Por um ano e meio, há novas regras para o registro do direito aos sites e casas do jardim e do país. Dizemos que esquemas fraudulentos surgiram com eles e como não se tornar uma vítima de fraudadores.
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A resolução de litígios sobre os limites das parcelas de terra nos tribunais há muito se tornou comum, os vizinhos costumam descobrir quem e quem "capturaram" um medidor extra ou em cuja terra é uma cerca. No entanto, acontece assim: a falta de informações sobre os limites da estação foi usada por vários tipos de fraudadores.
Novas regras
Informações sobre a presença (ou ausência) As informações sobre os limites das parcelas de terra podem ser obtidas de três fontes:
- Mapa Cadastral Público Postado no Portal de Roserestra;
- passaporte cadastral (extrato do cadastro do estado de imóveis);
- Com o contato pessoal do escritório da recepção do ramo da rosreestra ou MFC com um pedido de fornecimento de informações incluídas no cadastro do estado de imóveis.
Ao configurar a terra, é necessário lembrar que é possível fazer isso através de um portal eletrônico. O proprietário do site terá que se registrar no portal, pedir um serviço, pagar pelo dever e aparecer no dia indicado para o escritório de Roserestra ou MFC (ou poderá pagar este serviço adicional, receber um documento eletrônico por correio ou com um mensageiro).
Observe que a lista de documentos necessários para o registro pode variar dependendo do tipo de propriedade, a composição do objeto de propriedade, a região em que está localizada.
Por favor, note: A impossibilidade de identificar a personalidade do requerente é a base para se recusar a aceitar o pedido. Assim, o procedimento de registro protege os proprietários de terras de tentativas fraudulentas de registrar o enredo de outra pessoa em seu nome.
Além disso, para não "perder" ao estabelecer a contabilidade cadastral do estado, não um dos proprietários das parcelas, um único aplicativo para todas as áreas recém-educadas é apresentada à Autoridade de Registro. Ao mesmo tempo, todos os participantes da propriedade total são tratados com declarações - no caso de o enredo da terra original ser propriedade de várias pessoas.
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Frameteres tornaram-se mais fáceis de viver?
Extrato do Egrrn, bem como o certificado de propriedade, é atribuído ao selo de selo e assinado pelo registrador do estado, e uma assinatura digital eletrônica é afixada na descarga eletrônica. Esses meios permitem proteger de forma confiável a declaração e garantir sua autenticidade.
A única confirmação da propriedade registrada da propriedade é ter um registro disso no registro de estado unificado de imóveis. Portanto, é necessário lembrar que o documento emitido após as ações de registro reflete informações relevantes apenas no momento de sua introdução ao registro.
No entanto, ao longo do tempo, a propriedade pode mudar o proprietário, e o próprio objeto poderia sofrer mudanças, prisão poderia ser imposta a ela. É por isso que a lacuna permanece para os vendedores desonestos para a mão. Nenhum na declaração, nem na evidência da mudança de amostra antiga não é refletido - se apenas este documento não for recebido imediatamente antes da conclusão da transação. Claro, tal negócio não será permitido registrar especialistas de rosreestra, mas não impede que os fraudadores recebam, por exemplo, um avanço e se esconda com dinheiro em uma direção desconhecida.
É possível obter um extrato (em contraste com o certificado), é muito rapidamente, o prazo de sua ação não é limitado.
Esquemas fraudulentos
Movendo-se contra a vontade.
O seguinte esquema da fraude da Terra é muito popular: o site (mais frequentemente localizado em um território desigual) pode "se mover" pela vontade dos violadores da lei para dezenas de quilômetros. Neste caso, o comprador mostra um enredo em um lugar pitoresco, muitas vezes com gás fornecido e abastecimento de água. E o preço do site é adequado, apenas não uma compra, mas a transação do século! No entanto, após a transação, pode ser que o site não esteja em todo o lugar, que foi originalmente mostrado, e a poucos quilômetros dele.Registar erros na localização das fronteiras das parcelas, se a rejeição da área com base na correção de erros não for superior a 5%, os reguladores estaduais têm direito a cumprir de forma independente, sem o consentimento dos detentores de direitos autorais, depois de 6 meses a partir do dia.
Venda dupla.
Os fraudadores também podem tentar vender a propriedade várias vezes. Neste caso, ao concluir transações repetidas, os fraudadores tentarão aproveitar os contratos duplicados e os certificados de registro de propriedade. Claro, para a conclusão bem sucedida de tal fraude, os Scamuses devem ser de apoio a funcionários.
Este esquema fraudulento é possível exclusivamente porque alguns proprietários de diversas razões não têm pressa com o desenho da transação e registro de propriedade.
Lembramos que o dono da propriedade será reconhecido por aquele que foi o primeiro a se registrar com a propriedade.
Corujas do valor cadastral
O vendedor pode chamar o comprador o custo de uma trama superestimada para o cadastral. Para que o comprador em potencial acredite no valor chamado, os fraudadores usam documentos nos quais as coordenadas incorretas do objeto, suas fronteiras, os resultados do disparo (geológico e topográfico) são exibidos. Acontece que o custo do site aumenta quase metade desse preço. O cálculo neste caso é feito que o comprador não executará imediatamente as medições do site e verificará os documentos.
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Comunicações ocultas
O custo do site será menor se houver comunicações ocultas sob ele. No entanto, o vendedor é não lucrativo - a construção da casa em tal enredo é impossível.
Neste caso, o comprador tem documentos falsos do disparo topográfico e geológico de um objeto, do qual é aquele gás subterrâneo ou abastecimento de água está ausente (ou passando uma distância significativa do local).
A complexidade da situação não está apenas no fato de que o comprador não percebe que, posteriormente, a Terra será inadequada para a construção. Se acontecer que existem comunicações subterrâneas ocultas no site, seu novo proprietário é multado e obrigado a transferir as comunicações a suas próprias despesas.
Proprietário desconhecido
O território, cuja propriedade não foi documentada (ou determinada apenas com base nos chamados costumes legais), enquanto ainda há no mapa do nosso país. Por padrão, esses incidentes são considerados pertencentes a governos locais.
A fim de declarar suas reivindicações ao site, é necessário ter um documento provando o direito ao imóvel. Para que a SCAM ocorra, é necessário que o endereço do site não indique em tal certificado, mas havia um quadrado. E, claro, você precisa de um engenheiro cadastral interessado, que executará o Intertime e dará um documento no qual o número do enredo e a área permanecerá o mesmo, mas outro endereço e o ponto de ligação de coordenadas serão indicados.
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Acesso à base
Possuir acesso ao banco de dados engenheiros cadastrais pode descobrir quais terrenos sobre o território de uma determinada parceria de jardim não são utilizados e, portanto, é possível providenciar documentos concluídos sobre eles e vender.Das mesmas bases, você pode obter informações sobre quais áreas não são privatizadas. Scammers mudam os limites desses sites, enquanto se juntam às terras vazias.
A segunda versão do mesmo esquema é que os engenheiros impuros podem alterar os limites do site de modo a levá-lo além dos limites da parceria do jardim. Pode ser relevante para as parcerias que deliberadas com assentamentos rurais. O benefício dos fraudadores é vender a área aos residentes da aldeia que deseja ampliar a área.
O outro lado do problema é que em todos os documentos, os proprietários cumpridores da lei serão os invasores da Terra. Neste caso, é possível restaurar a situação apenas no tribunal. Alguns proprietários de terras preferem se livrar da propriedade problemática, vendas a um preço baixo.
Como proteger contra fraudadores
Nem sempre, podemos resistir a fraudadores, mas há algumas regras que ajudarão os proprietários de imóveis a se protegerem, bem como algoritmos de comportamento padrão em situações perturbadoras.
Primeiro, é necessário armazenar cuidadosamente todos os documentos relacionados ao objeto de imóveis. De acordo com as novas regras, partes individuais do registro de estado unificada de imóveis, mapas cadastrais e livros de contabilidade de documentos são conduzidos em forma eletrônica. O registro em si ainda é armazenado em forma eletrônica e no papel.
Por favor, note: A emissão de certificados de registro de estado de propriedade de papel não é fornecida, e informações sobre registro de direitos serão confirmadas pela descarga do Egrrn. Isso significa que a data de recebimento da descarga na preparação de quaisquer operações deve ser o máximo possível.
Em segundo lugar, cada proprietário é aconselhável para garantir que os limites de sua área especificassem na documentação. É necessário entender que apenas os direitos à terra são preservados, que foram consagrados por documentos emitidos anteriormente. Portanto, devido à mudança nas regras das partições, o desenho de documentos cadastrais é necessário de acordo com as novas regras.
Em terceiro lugar, ao fazer um acordo, é necessário realizar um exame especial da documentação com os advogados. Especialmente considere cuidadosamente os casos em que a transação é realizada em duas etapas: primeiro, o acordo sobre intenções é concluído, e somente a parte principal da transação é feita.
Quarto, insistir no fato de que você mesmo escolher um notário para fazer um acordo, você não deve concordar com a candidatura do vendedor, especialmente se a conclusão da transação é exatamente este notário para você impor particularmente persistentemente.
A propósito, o comprador pode se referir ao notário para conselhos a uma reunião com o vendedor. O notário explicará como a transação será tomada.
Especialistas dizem que muitos esquemas de fraude da Terra podem ser divulgados mesmo antes de concluir um contrato preliminar se os compradores farão um acordo em todas as regras na presença e participação de um advogado experiente.
De acordo com as novas regras de contabilidade cadastral, uma cópia do Plano de Reunião, o Plano Técnico e outros documentos, com base nos quais os registros são feitos para o Registro Estado Unificado de Imóveis, apenas os titulares certos ou seus representantes podem ser obtido.
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Datas de papelada
A transição para o método eletrônico de registro e interação é predeterminada que os planos intersticiais e os atos de pesquisa serão realizados por engenheiros cadastrais em forma eletrônica. De acordo com as novas regras, os documentos em formato de papel são emitidos apenas ao requerente quando isso é fornecido pelo contrato.Especialistas em Rosegestra informarão o requerente sobre todas as ações por e-mail e SMS.
Por favor, observe que, de 1º de janeiro de 2018, é impossível fazer um acordo com uma trama de terra, cujas fronteiras não são estabelecidas de acordo com a lei, portanto, todos os proprietários da Terra devem ser tomados para obter documentos relevantes.
O tempo da passagem de documentos em Roserestra é:
- Sete dias úteis - para registro de direitos de estado;
- cinco dias úteis - para contabilidade cadastral;
- Dez dias úteis - para o procedimento de registro simultâneo de direitos e contabilidade cadastral;
- Três dias úteis - Registro de um acordo notário, propriedade com base em um certificado de herança.
- Um dia de trabalho - ao enviar documentos em formato eletrônico.
Por favor, note: Se os documentos forem transmitidos via MFC, todos os horários precisam ser aumentados por dois dias.
Anteriormente, questões controversas relacionadas à autenticidade das assinaturas no ato de coordenação dos limites do local, a presença de fronteiras acordadas, a exatidão dos dados de publicação sobre os limites poderia ser verificada de forma independente - agora é necessário entrar em contato com o Tribunal.
Mapa Cadastral
Cartão Cadastral Público, que Rosreestrom leva a partir de 2010, ajudará a aprender não apenas o número cadastral da propriedade, mas também seu status; Categoria de terra e o tipo de uso permitido; Endereço atribuído; Bairro cadastral, distrito distrito e distrito; A área foi colocada e seu valor cadastral; data de registro. Além disso, no mapa você pode encontrar informações sobre o que o engenheiro cadastral funcionou com um enredo.
Assim, um cartão público pode ajudar na seleção de informações iniciais sobre o objeto que você pretende comprar ou alugar.
