Cada propriedade de imóveis deve ter seu próprio documento de guia confirmando a transação de compra e venda, MENA, doação ou herança. Dizemos o que fazer se o documento for perdido ou estragado, assim como como restaurá-lo e alterá-lo.
Documentos em expansão são a base para a ocorrência de propriedade de um dos métodos previstos pela lei, eliminando - indica que esse objeto em particular pertence a uma pessoa específica (ou várias pessoas).
Poderes do proprietário que estão consertando os documentos
Os documentos de defesa confirmam o direito de viver em um apartamento, consertá-lo, reconstruir, mas mais importante - para vender habitação pertencente a você. A posse da propriedade assume o seguinte estado de propriedade: posse, uso, eliminação.
A propriedade representa a posse do objeto de imóveis, envolvendo que o acesso à moradia é proibido por todos os outros ou vários proprietários.
O uso é possível não apenas em caso de posse do objeto, mas também na presença da resolução do proprietário (ou gerente) da propriedade. Por exemplo, quando você aluga um apartamento, você não se torna seu dono, mas recebe o direito de usar o espaço de vida de outra pessoa.
O mais importante é o direito de descartar a propriedade, o que dá ao proprietário da autoridade para resolver o outro destino da propriedade pertencente a ele (para dar, vender e a propriedade, apenas o proprietário capaz, mas não um gerente ou temporário do utilizador). Se o proprietário for incapacitado, seus representantes legais podem ser dotados com o direito de disposição da propriedade.
Documentos proprietários fornecem ao proprietário da capacidade de implementar sua direita, reforçando legalmente as barreiras físicas existentes - limitando a terra colocada em uma cerca, paredes, portas e castelos habitacionais
Tipos de documentos imobiliários
As diretrizes incluem contratos, atos, certificados, certificados de cooperativas habitacionais.CONTRATO DE VENDA
É elaborado em três espécimes equivalentes. Uma das cópias é mantida na Autoridade de Registro (Administração Territorial do Serviço Federal para Registro de Estado e Cadastre) e dois - cada uma das partes da transação.
Acordo de Medição
Legalmente consagra o fato da troca de uma instalação residencial para outra. Com um valor desigual de objetos, um lado reembolsa a diferença diferente no equivalente em dinheiro. Chamamos sua atenção para o fato de que informações sobre o estado de ambos os objetos imobiliários em passaportes técnicos de BTI e certificados de registro de direitos devem ser idênticas.Prezado acordo
Pode ser real quando um lado transmite um objeto de imóveis de graça para o outro lado imediatamente após a assinatura, ou consensual quando é necessário executar uma condição definida para o presente. Muito próximo no sentido de um acordo de conteúdo ao longo da vida com dependência (aluguel), quando a propriedade se transforma para a propriedade do comprador somente após a ocorrência do atual proprietário da habitação, mas quando o comprador é cumprido, é fornecido um requisito substancial pelas condições de vida do doador especificadas no documento.
Plano de privatização
O plano com a aplicação da lista adversa de propriedade privatizada (para empresas de ações conjuntas) é emitida em governos locais, cuja autoridade inclui este tipo de transferência imobiliária.Certificado do direito à herança (por lei ou pela vontade)
Estimado após 6 meses. A partir da data de morte do testador. A propriedade pode ser estabelecida no contrato para a transferência de um apartamento para a propriedade dos cidadãos, ou em um certificado de pagamento da ação (na cooperativa de habitação e construção, uma cooperativa de construção de garagem, parceria de jardim), ou no contrato de participação patrimonial na construção.
Por favor, note: Contratos para investimento e participação de capital na construção são muito próximos de seu conteúdo. Em ambos os casos, o colapso entre o desenvolvedor e o comprador não é sobre um objeto específico, no contrato, as obrigações do desenvolvedor para a transferência de premissas no edifício, que é erguida ou será erguida
Além disso, há:
- Atribuição de contrato dos direitos de reivindicação;
- Acordo sobre a prestação de uma transferência explícita pelo devedor de imóveis para o credor;
- Acordo sobre atividades conjuntas (ou um acordo de parceria simples);
- Resolução do chefe da administração sobre aprovação da Comissão de Comissionamento da Facilidade completada pela construção;
- Decisão judicial (sobre reconhecimento dos direitos de propriedade para o objeto de imóveis);
- os documentos apontos à direita para o recém-erguido objeto imobiliário;
- Expandindo documentos sobre o objeto de construção inacabada.
Os documentos devem cumprir a legislação que atua no momento da sua compilação na localização da propriedade.
Documentos - Companheiros.
Documentos que podem ser anexados às principais diretrizes:
- Acordo sobre a definição (estabelecimento) de ações no direito da propriedade do apartamento (edifício residencial);
- Acordo sobre a seção da propriedade hereditária;
- Acordo sobre a redistribuição de ações no direito de uma propriedade comum de um edifício e estrutura residenciais;
- Acordo sobre a seção real da propriedade da casa e rescisão da propriedade patrimonial;
- ato de transmissão de aceitação ao comprar e vender (com pagamento de parcelamento);
- ato de aceitação e transmissão sob o contrato para o investimento da construção habitacional (Acordo de Ações na construção de um edifício residencial, um contrato de atribuição do direito de reivindicação);
- Acordo sobre o estabelecimento de uma servidão (servidão é o direito de uso limitado de um site estranho, por exemplo, quando apenas através do seu site você pode ir para o bem artesiano geral);
- contrato de casamento.
Esses documentos são secundários em relação às diretrizes.
Declaramos a propriedade do apartamento
Um pedido de registo de propriedade de um apartamento é submetido à autoridade de registro na localização da habitação. Você precisará:- Passaporte do requerente;
- um documento de guia, com base nos quais você tinha o direito de apropriação de imóveis (por exemplo, um certificado de herança herança);
- Apartamento Técnico de Passaporte (área de apartamento, número de quartos, paredes de paredes e sobreposição, construção de ano), Designated Technical Inventory Bureau.
O pedido de registro de direitos de propriedade é feito diretamente ao enviar documentos. A amostra pode ser encontrada no portal de serviços públicos, a estande da informação no MFC.
Se os proprietários forem vários, os documentos apontadores para os imóveis devem receber cada um deles.
Os documentos devem ser explicitados em qual parte é feita para cada um dos co-proprietários. No entanto, esta regra não se aplica a co-proprietários - cônjuges, se o apartamento ou outra propriedade imóvel é compartilhada em propriedade comum.
Documentos sobre o objeto de construção inacabada
Expandir os documentos sobre o objeto de construção inacabado estão em grande parte relacionados ao status da Terra na qual o objeto é construído. Isso é especialmente verdadeiro para a terra destinada à agricultura subsidiária pessoal, se estiver fora do assentamento. A construção em tal terra é proibida, então você não pode processar a estrutura, independentemente do grau de sua conclusão.
Se a categoria de terra é adequada (por exemplo, para habitação individual), mas a casa foi construída pelo proprietário da Terra de forma independente, sem obter permissões, você pode aplicar ao serviço de registro e emitir o direito de propriedade da casa inacabada .
Se os direitos do enredo da terra não foram feitos, é necessário obter todas as autorizações confirmando a confiabilidade das estruturas erguidas e, em seguida, se aplicam ao tribunal para a legalização da construção.
Nós restauramos documentos
Se houver um dano ou perda de certificado de registro para um apartamento, o proprietário da habitação deve ser aplicado ao corpo onde o documento foi obtido anteriormente.Se os trabalhos foram emitidos até 1º de fevereiro de 1998, é necessário entrar em contato com o Departamento de Habitação do Assentamento, onde está localizado o imóvel, preencha um pedido para a restauração de diretrizes (cópias de certificado de privatização) e pagar a taxa do estado. Tempo de execução - 15 dias úteis.
Se o contrato de venda foi elaborado em uma escrita simples (foi permitido fazer desde janeiro de 2006) sem um certificado de notário, é possível entrar em contato com o corpo onde o objeto imobiliário foi registrado. Os arquivos do armazenamento de serviços de registro cópia de todos os documentos transmitidos durante o registro de direitos para o apartamento, incluindo o contrato de venda.
No corpo territorial do Serviço Federal de Registro, você deve preencher um aplicativo para a recuperação do documento e indicar as causas da perda do certificado de registro. Certificado de registro duplicado para imóveis é emitido dentro de 30 dias. Um registro para a emissão de uma duplicata é feito em um único registro de direitos imobiliários, e uma marca especial "em vez de perdida" é necessariamente instalada em uma duplicata. Na parte inferior do documento em uma duplicata, é feita uma inscrição de certificado, contendo a data e a razão para emitir uma duplicata, informações sobre o candidato e outras informações importantes. No Certificado de Registro Duplicado, o número do documento perdido e a data de sua emissão também são necessários.
Se o acordo perdido no apartamento estivesse no escritório da notarial, o proprietário pode recorrer a um notário com uma declaração de perda. Após os serviços de pagamento, o notário dará ao candidato uma duplicata.
Além disso, você pode entrar em contato com o segundo lado da transação - o comprador ou vendedor de imóveis. Isso é especialmente verdadeiro para aqueles que adquiriram imóveis, entrando em uma transação em simples escrita entre 1996 e 1998, quando um certificado de notarial obrigatório foi cancelado, e a lei em um único registro ainda não entrou em vigor.
Se é impossível restaurar o contrato, é necessário entrar em contato com o BTI para confirmar sua propriedade do apartamento. Além disso, as informações podem ser obtidas na inspeção fiscal confirmando o pagamento do imposto de renda pelo vendedor de imóveis imobiliários e imobiliários sobre o novo proprietário do apartamento.
O contrato de doação perdida ou o certificado de herança podem ser restaurados na autoridade de registro ou no escritório de notarial, entre em contato com uma declaração.
Perdidos documentos cadastrais ou técnicos sobre os imóveis são restaurados para o BTI. Por favor, note: Se mais de 5 anos se passaram desde a data do desenho do passaporte técnico ou cadastral, será necessário reorganizar o passaporte técnico de habitação.
Se os funcionários da BTI não encontrassem o documento original ou suas cópias em seus arquivos, o proprietário pode aplicar ao tribunal com uma reivindicação de reconhecimento do direito de propriedade do objeto de imóveis.
Na perda ou espuma de documentos para imóveis, o proprietário deve restaurá-los em tempo hábil, submetendo uma aplicação à mesma organização onde foram obtidos; Além disso, você precisará de um passaporte ou outro documento certificando a identidade do requerente
O que prestar atenção a
Os funcionários de agências imobiliárias são aconselhados a não negligenciar a verificação de documentos, mesmo que alguns testemunhos não sejam necessários para a transação.
O certificado do direito de propriedade pode estar ausente se a transação foi confirmada até 1997 (antes do surgimento de câmaras de inscrição). No entanto, neste caso, no documento do ponto direito deve ser um selo de registro.
Sempre compare as informações nos documentos e pelo estado real de coisas: por exemplo, se o vendedor estava dirigindo uma casa, sem ter recebido permissão para reconstruir a casa e sem parar a propriedade da estrutura, a transação não seria capaz de implementar porque os documentos para a transação não estão prontos
Preste atenção às partidas dos dados especificados no documento direito e cartão de identidade. Por exemplo, os nomes de Natalia e Natalia são muitas vezes confusos, Daniel pode se transformar em Danil, e os pontos acima da letra "ё" devem ser escritos ou não escrever exatamente como ele é indicado no passaporte, Fedor e Fedor com o mesmo Os nomes podem ser duas pessoas diferentes.
Se você encontrar discrepâncias, concentre-se em escrever no seu passaporte. Todas as alterações devem ser feitas nos documentos finais.
A segunda coisa que deve ser verificada é a falta de ônus do direito de uso e restrições aos cálculos (quando o imobiliário é prometido pelo banco ou no indivíduo ou nos cálculos finais com o vendedor como quando o pagamento da parcela).
As explosões podem (e necessárias) para remover, para a qual é necessário entrar em contato com as autoridades regionais de justiça com documentos confirmando a ausência de ônus. Isso pode ser, por exemplo, um ato de colonos mútuos.
Em terceiro lugar que você precisa comparar, estes são números - uma área de habitação ou enredo, o número de quartos, quartos em casa e apartamentos. Se os números não coincidem, olhe para o mais novo documento até a data da emissão. Se o apartamento foi redesenvolvido ou um novo proprietário do senhorio após o procedimento de pesquisa, descobriu que sua área difere dos documentos especificados nos documentos, é necessário fazer alterações no certificado de propriedade de imóveis, contatando a autoridade de registro com um documento refletido nas últimas características técnicas da habitação.
O quarto documento, que deve ser aprendido, é um extrato do livro da casa (formulário 9), no qual é indicado quantas pessoas são registradas neste alojamento, sua idade. Se você comprar ou vender uma trama de terra em que haja apenas o núcleo da casa, você precisa obter um extrato de arquivo da mesma forma.
Técnica de segurança
Imobiliário é caro, por isso vale a pena fazer precauções que reduzirá significativamente os riscos do proprietário do apartamento.
- Mantenha as diretrizes em um lugar confiável.
- Se você precisar de documentos para imóveis para preencher quaisquer documentos (por exemplo, a declaração fiscal) ou quando o apartamento é mostrado ou um comprador em potencial, é melhor não trabalhar com originais, mas com cópias.
- Cópias dos documentos devem ser feitos apenas na sua presença (ou na presença de um administrador).
- Se você perdeu os documentos (especialmente se você se tornar uma vítima de roubo), você deve declarar imediatamente isso para a Autoridade de Registro e entrar em contato com a polícia com a declaração relevante.
Além disso, é necessário aplicar-se ao Tribunal com a exigência de proibir qualquer transacções imobiliárias, o documento apontador direito ao qual foi perdido ou roubado. Isso é necessário para privar atacantes da capacidade de usar documentos perdidos em fins ilegais.