Digamos como fazer um contrato para alugar um apartamento e pegar um esquema de tributação adequado para minimizar os custos, evitar conflitos com a lei e não ser vítima de funerais.
Tendo ouvido as histórias sobre inquilinos inescrupulosos, proprietários sensatos mais cedo ou mais tarde chegar à decisão de alugar habitação legalmente. Com um contrato composto de contrato ou arrendamento, o inquilino não pode evitar a responsabilidade pela atitude no apartamento e em dívidas pendentes, e a tentativa de transformar o andaime com o espaço de alguém contra os próprios golpistas.
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Colete documentos para alugar um apartamento
Para entrega jurídica do apartamento, casas ou quartos para alugar precisam de um documento formal - um acordo escrito entre o senhorio e o inquilino. Se o imóvel for entregue a um indivíduo, foi elaborado um contrato se o contrato for a organização - o contrato de locação. A diferença é que não é necessário registrar um contrato de contratação, e o contrato de locação por mais de um ano é submetido a Rosreestr em obrigatório.
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A prática mostra que o contrato de contratação concluiu para o ano e mais, melhor registo. Por outro lado, a conclusão de um contrato de trabalho a longo prazo expande os direitos do empregador. Se você não confiar no inquilino, consulte um advogado como compilar um contrato para que ele não seja interpretado a longo prazo.
Ao concluir um contrato de contrato a longo prazo, uma família com crianças pode reivindicar os direitos prolongados do empregador. Foto: Instagram kompromiss9402
Preparar documentos para a conclusão de um contrato de contrato ou arrendamento de imóveis é a maneira mais fácil de exclusivos proprietários.
Se ninguém for registrado no apartamento, você só precisará de um passaporte e um documento confirmando a propriedade da habitação. Se você compartilhar o espaço vivo com outra pessoa, também precisará de um extrato da conta pessoal.
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Para alugar um apartamento, que tem vários proprietários, é permitido apenas com o consentimento de co-proprietários, e a passagem da habitação municipal precisa ser coordenada com a pele. O consentimento é autenticado e, na conclusão do contrato, todos os proprietários de imóveis devem estar presentes. Abaixo na tabela discutida em detalhes, o procedimento para harmonizar o aluguel de apartamentos e quartos em publicações.
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| Co-proprietários de consentimento | Consentimento da página feita | O consentimento dos cidadãos registrados no apartamento | O consentimento dos vizinhos | |
|---|---|---|---|---|
| Habitação privatizada | +. | - | - | - |
| Acomodação municipal | - | +. | +. | - |
| Compartilhar em um apartamento privatizado | +. | - | - | - |
| Quarto no apartamento municipal | - | +. | +. | - |
| Quarto privatizado em um comunal | +. | - | - | +. |
| Sala atualizada em um comunal | - | +. | +. | +. |
Como fazer um contrato que funcione para você?
O procedimento para fazer contratos de contratação e locação é estabelecido pelos artigos 34 e 35 do Código Civil da Federação Russa. O documento é compilado em escrita simples; O principal é de forma clara e inequivocamente fixar os direitos e obrigações das partes no caso da disputa. O contrato deve conter:
- detalhes do locador e inquilino;
- informações sobre outros proprietários do espaço vivo;
- dados sobre a privatização da habitação;
- Tempo de contrato;
- o número de inquilinos futuros;
- Taxa mensal de aluguel;
- Tempo de pagamento exato e método de transferência de dinheiro;
- Responsabilidade pelo pagamento de utilitários (que e em que quantidade faz pagamentos);
- Termos de uso de eletrodomésticos e pertences pessoais;
- as condições para o reembolso de dinheiro para pagamento e a quantidade de compensação por causar danos à propriedade do Locador;
- resolução ou proibição do conteúdo dos animais no apartamento;
- O procedimento para conduzir controlos do estado do apartamento;
- Acordos adicionais.
Uma distribuição clara de pagamentos de serviços públicos salvará o proprietário do apartamento de surpresas desagradáveis. Foto: Instagram Ogranovskii
Decore a hora de visitas para verificar o estado do apartamento, caso contrário, você pode culpar você. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
O contrato de emprego é anexado ao ato de receber a propriedade do proprietário com uma descrição detalhada da situação. Com base neste documento, se necessário, você pode provar que o dano é aplicado pelo inquilino.
Inundação no apartamento não vai descer para os inquilinos da mão, se houver um contrato de contratação com o ato de receber propriedade. Foto: Silana Instagram.Dance
A lei não obriga o empregador a apresentar evidências de sua solvência, no entanto, o senhorio tem o direito de exigir um certificado de renda ou um extrato da conta bancária de inquilinos, a fim de que seje os devedores potenciais com antecedência. Mas o inquilino não é obrigado a lidar com as dívidas de outras pessoas, portanto, esteja preparado para apresentar documentos confirmando que o apartamento não está colocado e você não está listado para pagamento de contas de serviços públicos.
Nós lidamos com impostos: como pagar menos?
O código tributário da Federação Russa fornece não apenas a responsabilidade administrativa, mas também criminal por evitar o pagamento de impostos imobiliários. Na maioria das vezes, os vizinhos insatisfeitos estão no papel de informantes da FTS, por isso é mais fácil uma vez por ano para entregar a declaração à inspeção fiscal na localização do apartamento do que viver no eterno medo do Den.
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Se o senhorio atuar como indivíduo, a quantidade de pagamentos fiscais é calculada em forma de 3 NDFL. O registro do IP possibilita escolher entre três esquemas de tributação: geral, patente ou simplificado. A quantidade de pagamentos é calculada com base no tamanho do aluguel mensal, prescrito no contrato. Na maioria dos casos, um sistema simplificado é mais vantajoso - a quantidade de pagamentos não excede 6% dos lucros recebidos do apartamento.
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Imposto imobiliário para indivíduos, por via de regra, é 13% da renda recebida do apartamento durante o ano. Se a quantidade de renda do aluguel de aluguel no último mês é 10 vezes mais do que o mínimo de salário, a taxa sobe para 17% da quantidade de excedente.
Como você pode ver, o imposto de aluguel de imóveis não é tão terrível, como parece em primeiro lugar. Penalidades e encargos são caros!
Tem dúvidas para o apartamento? Confira este guia de vídeo.