په ثانوي بازار کې د کور پلورل. هغه ستونزې چې د چا سره ورسره مخ دي کله چې یو اپارتمان معاینه کوي او پرمختګ وکړي.
کومې ستونزې باید د هغه چا په حل کولو کې ولري څوک چې په ثانوي بازار کې د کورونو ترلاسه کولو لپاره راټول شوي؟ هغه څه چې ځینې وختونه د راتلونکي مالک نه شک کوي چې نوی اپارتمان نه دی؟
په ورته وخت کې، په یو نیم الملونو کې، چې معمولا د کیلي لیږد دمخه ټول پروسه د امکان تر حده تمرکز کوي او هڅه یې وکړئ چې یوازیتوب له لاسه ورکړئ. apbolma په هر وار په لفظي توګه موقعیت لري. دا د دوی په اړه دی چې موږ یې نن غواړو.
د غوره کولو لپاره کوم اپارتمان؟
البته، دا ټول ستاسو د وړتیاو او اړتیاو پورې اړه لري. دا هیڅ راز پټه نده چې ورته پیسې د مختلف ډوله او راحت اپارتمانونه پیرود کیدی شي، په ښار یا چاپیریال کې برخه اخیستل شوي.. کرمیجر، په ورته هستوګنه کې د ښار په څنډه کې د یو کوچني "دوه خونې کور اپارتمان په شراکت کې کافي دی د مسکو سیمې په څنډه کې د مسکو سیمه یا د لوی ملټي فېټیت اپارتمان. او راځئ چې ووایو، د پلازمېنې په مرکز کې د کوچني "عقلکي" استملاک لپاره ممکن دا اړینه وي او ډیر لوی مقدار.د املاکو وروستی قیمت د فکتورونو په سیټ پورې اړه لري. هر ډول چې د مثبت یا منفي اړخ سره د اپارتمان ځانګړتیا لري. پورته یاد شوي هستوګنه د بالکوني، لاکري یا اشارې سره د لفټې په مینځلو او د کثافاتو بیړۍ کې موقعیت لري، کوم چې د میټرو سټیشنونو او نورو ترانسپورتي سټیشنونو سره نږدې موقعیت لري. د مثالي استملاک کړکۍ باید خاموش انګیرن او / یا سویل اړخ ته لاړ شي، خونه لویه سیمه ده، او په پاکه ښکلي ننوتلو کې به ښه وي چې د یوې دروازې یا روچر په لیدو کې به ښه وي. او په برعکس، د بالکوني پرته اپارتمان، د کور په سړک کې د کوچني اړخیزې خونې سره، په ننوتلو کې لفټ او لومړني نظم شتون نلري، ممکن په ټیټه توګه پیرود شي بيه. دا ټول فاکتورونه مناسبه دي، د پلورونکي سره تجارت کول: هر پیرامیټر په احتمالي توګه د یو 1-2٪ یا حتی ډیر احتمالي کچې ته زیان رسوي، کوم چې به په نهایت کې یو څو سوه او ځینې وختونه سپکړي.
KSLV، د روسیې املاکو بازار کې د وروستي رجحاناتو یوه برخه - د بې کیفیته کیفیت کور کورپوښتنې او د تش په نوم شوي اشخاصو لپاره د ودې غوښتنې لپاره د غوښتنې په پایله کې کموالی.
کومې ستونزې ممکن د یو چا سره مخ شي چې پریکړه یې کړې چې یو اپارتمان واخلي، پرته لدې چې د مشترکینو له مرستې پرته یې اپارتمان واخلي؟
ګینا مشرانو وویل، د دوهم کور بازار موندنې رییس، "د کور املاکو":
"د اپارتمان پیرود تل یوازې د اندیښنې وړ دی، خوښۍ، بلکه د هر شخص په ژوند کې د هغې مسؤولنۍ شېبې د رخصتۍ او غوره شوقونو ته هم زیان رسولی. ما خپل ځان ټینګ کړ ، دا به څه وي، که یوازې د ترلاسه کولو مالکیت به د پخوانیو مالکینو یا دریمې ډلې لپاره په محکمه کې د واقعیت له امله پیژندل شي. ریښتینې قضیې نشي پیژندل کیدی کله چې دریم ځل پیژندل کیږي ګوندونه (دمخه په دې سیمه کې ثبت شوي، د پخوانیو مالکینو او نورو خلکو وارثان د اسنادو حق، یا د اسنادو پراساس د کور جوړولو حق سره د مرستې ادارانه کوي (سندونه)، د پیرودونکي شتون چې پیرودونکي حتی د معاملې په پای کې د پیرودونکي شک نه درلود.
دا ممکن هغه سندونه تایید کړي چې تاسو د پخوانیو مالکینو د مالکینو اپارتمان (د هغه ګټو سره چې ممکن ملکیت وي یا د کور جوړول شامل وي، مګر د قید موقعیتونو کې دي، د رواني دود سره درملنه په رواني ډول درملنه وکړئ، اردو ته ډیزاین شوي. دا واقع کیږي چې املاک د زغره والی، نیول، نیونې یا ژمنه لاندې خلک دي، او د اپارتمان پلورونکي، رواني ناروغ، په رواني ناروغیو، په رواني ناروغیو، په رواني ناروغیو، په رواني ناروغیو، مخدره توکو روږدي دي) .
د املاکو ضمنو څه شی دی؟
د املاکو ادارې خپل پیرودونکي چمتو کوي چې د کور پیرودونکي یې د هستوګنې پیرودونکي د مختلف خدماتو لړ لري:
د اختیارونو انتخاب؛
د پلورونکي لخوا چمتو شوي اسنادو سیټ چیک کول؛
د مالکینو لپاره د ټاکل شوي اپارتمان تاریخ ومومئ؛
د لومړني قرارداد یا پرمختللي تړون او د هغې د مشورتي کنټرول کنټرول چمتو کول او پایله؛
د معاملې ترسره کول (د پلور تړون کې چمتووالی او پایله)؛
د دولت ثبت کولو څخه اسناد ترلاسه کول او ترلاسه کول؛
د شاهد په توګه شتون کله چې په بانک سیل کې د پیسو بلاګ کولو او پلورونکي ته د پیسو نښه کولو پرمهال پیسې په نښه کوي؛
د عمل داخلې قانون ثبت کول (ځینې وختونه د ملکیت توضیح سره)، نوي مالک ته د هستوګنې لیږد کنټرول او ځینې نورو عملونو ته د هستوګنې لیږد کنټرول.
"د خدماتو اعظمي سیټ شامل دی، د لیږد بشپړ ملاتړ شاملوي، د اختیارونو انتخاب سره پیل او پیرودونکي ته د پلورونکي څخه د الندې او د اپارتمان لیږد سره مخ کول، د سالملا هیواداکو څخه بیا د غوره رښتیني د املاکو شرکت. "لږترلږه د اپارتمان قانوني پاکي چیک کول دي چې پیرودونکی ځان غوره کړی.، او یو تړون کول."
ډیری خلک هڅه کوي خوندي او ځان د هستوګنې په لټه کې دي. مګر په هر حالت کې د هغه قانوني توج باید معاینه شي، حتی که تاسو د ښه ملګري څخه اپارتمان واخلئ. دلته د ټولنیز میلنا د کارسکووا د تمرین قضیه ده. "یو پیرودونکی موږ ته د معاملې په ډیزاین کې د مرستې لپاره وګرځاوه، څوک چې 7 کاله دمخه یې د دوی په غوره ملګري کې پیرودل. د اپارتمان دمخه هغه دمخه درې ځله خوشې کوله، مګر دا ټول وخت په دې کې ټاکل شوې مور او لور د لومړي مالکینو ته زیان رسیدلې نه ده. د اپارتمان تاریخ چیک کولو وروسته، موږ وموندله چې ښاغلی ښځینه مړ شوی و او موږ باید لیکي له ځوان بهر. دا زموږ د شرکت منظم وکیل لخوا ترسره شوی و. "
داسې بریښي چې د اپارتمان د مالکینو لنډ کیسه باید د اصلي اصلي پاکیو په اړه وغږیږي. مګر دا تل داسې نه وي. دلته یو مثال دی. میرمن یو اپارتمان غوره کړ، چې دمخه یې یوازې یوه کوربه و، او پریکړه یې وکړه چې یې واخلي. د املاکو غصب پیرودونکي د پیرود او پلور معاملې ترسره کولو کې د مرستې غوښتنه وکړه. عدالت کونکي د اپارتمان تاریخ چیک کړی او وموندله چې هغه د ټولې کورس ملکیت درلود، او بیا د پلور لپاره ایښودل شوی و (د هغې حسدان په یوه نوې ودانۍ کې د کور پلورل کیږي). دا حقیقت توضيح شوی و، او دوی پریکړه وکړه چې ژور ژور شي. دا وموندل شوه چې په مسکو کې دا ملکیت د تبادلې تړون لاندې ترلاسه شو، او بیا یې خصوصي شوی. پخواني کرایه کونکي (ناوړه ګټه اخیستونکي الکول، کوم ګاونډیانو ته د لیږد په پایله کې ویل کیږي چې دوی د کلاګا سیمې ته کډه کیږي. د دوی په اړه څه پیښ شوي، د موندلو امکان نلري. محکمې ته د وړاندیز کولو لپاره محکمې ته د ادعا سپارنې امکان ناباوره دی. له همدې امله رژیموال د دوی پیرودونکي ته د اپارتمانونو ته لارښوونه وکړه چې د پیرودلو لپاره ونه پکاردي وي، چې ورسره هغه موافقه کړې.
مسلکي به وګوري چې داسې یو غیر فعاله سړی به د هغه تجربه لرونکي سترګې لخوا ونه لیدل شي. د مثال په توګه، زه به سمدلاسه ووایم چې د هغه پاسپورټ به ډیر ژر ناباوره شي (د مثال په توګه، د 45 په عمر کې) یا د پلورونکي لاسلیکونو کې د پلورونکي لاسلیکونو کې دخیل وي. له هغه خبرینو سره خبرې وکړئ چې پخوانۍ لیږدونه د اپارتمان ترلاسه کولو سره بشپړ شوي، د آرشیف رخصت واخلئ، د آرشیف رخصت واخلئ او په شخصي توګه پاسپورټ ته خبرې وکړئ.
اسناد د اپارتمان پیرود او پلور د پای ته رسولو لپاره اړین اسناد
د اسنادو پراخول (د ملکیت سند، د میراث په حق، د کوپراتیف، او داسې نورو ته د ورکړل شوي سند سند.
د اپارتمان غیر رسمي ارزښت په اړه BTI کې مرسته وکړئ.
څرګندیدل.
د پوړ پلان کاپي.
د مالي او شخصي حساب کاپي.
د کرایې او د ګټې تادیاتو په اړه د پور د نشتوالي سند.
د اپارتمان د تنظیم کولو / بیا تنظیم کولو اجازه (که دا ترسره شوی وي).
د کور کتاب څخه ایستل.
د پلور پخوانۍ قرارداد سره سم د لیږد قانون.
د پیسو په ترلاسه کولو کې رسید.
د مالیې په تادیه باندې د مالیې د تفتیش څخه مرسته (که اپارتمان په میراث یا د ډالۍ په توګه وي).
د پلورونکي پاسپورت.
که حقیقت کونکی د پیرودونکي لخوا د اسنادو مجموعې چمتو کولو کې بوخت وي، نو هغه باید د پلورونکي لخوا چمتو شوي ټول اسناد تایید کړي او په دې لیست کې دخیل وي، دا کولی شي د اپارتمان په ترلاسه کولو کې د بوجونو نشتوالي، د رواني عصبي او مخدره توکو د معالجې تصدیق، د پلورونکي ظرفیت او همدارنګه نور سندونه تاییدوي.
د پلورونکي سره د اړیکو رامینځته کولو څرنګوالی؟
تفتیش . نو، تاسو د اپارتمانونو لپاره یو څو اختیارونه لرئ، او تاسو اړتیا لرئ چې دوی وګورئ. OT، څنګه د کور د بیان شوي ځانګړتیاو سره ترکیب، انګړ او ننوتل، تاسو کولی شئ خپل ځان قضاوت کولی شئ. د اپارتمان پارامترونه پخپله (حالت مخکې یا د ترمیم وروسته، د سړکونو لوړوالی، د مختلف ځایونو او نور ساحه. اوتوټ چې اوسني مالک به په ځای کې پریږدي او دا څنګه د پیرود نرخ باندې اغیزه وکړي، دا بارګین ته معنی ورکوي. راځئ چې ووایو چې اپارتمان جوړ شوي المروبونه، د پخلنځي فرنیچر، په ریاضي ډول د خونې ترتیب کولو، قیمتي پلمبینګ او نور تجهیزات ټینګار کوي، چې مالک به یې په اضافي تادیه باندې ټینګار وکړي یا دا به په اضافي تادیاتو او نورو تجهیزاتو باندې ټینګار وکړي، مالک به یې په اضافي تادیاتو او نورو تجهیزاتو باندې ټینګار وکړي، مالک به یې په اضافي تادیه باندې ټینګار وکړي یا دا به په اضافي تادیاتو او نورو تجهیزاتو باندې ټینګار وکړي، چې مالک به یې په اضافي تادیه باندې ټینګار وکړي یا دا به په اضافي تادیه باندې ټینګار وکړي یا دا به په اضافي تادیاتو او نورو تجهیزاتو باندې ټینګار وکړي، چې مالک به یې په اضافي تادیه باندې ټینګار وکړي یا د کورونو اټکل کونکي لګښت ورکړي. تاسو، په بدل کې، د نورو خلکو شیان نه اخلئ، مګر بیا به پلورونکی ممکن معامله پریږدي. دا به د هغه شیانو په قیمت کې د بار وړلو هوښیار وي او لږترلږه دې ته راکم کړي.
دا خورا مهم دي چې وګورو چې ایا د بیا رغونې او بیا تنظیم کولو په اپارتمان کې ساتل کیده. ATSELYE هو، دا اړینه ده چې اجازه د پام وړ وګورو او ډاډ ترلاسه کړئ چې اصلي بدلونونه موافق دي. که چیرې بیا تجهیزات پرته له اجازه څخه ترسره شي، غوره به وي چې د اپارتمان پیرود پریښودو لپاره د ځایی چارواکو سره ستونزې ونلري. د دې ملکیت د پیرودلو لپاره د پام وړ پریکړه (په ځانګړي توګه ځکه چې دا په ټیټ نرخ کې پلورل کیږي)، تاسو اړتیا لرئ پدې پوه شئ، نو په کې به یو اپارتمانونه جوړ کړئ پخوانی وګوره (که نه نو دا د عامه سوداګرۍ څخه پلور کیدی شي). ITO به ډیری پیسې مصرف کړي. په ورته ډول، که تاسو په پای کې دا د اوسني استملاک وپلوئ، نو تاسو باید جوازونه ورکړئ.
د تفتیش ورکشاپ (کوم چې د "هغه" حقیقت کونکي په شتون کې د ډیری پوښتنو په شتون کې مصرف کول غوره دي، که، تاسو د اپارتمان خوښ کړ. پلورونکی باید د سندونو سیټ چمتو کړي چې د چا اعتبار به یې معاینه کړي.
پرمختګ کول . د اپارتمان په لومړۍ یا دوهم تفتیش کې، پلورونکی او پیرودونکي په لحاظ د هغې د خوشې کیدو د نرخ، شرایطو او وخت په اړه د ځان په مینځ کې خبرې کوي. وروسته له دې چې پیرودونکی (د یو حقیقت سره) ټول اسناد د پلورونکي لخوا چمتو شوي ټول اسناد چیک کوي. که هرڅه د دوی سره سم وي، نو دا وخت دی چې پرمختګ یا زیرمه او اړیکې رامینځته کړئ. معمولا پلورونکی او پیرودونکي یو لومړنی تړون یا پرمختللي تړون / زیرمه پای ته رسیدلی. دا په ساده لیکنه کې ترسره کیږي (د املاکو شرکتونو کې د وکیل لخوا رامینځته شوي ځینې قراردادونه وړاندیز کیږي). سود، تاسو اړتیا لرئ د راتلونکي لیږد ټولې توضیحات مشخص کړئ: کله چې دا ترسره شي او په کوم ډول به د پلور تړون وي (په ساده لیکل شوي یا غیر منطقي)، کوم چې د ملکیت قیمت به په تړون کې په تړون کې په ګوته شي. څه د پرمختګ یا زیرمې اندازه به وي، څوک چې لګښتونه د مطابقت سره سم اخلي، ځکه چې په اپارتمان کې خلک به په اپارتمان کې ثبت شي، کله چې د تړون ریاست د ریاست د نوم لیکنې لپاره به خلک په اپارتمان کې ترسره شي د املاکو ITET د لیږد په واسطه به ترسره شي په جلا توګه د ملکیت او لیږدونې او موجودیت په اساس د ملکیت لیږدونې وضعیت او د تړون غیر توضیحاتو نه تکمیل یا زیرمو سره د بیرته ستنیدو وخت وټاکئ.
د زیرمې څخه د پرمختګ ترمینځ څه توپیر لري؟
پرمختګ د ملکیت لیږد دمخه تادیه وکړئ، د کار یا خدماتو چمتو کول بشپړول. د زیرمې څخه اعتبار، دا د مکلفیت د بشپړولو ډاډ ترلاسه کولو تضمین لپاره لاره نده. د اتباعو تر منځ اړیکو کې پرمختګونو اندازه او نظریه د اړونده قرارداد په موافقه ټاکل کیږي.
زیرمه (د روسیې فدراسیون 380 ماده 380 ماده: "د پیسو اندازه د قرارداديانو لخوا (پلورونکی) لخوا د تړون لاندې له امله له امله صادره شوې ده. د تړون پای او د دې د اعدام ډاډ ترلاسه کولو ثبوت. "دغه تړون په لیکلي ډول دی.
د پرمختګ دوه قانوني مفهومونو تر مینځ د پام وړ توپیر او د تړون د ترسره کولو کې پاتې راغلی. که چیرې معامله د یو دلیل لپاره ناراض وي، نو پرمختګ په ساده ډول بیرته راستون شوی. ازادیکونه د پلورونکي لخوا د پلورونکي لخوا پیرودل کیږي په دوه ګونی اندازې کې پیرودل کیږي (!) که معامله د لومړي له امله نه وه ترسره شوې. انینا بیرته ستنیدل دي که پیرود د پیرودونکي غلطي لخوا نه اخیستل کیږي (د روسیې فدراسیون د مدني قانون 381 مادې) لخوا سم نیول کیږي.
د املاکو ادارې په ګډون سره، مخکښ تړون معمولا د مخکینۍ تادیې لپاره چمتو کول یا لومړنی تړون ترسره کیږي. د تړون تړون (که د مکلفیت خوندي کولو په ب form ه کې ټکان وکړي د ګوندونو یا دواړو خواو څخه یوه تمرین کوي، پلورونکی پخپله یو بل سره اړیکه لري، پرته لدې چې د ریالټر له مرستې پرته خپل یو بل سره پای ته ورسوي.
د پرمختللي / زیرمو اندازه باید څه وي؟ دا معمولا د اپارتمان په بیهو پورې اړه لري او د پیرودونکي د ارادې جدي والي تاییدوي. مګر په ځینو مواردو کې پلورونکی ممکن لوی پرمختګ رامینځته کولو ته اړتیا ولري. د ارزونې پور اخیستونکي د دې ځانګړي اپارتمان ترلاسه کولو کې خورا لیواله دي، هغه موافق دی چې (ځینې وختونه د ریښتیني مقاومت سره سره). که نه نو، یو خورا ناخوښه وضعیت ممکن هغه وخت راپورته شي کله چې پلورونکی د معاملې کولو څخه ډډه وکړي، او دمخه راستنیدنه په بیړه نه ده. له دې یوه قضیې څخه، سیوللاانا کاشرکو موږ ته وویل. پیرودونکي پریکړه وکړه چې یو اپارتمان واخلي چې کوربه د 8،000 $ ډالرو څخه پرمختګ ته اړتیا لري. النصر تاسو ته مشوره نه وه چې دومره لوی مقدار رامینځته کړي، مګر پیرودونکی ټینګار وکړ او د پرمختګ تړون لاسلیک کولو او د تادیې پیسې. د جملې له ختمیدو وروسته، پلورونکی مکلف و چې پیسې بیرته ورکړي، مګر دا رد شي، او ویل یې چې هغه به دا وکړي کله چې هغه به د راتلونکي احتمالي پیرودونکي څخه پرمختګ وکړي. د املاکو شرکت پریکړه وکړه چې د خپل پیرودونکي سره مرسته وکړي (او حتی اضافي فیس یې ونه لري او د وکیل حالت او وکیل سره اړیکې لري. په لومړي سر کې، ناکامه پلورونکی حتی نه غواړي د ادارې له استازو سره تلیفون وکړي، مګر وروسته هغه پیسې نه درلودې چې پیسې ورکړي، او ګړندي. ایا د هغه په عمل کې کوم ګناه اراده وه، نو د رامینځته کولو امکان نلري.
د تادیه شوي پرمختګ بیرته ستنیدل پیرودونکي ممکن ځان ته اړتیا ولري، که دوی ناڅاپه دا وضعیت وپیژني چې هغه نشي کولی د پیسو لیږد په وخت کې پوه شي. د اوټاکا قضیه چې په دې وروستیو کې پیښ شوي، موږ لیلیا زګ ته وویل. د دې یو څخه د دې یو څخه د پلازمېنې په مرکز کې د یوه اپارتمان لپاره پرمختګ کړی، او بیا وروسته د بیارغونې لپاره ګران ترمیم کول و. د پلور پلورلو لپاره چمتووالی، د مسکو حکومت حل د می 38 د می 31، 2005 کال خپور شو. "د هستوګنې ودانیو د مخابراتي ودانیو په اړه چې په بیلابیلو ولسوالیو کې د ودانیو په لیست سره د اوسیدونکو په لیست سره له مخالفت سره مخ دي. هغه اپارتمان چې د لیلی د پیرودونکي لخوا غوره شوی د دې ودانیو څخه یوه وه. احتمالي پیرودونکي کرایه شوي او پریکړه یې وکړه چې پیرود پریږدي، او وضعیت یې اداره کړ چې پلورونکي ته ډاډ راکړ. دوی په دې کې خپل دریځ په دې کې وویل که چیرې پیرودونکی د جرګې د بیاکتنې یا عصري کیدو د حقیقت په اړه پوهیده، هغه به اپارتمان ونه نیسي.
بله خونه به موږ تاسو ته ووایو چې تاسو اړتیا لرئ په تړون کې د اپارتمان په تړون کې ثبت کړئ، تشریح کړئ چې د ملکیت مالیې تخفیف څه دی، او موږ به یې راپورته کړو د هستوګنې پیرود پورې اړوند اوسني مسلو.
سمون کونکي د غوره املاکو، "کور املاکو ملکیت" او "د" ښار - پیړۍ "څخه مننه کوي چې د موادو چمتو کولو کې مرستې لپاره.