د اپارتمان درد معامله: د تړون چمتووالی، چمتووالی او ډیزاین ب features ې، املاکو ته د ملکیت حقونو لیږد
عکس د Zemedwidev لخوا
عکس K. مانیوکو.
عکس K. مانیوکو.
اپارتمان ځانګړی دی: دا ډول نه هره ورځ تاسو ترلاسه کوئ. څنګه چې دا موجوده ب features ه لري، د املاکو تمویل مستند کولو نوعیت د مرستې د ټولټال د پروسې سره توپیر لري. نن موږ به تاسو ته ووایو چې څنګه د دې لپاره اپارتمان ته د یو شخص وړاندې کولو څرنګوالی چې دا به یې اضافي خیال نه ورکوي.
داسې بریښي چې دا ساده ده: یوه ډالۍ ده: کومه موضوع سمه ده، کوم یو خوا د بل لخوا وړیا لیږدوي. په هرصورت، د مرستې قرارداد واقعیا ساده دی، خپل ستونزې لري.
ډالۍ څه ده؟
د روسیې فدراسیون انکشاف شوي چې د مرستې تړون هغه تړون دی چې په ګډه یې پارټي (عزیز) د خپل ځان یا دریمې ډلې په لور د ځان یا دریمې ډلې څخه د ځان سره مرسته کوي د ملکیت مسؤلیت یا دریم مخ. د ډونر په څنګ کې، او ډیری اشخاص د ښه پیژندل شوي خلکو څنګ کې کیدی شي: راځئ چې ووایو، یو اپارتمان ته معلومات ورکړئ، یا د شریکولو یا ګډ ملکیت لپاره ډالۍ رامینځته کړئ. د مثال په توګه، والدین کولی شي ماشومانو ته ډالۍ وکړي.کوم ځانګړتیاوې د مرستې تړون لخوا توپیر لرونکي دي؟ له هرڅه دمخه، دا مننه ده، چې دا ده، د ډالۍ څخه ډونر د هغه د ډالۍ پرځای څه ترلاسه نکړي. په هرصورت، د مرستې د تړون په پایله کې، چې رول یې ممکنه وي، په کوم کې چې رول د ملکیت مکلفیتونو لخوا بار شوی، کوم چې پخپله په کې د مرستې تړون تعصب رامینځته کیږي. دا ډول قضیې هغه وخت کیږي کله چې ملکیت عموما د اهدافو په پام کې ورکړل شي، نو دا، په مختلفو ټکو کې ویل کیږي. د مثال په توګه، یو سازمان کولی شي ځای د خیریه بنسټ یا خیریه فنډ لخوا - د لویې کورنۍ سره د اپارتمان قرباني کولو لپاره رامینځته کړي. که چیرې د مرستې تړون شامل وي هیڅ یو له شرایطو څخه یو غړی دی، نو دا ډول لیږد ممکن وپیژندل شي.
سربیره پردې، مننه وړاندیز کوي چې د تمویلوونکو او د دې لیږد، او په کوم بل کې د جعلي مسؤلیتونو هیڅ ډول مسؤلیتونه شتون نلري. په حقیقت کې، که چیرې په محکمه کې د مرستې اپیل مشروعیت، ټول معاملې چیک شوي، چې د مرستندویه او د مطلوب تر منځ یې پای ته ورسیدې. که چیرې ډالۍ د بل لیږد په چوکاټ کې مرسته کونکي ته هر ډول مکلفیتونه ترلاسه کړي، محکمه به علاقه ولري چې د ژوند ځای مرستې ته اړتیا وي. البته، پدې قضیه کې، ورکول غیرقانوني دي.
ورکړئ باید داوطلبي وي. که چیرې د مرستې تړون د غیرت، تاوتریخوالي، ګواښونو په اغیز لاندې پای ته ورسیږي، د بل یا تمویلوونکو ناوړه تړون ته اړ ایستل شوی چې د سختو شرایطو ناوړه تړون ته اړ ایستل شي د محکمې لخوا ناباوره.
په نهایت کې، بسپنه باید دوه اړخیز وي: دا د مرسته کونکي نه یوازې دا مهم دی چې ډالۍ رامینځته کړي، بلکه د دې اختیار په اړه هم د مرستې غوښتنه ده. که چیرې ډالۍ شوې نه غواړي یوه ډالۍ ترلاسه کړي، د مرستې تړون به بندیان ونه ګ .ل شي. په دې اساس، له وړتیا څخه وړتیا ته د ملکیت ملکیت غوره ته نه ځي. د ایس ایل لخوا ډالۍ د لیږد له پای ته رسیدو وروسته د ډالۍ ترلاسه کولو لپاره د ډالۍ ترلاسه کولو څخه ډډه وکړه، د هغه انکار کول باید ډالۍ په ورته ډول ثبت شي.
د مرستې تړون ته مینځپانګې ته نږدې د بسپنه کولو ژمنه ده. دوی پدې حقیقت کې توپیر لري چې د ملکیت لیږد یا ملکیت ته د ملکیت لیږد پلي کولو مکلفیت ترلاسه کوي. دا ډول تړون هم په لیکلو کې رامینځته شوی، مګر دا د ملکیت سمدستي لیږد نه دی.
د سایټ په مرسته
که چیرې د مرستې موضوع د ځمکې پلاټ وي، په قرارداد کې د ځمکې پراخه شمیره، موقعیت، ښارګوټو، ټرانسپورټ، تلویزیون، تلویزیون، تلویزیونونو ساینس ؛ د ځای د فعالیتونو چمتو کولو لپاره ځمکه؛ دفاعي ځمکې، امنیت او نورې ځانګړې موخې ځمکې ځمکې ځمکې ته هم نښه کړئ چې ایا د ځمکې کارول محدودیتونه لري یا د ځمکې کارولو محدودیتونه دي؟ د دریمې ډلې د حقونو ستونزه. د ساحې د حدود تفصیل (د کډاسیرټ پلان سره سم). که چیرې د ځمکې د کور سره د مخ په ځای کولو موضوع چې د اقتصادي ودانۍ سره، پته، د ځمکې د مسئولیت په اړه معلومات، په کوم کې چې د املاکو د ځمکې په اړه معلومات موقعیت لري. لکه څنګه چې د اپارتمان په ډالۍ کې، دا اړینه ده چې د استوګنې ودانۍ او اقتصادي ودانیو د لارښود لیک سند په ګوته کړي.
د تړون چمتو کول
د املاکو د مرستې تړون په لیکلو کې پای ته رسیدای شو. د تړون او تمویلو لپاره، او هغه سند تصدیق کول چې د استازيو له لارې تاسو ته اړتیا ده (د تمدن او باطل شوي) موضوع باید اشاره وشي.
اپارتمان ته د چمتو کونکي حق باید د قانون د ثبت د بهرنیو چارو د سند لخوا تایید شي. که چیرې داسې شواهد شتون ونلري، نو معامله نشي کیدی - پدې قضیه کې داسې تایید نشته چې د تمویل کونکي هیڅ ډول تایید شتون ونلري چې دا په دې پورې اړه لري.
د ملکیت څخه مالیه چې تاسو یې وړاندې شوي دي باید یوازې تادیه شي که چیرې مرسته کونکی ستاسو نږدې خپلوان نه وي. د روسیې فدراسیون، میرمن (میرمن) د کورنۍ کوډ سره سم، والدین (مور او ماشومان پیژندل شوي)، چې بشپړ او عصري کوي (عام پلار یا مور) وروڼه اوخویندی
په نهایت کې، تاسو په اپارتمان کې یو سند ته اړتیا لرئ، د تخنیکي پاسپورت څخه استخراج - د ډالۍ پیژندلو لپاره. که تاسو اړتیا نلرئ د پاسپورټ اندازه کولو او د اپارتمان د استملاک سند به په 10 ورځو کې چمتو اوسئ. که چیرې ډونر په اپارتمان کې بیا رغونه ترسره کړي او د قانون له مخې د رایی ورکولو په خاطر ډول به د بيرته را ایستل وغواړي، کوم چې به د اسنادو چمتو کولو پروسه وغځوي تر 30 ورځو پورې.
دا اړینه ده چې د ثبت خونه کې د دروند موافقې په اړه یو بیان ولول.
نور څه ته اړتیا لري؟ څرنګه چې د تړون ایالت نوم لیکنه مانا ده، نو د مرستې د تړون تړون لپاره به د دولت فیس لپاره تادیه کولو ته اړتیا ولري. دا پوښتنه به د دې لپاره پیسې ورکړي، چې دلته یې پاتې دي، دلته کوم مقررات شتون نلري، هرڅه د خواو ترمینځ حل کیږي.
که چیرې په ګډه اداره کې ملکیت ورکړل شي، د داسې ملکیتونو تمویل لپاره د ټولو مدني مالکینو لیکونه لیکنه. له همدې امله، مرستندویه باید د پرمختګ له املاکو سره د معاملې کولو لپاره د میرمنې یا میرمنې د پام وړ رضایت چمتو کړي. که چیرې د ماشومانو ماشومان په اپارتمان کې راپورته شي چې کوچني ماشومان راجستر کیږي، دوی اړ دي چې په اپارتمان کې د دوی د قانوني نماینده رضایت ترلاسه کړي).
نو، موږ د تړون متن چمتو کولو ته پرمختګ کوو. لومړی شی چې په تړون کې په ګوته کوي هغه ګوندونو کې برخه لري چې پکې برخه اخلي. د پاسپورټ جزیات او مرسته کونکی باید شتون ولري، او باور یې وشي.
په دواړو تمویلوونکو او ډالۍ کولو کې ځینې محدودیتونه شتون لري. د مثال په توګه، کوچنيان مرسته کونکي نه شي کیدی (که څه هم د قانوني استازي په واسطه). په بدل کې، په بدل کې، د درملنې، تعلیمي ادارو، ټولنیزو همغږي او ورته ورته ادارو د عمل کارمندانو عمل کولو حق نلري، چې د درملنې، مینځپانګې، ټولنیزو کارمندانو او د ښاروالۍ بدنونو کې دی که چیرې چې د املاکو مرسته د دوی رسمي دریځ یا د رسمي دندو فعالیت سره تړاو لري. سربیره پردې، دا ناممکن ده چې یو اپارتمان ته یو ځایي اتباع یا یو څوک چې له تابعیت پرته بل څوک ورکړئ که چیرې املاکو د روسیې فدراسیون کې ورکړل شي.
راتلونکی لازمي شیبه د تړون موضوع ده. دا دوه عناصر لري: د لیږد شوي ملکیت لومړی نوم او توضیحات (اپارتمان، کورونو، ځمکو)؛ دوهم، هیڅ لږ مهم ندی، د ملکي وګړو د تړاو سره د تمویل کونکي عمل دی (د ملکیت په تکراري لیږد).
ځکه چې ونډه ګومان کوي چې ډیانه د ملکیت په برخه کې د اړونده قرارداد ثبتولو وروسته، ډومینیک او مکلفیتونو خوندي کیدو ته اړوي. دا پدې مانا ده چې د مرستې تړون د ملکیت لپاره د نورو غوښتونکو ظاهراتي امکانات نه لري، لکه ممکن په میراث کې
د تړون متن لپاره دا روښانه وه چې کوم ملکیت تاسو ته د ډالۍ په توګه کار کوي، تاسو باید هغه نښې مشخص کړئ چې د دې ډالۍ لپاره ځانګړي دي. کله چې دوی اپارتمان پریږدي، نو تړون یې ګوته نیسي (د روسیې فدراسیون نوم، د کور شمیرې، پوړ او اپارتمانونه)، د ډالۍ تخنیکي ځانګړتیاوې) ملکیت: د کور ډول، د خونو شمیر، ساحه (عمومي او استوګن). د تړونونو شاملول باید د ډونر کارپوهنې سند توضیحات هم ولري. د مثال په توګه: "avo کوزلوف، د یوې خونې اپارتمان د 40m2 (د ژوند ساحه - د خښتو 3 پوړیز ودانۍ په پنځم پوړ کې موقعیت لري، چې د خښتو 10 پوړ ودانۍ په پنځم پوړ کې موقعیت لري ، په پته کې موقعیت لري: مسکو سیمه، پیرزو، ulोर .9، kv.9، kv.9، kv.9، kv.9، kv.9، kv.9، kv.9، kv.9، KV.5.
"د شخصیتونو" اصلاحات
هر سړی د عمر، جندر هیواد، د استوګنې هیواد، او همدارنګه میوزیک یا سمندري ژوي اضافې باید اسناد ولري. په ورته ډول، اسناد ورته اړتیا لري او زموږ کور ته.
هغه سند چې د ملکیت حق رامینځته کوي (دا د دې په خپل اختیار کې د کور په خپل امتیاز کې د هستوګنې او له ځای څخه د پلورلو، کارولو، کارولو، کارولو او د کارولو حق دی) پدې اړه پورې اړه لري چې دا څنګه اساس شي. په حقیقت کې، ملکیت ته د هستوګنې لیږد لپاره څلور انتخابونه توپیر کول: د خصوصي کولو پایله، د محکمې په پریکړه کولو سره او د بشپړ تادیاتو په پایله کې شتون لري.
که چیرې هستوګنه یو فرد ته اپارتمان خصوصي کولو وروسته وي، شریک، ګډ یا عمومي ونډه ملکیت، تاسو باید د اپارتمان لیږد تړون او د استوګنې ځای څخه د مالکیت سند ولرئ.
دوهمه قضیه د تړون د ملکیت لیږد دي. د اپارتمان پیرود یا تبادله کولو وروسته، تاسو د پیرود او پلور تړون لرئ یا د مانا هوکړه لیک له یو مالک څخه بل مالک ته د هستوګنې ملکیت لیږد حقیقت وټاکي. شاید اپارتمان تاسو ته میراث ته وسپارل شو - بیا تایید شو چې ستاسو د مالک واک د میراث په سند کې ویل کیږي (یوازې د پام وړ ندی) یا د مرستې تړون. د ملکیت لیږد یو بل اختیار شتون لري - د حساب تړون پای ته رسیدو له لارې (د ټولیز استوګنځي سره د مینځپانګې سره). ټول قراردادونه د فدرالينو راجسټریشن خدماتو کې ثبت کوي.
که تاسو په کور او ساختماني کوپراتیف کې برخه اخیستې وه، په برخو، یو سند چې ستاسو د کور حق تصدیق کوي، - د بشپړ تادیې سند تصدیق کوي، - د بشپړ تادیې سند تصدیق کوي. دا د رییس یا لوی محاسب لخوا لاسلیک کیږي، د HCC مهر ټینګ کړئ، او بیا د فدراليلیې ثبت کولو خدمت کې راجستر کړئ.
په نهایت کې، د محکمې پریکړې د مالکیت په لیږد کې، تاسو باید د فدراليلیې په اړه د ملکیت په لیږد کې ثبت کړئ، کوم چې قانوني ځواک، او د استوګنې ځایونو مالکیت سند ته ننوځي.
د سرلیک په اسنادو کې د املاکو هر ډول معاملې رامینځته کول (د دوی د رسید نیټې په پام کې نیولو پرته)، چې له 2005 2005 راهیسې لري. د فدرال نوملیکنې خدمت رهبري کوي. د حق د بهرنیو چارو د ثبت سند د اوبو میترانو سره د نیلي شکل دی.
حقوق او مکلفیتونه
وروستی شی چې موږ سپارښتنه کوو چې تاسو پاملرنه وکړئ د هغه اړخونو حقوق او مکلفیتونه دي چې د تړون خورا مهم برخو څخه دي.
یوځل بیا، موږ یادونه کوو چې ډالۍ دوه حق لري: ډالۍ واخلئ یا یې رد کړئ. د ډالۍ غوره کولو ناکامي باید په لیکلې خپره شي - دا به د قرارداد سره وصل شي.
د حقونو لیست چې قانون ډونر وړاندیز کوي، یو څه پراخه: ډونر د ډالۍ غوره کولو لپاره د رابرکالولو معاوضه کول (د مرستندویه لګښتونو غوره کولو لپاره د ریبلو لپاره د خساره ورکولو د خساره غوښتنه کوي )؛ ډونال به د مرستې د ترسره کولو ژمنې پوره کړي ترڅو په راتلونکي کې پراخه ملکیت ته انتقال کړي. دا ممکن پیښ شي، که چیرې د دقایه تړون پای ته رسیدو وروسته به ملکیت یا ازدواجي حالت به دومره بدل شي چې په نوي شرایطو کې د تړون اجرا کول به د ډونر د ژوند په معیار کې د پام وړ کموالي لامل شي، او که ډالۍ شوې ستنه به د هغه د کورنۍ یا نږدې خپلوانو د ژوند په اړه هڅه وکړي یا په قصدي ډول ډونر ته زیان رسوي. د واکونو قضیې ریښتیني ندي چې د مرستې د تړون له اجرا کولو څخه د تمویل کونکو څخه رامینځته شوي زیانونو غوښتنه وکړي. په نورو ټولو شرایطو کې، ډالۍ کیدی شي د لیږد شرایطو له اجرا کولو څخه د هغه زیان لپاره جبران ته اړتیا ولري.
د ډاریزي مسؤلیتونو کټونه د ملکیت لیږدونې پروسې او شرایطو سره مطابقت لري. مرسته کونکي مکلف دی چې د تړون پای ته رسیدو په وخت ملکیت کې د دریمې ډلې حقونه ورکړي.
قانون د تمویلوونکو انفرادي ډلو د حقونو ساتنې لپاره اضافي تضمین ورکوي په داسې درملنې، مینځپانګه، تعلیم، تعلیم کې دی
تړون په درې نسخو کې دی: یو څوک په مرسته کونکو او یو بل لیست کې پاتې دی، او بل کاپي به اړتیا ولري چې د ملکیت حقونو د حقونو د حقونو د حقونو د ملکیت لیږد املراتو ته وسپاري. د دواړو خواو تړون لاسلیک کړئ. د داسې قرارداد معرفي کول د ګوندونو په غوښتنه ترسره کیږي، مګر د دې دولتي ثبت کول مکلف دی.
د املاکو د تمویل کونکي تصدیق د حالت د تړون اندازه د املاکو د تمویل تصدیق کولو لپاره د املاکو په ارزښت پورې اړه لري، کوم چې د باور ملکیت ته ځي. دا اړینه ده چې د استوګنې ځایونو غیر موجود ارزښت پوه شئ (تاسو کولی شئ د BTI سره مقابله وکړئ). دا اړینه ده چې د حقونو د متحدینو راجسټریشن کې بدلونونه رامینځته کړئ. دا د تړون د ریاست د بهرنیو چارو وزارت د ریاست د نوم ثبتولو یا جلا توګه ترسره کیږي. د ملکیت قیمت څخه د قرارداد ثبت لپاره د دولت د فیس اندازه پورې تړاو نلري. د مرستې تړون ثبت کول به د 500 روبل فرد لګښت ولري.، ورته مقدار املاکو ته د حقونو لیږد راجسټریشن هم دی.
اپارتمان د اوسني وخت څخه وړتیا ته د چمتو کونکي څخه تیریدو کله چې تړون لاسلیک کړي، مګر د تړون ثبت کولو پروسه اړین ده. د ډاکټرانو پوښلو کیليونو، د بریښنا خدماتو، بریښنا، تلیفون لپاره تادیات ته لیږدونه لیږدوي. سربیره پردې، د مارچ له 1، 1996 وروسته. کله چې د املاکو لیږد د اپارتمان ترلاسه کولو عمل راوباسي. د عمل وړیا فورمه؛ دا د اپارتمان له قانوني یا فزیکي آزادۍ وروسته د کور جوړونې پخواني او نوي مالکینو لخوا لاسلیک کیږي. د منلو او لیږد عمل د دې حقیقت د تایید په توګه کار کوي چې ګوندونه د یو بل په اړه شکایتونه نلري او معامله بشپړه شوې.