په ځینو مواردو کې، د املاکو لیږد او پلور کولو دمخه لومړني قرارداد پای ته رسیدلی. موږ د دې په اړه او د هغې د تالیفونو فرعي معیارونه.
په قانوني ډول د املاکو د پیرودلو اراده تایید کړئ، ډیری میکانیزمونه شتون لري: زیرمه، د لومړني قرارداد پایله او پایلې رامینځته کول. هر ډول په خپله لاره موثر دی.
کله چې لومړني تړون وي
د املاکو پیرود او پلور لومړنۍ هوکړه لیک په هغه پیښه کې پروا دی چې یوه اړخ چمتو نه دی چې سمدلاسه اصلي تړون ته ننوځي. دا د لاندې دلیلونو لپاره پیښ کیدی شي:
- پلورونکی هغه اسناد نه ورکوي چې د املاکو ملکیت تاییدوي؛
- پیرودونکي هیڅ اندازه نه ده ورکړې، پیرودل، دا باید په راتلونکي راتلونکي کې څرګند شي؛
- کله چې د املاکو پیرود، د ګروي پور ورکونکي وسیلې کارول کیږي، نو بانک به وخت (تر 3 اونیو پورې) د مسلکي ارزونې ځانګړي تحلیل ترسره کړي؛
- د ملکیت پلورل کیږي، او وخت د ناببره کولو پروسه پلي کولو لپاره اړین دي.
په یاد ولرئ کله چې په ودانولو کې د مساواتو له مخې د هستوګنې په شرایطو کې د هستوګنې له پلوه پیرودل ځکه چې د پلور ځانګړي تضمین نه دی چې دا د اړین قانوني تضمینونو ونډه نه ورکوي
دا تړون څه تضمینوي
لومړني قرارداد د معاملې هرې برخې لپاره یو ډول تضمین دی. پلورونکي ته د پیرودونکي مکلفیتونو اصلاح کولو لپاره، تړون باید په تړون کې ګړندی شي. په ورته وخت کې، قرارداد ثابت او د املاکو لګښت، چې د پیرودونکي تضمین کوي د پیرودونکي نرخ پورې د اعتراض د قناعت تضمین کوي.
د روسیې فدراسیون د قرارداد لومړني شرایطو پوره کولو تضمین ورکړ. که چیرې د ځینې دلیل په جریان کې پیرودونکی یا پلورونکی د اصلي تړون پای ته ورسیږي، نو نور ګوند به په محکمه کې پلي شي. په هغه صورت کې چې د لیږد په پایله کې هیڅ خنډ شتون نلري، محکمه به د اصلي تړون پای ته رسولو پریکړه وکړي.
د داسې یوه ادعا منلو محکمې لپاره، کله چې د لومړني موافقې منلو محکمې ته دوام ورکړي، دا باید د امکان تر حده د پلور شی، او د قرارداد نرخ مشخص کول، د قرارداد نرخ ته اشاره وکړي، د جوړولو ترتیب او طریقه متقابل جوړونکي. سربیره پردې، تړون باید په تړون کې وټاکل شي، چې برید یې اړ ایستل شوي چې اصلي تړون دې پایلې ته ورسوي. دا وخت د ځانګړي قرارداد ټاکل شوي شرایطو په پیښو کې بدلیدلی شي.
که عدالت مثبت پریکړه وکړي، لومړنۍ تړون به پای ته رسیږي. د تړون شرایط د محکمې پریکړې لخوا ټاکل کیږي او له هغه اوس څخه به عمل وکړي کله چې دا سند مشروع لوړ ځواک ته ننوځي.
د تړون څرنګوالي څرنګوالی
د هنر په معنی. د پریس د پلور لومړني قرارداد د روسیې فدراسیون د روسیې فدراسیون ګوندونه د تیرو منل شوي شرایطو کې د پلور اصلي تړون.د پلور لومړنۍ قرارداد باید په لیکلو کې پای ته ورسیږي. د ګوندونو په غوښتنه، دا راتلی کیدی شي او د نافذ لخوا تضمین کیدی (هنر. د روسیې فدراسیون مدني کوډ 163. پدې حالت کې، د قانوني پلوه د پام وړ فعالیتونو ترسره کولو لپاره د تعرفې اندازه به مشخص شي چې د هنر 1 لومړۍ پاراګراف پورې اړه لري. 22.1 د بهرني فدراسیون په اړه. 22.1 د روسیې فدراسیون په اړه پورې اړه لري. د داسې قرارداد دولتي نوم ثبتول اړین ندي.
لومړنۍ تړون باید ولري:
- شرایط د قرارداد د یوې موضوع رامینځته کولو لپاره (د لومړني تړون څخه باید په دې عمل کې ترسره کړي چې په لومړیو قرارداد کې مشخص شوي شرایطو لاندې د املاکو د یو ټاکلي پلور لپاره تړون دې پایلې لري)؛
- د یوې خواو په وینا، د اصلي تړون شرایط چې د یوې خوا په وینا، باید د لومړني تړون له مخې یوې ه موافق وي؛
- د اپارتمان د نرخ په اړه شرایط؛
- د اشخاصو لیست په ګوته کوي چې خپل حقونه یې په ګوته کوي چې د دې استوګنې ځای وکاروي (که کوم وي).
لږترلږه د خپل املاکو څیزونو او د املاکو څیزونو په نشتون کې، دا سند به مهم وګ considered ل شي، او معامله به ناکامه وي
د موضوع او قیمت تړون
کله چې د تړون موضوع تشریح کول - د املاکو اعتراض - دا اړینه ده چې په بشپړ ډول خپل ټول اصلي ځانګړتیاوې په ګوته کړي، په یاد ولرئ:
- پته؛
- د کیډشیرټ شمیره؛
- مربع د تخنیکي موجوداتو د بیورودونو د سند له ډاټا سره سم دی؛
- د خونو شمیر
- د اپارتمان لپاره تاسو کولی شئ فرش مشخص کړئ په کوم کې چې دا موقعیت لري، او د کور عمومي پوړونه چې اپارتمان پکې موقعیت لري.
په لومړیو قرارداد کې د املاکو تاسیساتو ځانګړتیاو تایید کولو لپاره، سپارښتنه کیږي چې هغه اسناد تایید کړي چې د ملکیت حق یې تایید کړي. سربیره پردې، د ملکیت د حقونو د ثبت ریاست د بهرنیو چارو وزارت تصدیقونه یا د املاکو د متحد راجستر له داخلي راجستر شوي دولتي راجسټریشن څخه لیږدول شوي سندونه باید ورکړل شي.
مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې د ملکیت قیمت چې د معاملې د څیز په توګه عمل کوي په بشپړ ډول په روبلونو کې په کلکه اشاره کیږي. که چیرې، کله چې، کله چې د لومړني قرارداد پای ته ورسیږي، خو ګوندونو موافقه وکړه چې د زیرمه یا مخکینۍ تادیه معرفي کړي، د هغې اندازه هم باید مشخص شي.
د اصلي قرارداد متن باید د مخکیني موافقې سره ضمیمه وي. یادونه: که تاسو په لومړیو او اصلي موافقینو کې د معاملې بیلابیل مقدار مشخص کړئ، دا د قانون نقض دی.
په لومړیو قرارداد کې د ملکیت ارزښت سربیره، دا اړینه ده چې ګوندونه د تادیې لپاره د تادیې لګښتونه وي، د اپارتمان د ملکیت لیږد ایالات راجلبول دي.
انصصروز
کله چې د تړون متن راښکته شي، پاملرنه وکړئ چې ایا د ګوندونو ډاټا په سمه توګه اشاره شوې، په اسنادو کې یې د معلوماتو سره د پیژندنې تایید کولو باندې بشپړ شوي. مهرباني وکړئ په یاد ولرئ: د املاکو پلور متخصصین نه یوازې د راجسټریشن پته مشخص کوي، بلکه تاسو هم کولی شي تلیفونونه، بریښنا آبرونه هم مشخص کړئ. د غیر معمولي حاالتو په حالت کې، دا ډول څرګندونې تاسو ته اجازه درکوي د تړون لاندې یو همکاري ومومئ.
په یاد ولرئ چې د لیږد موضوع ده، نه یوازې پلورونکی، بلکه هغه وګړي چې د پلور وروسته پاتې وي (د مثال په توګه، د مالک د کورنۍ پخواني غړي، څوک په د اپارتمان خصوصي کولو وخت د مالک سره خصوصي حقونه درلودل، مګر دوی رد کړل). پدې قضیه کې د کور کارولو حق یو غیر معتادینایټ کرکټر دی، نو دا ډول اشخاص لازمي دي چې په لومړني قرارداد کې باید لازمه وي. د دوی لیست د اپارتمان د پلور او پلور لپاره مهم حالت دی.
په لومړیو قرارداد کې، د پاسپورت ډاټا باید په ګوته شي، او همدارنګه د ثبت د پلور لپاره د ثبت شوي دفتر پلور څخه وروسته د نوم لیکنې د ارزونې اصلي قرارداد پای ته رسیدو وروسته د نوم لیکنې د پلور څخه وروسته د ثبت شوي نورو قرارداد څخه پرته د ثبت شوي نورو قراردادونو څخه لرې کیدو وروسته د ثبت حساب څخه لرې کولو لپاره.
د تړون نور شرایط
په لومړیو قرارداد کې، د دې ګوندونو حقونه او مکلفیت باید وړاندیز شي، او همدارنګه د تړون شرایطو لپاره وروستۍ نیټه. دا په ځانګړي ډول د اعتراض لیږدولو پروسیژر په اړه پاملرنه کوي، چې د تړون لاندې د مکلفیتونو په ترسره کولو کې ځنډ لپاره جریمې وړاندې کوي. دا به داسې حالات له مینځه ویسي چیرې چې پلورونکي د لیږد وخت ځنډوي.
د لومړني قرارداد په پای کې، تاسو حق لرئ پریکړه کولو لپاره، په هغې کې د پام وړ د اصلي تړون پای ته رسیدو سره اشاره کولو لپاره اشاره وکړئ. که تاسو د دې مشخص کولو اراده ولرئ، دا باید پدې معنی وي:
- یا ځانګړې نیټه ("03/10/2019")؛
- یا یوه نیټه، هیڅ وروسته نه وروسته له دې چې اصلي تړون باید پای ته ورسي ("نه وروسته د 10.2019" څخه وروسته "؛
- یا هغه دوره چې په هغې کې اصلي تړون به د لومړني قرارداد له پای څخه درې میاشتې وروسته په دریو میاشتو کې "وي)).
مهرباني وکړئ یادونه: قانون د وخت لپاره اړتیاوې نه ورکوي. په دې ډول، چې ښايي دغه اصطالح په رالېږل شوې وي (د مثال په توګه، 1 میاشتو کې د يوې ابتدايي تړون د لاسلیک د نیټې څخه وروسته) او يا اوږد (د مثال په توګه، د يو لومړني قرارداد د لاسلیک د نیټې څخه د 15 میاشتو وروسته).
که چیرې مخکیني قرارداد د اصلي قرارداد د پای ته رسولو لومړنۍ پروسه مشخص نکړي، نو د کال په جریان کې به د لومړني قرارداد لاسلیک کولو نیټې څخه وي.
که اصلي تړون په لومړني قرارداد کې ټاکل شوي مودې کې نه وي، او لومړنۍ موافقه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي، او ګوندونه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي، او ګوندونه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي، او ګوندونه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي، او ګوندونه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي، او ګوندونه یې د دې ځواک له لاسه ورکوي دا.
د لومړني قرارداد په پای کې خطرونه
لومړی، د پلور لومړني قرارداد موضوع نه ده، مګر یوازې په راتلونکي کې د ګوندونو اراده به اصلي تړون پای ته ورسوي. د دې دلیل لپاره، لومړنۍ هوکړه نشي کولی د کور تضمین وي، حتی که دا د پیرودونکي لخوا دمخه تادیه شوې وي.
دوهم، محکمه د اپارتمان ملکیت پیژندلی نشي، ځکه چې قرارداد د پلورونکي مکلفیت نلري ترڅو اپارتمان پیرودونکي ته د اپارتمان لیږدولو لپاره. که چیرې پیرودونکي محکمې ته د پلور لپاره ادعا وکړي، د پلور اصلي قرارداد پای ته رسیدو ادعا، د کاونټر دوسیه کولو احتمال خورا عالي دی. د دا ډول ادعا موضوع باید د ناباوره یا غیر بدلون په واسطه د اپارتمان پلور لپاره د لومړني قرارداد پیژندنه وي.
دریم، د املاکو دوه چنده پلورلو خطر شتون لري. د لومړني قرارداد په پای کې، پیرودونکي د ملکیت حق نه راپورته کوي، قرارداد د دولتي راجسټریشن تابع ندي. بدبختانه، دا حالت حقیقت ته رسوي چې غیر منظم پرمختیا کونکي کولی شي ورته قرارداد د بل پیرودونکي سره مقاومت وکړي.
څلورم، د محاکمې په حالت کې، پیرودونکی ممکن یوازې د روسیې بانک د بانک د تصفیه کولو کچې په مقدار کې د جزا ورکولو لپاره د جزا ورکولو لپاره غوښتنه وکړي. که چیرې پراختیا کونکي د افلاس لخوا پیژندل شوی وي، نو امکان شتون لري چې پیرودونکی یې له دې امکان څخه بې برخې شي.
دې حقیقت ته پاملرنه چې د اپارتمان پلور لپاره په لومړني قرارداد کې باید په ګوته شي چې اپارتمان لاندې نه دی، نه ایښودل شوی، پرته له کومې پیوستون او محدودیتونو څخه پاک دی
ایا دا امکان لري چې تړون لغوه کړي
د تړون د پایښت اصول د روسیې فدراسیون د مدني قانون د نورمونو لخوا رامینځته شوي. تړون لغوه کیدی شي:
- که چیرې اصلي قرارداد په هغه وخت کې پای ته ونه رسیږي چې ګوندونو موافقې موافقې، هیڅ یوې خواوې د پلور تړون پای ته رسولو لپاره وړاندیز ونه کړ.
- که چیرې پیرودونکی د املاکو خلاصولو لپاره اړین مقدار راټولولو وخت ونه لري، او په ورته وخت کې د پخوانیو قرارداد موده د لومړني قرارداد موده وغځوي یا نوې موافقه نده شوې؛
- د ګوندونو متقابل تړون لخوا؛
- که چیرې د تړون پای ته رسیدو وروسته، په پلورل شوي امپال کې د پام وړ نیمګړتیاوې وموندل شوه.
که چیرې د لومړني تړون پای ته رسیدو سره د پیرودونکي لخوا د پام وړ دمخه تادیه وځنډول شوه، بیا د املاکو پلور تړون پای ته رسیدو په صورت کې، پلورونکی مکلف دی چې هغه ته ورکړل شوي مقدار بیرته ورکړي.
که پلورونکی د زیرمې بیرته راشي، قرباني حق لري چې دا ادعا محکمې ته د ځواب ویونکي د ثبت ځای کې لیږلو ته واستوي. په پام کې ونیسئ: حتی که د پیسو لیږد ترلاسه شوی نه و، نو امکان لري چې د پلورونکي غیرقانوني بډای کولو لپاره ادعا وکړئ. تایید به د بانکي ادارې یا د شاهدانو لیکل شوي شاهدي څخه استخراج وي.
د معاملې پای ته رسولو خبرتیا کې، دا اړینه ده چې په پام کې ونیسئ چې د روسیې د مدني قانون غیر قانون هم تنظیم کړئ، نو له همدې امله دا امکان نلري چې په فورمه تمرکز وکړئ، مګر د دې سند مینځپانګه.
خبرتیا باید ولري:
- د اسنادو بشپړ نوم او نیټه؛
- د پلور پای ته ټاکل شوي مخکیني قرارداد احکام؛
- د تړون سرغړونه (که دوی ترسره شي)؛
- د غوښتونکي او مدافعینو غوښتنې؛
- لاسلیک.
د خبرتیا لیږلو لپاره دا خورا مهم دی چې د سند لیږلو لپاره د خبرتیا لیږل، ځکه چې دا به لوړ محکمه ته د غوښتنې په حالت کې مهالویش وټاکي.
د املاکو د پلور او پیرود لپاره د لومړني موافقې په ختمولو کې، دا اړینه ده چې د پیژندنې شمیره، د خپل ډیزاین نیټه، او همدارنګه ښار موقعیت لري. بل، یادونهونه په کوم کې چې د ځمکې لیست چې د لیږد د ګوندونو ترمینځ د اړیکو پای ته رسیدو په توګه کار کوي ځکه چې لیږد په تفصیل سره مشخص کیږي.
د لومړني تړون پای ته رسیدو لپاره پروسه
- د تړون احکام په احتیاطي ډول د خپلو ټولو مادې او همدارنګه د معاملې پای ته رسول چیک کړئ. وګوره که چیرې تړون په سمه توګه جوړ شوی وي، ایا دا ګوندونه په سمه توګه څرګند شوي که چیرې دواړه خواوې په سمه توګه اشاره شوي وي، ځکه چې غلط اعدام شوي سند په اوتومات ډول قانوني ځواک لیکي.
- دا اړینه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې د لومړني تړون ټول احکام اعدام شوي. که نه - دا د پلور لومړني قرارداد پای ته رسیدو لپاره ښه دلیل دی.
- د لومړني تړون د ختمولو نوټ دوهم ګوند ته لیکلي خبرتیا لیږي. د مسلې د حل لپاره د انکار ترلاسه کولو په صورت کې، نو پیل کونکی حق لري چې محکمې ته درخواست وکړي.
- که چیرې د معاملې ګډونوالو متقابل تفاهم ته ورسید، د قراردادي قرارداد "لاسلیک کولو له لارې پلې شوې قراردادي معاملات پلي کیږي. پدې حالت کې، د راکړې ورکړې اړخونه په ځایونو کې بدلیږي، دا چې پخوانی پیرودونکی د پلورونکي وضعیت سره رامینځته شوی، او پلورونکی پیرودونکی دی.