Referência: guia completo, após o que você não terá nenhuma pergunta

Entendemos nas nuances de redesenvolvimento, casos complexos e ordem de coordenação.

Quer fazer apartamentos de redesenvolvimento? Nosso guia ajudará. Procure a informação que você precisa.

O que é reclamar

Quais documentos para preparar

Instruções passo a passo para registro

Características da coordenação da reorganização já feita

Refspit em cozinhas e varandas

O que é reclamar

• Visualizações
• O que está sujeito a coordenação
• O que exatamente não aprovará
• O que você não precisa coordenar
• Quando o consentimento dos vizinhos
• É possível afetar a propriedade generalual
• Custo

As definições e normas de transformações são listadas no Código de Habitação da Federação Russa, artigos 25, 26, 27 e comentários para eles. O primeiro indica as ações para as quais você precisa ter permissão. No segundo - fundamentos para eles. No terceiro - as razões pelas quais o requerente pode receber uma recusa. Considere mais, o que é permissível para mudar de habitação e isso não é.

Redesenvolvimento Inclui qualquer manipulação com limites externos ou internos de espaço se o plano de habitação estiver mudando ou a aparência do edifício instalado no passaporte técnico.

Tipos de redesenvolvimento

• Refrescos em uma ordem de notificação (de acordo com o esboço): Se as paredes de rolamento, sobreposições, as comunicações de engenharia não são afetadas, incluindo equipamentos de gás, o design da camada por camada dos pisos (por exemplo, se o banho, vaso sanitário, fogão elétrico é transferido nas instalações existentes, e se desmantelada mobília integrada).
• Redesenvolvimento em um projeto típico, feito pelos autores da casa da casa - o catálogo foi preparado por instituições especializadas com base na generalização das mudanças mais comuns em apartamentos localizados nas casas da série padrão.
• O redesenvolvimento no projeto é o tipo de emprego que requer um longo acordo; Pode exigir a obtenção de conclusão técnica.

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O que pode ser coordenado

• Marcador, transferência e desmontagem de partições.
• Expansão, redução de aberturas e a criação de janelas e portas não fornecidas anteriormente.
• Mover uma casa de banho ou cozinha com diminuição em corredores e salas de serviço (e vice-versa).
• O dispositivo das segundas salas de armazenamento, banheiros e banheiros.
• Mudando o projeto de piso (nova mesa, incorporando um sistema de pisos quentes).
• Instalação de tambour e manipulação com o seu espaço.

Há também uma definição de reorganização. Inclui mover, substituição e instalação de equipamentos técnicos e engenharia, alterando o projeto original. Isso significa que a instalação de um novo banho ou casca pode ser considerada uma reparação regular e não notificar as autoridades de autogoverno. Mas seu movimento para um novo lugar implicará a substituição de tubos, e esta será uma conversão séria que exige legalização.

Todas essas regras também se relacionam com não residenciais Objetos que estão localizados em prédios de apartamentos.

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O que não aprova

Transformações que violam a estabilidade das paredes de rolamentos, segurança contra incêndio, bem como a piora condições de vida dos vizinhos, não podem ser coordenadas. Esses incluem.

• O aumento do banheiro à custa dos quartos e sua colocação sobre o espaço residencial dos vizinhos do chão abaixo.
• Demolição ou reduzindo a caixa de ventilação.
• O arranjo da cozinha ou sala sob o banheiro dos vizinhos.
• Isolamento térmico devido ao sistema de aquecimento geral.
• Sobrepondo a fonte de luz natural.
• Reconstrução sótão ou superestrutura do sótão.
• Fechando o acesso a risers e contadores.
• O apego da Loggia e o terraço para os pisos acima do primeiro, transferindo os dispositivos de aquecimento para eles.
• Removendo a porta para a cozinha, onde o fogão a gás é instalado.
• Desmontagem da parede de ed-militar.
• Transferência de abastecimento de água.

Então, no início, você precisa decidir por si mesmo que trabalho você quer gastar e entender se é possível. Em seguida, diremos-lhe como colocar de forma independente o redesenvolvimento do apartamento em 2019.

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O que obras não exigem Coincidindo

Tudo o que não viola a estabilidade das paredes do rolamento e do tipo arquitetônico de construção, é considerado reparo ou acabamento cosmético. Substituição de piso, revestimentos de teto, papel de parede, telhas, encanamento antigo, novas janelas e quadros podem ser realizados sem obter documentação adicional. Isso também se aplica à instalação de placas de satélite e equipamento de aquecimento de gás (se a sua instalação não implicar uma junta de novas comunicações).

As seguintes alterações também não precisam ser coordenadas, mas de acordo com as regras É necessário se registrar no Bureau de Inventário Técnico.

• Vidros da varanda, instalação de condicionadores de ar.
• Dispositivo e desmontagem de salas de armazenamento integradas e guarda-roupa.
• Combinando ou desconectando um banho com um banheiro.
• Redução de fogões elétricos.

A lista pode variar dependendo do planejamento original do apartamento ou até mesmo do terreno em que você mora. Se houver dúvidas sobre a necessidade de aprovação, procure conselhos na administração distrital ou na inspeção local de habitação. Este é geralmente um serviço gratuito.

Quando o consentimento dos vizinhos é necessário

Se você está planejando construir seu território sem afetar os interesses dos vizinhos, suas assinaturas não são necessárias. No LCD, é claramente explicitado que a coordenação ocorre apenas com o município local, todos os proprietários das instalações e familiares do empregador. Mas há exceções na regra. Notifique outros residentes e obter sua permissão por escrito terá que estar em dois casos. Primeiro - se é um apartamento comunitário. As assinaturas são necessárias, mesmo que você mude apenas seu quarto.

O segundo é quando as transformações afetam o território geral. Por exemplo, você deseja expandir sua tambura de acampamento de habitação ou organizar uma entrada separada no primeiro andar. Se o projeto de redesenvolvimento assumir que a propriedade generalica será afetada por de alguma forma, essas mudanças precisam receber a aprovação de 73% dos residentes.

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É possível afetar a propriedade generalual

• Instalar dispositivos de desconexão ou regulamentação em redes de engenharia gerais (soldadas gerais), se usá-los pode afetar o consumo de recursos em salas adjacentes.
• Transferência de radiadores de aquecimento conectados ao sistema geral de abastecimento de água quente e aquecimento central na Loggia, em varandas e varandas.
• O dispositivo de piso com aquecido a partir dos sistemas de abastecimento de água de tamanho geral e (ou) aquecimento.
• Reconstrução e redesenvolvimento do sótão, piso técnico pertencente à propriedade total dos proprietários das premissas em um prédio de apartamentos.
• Trabalho que afeta a aparência do aparecimento de prédios de apartamentos e edifícios residenciais, incluindo o dispositivo de sítulos, bem como uma mudança nas dimensões das instalações residenciais (para objetos com sinais do objeto do patrimônio cultural).

Custo Decoração independente

Aplicando uma aplicação na administração, MFC e o site de serviços públicos é gratuito. O dinheiro será necessário para o desenvolvimento de desenhos - seu custo pode ser de 5 a 15 mil rublos (depende da complexidade da tarefa e do terreno). Para a emissão de uma frequência na BTI também precisa pagar um dever - de 1,2 a 2,5 mil rublos. Outros preços podem ser mais clarificados no município local.

Um procedimento passo a passo para a emissão de um redesenvolvimento do apartamento descrito no artigo é obrigatório para executar. A reorganização desapontada ou configuração de habitação modificada será considerada uma ofensa administrativa.

Documentos para redesenvolvimento do apartamento

• Preparação de documentos
• Pacote principal
• Lista adicional
• Documentos da empresa de construção
• Para obter um plano BTI

Preparação de documentos

Começar A coleta de documentos deve ser antecipada, uma vez que todo o processo geralmente leva um longo tempo - 45 dias úteis e mais. Até este ponto, não é recomendado reconstruir o apartamento, mas se você tiver certeza de que a harmonia da inspeção habitacional será obtida, você pode arriscar. Para transformações simples que não exigem coordenação, é suficiente para fazer um esboço por conta própria e fornecer-o no BTI. Se você estiver planejando um conserto sério, precisará de um projeto arquitetônico criado na Engenharia e do Departamento de Projetos. O custo de tal serviço é de 5-15 mil rublos. A empresa que fornece deve ter um certificado de admissão em tal trabalho.

SRO é uma organização sem fins lucrativos que desenvolve padrões e regulamentos de atividade profissional em qualquer campo de acordo com as leis federais. Em essência, tal tolerância é uma licença que garante qualificações e permissão de pessoal para realizar o trabalho. Solicitar com os gerentes. Encontre o nome da organização e o número do bureau nele. Vá para o site do SRO e verifique o número se houver uma empresa no registro.

O Código de Habitação da Federação Russa constatou que coordenar o redesenvolvimento ou a reorganização, os seguintes documentos devem ser convertidos em autoridades competentes.

Pacote principal

• Demonstração.
• Documentos de compras na sala.
• Projeto de reorganização e redesenvolvimento da sala.
• O passaporte técnico das premissas residenciais (para premissas não residenciais é um plano de inundação, explicações para um plano, um extrato do passaporte técnico da estrutura, um certificado do estado das premissas).
• Consentimento na forma escrita de proprietários ou de todos os membros da família do empregador (note que o consentimento precisa ser obtido de todos os membros da família, mesmo temporariamente ausente).

A lista de documentos que serão necessários para coordenar o redesenvolvimento não é exaustivo. A unidade de diluição territorial pode solicitar documentos adicionais necessários para obter informações em um caso particular, e será necessário nos casos em que a reorganização afeta a propriedade comum.

Documentos adicionais

• O plano da propriedade (uma cópia do passaporte técnico doméstico), compilada de acordo com os resultados da pesquisa e contendo informações sobre a composição da propriedade comum dos proprietários das instalações em um prédio de apartamentos.
• Uma cópia (após a apresentação das soluções originais) para a assembleia geral dos proprietários das instalações em um prédio de apartamentos na transferência para o uso de parte da propriedade comum.
• Uma cópia (após a apresentação do original) do contrato de transmissão para utilizar uma parte da propriedade comum, se a sua conclusão for prevista pela decisão da Assembleia Geral dos Proprietários.
• O documento certificando o direito ao enredo da terra e o passaporte cadastral da trama da terra no caso de a reorganização prevê a criação de entradas (escadas, varanda) em porões ou porões ou os primeiros andares de edifícios dentro das dimensões da terra Lote de um prédio de apartamentos.

Documentos de uma empresa de construção envolvida em reorganização

• As relações entre o contratante realizadas pelo redesenvolvimento e o cliente são resolvidas pelo contrato. Este documento, compilado ao fazer relacionamentos com uma organização de construção, é assinado pelas partes pelo menos em duas cópias.
• Antes da expiração do período de garantia para os resultados do trabalho realizado, é necessário armazenar sua cópia do contrato. By the way, ele pode precisar e então - por exemplo, se você quiser contratar a mesma organização de construção para reparo cosmético.
• O redesenvolvimento deve ser acompanhado preenchendo a produção de revistas de trabalho de reparo e construção. É preenchido gradualmente, depois de cada trabalho feito, e contratante, e o próprio proprietário (com redesenvolvimento do tipo de desmantelamento ou a construção de partições de undesupply).
• Se o redesenvolvimento (especialmente complexo, de acordo com o projeto), você deve ter uma cópia da admissão da organização auto-reguladora (sro) dos participantes do mercado de serviços de reparação e construção - análogo que existia antes da licença .
• Após o trabalho oculto, é necessário fazer um ato apropriado. Este documento é emitido e assinado pelo trabalho na participação conjunta do contratante, o funcionário da empresa de designer, o representante da inspeção habitacional. Considere, tome esse trabalho. Antes que seu resultado seja oculto pelo seguinte (por exemplo, para o número de obras ocultas, há um dispositivo de mesa de piso que estará sob parquet quando acabamento).

A primeira coisa que você já precisa no estágio de apelo aos engenheiros é o passaporte cadastral. É armazenado na área da BTI onde o objeto residencial está localizado.

Em alguns casos, um apelo ao autor que criou o projeto da casa é necessário. É necessário obter uma conclusão técnica sobre a segurança dos planos de conversão.

Documentos para obter um plano BTI

• A aplicação em que a Lei de Aceitação foi compilada.
• Certificado de personalidades de todos os proprietários ou assinado por seu poder de advogado.
• Permissão da administração para a conversão de habitação.
• Certificado técnico.

Registro de redesenvolvimento do apartamento em 2019

1. Obtendo suporte técnico
2. Ordem do projeto
3. Entrega de documento
4. Desenvolvimento de projeto
5. Vendas
6. Recheios de diários de trabalho
7. Obtendo um novo plano BTI

1. Recibo de suporte técnico

Você pode obter um passaporte técnico de premissas residenciais no Bureau Territorial de Inventário Técnico. Se o supasport já estiver lá, será tomado ao enviar um pacote de documentos e, em seguida, retornar com o ato de reorganização completada e (ou) redesenvolvimento da habitação.

2. Pedir projeto de redesenvolvimento

Você pode pedir um projeto do autor do projeto da casa e na ausência do autor - em qualquer organização do projeto que se juntasse a uma organização auto-reguladora (sro) e tenha um certificado de admissão em tal trabalho.

3. Pacote de documentos

Você precisa passar o pacote inteiro de documentos. Na organização, você receberá um recibo que você aceitou uma declaração. O prazo de consideração é de 45 dias úteis. Por sua expiração, você terá uma permissão por escrito ou recusa. Não os perdi.

Onde passar

• Administração de distrito em sua área ou Moszhilospect, se você é um residente de Moscou. Em São Petersburgo, há uma inspeção estadual de habitação.
• Mfc. Pedido Ação O mesmo é o design do projeto e coletando um pacote de documentos.
• Portal do serviço público. No site você precisa escolher o local e preencher o aplicativo.

A resolução é válida por um ano. Se você não tiver tempo para atender a esse período, precisará começar a negociar.

4. Desenvolvimento do projeto

Comece com o exame das instalações e compilando a conclusão técnica sobre o status das estruturas e a possibilidade de redesenvolvimento. Em seguida, a conclusão do Rospotrebnadzor no redesenvolvimento interno. Por tempo, a aprovação do projeto leva pelo menos 2-3 meses.

5. Sales.

Os termos dependem da complexidade do próximo trabalho, a habilidade da equipe de construção e as habilidades da proba, bem como da continuidade do financiamento. Em média, uma brigada de cinco irá realizar um redesenvolvimento simples em um apartamento de três quartos por 3-4 meses.

Observe o trabalho de construção. O resultado deve atender com precisão os desenhos aprovados. Caso contrário, a inspeção não aceitará e terá que reconstruir tudo.

6. Preenchimento de logs de trabalho

É importante preencher logs de trabalho, elaboração de atos de trabalho oculto, preparação de documentos (eles são recomendados para preparar e preencher o trabalho). Se você contratar um empreiteiro, insira o item para o tratado que ele constrói dos materiais especificados no projeto. Insira seus nomes e quantidade. Após a conclusão do trabalho, você deve convidar um especialista em habitação para testemunhar o final do redesenvolvimento e confirmar sua conformidade com o projeto.

7. Obtenção de um novo plano BTI

Então o novo plano BTI deve ser obtido e, em seguida, o certificado de propriedade de um apartamento com um layout individual. A documentária de documentará levará cerca de 1,5 a 2 meses.

Depois de completar o reparo, ligue para um especialista da BTI para fazer medições. Com base, ele fará um novo veículo e uma referência da reorganização. Este serviço é pago, fica em torno de 2-3 mil rublos.

Tome cópias e originais para a administração do distrito. Os originais são necessários para a reconciliação de dados, você receberá de volta. Um mês depois, você receberá permissão e só terá que fazer informações atualizadas no EMRN. Depois disso, o reparo será legalizado.

Registro já fez redevelopment

• Algoritmo correspondente
• O que fazer em caso de recusa
• Responsabilidade pela reorganização inconsistente

Muitos proprietários não querem Envolva-se no crédito para instâncias e coletando documentos. Tal escolha traz muitos problemas. Um deles é uma multa. Para indivíduos, o reforço não autorizado implica pagar de 1 a 3 mil rublos em conformidade com o artigo 7.21 do Código Administrativo da Federação Russa. Ao mesmo tempo, a inspeção habitacional irá obrigar uma autorização. Se as alterações feitas não forem permitidas, o proprietário terá que devolver tudo na aparência original. Eles podem ser encontrados quando checos planejados, admissão de reclamações de vizinhos, ao projetar uma doação ou venda.

Existem duas maneiras de legalizar já realização de redesenvolvimento - através da coordenação do projeto na Comissão Interdepartamental Distrital ou através do Tribunal (em conformidade com o parágrafo 4 do artigo. 29 LCD RF).

Como regra geral, se o fato de referência não autorizada for revelado, o proprietário de tal premissas é obrigado a trazê-lo ao estado original dentro de um tempo razoável. No entanto, pela decisão do Tribunal, o apartamento pode ser deixado em reescrita, a menos que, é claro, os direitos e interesses legítimos dos cidadãos não sejam violados como resultado da reorganização, e o resultado do trabalho não representa as ameaças de vidas ou saúde.

Algoritmo correspondente

• Nós produzimos medições.
• Coletamos a documentação permissiva de fonte.
• Organizamos um exame técnico (isso nem sempre é necessário, no entanto, é muitas vezes necessário).
• Aplicar à organização de design para compilar a documentação.
• Ordenar a experiência necessária.
• Nós apelamos ao hillose para coordenação.
• Se você não pudesse concordar com a Hillproof, apelo.

Se você conseguiu obter uma solução positiva de título, será necessário passar pelo procedimento de redesenvolvimento da Comissão Estadual e, em bases, com base no ato assinado, buscar a preparação de um novo plano cadastral e obter um novo certificado de Registro de propriedade de imóveis.

Se, no estágio do trabalho de reparo, o proprietário por algum motivo mudou a opinião do redesenvolvimento, em nenhum caso deve ser desviado do projeto de redesenvolvimento aprovado; Quaisquer alterações no projeto devem passar a coordenação novamente.

O que fazer em caso de recusa

Recurso a recusa na coordenação do redesenvolvimento é possível através do Tribunal no prazo de 3 meses. Depois de recebê-lo.

Antes de começar a redesenvolver o seu apartamento, procure consulta gratuita no escopo da colina (informações de contato podem ser encontradas no site oficial). Isso ajudará a planejar o trabalho na reorganização com antecedência e não desperdiçar dinheiro extra e tempo para atrair a recusa.

Responsabilidade pelo redesenvolvimento inconsistente

As consequências materiais são expressas na imposição de um cidadão que cumpriu o redesenvolvimento inacabado, que viola os direitos de outros cidadãos, multa no próximo valor.

• De 2 a 2,5 mil rublos. - De acordo com o parágrafo 2 da técnica. 7.21 Código de código administrativo para redesenvolvimento não autorizado.
• Até 1,5 mil rublos. - pelo dano das instalações residenciais em conformidade com o n. ° 1 do artigo. 7.21 Código administrativo.

Além disso, o redesenvolvimento não autorizado ameaça o fato de que o proprietário será temporariamente limitado em regras a ordem por sua propriedade, e também é limitada no direito de viajar fora do país.

Se as estruturas desmoronaram como resultado da redesenvolvimento ilegal e as pessoas morreram, a punição prevista pelo Código Penal da Federação Russa poderia ser aplicada ao proprietário.

Cadastro Trabalha no novo edifício

• Documentação
• Recursos para apartamentos de planejamento gratuito

Os residentes de novas casas podem ter duas dificuldades. O primeiro - o proprietário planeja iniciar reparos antes que a propriedade seja confirmada. Nesse caso, você precisa fornecer outros documentos.

Documentação

• Cessia ou DDU (cópia original ou certificada).
• Permissão para inserir o objeto em operação (cópia original ou certificada).
• Ato de aceitação e transferência de imóveis.
• O consentimento do desenvolvedor com o projeto.
• Ajuda da empresa de construção sobre a execução pelo participante da transação de todos os termos do contrato.

A lista de trabalhos permitidos e proibidos para novos edifícios não muda.

Reconstrução de apartamentos de planejamento gratuito

O segundo problema é comprar uma área com layout livre. Em tal habitação, não há partições de interroom, que atrai compradores que sonham para equipar a área a seu critério. Para essas instalações, as mesmas normas especificadas no Código de Snip e Habitação são relevantes.

Por exemplo, o proprietário não será capaz de fazer três quartos de dois quartos, como é provável que seja violado uma regra de varredura mínima e luz natural. Todos não podem ser aumentados do tamanho do banheiro, reduzindo a área de estar e muito mais. Como resultado, para transformações sérias, o engenheiro e o apelo ao município serão necessários.

Características do redesenvolvimento de instalações de problemas

Sacada

• O que pode ser
• O que é impossível

Cozinha

• Luxo
• Transferindo comunicações de engenharia

Sacada

Não há proibição direta e inequívoca na junção de uma varanda ou loggia para o apartamento, no entanto, o pavimento da colina não concorda com a produção de tal redesenvolvimento sem instalar a partição de vidro.

O que você pode fazer

De acordo com inúmeras conclusões de autores de projetos de casas, tal redesenvolvimento leva a um aumento na carga no sistema de aquecimento do edifício. Especialmente sensível à violação do circuito térmico será, se tal união detém em vários apartamentos de uma só vez.

Se você estiver pronto para o fato de que depois de combinar a sala e a Loggia no site da parede e do Windows, você terá a chamada janela francesa (vidros para toda a parede), você deve ter certeza de que os padrões de incêndio não serão perturbado com tal redesenvolvimento, uma vez que essas saídas são de emergência. A largura dos velhaces deve ser pelo menos 1,2 m para lateral e não inferior a 1,6 m para a mediana entre duas saídas na loggia.

Partições deslizantes e partições harmônicas dobráveis ​​são permitidas, mas somente se consistem em janelas de duas câmaras de vidro duplo e ter guias de cima e abaixo. Peças falsas são categoricamente proibidas. Para reorganizar a varanda, será necessário obter uma conclusão técnica e coordenar o projecto de redesenvolvimento com os autores do projeto da casa.

O que é impossível

1. Eliminação da sub-fronteira (se faz parte da fachada do edifício).
2. Transferência de radiador de aquecimento com uma parede de janelas desmontadas na área da varanda.
3. Combinando a cozinha ou sala com uma varanda que não prevê a instalação de portas balançando ou deslizantes transmitindo luzes em toda a altura da sala, que economizará o esboço térmico, e será possível evitar uma carga excessiva no prédio aquecedor.
4. Desmontagem da varanda fechada em casas, onde faz parte do design em segurar a varanda (painel e edifícios de tijolo).
5. Redesenvolvimento, como resultado do qual a largura da simplicidade entre o final da varanda e o envidraçamento será inferior a 1,2 m (para apartamentos localizados acima de 15 m do nível do solo).

Cozinha

De acordo com as disposições de Snip), é proibido colocar a cozinha sobre a sala residencial dos vizinhos do fundo e sob o banheiro dos vizinhos de cima.

Luxo

• O apartamento está localizado no primeiro andar.
• A culinária no segundo nível do apartamento de dois níveis é transferida.

Combinando a cozinha e o banheiro é possível apenas no apartamento localizado no último andar.

Assim, a opção mais ideal é combinar a cozinha com instalações não residenciais (corredor, vestiário, sala de armazenamento, corredor).

Por favor, note: Se, como resultado do redesenvolvimento, a cozinha "se move" para outra sala, o espaço livre não adquire o status de residencial. Por esta razão, a antiga cozinha deve ser replicada no escritório ou sala auxiliar.

Regras para a transferência de comunicações de engenharia

Mais importante, requer maior atenção ao redesenvolver uma cozinha, esta é a transferência de comunicações de engenharia.

E se você precisar de redesenvolvimento na sala gaseificada? Garantir a presença de uma partição (pode ser deslizante) entre as instalações residenciais e a cozinha. Não tolere a laje longe do tubo de gás.

Se você observar esses requisitos, não é possível, em alguns casos, você pode abandonar o fogão a gás e obter permissão para substituí-lo por elétrico. Vai visivelmente desviar e complicar o redesenvolvimento.

É necessário organizar adequadamente a ventilação. Na sala de cozinha, a ventilação é calculada de tal forma que os cheiros não se espalham pelo apartamento, mas isso é feito devido à presença de uma caixa de ventilação e de um escape geral. Para transferir a caixa em um apartamento separado é simplesmente impossível.

As chamadas zonas úmidas devem ser acordadas. É impossível transferir a pia longe do riser, caso contrário, o preconceito necessário de tubos para drenagem desimpedido não será observado, e isso significa que haverá mudanças significativas no projeto.