د ګروي ماډلونه او برنامې. کوم ماډل غوره دی، د پور ترلاسه کولو لپاره کوم سندونه اړین دي، څنګه چې په سمه توګه تړون وکړي.
خپل اپارتمان ترلاسه کړئ یا د موجوده موجودو ساحه ډیروئ، ترڅو د کیفیت کیفیت، زموږ په هیواد کې بلې سیمې یا ښار ته تللای شي د پلور او پیرود معاملې له لارې. په بیړنۍ توګه، د نادر استثنااتو، کورني موادو او اجزاو په جوړولو کې کارول کیږي، د کور لګونې نرخونه نه یوازې لوړې دي، مګر وده یې لاهم دوام لري. په لومړیو وخت کې، نوی استوګنځي په لوی تقاضا او شهرت کې ده. مګر په نوې ودانۍ کې اپارتمان وپیرئ، حتی پلورل حتی پلورل، هرڅوک یې ارزول کیږي. د دې ستونزې حل کولو لپاره، تاسو کولی شئ د ملګرو ترمینځ پور کې پیسې واخلئ (که دوی ورته پیسې وګټي، مګر لاهم په طبیعي ډول په طبیعي ډول لویدیځ.
یادونه. په 594 BC کې. د نوي سیریک سونټ سهیل د خپل مشهور پوروځایونه وستایل: لاملیټ پورونه یې معرفي کړل او د غوښتنې ازادي به د هغه په پایله کې نور اړین نه وي چې د درغلیو ژوییدل اړین ندي. دا، هرڅوک حق ترلاسه کړی چې د "ملکیت" تصفیه کولو لپاره د "ملکیت" تصفیه کولو لپاره: د پور ترلاسه کول او ورکیدل. د اتنز دمخه، پورونه چې پور نشي تادیه کولی، غلامۍ ته ولوېده. د ملکیت ملکیت ته د شخصي مسؤلیت ژباړه کولو لپاره، د منطر په وړاندې وړاندیز کولو لپاره وړاندیز کوي (معمولا د سرحد موقعیت) ستون د یوې لیکنې سره چې دا ملکیت) ستون وي چې دا ملکیت د یو ټاکلي مقدار په توګه کار کوي. دا ډول ستر هومج بلل شوی و. یوناني هایپوټیکا - ودونه، شاتړ.
د ګروي میکانیزم
د ګروي پور اخیستونکي اصلي ماډلونه یوازې دوه دي، که څه هم پیچلي او سکیمونه عالي سیټ کیدی شي. یو ساده ماډل یو مثلث دی: پیرودونکی یو سوداګر دی - پور ورکونکی. پور اخیستونکی، هغه یو پیرودونکی دی، په بانک کې پور لري چې د اپارتمان ترلاسه شوي لخوا خوندي شوی. بانک د هستوګنې پلورونکو سره د جوړشانو لپاره حساب خلاصوي او د محاسبې تضمین تضمین کوي کله چې په کریډیټ کې اپارتمان واخلي. د بانک له لارې پیرودونکی د پیرود شوي اپارتمان لپاره پلورونکي سره محاسبه کیږي او د ملکیت حق ترلاسه کوي، وروسته له دې چې پور او د هغه په اړه د دې تړون پرمهال د هغه په اړه لیوالتیا شتون ولري. Aesley په پور اخیستونکي کې بریالي نه کیږي، بیا د پور په بیرته تادیه کې، هغه له اپارتمان څخه بې برخې شو. د داسې بیلګې د تنظیم سادګۍ په پراخه کچه په وده، او په پرمختللي هیوادونو کې، د مثال په توګه په انګلستان، فرانسه، هسپانیه کې رامینځته کړه. د ګروي میکانیزم خورا لوی شهرت (د ساختماني سپمونې نغدي راجسټریشن شتون)) په جرمني کې وګټلې.دا د دوه کچې ګروي پور اخیستونکي ماډل لخوا ډیر پیچلی دی. د کریډیټ سرچینو اصلي اثر د دې منظم ډول ثانوي تضمینونو لپاره چې د ګروي لخوا د ګروي لخوا د ګروي لخوا چمتو شوي دوهم تضمین بازار لپاره چمتو کیږي. د داسې کار وړ دا ډول ماډل یوازې د ګروي تولید شوي او ښه تاسیس شوي ګروي بازار د بازار زیربناوو سره کیږي. دا اړینه نده چې د دولت له مرستې پرته د دولت له مرستې څخه او لږترلږه، د امنیت په ورکولو کې د دې جزوي کنټرول چې په دوهم بازار کې اپیل کوي. دا د ګروي ماډل اوس په متحده ایالاتو کې ترټولو لوی توزیع دی، نو شاید دا اکثرا امریکایی په نامه وي. د دې اصلي ب feature ه دا ده چې د ګروي نرخونه د نورو بانک پورونو کې هم دواړه نرخونو پورې اړه نلري، او نه د زیرمو قیمت سره.
په زړه پوری، د ایکسیکسیک او د انقلاب نه مخکی، د انقلاب نه مخکی په ټول روسیه کې تنظیم او په بشپړ ډول ترسره شوی. د ګروي په اړه انقلاب وروسته، طبیعي، زه باید هیر کړم، په دې اړه وغږیږم چې یوازې په 1991 کې بیا پیل شوې وه. د ګروي لومړی کڅوړه په 1996 کې منل شوې وه، مګر یوازې پدې وروستیو کې، د 2001 کال په پای کې، لومړي وزیر میکخېیل کاسیانسو د ګروي په بندونو کې د دولت تضمین چمتو کولو لپاره مقررات لاسلیک کړل. الوتکه پدې معنی ده چې دوی به د امنیت په بازار کې څرګند شي، او د ګروي اصلي تشه به د دوه کچې ماډل سره په روسیه کې پیل شي. د ګروي پورونو کې د اغيټوم نرخونه به ښکته شي، او د روسانو خورا زیات شمیر به وکولی شي د کور هستوګنې له هستوګنې ګټه پورته کړي.
د باسین بانک برنامې
د خلاصې هستوګنې ګروي یو له پراخه څخه د متحده ایاالتو یو پراخ پور ورکول "ډیلیتیک"، د متحده ایالاتو د پانګونې بودیجې رامینځته شوي. د دې برنامې په وینا، فنډ تر 10 کلونو پورې اشخاصو پورې د کور ګرويرونو د پورونو وروسته د اوږدې مودې تمویل بانکونو چمتو کوي. دلته معیارونه دي چې د ګیجینګ پور محصولات باید ثابت وي ترڅو دوی د فنډ برنامې له لارې وړاندیز کیدی شي:
- د ګروي اعظمي دوره 10 کاله ده؛
- کریډیټ (په متحده ایالاتو کې) د کور جوړونې لګښت 70 سلنه دي، او که پورته لومړنۍ مرسته $، 000 15،000 وي، نو دا به 80٪ وي؛ د سود نرخ د قرارداد د بشپړ اعتبار لپاره ثبت شوی؛
- د پور نرخ - مارکیټ (د تړون پای ته رسیدو شمیره)؛ اوس دا د 13-15٪ سره مساوي ده؛
- د هر پور لپاره، د پور اخیستونکي ژوند، د زیان له لاسه کیدو، د اپارتمان مالکیت څخه اپارتمانونو څخه اپارتمانونه؛
- په لومړني تادیاتو کې د حویلیم ماتم (موږ یادونه کوو چې دا ډول موریس به ډیر ژر په نورو برنامو کې معرفي شي).
برنامه په مسکو یا د روسیې فدراسیون تضمینونو کې د نوم لیکنې لپاره هیڅ اجبري اړتیا نلري، د نورو اشخاصو تضمین اړین ندي، د تخفیف په انتخاب او د لرګیو پوړونو او د شرابو پوړونو سره هیڅ محدودیت شتون نلري (پرته د لرګیو پوړونو) یا د شرابو ډلو سره کمپنۍ. د برنامې "ډیلیت" سره مداخله، کله چې په ثانوي بازار کې د اپارتمان پیرود اړین وي، نو اړینه ده چې په ځانګړي تشخیص شرکت کې ارزونه اړینه وي. کله چې د ګروي ورکولو پور رامینځته کول، د رسمي معاش څخه پرته (د علمي عایداتو تولید سکیمونه په پام کې نیول کیدی شي، د بیمې تادیاتو، تضمینونو په کرایه، تضمینونه د موجوده کور زیرمو، تضمینونو په کرایه اخیستل کیدی شي تایید شوي عاید ډولونه.
د بیمې ګروي برنامه
PSNK د سمی ځواکونو سره یوځای او د دولت سیسټم په ملاتړ سره د ملي ګروي پور ورکولو برنامه "راتلونکې" رامینځته کړه. دا برنامه د 10 کلونو مودې لپاره د پیرودونکي ژوند ژوند بیمې تړون لري. کله چې د معاش د بيمې مبلغ د د راتلونکې استوګنځي لګښت دریم ته ورسیږي، د مراجعينو د بيمې د شرکت لخوا د اړتيا د پور تر لاسه کوي چې يو اپارتمان واخلم. سږکال پور ته د اپیل کیدو د خوښۍ څخه، د بیمې شرکت د کور په برخه کې پانګونه کوي، له هغه وروسته چې پور اخیستونکی یې دمخه د بیمې شرکت په ګټه ترلاسه کړی چې دا د بیمې شرکت په ګټه یې د بیمې شرکت په ګټه ترلاسه کړی بیمه کونکی. په نوي اپارتمان کې میشته کول (پلاوی او راجسټریشن) د قرارداد لاندې د بیمې پریمیم تادیه کولو ته دوام ورکوي. په ورته وخت کې، هغه ته صادر شوي پور خدمت کولو لګښت، د برنامې شرایطو سره سم، په اسعارو کې به په کال کې له 8٪ څخه ډیر نشي. پدې توګه، ملکیت خوندي دی. که پور اخیستونکی تادیه نکړي، نو دا ایستل شوی، او اپارتمان وپلورل شو. پیرودونکی لومړنۍ ونډه ورکوي او ورپسې تادیات mines د شرکت لګښت، د تخفیف ارزښت، او نور. (په ویلو کې).په پور کې د کافي ټیټ سود نرخ کې د برنامې ګټه (د وبینکو ګروي ماډل کې دا تقریبا د لوړ تاوان دی). یو پور اخیستونکی او ځینې ټولنیز تضمین شتون لري. حتی که هغه د کوم دلیل لپاره تادیات وځنډول، او د هغه اپارتمان د اوسنۍ څرګندونې ملکیت دی، د ښاروالۍ د ثانوي استوګنځای فنډ څخه د ژوند سیمې سره چمتو کیږي.
د بیمې پیښې په پیښو کې (د ګرويډډ هستوګنې هستوګنې، معلولیت، ناتوانۍ او له مینځه وړل، د بیمې شرکت سره پخپله د پور ورکونکي مخې ته د پور ورکونکي پور بیرته تادیه کوي. په مسکو کې د دې برنامې په پلي کولو او پراختیا کې د پور اخیستونکي په پلي کولو او پراختیا کې د پور اخیستونکي محدودول، دا د سیمې په انتخاب او یو ځانګړی جوړښت دی. مګر په سیمه ییزو ښارونو کې دا ستونزه شتون نلري.
د ګروي پروګرامونه "اثر" او "په کریډیټ کور کې کور"
د ګروي پور ورکولو "اغیزې" برنامه د سارووف اټومي مرکز متخصصینو لخوا رامینځته شوې. دوه کاله، هغه په څلور ښارونو کې ازمول شوې: سیروني د نوګاروډ سیمه)، ریزان، عضلات او زریرن.). د دې ښارونو وروسته، دا ښارونه په عضلاتو او 64 زره کې له 600 زرو څخه ډیر اوسیدونکي)، او په ټول ډول د کورنۍ عاید وړاندیز شوي سکیم ته اړ کړ زړه راښکونکی او ارزانه اوسئ. اوس سیسټم "تاثیر" د مسکو په ډیر شمیر روبلونو کې د روسیې فدراسیون په 20 کلونو کې معرفي شوی، پشمول، کماګا، نیویزي نوګراډ، طیبټک سیمه، د اخته نویګومک سیمه. د دې سیسټم د بریالي غوښتنلیک پایله د فدرالي برنامې "په کریډیټ کې د مدرسې رامینځته کول و.
"په کریډیټ کې کورونه" یو شمیر ځانګړي ب features ې لري. د دې لومړۍ دا دی چې اپارتمانونه په لګښت کې پلورل کیږي، د تمویل له مخې، غیر سوداګریز سازمان دی، چې د برنامې مدیریت او پلي کولو ته اړتیا نلري. د پیرودل شوي اپارتمان د تادیې بسته برخه د ټیټ سلنې لاندې چمتو شوې (په کال کې 5-10٪)، او د هغې د بیرته تادیې موده 7-15 کاله ده. د پور اعظمي اندازه د پیرودونکو د مجموعي عاید لخوا ټاکل کیږي. بله ب feature ه ټیټه ده، مګر د پیرود شوي اپارتمان قیمت، لازمي لومړني فیس. برنامه یو ټولنیز پلوه طبیعت لري او د هغه اتباعو لپاره ډیزاین شوی چې د کورنۍ د غړي اندازه یې ټولنیزې نورمونه لري او همدارنګه د هستوګنې شرایطو ښه کولو او پدې برخه کې شامل دي.
د قسطونو لخوا تادیات میاشتنۍ، مساوي ونډې او په ټاکل شوي نیټه کې په کریډیټ کې د هستوګنې پلور لپاره رامینځته شوي وړاندیزونو لخوا رامینځته شوي. د تادیاتو قسطونو لپاره د لازمي میاشتنۍ تادیې اندازه باید د کورنۍ د کورنۍ 20 than څخه ډیر نشي. د سود نرخ کې بدلون د دې بنسټ د غوښتنو بورډ استثنایی وړتیا ته راجع کیږي. د تړون لاندې مکلفیتونو تکمیل کول د دولت لخوا د زغمونکي او غیر منقول ملکیت تضمین لخوا، د ژوند او ملکیت بیمه، او همدارنګه په نورو لارو بیمه پورې اړه لري.
برنامه د 4 درجې هستوګنې استفادې وړاندیز کوي: د قسطونو سره پیرودل او د تادیې ترلاسه کولو لپاره خپل خپل اپارتمان تسلیم کوي. پرته له خپل اپارتمانونو پرته د قسطونو سره پیرود؛ د پیرودل شوي هستوګنې تادیې ته ستاسو د خپل اپارتمان له کرایې سره د قسطونو پرته د پیرود کور ته او پرته له قسطونو څخه پرته د خپل خپل اپارتمانونو تسلیمولو پرته پیرودلو پرته پیرودل. هغه معیارونه چې د غوښتونکو ترتیب تعریفوي: په قسطونو کې د کور د کور د کور پلورلو لپاره خوند اخیستل کیږي څوک چې په کریډیټ کې چمتو شوي فنډونو ته اړتیا لري؛ د مساوي شرایطو لاندې، یو څوک چې خپل هستوګنې پلوري د لومړي معیار په توګه ګټه ده، ګټه کارول شوې ده. د مساوي شرایطو لاندې، په لومړي او دوهم معیارونو کې، د هستوګنې شرایطو ته د اړمنو اصلاحاتو په لیست کې د نوم لیکنې ترټولو مخکینۍ نیټه ورکړل شوې.
د مسکو رغونه او سپمونه
د OJSC "د جوړونې سپمونیزې سپمونیز" (SSC) په 1998 کې تاسیس شوی. د مسکو N896 فرمان. د هغې بنسټ ایښودونکی د رسمي ښاروالۍ ملکیت د مسکو ملکیت دی. SSC په لویدیځ ولسوالۍ کې د زړو پنځه منزل شوي استوګنې د برخې پرضد د تجربې په برخه کې کار کوي څوک چې غواړي د وړاندیز شوي ګروي ماډل لاندې کور جوړ کړي. د کارپوهانو په وینا، دا د ایس ایس سي ماډل دی، دا ممکن د مسکو جوړولو او حتی د روسي ګروج په جریان کې د کور جوړولو لپاره ترټولو ژمن یو شی وي.هغه اشخاص چې په مسکو او مسکو سیمه کې دایمي راجسټریشن لري، د هستوګنې ټول لګښت لومړنۍ ونډه یې کولی شي د کورونو پوهنتون او د هغې په جوړولو کې یو ځانګړي اپارتمان او د هغې د رغونې په برخه کې یو ځانګړي اپارتمانونه وساتي او د هغې د جوړونې په جریان کې (14-16 میاشتې ) د مساوي ونډو نور 45٪ جوړوي. وروسته له هغې، اپارتمان د اجناسو ګروي پور په توګه د زیرمو ملکیت ته د دریو کلونو لپاره په کال کې د پنځوس کلنۍ پور بشپړ تادیات سره رامینځته کیږي. د برنامې پلي کول د پنځو کلونو لپاره محاسبه کیږي او په پنځو مرحلو کې لري. د دوی د لومړۍ برخې جوړول د 1989 په پیل کې پیل شوي، کله چې د لاوبشکوک په سړک کې د لومړي کا stone و د لومړۍ برخې مراسم، ملکیت شوی و. په 530 Afghan 78ګا کې یوازې 5 کاله، 530 زره. د M2 هستوګنې باید له مینځه وړي، او د دوی اوسیدونکو په نوي کورونو کې میشته شي. اوس د اته عصري لوړ زیاتوالي ښار د استوګنې ودانیو جوړولو پای ته رسي. د دوی اوو څخه په اوو کې اپارتمانونه کولی شي د SCC سکیم مطابق واخلي. دا د مغلیک خښتو کورونه دي چې په ترتیب کې، لوړې چوي او د اپارتمانونو لویه برخه ده. په وروستي کال کې، اتم قول اردو به د نږدې پنځه کیسې ودانیو اوسیدونکي حرکت وکړي.
د دوه کالو کار د تجربې پراساس، SSC په لویدیځ ولسوالۍ کې د ښار په کچه د ماډل مفکوره رامینځته کوي، کوم چې د SCC لخوا او ځمکني جوړښتونو د کارونو د ترسره کولو زمینه برابروي.
په بریالیتوب سره کار کولو لپاره، موږ د معلوماتو واحد کار کولو لپاره، موږ د معلوماتو واحد ډیټابیس ته اړتیا لرو، د کنټرول کنټرول سیسټم، د انعطاف وړ نرخ او تمویل تمویل تمویل تمویل تمویلوي. دا ټول د ښار په کچه د SCC لخوا د مرکزي دفتر او ځمکني دفترونو جوړولو اداره کوي، چې پکې به د پیرودونکي ګروي اډه پراخه کړي او یو اضافي شریک پانګوالو ته راجع کړي. د ایس ایس سي څانګه د HSC څانګې ته د لیدو سره د ایس ایس سي څانګه به وکولی شي د مسکو په هرځای کې یو اپارتمان غوره کړي ترڅو اړین مشورې ترلاسه کړي او د اړتیا وړ اسناد باید اړین وي.
د باور په اړه د امر وړ ملګرتیا
دا تصورات چې لاهم د پلازمینې اوسیدونکو سره په کلکه هوښیار دي. نو راځئ چې د مقننه چوکاټ سره پیل وکړو. مفهوم، د ایمون د شراکت رامینځته کولو او تخفیف لپاره پروسه د مدني ادارې لخوا تنظیم کیږي (هنر. 82-86). شراکت رامینځته کیږي او د دې شرط تړون پر بنسټ فعالیت کوي. اداره کول فعالیتونه د بشپړ ملګري لخوا ترسره کیږي. امانتونه (قومندانان) نه یوازې د قضیو اداره کولو او ترسره کولو کې د بشپړ ملګري حالت کې برخه اخیستل منع دي، بلکې د ایمان په اړه د شراکت ځواکونو مدیریت او ترسره کولو لپاره د بشپړ ملاتارو کړنې هم ننګوي. په ایمان کې د مرستې مرسته کوونکی د شریک پلازمینې لپاره مرسته کوي، کوم چې د ګډون سند (د زیرمو سند). د زیرمو حقوق د دې ملاتړ کونکي تړون (زیرمې موافق) او د تطبیق وړ قانون لخوا ټاکل کیږي.
په مسکو کې په مسکو کې لومړی ملګرتیا "DSC-1 او شرکت" د می په 1997 کې رامینځته شوی. د جیکو حکومت ته د ګروي په پیل کې د JSC DSC N1 په ارزانه توګه د غونډې په توګه. د سپټمبر، 2001 کال د دوهمې کمیټې لخوا راښکته شوې، د sup 155 او CO .. دعوی د دوهمې کمیټې لخوا راښکته شوې د ټولو لومړی، د دوی مکلفیتونو (تاسیس کونکي) یا ملګري (که چیرې ډیری بنسټ ایښودونکي (که چیرې ډیری بنسټ ایښودونکي (که چیرې ډیری بنسټ لرونکي وي) د دوی ټولو ملکیتونو سره د دوی ټولو ملکیتونو سره منسوب کوي، نه د مجاز شوي پانګوونې لخوا. "DSC-1 او د مثال په توګه، دا "، دا د 4 مې بریښنا، 5-فکرونو او تولید او تخنیکي دفترونو کې دی. د دې ملکیت لګښت د مینځپانګې مرکز څخه د اعظمي جواز وړ اندازې څخه د پام وړ ډیر دی. نو د یونی ملګرتیا په صورت کې د مالي پیرامید نسخه نه تیریږي. د دې اکرمان، کله چې یو ګډ مشارکت سره مرسته وکړي، تاسو کولی شئ د اوږدې مودې لپاره په حساب کې پیسې خوندي کړئ. په هرصورت، پیرودونکي د خپلې ملګرتیا غوښتنه کوي، د نوي اپارتمان د پیرودلو لپاره دا نیت (په کال یا 5-10 کلونو کې).
د بدي ملګرتیا د زیرمو په اندازه، د ذخیرې او تادیاتو مقدار کې د برخه اخیستونکو لپاره هیڅ محدودیتونه نه کوي. د لومړنۍ اندازې په جوړولو سره، پیرودونکی په وقتي ډول کولی شي دې ته نوې پیسې اضافه کړي، دوی په محاسبه کې راټول کړئ ترڅو چې اندازه د اپارتمان پیرودلو لپاره راټول شي. سربیره پردې، د کورونو په جوړولو کې په پیسو کې برخه اخیستل، زیرمه یې د اپارتمانونو د پلور ګټې ترلاسه کوي. که چیرې پیرودونکي د اپارتمان پیرودلو فکر وکړي، د هغه تړون او ګټه به په 20 20 بنک ورځو کې د هغه په حساب درج شي.
د جنوري 1، 2001. د مالیې کوډکسارف دوهمه برخه، کوم چې 2220 "ماده" د ملکیت مالیې تخفیف "سره (د ملکیت مالیې تخریب" (د ملکیت مالیې تخمونه ترلاسه کوي ترڅو د هستوګنې پیرود مقدار کې د عایداتو مالیه ترلاسه کړي له 600 زره روبل څخه ډیر نه. (نږدې 20 زره ډالر). اسامي پدې معنی دي چې د ګروي پورونو په سود کې د سود تادیاتو څخه اخیستل شوي دي د مالیې څخه اخیستل کیږي. د دې ګټې لپاره د مالیې تخفیفونه تر بشپړیدو پورې ترسره کیدی شي.
هغه اتباع چې د سازمان د مالي او اقتصادي فعالیتونو په اساس د ونډه اخیستلو لپاره د مشاهدې مشارکت باندې پلي کیږي، د مرستې تړون ګړندي کړئ، کوم چې د ویرینټ مشارکت څخه د زیرمو د مرکزونو لپاره پروسیجر او د ترلاسه کولو پروسه غوره کوي په نغدي (لرګیو) کې زیرمه کول د هغه مالي کال (وینځلو) پایلو په اړه ګټې او د اوږدې مودې لپاره د دې پروسې په اړه موافق دي چې په کې یې د ونډې د راټولیدو لپاره د پروسې په اړه موافقه وکړي د اپارتمان نور هم پیرود. د ونډې د راټولیدو د وخت په اړه د دې طرحې په اړه هوکړه لیک د افغانستان د سپمولو او د تخفیف امکان په اړه د ځنډونو ارادې په ګوته کوي کله چې اپارتمان پیرودل کیږي. د مثال مثال به په کریډیټ کې د اپارتمان پیرود لپاره اصلي شرایط (د تادیې کمانډ ملګرتیا سره د تادیاتو پیرود (د املاکو ژمنې) "DSC-1 او شرکت ته راشي". د اپارتمان د ټول لګښت د لومړني ونډې اندازه؛ د قسط تادیه - تر 10ot ې پورې؛ د سود تادیاتو اندازه د خدماتو په ژوند او د لومړنۍ مرستې مقدار پورې اړه لري؛ د سود نرخونه په کال کې له 10٪ څخه ډیر ندي؛ اپارتمانونه یوازې د مسکو او د مسکو سیمې ته یوازې د مسایلو اوسیدونکو ته چمتو شوي دي. د پیرودونکي حل د اړوند اسنادو چمتو کولو لخوا تایید شوی. کله چې د قسط تادیاتو سره د اپارتمانونو پیرود معاینه کوي د کریډیټ او د املاکو ژمنې لپاره د اپارتمانونو پلور لپاره ورته قرارداد دی، پداسې حال کې چې اپارتمان د پیرودونکي ملکیت ته متوجه کیږي او د پیرودونکي تکمیل ته ژمن دی په بشپړ ډول د تړون لخوا پوره شوی.
ښه، که تاسو لوړ "غیر رسمي" عاید ولرئ، نو تاسو ممکن د څو "کلاسي نیک" سکیمونو انتخاب وړاندیز وشي. د یوې قاعدې په توګه، دوی په تیرو کې توپیر لري، مګر لومړنۍ نظر دی: پیرودونکي یو اپارتمان غوره کوي، د دې لګښت او خلکو 50٪ تادیه کوي. بل، هغه د ګمارنې لپاره تادیه کوي، دا دی، د اپارتمان قیمت بې برخې برخه په مساوي ونډو کې 24 میاشتو ویشل شوې. د سود نرخ په اسعارو کې په کال کې 10-13٪. د پور بیرته ورکولو وروسته، اپارتمان په پیرودونکي کې تنظیم شوی.
د ماډل ګروي غوره څه شی دی؟
دا ممکن شک ښکاري، مګر د پیرودونکي لپاره، امریکایی سکیم لاهم غوره دی. لږترلږه د دریو دلایلو له امله. له هرڅه دمخه، دا امکان لري چې د هرډول کریډیټ ترلاسه کولو لپاره نغدي پور ترلاسه کړئ، پداسې حال کې چې د مثال په توګه، انتخاب د ساختماني او سپما باکس دفتر وړاندیزونو سره محدود دی. ریښتیني بسپنه دا ممکنه کوي چې په بازار کې د کورونو ترلاسه کولو لپاره برخه واخلي، او نه رامینځته شوي SSC او اکثرا د قیمتونو د مصرف شوي نرخونو کې برخه واخلي. مګر، شاید، د پارولو دانې د امریکایی نسخې ترټولو مهمه ګټه. WMASSKOWOW، لکه څنګه چې دمخه ذکر شوي ندي، پورونه تر 10 کلونو پورې صادر شوي، او د SCC سکیم په وینا، د پور اخیستونکي باید د 3 لپاره پور اخیستونکی د 3، اعظمي 5 کلونو لپاره پیسې ورکوي. نه وروستی رول هم د متحده ایالاتو په سکیم کې هم لوبیږي، پور ورکونکی حق لري چې د اپارتمان پلورلو حق ولري (خورا دقیقه، په هغې کې به وپلوري) یا نوی پور ترلاسه کړئ د پور په ورکولو سره. (UNAS، ریښتیا، دا ډول عملیات لا هم عام ندي.) د داسې امکاناتو SSK شتون نلري: ما یو اپارتمان موندلی چې تر هغه چې ټول پور ورکړل شي وپلورل شي. په هرصورت، د لنډو نیمګړتیاو سره سره، د ډیری ګروي ډیری برخه اخیستونکو لپاره ساده ګروي پور ورکولو سکیم لاهم د پوهیدو وړ، ارزانه او ارزانه دی.پټ فکرونه لوړ غږونه
د ګروي پور ترلاسه کولو په اړه پریکړه کول غوره دي چې په سمه توګه د خپلو وړتیاو قدرداني وکړي. د دې کولو لپاره، موږ تاسو وړاندیز کوو چې لس پوښتنې ته ځواب ووایی.
یو. ایا تاسو د لومړۍ مرستې د ورکړې لپاره کافي پیسې لرئ (دا معمولا د پیرود شوي اپارتمان 50٪ برخه لري)؟
2. ایا تاسو د لګښت د پلور پلور لپاره د معاملې پیرود پورې اړوند لګښتونو لپاره پیسې لرئ؟ دا د تړون بدلې شوې سند، په GBD کې د تړون د ثبت لپاره فیس 1.5 parain، په پایله کې د بانک احتمالي فیسونه په پایله کې د بانک احتمالي فیسونه د بیمې تړونونو (په خپل لګښت کې پور اخیستونکی باید خپل ژوند او معلولیت ترلاسه کړي، د ملکیت ترلاسه شوي، د ملکیت ترلاسه کولو خطر (عنوان). په کال کې دا تادیات په کال کې له 1.5 څخه تر 5٪ پورې کیدی شي.
3. ایا تاسو د پیسو بیرته ورکولو لپاره د هرې لارې مبارزې لپاره د لازمي تادیې کچې ساتلو لپاره کافي پیسې لرئ او په دې اړه سود تادیه کوئ؟ له هرڅه وروسته، دا تادیات کولی شي د کورنۍ کورنۍ عایداتو مجموعې 35٪ ته رسي.
څلور. ایا تاسو په تیرو 2 کلونو کې دوامداره کاري تجربه لرئ؟ Aesley په کار کې ګوښه کول او وقفې وې، تاسو څنګه تشریح کوئ؟
پنځه. تاسو څنګه په راتلونکو 5-10 کلونو کې د خپل دریځ او عاید ثبات څنګه ارزوئ؟
.. ایا تاسو به د کار له لاسه ورکولو په صورت کې بل ځای ومومئ د پخواني په پرتله لږ نه و، دا د خپل محلول بیرته راګرځولو لپاره دی؟
7.. ایا تاسو پورونه یا پورونه کارولی دی او ایا دوی دوی په خپل وخت وخت کې بیرته راستون کړل؟ ایا تاسو د کریډیټ کارتونه کاروئ؟ په بل عبارت، تاسو د کریډیټ مثبت تاریخ لرئ؟
اته. ایا تاسو د بریښنایی خدمتونو، تلیفون، بریښنا او نورو تادیه کوئ؟
نهه. ایا تاسو د حرکت کولو یا غیر منقول ملکیت لرئ (بل اپارتمان، هیواد، هیواد، او نور)، کوم چې ستاسو د اعتبار وړ تایید کیدی شي؟
10. ایا تاسو کولی شئ د قانوني ادارې اضافي تضمین په توګه چمتو کړئ، لکه کار ګمارونکی، بانکي تضمین یا د دې په څیر یو څه؟
په یو څه وخت کې تاسو باید د اپارتمان پیرود لپاره چمتو کولو توان ونلرئ چې تاسو ته د پور بیرته ورکولو لپاره ستاسو د مکلفیتونو پوره کولو توان ونلرئ چې تاسو ته د پور بیرته ورکولو لپاره ستاسو د مکلفیتونو پوره کولو توان نلرئ دا چې اپارتمان چې تاسو یې د اوسني قانون سره سم شامل کړ، دا به وپلورل شي، او تاسو او ټول له تاسو سره ژوند وکړئ پدې کور کې ایستل شوي یاست. ښه، حتی د پور غوښتنې لاندې مکلفیتونو بیرته ورکولو وروسته د اپارتمان پلور څخه وروسته به کافي نه وي، چې پور ورکونکی ممکن د جزا او ستاسو د ملکیت بلغم راجلب کړي. نو په پور کې پیسې واخلئ، د دې په وخت کې د بیرته راستنیدو وړتیا کې باور مه کوئ، په بشپړ ډول، خورا په کراره کې.
که تاسو دې ټولو پوښتنو ته مثبت ځواب ورکړ، نو تاسو به وکولی شئ د پورټ اعظمي اندازه ارزونه وکړئ چې تاسو یې حساب کولی شئ. د ډیرو انټرنیټ سایټونو چمتو کولو ډیری برخه د پور په وړاندې کولو کې، د هغې د عاید په اړه معلومات تاسو ته د لاسرسي خورا اعظمي مقدار ترلاسه کولی شئ او په هغې باندې د میاشتنۍ تادیاتو مقدار.
کوم سندونو ته اړتیا ده
د ګروي پور ترلاسه کولو پروسه پیچلې او اوږده ده. له هرڅه دمخه، هر سازمان ته اشاره کول چې دا ډول خدمت چمتو کوي، تاسو باید د کور جوړولو ګروي لپاره غوښتنلیک ډک کړئ او د پام وړ مقدار مقالې به د دې په اساس ضمیمه کړئ کوم چې د دې په شمول به د دې امکاناتو په شمول د دې پور لپاره د غوښتونکو لیست کې. د سندونو لیست خورا ښه دی او په مختلف شرکتونو کې ورته نه دی. دا په انټرنیټ کې هم موندل کیدی شي.لومړی شی به د پاسپورټونو یو اړین کاپي (ټولې پا pages ې) وي، نه یوازې د ټولو کسانو سره، بلکه هغه څوک چې د میرمنې (میرمن) کې ژوند نه کوي که چیرې د میرمنې (میرمن) کې ژوند وکړي بل چیرې بهر اړتیا به ولري: د پور اخیستونکي انف یوه کاپي د ګمارلو یوه کاپي چې د پور اخیستونکي دایمي استوګنځای ثبت کولو اساس دی، د تعلیم ب forms و کاپي او یو شمیر نور. سربیره پردې، د دندې په اړه ستاسو د ازدواجي حالت، روغتیا او معلوماتو تایید کول به اړین وي. دا به اړین وي چې معلومات او نورې شتمنۍ چمتو کړي که چیرې شتون ولري. نور سندونه ممکن غوښتنه شي. د غوښتنلیک پوښتنلیک ته غور کول معمولا له 2 اونۍ څخه تر 1 میاشتې پورې وي. که مثبت پریکړه وشي، تاسو به وړاندیز وشي د ګروي تړون ته د ننوتلو لپاره اضافي اسناد راټول کړئ. د دوی لیست به هغه شرکت ته ورکړل شي چې پور چمتو کوي.
د دې کال د فبروري په نیمایي کې، یو فدرالي قانون په روسیه تصویب شو، کوم چې دمخه عملیاتي قانون "اپریپسټیک" ته بدلونونه او معتدلې وې. اوس سپارښتنه کیږي چې د "هستوګنې کور یا اپارتمیشن ترلاسه شي یا د بانک پور یا نورو کریډیټ ادارې په کارولو سره جوړ شوي یا جوړ شوي وي د پور اخیستونکي ملکیت ثبت کولو نیټې څخه ژمنه کیږي." توضیحات 54 مادې ته چمتو شوي، د غیر همکار یا غیر عادل کونکي پوروټر څخه د پور ورکونکي ساتنه کوي څوک چې په تادیاتو کې منظمې ځنډ مني. د کریډیټ اداره وتوانیده چې د بشپړ تکمیل غوښتنه وکړي، نه د یو اوسني پور بیرته تادیه. د بانک پور بیرته ستنیدو ډاډ ترلاسه کولو لپاره د هاوجي هوکړې لاندې ترلاسه شوې، د ګروي لاندې جوړ شوي یا رامینځته شوي د ګروي لاندې جوړ شوي، د دې استوګنې ودانۍ چې د اوسني استوګنځي کارولو حق دی. د ګرويپ هستوګنې هستوګنې ته بیا رغیدنه دواړه په قضايي او پراخه کچه کې امکان لري. " د استوګنې ودانۍ یا یو اپارتمان چې د ګروي موافقې لاندې ایښودل شوی او کوم چې بیا رغونې ته متوجه شوي دي د خلاصې لیلام یا سیالۍ په ب .ه کې پلي کیږي. " د 78 مادې د کریډیټ سازمانونو څخه د 2 پراګراف محافظت کولو لپاره د 2 پراګرو درملو څخه ساتي څوک چې د رغیدو په حالت کې د دوی د کورنۍ غړي په نښه کوي. د 78 78 مادې متن ته اجازه ورنکړه چې د دوی د ایستنې مسله حل کړي.
او سرپرست د دوی لخوا نیول شوی که د دوی حقونه نقض یا د وړتیا وړ کورنیو غړو ته د قانون ګروي کولو ته موافق نه وي او د قانون خوندي شي. دا ډول اجازه باید غوښتونکي ته په لیکلو کې په لیکلو کې وسپارل شي، او د رضایت په هیواد کې انکار باید هڅول شي. غوښتونکی "حق لري چې د سرپرستۍ او سرپرستۍ ارګانونو پریکړې ننګولو لپاره."
څنګه د ګروي تړون رامینځته کول
د هنر په وینا، د ګاډو تړون. د روسیې فدراسیون د مدني قانون 339 د لازمي غړي د غیر مستقیم سند او دولتي ثبتونو سره مخ دی. د دې اړتیاو سره په مطابقت کولو کې پاتې راتلل دا ناسمه کوي. د ګروي په اړه د لومړني موافقې سره د پوهیدو وړ وضعیت. دا مهال د دې د لازمي دولت د ثبت په غوښتنه ځینې توپیرونه شتون لري. سوډا ګوند، لومړنۍ قرارداد باید د اصلي قرارداد لپاره رامینځته شي (هنر. د روسیې فدراسیون د مدني قانون 429 429 429. لومړنۍ هوکړه لیک د ملکیت د حقونو لیږد لامل نه کیږي او، په دې اساس، د املاکې یو معامله نده، او له همدې امله لازمي دولت راجسټریشن ته اړتیا نلري. مګر له شک پرته، د ګروي د لومړني تړون د لازمي سند تابع دی (18 ماده، 163،165، 429 GKRF). کله چې د ګروي قراردادونو پای ته رسیدل، د دوی د پایلې احتمال په هغه پیښه کې اړونده دی چې د ژمنې موضوع لاهم نه ده اخیستې یا د ګروي لخوا نه وه اخیستل کیږي. اوس، د فدرالي قانون "انومياجټک" د ناقانونه ساختماني کیدو د څیز ژمنې اجازه ورکړه.
د 339 GKRf او د 9-فن فریکس رسنۍ مادې په وینا، د ګروي په تړون کې باید په پام کې ونیول شي:
- تړون ته اړخونه؛ په ورته وخت کې، دا په ځانګړي توګه تاسیس نه و چې قرارداد ته اجازه نه وه چې د پراکسي ملکیت د قانون له مخې د قانون د 74 مادې په ملکیت کې د استوګنې د نرخونو ګروي پای ته ورسي. "
- د ګروي لخوا چمتو شوي مکلفیت، د دې د موضوع د پیښې او د اعدام د پیښې اساس په ګوته کوي؛ که مکلفیت د یوې تړون پراساس وي، نو اړینه ده چې د خپلو ګوندونو، نیټه او ځای مشخص شي؛
- د ګروي څیز: د املاکو د څیز تفصیل، د دې په پیژندلو کې کافي (نوم، موقعیت، ځانګړتیاوې)؛
- د آرامه املاکو څیزونو ته د هاګرارې حق او د قبیلې تړون ثبت شوي نوم یوازې د پیډګر د حقونو د حقونو ثبت کولو وروسته د دولت د حقونو د حقونو د ثبت له نوم لیکنې څخه وروسته د دولت د حقونو ثبت کولو ریاست څخه وروسته د دولت د ثبت له نوم لیکنې وروسته وروسته له هغه کیږي چې لاندې ملکیت تفتیش؛
- که چیرې د ګارويین حقونه د ګروي لخوا تصدیق شوي، نو دا باید مشخص شي؛
- د ګروي په شرایطو (د بازار په نرخونو کې د ګروي توکو ارزښت (ارزښت))؛
- د ژمنې بیرته راستنیدو پروسه (د ګوند پریکړې یا د ګوندونو د نه پوهېدو تړون یا د تړون تړون لخوا)
- د کور، ودانۍ، جوړښتونو د ملکیت په تړون کې باید د دې سایټ په واک کې د پیډګر حق (اجارې حقونه) یا د هغې برخې ته اړ ایستل شي څیز ځکه چې که چیرې نو د ګروي یو تړون ناسم وګ .ل شي (هنر. د روسیې فدراسیون مدني کوډ 340.40
- که چیرې تړون یو مختلف دریځ نه رامینځته کوي، پیډر مستحق دی، په شمول د پخوانیو زیرمې څخه، یوازې د ژمنې سره مخامخ شي.
که چیرې غیر منقول ملکیت په عمومي ګډ ملکیت کې وي، نو دا د دې تضمین سره سم لیکلي رضایت ته اړتیا لري، او که دا په ټول ملکیت کې وي، نو رضایت ته اړتیا نشته (د قانون 7 ماده "اپريپوټیک"). د میرمنو ګډ ملکیت کې د ملکیت ګروي ته رضایت باید د بلې میرمنې څخه، باید د کورنۍ کوډ د 1 مادې څخه ضایع شي (د کورنۍ کوډ 45 پراګراف (د کورنۍ کوډ 35 پراګراف (د کورنۍ کوډ 35 مقالې). که چیرې د ګروي څیز د استوګنې ځای وي، د کوچني وګړو ملکیت دی، نو د سرپرستۍ او سرپرست چارواکو عملیاتو ترسره کولو لپاره یو لیکلی رضایت (P.5 د قانون د 74 مادې ترسره کولو لپاره اړین دی " .
بیمه ټول ټول خطرونه او ارامه خوب کوي
د دې حقیقت سره سره چې د ګروي بیمې معیارونه یووالي او پیچلتیا کوي، په عمل کې، د پور ورکونکو او بیمې شرکت پخپله د خطر سیټ ټاکي، له هغه څخه باید بیمه شي. د یوې قاعدې په توګه، د ګروي پور اخیستونکي د بیمې شرکت سره د همکارۍ عمومي تړون لري، کوم چې د ګروي فعالیتونو لپاره د بیمې خدماتو بشپړ رنځ چمتو کوي. د احتمالي خطرونو څخه د پراخه لیست څخه، 3-4 خورا اړین غوره شوي. په ورته وخت کې، د بیمې نرخ کم شوی، او د بیمه کونکي خدمات د پور اخیستونکي لخوا له 3-5 than څخه ډیر نه دي د پور مقدار کې په کال کې له 3-5٪ څخه ډیر ندي.
یوازینی شی چې باید بیمه شي د پور اخیستونکي املاکه ده (د مثال په توګه، اپارتمان). دا د معیاري خطرونو له سیټ څخه بیمه کیږي. د بیمه شوې پیښې پیښې وروسته، د بیمه کونکي مسؤلیت هم شامل دی چې د بیا نیولو کار لپاره تمویل شامل دی. د بیمې تړون د هر پور په جریان کې د اعتبار وړ دی. په تړون کې ګټه اخیستونکي د یو پور ورکونکي بانک دی. د بیمې اندازه د پور سره ترلاسه کولو پور سره مساوي ده، او د بیمې پریمیم د ګروي پور نږدې 0.6-3٪ دي.
که چیرې اپارتمان په ثانوي بازار کې پیرودل کیږي، د پیرود شوي ملکیت قانوني خالصیت پوښتنه د ځانګړي تثبیت سره مخ ده. د پلور په پروسه کې غلط خصوصي کول یا سرغړونې اوریدل، ټولې مرحلې لغوه کیږي او د نامناسب پرمختګ خطراتو سره د یو متخصص پرمختګونو سره خطرونه لري د ملکیت تضمین پرته پاتې دي. سرلیک بیمه د ګروي پور لګښت لوړوي، که څه هم دا واقعیا دواړه ټیټ (0.5٪) او پورته (تر 3-3،3 .. پورې). کله چې د "لومړني" کور پیرود، د معاملې غلط ډیزاین خطر خورا ټیټ دی، مګر احتمال هم. د پور اخیستونکي د ګروي قراردادي مسؤلیت مسؤلیت په پای کې د بیمې لږترلږه عام ډول. پیرودونکی، لکه اتباع لکه د اپارتمان مالک په څیر، د هغه زیان لپاره د نورو اتباعو مسؤل دی چې کولی شي د دوی ملکیت (اور، سیلابونو او نور.).
دا اوس د روسی ګروي ده. د ګروي پورونه لاهم یو څه ته شتون لري. مګر نوي اختیارونه په تدریج سره له تدریج سره راپورته کیږي، زموږ خلکو ته د منلو وړ ندي.