د فرقې د مالکینو د مالکینو لپاره د LCD RF لخوا د اپارتمانونو اداره کولو میتودونه چمتو شوي. د مدیریت شرکتونو مدیریت جوړښت.
د لیونیدا ګیډي د "هیرالنډ لاس" څخه د لیونیدا ګیډی کامیډي "الماس لاسي" څخه د سوداګرۍ میرمن مدیر په یاد ولرئ؟ که نه، په بې ګټې کې. ډیر ژر، ایمیلینس د 2007 کال له 1 GAR نه وروسته، هر د اپارتمان هر ودانۍ باید خپل مدیریت شرکت ولري. پلار، د کرایه کونکو په څیر چې د مدیریت میتود غوره کولو لپاره، او پدې مقاله کې به تر بحث لاندې ونیول شي.
د هستوګنې او ژورنالستان د کور او عمومي ریاست د ریاست په وینا د مدیریت شرکتونو سره په مسکو کې د 39 زره ډیر خلک وټاکل شول. دا وضعیت نه یوازې د پلازمینې لپاره عادي دی، بلکه د نورو سیمو لپاره هم هم. د مثال په توګه، د قلمي جمهوريت په جمهوري توګه، 53 53 چپنه د اپارتمانونو ودانیو اداره کولو لپاره د میتود انتخاب په انتخاب کې ترسره شوي، او د پایلې په توګه، دا پوښتنه حل شوه. حتی دا حتی د دولت د ډما لامل و، په هغه وخت کې چې د اپارتمانونو پر ودانیو کې د ودانۍ مالکین باید د مدیریت تنظیم غوره کړي، په 1 جنک کې 1 غacنې ته وغځول شو.
نو ستونزه څه ده؟ د کور د کور او ټولنیزو خدماتو اصلاح کولو مسؤل چارواکي چې د خلکو د خپور کیدو لامل د ناکافي پوهاوي لامل دی. راځئ چې هڅه وکړو چې په ګډه وضعیت په ګوته کړو.
په روسیه کې د هستوګنې فنډ د کورونو د کورونو د جوړولو پایلې، په نادره استثنا سره، په بشپړه توګه په ملکیت کې دي. د مثال په توګه، په مسکو کې شاوخوا 25٪ اپارتمانونه د ښاروالۍ پورې اړه لري، مګر داسې ودانۍ هم شتون لري چې ښاري ملکیت لاهم پاتې دي. د ملکیت تنوع د هستوګنې او غیر استوګنې ساحو ټولو مالکینو د ټولو مالکینو او غیر استوګنې ساحو موافقه کولو ته اړتیا لري کله چې د داسې کور عمومي ملکیت اداره کوي.
د هستوګنې پخوانی کوډ د کور بنسټ لخوا اداره شوی چې د ریاست په مسلکي ډول ترسره شوی یا د کور جوړولو تمویل "لپاره د کور او عملیاتي سازمانونو فعالیتونو لخوا په مسلکي توګه په ځانګړي توګه په ځانګړي توګه د کور جوړونې او عملیاتي سازمانونو فعالیتونو لخوا په مسلکي توګه په مسلکي توګه په مسلکي توګه اداره شوې وه د کور جوړولو فنډ کنټرول سیسټم پکې شامل دي، له همدې امله، دولتي او کور او عملیاتي سازمانونه. کمونستي خدمتونه په غیر بدیل ډول د ماموپال لیست سازمانونو لخوا موندل شوي. دا پدې معنی ده چې د خدماتو چمتو کولو یا ټیټ کیفیت چمتو کولو کې د وضعیت لپاره وضعیت سم نه کیدی، ځکه چې خلکو ته د یو متحد پیرودونکي (DZ) د اړیکو او اړیکو د درغلیو مدیریت میکانیزم ندی ورکړی تنظیم شوی نه و
نن ورځ، دا چلند په واضح ډول زوړ دی. د استوګنې کورونه نور په بشپړ ډول په دولت پورې اړه نلري، نو لدې امله، مدیریت سیسټم باید د فعالیت درې کچې ولري. مالکین باید وړتیا ولري چې په خپلواکه توګه د مدیریت طریقه وټاکي او د مدیریت هستوګنې اداره غوره کړي. دا به د خپلو معاملاتو او هستوګنې سټاک په خدمت کې دخیل سازمانونو سره قراردادونو ته وسپاري، د دوی د استوګنې لپاره د دوی د استوګنې لپاره د آرامۍ او خوندي وضعیت چمتو کوي. د ښوونې او روزنې ریاست اصلي مسؤلیتونه د کارونو تخنیکي او مالي پلان جوړونه پلي کوي، د اړتیا وړ مناسب حالت لیږد چمتو کول، او د دې اړتیا لیدل کیږي ځایی سیمه.
د نوي کور جوړونې کوډ د استوګنې ځایونو د مالک غوره حق پراساس دی، په اساسي ډول د اپارتمان ودانۍ اداره کولو مفهوم بدل شو. په لومړي سر کې، د دې حق پخپله د اپارتمانونو ودانۍ اداره کولو تنظیم کې پخپله د مالکینو د مالکیت په تنظیم کې شامل دي. مالکین د دوی خپل په انفرادي ډول ټاکل شوي ملکیت، او د کور مشترک ملکیت لري. په ورته وخت کې، د ودانۍ انفرادي ځانګړتیاوې او وضعیت په پام کې نیول شوي، او د ودانۍ د مالکینو ځانګړي اړتیاوې او همدارنګه د ودانۍ ځانګړي اړتیاوې.
د اپارتمان ودانۍ اداره کولو لپاره اختیارونه کوم دي؟ د استوګنې ځای مالکینو لپاره، درې لګښتونه په قانوني ډول چمتو شوي: د دوی ملکیت پخپله اداره کول، د دوی د ملکیت اداره کول په خپله اداره کوي چې پخپله پخپله اداره کړي یا مسلکي مدیر ته مراجعه وکړي.
د استوګنې ځایونو د مالکینو لپاره، درې لګښتونه په قانوني ډول چمتو شوي: د دوی ملکیت پخپله اداره کول، د کور مالکینو ملګرتیا یا مدیر په ګمارلو کې. مالکین مکلف دي چې د دوی خپل، په انفرادي ډول ټاکل شوي ملکیت وساتي، او د کور مشترکه ملکیت.
مستقیم حکومتداري
که چیرې د استوګنې ځای مالکین د اپارتمان ودانۍ د استوګنې او غیر استوګنې ځایونو ژور مدیریت غوره کړي، نو پدې معنی چې ټول عمومي مسلې د هستوګنې د باثباته 164 مادې سره سم دوی پخپله پریکړه کوي. په مستقیم اداره کې د ښکېلینو شمیر، HCRF تنظیم نه کوي.په عمل کې د هغې پریکړې پلي کولو لپاره، مالکین کولی شي په څو لارو کې وي. لومړی، د مدیریت ټولې مسلې د ودانۍ د مالکینو په عمومي غونډو کې حل کیدلی شي. دوهم، مالکین کولی شي د کور مدیریت باندې دندې وویشي. دریم، دوی کولی شي یوه کرایه کونکي غوره کړي، هغه ته د کورني اقتصاد اداره کولو واک ورکوي (دا مهم دی چې د مسلکي مدیر اداره کولو لپاره د یو ځانګړي مدیریت یو ځانګړي اداره وي د اپارتمان ودانۍ، او له همدې امله پدې حالت کې دا ناممکن ده چې. د هغه شخص ځواک چې د ټولو مالکینو په استازیتوب به د دریمې ډلې سره اړیکو ته ننوځي (د مثال په توګه، باید د ترمیم لوا یا امنیت شرکت سره په لیکلي ډول د ټولو مالکینو (یا د اکثریت مالکانو لخوا تایید شي.
د ساتنې او (یا) د ساتنې او (یا) د امنیت په ودانۍ کې د خدماتو چمتو کولو لپاره د فعالیتونو چمتو کولو لپاره د دوی د عمومي ناستې د حل کولو په اساس باید د لاریونونو مالکیت وي. په یو تړون کې، په کور کې د ځای په توګه د هغه ځای ټول یا ډیری مالکین په خپل اړخ کې عمل کول. په ورته وخت کې، دا ډول تړونونه په انفرادي ډول پاتې دي. پریمز په عمده ډول د سړو او ګرمو اوبو رسولو، اوبو لګولو، د بریښنا رسولو، ګاز رسولو په شمول شامل دي (تودوخه (تودوخه چې د ماین په تودوخه).
بله ستونزه شتون لري - د اپارتمانونو ودانۍ ساتلو لپاره د همکاریو اندازه. دا باید په یاد وساتل شي چې اندازه په هره ځانګړې قضیه کې ټاکل شوې ده. د داسې انګیرونو مالکین - د مالکینو څوک چې مستقیم اداره شوي - د قراردادونو سره سم د استوګنې ځایونو او اسانتیاو لپاره فیس ورکوي چې اړوند خدمات وړاندې کوي. د کور او محلي سیمې د پرمختګ لپاره د دې په اړه پوښتنې چې د کور د ساتنې لپاره د کور مقدار په اړه د هر مالک د ګډون اندازه او همدارنګه د هرن مالک برخه اخیستنه ده د مالکینو په عمومي غونډه کې. حتی د هغه چا لپاره د هغه پریکړه لازمي ده چې غونډې ته نه ده راغلې. البته چې هغه څوک چې غیر حاضر و یا پاتې شوی و یا پاتې شوی چې د وړاندیز شوي عمل پلان سره، کولی شي د غونډې په پریکړو کې غوښتنه وکړي. په هرصورت، قانون به د اکثریت په څنګ کې وي، البته، قضیه که پریکړه جوړه شي او د قانون سره سم سم تنظیم شوی وي.
څنګه د کور مالک ملګرتیا رامینځته کول (HOA)
د دې ټولو زیانونو سره سره، د هستوګنې د مالکینو مالکین په اوس وخت کې د اپارتمان د ودانیو عمومي مدیریت دی. په مسکو کې یو له لومړۍ حماس څخه د صباراتو مشارکت و.
د HOA رامینځته کولو پروسه، د هستوګنې کوډ کولو پروسه کې ټاکل شوې، د هغه هغه چا په پرتله ټاکل چې د مینځګرانو افغانیو لخوا چمتو شوي د پام وړ ساده شي ". دا د دوی د ملکیت اداره کولو لپاره د حق د مالکینو سره مرسته کوي. اوس د کنډومینیم ثبت کول د ملکیت پیچلي په توګه اړین ندي. دا د HOA رامینځته کیدو دمخه، د HOA رامینځته کولو دمخه، د ځمکې مسودونو د شریکولو دنده په کار کې د کنډومینیم په ترکیب کې حل کول اړین ندي.
د کور مالکینو ملګرتیا، لاندې سندونه باید د راجستر کولو ادارې ته چمتو شي:
په فورمه کې غوښتنلیک په فورمه کې د روسیې فدراسیون د حکومت لخوا تصویب شو؛
د قانوني ادارې تاسیس کولو په اړه د بیاکتنې پریکړې سره د استوګنې د مالکینو ساحو د عمومي ناستې عمومي ناستې لپاره - د کور مالکینو ملګرتیا - د کور مالکینو ملګرتیا.
د مجلس اسنادو (د HOA لومړني فټنس کې د هوسا مختاړي منشور په ترتیب کې موندل کیدی شي د 03.192.192199.199.199.199.199.199.199.199.199.199.199.199.192.19.199.19.192.19.19.19.19.19.19.199.19.19.19.19.129. of of کال د تفتیش وزارت زده کړه ؛
د دولتي دندې په تادیه کولو سند.
د سازمانونو د خدماتو لګښت چې د قانوني شرکتونو په ثبت کولو کې تخصص کوي، پدې کې د کور میشتو ملګرتیا، د 20-50 زرو روبلونو لړۍ کې ده. که چیرې د HOA غړي به په خپلواکه توګه شریک کړي، لګښتونه به شاوخوا 2.5 زره روبل وي. له دې جملې څخه دوه زره روبل - د قانوني ارګانیې د راجسټریشن دولت نوم لیکنه (د مالیې کوډکړنې ریاست 333333 مادې)؛ د کاظمه د سندونو د سندونو د سندونو د لارښوونو لخوا د دولت د نورو فعالیتونو لخوا د غیر رسمي کارونو د نظارت کونکو لخوا د غیر رسمي خدماتو د غړو لخوا د مهربانۍ وزارت (د مهیون اسنادو) لخوا د مهربانۍ کمیټې (د تشېزوو اسنادو) د کمیسیون لخوا د مهربانۍ کمیټې (د بریښنالیکونو سندونو) د ادارې لخوا (د مالیې قانون 33.24 ماده) سربیره پردې، د خپلواکه راجسټریشن سره، اضافي اداري پروسې به د کور مالکینو لوازمو راجسټریشن پورې اړه ولري.
راجسټریشن د فدرالي مالیې خدماتو د ځمکنۍ بدنونو لخوا ترسره کیږي.
د هستوګنې ټولنه
د کور مدیریت ټولې مسلې د HOA مدیریت (د شراکت د غړو) یا همکارۍ عمومي غونډه (د همکارۍ کنفرانس عمومي غونډه) حل کیږي. د کور مدیریت اوسني فعالیتونه اکثرا د HOA او همکارۍ اداره کولو او د بورډ رییس لخوا نه ترسره کیږي. په ورته وخت کې، د بیاکتنې کمیسیون رامینځته شوی، کوم چې د شراکت عمومي فعالیت تایید کوي (کوپراتیف).
د غیر انتفاعي موسسې کولی شي په خپلواکه توګه د اپارتمان ودانۍ اداره کړي (د کور مدیریت د کارموندنې ادارې (مدیر) راجلبولو لپاره، یا د بهرني کنټرول سازمان سازمان راجلبولو لپاره شامل شي له دې سره تړون. HOA مکلف دی چې د مالکینو سره د اپارتمان په ودانۍ کې د هستوګنې ځایونو او عمومي ملکیتونو په ساتنه او عمومي ملکیتونو پای ته رسیدو سره مقابله وکړي حتی که دوی د شراکت غړي نه وي.
د هستوګنې اتحادیه، یوه غیر انتفاعي موسسه ده چې ثبت شي. د هغې منشور د اپارتسمونو مالکینو عمومي ناسته کې تصویب شوی. د هستوګنې کوډ په وینا، "د HOA د غړو شمیر، شراکت رامینځته کول، باید د اپارتمانونو ودانۍ کې د غونډې له مجموعي شمیر څخه 50٪ څخه ډیر شي." د HOA رامینځته کولو ته غوږ نیول، د جرګې مدیریت د اعدام لخوا ترسره کیږي د مالکینو په عمومي غونډه کې ترسره کیږي.
د مدیریت وزن ډولونه د نورو په اړه ډیری ګټې. له هرڅه دمخه، HOA د قانوني ادارې په توګه کولی شي د مالکینو عامه اړتیاو باندې د بانک پور واخلي.
د شراکت په لرونکې د شراکت سربیره، نه یوازې د مالکینو مالکین درملنه کیدی شي، مګر په کور، د کور ساحه، عام ساحې.
ملکیت باید لومړی ترتیب شي، وروسته لدې چې HOA حق لري دا په خپل اختیار کې ځای په ځای کړي: د پلور، اجارې لپاره. مګر د یو شرط لاندې: د درملنې معنی یوازې د کور اړتیاو لپاره تیریږي. د کور مالکیت لپاره پاسپورټ په هغه سازمان کې موقعیت لري چې دمخه یې د کور فدراسیون ریاست کې د کور جوړولو د صندوقونو لخوا تایید شوی (چې د حکم لخوا تصویب شوی د روسیې فدراسیون نمبر 37 د 04.08.1998). د ځمکې پلاټ په کوم باندې د اپارتمان ودانۍ او د غیر منطقي ملکیت نور شیان موقعیت لري، د اپارتمان په ودانۍ کې د ځای مالکینو ګډ ملکیت دی. که چیرې د هستوګنې تنظیم کولو دمخه د ځمکې اندازه جوړه شوې وه او د دولت کدستر ریکارډونو کې وه، نو دا د اپارتمانونو ودانۍ کې د ځای مالکینو په عمومي ډول شریک ملکیت ته وړیا دی.
که چیرې د ځمکې د پلاټ حدونه په کوم باندې چې د اپارتمان ودانۍ موقعیت ولري (د مثال په توګه، ځمکه د مالکینو د عمومي مجلس د پریکړې پراساس ده)، بیا د مالکینو د عمومي مجلس د پریکړې پراساس وي)، نو د مالکینو د عمومي مجلس د پریکړې پراساس وي)، بیا د مالکینو د عمومي مجلس د پریکړې پراساس د شخص د ټاکل شوي غونډې لخوا د دولتونو چارواکو یا چارواکو ته د دې ځای په اړه بیان سره پلي کولو حق لري. د ځمکې د تخصیص رامینځته کولو وروسته، دا د خپل ریاست محاسب جوړول، دا د اپارتمان په ودانۍ کې د ځای مالکینو مجموعه ملکیت ته ځي (د 2004 مادې 29 مې نیټې. " د کور د کوډونو پیژندنه ".
د HOA او INST شتون لري. روغتون، دا د مدیریت دا ب is ه ده چې کولی شي د HOA مدیریت ادارو څخه ناوړه ګټه اخیستنه وي. د کور کوډ لري چې د HOA اصلي نظر د خلکو اصلي نظر دی، او نور هرڅه چې د بورډ د فعالیتونو، هغه فعالیت دی چې په ځانګړي ډول مدیریت، کنټرول او حساب ورکونکی دی. په عمل کې، ډیری وختونه بې درکه حالت شتون لري. انډيزټ، ترټولو مهمه منفي شراکت د مسؤلیت پوښښ دی. که ستاسو ګاونډي او همکار په ناڅاپي ډول د اسانتیاو لپاره تادیه نکړي، نو نور ټول مالکین به لومړی د لنډمهاله کمبود ته پوښښ وکړي، او یوازې به د عدلي اشارې ته زنګ ووهي. پدې توګه، د حقونو پرځای، د HOA بورډ د HOA بورډ ترلاسه کوي، د استوګنې ځای پرځای یوازې یو مسؤلیتونه چې د هستوګنې قانون 3 او 4 پراخولو لپاره یوازې یو مسؤلیتونه ساتي. البته، د نورو مالکینو لخوا ترسره شوي د کارونو لپاره فیس بیرته محکمې ته راستون کیدی شي، مګر د مالک د راکمولو ګړندۍ کول نږدې ناممکن دي.
ملکیت باید لومړی ورکړل شي، وروسته د کور مالکین حق لري چې دا په اختیار کې د دې په اختیار کې د تصفیه کولو حق ولري: د پلور، کرایه. د اصلاح شوي فنډونه باید یوازې د کور اړتیاو لپاره لاړ شي.
اداره کول سازمان
د اجارې مجلس کولی شي د کنټرولر څخه مخنیوی وکړي. په هرصورت، دا کولی شي د HOA غړي وکولی شي. که مخکې له 1 سره مالکین به د مدیر له کاندید سره ونه ټاکل شي، هغه به د ښاروالۍ پریکړې له امله وټاکل شي، کوم چې د حکومتدارۍ سازمانونو خلاصې سیالۍ لري.د مدیریت کونکي سازمانونه د تشبثې مدیریت ډلې لاندې د کارمندانو موافقې لپاره د تصدیق کولو سره سم دي، پشمول د هغو کسانو لپاره چې تصدیق یې کړي په میډیا کې. د کور مالکین څوک د مدیریت سازمان غوره کړئ، نو به وکولی شي د هغه شرکتونو په اړه معلومات ترلاسه کړي چې د دولت لخوا د خدماتو په اړه معلومات ترلاسه کړي.
په حقیقت کې، د مدیریت تنظیم حقونه او مکلفیتونه به د مستقیم مدیریت په مستقیم مدیریت کې د وړ کونکي وړ وړ شمل کیدو لپاره ورته وي. د کارپوهانو د ګټو تنظیم، د عملیاتي خدماتو سره تړونونه پای ته رسوي، د سیمې پرمختګ، د غیر استوګنې نرخونو حل کول. د مدیر د حقونو او ماموریت توضیحات باید په تړون کې منعکس شي. دا امکان لري چې د ټولو اوسیدونکو ګټې په پام کې ونیسئ او د ټولو ممکنه اختیارونو وړاندوینه وکړئ، د کور مالکینو باید د وکیل په مرسته شي. تړون باید د مدیریت سازمان د انضباطي او مادي مسؤلیت لپاره اړین اقدامات وړاندې کړي.
پلس دا ډول مدیریت څرګند دی: د قانوني ادارې رامینځته کولو ته اړتیا نشته (شراکت). د مدیریت سازمان ټاکل، دا د مالکینو عمومي غونډې د حل لپاره کافي دی. په هرصورت، دا اړینه ده چې په لنډ ډول د مسلکي مدیر مدیریت ته د مدیریت تنظیم انتخاب ته واستول شي، مګر پخپله به دغه پروسه نه کنټرولوي.
څنګه د کار کولو لپاره فیس مشخص کړئ او د مرستې اندازه چیک کړئ؟
د حساب سره سم اتباعو ته د ټولګتو خدمتونو چمتو کولو لپاره عمومي مقررات 1 د ادارې لخوا اداره کیږي د دندې کوډ لخوا رامینځته شوي. په دودیز ډول، د کاریالیو فیسونو اندازه (د ګرم او سړه اوبو رسولو، د اوبو ضایع کول، د بریښنا رسولو، ګاز رسنه، د ګاز تحویلي، ګاز رسنه، د ګاز تحویلي، د ګاز تحویلي، ګاز رسنه، د ګاز تحویل، تودوخه د محاسبې وسیلو لوستلو پراساس ټاکل کیږي. که چیرې د محاسبې وسایل شتون نلري، فیس به د عامه خدماتو مصرف معیارونو پراساس محاسبه شي. دا معیارونه د سیمه ایزو حکومتونو لخوا تصویب شوي (د روسیې د فدراسیون د اړونده موضوعاتو د اسلامي ځواک د دولت د وتلې موضوعاتو د اسلامي ځواک ادارې په مالي برخه کې د روسي فدراسیون ادارې ادارې او د سینټ پیټرزبرګ اداره).
د دې لپاره چې د مدیریت سازمان لخوا ټاکل شوي تادیه اندازه چیک کولو لپاره، د ځمکني تصفیې او عملیاتي بدن مناسبه فرمان اخیستل اړین وي او د توکو سره د ګټې حسابونو محاسبه شوي ارزانه اندازه پرتله کړئ.
اداره کول پیل کړئ
رایه ورکول ممکن بشپړ وخت او غیر حاضر وي. د ودانۍ د مالکینو لوی شمیر سره، عمومي غونډه په معتبره ډول ده. پدې حالت کې، مالکینو د دوی پریکړې په هغه پته کې چې په عمومي مجلس کې لست په ګوته کوي چې دوی پریکړې خپروي.
د ځای د مالکینو عمومي غونډې د ZF.3 مادې په عموم کې د ZF.3 مادې لخوا ټاکل کیږي: په عمومي غونډه کې د اپارتمان د هر مالک شمیره د هغه برخه ته تناسب دی پدې کور کې د عمومي ملکیت لپاره د ګډ ملکیت په حق کې. په بل عبارت، د رایو شمیره چې مالک یې د خپل ملکیت اندازې (اصلي ساحه) لخوا ټاکل کیږي.
د رایې ورکولو میتود عام دی. که موږ د HOA غړو لخوا د پریکړو کولو په اړه وغږیږو، د رایې ورکولو امر د حقایقو په توګه د نمبر رای ورکولو "بلکه د مثال په توګه نه دی غوره کوي د استوګنې خونې کې د ژوند کولو که چیرې په منشور کې د رایې ورکولو طریقه شتون ونلري، نو دا تصفیه ندي، دا باید د کور جوړونې کوډ سره سم ترسره شي.
د مدیریت تړون باید د اپارتمان په ودانۍ کې د استوګنې د ټولو مالکیت ګټې په مساوي توګه منعکس کړي، او همدارنګه د لګښتونو تمویل لپاره ورته روژوندي ته چمتو کړي.
که چیرې یو مالکین دولت وي
لکه څنګه چې دمخه یادونه وشوه، د استوګنې ځایونو بدترین برخه دا مهال د ښاریانو ملکیت دی. په هرصورت، د ښاروالۍ پورې اړوند د هستوګنې ځایونه تل پاتې دي. دوی اړینه ده چې د مثال په توګه، د ټولنیز ګمارنې برنامې پلي کول، د دې ډګروال لرې کولو لپاره د ټولنیز ګمارنې برنامې پلي کول،.د ښاروالۍ کارمندان، مضامین او د روسیې فدراسیون د نورو مالکینو سره د مساوي حقونو په اړه په پریکړو کې برخه اخلي. د استوګنې ځایونو د هستوګنې د دې ډلې د دې ډلې لپاره هیڅ امتیاز نه د قانون لخوا ندي.
دا هم امکان لري چې د احساف مالک به د خلکو عامه ټولنه یا د سوداګرۍ اتحادیې عامه ټولنه وي. بیا د اجتماعي مالک حق او مکلفیتونه به د انفرادي مالک له حقونو او مسؤلیتونو سره همغږي کړي. یوازینۍ توپیر به دا وي چې عامه ټولنه کې باید خپلې ګټې وړاندې شي او د دې واکونو مستند شي.
که د مدیریت سازمان غوره موده له لاسه وتلې
احتمال شتون لري چې د استوګنې ځای کې ټول مالکین به په تخصیص شوي موده کې د مدیریت اختیار انتخاب سره مشخص شي. یو قوانین دی چې پوښتنه: د نه تنظیم کیدو څه به وکړي؟ البته، د 1 جن 2007 وروسته. مالکین به د انتخاب کولو حق له لاسه ورنکړي. د هغه د ملکیت اداره کولو حق، په اساسي قانون کې اعلان شوی، چې د لسو کلونو دمخه د مدني قانون لخوا ځای په ځای شوی و. که چیرې په ټاکل شوي وخت کې مالکین نشي کولی د مدیریت میتود غوره نکړي، دولت به د یوې ادارې په انتخاب کې سیالي وکړي، چې به د اپارتمانونو ودانۍ عامه توکي ترسره کړي. یو کال وروسته، شرکت به د ښاروالۍ څخه معاینه شي، او داوطلبي به یې کړي چې ایا د دوی کار ټاکل شوی سازمان تنظیموي. دا ډول سکیم به دا ممکنه کړي ترڅو د ادارې او مدیرانو ترمینځ اړیکې رامینځته کړي چې د تړون پراساس چې د دوه اړخیزو حقونو او مکلفیتونو، او د مسؤلیت په کچه مدیرانو باندې اړیکې رامینځته کړي.
که چیرې په ټاکل شوي وخت کې مالکین نشي کولی د مدیریت میتود غوره کړي، دولت به د داسې سازمان په انتخاب کې سیالي وکړي چې د اپارتمانونو ودانۍ عامه خدمتونه به ترسره کړي.
که د مدیریت شرکت په اړه بحث وشي
او په نهایت کې، وروستۍ پوښتنه د هستوګنې هر مالک څخه راپورته کیږي: د مدیریت نوي سیسټم څومره موثر دی؟ ډیری- د سروې شوي روپر نظارت مالکوټس باور لري چې د استوګنې بنسټ اداره کولو په برخه کې به اوسنی وضعیت بدل نکړي؛ 17 the باور لري چې بدلونونه به د عامه کاروونې کار ته ښه کړي؛ 11٪ فکر وکړئ چې د ټولګټو خدماتو کیفیت به خراب شي، او 21٪ ځواب ویونکو ځانونه د ځواب سره وموندل.
د اکثریت په وینا، د متحد پیرودونکي ریاست د کارولو سیسټم کې اصلي محرک وي. مګر موږ نشو کولی د سوداګریزو مدیریت سازمانونو فعالیتونه تعریف کړو. لوی جمعف په کنټرول کې دی: د متحد پیرودونکي ریاست د استوګنې بنسټ اداره کولو کې لیوالتیا لري او پدې برخه کې ځینې مهارتونه (په راتلونکي کې، ټولې پریکړې باید په ګډه سټاک شرکتونو کې بدلون ومومي، کوم چې به ټولې پریکړې ته اړتیا ولري د لوړ کیفیت خدماتو چمتو کولو کې د ریاست ګټه). له همدې امله ډیری چارواکي، د کور جوړونې او عمومي ټولنیزو خدماتو او د مسکو ښه والي په ګډون، باور لري چې غوښتنې ترټولو بد مدیریت نه ده.
لنډیز پورته، راځئ چې ووایو چې د جرګې اوسیدونکو او د پروژې مدیر باید اړیکې مستند شي. د مدیریت تړون، د هغه پر اساس چې د کور اوسیدونکو حقونه او مکلفیتونه به ترسره شي او مدیر به ترسره شي، باید په ځانګړي ډول په احتیاط سره وي. له هرڅه وروسته، د مدیر شتون او د مدیریت شرکت فعالیتونو کنټرول میکانیزم د دې پورې اړه لري. نو د مدیر تر مینځ د ملګرتیا پوښتنه او د اپارتمان ودانۍ اوسیدونکی خلاص پاتې دی. د HOA د فعالیتونو تجربه ثابته ده چې د تعامل رامینځته کول امکان لري، مګر دا د قانوني مشاور اوس وخت او شتون ته هم اړتیا لري. په یاد ولرئ چې د جرګې اداره کولو لپاره غوره لاره هر وخت د مالکینو د پریکړې پراساس بدل کیدی شي. دا به شورې شي، پریکړه به د مالکینو لخوا لغوه شي، او د یوه مناسب مدیریت لټون دوام لري.