موږ د دې په اړه څه ویلو چې د خسارې صندوق، یو اسکرو حساب، څه کوي که چیرې پراختیا کونکي په 2019 کې د غول شوي ونډه اخیستونکو ساتنه او د نوي قواعدو ساتنه وکړي.
په اوسط ډول، هر کال په 6٪ برخه کې هر کال خپلې اسانتیاوې نه ترلاسه کوي چې خپل وخت خپل تاسیسات ترلاسه نه کړي، او دا د املاکو بازار لپاره د پام وړ ستونزه رامینځته کوي. د IMT د حقونو د حقونو ساتنه د 2005 کال د قانون شمیره په 2004 کال کې چمتو شوې، نو دا وده کړې. نوي مقررات د مشعل شوي شریکانو د حقونو ساتنه لپاره ډیزاین شوي. د لیږد موده د July July .. کال پورې لیږدول شوې.
په قانون کې د اعمالو په اړه ټول
توکي او تصوراتڅوک دومره غولول شوي برخه اخیستونکي دي
د مساواتو جوړونې ستونزې
د پراختیا کونکي لپاره اړتیاوې
د DUD لپاره اړتیاوې
د مهال ویش بدلولو مسؤلیت
خساره صندوق
د افلاس پراختیا کونکی
د ایسکرو حساب
تضمین
د نوښتونو لپاره امکانات
د څیزونو او تصوراتو په اړه
نو، دوه اصلي ب features ې شتون لري. لومړی پرمختګ کونکی دی - یو قانوني اداره څوک چې د ځمکې ښي اجارې یا نغدي برخه اخیستونکو ته د ترلاسه شوي جواز رامینځته کولو لپاره د پیسو برخه اخیستونکي چمتو کوي.
دوهم په ګډ ساختماني جوړ شوی برخه اخیستونکی دی - یو تبعه یا قانوني ارګان. په ګډه سره کولای شي نه يوازې د استوګنې ودانۍ، خو هم د ودرېدو، روغتيايي مرکزونو، ډوډۍ، د سوداګرۍ د فعاليتونو، د سوداګرۍ، کلتور او نورو د کورونو د شيانو، سره د صنعتي مرکزونو د استثنا جوړ کړي. دا د قانون په 2 ماده کې ثبت شوی.
د مساواتو جوړونې د څیز د څیز روښانه تعریف هم شتون لري، دا حقیقت دی چې په راتلونکي کې باید کور ته نږدې ستاسو اپارتمان، یو غرفه یا ځای وي. د استوګنې یا غیر استوګنې ځایونه د برخې اخیستونکي ته د اپارتمان ودانۍ او د دې کور برخې یا د املاکو څیز په شمول د ټاکل شوي کور برخې یا د املاکو په برخه کې شریکولو ته لیږدول کیږي .
څوک دومره غولول شوي برخه اخیستونکي دي
د جوړونې لاندې د ستونزې لرونکي املاکو پیرودونکي پیرودونکي لپاره، لاندې شرایط اړتیا لري:- د سزا ورکوونکي تړون په پایله کې و.
- اجتمند ګوند د months میاشتو څخه ډیر اوږدمهاله مکلفیتونه نه پوره کوي. په یو قطار کې د دوه څخه ډیر راپور راپور ورکولو دورې کور په جوړولو کې پانګوونې په کار کې وده نه ده؛
- پراختیا کونکی د یو شي رامینځته کولو لپاره ځای ناستی نه لري؛
- مخکې لدې چې ونډه کونکي د ساختماني شرکت مکلفیتونه د بانک تضمین یا مدني مسؤلیت بیمې لخوا خوندي نشي.
مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: په ځینو مواردو کې، حتی په ودانیو کې د مساواتو برخه اخیستنې شتون د پیرودونکي ونډه خوندي نشي کولی. د اپارتمان د ودانیو او د قانون نمبر 214-FZ شمیرو کې د برخې اخیستنې په برخه کې د فدرال قانون "شمیره 214-FZ" (د قانون نمبر 214-FZ) نه دی) که:
- په جوړ شوي کور کې، ورته ورته ودانۍ څو ځله وپلورل شوه
- کور په هغه پلاټ کې جوړ شوی چې نه صادر شوی یا کرایه نه ده؛
- کور په هغه پلاټ کې جوړ شوی چیرې چې ورته اجازه نلري؛
- کور د ښار پلان جوړولو پلان څخه سرغړونه جوړه شوې، د پروژې اړتیاوې.
د ونډو ناوړه ګټه اخیستنې د دې امتیازاتو سره (د مثال په توګه، د اعتراض د لیږد سرغړونې یا جریمې لپاره د جزا ورکولو څخه انکار کیدی شي که چیرې د حقونو نوعیت وساتي عملونه رامینځته شوي.
د مساواتو جوړونې ستونزې
په جوهر کې، تخریب کونکي هر څوک ته روښانه کیږي چې د دې املاکو پانګوونې سکیم مطالعي کوي.
د سکیم جمع څرګند دي: پیرودونکي د اوسط بازار نرخ څخه تر 30-40٪ څخه د ارزانه لخوا املاک ترلاسه کوي؛ پراختیا کونکي د املاکو شیانو او د بشپړ شوي محصول چینل جوړولو لپاره فنډونه ترلاسه کوي.
بدبختانه، دا ډول پانګوونې تل د پام وړ خطرونو سره تړاو لري. کوچني تخفیفونه خورا معمول دي، نه تل مهالویش په بشپړ ډول ترسره شوی. په هرصورت، دا پیښیږي چې پراختیا کونکي په ځانګړي ډول د ساختماني کار بشپړ نه ځنډوي یا د کور دننه کولو شیبه یې راښکاره کوي.
د 2005 کال قانون نمبر 214-FZ د پراختیا کونکو لپاره د جواز ترلاسه کولو دمخه د پراختیا کونکو لپاره د پراختیا کونکو لپاره بندیز معرفي کړ. ما پراختیا کونکو ته امر وکړ چې ټول شرایط او جزا په تړون کې د هغې غیر تکمیل لپاره راجستر شي، او همدارنګه د دوه اړخیز پلور څخه د وتلو لپاره د مساواتو ګډون هر تړون ثبت کړئ.
په هرصورت، دا کافي ندي او بدلونونه د بدلونونو معرفي کولو پیل شو.
لومړی، د کور جوړونې جوړول باید د نورو فعالیتونو څخه د عملیاتو ترسره کولو لپاره د عملیاتو محدودیت سره جلا شي چې د پروژې پلي کولو پورې اړوند نه دي.
دوهم، د "یوه شرکت اصل د ودانۍ یوه جواز دی" باید مشاهده شي. په ورته وخت کې، په ورته وخت کې د ګډ ګډون سره رغونه اوس منع ده. په ورته وخت کې، لوی پرمختګ کونکي به د دې توان ونلري چې په یوځل کې خپلې دندې نمایشي کړي ترڅو په یوځل کې تجربه ولري، ځکه چې تجربه باید لږترلږه 3 کاله (لږترلږه 3 کاله) وي (لږترلږه 3 کاله).
دریم، د پراختیا کونکي فعالیت باید د ټاکل شوي بانک کریډیټ موسسې سره وي. د شرکت حسابونه، تخنیکي پیرودونکی او عمومي قراردادي باید په ورته بانک کې خلاص شي.
څلورم، د پراختیا کونکي مدیریت ارګانونو د سوداګرۍ شهرت او د هغې برخه وال سخت دي. د پراختیا کونکي بنسټ ایښودونکو په مینځ کې مخ نشي د بې پامۍ یا پاتې جرمونو، او همدارنګه هغه څوک چې د قانوني ادارې د افلاس لامل کیدو لامل کیدی شي.
شرکت باید د ازموینې پایله حتی د ټیټ مقروګانو ودانیو لپاره حتی د پور ورکولو لپاره د آزموینې لپاره (پرته د پور پور لپاره وي). د بانک مجلې ادارې په اختیار کې، فنډونه باید د لږترلږه 10٪ په اندازه اندازه ذخیره شي (کوم چې باید د وخت یا افلاس په حالت کې پراختیا اخیستونکي، او شریکان وي).
پنځم، قانون د پراختیا کونکي لګښتونو لپاره چې د بانک خدماتو خدمتونو، د مدیریت، عمومي خدماتو، کرایې خدماتو، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایه، کرایې دا حد د ودانیز د ډیزاین لګښت 10٪ دی.
څنګه یو معتبر شرکت غوره کړئ
که تاسو په کور کې د اپارتمان په برخه کې یو اپارتمان وپیرئ:- د پراختیا کونکي په اړه موجود معلومات زده کړئ، د دې شهرت وګورئ.
- د دې حقیقت تصدیق کولو لپاره ترټولو اسانه لار چې تاسو به په انټرنیټ کې لوستل، - هرې ودانۍ ته لاړ شئ او ډاډ ترلاسه کړئ چې کار ترسره شوی.
- په ساختماني کې د مساواتو ګډون لاسلیک کولو دمخه، دا په احتیاط سره ولولئ، نه ګړندي.
- که تاسو لږ شک لرئ، وکیلانو ته مراجعه وکړئ ترڅو تاسو سره د قانوني انکار په پوهیدو کې مرسته کولو لپاره.
د پراختیا کونکي لپاره نوي اړتیاوې
تر نن ورځې پورې، د پراختیا کونکي په برخه کې د لومړي ګډونوالو سره د 14 څخه وروسته د 14 ورځو سره د پروژې اعالمیه چې د شرکت او پروژې معلوماتو په اړه معلومات لري په ګوته شوي.
پراختیا کوونکی مکلف دی چې د هغه په غوښتنه د توزیع چمتو کړي:
- د رغونې جواز؛
- د پروژې تخنیکي او اقتصادي فعال کول؛
- د پروژې د اسنادو د ریاست ازموینه؛
- د پروژې اسناد، چې پکې ټول بدلونونه شامل دي؛
- هغه سندونه د ځمکې پلایدو ته د پراختیا کونکي قواعد تاییدوي.
هغه باید په هغه پروژه کې هم پانګونه وکړي چې د پروژې د ټولې بودیجې په اندازې کې به خپل بودیجه په پروژه کې پانګونه وکړي؛ د شریکانو څخه پیسې باید د یوې ځانګړې پروژې پلي کولو لپاره په کلکه لاړ شي، او نور کوم ځای.
د ګډون لپاره اړتیاوې
د DTU سره سم، یو اړخ (لولډلر) په سند کې د ټاکلې نسخې ورکولو ترسره کوي او یو چمتو شوي توکي غوره کول، او بل ګوند د هوکړې لخوا چمتو شوي هوکړه لیک لاسلیک کوي.تړون باید مطابقت ولري:
- د ګډې رغونې ځانګړي هدف ټاکل به د پراختیا کونکي لخوا د پروژې اسناد سره سم انتقال شي؛
- سهم لرونکي ته د مساواتو سایت د څیز د څیز د توضیح لپاره ټاکل شوی نیټه؛
- د قرارداد د تړون، وخت او ترتیب نرخ په اړه معلومات؛
- د تضمین په اړه معلومات د جوړیدو لاندې د اعتراض لاندې د اعتراض لاندې عمل کې ترسره کیږي.
د لږترلږه یو له شرایطو څخه لږترلږه د لیست شوي شرایطو په نشر کې، تړون غیرقانوني ګ .ل کیږي. هر DD باید د ممسیسرې سیمه ایز برخې کې ثبت شي ترڅو د دوه پلور څخه مخنیوی وشي.
برخه اخیستونکې حق لري چې تړون په یو طرفه توګه انتقل کړي، که، د مثال په توګه:
- د شرایطو سره ستونزې وې.
- د املاکو څیز کیفیت لپاره اړتیاوې د پام وړ سرغړونه ده؛
- د اپارتمانونو پلان کول د لومړني پروژې بدلونونو لخوا اټکل شوي.
د تړون پای ته رسیدو په صورت کې، پراختیا کونکي مکلف دي چې په اسمان کې یوازې پیسې بیرته ورکړي، بلکه د روسیې فدراسیون مرکزي بانک د مرکزي بانک د تصفیه شوې اندازې په مقدار کې هم علاقه لري، کوم چې د سهم لرونکو لخوا تادیه شوي فنډونو بیرته ورکولو مسؤلیت په ورځ فعالیت کوي. په ورته وخت کې، شرکت ممکن یوازې د 3 میاشتو وروسته تړون لغوه کړي.
د مهال ویش بدلولو مسؤلیت
پراختیا کونکی مکلف دی چې اعتراض وکړي چې څیز ته د تړون له پلوه د تړون په واسطه د انډول په برابرولو کې برخه واخلي. د لیږد موده د ټولو ګډون کونکو لپاره جوړه شوې، دا یو دی.که چیرې پروسه وځنډول شي، پرمخ وړونکي مکلف دي چې د روسیې فدراسیون مرکزي بانک په اندازې کې د جریمې (جزا) ته ورکړل شي، د مکلفیت په پای کې عمل وکړي، په قیمت کې د ځنډ هره ورځ د قرارداد.
په هغه حالت کې چې په تړون کې ثبت شوي د کور جوړولو ناشونې ده، شرکت د 2 میاشتو لپاره مکلف دی. د سهم لرونکو ته د پام وړ ترڅو په تړون کې بدلونونه چمتو کړي.
سربیره پردې، DDD د کور په کمیسیون کې د انعام ترلاسه کولو وروسته د جواز ترلاسه کولو وروسته د املاکو لیږد لپاره د املاکو لیږد لپاره ځینې شرایط وضع کوي.
د قانون په وینا، 214-FZ په وینا، پراختیا کونکي مکلف دي چې ټول اپارتمانونه پیرودونکو ته د 2 میاشتو لپاره لیږدوي. د دولتي کمیسیون له منلو وروسته.
د تاوان ورکولو لپاره د تاوان فنډ
د پراختیا کونکو خلکو مدني مسؤلیت ډاډ ترلاسه کولو لپاره باید د ګډون کونکي صندوق اوس وي.
ټول شرکتونه د ساختماني مرحلې کې اپارتمانونو پلورل باید د قانون له مخې باید د خسارې فنډ ته انتقال شي ترڅو د هر DED قیمت 1.2٪. قانون د ارزونې د ارزونې اندازه کولو لپاره د مکلفیتونو کلنۍ ارزونه چمتو کوي، مګر ډیری وختونه په کال کې 1 وخت نه.
د خساره فنډ فنډونو تمویل به د ستونزو اړولو املاکو تکمیل ته لارښود شي. د کور جوړونې او ګروي پور ورکونې د خساره ورکولو رییس سرونه (AHML). دا خورا مهم دی چې د بنسټ دنده د ټاکلې اندازه راټولول شامل نه وي، دا یوازې د دې ډاډ ترلاسه کولو لپاره اړین دی چې دا د موجوده خطرونو مالي پوښښ وړاندې کوي.
د احتمالي پیسو خساره اعظمي اندازه د ساختماني ریاست د ټولې ساحې په اساس ټاکل کیږي او په دې ملکیت کې د یو مربع متره کور پلورلو لپاره. په ورته وخت کې، د انډیا د څیز مجموعي ساحه له 120 ملی څخه زیات نشي، او د 1 MSO قیمت پدې سیمه کې لومړني بازار کې د ورته کور څخه لوړ نشي.
د خساره فنډ به د نوي شریکانو د حقونو په ساتنه کې مرسته وکړي. د دې کارونو لپاره د مرستې لپاره چې لا دمخه له ستونزو سره مخ شوي، سیمه ایزو چارواکو د حل توکو د بشپړیدو ګرافونه ایښودلي، چې د حل شمیرو او میکانیزم په ګوته کوي.
که پراختیا کونکی فاسد وي
د افلاس د پروسې مجموعه د مالي لارې مدیر او د افلاس محکمې لخوا د ترسره شوي فعالیتونو اصلاحاتو لپاره د طرزالعملونو مخنیوی څخه کم شوی. لومړۍ پروسه د سیالۍ تولید کړنالرې معرفي کړي، پداسې حال کې چې مسلکي مشر باید د افلاس شرکت رهبري کړي، کوم چې دمخه د ساختماني شرکت کې تجربه لري. د نوي افلاسی مدیر مدیر په کوم کې چې په کومو کړنو کې به نور پروسه او د کړنو الګوریتم ته لارښوونه وکړي.
د افلاس "په اړه قانونونه رامینځته کوي چې د ټولو شریکانو اړتیاوې د سیالۍ مدیر ته وړاندې کیږي، او نه د ارمیت محکمې وروسته د 2 میاشتو وروسته نه. د سیالۍ مدیر د خبرتیا نیټې څخه. مدیر اړتیاوې په پام کې نیسي او پکې شامل دي.
که، د افلاس پروسې په جریان کې، کافي دلیل یې باور درلود چې د منحصر پراختیا کونکي محلول بحال کیدلی شي، بهرني مدیریت ته لیږدول ممکن وي.
سیالي مدیر مکلف دی چې د کوم بل فعالیت د موندلو او راجلبولو لپاره اړین کړنې ترسره کړي. بله لاره شتون لري - د شریکانو ناسته دا حق لري چې د خساره فنډ څخه د خساره پلي کولو میتود باندې پریکړه وکړي. سربیره پردې، دا د نابشپړ شوي رغونې یا هستوګنې ځای د لیږد صندوقونو ته د لیږدولو احتمال شتون لري (که چیرې څیز لا دمخه جوړ شوی وي). دا پریکړه د هر کور لپاره د کار لاندې جوړه شوې ده، د راتلونکو کرایه کونکو عمومي غونډه، لازمه ده چې د ونډه اخیستونکو ¾ تایید ترلاسه کړي.
مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: د پراختیا کونکي افلاس کې، د ملکیت ډیری زیان منونکي کټګورۍ د غیر استوګنې نرخونو مالکیتونه، په شمول د اپارتمانونو په شمول.
د ځمکې مسلاوی او د ودانیو تر شا کار د ودانولو له ودانیو ژمنه کیږي چې د ګډونوالو لخوا په مساوي ساختماني کارونو ژمنه کیږي تر دې چې پراختیا کونکي خپل مکلفیتونه پوره کړي؛ په ورته وخت کې، د املاکو ملکیت د برابرۍ د ګډون تړون په وخت کې د ونډې اخیستونکي ته د عایداتو ته راځي.
د ایسکرو حساب څه شی دی؟
ایسکرو - د مشروط زیرمو تخصص، په کوم کې چې د کور جوړولو کار بشپړ شوی. په 2014 کې د ایسکور حسابونه په 2014 کې ښودل شوي، مګر دا سکیم یوازې په 2018 کې یې کارولې.
د EMCURO حسابونو باندې چمتو شوي فنډونو باندې سود نه کیږي اخیستل شوي، او بانک چیرې چې دا ډول حسابونه خلاص دي، مالیه نه ترلاسه کوي. په حقیقت کې، د ایسکرو حساب د ګټې وړیا زیرمه ده، هغه پیسې چې د یوې مودې لپاره کنګل کیږي د ډیزاین اعلامیې جمع 6 میاشتو کې د ځانګړي ډیزاین په وړاندې کیدو نیټې څخه نه وي. کله چې د ایسکرو حسابونه کاروي، ونډه والیان مالي خطر نه مني، او یوازې یو مجاز بانک ته یې ورکړئ، چې باید یې یوازې د قانون لخوا چمتو شوي په قضیو کې پریږدي. په هغه صورت کې چې بانک افلاس اعلانوي، پراختیا کونکي د نوي بانک اجنټ سره قرارداد بیا پرانیستي، نو بیمه شوې پیسې به نوي حساب ته واستول شي.
دا شرکت د انورورټونو د حسابونو څخه پیسې ترلاسه کوي وروسته چې څیز ته د ملکیت د حق کارولو او ثبت کولو لپاره یې د لږترلږه یو اپارتمان د حق کارولو او ثبت کولو لپاره ترلاسه کوي.
معنی د ASCRE حسابونو سره د پور په تړون کې د شرکت مکلفیتونو لپاره راجستر کیدی شي چې په مستقیم ډول پراختیا کونکي ته وي (په قضیه کې د پور ورکونکي سره محاسبه شي (په مسابقه کې د پور ورکونکي سره ترتیب کول.
د تضمین دوره - 5 کاله
صابون حق لري چې د کشف شوي نیمګړتیاو وړیا له مینځه وړل یا مناسب مقدار ته د اپارتمان قیمت کمولو ته اړتیا ولري. سربیره پردې، ونډه وال ممکن د دې لګښتونو د کمولو له منځه وړلو لپاره د دې لګښتونو مالترانو ته اړتیا ولري.د نوښتونو لپاره امکانات
د جوالی 1، 2019 څخه، د فدرالي قانون شمیره کې بدلونونه د 214- FZ کې په بشپړ ډول فعالیت پیل کړ. د پروژې له مخې مشترکه ساختمش باید ځای په ځای شي، راجسټریشن باید رامینځته شي (دا به د پراختیا کونکي اعتبار په چیک کولو کې مرسته وکړي).
د جولای 1، 2019 څخه، په نوي ودانیو کې د اپارتمانونو پلور پروسه بدله شوې. د قانون سره سم، شرکت به اوس د سهم لرونکي څخه پیسې ترلاسه کړي ترڅو ساختماني کړي، مګر له منل شوي بانکونو څخه یې د ASCES حسابونه ذخیره کړي.
مګر ټول پراختیا کونکي به پدې سکیم کې کار ونکړي. د حل په وینا، پراختیا کونکي کولی شي د زړو شرایطو لپاره اپارتمانونه وپلورل شي، که چیرې په کور کې لږترلږه 30 than چمتو وي - د 10٪ څخه کم دي. یهود د 10٪ څخه چمتو دي. یهودیان په املاکو کې تخصص لري، دمخه یې په لټه کې دي د BYPASS سکیمونو، په پلي کولو کې د ملکیت پیرودونکي به DDD ته ننوځي.
یوازې د مساواتو ګډون تړون کولی شي د ونډو د حقونو محافظت تضمین کړي، نو څنګه پیرودونکي د پراختیا کونکي وړاندیز سره موافق نشي، یا د قانون تصفیه یا د مرستې تړون تړون یا تړون تړون لاسلیک کول.
د املاکو کارپوهان پدې باور دي چې د قانون تر 214 پورې بدلونونه به له بازار څخه کوچنۍ او متوسطې شرکتونه تر فشار لاندې راشي ځکه چې د اعمالو هدف د ساختماني صنعت مشهوره ده. له بلې خوا، دا وضعیت ممکن د ګروي پور بازار کې د پام وړ بدلون لامل شي، بانکونه مجبوروي چې د هغه چا لپاره چې غواړي کورونه واخلي.
