د کرایې تړون: د تړون چمتووالی، چمتووالی او ډیزاین ب features ې، د کب نیولو درغلي څرنګوالی نه راځي او د معاملې پای ته رسیدو څخه مخنیوی نه کوي
کیدی شي د هر کور نرخونو، او هرکال ډیر لوړ وي، چې موږ وده کوو. حتی پور تل د مرستې توان نلري، په ځانګړي توګه د محدودیتونو او مکلفیتونو راهیسې هغه ډیر وضع کوي. په هرصورت، یو بل بدیل د انحصار سره د حساب حساب یا د ژوند په اړه موافقت ډیزاین دی. په هرصورت، مخکې لدې چې دا کم شي، د ټولو مسلکي او د ټولو مسلکي برخو ارزولو ارزښت لري.
د انحصار سره د مرستو د معلوماتو اړونده تړون یوازې د پیسو یو ټاکلې اندازه مرسته کوي، مګر د اپارتمان مالک (د کرایه ترلاسه کونکي) ته هم اړوي.
معمولا، دا ډول تړونونه د خلکو سره پای ته رسیدلې چې مشران چې د کوم دلیل لپاره پاتې وي پرته د خپلوانو پاملرنې او پاملرنې پرته پاتې دي. په دې توګه، د کرایې تادیه کول د اپارتمان پیرود فرصت ترلاسه کوي (اجازه راکړئ سمدلاسه، او یو څه وروسته)، او د کور پاملرنې مالکیت او د کور پاملرنې مالکیت.
د املاکو ادارې د اپارتمان مالکینو انتخاب وړاندیز کوي څوک چې ورته ورته قرارداد ته رسیدو ته چمتو دي. حتی که چیرې د تړون شرایطو لاندې، د کور جوړونې ترلاسه کونکی (د کرایې راتلونکې تادیه) به د دې لګښت په نیمایي کې تادیه وکړي، ګټه لاهم څرګنده ده. راځئ چې په پام کې ونیسو: تاسو به میاشتنۍ کرایه ورکړئ (د هغې اندازه د هغې اندازه ده، دلته د هغې انفرادي ترکیبونه ندي، د ګټې تادیات تادیه کیدی شي. د مثال په شمول، په 10 زرو روبل کې د کرایې اندازه واخلئ.، دې ته دوه زره روبل اضافه کړئ. ټولنیز تادیات (ټولټال مجموعي تادیه به 12 زره روبل وي.). د مثال په توګه، رادان به 10 کاله ژوند وکړي؛ بیا اپارتمان به په هغه اندازه تادیه وکړي چې کار به وکړي که چیرې هغه مقدار چې د کلونو شمیر سره ضرب وي او د تادیې مقدار ته وي: 1210000000000000. جمع د یو وخت فیس. د اوسني کور نرخونه، کارپوهان پدې باور دي چې سپمونې د اپارتمان قیمت 70٪ پورې کیدی شي.
د ګوندونو د حقونو د خپلواکۍ یا د ژوند د مینځپانګې تړون ته د کرایه یا د ژوند مینځپانګې قرارداد کولی شي یوازې یو وړ او د احتیاطي احتیاط سند چې اړیکې تاییدوي. روغتون، تمرین ښیې چې ترلاسه کونکي ډیر ځله غیر فعال دی، مګر د کرایې تادیه کونکی.
ولې توپیر؟
د پلور، اجارې او میراث ملکیت څخه د کرایې قراردادونو او ژوند ترمنځ توپیر څه دی؟ په کرایه سره هرڅه روښانه دي: پدې حالت کې، هستوګنه د هغه چا ملکیت ته نه ځي څوک چې کرایه یې کوي. حتی که ورکشاپ د 10 یا ډیرو لپاره تړون پای ته ورسي، دا د ځمکې مالک د ملکیت د لیږد اساس نه کوي.کرایه او د ژوند کولو مینځپانګه میراث نلري، که څه هم ډیر ورته ورته ورته دی. مراعاتي اړیکې ډیری وختونه اړوند خپلوان سره تړاو لري، او تصور یې ستونزمن دي چې د اړونده مرستې په اساس به په ځانګړي ډول د ملکیت لیږد مننه ولري.
په حقیقت کې، د کرایې تړون ملکیت ته د ملکیت لیږد تړونونو یو ډول دی. ترټولو نږدې "خپلوان" - د پیرود او پلور او تبادلې تړونونه. کله چې د پیرود او پلور تړون پای ته ورسي، پیرودونکي مکلف دي چې هغه ته د سپارلو ملکیت لپاره تادیه وکړي (دا قانون د بیکار پاتې کیدو لپاره د ملکیت لپاره تادیه کولو ته اړتیا لري، حتی که پیرودونکي په قسطونو کې تادیه وکړي). د قرارداد له مخې تړون لاندې دا ګمان کیږي چې تبادله باید د مساوي توکو سره تړاو ولري (مساوي ارزښت د تبادلې توکو د لګښت په پرتله تنظیم شوی)؛ که چیرې توکي غیر مساوي وي، نو اضافي لګښت په مهربانۍ یا پیسو ب form ه کې وړاندیز کړئ.
پدې توګه، موږ نتیجه ورکوو: د کرایې او عمرنګ مینځپانګه چې شرایط په شرایطو کې د کرایه کونکي تادیه کونکي (او په ځینې قضیې او پاملرنه). دا قراردادونه د "اضافي انتخاب" شتون / نه شتون څخه توپیر لري: د کرایې قرارداد لاندې، تادیه کونکي د وارډ د پروسې مادي اندازه چمتو کوي. که چیرې د ژوند مینځپانګې تړون پای ته ورسیږي، نو دا یوازې د موادو ملاتړ په ګوته کوي، چې له هغه اندازې څخه هم اړینه ده چې طبي پاملرنې او درملو ورکړي چې روغتیایی پاملرنې او درملو ته اړتیا وي یوه اونۍ او د ماښام ډوډۍ پخول).
د کرایې یا د ژوند لونګ مینځپانګو ته د ننوتلو دمخه، چیک کړئ که ستاسو راتلونکی وارډ پدې پورې اړه ولري چې تاسو یې تمه کوئ. دا په ورته ډول پیښیږي: غوښتونکی ستاسو د پاملرنې لپاره او د اپارتمان د مالک لخوا د پیسو څخه هیڅ نه، دا به ونه توانیږي چې تاسو ته په هر حال کې کور ته کور پریږدي.
حقوق او مکلفیتونه
د کرایې قرارداد په لیکلو سره پای ته رسیدلی، په پام کې نیولو سره ډاډ ترلاسه شو، او همدارنګه یوه موافقه چې د املاکو د پیل لپاره چمتو کوي. دا د مدني کوډ د 584 مادې لخوا ټاکل شوی.
د کرایې تادیه کونکي حق لري د اتباعو، سوداګریزو او غیر تجارتي سازمانونو عمل وکړي. اخیستونکی یوازې یو فرد یا غیر انتفاعي موسسه کیدی شي، لکه د خیریه بنسټ.
د ژوند وخت په قانون کې په قانوني ډول صادر شوی د پیرود او پلور تړون یا د املاکو ډالۍ د انحصار سره یا د ژوند کرایه کولو سره د ژوند د ژوند شرایط سره.
د ملکیت لپاره د یو وخت تادیه کولو اندازه مشخص کولو لپاره قوي اړتیا چې د ملکیت لپاره د یو وخت تادیه. د دې اندازه د قانون لخوا رامینځته شوې نده، مګر دا ممکن د تړون پای ته رسیدو لامل شي، که دا په روښانه ډول د 10 ملیون ډالرو په ارزښت وي. تاسو د 10 زرو روبلو تادیه وړاندې کوئ.).
د کرایې اندازه باید د تړون متن ته هم ورنندې شي. په ورته وخت کې، دا باید فرض شي چې تاسو د تړون لخوا تایید شوي یاست، نه دوه، د هغه شرایط چې د مینځپانګې په پرتله به یو له هغه اندازې څخه زیاتوالي یا کمښت ولري د کرایې او د انفلاسیون کچه او د انفلاسیون کچې ترلاسه کول (معمولا د کرایه شوي کرایه سلنې سلنې په توګه په ګوته کوي). د مثال په توګه، کله چې تاسو یو تړون پای ته ورسئ، ستاسو وارډ یو نرس ته اړتیا لري، او یو څه وروسته ورته اړتیا یې ورک شو.
سربیره پردې، د ګوندونو ټول مسؤلیتونه باید په تړون کې وړاندیز وشي. د کرایې تادیه کونکي لپاره، د کرایې تادیاتو جوړولو سربیره، د مثال په توګه، لاندې دي: لاندې روغتیایی ساتنه او د مخدره توکو استملاک کول؛ د محصولاتو او پخلي پیرودلو حالت؛ د یو چا د پاملرنې کولو پروسه؛ د جامو پیر کول د کور ساتنې په واسطه مرسته؛ د ګټورو خدماتو تادیه. د کرایې ترلاسه کوونکی، په بدل کې، باید خپله مصرف د کرایې تادیه کونکي سره همغږي کړي، د تادیې مقدار کې زیاتوالی بیا کړئ.
د تړون پای ته رسیدو وروسته د ژوند ساده کولو لپاره، دا خراب ندی چې چمتو شوي خدمتونو ته د محاسبې پروسې لپاره چمتو شي. یوازې په قضیه کې، دا ممکنه ده چې په تړون کې حل او د مکلفیتونو د پوره کولو احتمال نه یوازې د دریمې ډلې له لارې. بیا، د شخړې په صورت کې (یا د کرایې تادیه کونکي په جریان کې)، د زاړه شخص مینځپانګې لپاره خدمت به یو بل شخص ولري، په طبیعي ډول یو بل کس لري، په طبیعي ډول به یو بل شخص ولري، په طبیعي ډول به د بیادنې په لګښت.
د دې د ختمیدو شرایط د تړون خورا مهمه برخه ده. د ختمیدو لپاره اساس دوه دي: د قرارداد د شرایطو سره په سمون کې، سیستماتیک ناکامي "او" د یوې ګوند لخوا په اړه د مسؤلیتونو سرغړونه، کوم چې د بلې خوا لپاره کوم منفي پایلې لري. " موږ دې ته سپارښتنه کوو چې مخکې له دې چې سکیلر ته وسپارئ او ثبت یې کړئ چې دا په دې هر ډول د کرایې ترلاسه کونکی دی.
په نهایت کې، دا باید په یاد ولرئ چې د تړون له لاسلیک کولو او د قراردادي پواسطه د لیږد شوي پروژې لومړنۍ مرستې د کرایې تادیه کونکي ملکیت پورې اړه ولري. مګر د هغې په انبار کې کوم عملونه (پلور، بدلولو، مرستې) کولی شي د کرایې ترلاسه کونکي رضایت سره ترسره شي، کوم چې باید په لیکلو او بد چلند کې سجول شي. د کرایې ترلاسه کوونکی هم حقایق نه دی چې د رینټر سره د خبرو اترو پرته کوم لیږد سره معامله وکړي (که یوازې تړون نه ختمیږي).
که بندي نه یوازې د کرایې تادیه چمتو کړي، بلکه د دې ترلاسه کونکي پاملرنه هم اسانه ده، چې د هغې کیفیت ننګول اسانه دي، نه په مالي پوستونو کې څرګند شوی، مګر د خپل ښه چلند ثابتولو لپاره او د ټول لامل کیدو لپاره لیوالتیا تقریبا ناممکن ده.
د اوبو لاندې ډبرې
دې "لارو" په پام کې ونیسئ چې د کب نیولو په درغلیو کې نه نیول کیږي.
لومړۍ میتود، یا "خپلوان بیرته راستانه شوي." ډیری وختونه، د کرایې یا د ژوند جوازونه واحد قطع کونکي پایله لري، دا داسې انګیرل کیږي چې دوی هیڅ خپلوان نلري یا د ځینې دلیل لپاره دوی نشي کولی د پیسو ښه مواد او پاملرنې چمتو کړي. ځینې وختونه دا پیښ کیږي نو دوی د زاړه شخص په قسمت کې برخه نه اخلي. له همدې امله هغه پریکړه کوي چې د حساب تړون پای ته ورسوي او مالي (او نه یوازې) د نورو خلکو له خلکو څخه مرسته وکړي. په هرصورت، یو څه وروسته، خپلوانه د ناببیک شوي ملکیت د برخلیک په اړه اندیښنه څرګنده او غوښتنه چې د هغه کرایه ترلاسه کولو لپاره اعلان شي، چې د هغه د ورځو همکاریو ته به پاملرنه وشي. ډیری وختونه، یو زوړ سړی قانع کول، دوی بریالي شوي، او بیا د محکمې د شرایطو د سرغړونې له امله ننګوي (بدبختانه به په محکمه کې تعقیب کړئ، بدبختانه، بدبختانه، خورا ساده دی).
دوهم میتود، یا "تاسو د چا سره پای ته رسیدلی؟" یو لوی خطر دا دی چې د کرایه کونکي ادعا کولو لپاره اپارتمان کولی شي په زاړه شخص پورې تړاو ولري چې په هغه کې ژوند کوي. مګر دا یوازې د تړون چمتو کولو کې خورا اسانه دی، دا د دې راتلونکي وارډ غوښتنه کولو لپاره کافي ده چې د اپارتمان ملکیت تایید کړي. د نورو په موندلو کې خورا ګران دي چې ایا د اپارتمان مالک د وړانت وړ دی، نو که هغه ورته ورته مسله پای ته ورسوي، ځکه چې دا د رواني روغتیا لامل و یا عموما محدود دی .
دریمه میتود یوازې د زړو "افراطیت" لپاره ده. د اپارتمان میشتونکی مالک کولی شي دوه ځله د هغې وینې ترلاسه کړي. دا، بدبختانه، شاید. له هرڅه دمخه، یو څوک د اپارتمان د بیمې تړون راښکته کوي (کوم چې په خپل ځان کې دی) او د کرایې تړون (یا د ژوند مینځپانګې). اغزنۍ د کرایې قرارداد وړاندیز کوي: د غاښونو قرارداد وړاندیز کوي چې تصادفي مړینه یا ملکیت ته زیان رسوي چې د ژوند شوي کرایې تادیې لاندې لیږدول کیږي د مکلفیتونو کرایه نیول کیږي. پدې توګه، حتی که اپارتمان سوځیدلی وي، نو بیا به دوی د پخواني املاکو پخوانۍ مالک ته د پیسو مینځپانګې ته تادیه وکړي. تمرین ښیې چې ځینې بوډا، د مثال په توګه، تنظیم کول غواړي، عربان ترلاسه کوي، او بیا د رسید میاشتنۍ تادیاتو ته دوام ورکولو غوښتنه.
څلورم د میتود له مخې دواړه خواو غولول "یا" د اپارتمان مالک ومومئ څوک چې د کرایې اړیکو سره موافق وي د اوږدې او مشکل مسله ده چې د اوږدې او مشکل مسله ده، او نه د ریښتیني ملکیت ادارې ښکیلتیا لري. د املاکو شرکتونو د کړنو سکیم د داسې تړونونو په پایله کې منځګړي خدمات وړاندې کوي دا دی چې د اپارتمان په نیمایي برخه)، د پیسو مینځګړیتوب برخه د اپارتمان مالک، او بله برخه د املاکو ادارې سره د خدماتو وړاندیز لپاره د فیس په توګه پاتې ده. په ورته وخت کې، پیرودونکي وايي چې د اپارتمان د مالک ساتنه به په خپلواکه توګه ترسره شي. د همکارۍ شرایط دا دي چې که چیرې د کوم دلیل لپاره د کرایې تړون لغوه شي، فیس به بیرته نه شي بیرته راشي. نو د املاکو ادارې د لاسته راوړلو لپاره په زړه پورې فرصت څرګندیږي: د اپارتمان اجنټانو مالک ژمنه کوي چې د ځنډ جوړیدو سره د اپارتمان پیرود واخلي. په ورته وخت کې، هیڅ څوک د مالک پاملرنې نه کاروي، او دا به ډیر ژر پای ته ورسیږي. د کرایې دوه محافظې ورکړې په منسوب کې ده: او فیس ورته نه راستنیږي، او هغه کور له لاسه ورکوي. دا هم ترټولو مهم شی دی، نه یوازې د اپارتمان مشر مالک نه یوازې د پاملرنې پرته پاتې دی، مګر استوګنځای احتمال لري چې د شرکت د املاکو ادارې ملکیت ته لاړ شي.
څنګه اوسئ؟
ایا دا امکان لري چې د ځان ساتنه وکړي؟ هو، ډاډه اوسئ. دا به اسانه لار وي چې ویل یې: د کرایې تړون نتیجه مه کوئ، او هرڅه به په زړه پوري شي. موږ به هڅه وکړو چې د کرایې تادیه کونکي لپاره ډیری مقررات رامینځته کړو چې د محکمو قضیو تحلیل څخه ترلاسه شوي.
لومړی: دا اړینه ده چې ستاسو د راتلونکي وارډ په اړه اشارهګانې راولي، د روحیې په شمول)، او همدارنګه د املاکو دریځ ومومئ چې تاسو د ترلاسه کولو تمه کوئ. د لیږد لپاره د معاملې کولو لپاره نشو رسیدلی د کرایه ترلاسه کوونکی له امله نه و چې د رواني - نیورولوژیک او مخدره توکو له څرګندونو څخه غوښتنه وکړئ چې د بشپړ حالت څخه د رواني درملو څخه (د زندان لپاره) سند د تړون له مخې د ایکس رې لپاره، او حتی غوره، د ډاکټر په شتون کې تړون پای ته رسیدو لپاره. دا به یو څه اضافي لګښتونو ته اړ کړي، مګر دا به خپل اعصاب او والټ د ادعا په حالت کې وژغوري. دا مطلوب دی چې اوس هم د مطالعې او له طبي کارت څخه استخراج د دې د وارډ د روغتیا پاملرنې لګښت څه ښودلو لپاره تاسو به د انحصار سره د ژوند د موافقې له پای ته رسیدو لپاره تاسو به (د ژوندانه تړون پای ته رسیدو قضیه کې وي). که تاسو د دې سندونو سره وسله وال یاست، په محکمه کې د خپل وارډ معافیت ثابت کړئ.
دوهم شی دا اړینه ده چې په وضعیت کې ومومئ، که تاسو چمتو کړی نو ځان نه: د املاکو ادارې سره د اپارتمان پیرود او پلورلو لپاره هیڅ تړون نشته. که تړون دا وي، نو دا اړینه ده چې د دې شرایطو مطالعه او ډاډه اوسئ چې د راتلونکي وارډونو سره به پوره کړئ. حتی که منځګړی تاسو قانع کړئ چې دا به زاړه ته ښه پاملرنه چمتو کړي، نو دا به غوره وي چې د وروستي سره اړیکه ونیسئ. بیا به تاسو په بشپړ ډول پوه شئ چې څنګه ادارې مصرفوي تادیات یا که تاسو د پاملرنې کیفیت یا د کرایې اندازې سره د نا رضایتي له ختمیدو څخه مخنیوی کولی شئ.
دریم: دا اړینه ده چې د مکلفیت بشپړ لیست جوړ کړئ چې تاسو یې ترلاسه کوئ، د تړون پای ته رسیدو. د تړون پایښتونو یوه ترټولو پرله پسې علتونو یوه برخه د خدماتو د بشپړولو لپاره د ایکس رې تکمیل نا رضایتي ده. له همدې امله، اړینه ده چې پوښتنه وکړو چې روانې چې وتلو د رادیو او څه تمه ده چې هغه ستاسو له همکارۍ څخه تمه لري. هڅه وکړئ چې هر توکي څومره چې امکان ولري مشخص کړئ. د دې لپاره چې تاسو د طبي پاملرنې چمتو کولو لپاره تاسو ترسره کوئ کافي ندي - دا ډیر خلاص دی. دا غوره ده چې یو شی چمتو کړئ چې پکې ویل کیږي چې تاسو، د مثال په توګه، په داسې کلینیک کې د وارډ طبي بیمه تادیه کړئ.
څلورم: د محاسبې پروسه مشخص کړئ. غوره انتخاب، که هغه پیسې چې تاسو به د بانک لیږد لخوا وژباړئ، "تاسو د دریم، خپلواک اړخ لخوا تصدیق شوی رسمي سند ترلاسه کړ. تادیات کولی شي د سپما کتاب ته ننوځي یا په پلاستيکي کارت کې، دا دومره مهم ندي. قاضي که تاسو په شخصي ډول خپلو وارډ ته پیسې راوړو، په پاکټ کې، هیر کړئ ترڅو د هغه څخه رسید ترلاسه کولو لپاره (او نه) په محکمه کې ننګونې اسانه وي.
راتلونکی شی چې د کولو لپاره دی، په کوم کې چې د دوی وارډ او د دوی د اعدام غوښتنه ده. دا به ښه وي چې موافق یم چې دوی د کرایې ترلاسه کوونکی به د لاسلیک لخوا تصدیق شي. د نیټې پورته کولو او د پایلو د پورته کولو یادونه مه هیروئ. که چیرې وارډ د هغه څخه یو بریښنایی کیټل واخلي، ټول توضیحات جوړ کړئ: کانټینر، رنګ، رنګ، عکس، شرکت، توکي. پدې حالت کې، تاسو د نه منلو وړ شواهد ترلاسه کوئ چې تاسو یې غوښتنه پوره کړې.
که تاسو پوهیږئ چې دا به په لفظي ډول تاسو ټولو نوي غوښتنې ډک کړي چې د قرارداد شرایط لخوا ټاکل شوي ندي، تاسو کولی شئ دا لغوه کړئ. په هرصورت، د کرایه کونکي د اړتیاو اړتیاو واقعیت ثابتولو لپاره به خورا ستونزمن وي که چیرې تاسو حجم کې د پرمختګ او په تړون کې د غوښتنو کچه نه حل کړئ.
راځئ چې لنډیز وکړو: کرایه (یا د ژوندانه مینځپانګه) یوه واقعیا ګټوره نقطه ده. د داسې قراردادونو پایله معمول او عام دی. د اروپا څخه روسیه تمرین لاهم وروسته پاتې دی، مګر هرڅه د حل وړ دي. د هغه څه تضمین چې تاسو یې اپارتمان ترلاسه کوئ د حساب یا د ژوند د ژوند تړون په پایله کې او د دې شرایطو په تکمیل کې.