا لري . د رییس محیطي انتخاب تر یوې کچې د شراکت د نورمال فعالیت تضمین په توګه کار کوي.

د دې بل تضمین د اوسیدونکو له شمیر څخه جوړ شوی او د پلټنې کمیسیون کار دی. پدې حالت کې، دوی به د شراکت د اجرایوي اداکارو په کار د اغیزو خورا مؤثره میکانیزم ولري. د کمیسیون کنټرول ځواک ځواک په رییس او بورډ کې پلي کیږي، او محاسب. په حقیقت کې، دا ډول کمیسیون یو ډول اوږد پلټونکی دی، نو دا اړینه ده چې د HOA خورا فهم لرونکي غړو غوره کړو، څوک چې د هر ټریفل سره مخالف دي.

لنډیزونه، موږ یادونه کوو چې HOA راتلونکي لري، مګر هغه څه به شي چې پخپله د مالکینو پورې اړه ولري. که تاسو او ستاسو ګاونډیان چمتو دي ترڅو خپل ملکیت اداره کولو زده کړې لپاره زده کړي، نو بیا شراکت د آرام او آرام کولو لپاره مناسب انتخاب دی. یو فعال مدني حالت او عمومي پوهاوي ته پاملرنه به د ستونزو سره مبارزه کې مرسته وکړي.